第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第三章機(jī)器設(shè)備評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述機(jī)器設(shè)備評(píng)估成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估市場(chǎng)法主要內(nèi)容第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)一、機(jī)器設(shè)備含義及其評(píng)估的特點(diǎn)（一）機(jī)器設(shè)備的含義在資產(chǎn)評(píng)估中機(jī)器設(shè)備是指具備固定資產(chǎn)條件的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具或器皿等，其價(jià)值高，使用年限長(zhǎng)，可移動(dòng)的有型資產(chǎn)。（二）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)

1.性能用途各不相同，評(píng)估應(yīng)以單臺(tái)（件）為對(duì)象。

2.以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)，確定機(jī)械設(shè)備評(píng)估內(nèi)容。

3.機(jī)器設(shè)備價(jià)值構(gòu)成和內(nèi)在價(jià)值為主要評(píng)估因素二、機(jī)器設(shè)備的分類1.按在再生產(chǎn)中作用分類:生產(chǎn)工藝設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備服務(wù)設(shè)備2.按適用范圍分類:通用設(shè)備專用設(shè)備非標(biāo)設(shè)備

3.按固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類:①通用設(shè)備②專用設(shè)備③交通運(yùn)輸設(shè)備④電氣設(shè)備⑤電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備⑥儀器儀表、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器4.按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度分類:①生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備②非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備③租出機(jī)器設(shè)備④未使用機(jī)器設(shè)備⑤不需用機(jī)器設(shè)備⑥融資租入機(jī)器設(shè)備5.按組合程度分類:單臺(tái)設(shè)備機(jī)組設(shè)備成套設(shè)備6.按來(lái)源分類：自制外購(gòu)國(guó)產(chǎn)進(jìn)口

三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序（一）評(píng)估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（三）評(píng)定估算階段委托方準(zhǔn)備評(píng)估對(duì)象的有關(guān)資料收集與評(píng)估活動(dòng)有關(guān)價(jià)格資料制定評(píng)估方案逐臺(tái)（件）核實(shí)評(píng)估對(duì)象對(duì)待評(píng)設(shè)備進(jìn)行必要分類技術(shù)鑒定確定評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)平定估算撰寫評(píng)估報(bào)告報(bào)告審核及移交評(píng)估報(bào)告第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的成本法評(píng)估該方法是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中最基本的方法基本公式：2.評(píng)估值＝1.評(píng)估值＝重置成本-實(shí)體性損耗-功能性損耗-經(jīng)濟(jì)性損耗重置成本×成新率-功能性損耗經(jīng)濟(jì)性損耗-一、重置成本的估算A重置核算法B指數(shù)調(diào)整法C功能價(jià)值法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法重置核算法按復(fù)原重置成本評(píng)估1按更新重置成本評(píng)估2綜合估價(jià)法3略運(yùn)雜費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)配套費(fèi)進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)直接費(fèi)用基礎(chǔ)費(fèi)用:購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)其他費(fèi)用

管理費(fèi)

間接費(fèi)

設(shè)計(jì)費(fèi)

資金成本人員培訓(xùn)費(fèi)自制設(shè)備重置成本計(jì)算

*5年前自制設(shè)備一臺(tái)原成本為30萬(wàn)元，其中：鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工占30%，管理費(fèi)占10%。

通過(guò)調(diào)查得知，市場(chǎng)物價(jià)均有不同情況上漲：鋼材80%，鑄鐵50%，工時(shí)成本100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)?0%。

但按現(xiàn)在技術(shù)條件更新自制設(shè)備成本有所節(jié)約：鋼材和鑄鐵20%，人工10%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偂Ｒ蠊浪阕灾圃O(shè)備成本。

