上海市前期物業(yè)服務(wù)合同范本(整理版)（2篇）

第26頁共26頁上海市前?期物業(yè)服?務(wù)合同范?本(整理?版)甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質(zhì)等?級：__?___????????????，證書?編號：_?____?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___區(qū)?/縣__?___鄉(xiāng)?/鎮(zhèn)__?___路?____?_弄__?___號?四至范?圍(規(guī)劃?平面圖)?：___?__總?建筑面積?：___?__平方?米;其中?住宅__?___平?方米。?物業(yè)構(gòu)成?見附件一?，物業(yè)規(guī)?劃平面圖?見附件二?。第二?條乙方?為本物業(yè)?管理區(qū)域?的業(yè)主、?物業(yè)使用?人提供下?列物業(yè)管?理服務(wù)事?項。(?一)物業(yè)?共用部位?的維護(hù);?(二)?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運?行和維護(hù)?;(三?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù);(?四)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù);?(五)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù);(?六)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理;?(七)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?;(八?)業(yè)主委?托的其他?物業(yè)管理?服務(wù)事項?。第三?條物業(yè)?專有部分?的自用部?位、自用?設(shè)備損壞?時，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?向乙方報?修，也可?以自行維?修。經(jīng)報?修由乙方?維修的，?維修費用?由業(yè)主、?物業(yè)使用?人承擔(dān)。?第四條?甲方按?規(guī)定向乙?方提供位?于___?__路_?____?號___?__室(?建筑面積?____?_平方米?)的房屋?作為物業(yè)?管理辦公?用房，在?合同履行?期間供乙?方無償使?用，但不?得改變其?用途。?第五條?乙方提供?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合下列約?定(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運行?和維護(hù)，?詳見附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四;?(三)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)，詳見?附件五;?(四)?公共秩序?的維護(hù)服?務(wù)，詳見?附件六;?(五)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?，詳見附?件七;?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八;?第六條?甲方將物?業(yè)交付業(yè)?主前，應(yīng)?會同乙方?對物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?查驗，并?按規(guī)定向?乙方移交?物業(yè)管理?所必需的?相關(guān)資料?。甲、?乙雙方辦?理物業(yè)查?驗、移交?手續(xù)，對?查驗、移?交中發(fā)現(xiàn)?的問題及?相應(yīng)解決?辦法應(yīng)采?用書面方?式予以確?認(rèn)。具體?內(nèi)容詳見?附件九?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費?(一)?住宅：?高層：_?____?元/月·?平方米;?多層：?____?_元/月?·平方米?;別墅?：___?__元/?月·平方?米;物?業(yè)：__?___元?/月·平?方米;?(二)辦?公樓：_?____?元/月·?平方米?(三)商?業(yè)用房：?____?_元/月?·平方米?(四)?____?_(五?)___?__(?六)__?___?上述物業(yè)?服務(wù)收費?分項標(biāo)準(zhǔn)?(元/月?·平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1.綜合?管理服務(wù)?費：2?.共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運行?、保養(yǎng)、?維修費用?：___?__3?.公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費用：_?____?4.公?共區(qū)域綠?化養(yǎng)護(hù)費?用：__?___?5.公共?區(qū)域秩序?維護(hù)服務(wù)?費用：_?____?6._?____?二、非?住宅物業(yè)?1.綜?合管理服?務(wù)費：_?____?2.共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備日常?運行、保?養(yǎng)、維修?費用：_?____?3.公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)費用?：___?__4?.公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費用：?____?_5.?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費用?：___?__6?.___?__第?八條自?本合同生?效之日的?當(dāng)月至物?業(yè)出售并?交付物業(yè)?買受人之?日的當(dāng)月?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費?用，由甲?方承擔(dān);?自物業(yè)交?付物業(yè)買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費?用，由甲?方和物業(yè)?買受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同第?七條約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?物業(yè)服務(wù)?費。第?九條前?期物業(yè)管?理期間，?乙方按下?述第__?___種?收費形式?確定物業(yè)?服務(wù)費用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條約?定的物業(yè)?服務(wù)費用?，盈余或?者虧損均?由乙方享?有或者承?擔(dān)。(?二)酬金?制。在本?合同第七?