土地出租合同2021

土地出租合同2021甲方：乙方：簽署地址：簽署時(shí)間：合同編號：出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）依據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定，就乙方租用甲方東盟花卉博覽園場所從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營事宜，兩方完成以下合同。一、甲方贊同將在東盟花卉博覽園_________號地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營，或經(jīng)甲方贊同的其余行業(yè)。二、租借地塊四至界限東以為界，南以為界，西以為界，北以為界。詳盡坐標(biāo)見附圖。三、面積本協(xié)議租借土地面積共畝（平方米）。土地丈量以四至道路中線為界。四、租期自年代日起至年代日止。五、租金1.租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金以下：1）自XX年8月30日起至XX年2月28日為免租期；2）自XX年3月1日起至XX年8月30日為租金厚待期，每畝租金為元/年。（3）自XX年9月1日起，每畝租金基礎(chǔ)為元/年，按每5年遞加10%.2.租金采納一年一付，先交后用制，每年于7月1日前繳納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。3.乙方到期不可以支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每日收取千分之三的違約金。乙方超期60天不可以足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)回收土地，并限制乙方在30天內(nèi)清理場所物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。六、甲方權(quán)益和義務(wù)1.制定有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營管理等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)則制度并負(fù)責(zé)監(jiān)察實(shí)行。這些規(guī)則制度作為本合同的附件，兩方共同恪守。2.幫助各級行政管理機(jī)關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方舉行監(jiān)察、教育、整頓，直至單方排除合同。3.按約定為乙方供給場所及有關(guān)配套設(shè)備和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4.除有明確約定外，不干預(yù)乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.對園區(qū)舉行管理，保護(hù)并改良園區(qū)的整體形象，包含：對經(jīng)營品種的規(guī)劃和控制、功能地區(qū)的區(qū)分、園區(qū)經(jīng)營管理及質(zhì)量控制；服務(wù)質(zhì)量管理；營銷管理；形象設(shè)計(jì)；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾葛調(diào)停；人員培訓(xùn)。6.對園區(qū)舉行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防備和經(jīng)營設(shè)備的建設(shè)及保護(hù)，包含：建筑物（包含公共地區(qū)及租借場所）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝飾的審察和監(jiān)察；水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路、設(shè)備及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；潔凈管理；保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共地區(qū)安全；消防管理；內(nèi)外各樣通道、道路、泊車場的管理等。7.做好園區(qū)的整體廣告宣揚(yáng)和策劃推行工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。七、乙方的權(quán)益和義務(wù)1.執(zhí)行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.具備合法的經(jīng)營資歷，并依據(jù)工商行政管理部門贊同的經(jīng)營范圍亮證照經(jīng)營，做到自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.依據(jù)約定的用途展開生產(chǎn)經(jīng)營活動，自覺恪守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)則制度及索票索證制度，遵從甲方的監(jiān)察管理、物業(yè)管理、推行部署、促銷部署。4.如期支付租金并擔(dān)當(dāng)因生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5.珍愛并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)備，如需變動應(yīng)先征得甲方書面同意，造成破壞的還應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。6.依據(jù)各級行政管理部門的規(guī)定，本著公正合理、誠實(shí)信譽(yù)的原則合法經(jīng)營，不得損害國家利益及其余經(jīng)營者和花費(fèi)者的合法權(quán)益，并擔(dān)當(dāng)因違紀(jì)經(jīng)創(chuàng)造成的全部結(jié)果。7.將場所轉(zhuǎn)租給第三人或與其余租戶互換場所的，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本合同有關(guān)條款辦理。8.依據(jù)甲方的要求供給有關(guān)自己或本公司的存案資料。9.囫圇園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外面（除乙方承租場所范圍內(nèi)自有房子內(nèi)部）的廣揭公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得以任何形式舉行廣告宣揚(yáng)。10.負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃（須報(bào)園區(qū)一致審批）、建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作（乙方土地規(guī)劃設(shè)計(jì)要經(jīng)過甲方審察贊同后方能建設(shè)）。