2022年蘇州縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)（金剛石）

江蘇蘇州金

剛

石

研

究

院01Kunshanmarket02Zhangjiagangmarket03Changshumarket04Taicangmarket01土地供應(yīng)土地成交成交樓面價(jià)2021年

應(yīng)量：17%

0%

9%2021年成交量：2021年平均樓面價(jià)：2022年供應(yīng)量：2022年成交量：2022年平均樓面價(jià)：33%1%年份總成交宗數(shù)溢地塊宗數(shù)51宗宗2021年2022年13宗17宗占比年份總成交宗數(shù)13宗樓面價(jià)超1萬(wàn)元/㎡宗數(shù)68宗宗2021年2022年占比17宗供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）供應(yīng)宗數(shù)（宗）成交宗數(shù)（宗）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)（%）板塊3宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%巴城板塊城東板塊城西板塊城中板塊花橋19.114.836.524.942.83.019.114.836.524.912.23.03323111213-96701014114146133781100085005613613610672-0%0%22宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%30.2%0%11宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0.2%2（1宗撤牌）0%陸家板塊千燈板塊張浦板塊周市板塊周莊板塊111310%1宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%6.314.49.10%9.10%16.26.30%0-TOP1

TOP1

TOP1年度樓面價(jià)

年度最熱年度總價(jià)2022年昆山房企獲地總建面排

TOP102022年昆山房企獲地總金額排行TOP10獲地宗數(shù)：3宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：3宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：2宗總建面：396636㎡總建面：281526㎡總建面：172801㎡總價(jià)格：482824萬(wàn)元總價(jià)格：381966萬(wàn)元總價(jià)格：186383萬(wàn)元排名房企昆山巴城城鎮(zhèn)發(fā)展昆山國(guó)資獲地宗數(shù)總建面積（㎡）15532510457390501排名房企獲地宗數(shù)總金額（萬(wàn)元）15200313450385358221111124545昆山巴城城鎮(zhèn)發(fā)展華潤(rùn)置地1211116中柏集團(tuán)6昆山國(guó)資83565818107華潤(rùn)置地7欣源集團(tuán)80747555358中基集團(tuán)8中柏集團(tuán)64417470039欣源集團(tuán)9中基集團(tuán)560283921410金地商置10金地商置【微信群：DCyanbaosucai】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材2021年供應(yīng)量：

24%

2021年成交量：

10%

2021年成交價(jià)格：

7%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：2022年成交價(jià)格：昆山商品住宅（面積段/總價(jià)段）產(chǎn)品趨勢(shì)分析（成交套數(shù)占比）120-140