解：自制設(shè)備更新成本應(yīng)：鋼材成本：30X40%X（1+80%）X（1-20%）

=17.28萬(wàn)元鑄鐵成本：30X20%X（1+50%）X（1-20%）

=7.2萬(wàn)元人工成本：30X30%X（1+100%）X（1-10%）

=16.2萬(wàn)元管理費(fèi):30X10%X（1+40%）X（1-10%）

=3.78萬(wàn)元

故：自制設(shè)備更新重置成本44.46萬(wàn)元。綜合估價(jià)法（閱讀）

某設(shè)備自制于2000年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年6月30日。根據(jù)圖紙可知該設(shè)備主材為鋼材，鋼材凈消耗4.5噸，評(píng)估基準(zhǔn)日不含稅鋼材市場(chǎng)價(jià)每噸2616元，自制過(guò)程中消耗各種主要外購(gòu)件不含稅市場(chǎng)價(jià)為18500元。該設(shè)備主材費(fèi)利用率為90％，成本主材費(fèi)率為60％，成本利潤(rùn)率為20％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為10％，產(chǎn)量1臺(tái)，增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加等綜合稅率為18.7％。試用綜合估價(jià)法計(jì)算該設(shè)備的重置成本。指數(shù)法、功能法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)法

例1某機(jī)器設(shè)備1978年構(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)120%。1990年對(duì)該設(shè)備評(píng)估，當(dāng)年物價(jià)指數(shù)180%。估算該設(shè)備重置成本。

例2某機(jī)器設(shè)備1978年構(gòu)建1990年評(píng)估。重置全新該類設(shè)備市場(chǎng)價(jià)15萬(wàn)元，年產(chǎn)量625件。被評(píng)估設(shè)備年產(chǎn)量400件，估算該設(shè)備重置成本。例3某機(jī)器設(shè)備1978年構(gòu)建1990年評(píng)估。重置全新該類設(shè)備市場(chǎng)價(jià)15萬(wàn)元，年產(chǎn)量625件，經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)0.5。被評(píng)估設(shè)備年產(chǎn)量400件，估算該設(shè)備重置成本。二、機(jī)械設(shè)備實(shí)體性貶值的估算

成新率+有形損耗率＝1

有形損耗率＝1-成新率通常采用三種方法測(cè)算設(shè)備有形損耗率（或成新率）（一）運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備有形損耗率實(shí)體性貶值率運(yùn)用使用年限法估算設(shè)備成新率：1.總使用年限物理壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命。經(jīng)濟(jì)壽命與物理壽命、技術(shù)壽命直接有關(guān)。

評(píng)估中總使用年限一般以經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)。

2.已使用年限從投入使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間。使用該方法注意：

①已使用年限是對(duì)設(shè)備工作量的一種計(jì)量，因?yàn)榇嬖谡Ｊ褂脮r(shí)間和正常超強(qiáng)度條件下使用的時(shí)間。因此，存在名義使用時(shí)間與實(shí)際使用時(shí)間。②已使用年限與會(huì)計(jì)核算中的已提折舊年限不同。3.尚可使用年限

機(jī)械設(shè)備的剩余使用壽命。綜合年限法（適用于經(jīng)過(guò)技改的設(shè)備）

例某企業(yè)1994年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測(cè)和鑒定為7年，試估算設(shè)備的有形損耗率。解：第一步，調(diào)整計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本。價(jià)格變動(dòng)系數(shù)=（1+10%）?第二步，計(jì)算加權(quán)更新成本。第三步，計(jì)算加權(quán)投資年限第四步，計(jì)算有形損耗率有形損耗率＝9.5÷(9.5＋7)×100%＝58%

（二）運(yùn)用觀測(cè)分析法估算設(shè)備有形損耗率（閱讀）主要了解觀測(cè)分析指標(biāo)（三）運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估算設(shè)備有形損耗率（閱讀）該方法的適用對(duì)象：特定部件需更換的設(shè)備。例

被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，已經(jīng)建成并使用了10年，預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用20年。評(píng)估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲(chǔ)油罐因受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi)350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)估人員已經(jīng)估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2,000,000元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性損耗率。

