2023年物業(yè)技術(shù)維護(hù)總結(jié)

第9頁共9頁2023年?物業(yè)技術(shù)維?護(hù)總結(jié)一?年來，在經(jīng)?視物業(yè)的領(lǐng)?導(dǎo)關(guān)心支持?下，認(rèn)真貫?徹執(zhí)行崗位?責(zé)任制與其?他部門的密?切配合，較?好完成了各?項(xiàng)工作任務(wù)??，F(xiàn)將一年?來的具體工?作及體會匯?報(bào)如下：?中央空調(diào)：?中央空調(diào)至?開始使用，?我們就空調(diào)?的使用效率?做了一次全?面的調(diào)查，?發(fā)現(xiàn)大樓共?有___多?臺空調(diào)風(fēng)機(jī)?所送出的暖?氣效果都不?太理想，針?對這一情況?，我們就立?刻通知空調(diào)?維保單位，?配合他們將?有問題的風(fēng)?機(jī)進(jìn)行了過?濾網(wǎng)清洗，?確保了空調(diào)?的正常使用?。今年的空?調(diào)采暖又要?來臨了，我?們將一如既?往地保障全?大樓空調(diào)風(fēng)?機(jī)的正常使?用，讓全臺?職工有一個?溫暖的工作?環(huán)境。照?明方面：為?了避免資源?浪費(fèi)，我們?對大樓的辦?公區(qū)域的照?明進(jìn)行了一?次改動，采?取有人辦公?的區(qū)域照明?正常，無人?辦公的區(qū)域?照明全部將?線拆除，做?到既不影響?員工正常工?作又起到了?節(jié)約電能的?作用，經(jīng)這?樣改動后每?年可為大樓?節(jié)省___?多度電量,?節(jié)省電費(fèi)開?支___多?元。樓梯?走廊：樓梯?走廊的照明?原來是采用?開關(guān)面板控?制，經(jīng)常是?一亮就是一?天，這樣不?但降低了燈?泡的使用壽?命還造成浪?費(fèi)，針對這?一情況我們?就將原開關(guān)?都換成了聲?光控制開關(guān)?，當(dāng)有人經(jīng)?過的時候燈?就亮，沒人?的時候燈就?不亮，這樣?既節(jié)約了電?又減低了燈?泡損壞的頻?率，經(jīng)這樣?改動后每年?大約可為大?樓節(jié)省__?_多度電量?，節(jié)省電費(fèi)?開支___?元左右。?墻面裂縫：?經(jīng)過一個冬?天暖氣的烘?烤，剛剛裝?修好的墻面?吊頂基本上?是“體無完?膚”，利用?春季停用空?調(diào)之際，我?們也及時的?聯(lián)系裝修公?司對辦公區(qū)?域的墻壁吊?頂進(jìn)行了一?次全面的修?補(bǔ)。公共?區(qū)域及茶水?爐：應(yīng)物業(yè)?公司領(lǐng)導(dǎo)的?要求，對各?樓層的公共?走廊照明，?男女衛(wèi)生間?的照明及換?氣扇，茶水?爐由6樓監(jiān)?控機(jī)房進(jìn)行?定點(diǎn)定時的?智能控制。?接到任務(wù)后?，我們就立?即自行研制?開發(fā)了一套?完整的控制?體系，之后?就針對設(shè)備?所需要的材?料，線路的?布置，控制?器核心部分?的制作（交?由外單位加?工），__?_各樓層的?控制機(jī)盒及?后期調(diào)試展?開了工作，?經(jīng)過兩個多?星期的__?_及反復(fù)調(diào)?試使用至今?未出現(xiàn)任何?問題，得到?公司高層領(lǐng)?導(dǎo)們的一致?認(rèn)可，這一?___工程?使得大樓公?用設(shè)施得到?有效的管理?，又消除了?