房地產(chǎn)管理局公房管理制度

房地產(chǎn)管理局公房管理制度房地產(chǎn)管理局公房管理制度為嚴(yán)格公房管理，增強(qiáng)工作透明度，提高辦事效率，特制訂本工作一、公房管理（一）房屋租賃公房租賃由雙方當(dāng)事人按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同，約定租賃期限、用途、價格、修繕責(zé)任，以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回房屋。承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓；不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。承租人應(yīng)逐月納租，不得拖欠。簽訂合同的同時，發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。（二）公房維修公房維修實(shí)行以租養(yǎng)房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達(dá)到成本租金之前，推行“民修公助”的維修制度。維修程序：1、租戶提出維修申請，填寫“公房維修呈批表”；2、房管所派員勘查，提出處理意見上報呈批；3、審批程序：房管所房管科局領(lǐng)導(dǎo)審批；4、工程實(shí)施；5、工程驗(yàn)收；6、付款及交付使用。維修費(fèi)審批權(quán)限：1、維修費(fèi)10元以下（企業(yè)公房管理所20元以下）由各房管所自行審批；2、維修費(fèi)10—30元由房管科審批；3、維修費(fèi)30--50元由主管局長審批；4、維修費(fèi)50--1元由局長審批；5、維修費(fèi)1元以上的由局長會議審批。（三）撥借用房地產(chǎn)管理撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分，因免租使用而實(shí)行誰使用誰維護(hù)的原則。撥借用房地產(chǎn)實(shí)行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用，不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的，經(jīng)批準(zhǔn)后按不同使用性質(zhì)繳納租金；需要實(shí)施改擴(kuò)建的，必須簽訂改建合同，竣工驗(yàn)收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。（四）廉租房管理廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經(jīng)濟(jì)困難戶。廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計收。承租廉租住房實(shí)行申請、審批制度。已租住公房的，持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所（單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位）提出申請，房管部門（或產(chǎn)權(quán)單位）審查批準(zhǔn)后，享受廉價租金標(biāo)準(zhǔn)；要求安排廉租房的，持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》，到戶所在地居委會（或所在單位）提出申請，經(jīng)辦事處（或所在單位的上級部門）核實(shí)并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后，無異議的，由市房管局審批。二、住房改危解困住房改危解困對象為落實(shí)僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。解困房建設(shè)程序：㈠制訂解困規(guī)劃；㈡申請建設(shè)用地；㈢建設(shè)方案設(shè)計和審定；㈣組織實(shí)施；㈤竣工驗(yàn)收；㈥調(diào)查制訂分配方案。解困房安排程序：落實(shí)僑房騰退戶，憑落實(shí)政策通知書及租簿向市房管局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可以成本價購買或按原面積租賃安置;社會困難戶、無房戶，由其向所在居委會提出申請，經(jīng)核實(shí)張榜公開無異議的，報街道辦事處審核，市房管局