計(jì)算過(guò)程如下：

可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：350,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率：

10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本：

2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗：

1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部實(shí)體性損耗率：

(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實(shí)體性損耗率，就可得到用成本法評(píng)估油罐時(shí)應(yīng)該扣除的實(shí)體性損耗。

三、功能性貶值及其測(cè)算機(jī)械設(shè)備功能性貶值主要由于技術(shù)進(jìn)步引起的（一）功能性貶值的表現(xiàn)形式

1.超額投資成本。

2.超額運(yùn)營(yíng)成本。（二）功能性貶值的測(cè)算

1.超額投資成本＝復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本

但是評(píng)估實(shí)踐中此公式不一定有意義：因?yàn)橛?jì)算更新重置成本時(shí)，已暗含扣除了超額投資成本；2.超額運(yùn)營(yíng)成本的測(cè)算步驟（1）選擇參照物,測(cè)算年超額運(yùn)營(yíng)成本（2）估測(cè)設(shè)備剩余經(jīng)濟(jì)壽命（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測(cè)算年凈超額運(yùn)營(yíng)成本（4）確定折現(xiàn)率，將年凈超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)累加估算功能性貶值額[例題]

某被評(píng)估對(duì)象是生產(chǎn)控制平臺(tái)，其正常運(yùn)行需5名操作員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假設(shè)新舊控制平臺(tái)在運(yùn)營(yíng)成本方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評(píng)估控制平臺(tái)尚可使用3年，所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。計(jì)算被評(píng)估控制平臺(tái)的功能性損耗額。解：根據(jù)上述資料，被評(píng)估控制平臺(tái)的功能性損耗測(cè)算如下：（1）計(jì)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本額:(5－3)×12,000＝24,000元（2）測(cè)算被評(píng)估控制裝置的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額:24,000×(1-25%)＝18,000元（3）將被評(píng)估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運(yùn)營(yíng)成本凈額折現(xiàn)：功能性損耗額=18,000×(P/A，10%，3)

＝27,000×2.4869

＝44,764元四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其測(cè)算（一）因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算

某產(chǎn)品生產(chǎn)線，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1,000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量?jī)H400萬(wàn)件?，F(xiàn)評(píng)估，該生產(chǎn)線重置成本為1,500萬(wàn)元，實(shí)體損耗為300萬(wàn)元，功能損耗為150萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，估算其經(jīng)濟(jì)性損耗率。具體計(jì)算過(guò)程如下：（1）扣除實(shí)體性損耗額和功能性損耗額后的價(jià)值為：

1,500－300－150＝1,050萬(wàn)元（2）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗率：

（3）計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗：

1,050×52%=546萬(wàn)元（二）因收益減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算被評(píng)估生產(chǎn)線年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力10,000噸，評(píng)估時(shí)正值政策調(diào)整市場(chǎng)不景氣，必須每噸降價(jià)150元以保持設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計(jì)持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報(bào)酬率為10%。試估算經(jīng)濟(jì)性損耗額。經(jīng)濟(jì)性損耗額＝(150×10,000)×(1-25%)×(P/A,10%,3)

＝2,797,763元【案例分析】經(jīng)濟(jì)性貶值的估算

某冰箱廠地一條生產(chǎn)流水線，設(shè)計(jì)年產(chǎn)冰箱能力為2萬(wàn)臺(tái)，該流水線經(jīng)評(píng)估其重置價(jià)值為5000萬(wàn)元。由于市場(chǎng)上冰箱供過(guò)于求，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，該流水線目前年生產(chǎn)1萬(wàn)臺(tái)就已滿足銷售需要。每臺(tái)冰箱成本為2000元，預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)，每臺(tái)冰箱成本上升15%。而銷售價(jià)由于競(jìng)爭(zhēng)原因只能上升相當(dāng)于成本價(jià)的10%，假定冰箱行業(yè)生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%，其經(jīng)濟(jì)性貶值計(jì)算如下：1、成本與售價(jià)差帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)性貶值—收益下降引起的經(jīng)濟(jì)性貶值