條約定預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)資金?中按下述?第___?__種方?式提取酬?金，其余?全部用于?物業(yè)服務(wù)?合同約定?的支出，?結(jié)余或者?不足均由?業(yè)主享有?或者承擔(dān)?。1.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費?用中按_?____?%的比例?提取酬金?;2.?每___?__(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費?用中提取?____?_元的酬?金。(?三)__?___?第十條?物業(yè)服務(wù)?費用(物?業(yè)服務(wù)資?金)按_?____?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在__?___(?每次繳費?的具體時?間)履行?交納義務(wù)?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：__?___?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?____?_;(?二)__?___。?第十二?條停車?場收費分?別采取以?下方式?(一)停?車場屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應(yīng)按露?天機動車?車位_?____?元/個·?月、車庫?機動車車?位___?__元/?個·月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?·月、車?庫非機動?車車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天機動車?車位__?___元?/個·月?、車庫機?動車車位?____?_元/個?·月、露?天非機動?車車位_?____?元/個·?月、車庫?非機動車?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費?。(二?)停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個·月、?車庫車位?____?_元/個?·月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費。乙?方從停車?費中按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費?。(三?)停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個·?月、車庫?車位__?___元?/個·月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車管理?服務(wù)費。?第十三?條業(yè)主?或物業(yè)使?用人對車?輛停放有?保管要求?的，與乙?方另行約?定。第?十四條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主所有的?會所及相?關(guān)設(shè)施委?托乙方經(jīng)?營管理，?經(jīng)營管理?收費約定?如下(?一)健身?房：__?___?(二)棋?牌室：_?____?(三)?網(wǎng)球場：?____?_(四?)游泳池?：___?__(?五)其他?：___?__上?述經(jīng)營管?理收入按?下列約定?分配：?1.__?___?2.__?___?3.__?___?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?屬甲方所?有的會所?及相關(guān)設(shè)?施，其經(jīng)?營管理收?費由甲方?與乙方或?者業(yè)主、?物業(yè)使用?人另行約?定。第?十五條?物業(yè)服務(wù)?費屬本合?同第九條?第二項或?者第__?___項?約定的，?物業(yè)服務(wù)?費中按實?結(jié)算的部?分年終結(jié)?余或不足?的處理方?式(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?轉(zhuǎn)入下年?繼續(xù)使用?;2.?直接納入?專項維修?資金;?3.__?___。?(二)?年度結(jié)算?虧不足部?分，按以?下第__?___種?方式處理?：1.?由業(yè)主追?加補足;?2._?____?。第十?六條業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照下列規(guī)?定籌集、?使用和管?理維修資?金(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項維修資?金;(?二)專項?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?(一)?在物業(yè)銷?售前，應(yīng)?在其制定?的《業(yè)主?臨時公約?》中向業(yè)?主明示物?業(yè)管理服?務(wù)收費的?標(biāo)準(zhǔn)及物?業(yè)裝飾裝?修管理要?求等事項?;甲方未?盡此義務(wù)?而給乙方?或業(yè)主、?物業(yè)使用?人造成損?失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任;?(二)督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時交?納物業(yè)服?務(wù)費用;?對業(yè)主或?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時?公約》的?行為予以?勸阻、制?止;(?三)授權(quán)?乙方對業(yè)?主、物業(yè)?使用人違?反《業(yè)主?臨時公約?》的行為?，依照《?業(yè)主臨時?公約》的?約定進(jìn)行?勸阻、制?止;(?四)完善?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的配套設(shè)?施和配套?工程，包?括物業(yè)的?標(biāo)識系統(tǒng)?、公共垃?圾桶、垃?圾中轉(zhuǎn)站?、垃圾房?等;(?五)審查?和批準(zhǔn)物?業(yè)管理方?案、年度?管理計劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計?劃、年度?費用概預(yù)?算、決算?報告，監(jiān)?督、檢查?乙方各項?方案和計?劃的實施?;(六?)___?__。?第十八條?乙方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)(?一)設(shè)立?專門機構(gòu)?負(fù)責(zé)本物?業(yè)的日常?管理工作?，并委派?具有崗位?資格的人?員履行本?合同;?(二)根?據(jù)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定和?本合同的?約定，開?展各項物?業(yè)服務(wù)活?動，但不?得侵害業(yè)?主、物業(yè)?使用人及?他人的合?法權(quán)益，?不得利用?提供物業(yè)?管理服務(wù)?