某公司滿意工程交樓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

滿意工程交樓驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.0引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ232電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GJ13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-JG006混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-SD006建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-SD007給水排水工程管道施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-SD010電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-SD017電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB-SD019火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-SD025自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-SD027氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-SD029泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB-11民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范JGJ/T139玻璃幕墻工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及地方有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等2.0驗(yàn)收2.1滿意工程交樓驗(yàn)收,是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上,站在消費(fèi)者的角度,以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn).是業(yè)主收樓驗(yàn)樓的前置程序。2.2驗(yàn)收應(yīng)具備的條件:a.建設(shè)工程全部施工完畢,并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;b供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；c.房屋棟、戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。2.3驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料:產(chǎn)權(quán)資料:a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;b.用地批準(zhǔn)文件;c.建筑執(zhí)照;d.拆遷安置資料.技術(shù)資料:a.竣工圖━包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b.地質(zhì)勘察報(bào)告；c.工程合同及開、竣工報(bào)告；d.工程預(yù)決算；e.圖紙會(huì)審記錄；f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g.隱蔽工程驗(yàn)收見鑒證；h.沉降觀察記錄；i.竣工驗(yàn)收證明書；j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證供應(yīng)；k.新材料、構(gòu)配件的堅(jiān)定合格證書；l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格書；m.沙漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；n.供水、供暖的試壓報(bào)告.2.4驗(yàn)收程序2.4.1發(fā)展商書面提請(qǐng)滿意工程交樓驗(yàn)收小組驗(yàn)收.2.4.2滿意工程交樓驗(yàn)收小組按2.2"和"2.3"條進(jìn)行審核,對(duì)具備條件的,應(yīng)在2日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間.2.4.3滿意工程交樓驗(yàn)收小組會(huì)同建設(shè)單位、施工單位按2.5"條進(jìn)行檢驗(yàn).2.4.4對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,按"2.6.1"和"2.6.2"條處理.2.4.5經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋,滿意工程交樓驗(yàn)收小組應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證,準(zhǔn)予辦理業(yè)主收樓。.2.5質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)主體結(jié)構(gòu).1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值;不得引起上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞..2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的定值。.3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度,不允許有明顯裂縫..4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無(wú)蟻害,其構(gòu)件的選材必須符合GBJ206的2.1.1條的有關(guān)規(guī)定..5凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合GBJ11的有關(guān)部門規(guī)定.外墻不得滲水.屋面.1各類屋面必須符合GBJ207中的3.0.6條的規(guī)定,排水暢通,無(wú)積水,不滲漏..2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在共用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔..3陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、借口平密、不滲漏。樓地面2.5.4.1面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓.整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。2.5.4.2衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)積水，不允許倒泛水和滲漏。2.5.4.3木樓平整牢固,接縫密合.裝修.1鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固,無(wú)翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度..2進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗,樓層公共走道窗,進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄..3木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對(duì)縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層必須釘牢..4門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固..5抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓,裂縫和起泡等缺陷..6飾面磚應(yīng)表面凈潔,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無(wú)缺棱掉角.2.5.5.7油漆,刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有脫皮,漏刷現(xiàn)象.2.5.6電氣.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。.2應(yīng)按套安裝安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置.2.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,信置正確..4各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠,接地電阻值必須符合GBJ232的要求..5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層、曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄以及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。.6對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅,電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮檔及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共用天線..7除上述要求外,同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性"低壓電器裝置規(guī)程"的有關(guān)要求.水、衛(wèi)、消防.1管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試用及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位..2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修..3衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過8m，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全，制動(dòng)靈活。.5水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)..6消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。采暖.1采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間,必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行..2鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正，配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。.3爐排必須進(jìn)行12h以上試運(yùn)轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。.4各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，按制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。.5爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)擋板應(yīng)安置平正，啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。.6管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固。2.5.8.7設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保濕、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。.8鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,無(wú)雜音.消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。.9經(jīng)過48h連續(xù)試運(yùn)行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設(shè)計(jì)要求.2.5.9附屬工程及其他.1室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合J14第二章第2.3.4節(jié)的要求.管道應(yīng)順直且排水通暢,并蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈..2化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得小于5CM.立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠的坡度,并不應(yīng)超過兩個(gè)彎..3明溝、散水、落水溝頭不得有斷列、積水現(xiàn)象。.4房屋入口處必須作室處道路,并與主干道相通.路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷列現(xiàn)象。.5房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱,其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定..6掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞物。.7單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過度用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。.8群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，