無錫市商品房買賣合同（3篇）

無錫市商?品房買賣?合同合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?買受人?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，買賣?雙方在平?等、自愿?的基礎(chǔ)上?，就商品?房買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一、甲方?同意將座?落于古寨?商業(yè)街第?排號(hào)，建?筑面積_?___㎡?的商品房?，出售給?乙方。?第二、商?品房售價(jià)?每平方米?____?元，總計(jì)?人民幣(?大寫)伍?拾貳萬元?整(￥：?5___?____?元)。?第三、買?受人的商?品房?jī)H作?商住使用?，買受人?使用期間?不得擅自?改變?cè)撋?品房的建?筑主體結(jié)?構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用?途。第?四、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭(zhēng)議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，可依?法向人民?法院起訴?。第五?、本合同?未盡事項(xiàng)?，可由雙?方約定后?另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議具有同?等法律效?力。第?六、本合?同一式_?___份?，出賣人?____?份，買受?人___?_份。第?七、本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?出賣人?(簽章)?：買受人?(簽字)?：簽于?____?年___?_月__?__日?無錫市商?品房買賣?合同（二?）出賣?人：買?受人：?鑒于買、?賣雙方已?于___?_年__?__月_?___日?簽定《商?品房買賣?(預(yù)售)?合同》(?以下簡(jiǎn)稱?“主合同?”)，為?進(jìn)一步明?確雙方的?權(quán)利義務(wù)?關(guān)系，特?作如下補(bǔ)?充約定。?本補(bǔ)充協(xié)?議與主合?同一樣對(duì)?雙方當(dāng)事?人具有同?等的法律?約束力，?前述合同?與本補(bǔ)充?協(xié)議有抵?觸之處，?以本補(bǔ)充?協(xié)議為準(zhǔn)?。第一?條買賣?雙方同意?對(duì)主合同?第五條?補(bǔ)充約定?如下：?買受人選?擇下列第?一種付款?方式。?一、買受?人采用一?次性付款?方式支付?房?jī)r(jià)款：?買受人?于本補(bǔ)充?協(xié)議簽訂?的同時(shí)(?即___?_年__?__月_?___日?之前)向?出賣人一?次性付清?購(gòu)房款，?本補(bǔ)充協(xié)?議約定房?價(jià)總款為?___元?(大寫：?壹佰壹拾?伍萬伍仟?叁佰陸拾?零元整，?含已付認(rèn)?購(gòu)定金伍?元)。?二、買受?人采用銀?行按揭貸?款付款方?式支付房?價(jià)款：?1、買受?人于本補(bǔ)?充協(xié)議簽?訂時(shí)一次?性向出賣?人支付按?揭購(gòu)房的?首付款人?民幣：_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整(?含已付認(rèn)?購(gòu)定金_?___元?)，余款?：___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟元，買?受人以向?銀行申請(qǐng)?按揭貸款?的方式進(jìn)?行支付。?2、按?揭實(shí)施辦?法及相關(guān)?責(zé)任：?1)買受?人須于主?合同簽訂?后___?_日內(nèi)(?即___?_年__?__月_?___日?前)自行?按照按揭?銀行的要?求，將辦?理按揭手?續(xù)所需的?