（1）

每臺(tái)冰箱成本上升與銷售價(jià)上升抵消后，損失額為：2000×（15%－10%）=100元（2）沖減應(yīng)繳所得稅后每臺(tái)冰箱凈損失額為：100×（1－33%）=67元（3）設(shè)折現(xiàn)率為10%，則每臺(tái)冰箱在未來(lái)5年內(nèi)總凈損失額：每臺(tái)5年凈損失額=67×（P/A,10%,5）=67×3.7911=254元1萬(wàn)臺(tái)5年損失額=254×10000=254萬(wàn)元2、設(shè)備利用率降低帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)性貶值為---開工不足引起的經(jīng)濟(jì)性貶值5000×[1－（1/2）0.7]=5000×[1－0.616]=1920(萬(wàn)元)3、總的經(jīng)濟(jì)性貶值為=254＋1920=2174（萬(wàn)元）成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值例題1

1.某被評(píng)估的生產(chǎn)控制裝置構(gòu)建于1985年，原值100萬(wàn)元，1990年和1993年分別投資5萬(wàn)元和2萬(wàn)元進(jìn)行更新改造，1995年進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。1985-1995年該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)110%、125%、130%、150%。該類設(shè)備正常運(yùn)行需操作員5名，目前新式設(shè)備僅需4名，操作員人均工資1.2萬(wàn)元。假定待評(píng)估設(shè)備與新設(shè)備的運(yùn)營(yíng)成本在其他方面相同，該設(shè)備尚可使用年限6年，所得稅率25%，適應(yīng)折現(xiàn)率10%。

解：依據(jù)題意整理：

1985年1990年1993年1995年投資100萬(wàn)元5萬(wàn)元2萬(wàn)元評(píng)估指數(shù)110%125%130%150%第一步，運(yùn)用指數(shù)法計(jì)算投資重置成本

=（100×150%÷110%）+（5×150%÷125%）

+（2×150%÷130%）=144.67（萬(wàn)元）此處說(shuō)明：144.67可以看成是以150%的加權(quán)投資成本

第二步，運(yùn)用綜合年限法計(jì)算實(shí)體損耗實(shí)體貶值=重置成本×有形損耗率

Σ加權(quán)投資成本=144.67（萬(wàn)元）

Σ更新投資成本=（100×150%÷110%）10+（5×150%÷125%）5+（2×150%÷130%）2=1398.26（萬(wàn)元）加權(quán)投資年限=1398.26÷144.67=9.67

有形損耗率=9.67÷（9.67+6）=61.7%*實(shí)體貶值=重置成本×有形損耗率

=144.67×61.7%=89.27（萬(wàn)元）

第三步，計(jì)算功能性損耗

年超額運(yùn)營(yíng)成本=（5-4）1.2=1.2（萬(wàn)元）年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=1.2（1-25%）=0.9（萬(wàn)元）功能性貶值=0.9（P/A,10%,6）

=0.9×4.3553=3.92（萬(wàn)元）第四步，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值（此處說(shuō)明：經(jīng)濟(jì)性貶值視為0）資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-有形貶值-功能性貶值

=144.67-89.27-3.92

=

51.48（萬(wàn)元）成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值例題2

被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1994年，賬面價(jià)值為100,000元，1999年進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元，2004年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（1）1994至2004年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)，該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件，估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評(píng)估值。

第一步：計(jì)算該設(shè)備的重置成本：第二步：計(jì)算加權(quán)投資名義年限：

2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計(jì)算加權(quán)投資實(shí)際年限：

8.82×50%＝4.41年第四步：計(jì)算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計(jì)算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計(jì)算經(jīng)濟(jì)性損耗:

