文化主題商業(yè)案例

1國內文化街案例借鑒北京平安大道文化街上海福州路文化街南京夫子廟北京朝阜路文化街西安北院門回坊廣州文德路成都錦里目前國內及香港以文化商業(yè)街主要有天津古文化街香港摩羅街北京琉璃廠江蘇周莊文化街合肥淮河路步行街昆明南屏街福州榕城古街文化街案例2文化商業(yè)街簡介（一）北京平安大道文化街北京平安大道濃郁的明清風格成為北京的一處美麗風景線，兩側12處文物和一個歷史文化保護區(qū)，分別是：北海公園、南新倉、段祺瑞執(zhí)政府舊址、和敬公主府、孫中山逝世紀念地、盛新佑貞中學、歐陽予倩故居、僧格林沁祠、賢良祠、保安寺、旌勇祠、地安門大街四合院。此外，在平安大道地下還埋藏有唐代墓葬群、元氏古橋、元明皇城城墻基礎、明代雨水方溝等古跡。上海福州路文化街福州路文化街以經營各類文化用品、充滿文化氣息而享譽全國。著名的專業(yè)書店有中國科技圖書公司、外文書店、古籍書店、上海音樂書店等；大型綜合書店有新近落成的上海最大的綜合書市、上海書城、上海文化商廈等；經營辦公用品的商店有匯豐紙行、長征測繪儀器商店、上海紙品商店等；經營文化用品的有楊振華筆莊、百新文化用品公司、美麗華文具公司、上海美術用品商店等。

段祺瑞執(zhí)政府舊址上海書城文化街案例3文化商業(yè)街簡介（二）南京夫子廟始建于宋，秦淮河北岸的貢院街旁。通常所說的夫子廟，實際包括夫子廟、學宮和貢院三大建筑群。許多商店、餐館、小吃店門面都改建成明清風格，并將臨河的貢院街一帶建成古色古香的旅游文化商業(yè)街(以小吃、小商品、古玩字畫等為主）。北京朝阜路文化街朝阜路文化街東起朝外東岳廟，西止阜成門，全長7.4公里。這條美麗的大街集中了各類文物重點保護單位48處，其中世界文化遺產1處，國家級文物4處，市級文物29處，區(qū)級文物12處。按其功能性質大致可分為皇家宮室、宗教寺廟、文化教育、民居民俗、園林山水五大類，是一幅絕無僅有的北京民俗文化和歷史政治的精彩畫卷，也是一部記載著老北京歷史變遷的“教科書”。文化街案例4文化商業(yè)街簡介（三）廣州文德路西安北院門回坊西安北院門回坊文化風情街建筑風格主要以明、清為主，街道兩邊配有休息座椅等市政設施，街道為散步道，禁止車輛通行，街道內分為民族飲食、旅游紀念、文化展示、字畫唐裝等四個區(qū)域，高家大院等一批傳統民居將會得到進一步的保護和展示。

文德路具有深厚的歷史底蘊，路上有光緒28年創(chuàng)立的私立教忠學堂廣州市13中學、廣府學宮（市第一工人文化宮）、文德樓、孫中山文獻館等景點。路兩旁經營的文化用品店鋪達300戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經營高檔古玩、字畫、文房四寶等大型商場，也有經營各式中低檔文化用品的沿街商鋪

建筑有鮮明的廣東嶺南特色，如街口要有牌坊這樣的標志物，商鋪名號各具文化特色，裝修風格別致，打造別具嶺南特色的商業(yè)街

文化街案例5文化商業(yè)街簡介（四）香港摩羅街天津古文化街天津古文化街于一九八六年元旦建成開業(yè)，全街長５８0米，整體建筑為仿清民間式建筑風格，天后宮（媽祖廟）位于全街的中心。全街近百家店堂，有經營天津地方特色的楊柳青年畫的楊柳青畫社，經營泥人彩塑的泥人張彩塑工藝品經營部，有經營文房四寶，名人字畫的四寶堂，春在堂，有經營文物古玩的文物公司萃文齋門市部，還有經營全國各地的景泰藍，雙面繡，牙玉雕，藝術陶瓷，中西樂器金銀飾品等上萬種名優(yōu)工藝品的幾十家店堂摩羅街是一條香港古董文物售賣集中地。在其附近的樂古道，皇后大道中和荷里活道一帶，分布了不少愛古玩的人士。摩羅上街及樂古道昔日多海員聚居，附近妓院林立，龍蛇混雜，但現在已衍變成古董和雜貨市場。距樂古道不遠的摩羅街中心，正門有兩頭守護的唐代石獅(乃按照北京北海公園九龍壁的實物仿造)，是售賣東方美術品、手工藝品和古董文物的集中地。文化街案例6文化商業(yè)街簡介（五）江蘇周莊文化街北京琉璃廠琉璃廠有許多著名老店，如槐蔭山房、古藝齋、瑞成齋、萃文閣、一得閣、李福壽筆莊等，還有中國最大的古舊書店中國書店，以及西琉璃廠原有的三大書局——商務印書館、中華書局、世界書局。而琉璃廠最著名的老店則是榮寶齋，有人說：琉璃廠因榮寶齋等著名文化老店而享有盛名。琉璃廠文化街，成為廣集天下圖書、字畫、古玩、文房四寶的所在，成為國內外游客光顧老北京文化的必游之地。周莊文化街可謂是傳統文化的薈萃之地，有開茶館、設藥鋪的，有打鐵、紡棉花的，有編竹器、捏面人的，有制木器、寫書法的……在這里游客可以放松心情，體味一下平日里城市中少有的傳統文化的韻味。文化街案例7文化街案例簡介（六）