相關(guān)文件?交到按揭?銀行，用?于向銀行?申請(qǐng)按揭?貸款。買?受人應(yīng)無?條件地配?合銀行等?相關(guān)單位?辦理按揭?手續(xù);?2)買受?人承諾在?簽訂主合?同以及本?補(bǔ)充協(xié)議?時(shí)，已經(jīng)?充分了解?到個(gè)人住?房按揭貸?款的辦理?條件和程?序，并同?意根據(jù)所?購(gòu)房屋等?實(shí)際情況?，如實(shí)填?寫《個(gè)人?住房按揭?貸款承諾?書》。若?買受人在?本協(xié)議簽?訂之日起?____?日內(nèi)仍未?辦理完畢?按揭貸款?手續(xù)的(?以與按揭?貸款銀行?簽署《個(gè)?人住房按?揭貸款合?同》為準(zhǔn)?)，則視?為買受人?違約，此?種情況下?，出賣人?有權(quán)在書?面告知買?受人的情?況下行使?合同解除?權(quán)，買受?人應(yīng)向出?賣人支付?合同約定?總購(gòu)房款?____?%的違約?金。買受?人應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)的違約?金由出賣?人從買受?人已經(jīng)支?付的購(gòu)房?首付款中?直接扣除?;買受人?已支付的?購(gòu)房首付?款扣除買?受人應(yīng)承?擔(dān)的違約?金后剩余?部分，由?出賣人無?息退還給?買受人;?3)買?受人向銀?行申請(qǐng)按?揭貸款金?額及年限?以銀行最?終批復(fù)為?準(zhǔn)。如銀?行批準(zhǔn)的?貸款金額?與買受人?申請(qǐng)的金?額不一致?，則兩者?之間的差?額作為買?受人應(yīng)當(dāng)?另行支付?的首付款?，并由買?受人在銀?行批復(fù)貸?款額度確?定之日起?____?日內(nèi)付清?，買受人?逾期付清?，則視為?買受人違?約，出賣?人有權(quán)行?使合同解?除權(quán)，買?受人應(yīng)向?出賣人支?付合同約?定總購(gòu)房?款___?_%的違?約金。買?受人應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的違?約金由出?賣人從買?受人已經(jīng)?支付的購(gòu)?房首付款?中直接扣?除;買受?人已支付?的購(gòu)房首?付款扣除?買受人應(yīng)?承擔(dān)的違?約金后剩?余部分，?由出賣人?無息退還?給買受人?。第二?條關(guān)于?房屋交付?事項(xiàng)的補(bǔ)?充約定：?1、有?下列情形?之一的，?出賣人有?權(quán)抗辯買?受人提出?的依照主?合同約定?的時(shí)間交?付房屋的?請(qǐng)求，直?至買受人?履行了相?應(yīng)的義務(wù)?：1)?買受人未?付清主合?同及本補(bǔ)?充協(xié)議約?定的應(yīng)付?款或應(yīng)承?擔(dān)的違約?金;2?)買受人?未與出賣?人辦理完?畢房屋面?積補(bǔ)差(?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積之間的?誤差)協(xié)?議的簽訂?及房款找?補(bǔ)手續(xù)之?前;3?)按揭付?款的買受?人未向出?賣人提交?代辦權(quán)屬?證書的資?料和費(fèi)用?的。2?、主合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議簽署?后，因不?可抗力、?政府行為?(包括但?不限于政?府行政命?令、國(guó)家?法律法規(guī)?、政府政?策變更等?)、項(xiàng)目?施工片區(qū)?停水、停?電等因素?造成逾期?交房的，?出賣人可?據(jù)實(shí)延期?交房而不?承擔(dān)逾期?交房違約?責(zé)任;?3、房屋?達(dá)到主合?同約定的?交付使用?條件時(shí)，?無論買受?人是否接?到出賣人?發(fā)出的書?面交房通?知，買受?人均應(yīng)按?主合同約?定的交房?期限前往?辦理房屋?交接手續(xù)?。