140-160

160-180

180-200

200-220

220-240

240-260

260-280

280-300

300-35萬(wàn)350-400

400-450

450-500

500-550

550-600

600萬(wàn)以萬(wàn)總價(jià)段/面積段

120萬(wàn)以下匯總5%萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上匯總12011413013771810780010000000000191468130217161412308831743141114153251123156103576478805341097508180822113372772971871787522202566533611400020030000101808236203109884710948327226310006731929303%25300001273541001420352436388875%2%0000001015991471%00000000112%021%1%5%7%4%4%1%2%100%主力戶型：80-180㎡產(chǎn)品特征：高層主力戶型：80-160㎡產(chǎn)品特征：高層、小高層產(chǎn)品定位：剛需、改善產(chǎn)品定位：剛需、改善主力戶型：100-180㎡主力戶型：80-140㎡產(chǎn)品特征：小高層產(chǎn)品特征：高層巴城產(chǎn)品定位：改善、剛改產(chǎn)品定位：剛需、剛改周市城北主力戶型：100-180㎡產(chǎn)品特征：高層主力戶型：100-180㎡產(chǎn)品特征：高層、小高層產(chǎn)品定位：剛改、改善城西城中城東產(chǎn)品定位：改善、剛改主力：80-120㎡城南主力戶型：80-160㎡產(chǎn)品特征：高層產(chǎn)品特征：高層陸家產(chǎn)品定位：剛需、剛改產(chǎn)品定位：剛需、改善主力戶型：80-100㎡產(chǎn)品特征：高層產(chǎn)品定位：剛需主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層張千燈產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-120㎡主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層產(chǎn)品特征：小高層、別墅產(chǎn)品定位：剛需、剛改錦溪淀山湖產(chǎn)品定位：剛需、剛改周莊主力戶型：80-160㎡主力戶型：80-140㎡產(chǎn)品特征：小高層產(chǎn)品特征：小高層、別墅產(chǎn)品定位：剛需、改善產(chǎn)品定位：剛需、剛改狹義庫(kù)存情況：30萬(wàn)方以上15-30萬(wàn)方5-15萬(wàn)方5萬(wàn)方以內(nèi)區(qū)域城南城中城北城東城西千燈巴城淀山湖花橋錦溪陸家張浦周市周莊90㎡以下16590-100㎡1590-120㎡14120-140㎡140-160㎡160-180㎡180㎡以上31081-53-155405606410444332318111024128118572403391611153511617651716423517424446-31149465510-4491046016777169118-2132835231629335384619742167201147770932223355784632667089831701949311195-313-60234541345111713361746692-431122022年昆山市項(xiàng)目成交總額排

TOP102022年昆山市項(xiàng)目成交面積排行TOP10成交面積（萬(wàn)方）

（元/㎡）

（萬(wàn)元）成交均價(jià)套均總價(jià)套均面積（㎡）成交均價(jià)

套均總價(jià)（元/㎡）

（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱東望璟園成交總額（億）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱東望璟園成交面積

萬(wàn)方）成交套數(shù)29.5611.374579380010686725935211.3711.368.4726006229952188124693231532132215037372.75326.59173.62260.63289.14259.14153.1545793800143.33142.03101.85126.0579.3426006229951503715910218812132215399372.75326.59153.15200.55173.62259.14175.0226.1318.5417.5117.1516.9015.7011.3610.448.558.477.927.69中建春景雅苑象嶼都城嘉園中駿世界城璟禧云庭合頌蘭亭花園明玥逸庭中建春景雅苑尚品江南66102567877.097珠江御景花象嶼都城嘉園明玥逸庭87.418106865297.929121.54113.6610尚品江南102510.4410蘭亭都薈677【微信群：DCyanbaosucai】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材Location

Brand?城中核心地段，2KM范圍內(nèi)享金鷹、大潤(rùn)發(fā)、昆山商廈等核心商圈主干道環(huán)繞，距離在建軌交S1號(hào)線珠江路站約1km，交通出行便捷?中建七局，有著豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。肩負(fù)央企責(zé)任，精準(zhǔn)布局、精工匠筑，以遠(yuǎn)見(jiàn)和匠心打造了一個(gè)又一個(gè)品質(zhì)人居標(biāo)桿?Product

Renovation?124㎡改善戶型起步，南向3.5面寬?配置三大件，東芝中央空調(diào)+沃茨地暖+環(huán)都拓普新風(fēng)，廚衛(wèi)采用方太、博世、科勒、摩恩、漢斯格雅、杜拉維特等品牌關(guān)鍵詞：起，注重采光及空間尺度頂配資源·國(guó)匠精工??獨(dú)立電梯入戶，安全性及私密性強(qiáng)闊景四房寬居，套房設(shè)計(jì)?供地“小體量多頻次”，全年幾乎“零溢價(jià)”，全年樓面價(jià)結(jié)構(gòu)性上升?全年市場(chǎng)低開(kāi)低走，年中限購(gòu)放開(kāi)，市場(chǎng)回暖，?2022年以來(lái)市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)出清，當(dāng)前庫(kù)存達(dá)近2年低位年

度

小

結(jié)?