的便利獲?取不當(dāng)利?益;(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費的問?題;(?四)及時?向業(yè)主公?告本管理?區(qū)域內(nèi)的?重大物業(yè)?服務(wù)事項?，每個月?公布一次?專項維修?資金和按?實結(jié)算項?目的費用?收支帳目?;(五?)結(jié)合本?物業(yè)的實?際情況，?編制物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?、年度費?用概預(yù)算?和決算報?告;(?六)__?___。?第十九?條在物?業(yè)管理服?務(wù)過程中?發(fā)生下列?事由，乙?方不承擔(dān)?責(zé)任。?(一)因?不可抗力?導(dǎo)致物業(yè)?管理服務(wù)?中斷的;?(二)?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;(三?)因維修?養(yǎng)護(hù)物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備需?要且事先?已告知業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?暫時停水?、停電、?停止共用?設(shè)施設(shè)備?使用等造?成損失的?;(四?)因非乙?方責(zé)任出?現(xiàn)供水、?供電、供?氣、供熱?、通訊、?有線電視?及其他共?用設(shè)施設(shè)?備運行障?礙造成損?失的;?(五)_?____?;(六?)___?__。?第二十條?甲方違?反本合同?第六條的?約定，致?使乙方的?管理服務(wù)?無法達(dá)到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，由甲?方賠償由?此給業(yè)主?和物業(yè)使?用人造成?的損失。?第二十?一條除?前條規(guī)定?情況外，?乙方的管?理服務(wù)達(dá)?不到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)以違約?事項涉及?并收取的?服務(wù)費為?基數(shù)向相?應(yīng)業(yè)主支?付___?__的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方_?____?倍返還。?第二十?三條甲?方拒絕或?拖延履行?保修義務(wù)?的，業(yè)主?、物業(yè)使?用人可以?自行或委?托乙方修?復(fù)，修復(fù)?費用及造?成的其他?損失由甲?方承擔(dān)?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應(yīng)予?經(jīng)濟賠償?。第二?十五條?經(jīng)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)(按?首次業(yè)主?大會會議?的投票權(quán)?計算規(guī)定?確定)2?/3以上?通過解除?本合同的?甲方應(yīng)當(dāng)?解除合同?甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十六條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?____?_日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十七條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定?(一)_?____?(二)?____?_(三?)___?__(?四)__?___?(五)_?____?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是?(一)業(yè)?主，是指?物業(yè)的所?有權(quán)人。?(二)?物業(yè)使用?人，是指?物業(yè)的承?租人和實?際使用物?業(yè)的其他?人。(?三)物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?物業(yè)購買?人。(?四)物業(yè)?交付使用?，是指物?業(yè)買受人?收到甲方?書面入住?通知并已?辦理相應(yīng)?手續(xù)。物?業(yè)買受人?依約收到?入住通知?后在限定?期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)?手續(xù)的，?視為已交?付使用。?(五)?共用部位?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的門?廳、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?電梯機房?、走廊通?道、傳達(dá)?室、內(nèi)天?井、房屋?承重結(jié)構(gòu)?、室外墻?面、屋面?、___?__、_?____?、___?__等部?位。(?六)共用?設(shè)施設(shè)備?，是指：?1.一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的供?水管道、?排水管道?、落水管?、照明燈?具、垃圾?通道、電?視天線、?水箱、水?泵、電梯?、郵政信?箱、避雷?裝置、消?防器具_(dá)?____?、___?__、_?____?等設(shè)備;?2.物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)___?__、_?____?、___?__等設(shè)?施。(?七)公共?區(qū)域，是?指一幢住?宅內(nèi)部，?由整幢住?宅的業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域以?及整幢住?宅外、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?全體業(yè)主?、使用人?共同使用?的區(qū)域。?(八)?專有部分?，是指在?構(gòu)造上及?利用上具?有獨立性?，由業(yè)主?獨立使用?、處分的?物業(yè)部位?。第二?十九條?本合同未?盡事宜，?雙方可另?行以書面?形式簽訂?補充協(xié)議?。第三?十條補?充協(xié)議及?本合同的?附件均與?本合同具?有同等法?律效力。?本合同?、本合同?的附件及?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁，一?式___?__份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?___份?，一份向?房地產(chǎn)主?管部門辦?理備案。?第三十?二條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十三?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方可以通?過協(xié)商方?式解決;?協(xié)商不成?的，采取?以下第_?____?種方式解?決(一?)向__?___仲?裁委員會?申請仲裁?;(二?)