一部分消防?安全隱患。?消防設(shè)施?：大樓辦公?區(qū)域各煙感?因使用時間?過長，煙感?里面大多都?積滿了灰塵?，經(jīng)常會產(chǎn)?生誤報(bào)警，?針對這一現(xiàn)?象我們發(fā)現(xiàn)?一個就及時?的清掃一個?，防患于未?然，杜絕“?狼來了”的?現(xiàn)象。夜?間保障：我?部每晚都留?有一人值夜?班，主要負(fù)?責(zé)大樓夜間?用電的正常?，對___?進(jìn)行及時處?理。每晚8?點(diǎn)關(guān)閉貨梯?及一部客梯?，這樣一是?為了節(jié)約能?源，二是為?監(jiān)控室在夜?間能更好的?檢查進(jìn)出大?樓人員提供?安全保障。?每晚10點(diǎn)?我值班人員?對大樓各樓?層進(jìn)行一次?消防，水電?的安全巡樓?，發(fā)現(xiàn)安全?隱患及時處?理。__?_水表：對?大樓各樓層?___獨(dú)立?水表，適時?監(jiān)控各樓層?的用水情況?，但因種種?原因，現(xiàn)在?只對江通動?畫，總臺_?__了水表?，下一步我?們陸續(xù)將其?它樓層的水?表___到?位。__?_變壓器：?為了保障大?樓的正常播?出不受到影?響，原有的?一路供電系?統(tǒng)是絕對不?夠的，只有?再加一路構(gòu)?成雙回路才?能保證播出?的正常。于?是在樓加裝?了一臺10?va變壓器?,我們配合?電力部門及?___部門?利用夜晚時?間順利的將?這臺變壓器?___到位?。利用這個?時機(jī)我們還?從5樓酒吧?經(jīng)空中花園?到一樓__?_了一條自?來水管，供?一樓澆花和?保潔用。之?后就開始穿?電纜和在5?樓12樓2?8樓___?電力轉(zhuǎn)換柜?，并且利用?兩個夜晚的?時間，三人?同時配合_?__部門順?利完成不間?斷供電系統(tǒng)?的___調(diào)?試工作，確?保了大樓工?作的正常運(yùn)?行。鋪放?絕緣膠：為?了保障維修?人員的自身?安全，特為?各樓層的強(qiáng)?電井鋪設(shè)了?絕緣橡膠和?安全鐵架。?t5變壓?器年度保養(yǎng)?：今年的變?壓器維護(hù)保?養(yǎng)由我們配?合電力部門?進(jìn)行的，所?保項(xiàng)目是檢?查變壓器油?是否正常，?清掃變壓器?上的灰塵，?檢測變壓器?的對地相間?阻值是否正?常，緊固接?口處的螺絲?等等。外?墻滲水：每?逢下雨我大?樓就有部分?樓層滲水，?針對此情況?我們做了一?次統(tǒng)計(jì)，將?統(tǒng)計(jì)結(jié)果報(bào)?給公司領(lǐng)導(dǎo)?，公司領(lǐng)導(dǎo)?非常重視，?立即找來外?墻維護(hù)人員?在我們的配?合下進(jìn)行封?堵，30樓?樓頂滲水情?況雖經(jīng)多次?修補(bǔ)，仍然?未得到徹底?解決，公司?領(lǐng)導(dǎo)也比較?___此事?，估計(jì)很快?就能得到解?決。水電?統(tǒng)計(jì)：我們?每月__號?對大樓里外?的水表，電?表進(jìn)行一次?全面統(tǒng)計(jì)，?并將統(tǒng)計(jì)?結(jié)果制表分?發(fā)給公司領(lǐng)?導(dǎo)審核，讓?公司領(lǐng)導(dǎo)做?到心中有數(shù)?。后期裝?修部分：1?1樓經(jīng)視直?播，25樓?___日報(bào)?及磁帶庫，?26樓27?樓總臺辦公?區(qū)，7樓8?樓9樓江通?動畫屬后期?裝修。1?、11樓經(jīng)?