該設(shè)備在評(píng)估后的設(shè)計(jì)利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求，故經(jīng)濟(jì)性損耗為0。第七步：計(jì)算評(píng)估值：評(píng)估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個(gè)/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前只能運(yùn)行在750個(gè)/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=0.7。估算此生產(chǎn)線運(yùn)行于750個(gè)/月的經(jīng)濟(jì)性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場(chǎng)價(jià)值。成本法測(cè)算設(shè)備評(píng)估值例題3計(jì)算過(guò)程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）實(shí)體性貶值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經(jīng)濟(jì)性貶值率

=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）經(jīng)濟(jì)性貶值

=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值

=1000000-150000-154700=695300(元)五、機(jī)器設(shè)備的成新率的估算A最小年平均費(fèi)用法低劣化數(shù)值法B經(jīng)濟(jì)壽命的確定Ci=(∑V+∑B)/TT0=(2K0/λ)1/2第三節(jié)機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)比較法評(píng)估一、含義及前提（一）含義：———根據(jù)市場(chǎng)上類似設(shè)備交易的價(jià)格資料，通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物各種因素的分析比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。（二）采用的前提：（1）對(duì)于單臺(tái)設(shè)備評(píng)估：市場(chǎng)參照物應(yīng)該是具有可比性的類似單臺(tái)設(shè)備。（2）整體性設(shè)備評(píng)估（如一條生產(chǎn)線、一個(gè)車間、一個(gè)工廠）：市場(chǎng)參照物應(yīng)該是類似的、整體出售的資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：

評(píng)估價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)，較為公平可信。缺點(diǎn)：我國(guó)二手設(shè)備市場(chǎng)不夠發(fā)達(dá)，可比的市場(chǎng)參照物較少，市場(chǎng)資料難以獲得，交易背景及條件不清楚，影響了評(píng)估的準(zhǔn)確性。

二、市場(chǎng)法評(píng)估的基本步驟1、對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料

2、進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物3、對(duì)影響價(jià)值因素的比較4、計(jì)算評(píng)估值：

三、比較因素：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素、功能因素等

1、個(gè)別因素：（1）設(shè)備規(guī)格型號(hào)：選擇相同規(guī)格型號(hào)的市場(chǎng)參照物（2）設(shè)備制造廠家：應(yīng)選擇同一廠家生產(chǎn)的設(shè)備作為市場(chǎng)參照物。（3）設(shè)備的役齡：參照物應(yīng)盡量選擇與評(píng)估對(duì)象同年代制造的。（4）設(shè)備安裝方式：設(shè)備安裝方式會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。（5）設(shè)備的附件（6）設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)：對(duì)參照物和評(píng)估對(duì)象的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行比較。

2、交易因素：（1）市場(chǎng)狀況：了解被評(píng)估設(shè)備目前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)，并確定它可能對(duì)設(shè)備價(jià)值的影響。（2）交易動(dòng)機(jī)及背景：以清償、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其出售價(jià)格往往低于正常的交易價(jià)格。

（3）交易數(shù)量：購(gòu)買設(shè)備的交易數(shù)量也可能會(huì)影像設(shè)備的售價(jià)。

3、時(shí)間因素[例]有一組5臺(tái)刨床（設(shè)為A）需評(píng)估其價(jià)值，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查有基本相同的一組10臺(tái)刨床（設(shè)為B）在近期出售，全部售價(jià)（收貨即付）為20萬(wàn)元，運(yùn)用市價(jià)法評(píng)估A的價(jià)值。（1）調(diào)查B組刨床銷售情況，得知平均每年只能銷售2.5臺(tái)。這里，買主為獲得10臺(tái)刨床價(jià)款，作了降價(jià)處理，否則這10臺(tái)刨床將分4次，即到第三年末才能售完。（2）現(xiàn)實(shí)零售價(jià)（即把20萬(wàn)元分4次收取，每次應(yīng)收取的價(jià)格）為X20=X+X/(1+r)1+X/(1+r)2+X/(1+r)3