向人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本合?同為期_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主大?會與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合?同期限屆?滿前__?___月?，業(yè)主大?會尚未成?立的，甲?、乙雙方?應(yīng)就延長?本合同期?限達(dá)成協(xié)?議;雙方?未能達(dá)成?協(xié)議的，?乙方應(yīng)在?本合同期?限屆滿后?____?_月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十六條?本合同終?止時，乙?方應(yīng)將物?業(yè)管理用?房、物業(yè)?管理相關(guān)?資料等屬?于全體業(yè)?主所有的?財物及時?完整地移?交給業(yè)主?委員會;?業(yè)主委員?會尚未成?立的，移?交給甲方?或___?__代管?。第三?十七條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字/_?____?后生效。?甲方簽?章：__?___??????????????乙方簽章?：___?__法?定代表人?：___?__???????????法?定代表人?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?上海市?前期物業(yè)?服務(wù)合同?范本(整?理版)（?二）甲?方：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?資質(zhì)等?級：__?___?證書編號?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就___?__(物?業(yè)名稱)?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一條本?合同所涉?及的物業(yè)?基本情況?物業(yè)名?稱：__?___?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)/縣?____?_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)?____?_路__?___弄?____?_號四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：_?____?總建筑?面積：_?____?平方米;?其中住宅?____?_平方米?。物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見附?件二。?第二條?乙方為本?物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)?使用人提?供下列物?業(yè)管理服?務(wù)事項。?(一)?物業(yè)共用?部位的維?護(hù);(?二)物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行和?維護(hù);?(三)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù);?(四)?物業(yè)公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù);(?五)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù);?(六)?物業(yè)使用?禁止性行?為的管理?;(七?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù);?(八)業(yè)?主委托的?其他物業(yè)?管理服務(wù)?事項。?第三條?物業(yè)專有?部分的自?用部位、?自用設(shè)備?損壞時，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以向乙?方報修，?也可以自?行維修。?經(jīng)報修由?乙方維修?的，維修?費用由業(yè)?主、物業(yè)?使用人承?擔(dān)。第?四條甲?方按規(guī)定?向乙方提?供位于_?____?路___?__號_?____?室(建筑?面積__?___平?方米)的?房屋作為?物業(yè)管理?辦公用房?，在合同?履行期間?供乙方無?償使用，?但不得改?變其用途?。第五?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合下?列約定：?(一)?物業(yè)共用?部位的維?護(hù)、物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常運行和?維護(hù)，詳?見附件三?(二)?公共綠化?養(yǎng)護(hù)服務(wù)?，詳見附?件四;?(三)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?，詳見附?件五;?(四)公?共秩序的?維護(hù)服務(wù)?，詳見附?件六;?(五)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理，?詳見附件?七;(?六)物業(yè)?其他公共?事務(wù)的管?理服務(wù)，?詳見附件?八;第?六條甲?方將物業(yè)?交付業(yè)主?前，應(yīng)會?同乙方對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)管理所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方辦理?物業(yè)查驗?、移交手?續(xù)，對查?驗、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見附?件九。?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費?。(一?)住宅：?高層_?____?元/月平?方米;?多層__?___元?/月平方?米;別?墅___?__元/?月平方米?;物業(yè)?：___?__元/?月平方米?;(二?)辦公樓?：___?__元/?月平方米?(三)?商業(yè)用房?：___?__元/?月平方米?(四)?____?_(五?)___?__(?六)__?___?上述物業(yè)?服務(wù)收費?分項標(biāo)準(zhǔn)?(元/月?平方米)?如下：?一、住宅?物業(yè)1?、綜合管?理服務(wù)費?：2、?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備日?常運行、?保養(yǎng)、維?修費用：?____?_3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費?用：__?___?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費用?：___?__5?、公共區(qū)?域秩序維?護(hù)服務(wù)費?用：__?___?6、__?___?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費：__?