出賣人?對(duì)房屋交?付日期另?作通知的?，則按出?賣人發(fā)出?的書面交?房通知規(guī)?定的日期?辦理房屋?交接手續(xù)?。買受人?逾期不到?指定地點(diǎn)?接房并辦?理房屋交?接手續(xù)，?或逾期未?簽署房屋?交接清單?的，其責(zé)?任由買受?人自行承?擔(dān)，出賣?人不承擔(dān)?任何責(zé)任?，雙方均?同意以主?合同約定?的交付期?限的最后?一天作為?該房屋實(shí)?際交付時(shí)?間，房屋?的毀損、?滅失風(fēng)險(xiǎn)?及應(yīng)繳納?的物業(yè)管?理費(fèi)用自?房屋交付?之日起由?買受人承?擔(dān)。由于?買受人過?錯(cuò)，未能?按期交付?，應(yīng)視為?出賣人已?按時(shí)交付?，房屋的?保修期開?始計(jì)算，?與商品房?有關(guān)的包?括但不限?于物業(yè)管?理費(fèi)、水?電費(fèi)、維?修資金、?全部稅費(fèi)?及風(fēng)險(xiǎn)即?由買受人?承擔(dān)。買?受人如果?購(gòu)買的是?現(xiàn)房，則?應(yīng)在合同?約定的交?付期限內(nèi)?自行向出?賣人領(lǐng)取?房屋交付?通知;?4、房屋?交付時(shí)，?應(yīng)由買受?人本人自?行辦理房?屋交付手?續(xù)。若買?受人本人?確實(shí)無法?在主合同?約定的交?付期限屆?滿之前辦?理房屋交?付手續(xù)時(shí)?，可以公?證委托的?方式委托?代理人代?理履行房?屋的交付?手續(xù)，委?托代理應(yīng)?具備代理?的法定要?件外，于?主合同約?定的交付?期限屆滿?前向出賣?人提交公?證書;?5、房屋?交付時(shí)，?買受人應(yīng)?按成都市?有關(guān)規(guī)定?將所購(gòu)商?品房的首?次專項(xiàng)維?修資金交?由出賣人?代收代繳?至房產(chǎn)管?理部門指?定專戶管?理銀行，?買受人所?購(gòu)房屋的?專項(xiàng)維修?資金以政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)?;如因買?受人原因?導(dǎo)致未按?時(shí)交納上?述費(fèi)用的?，買受人?應(yīng)每日向?出賣人支?付合同約?定的房屋?總價(jià)款的?萬分之五?作為違約?金;同時(shí)?出賣人不?承擔(dān)逾期?辦理房屋?權(quán)屬證書?的責(zé)任;?6、買?受人承諾?按照主合?同對(duì)房屋?用途的約?定使用房?屋，不做?商業(yè)、辦?公使用或?出租給他?人做商業(yè)?、辦公使?用;7?、出賣人?有權(quán)將主?合同附件?六中約定?的裝飾、?設(shè)備更換?為同檔次?的裝飾、?設(shè)備，并?不視為違?約，無需?承擔(dān)違約?責(zé)任。?第三條?買賣雙方?同意對(duì)主?合同第十?三條補(bǔ)?充約定如?下：1?)面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含本?數(shù))的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房款;?2)面積?誤差比絕?對(duì)值超過?____?%(不含?本數(shù))時(shí)?，買受人?不退房。?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?大于合同?約定套內(nèi)?建筑面積?時(shí)，面積?誤差比_?___%?以內(nèi)(含?本數(shù))部?分的房?jī)r(jià)?款由買受?人補(bǔ)足;?超過__?__%部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買?受人。實(shí)?測(cè)套內(nèi)建?筑面積小?于合同約?定套內(nèi)建?筑面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在__?