昆明南屏街合肥淮河路步行街淮河路集聚有大量的歷史古跡，著名的古教弩臺、九獅橋及飛騎橋遺址、李鴻章故居等居于其間。這里有歷史文脈、區(qū)域特色的宣揚，細膩而富有人情味的城市空間拉張了步行街的魅力，城市與美的關系變得更為融洽。文化街案例昆明南屏街的改造后確定了以“老昆明的家”為主題的設計思路，按照傳統風格，以浮雕、圓雕、地浮雕等藝術表現形式，喚起對老昆明傳統的回憶。落實到每個細節(jié)點進行表現。要在南屏街4萬平方米的地面，通過老昆明的世俗風情，表現一些親切的生活場景。8目的類型名稱核心元素典型代表與本項目適配性理由旅游Ⅰ以古建筑群為核心，以旅游觀光目的的文化街古建筑北京平安大道文化街、北京朝阜路文化街、麗江古城項目所處的安陽市旅游人口少，消費帶動少不足以支撐本項目。Ⅱ以古建筑群旅游，帶動古玩字畫及地方特色（餐飲、手工等）發(fā)展的文化街古建筑＋古玩字畫/地方特色天津古文化街、南京夫子廟、西安書院門、江蘇周莊文化街商品經營Ⅲ以古玩字畫、書籍文具等文化商品為核心，以商品經營為目的的文化街古玩字畫/書籍文具等文化用品廣州文德路、上海福州路文化街、香港摩羅街、北京琉璃廠本項目周邊已有以經營古玩字畫用品的街鋪，但經營狀況普遍不好。Ⅳ以仿古或地方風格建筑為特色，以傳統商業(yè)經營為核心的文化街仿古建筑＋傳統商業(yè)杭州清河坊街大多數仿古商業(yè)街經營效果不佳。混合型Ⅴ以局部古建筑元素的現代運用為表，現代商品經營為主要內容局部復古建筑+現代商業(yè)昆明南屏街、廣州北京路、蘇州觀前街政府要求新建建筑必須保留明清風格，本項目處于核心商圈Ⅵ以原有古建筑為核心，現代商業(yè)為實體原有古建筑+現代商業(yè)合肥淮海路步行街政府要求新建建筑必須保留明清風格文化類商業(yè)街分為六種類型案例借鑒高低9成都錦里商業(yè)休閑街選址：成都市武侯祠東側開業(yè)時間：2004.11.1總建筑面積：7920m總街長：340m平均街寬：3-4m（最大街寬為6m）投資估算：2000萬項目定位：文化、商業(yè)與地產的融合，是巴蜀民風民俗和三國蜀漢文化的民俗風情街，號稱“成都版清明上河圖”。體驗式、休閑式、互動式的旅游方式，符合現代游客的旅游需求成都錦里10錦里商業(yè)街的經營特征招商數量：30多家操作模式：只租不售租金策略：按經營類別收?。ūＵ蟼鹘y手工藝）消費定位：中青年、旅游人士業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲（四川特色飲食一條街）、古玩字畫、蜀繡、漆器、竹編、民間手工藝品、旅游紀念品、演展等經營區(qū)域：酒吧娛樂區(qū)、四川餐飲名小吃區(qū)、府第客棧區(qū)、特色旅游工藝品展銷區(qū)四部分“要是當初把招商大門敞開，我估計現在的錦里已經死了，那時候，我們招商有點難，賣旅游工藝品的一大堆，但我們還是咬緊牙關———推了，結果，錦里有一半的特色民俗商品是我們招來的?！?/p>

------回憶起當初的招商，錦里老板劉承志長舒了一口氣成都錦里11建筑外部為明清古建筑風格緊臨武侯祠，依托于成都三國歷史遺跡，“錦里古街”的品牌、土地和所有店面的所有權屬于博物館，經營權屬于管理公司整個建筑系明清時代的建筑風格，與武侯祠博物館現存的清代建筑融為一體青磚碧瓦、雕梁畫棟、石板古街老街、青石板路青磚、青瓦錦里大門雕梁畫棟客棧成都錦里12成都的旅游經濟帶動了商業(yè)發(fā)展，特別是與旅游結合的商業(yè)項目，錦里為其中之一世界旅游組織專家Robert