___?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運?行、保養(yǎng)?、維修費?用：__?___?3、公共?區(qū)域的清?潔衛(wèi)生服?務(wù)費用：?____?_4、?公共區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費用：_?____?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費用：?____?_6、?____?_第八?條自本?合同生效?之日的當(dāng)?月至物業(yè)?出售并交?付物業(yè)買?受人之日?的當(dāng)月發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費用?，由甲方?承擔(dān);自?物業(yè)交付?物業(yè)買受?人之日的?次月起至?本合同終?止之日發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費用?，由甲方?和物業(yè)買?受人按照?物業(yè)出售?合同的約?定承擔(dān)。?物業(yè)出售?合同未約?定或者約?定不明確?的，由甲?方承擔(dān)。?已竣工?但尚未出?售的物業(yè)?以及甲方?未交付給?業(yè)主的物?業(yè)，由甲?方依照本?合同第七?條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費?。第九?條前期?物業(yè)管理?期間，乙?方按下述?第___?__種收?費形式確?定物業(yè)服?務(wù)費用。?(一)?包干制。?由業(yè)主向?乙方支付?本合同第?七條約定?的物業(yè)服?務(wù)費用，?盈余或者?虧損均由?乙方享有?或者承擔(dān)?。(二?)酬金制?。在本合?同第七條?約定預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按下述第?____?_種方式?提取酬金?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)。?1、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中按__?___%?的比例提?取酬金;?2、每?____?_(月/?年)在預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費用?中提取_?____?元的酬金?。(三?)___?__第?十條物?業(yè)服務(wù)費?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按__?___(?年/季/?月)交納?，業(yè)主應(yīng)?在___?__(每?次繳費的?具體時間?)履行交?納義務(wù)。?逾期交?納的，違?約金的支?付約定如?下：__?___?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費用實?行酬金制?方式計費?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?(一)?____?_;(?二)__?___。?第十二?條停車?場收費分?別采取以?下方式：?(一)?停車場屬?于全體共?有全體業(yè)?主共用的?，車位使?用人應(yīng)按?露天機動?車車位_?____?元/個月?、車庫機?動車車位?____?_元/個?月、露天?非機動車?車位__?___元?/個月、?車庫非機?動車車位?____?_元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車費?。乙方?從停車費?中按露天?機動車車?位___?__元/?個月、車?庫機動車?車位__?___元?/個月、?露天非機?動車車位?____?_元/個?月、車庫?非機動車?車位__?___元?/個月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費。?(二)?停車場屬?于甲方所?有、委托?乙方管理?的，業(yè)主?和物業(yè)使?用人有優(yōu)?先使用權(quán)?，車位使?用人應(yīng)按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納停?車費。?乙方從停?車費中按?露天車位?____?_元/個?月、車庫?車位__?___元?/個月的?標(biāo)準(zhǔn)提取?停車管理?服務(wù)費。?(三)?停車場車?位所有權(quán)?或使用權(quán)?由業(yè)主購?置的，車?位使用人?應(yīng)按露天?車位__?___元?/個月、?車庫車位?____?_元/個?月的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納停車管?理服務(wù)費?。第十?三條業(yè)?主或物業(yè)?使用人對?車輛停放?有保管要?求的，與?乙方另行?約定。?第十四條?本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的全體?業(yè)主所有?的會所及?相關(guān)設(shè)施?委托乙方?經(jīng)營管理?，經(jīng)營管?理收費約?定如下：?(一)?健身房：?____?_(二?)棋牌室?：___?__(?三)網(wǎng)球?場：__?___?(四)游?泳池：_?____?(五)?其他：_?____?上述經(jīng)?營管理收?入按下列?約定分配?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬甲?方所有的?會所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營管?理收費由?甲方與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)?服務(wù)費屬?本合同第?九條第二?項或者第?____?_項約定?的，物業(yè)?服務(wù)費中?按實結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入專?項維修資?金;3?、___?__。?(二)年?度結(jié)算虧?不足部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、由?業(yè)主追加?補足;?2、__?___。?第十六?條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定?籌集、使?用和管理?維修資金?：(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項維修資?金;(?二)專項?維修資金?的帳務(wù)由?物業(yè)管理?企業(yè)代管?;(三?)業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物?業(yè)時，其?帳戶上的?專項維修?資金繼續(xù)?用作物業(yè)?的共用部?位、共用?設(shè)備設(shè)施?的維修、?更新和改?造;(?四)按照?政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)?