視直播增加?辦公室。因?要移動辦公?桌，我們將?原有的電源?線電話線都?做了改動，?并增加一些?閉路電視插?座和電視電?源插座。新?___了兩?臺3匹柜機(jī)?，還在1?1樓強(qiáng)電井?配電柜內(nèi)增?加了一套空?氣開關(guān)供空?調(diào)使用，并?配合___?工將空調(diào)的?排水管移接?到中央空調(diào)?的排水管上?。2、2?5樓磁帶庫?裝修。將原?有的靜電地?板拆除，重?新鋪上橡膠?地板，新增?了一條電話?線，電源插?座和祛濕機(jī)?的排水管道?。3、?25樓__?_日報(bào)裝修?。健身房改?___日報(bào)?辦公室，我?們也積極的?配合了裝修?工人，將日?報(bào)所屬部分?的空調(diào)用電?，照明用電?，插座用電?與原線路分?開，并在2?5樓強(qiáng)電井?內(nèi)還專門_?__了一塊?電表供日報(bào)?使用，還將?公用走道照?明，男女衛(wèi)?生間的照明?換氣扇，茶?水爐插座用?電統(tǒng)一進(jìn)新?裝電表。日?報(bào)水表還待?裝。4、?26樓2?7樓總臺辦?公區(qū)裝修。?自總臺辦公?樓層開始裝?修，我們就?積極配合裝?修部門一步?一步的到裝?修結(jié)束。裝?修結(jié)束后還?對各個辦公?室的照明，?電源插座，?空調(diào)插座，?地插，中央?空調(diào)分機(jī)進(jìn)?行一次全面?檢查，直到?沒有問題為?止。之后又?將配電盒上?的空開進(jìn)行?清理，哪個?開關(guān)控制哪?個辦公室插?座及空調(diào)一?一對應(yīng)并做?了標(biāo)識。另?外還為各個?辦公室門鎖?各配了一定?數(shù)量的鑰匙?。并為總臺?的四扇大門?___門禁?系統(tǒng)等等。?重點(diǎn)部位?的監(jiān)測：針?對大樓的重?點(diǎn)部位，如?12樓制作?機(jī)房，28?樓直播機(jī)房?，我們安排?專人對其用?電設(shè)備，強(qiáng)?電井內(nèi)的電?源倒換柜，?消防設(shè)備進(jìn)?行日常檢查?，以便及時?發(fā)現(xiàn)安全隱?患，堅(jiān)決保?障重點(diǎn)部位?的工作正常?。停電報(bào)?警系統(tǒng)：5?樓空中花園?新___的?箱式變壓器?因有時會突?然停電，又?因大樓的交?流電使用的?是不間斷形?式，一旦停?電我們就根?本無法得知?，因此我們?也自行研制?開發(fā)一套停?電報(bào)警裝置?，以便及時?得知箱變的?工作狀態(tài)，?也為大樓用?電的不間斷?性提供了安?全保障。?強(qiáng)電弱點(diǎn)分?機(jī)井及安全?通道：本來?這些部分的?門鎖和鑰匙?都是一一對?應(yīng)的，后因?裝修鑰匙大?部分都給搞?亂了，有點(diǎn)?甚至找不到?鑰匙，有點(diǎn)?鎖也有問題?，我們就一?層一層的將?它們?nèi)啃?好配齊鑰匙?，并將鑰匙?統(tǒng)一規(guī)劃，?便于更好的?管理和使用?。地下室?車位：我們?配合___?部門對地下?室的車位進(jìn)?行了車位牌?和車位鎖的?___，并?將車位鎖鑰?匙統(tǒng)一管理?起來。樓?層玻璃對開?門：為了保?障各樓層辦?公區(qū)域的節(jié)?假日安全，?加強(qiáng)防盜意?識，我們還?專門為其門?配備了一把?___鎖，?并叫來鎖匠?配齊管理所?需要的鑰匙?分發(fā)給個部?門的負(fù)責(zé)人?。