某區(qū)街道社區(qū)服務(wù)中心裝飾工程可行性報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc248127516"1、總論1HYPERLINK\l"_Toc248127517"1.1、項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc248127518"1.2、建設(shè)單位簡介2HYPERLINK\l"_Toc248127519"1.3、編制依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc248127520"1.4、簡要結(jié)論4HYPERLINK\l"_Toc248127521"2、建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性6HYPERLINK\l"_Toc248127522"2.1、建設(shè)項(xiàng)目背景6HYPERLINK\l"_Toc248127523"2.2、項(xiàng)目建設(shè)必要性7HYPERLINK\l"_Toc248127524"3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模11HYPERLINK\l"_Toc248127525"3.1、建設(shè)內(nèi)容11HYPERLINK\l"_Toc248127526"3.2、建設(shè)規(guī)模11HYPERLINK\l"_Toc248127527"4、建設(shè)地址及建設(shè)條件12HYPERLINK\l"_Toc248127528"4.1、建設(shè)地址現(xiàn)狀12HYPERLINK\l"_Toc248127529"4.2、建設(shè)條件13HYPERLINK\l"_Toc248127530"5、建設(shè)方案設(shè)計(jì)16HYPERLINK\l"_Toc248127531"5.1、總體布局設(shè)計(jì)16HYPERLINK\l"_Toc248127532"5.2、裝飾設(shè)計(jì)17HYPERLINK\l"_Toc248127533"5.3、給排水設(shè)計(jì)18HYPERLINK\l"_Toc248127534"5.4、電氣設(shè)計(jì)19HYPERLINK\l"_Toc248127535"6、環(huán)保、消防、節(jié)能及勞動(dòng)安全22HYPERLINK\l"_Toc248127536"6.1、消防22HYPERLINK\l"_Toc248127537"6.2、安全24HYPERLINK\l"_Toc248127538"6.3、節(jié)能24HYPERLINK\l"_Toc248127539"7、招投標(biāo)方案27HYPERLINK\l"_Toc248127540"7.1、招標(biāo)形式及資質(zhì)要求27HYPERLINK\l"_Toc248127541"7.2、招標(biāo)信息發(fā)布27HYPERLINK\l"_Toc248127542"7.3、招投標(biāo)工作組織27HYPERLINK\l"_Toc248127543"8、組織管理28HYPERLINK\l"_Toc248127544"9、項(xiàng)目進(jìn)度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127545"9.1、項(xiàng)目建設(shè)工期30HYPERLINK\l"_Toc248127546"9.2、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排30HYPERLINK\l"_Toc248127547"10、投資估算及資金籌措32HYPERLINK\l"_Toc248127548"10.1、投資估算32HYPERLINK\l"_Toc248127549"10.2、資金籌措35HYPERLINK\l"_Toc248127550"11、社會(huì)效益分析36HYPERLINK\l"_Toc248127551"11.1、社會(huì)影響分析36HYPERLINK\l"_Toc248127552"11.2、互適性分析37HYPERLINK\l"_Toc248127553"11.3、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析38HYPERLINK\l"_Toc248127554"12、結(jié)論及建議39HYPERLINK\l"_Toc248127555"12.1、主要結(jié)論39HYPERLINK\l"_Toc248127556"12.2、建議391、總論1.1、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱某某街道社區(qū)服務(wù)中心裝飾工程項(xiàng)目地址某某某樓房二樓及一樓部分場地項(xiàng)目建設(shè)單位某人民政府某地街道辦事處建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容包括：裝飾、給排水、電氣及通風(fēng)（防排煙）工程、改建及附屬工程、設(shè)施設(shè)備配套等。建設(shè)規(guī)模：裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區(qū)域及通道約620平方米，辦公區(qū)域約720平方米，會(huì)議室約115平方米，衛(wèi)生間約56平方米，監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。項(xiàng)目建設(shè)周期：8個(gè)月項(xiàng)目總投資：300萬元通過詳盡的經(jīng)濟(jì)分析,項(xiàng)目總投資估算為300萬元，其中，工程費(fèi)用為266.4萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為24.9萬元，基本預(yù)備費(fèi)為8.7萬元。資金來源資金來源：申請中央專項(xiàng)資金100萬元，自籌資金200萬元。1.2、建設(shè)單位簡介某人民政府某地街道位于某的中心地帶，是某區(qū)的商貿(mào)中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通樞紐。轄區(qū)面積8.6平方公里，轄17個(gè)社區(qū)居委會(huì)、3個(gè)農(nóng)業(yè)行政村，常住人口17萬余人，有33家中央、市級機(jī)關(guān)和1870多個(gè)社會(huì)單位。街道黨工委下轄180個(gè)基層黨組織，2867名黨員。2009年3月，某地街道社區(qū)榮獲“全國精神文明建設(shè)工作先進(jìn)單位”稱號。為了豐富群眾精神文化生活，某地街道整合了轄區(qū)所在的市歌舞團(tuán)、區(qū)文化館、重慶藝術(shù)學(xué)校及中小學(xué)等文化資源，組建了**藝術(shù)團(tuán)、**少兒藝術(shù)團(tuán)。