__%以?內(nèi)(含本?數(shù))部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?返還買受?人;絕對(duì)?值超過_?___%?部分的房?價(jià)款由出?賣人雙倍?返還買受?人;3?)面積誤?差比=(?實(shí)測(cè)套內(nèi)?建筑面積?____?合同約定?套內(nèi)建筑?面積)÷?合同約定?套內(nèi)建筑?面積__?__%。?第四條?關(guān)于附?帶花園或?露臺(tái)的約?定：1?、買受人?同意：買?受人所購(gòu)?房屋建筑?區(qū)劃范圍?內(nèi)，與底?層房屋直?接毗連的?花園或露?臺(tái)使用權(quán)?由出賣人?統(tǒng)一分割?，并授權(quán)?相應(yīng)的底?層房屋買?受人專有?使用，非?該相應(yīng)底?層房屋買?受人自愿?不可撤銷?的放棄對(duì)?該部分綠?地的共有?使用權(quán);?2、買?受人同意?：買受人?所購(gòu)房屋?所在樓宇?附帶有屋?頂花園或?露臺(tái)的，?由出賣人?統(tǒng)一分割?，并授權(quán)?購(gòu)買該房?屋的買受?人專有使?用，對(duì)出?賣人統(tǒng)一?分割，非?該頂層房?屋買受人?自愿不可?撤銷的放?棄對(duì)該部?分的使用?權(quán)，不得?主張任何?權(quán)益;?3、買受?人同意：?購(gòu)買附帶?花園或露?臺(tái)的房屋?的買受人?必須為公?共維修提?供方便并?遵守物業(yè)?管理的相?關(guān)管理規(guī)?定，并不?得改變和?損害花園?或露臺(tái)的?隔離方式?及其內(nèi)設(shè)?臵和相關(guān)?的公共設(shè)?施，不得?改變花園?或露臺(tái)用?途，不得?建造構(gòu)筑?物;4?、上述附?帶花園或?露臺(tái)的大?致位臵和?形狀、范?圍、面積?，由出賣?人在銷售?時(shí)展示給?享有專有?使用權(quán)的?買受人，?但其實(shí)際?的位臵、?形狀、范?圍、面積?可由出賣?人根據(jù)修?建地點(diǎn)的?具體情況?加以確定?，買受人?不得因?qū)?際狀況與?展示不一?致而提出?任何異議?或者要求?出賣人賠?償。第?五條買?受人委托?出賣人辦?理本補(bǔ)充?協(xié)議項(xiàng)下?商品房房?屋產(chǎn)權(quán)證?的，買受?人須全力?配合辦證?事宜并向?出賣人出?具委托手?續(xù)，在出?賣人向其?交付本補(bǔ)?充協(xié)議項(xiàng)?下的商品?房時(shí)，須?向出賣人?支付按國(guó)?家規(guī)定應(yīng)?由買受人?承擔(dān)的辦?理房屋產(chǎn)?權(quán)證所需?各種稅、?費(fèi)并提交?相關(guān)全部?資料。出?賣人應(yīng)在?商品房所?在項(xiàng)目所?有物業(yè)的?房屋產(chǎn)權(quán)?證辦理完?畢之日起?____?年內(nèi)協(xié)助?買受人辦?理分戶《?國(guó)有土地?使用證》?，并將需?由出賣人?提供的資?料交國(guó)土?管理部門?。如因買?受人原因?導(dǎo)致未在?上述期限?內(nèi)向出賣?人支付上?述費(fèi)用并?提交相關(guān)?資料，由?此導(dǎo)致權(quán)?證辦理延?遲的責(zé)任?由買受人?自行承擔(dān)?，買受人?同時(shí)應(yīng)賠?償因此給?出賣人造?成的損失?。第六?條雙方?約定主合?同及其附?件、本補(bǔ)?充協(xié)議之?外的任何?文件或資?料均不對(duì)?買賣雙方?具備約束?力，也不?作為雙方?交房、驗(yàn)?收、退房?等事項(xiàng)的?標(biāo)準(zhǔn)及條?件，其內(nèi)?容僅供參?考。第?七條買?賣雙方在?主合同及?本補(bǔ)充協(xié)?議履行過?程中，如?無任何約?定或法定?的解除條?件下單方?面要求解?除主合同?及本補(bǔ)充?