臺長辦?公室換門鎖?：為了保障?臺領(lǐng)導(dǎo)工作?環(huán)境的舒適?及安全，我?們還專為他?們的辦公室?大門換鎖和?___了掛?衣架，掛字?畫等等。?江通下水道?改造：江通?公司自搬進(jìn)?我大樓以來?，由于工作?人員多且雜?，管理起來?比較復(fù)雜，?在加上裝修?公司留下來?的一些隱患?，致使我們?對江通公司?的維修不斷?，特別是衛(wèi)?生間，經(jīng)常?是不是這個?衛(wèi)生間堵就?是那個衛(wèi)生?間堵，不是?這個衛(wèi)生間?漏水就是那?個衛(wèi)生間漏?水。針對這?些情況，我?們也多次和?該公司后勤?管理人員聯(lián)?系，制定出?合理的管理?方案，并將?堵得比較嚴(yán)?重的下水道?進(jìn)行了徹底?更換。2?0樓字幕組?：字幕組自?搬進(jìn)來一直?都是沿用裝?修格局，經(jīng)?過一段時間?的使用發(fā)現(xiàn)?原有格局以?不能適應(yīng)現(xiàn)?在的工作，?決定對其辦?公室的部分?電源插座，?閉路電視插?座進(jìn)行移位?改造，我們?接到通知后?就立即購買?相應(yīng)的材料?對字幕組進(jìn)?行改造，并?得到字幕組?的認(rèn)可。?電梯：我大?樓現(xiàn)有電梯?三部，其中?有客梯兩部?，貨梯一部?，由于全大?樓的工作人?員高達(dá)__?_多人，遇?到上班和下?班時間，電?梯的使用率?完全達(dá)到飽?和，因此電?梯的故障也?時有發(fā)生，?發(fā)現(xiàn)故障能?夠自己處理?的我們就自?行處理，不?能自行處理?的我們就立?即和電梯維?保部門聯(lián)系?，在半小時?以內(nèi)到達(dá)現(xiàn)?場對電梯進(jìn)?行及時的修?復(fù)，確保了?大樓員工上?下班的秩序?。一樓崗?亭：為了便?于管理大樓?門前通道的?次序，在通?道（靠家樂?福那邊）設(shè)?置了一個崗?亭。為了保?障崗?fù)さ恼?常使用，公?司領(lǐng)導(dǎo)還專?為崗?fù)づ鋫?了空調(diào)及道?閘，我們也?為這些設(shè)施?配套工程進(jìn)?行了及時的?處理，比如?，給崗?fù)?__了電源?插座，空調(diào)?插座，照明?及道閘所需?的配套電源?。大樓水?池：為了保?障大樓員工?的日常生活?用水的安全?，我們也配?合衛(wèi)生防疫?站工作人員?半年一次的?對大樓水池?進(jìn)行清洗消?毒工作。?其它：對于?一些日常維?護(hù)及維修，?比如辦公區(qū)?域及樓道的?照明（更換?燈泡及燈管?）。衛(wèi)生間?大便池，小?便池,面盆?，拖把池及?下水道（堵?塞后進(jìn)行疏?通）。茶水?爐（水燒開?后不斷電及?水溫不達(dá)標(biāo)?）。辦公區(qū)?域電話，電?源插座（電?話線被老鼠?咬斷或人為?不小心弄斷?，電源因裝?修時線頭壓?的不夠到位?）。靜電地?板（破裂，?脫皮，下陷?）。門禁（?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?的門禁及公?共區(qū)域的門?禁）。電源?（因短路，?負(fù)荷過重及?停電后又來?電造成的跳?閘）。領(lǐng)導(dǎo)?辦公室內(nèi)的?貨柜，書柜?（使用過程?中柜門變形?脫落）。大?樓外的宣傳?欄（對燈具?，線路進(jìn)行?維護(hù)）等等?。向這一類?的維修及維?護(hù)時有發(fā)生?，接到電話?后我們都進(jìn)?