2022年昆山市場(chǎng)迎來(lái)近年來(lái)冰點(diǎn)，全年成交依托主城區(qū)發(fā)力，限購(gòu)放開(kāi)之下，迎來(lái)小幅回暖，但整體表現(xiàn)依舊低開(kāi)低走但整大跌銷同比02土地供應(yīng)土地成交成交樓面價(jià)2021年

應(yīng)量：2021年成交量：2021年平均樓面價(jià)：2022年平均樓面價(jià)：49%

50%

11%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：【微信群：DCyanbaosucai】知識(shí)星球·公眾號(hào)：地產(chǎn)研報(bào)素材41%7%年份總成交宗數(shù)溢地塊宗數(shù)70宗宗2021年2022年17宗9宗占比年份總成交宗數(shù)17宗樓面價(jià)超1萬(wàn)元/㎡宗數(shù)52宗宗2021年2022年占比9宗供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）供應(yīng)宗數(shù)（宗）成交宗數(shù)（宗）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)（%）板塊1宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%鳳凰板塊南豐板塊城東板塊城中板塊城北板塊大新板塊錦豐板塊4.75.1-11310121311-0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%5.124270011629120007492416726573宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%39.32.62宗，溢價(jià)率0%2.625.39.57.325.39.51宗，溢價(jià)率0%117.3TOP1

TOP1

TOP1年度樓面價(jià)

年度最熱年度總價(jià)2022年張家港房企獲地總建面排行TOP102022年張家港房企獲地總金額排行TOP10獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：1宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：2宗總建面：239516㎡總建面：153384㎡總建面：146596㎡總價(jià)格：278523萬(wàn)元總價(jià)格：201003萬(wàn)元總價(jià)格：136300萬(wàn)元排名房企獲地宗數(shù)總建面積（㎡）10625594800排名房企獲地宗數(shù)總金額（萬(wàn)元）5312811111145678張家港經(jīng)開(kāi)控股南京住建45678張家港經(jīng)開(kāi)控股南京住建1111395017255030790張家港興瑜置業(yè)張家港南豐城建投資金新城集團(tuán)新城集團(tuán)5135119275張家港興瑜置業(yè)張家港南豐城建投資25658138652021年供應(yīng)量：

80%

2021年成交量：

41%

2021年成交價(jià)格：5.7%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：2022年成交價(jià)格：張家港商品住宅（面積段/總價(jià)段）產(chǎn)品趨勢(shì)分析（成交套數(shù)占比）120-140

140-160

160-180

180-200

200-220

220-240

240-260

260-280

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300-35萬(wàn)350-400

400-450

450-500

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600萬(wàn)以萬(wàn)總價(jià)段/面積段

120萬(wàn)以下匯總0%萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上匯總32116942840000000000000000542938177027331539344027645181541708429014114514837194955424134017934291460251996421143050000000000000000108230127392632163501408532174%5000000419416112%000000081211231%0005%2%002119161%0000000025120%160%1%4%4%4%1%0%100%主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-140㎡主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改產(chǎn)品特征：高層、小高大新板塊產(chǎn)品定位：剛需、剛改、再改錦豐板塊金港板塊主力戶型：100-120&120-160㎡產(chǎn)品特征：高層、小高、洋房產(chǎn)品定位

首改、再改、改善主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改城北板塊樂(lè)余板塊城城中板塊西板塊主力戶型：120-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：首改、再改南豐板塊主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改城東板塊塘橋板塊城南板塊主力戶型：120-160㎡產(chǎn)品特征：高層、別墅主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改產(chǎn)品定位：改善（再改、改善）鳳凰板塊主力戶型：80-140㎡主力戶型：100-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：首置、首改、再改區(qū)域錦90㎡以下90-100㎡241100290-120㎡5172341120-140㎡7140-160㎡160-180㎡180㎡以上11613324-14-樂(lè)余城中城東城北城西鳳凰塘橋城南南豐大新金港7921618510394399-171501621953-310811716277623286644433273223004151171397374150701465狹義庫(kù)存情況：263239497330萬(wàn)方以上15-3