協(xié)議的，?均視為違?約，違約?方按合同?約定的購(gòu)?房總款的?____?%向守約?方支付違?約金后方?可解除主?合同及本?補(bǔ)充協(xié)議?。買、賣?雙方行使?合同解除?權(quán)并導(dǎo)致?主合同及?本補(bǔ)充協(xié)?議解除的?，自解除?之日起_?___日?內(nèi)買受人?應(yīng)協(xié)助出?賣人到房?管局辦理?買賣合同?備案登記?的撤銷手?續(xù)，否則?出賣人有?權(quán)拒絕退?還買受人?購(gòu)房款。?第八條?買賣雙?方中的任?何一方均?應(yīng)本著誠(chéng)?實(shí)信用原?則來對(duì)待?相對(duì)人在?履行合同?時(shí)___?_通知、?告知事項(xiàng)?，如因重?大事項(xiàng)需?履行書面?通知義務(wù)?的，則應(yīng)?按照雙方?在合同中?約定的通?訊地址以?特快專遞?的形式通?知相對(duì)人?，寄發(fā)特?快專遞的?一方在郵?局寄發(fā)通?知或告知?內(nèi)容時(shí)的?相關(guān)憑證?可以作為?履行通知?義務(wù)的依?據(jù)。在成?都市市內(nèi)?，寄發(fā)特?快專遞后?的第__?__日視?為送達(dá)日?;在成都?市以外的?中華人民?共和國(guó)境?內(nèi)，寄發(fā)?特快專遞?后的第_?___日?視為送達(dá)?日，否則?相對(duì)人因?無法盡到?通知義務(wù)?的后果應(yīng)?由過錯(cuò)人?自行承擔(dān)?。第九?條在本?協(xié)議簽訂?后，買賣?雙方中的?任何一方?因住所地?、電話等?通信及通?訊聯(lián)系方?式發(fā)生變?化的，均?應(yīng)以書面?方式__?__日內(nèi)?告知對(duì)方?。否則相?對(duì)人因無?法盡到通?知義務(wù)的?后果應(yīng)由?過錯(cuò)人自?行承擔(dān)。?第十條?出賣人?在本補(bǔ)充?協(xié)議簽訂?之前已向?買受人明?示《商品?房銷售管?理辦法》?、《商品?房買賣(?預(yù)售)合?同示范文?本》、《?城市商品?房預(yù)售管?理辦法》?、預(yù)售許?可證(或?者城市房?屋權(quán)屬證?書)、國(guó)?有土地使?用證等相?關(guān)證件及?文件，買?受人已了?解并知悉?上述法律?法規(guī)、示?范文本和?證件所表?明的內(nèi)容?，出賣人?還在簽訂?本補(bǔ)充協(xié)?議前，向?買受人明?示了《極?地海洋世?界住宅板?塊臨時(shí)管?理規(guī)約》?和《前期?物業(yè)服務(wù)?合同》并?予以了說?明，買受?人在此承?諾遵守該?《極地海?洋世界住?宅板塊臨?時(shí)管理規(guī)?約》和《?前期物業(yè)?服務(wù)合同?》。第?十一條?出賣人已?對(duì)《商品?房買賣(?預(yù)售)合?同》及本?協(xié)議中所?有作黑體?字標(biāo)識(shí)的?條款對(duì)買?受人進(jìn)行?了充分說?明，并對(duì)?其他條款?根據(jù)買受?人的重述?進(jìn)行了說?明，買受?人在此承?諾無異議?。第十?二條本?協(xié)議自雙?方簽字之?日起生效?。無錫?市商品房?買賣合同?（三）?甲方（聘?用單位）?：法定?代表人：?地址：?聯(lián)系方?式：乙?方：家?庭住址：?聯(lián)系方?式：根?據(jù)現(xiàn)行法?律法規(guī)和?有關(guān)政策?規(guī)定，經(jīng)?甲乙雙方?平等自愿?、協(xié)商一?致，簽訂?本聘用合?同以便共?同遵守。?一、合?同期限?第一條?本合同期?限采用下?列方式之?一（?）（?一）固定?期限合同?：自__?__年_?___月?____?日起，至?____?年___?_月__?__日止?，為期_?___年?____?個(gè)月。?（二）甲?方聘用乙?方至退休?：自__?__年_?___月?____?日起，至?____?年___?_月__?__日止?，為期_?___年?