取折現(xiàn)率r=0.1，則計(jì)算得到X=5.74萬(wàn)元（3）計(jì)算A的評(píng)估值

5.74+5.74/1.1=10.96萬(wàn)元

[例2]被評(píng)估對(duì)象為生產(chǎn)一種化工原料的設(shè)備，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一設(shè)備。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。參照物為全新設(shè)備，購(gòu)置時(shí)間為2個(gè)月前。經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了5%，其他比較如表所示：方法一（1）時(shí)間因素調(diào)整

75*（1+5%）=78.75萬(wàn)元（2）生產(chǎn)能力調(diào)整

78.75*（2.5/2）0.65=91.04萬(wàn)元（3）調(diào)整成新率

91.04*（75%/100%)=68.28萬(wàn)元（4）功能調(diào)整由于被評(píng)估設(shè)備效率高，其平均單位產(chǎn)品用工少，所以被評(píng)估設(shè)備較參照物設(shè)備年節(jié)約工資數(shù)額為：（40*0.48/2+35*0.48/2.5）*2.5=7.2萬(wàn)元假設(shè)折現(xiàn)率為0.12，則年節(jié)約工資凈額的現(xiàn)值為：

7.2*（P/A，0.12，15）*（1-33%）=32.86萬(wàn)元（5）被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值=68.28+32.86=101.14萬(wàn)元方法二（1）時(shí)間差異調(diào)整系數(shù)

1+5%=1.05（2）生產(chǎn)能力差異調(diào)整系數(shù)（2.5/2）0.65=1.1561（3）成新率差異調(diào)整系數(shù)

75%/100%=0.75（4）功能差異調(diào)整系數(shù)（2.5/35）/（2/40）=1.4286（5）被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值

=75*1.05*1.1561*0.75*1.4286=97.55萬(wàn)元【案例1】市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備某被評(píng)估機(jī)器設(shè)備是6年前購(gòu)進(jìn)的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)該設(shè)備考察及對(duì)市場(chǎng)上同類設(shè)備交易情況的了解，決定采用市場(chǎng)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估中，選擇了兩個(gè)近期成交的、與被評(píng)估設(shè)備類似的設(shè)備作參照物，參照物與被評(píng)估設(shè)備的一些具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)見(jiàn)下表：被評(píng)估設(shè)備與參照物的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)比較表解：1、因素對(duì)比分析（1）交易時(shí)間因素的影響。根據(jù)收集到的資料表明，同類設(shè)備的價(jià)格變化大約是每月上升1%。（2）功能因素的影響。即分析設(shè)備生產(chǎn)能力與購(gòu)建成本的關(guān)系，可通過(guò)功能成本系數(shù)的回歸分析法求得。若求得回歸系數(shù)為40，即設(shè)備年生產(chǎn)能力每提高1萬(wàn)臺(tái)，購(gòu)建成本需增加40萬(wàn)元。（3）自動(dòng)化程度因素的影響。設(shè)備自動(dòng)化程度高低表現(xiàn)為生產(chǎn)人員定員數(shù)的不同。根據(jù)企業(yè)勞資科的資料，生產(chǎn)人員人均年薪為8000元，企業(yè)的投資回報(bào)率為10%，從上表提供的的資料可知，參照物Ⅰ的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為320臺(tái)/人年（40000臺(tái)/125人年），參照物Ⅱ的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為400臺(tái)/人年（60000臺(tái)/150人年），被評(píng)估設(shè)備的生產(chǎn)人員勞動(dòng)生產(chǎn)率定額為357臺(tái)/人年（50000臺(tái)/140人年）。即被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅰ相比，減少使用生產(chǎn)人員16人（50000/320－140），與參照物Ⅱ相比，增加了生產(chǎn)人員15人（50000/400－140）。2、調(diào)整差額（1）年生產(chǎn)能力的差額。被評(píng)估設(shè)備與參照物Ⅰ的