萬(wàn)方5-15萬(wàn)方1047303556132110272231432847652228-129-5萬(wàn)方以內(nèi)156320903864816219414066141245932022年張家港項(xiàng)目成交總額排

TOP102022年張家港項(xiàng)目成交面積排行TOP10成交面積（萬(wàn)方）

（元/㎡）

（萬(wàn)元）成交均價(jià)套均總價(jià)套均面積（㎡）成交均價(jià)

套均總價(jià)（元/㎡）

（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱朗詩(shī)樂(lè)府成交總額（億）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱依云蘭庭成交面積

萬(wàn)方）成交套數(shù)6.113.9145208468183374112573.044.912.613.651.902.782.9420093114002062413045231581546014088293.56119.54294.52127.31393.53167.31150.8545356374297208275257262109.7897.5917105130451124120093140881546015209187.79127.31127.42293.56150.85167.31156.655.595.394.764.414.304.153.653.373.042.942.782.70中駿世界城湖悅天境天著新城和樾新城和樾66弘元宏地映月臺(tái)朗詩(shī)樂(lè)府113.36146.10107.07108.22103.00778青禾暨陽(yáng)府金輝濱河云璟文錦云庭8文錦云庭99金輝濱河云璟棠頌云著1027510Location

Brand?以高科技制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的創(chuàng)新策源地、生態(tài)智匯城，著力打造張家港產(chǎn)業(yè)之城、創(chuàng)新之城、科技之城、生態(tài)之城?以“釋放城市未來(lái)生命力”為己任，始終堅(jiān)持高端定位和精品路線?聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”運(yùn)營(yíng)模式，致力成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商Product

Scenery?承襲匠心精工營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)，考量每一處居住細(xì)節(jié)，結(jié)合12大綠金科技，精研理想生活空間，必將為港城人民帶來(lái)非凡人居體驗(yàn)?從孩童奔跑歡笑、到青年陽(yáng)光樂(lè)活、再到耄耋長(zhǎng)者的閑適，園林是不同年齡人群的美好生活向往。關(guān)鍵詞：產(chǎn)城融合·科技住宅?為業(yè)主呈現(xiàn)全齡、生長(zhǎng)型樂(lè)活園林?全年僅供地10宗，全齡溢價(jià)，土拍迎來(lái)冰點(diǎn)，市場(chǎng)熱度較低?供求雙跌，主城區(qū)為主力成交區(qū)域，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊市?庫(kù)存量集中于城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊雖庫(kù)存量低，但受限于客戶基數(shù)不足，去化周期長(zhǎng)年

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結(jié)?

2022年張家港市場(chǎng)持續(xù)走低，供應(yīng)端急劇縮減的同時(shí)，市場(chǎng)成交量同樣有限，主城區(qū)主力成交外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊市場(chǎng)持續(xù)低迷。場(chǎng)持迷03土地供應(yīng)土地成交成交樓面價(jià)2021年