定使用和?管理專項?維修資金?。第十?七條甲?方相關(guān)的?權(quán)利義務(wù)?：(一?)在物業(yè)?銷售前，?應(yīng)在其制?定的《業(yè)?主臨時公?約》中向?業(yè)主明示?物業(yè)管理?服務(wù)收費?的標(biāo)準(zhǔn)及?物業(yè)裝飾?裝修管理?要求等事?項;甲方?未盡此義?務(wù)而給乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任;?(二)?督促業(yè)主?、物業(yè)使?用人按時?交納物業(yè)?服務(wù)費用?;對業(yè)主?或物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為予?以勸阻、?制止;?(三)授?權(quán)乙方對?業(yè)主、物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為，依照?《業(yè)主臨?時公約》?的約定進(jìn)?行勸阻、?制止;?(四)完?善本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的配套?設(shè)施和配?套工程，?包括物業(yè)?的標(biāo)識系?統(tǒng)、公共?垃圾桶、?垃圾中轉(zhuǎn)?站、垃圾?房等;?(五)審?查和批準(zhǔn)?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告，?監(jiān)督、檢?查乙方各?項方案和?計劃的實?施;(?六)__?___。?第十八?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?設(shè)立專門?機構(gòu)負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?日常管理?工作，并?委派具有?崗位資格?的人員履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項物業(yè)服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費?的問題;?(四)?及時向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項，每?個月公布?一次專項?維修資金?和按實結(jié)?算項目的?費用收支?帳目;?(五)結(jié)?合本物業(yè)?的實際情?況，編制?物業(yè)管理?方案、年?度管理計?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃、年?度費用概?預(yù)算和決?算報告;?(六)?____?_。第?十九條?在物業(yè)管?理服務(wù)過?程中發(fā)生?下列事由?，乙方不?承擔(dān)責(zé)任?。(一?)因不可?抗力導(dǎo)致?物業(yè)管理?服務(wù)中斷?的;(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的;?(三)因?維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備需要且?事先已告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的;?(四)因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊、有線?電視及其?他共用設(shè)?施設(shè)備運?行障礙造?成損失的?;(五?)___?__;?(六)_?____?。第二?十條甲?方違反本?合同第六?條的約定?，致使乙?方的管理?服務(wù)無法?達(dá)到本合?同第二條?、第五條?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)的，?由甲方賠?償由此給?業(yè)主和物?業(yè)使用人?造成的損?失。第?二十一條?除前條?規(guī)定情況?外，乙方?的管理服?務(wù)達(dá)不到?本合同第?二條、第?五條約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，應(yīng)以?違約事項?涉及并收?取的服務(wù)?費為基數(shù)?向相應(yīng)業(yè)?主支付_?____?的違約金?。第二?十二條?乙方違反?本合同的?約定，擅?自提高收?費標(biāo)準(zhǔn)的?，對超出?標(biāo)準(zhǔn)的部?分，業(yè)主?有權(quán)拒絕?支付;已?經(jīng)支付的?，業(yè)主有?權(quán)要求乙?方___?__倍返?還。第?二十三條?甲方拒?絕或拖延?履行保修?義務(wù)的，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?可以自行?或委托乙?方修復(fù)，?修復(fù)費用?及造成的?其他損失?由甲方承?擔(dān)。第?二十四條?甲方違?反本合同?約定的義?務(wù)，致使?乙方不能?完成本合?同約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有?權(quán)依法解?除本合同?;造成乙?方經(jīng)濟損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟賠償。?第二十?五條經(jīng)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)(按首?次業(yè)主大?會會議的?投票權(quán)計?算規(guī)定確?定)2/?3以上通?過解除本?合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)?解除合同?。甲方?解除合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?合理時間?內(nèi)與甲方?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)完?成交接手?續(xù)。第?二十六條?雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在___?__日內(nèi)?辦理交接?手續(xù)。?第二十七?條本合?同其他相?關(guān)違約責(zé)?任的約定?：(一?)___?__(?二)__?___?(三)_?____?(四)?____?_(五?)___?__第?二十八條?本合同?中下列詞?語的定義?是：(?一)業(yè)主?，是指物?業(yè)的所有?權(quán)人。?(二)物?業(yè)使用人?，是指物?業(yè)的承租?人和實際?使用物業(yè)?的其他人?。(三?)物業(yè)買?受人，是?指物業(yè)出?售合同中?確定的物?業(yè)購買人?。(四?)物業(yè)交?付使用，?是指物業(yè)?買受人收?到甲方書?面入住通?知并已辦?理相應(yīng)手?續(xù)。物業(yè)?買受人依?約收到入?住通知后?在限定期?限內(nèi)不辦?理相應(yīng)手?續(xù)的，視?為已交付?使用。?(五)共?用部位，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共