11.租借時(shí)期，乙方未經(jīng)甲方書面贊同不得私自轉(zhuǎn)變租借土地的用途。12.乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)理（以不超出乙方租借面積的10%為限），甲方的規(guī)劃調(diào)理需要占用乙方租借地塊的，乙方無條件退出需要占用的土地。調(diào)理出的土地面積從調(diào)理之日起免計(jì)乙方租金。13.如違反規(guī)則制度或物業(yè)管理，接受甲方處分。14.乙方負(fù)責(zé)保存好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、保養(yǎng)本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方租借場所內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保存責(zé)任。15.每個(gè)月7日和21日，乙方親手到園區(qū)辦公室（南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi)）領(lǐng)取園區(qū)v公布的有關(guān)通知、通知、文告或其余與乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的紙質(zhì)文本資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。八、其余條款1.乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝600元，乙方準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場生產(chǎn)經(jīng)營，并知足以下協(xié)議條款后，于免租期滿之日起抵充乙方的租金，若不按要求展開經(jīng)營活動的，保證金按以下有關(guān)條款舉行處理。2.乙方還需向甲方支付合同保證金200元/畝，在合同排除并辦清所有清場手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無息退還給乙方。3.合同簽署后乙方應(yīng)馬上對承租地舉行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方贊同實(shí)行。合同簽署后20天內(nèi)，乙方必要進(jìn)場建設(shè)。4.合同簽署后100天內(nèi)乙方必要在承租地內(nèi)栽種或有效利用處所達(dá)到承租土地的80%以上。5.若是在合同簽署后180天內(nèi)乙方栽種面積達(dá)不到報(bào)請甲方贊同規(guī)劃80%的，甲方有權(quán)回收未使用的土地，甲方退回已栽種部分的建設(shè)保證金，其余部分不退，用作賠償甲方的租金損失；若是在合同簽署后180天內(nèi)栽種面積達(dá)不到甲方贊同規(guī)劃的20%的，甲方有權(quán)停止土地租借合同，已經(jīng)繳納的保證金全額不退，用作賠償甲方的租金損失。乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理方法由甲方依法律規(guī)矩另行擬訂，兩方共同恪守。九、合同中斷1.如因國家征用該土地，征地賠償按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租借土地上附著物的賠償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行停止，兩方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。2.土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽署之日起兩年內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租當(dāng)?shù)貕K。兩年后，若乙方因本方緣故需要轉(zhuǎn)租地塊的，必要向甲方申請辦理過戶手續(xù)，并由乙方繳納相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年整年土地租金給甲方作為賠償。違背此規(guī)定者視同乙方自動退租，甲方回收土地。3.本合同到期自然停止。十、排除條件及違約責(zé)任1.乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)排除合同，充公保證金，乙方應(yīng)依據(jù)租用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。1）未按約定的用途使用處所或逾期進(jìn)場建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書面通知未更正的。2）舉行其余違紀(jì)活動累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3）逾期60天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等花費(fèi)的。4）未經(jīng)甲方書面贊同，乙方累計(jì)100天未展開經(jīng)營活動的。5）生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)期讓土地荒棄半年以上的。6）合同簽署后180天內(nèi)栽種面積達(dá)不到20%的。7）不接受甲方的平時(shí)管理累計(jì)達(dá)到三次的。2.甲方或乙方因自己緣故需提早排除合同的，應(yīng)提早90日書面通知對方，經(jīng)商討全都后方可辦理排除租借手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違約金。因甲方自己緣故提早排除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)質(zhì)使用時(shí)期的租金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。3.本合同到期或提早停止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的30天內(nèi)清理場所物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方回收土地。十一、免責(zé)條款因不可以抗力的緣故（天災(zāi)、國家政策不贊同），使場所不可以使用時(shí)，本合同自動排除，甲方退還乙方保證金，兩方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。十二、增補(bǔ)與附件兩方對合同內(nèi)容的更改或增補(bǔ)應(yīng)采用書面形式，并由兩方署名蓋印作為合同附件，附件與本合同擁有同樣的法律效勞。甲方一方面制定的規(guī)則制度也作為本合同的附件。附件與本合同擁有同樣效勞，規(guī)則制度的內(nèi)容與