應(yīng)量：2021年成交量：2021年平均樓面價(jià)：2022年平均樓面價(jià)：29%

0%

8%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：24%17%年份總成交宗數(shù)溢地塊宗數(shù)52宗宗2021年2022年14宗17宗占比年份總成交宗數(shù)14宗樓面價(jià)超1萬(wàn)元/㎡宗數(shù)42宗宗2021年2022年占比17宗供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）供應(yīng)宗數(shù)（宗）成交宗數(shù)（宗）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)（%）板塊濱江開(kāi)發(fā)區(qū)城北11.8112.411.8112.448.553.858.0710.3214.444.553131113214113111321404662924969263384601837513387130008611——0%0%1宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%3宗，溢價(jià)率0%海虞鎮(zhèn)板塊東南開(kāi)發(fā)區(qū)董浜鎮(zhèn)8.550%梅李鎮(zhèn)板塊濱江開(kāi)發(fā)區(qū)板塊董浜鎮(zhèn)板塊城北板塊3.850%4宗，溢價(jià)率0.3%1宗，溢價(jià)率0%新尚湖鎮(zhèn)板塊世紀(jì)大道板塊古里8.070%尚湖板塊尚湖鎮(zhèn)10.3214.444.550%古里鎮(zhèn)板塊主城板塊1宗，溢價(jià)率0%東南開(kāi)發(fā)區(qū)板塊3宗，溢價(jià)率0%辛莊鎮(zhèn)0%支塘鎮(zhèn)板塊1宗，溢價(jià)率0%辛莊板塊沙家浜板塊新世紀(jì)大道主城0%1宗，溢價(jià)率0%32.2811.290.25%——2宗，溢價(jià)率0%梅李鎮(zhèn)0TOP1

TOP1

TOP1年度樓面價(jià)

年度最熱年度總價(jià)2022年常熟房企獲地總建面排

TOP102022年常熟房企獲地總金額排行TOP10獲地宗數(shù)：5宗獲地宗數(shù)：1宗獲地宗數(shù)：1宗獲地宗數(shù)：5宗獲地宗數(shù)：1宗獲地宗數(shù)：1宗總建面：356154㎡總建面：118100㎡總建面：85470㎡總價(jià)格：340632萬(wàn)元總價(jià)格：59195萬(wàn)元總價(jià)格：55055萬(wàn)元排名房企獲地宗數(shù)總建面積（㎡）82712排名房企獲地宗數(shù)總金額（萬(wàn)元）485852111111111121145常熟尚湖城發(fā)蘇州信達(dá)置業(yè)蘇州富徠置業(yè)臨港集團(tuán)45678蘇州信達(dá)置業(yè)蘇州富徠置業(yè)保利置業(yè)80728460657907036595678626338557熟辛發(fā)建設(shè)常熟尚湖城發(fā)78626330308常熟光華投資常熟蘇辛科技發(fā)展常熟辛發(fā)建設(shè)786262895099虞山鎮(zhèn)城鄉(xiāng)一體化上海萬(wàn)城地產(chǎn)657332895010102021年供應(yīng)量：

62%

2021年成交量：

33%

2021年成交價(jià)格：

1%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：2022年成交價(jià)格：常熟商品住宅（面積段/總價(jià)段）產(chǎn)品趨勢(shì)分析（成交套數(shù)占比）120-140

140-160

160-180

180-200

200-220

220-240

240-260

260-280

280-300

300-35萬(wàn)350-400

400-450

450-500

500-550

550-600

600萬(wàn)以萬(wàn)總價(jià)段/面積段

120萬(wàn)以下匯總1%萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上匯總69732120601110000000000000000532463108039240728936263382022806955641033016110031759441164677172466109610923301890253111405797544035127141715480000000000003136313531105%00000144136014009%3%003164110392%69000155700162101%003%00003016259210%290%1%8%8%4%2%4%2%100%主力戶型：100-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高層產(chǎn)品定位：剛改、剛需主力戶型：90-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛改、再改主力戶型：90-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高層產(chǎn)品定位：剛需、改善主力戶型：100-160㎡產(chǎn)品特征：高層、洋房產(chǎn)品定位：首改、再改主力戶型：90-120㎡產(chǎn)品特征：小高層、高層產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：120-180㎡產(chǎn)品特征：高層、疊加海虞鎮(zhèn)板塊產(chǎn)品定位：首改、改梅李鎮(zhèn)板塊濱江開(kāi)發(fā)區(qū)板塊董浜鎮(zhèn)板塊城北板塊主力