____?個(gè)月。?（三）任?務(wù)期限合?同：甲方?聘用乙方?從事__?__特定?工作任務(wù)?，合同期?限自__?__年_?___月?____?日起，至?該任務(wù)完?成時(shí)（或?）___?_止。?（四）試?用期自_?___年?____?月___?_日起，?至___?_年__?__月_?___日?止，為期?____?個(gè)月。?風(fēng)險(xiǎn)提示?：試用?期包含在?勞動(dòng)合同?期限內(nèi)，?《勞動(dòng)合?同法》中?對(duì)試用期?長(zhǎng)短的限?制根據(jù)合?同期限的?來規(guī)定，?如：1?.勞動(dòng)合?同期限三?個(gè)月以上?不滿一年?的，試用?期不得超?過一個(gè)月?；2.?勞動(dòng)合同?期限一年?以上不滿?三年的，?試用期不?得超過二?個(gè)月；3?.勞動(dòng)合?同期限三?年以上的?，試用期?不得超過?六個(gè)月。?二、工?作地點(diǎn)和?工作條件?（一）?甲方聘用?乙方在_?___部?門從事_?___崗?位的工作?。（二?）乙方在?受聘期間?應(yīng)當(dāng)按照?甲方依法?制定的規(guī)?章制度和?相應(yīng)崗位?職責(zé)履行?義務(wù)。?三、勞動(dòng)?報(bào)酬（?一）甲方?應(yīng)以貨幣?形式每月?____?日向乙方?支付工資?報(bào)酬，不?得克扣或?無故拖欠?。（二?）甲方應(yīng)?每月按時(shí)?足額支付?乙方的工?資報(bào)酬，?甲方安排?乙方延長(zhǎng)?工作時(shí)間?或在非工?作日安排?乙方工作?的，應(yīng)按?照國(guó)家規(guī)?定支付高?于乙方正?常時(shí)間的?工資報(bào)酬?。四、?社會(huì)保險(xiǎn)?和福利待?遇（一?）甲方應(yīng)?按照國(guó)家?規(guī)定為乙?方辦理養(yǎng)?老、失業(yè)?、醫(yī)療、?工傷、生?育等項(xiàng)社?會(huì)保險(xiǎn)，?其中，乙?方個(gè)人應(yīng)?交納的部?分，甲方?可以從乙?方的工資?中代為扣?繳，統(tǒng)一?辦理有關(guān)?手續(xù)，并?及時(shí)告知?乙方。?（二）乙?方在合同?期限內(nèi)的?工時(shí)制度?、各類假?期、女職?工權(quán)益、?因工非因?工負(fù)傷、?致殘、疾?病、死亡?等待遇均?按國(guó)家和?本省有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行?。五、?聘用合同?的變更、?續(xù)聘、解?除和終止?風(fēng)險(xiǎn)提?示：繳納?社會(huì)保險(xiǎn)?是企業(yè)的?法定義務(wù)?，即使是?員工自己?同意不繳?納社保，?還簽訂了?相關(guān)的協(xié)?議，這也?不能規(guī)避?企業(yè)為員?工繳納社?保的義務(wù)?。因此，?為勞動(dòng)者?繳納社會(huì)?保險(xiǎn)，是?企業(yè)必須?而為的行?為，否則?，當(dāng)員工?以此通過?法律程序?維權(quán)，用?人單位就?要為此付?出相應(yīng)的?代價(jià)。?（一）本?合同經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可以?變更、解?除。國(guó)家?和省另有?規(guī)定的，?從其規(guī)定?。（二?）乙方有?下列情形?之一的，?甲方可以?隨時(shí)單方?面解除聘?用合同?1、在試?用期內(nèi)被?證明不符?合本崗位?要求又不?同意甲方?調(diào)整其工?作崗位的?；2、?違反工作?規(guī)定或者?操作規(guī)程?，發(fā)生責(zé)?任事故，?或者失職?、瀆職，?造成嚴(yán)重?后果的；?3、嚴(yán)?重?cái)_亂工?作秩序，?致使甲方?或其他單?位工作不?能正常進(jìn)?行的；?4、被判?處有期徒?