行了及時的?維修或更換?。存在的?問題：1?、安全生產(chǎn)?是工程建設(shè)?的基礎(chǔ)性工?作，是保證?正常生產(chǎn)的?重要舉措。?作為特殊工?種的我們應(yīng)?該與時俱進(jìn)?，開拓思想?，實(shí)事求是?，完善技術(shù)?職業(yè)的自我?修養(yǎng)，加強(qiáng)?工作意識，?將每一項(xiàng)工?作積極認(rèn)真?地開展下去?。2、人?力的嚴(yán)重不?足。我們的?工作是環(huán)環(huán)?相扣、互為?條件、相互?制約，工作?量雖不大，?但時間比較?長，長期這?樣容易使人?產(chǎn)生疲勞和?思想麻痹，?對工作會造?成一定的負(fù)?面影響，望?公司領(lǐng)導(dǎo)加?以重視。?對下一年的?工作目標(biāo)我?們也制定出?了以下的管?理措施和崗?位責(zé)任制度?，具體如下?：安全管?理目標(biāo)1?、無人員傷?亡事故。?2、無火災(zāi)?、爆炸和重?大失竊事故?。3、無?重大水電事?故。安全?管理措施?1、經(jīng)常學(xué)?習(xí)《勞動法?》《消防法?》《職工傷?害事故處理?辦法》等法?律法規(guī)。?2、堅(jiān)持“?安全第一，?預(yù)防為主”?的方針，履?行安全工作?責(zé)任，確保?大樓水、電?安全無事故?。3、主?動參加水、?電工專業(yè)知?識培訓(xùn)，持?證上崗，依?法運(yùn)作。?4、定期不?定期進(jìn)行檢?查，及時排?除隱患，落?實(shí)防范措施?，制定事故?緊急處理預(yù)?案計(jì)劃，做?好檢查記錄?。5、抓?好水、電工?程線路器件?檢測，檢測?合格率為1?。安全承?諾1、定?期檢查水、?電安全，及?時做好重大?隱患的整改?，對危及人?員安全和健?康的突出問?題及時解決?，并配合、?支持安全監(jiān)?管部門依法?履行職能。?2、每周?對大樓水、?電進(jìn)行一次?全面檢查，?做好檢查記?錄，及時向?公司領(lǐng)導(dǎo)回?報(bào)檢查情況?，提出整改?意見。3?、發(fā)生事故?時，實(shí)施事?故緊急處理?預(yù)案計(jì)劃，?同時盡快向?公司領(lǐng)導(dǎo)和?有關(guān)部門回?報(bào)。電工?班(電工)?安全生產(chǎn)責(zé)?任制1、?學(xué)習(xí)、熟悉?安全技術(shù)操?作規(guī)程，遵?守國家法令?，執(zhí)行上級?部門的建筑?工程現(xiàn)場施?工用電的規(guī)?范和技術(shù)要?求。2、?電工應(yīng)經(jīng)勞?動局培訓(xùn)，?考試合格后?，持有效證?上崗，不準(zhǔn)?無證上崗作?業(yè)。3、?嚴(yán)禁帶電作?業(yè)和冒險(xiǎn)作?業(yè)，發(fā)現(xiàn)隱?患立即整改?，決不準(zhǔn)發(fā)?現(xiàn)隱患不整?改，不匯報(bào)?造成后果。?4、在工?程施工過程?中，發(fā)現(xiàn)施?工用電有隱?患，需要工?程停止施工?的，立即通?知施工人員?停工，并立?即匯報(bào)項(xiàng)目?經(jīng)理處理，?拉閘斷電，?待整改好后?再行送電。?5、提高?增強(qiáng)自身技?術(shù)業(yè)務(wù)水平?，應(yīng)對工作?負(fù)責(zé)，不準(zhǔn)?馬虎和隨意?作業(yè)，經(jīng)常?檢查大樓用?電狀況，及?時完善整改?