：90-140主力戶型：80-100㎡產(chǎn)品特征：高層新世紀(jì)大道板產(chǎn)品特征：高層尚湖鎮(zhèn)板塊產(chǎn)品定位：剛需、尚湖產(chǎn)品定位：剛需、剛改塊里鎮(zhèn)板塊主力戶型：100-140㎡產(chǎn)品特征：高層主城板塊東南開(kāi)發(fā)區(qū)板塊支塘鎮(zhèn)板塊產(chǎn)品定位：剛需、剛改辛莊板塊沙家浜板塊主力戶型：90-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：90-140㎡產(chǎn)品特征：小高、高層產(chǎn)品定位：剛需、改善主力戶型：100-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層產(chǎn)品定位：剛需、剛改狹義庫(kù)存情況：30萬(wàn)方以上15-30萬(wàn)方5-15萬(wàn)方5萬(wàn)方以內(nèi)區(qū)域?yàn)I江開(kāi)尚湖90㎡以下186142183123-90-100㎡2533990-120㎡43720269710239205344321491722801467120-140㎡1140-160㎡160-180㎡180㎡以上-43145329822973--2473975524591411115-61主城531139430362311116573119359166122722城北新世紀(jì)大道辛莊12-沙家浜海虞鎮(zhèn)尚湖鎮(zhèn)古里鎮(zhèn)董浜鎮(zhèn)支塘鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)東南開(kāi)發(fā)區(qū)16231477353702926515334621-18312097813424---3837---1974811173716191510118481501941383-3282022年常熟市項(xiàng)目成交總額排

TOP102022年常熟市項(xiàng)目成交面積排行TOP10成交面積（萬(wàn)方）

（元/㎡）

（萬(wàn)元）成交均價(jià)套均總價(jià)套均面積（㎡）成交均價(jià)

套均總價(jià)（元/㎡）

（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱金茂智慧科學(xué)城雅居樂(lè)山樾雅苑棠悅名筑成交總額（億）

成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱中南林樾香庭雅居樂(lè)山樾雅苑棠悅名筑成交面積

萬(wàn)方）成交套數(shù)15.046.0345709509457314174828.295.875.373.672.852.612.9818149178881860224751286062651819108212.20206.29218.59289.29468.55380.28329.1545367509457314277173295164.31115.32117.51116.88112.27172.25101.0225754178881860224751182041910815171423.14206.29218.59289.29204.39329.15153.2610.509.999.078.156.915.705.875.373.673.112.982.98667琴頌雅院7琴頌雅院8琴臻雅院8星樾名筑9瓏悅居9湖語(yǔ)尚院10湖語(yǔ)尚院17310銀城云溪庭Exhibition

Brand?建筑主立面以幻彩鋁板、印花玻璃?在精工標(biāo)準(zhǔn)之下，反復(fù)推敲人居空間尺度和功能細(xì)節(jié)，真正關(guān)懷到每位居者的個(gè)性化需求。和玻璃幕墻為主要材料?旨在對(duì)土地人文價(jià)值充分挖掘，打造為承載住區(qū)門(mén)戶的重要展示界面?不吝成本，詮釋產(chǎn)品之美Product

Scenery?住宅立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)約時(shí)尚，以低飽和色彩搭配突顯典雅東方的審美傾向?整體全部架空，結(jié)合景觀“二軸——四園——八景”理念，復(fù)刻古典園林庭堂制式。在當(dāng)代的生活方式中融入東方典雅的文化內(nèi)涵關(guān)鍵詞：精工細(xì)節(jié)·龍湖品質(zhì)?以95-125平為主的戶型，適配客群?土地供地大幅縮減，房企拿地愈發(fā)冷靜，溢價(jià)率逐年下跌，成交樓面價(jià)連年下滑?年度供銷同比大跌，成交價(jià)受主城區(qū)主力成交影?常熟市場(chǎng)庫(kù)存常年維持高位，市場(chǎng)成交難以走量之下，成交周期持續(xù)拉升年

度

小

結(jié)?