Cleverdon、Erik

Holm-Petersen考察錦里巴基斯坦總統及夫人考察成都時，參觀了錦里2006年成都成為中國最佳旅游城市。2006年成都旅游人數4061萬人次

，旅游收入340.2億，增長速度13.8%，相當于全市GDP的12%

。全市接待入境旅游者57.97萬人次，旅游外匯收入2.02億美元，同比增長14.7%

2006年錦里游客數突破400萬人次，約占全市旅游人口10%錦里平均每天接待游客超過1萬人。成都錦里13錦里休閑街主要賣的是“文化”，現代與歷史的呼應三國蜀漢文化川西民俗文化還有，民俗服裝秀表演、皮影表演、西洋鏡

既有畫家、建筑師、服裝師交流的場所，也有驢友、攝友、車友的主題酒吧，還匯集了不同風格的水吧和餐吧，每晚8點以后，錦里酒吧的上座率普遍達到80%以上

酒吧文化成都錦里打更人捏泥人剪紙張飛牛肉14成都錦里商業(yè)街成功的關鍵因素在成都大旅游經濟的背景下，恰當的嫁接了古文化借助于歷史文化景點——武侯祠博物館，吸引大量人流體驗式、休閑式、互動式的經營方式增強了商業(yè)活動只租不售的租售模式，嚴格的控制了業(yè)態(tài)15上海城隍廟歷史悠久，文化沉淀深厚，成為城市民俗、宗教、生活、旅游、商業(yè)的集中載體上海城隍廟歷史悠久，上海道教正一派主要道觀之一。廟里供奉著3個菩薩，即護城神秦裕伯、霍光、陳化成占地：70余畝，位于黃浦區(qū)方浜中路安仁街西。2006年上海接待國內旅游人數9683.9萬，國際旅游入境人數605萬，年國內旅游收入1419.9億，上海旅游市場全國排名第22006年上海城隍廟接待人數1300萬，年收入38億保持了道教官觀園林的獨特風格，又具有現代園林藝術的風貌，在國內外皆享有盛名

上海城隍廟16城隍廟的建筑風格：在保存?zhèn)鹘y古建筑的同時，將中式元素符號化運用到仿古建筑體中不刻意仿古，也不屬于簡化的“新古典”，而是把古風民俗的氣韻表現在現代結構、材料的造型邏輯之中。主體以木結構為主古建筑元素：“廊腰縵回，檐牙高啄”中國傳統中的紅色色彩尺度放大的江南仿古建筑朱粱、素墻、雕頂、高窗、挑檐“外古內洋”的仿古建筑外形，內部是現代化的商場內部上海城隍廟17規(guī)劃布局：市、廟、園一體轉化，構成了識別性很強的傳統海派城市景觀景觀連接：建立金豫內街、豫錦內街、城隍廟中軸線之間的視線走廊和景觀連節(jié)場空間：豫園和城隍廟在內的“廟-園”空間氛圍塑造：形成地方文化特色、與商業(yè)氛圍密切相關的活動空間設計焦點城隍辟雍：地標性和象征性俱強的小尺度建筑北斗圖案

：道教文化象征的“北斗”形廣場圖案和空間構圖影壁與牌坊：牌坊位于金豫商廈內街軸線延長線上，與“城隍辟雍”形成“框”與“景”的關系

上海城隍廟18上海城隍廟成功的關鍵因素依托于上海國際大都市的經濟背景，全國經濟第1依托于上海巨大的旅游市場，全面排名第2依托于城隍廟悠久的歷史文化背景和商業(yè)基礎，600多年的商業(yè)基礎古建筑采用了多種手法：完全復古、部分復古、新古典主義“廟”、“園”、“市”的有機結合古建筑與現代商業(yè)的街的結合19麗江——全國十大旅游熱區(qū)之一，世界100個游客向往的旅游目的地之一古代文化、商貿“絲綢之路”、“茶馬古道”的中轉站多民族文化傳統納西族為主，白、彝、傈僳、普米族等少數民族，多采的民族風情和文化。古城歷史麗江古城、麗江七大寺等歷史悠久的文化遺址。自然風景名勝國家級麗江玉龍雪山風景名勝區(qū)桂冠。云南省的游客集散中心1986年，中國政府將其列為國家歷史文化名城１９９７年，被列入“世界文化遺產”后，旅游發(fā)展較快，帶動了區(qū)域經濟增長2006年接待總人數460萬，旅游收入46.29億，平均人均消費1006元。麗江古城2006200520麗江古城保留了原生態(tài)的基礎上，從觀光型旅游向綜合型旅游轉變近期發(fā)展狀況：開發(fā)多層次的旅游產品提升綜合旅游服務配套：居住、餐飲、娛樂等發(fā)展目標：以麗江城市為中心，兼顧周邊景區(qū)度假區(qū)建設，全面提升旅游產業(yè)與民族文化相結合的演藝活動與資源結合的休閑、體驗活動集中旅游紀念品零售、餐飲、酒吧等多種業(yè)態(tài)形式的商業(yè)街臨河兩邊是藝術品商店和風格獨特、充滿個性的小酒吧，建筑、水系全部是在保留原生態(tài)的基礎上，加以修繕而成麗江古城21案例借鑒的因素旅游為驅動，帶動區(qū)域經濟發(fā)展；以原生態(tài)為賣點—純粹；保留部