2022年，常熟市場(chǎng)依舊維持前兩年青黃不接的態(tài)勢(shì)，整體供求雙降，東南開(kāi)發(fā)區(qū)、城北庫(kù)存積壓重災(zāi)區(qū)，局部?jī)r(jià)格戰(zhàn)持續(xù)響，性上揚(yáng)04土地供應(yīng)土地成交成交樓面價(jià)2021年

應(yīng)量：2021年成交量：2021年平均樓面價(jià)：2022年平均樓面價(jià)：30%

24%

1%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：50%12%年份總成交宗數(shù)溢地塊宗數(shù)10宗2021年2022年20宗17宗0宗占比年份總成交宗數(shù)20宗樓面價(jià)超1萬(wàn)元/㎡宗數(shù)78宗宗2021年2022年占比17宗供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）供應(yīng)宗數(shù)（宗）成交宗數(shù)（宗）成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)（%）板塊城廂鎮(zhèn)港區(qū)19.2115.29.2115.2015.5323.358.02513251221249827382012419544011600394883980.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%1宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%科教新城瀏河鎮(zhèn)婁江新城沙溪鎮(zhèn)新區(qū)24.9223.358.022宗，溢價(jià)率0%1宗，溢價(jià)率0%4宗，溢價(jià)率0%13.8037.7913.8037.79245宗，溢價(jià)率0%2宗，溢價(jià)率0%TOP1

TOP1

TOP1年度樓面價(jià)

年度建面年度總價(jià)2022年太倉(cāng)房企獲地總建面排

TOP102022年太倉(cāng)房企獲地總金額排行TOP10獲地宗數(shù)：5宗獲地宗數(shù)：2宗獲地宗數(shù)：3宗獲地宗數(shù)：5宗獲地宗數(shù)：3宗獲地宗數(shù)：2宗總建面：194495㎡總建面：125408㎡總建面：123067㎡總價(jià)格：324624萬(wàn)元總價(jià)格：188542萬(wàn)元總價(jià)格：176048萬(wàn)元排名房企獲地宗數(shù)總建面積（㎡）11493072361排名房企獲地宗數(shù)總金額（萬(wàn)元）127759109988109988101517930662111111145太倉(cāng)浦南開(kāi)發(fā)置業(yè)臨港國(guó)資45太倉(cāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園太倉(cāng)文和置業(yè)江南管理111111696256太倉(cāng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園太倉(cāng)文和置業(yè)江南管理66953177倉(cāng)建投集團(tuán)6953188蘇州城投63415930669太倉(cāng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)太倉(cāng)建投集團(tuán)9太倉(cāng)德恒工程管理太倉(cāng)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)563987533710102021年供應(yīng)量：

63%

2021年成交量：

41%

2021年成交價(jià)格：

6%2022年供應(yīng)量：2022年成交量：2022年成交價(jià)格：太倉(cāng)商品住宅（面積段/總價(jià)段）產(chǎn)品趨勢(shì)分析（成交套數(shù)占比）120-140

140-160

160-180

180-200

200-220

220-240

240-260

260-280

280-300

300-35萬(wàn)350-400

400-450

450-500

500-550

550-600

600萬(wàn)以萬(wàn)總價(jià)段/面積段

120萬(wàn)以下匯總7%萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)上80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上匯總70814351785122576000000000000001551412541212008101521923381117732658233044093116717022610508838214811502801091700103146903822427101000000000000190157140000015%4%1272721620000001215131230001%00001100002108035130%001%10002022012330%861%1%7%5%5%3%2%2%3%1%1%1%100%主力戶型：80-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：90-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主力戶型：80-120㎡主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改璜涇鎮(zhèn)主力戶型：80-140㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：首置、改善港區(qū)沙溪鎮(zhèn)瀏河鎮(zhèn)雙鳳鎮(zhèn)婁江新城新區(qū)主力戶型：80-120㎡產(chǎn)品特征：高層、小高產(chǎn)品定位：剛需、剛改主