街道每年都將開展一次社區(qū)文藝表演。街道每個(gè)社區(qū)都組建了“文化書屋”，開設(shè)書畫班、歌唱班，組建太極拳隊(duì)、越劇隊(duì)、時(shí)裝表演隊(duì)、腰鼓隊(duì)等。目前，街道已有社區(qū)書畫社15個(gè)、群眾合唱隊(duì)8支，腰鼓秧歌隊(duì)12支、太極拳隊(duì)13支，各種舞蹈、藝術(shù)群眾隊(duì)伍15支、攝影群眾隊(duì)伍6支等數(shù)十支自我管理、自我服務(wù)的社區(qū)文體活動(dòng)團(tuán)隊(duì)。某地街道以重大節(jié)日，重大主題活動(dòng)為契機(jī)，經(jīng)常組織開展文藝演出、聯(lián)歡會(huì)、腰鼓比賽、社區(qū)趣味運(yùn)動(dòng)會(huì)、書畫展覽、紅色影片進(jìn)社區(qū)等文化活動(dòng)，得到了社區(qū)居民的積極支持。**花園社區(qū)、**社區(qū)、**社區(qū)組織編排的文藝節(jié)目，在市、區(qū)社區(qū)文藝比賽中，分別獲獎(jiǎng)。在某區(qū)“和諧社區(qū)”首屆舞蹈大賽中，街道3支代表隊(duì)分別取得了一等獎(jiǎng)、二等獎(jiǎng)、三等獎(jiǎng)。涌現(xiàn)出了“全國先進(jìn)文化社區(qū)”、“全國學(xué)習(xí)型社區(qū)”、“全國億萬婦女健身活動(dòng)巾幗文明建身隊(duì)”的**花園社區(qū)、**社區(qū)等一批先進(jìn)文化社區(qū)。近年來，某地街道響亮地提出了“文化強(qiáng)街”的發(fā)展戰(zhàn)略。某地街道積極組織各項(xiàng)公益活動(dòng)。**社區(qū)組織轄區(qū)單位對困難家庭開展了愛心慰問進(jìn)家門活動(dòng)。該系列活動(dòng)充分體現(xiàn)了黨和政府對弱勢群體的關(guān)懷和愛護(hù)。同時(shí)**社區(qū)組織對轄區(qū)內(nèi)娛樂場所、網(wǎng)吧、賓館、學(xué)校、醫(yī)院等、進(jìn)行了消防安全大檢查，對在檢查中發(fā)現(xiàn)問題和存在安全隱患的單位及時(shí)給予指出，并提出整改要求，不但減少了事故的發(fā)生，也增強(qiáng)了居民的安全意識，提高了居民的參與性。1.3、編制依據(jù)（1）《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》（2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（3）某國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”發(fā)展規(guī)劃（4）《某市人民政府關(guān)于發(fā)展城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)的意見》（5）某區(qū)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組第二次專題會(huì)議紀(jì)要（【2009】59號）（6）國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及政策性文件（7）項(xiàng)目業(yè)主提供的其他有關(guān)資料1.4、簡要結(jié)論構(gòu)建和諧已成為現(xiàn)代文明社會(huì)的主旋律，社區(qū)作為社會(huì)的重要組成部分，必須以構(gòu)建和諧為重要目標(biāo)。構(gòu)建和諧社區(qū)，又必須強(qiáng)化管理與服務(wù)。管理、服務(wù)質(zhì)量的好壞，不僅影響到社區(qū)整體形象，更直接關(guān)系到社區(qū)的和諧與穩(wěn)定，而這一切主要取決于社區(qū)的“硬件”和“軟件”兩個(gè)方面，它們相互影響著彼此，只有協(xié)調(diào)發(fā)展，才能更好地為社區(qū)群眾提供高質(zhì)量的服務(wù)。本項(xiàng)目的實(shí)施不僅能改善社區(qū)“硬件”條件、提升社區(qū)形象，還可以促進(jìn)社區(qū)“軟件”的發(fā)展、提高辦公效率、更好地指導(dǎo)社區(qū)各項(xiàng)工作的正常展開，使得社區(qū)更好地行使其職能，為打造和諧社會(huì)做出應(yīng)盡的貢獻(xiàn)。故本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括裝飾、給排水、電氣及通風(fēng)（防排煙）工程、改建及附屬工程、設(shè)施設(shè)備配套等。裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區(qū)域及通道約620平方米，辦公區(qū)域約720平方米，會(huì)議室約115平方米，衛(wèi)生間約56平方米，監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。通過詳盡的經(jīng)濟(jì)分析,項(xiàng)目總投資估算為300萬元，其中，工程費(fèi)用為266.4萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為24.9萬元，基本預(yù)備費(fèi)為8.7萬元。經(jīng)論證，項(xiàng)目選址符合某區(qū)某地街道發(fā)展規(guī)劃和功能定位。項(xiàng)目水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目規(guī)模適度。經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果表明,項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是合理的。通過工程技術(shù)論證，項(xiàng)目在技術(shù)上也是可行的綜上所述，實(shí)施本項(xiàng)目是必要且可行的。2、建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性2.1、建設(shè)項(xiàng)目背景實(shí)施危舊房改造工作是為深入貫徹落實(shí)胡錦濤總書記“314”總體部署，切實(shí)改善民生、提升城市品質(zhì)的重大戰(zhàn)略舉措。按照某市市委市政府的統(tǒng)一部署，主城區(qū)將按照“減量、增綠、留白、整容”的總體要求，在2008年至2010年三年內(nèi)完成786萬平方米的危舊房改造工作，其中，某區(qū)三年危舊房改造主體量共115萬平方米，其改造目標(biāo)分別為10.66萬、65萬、40萬平方米。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府確定的工作目標(biāo)，2008年某區(qū)要在確保完成市政府下達(dá)的10.66萬平方米危舊房改造任務(wù)目標(biāo)基礎(chǔ)上，完成100萬平方米的城市拆遷和150萬平方米城中村改造任務(wù)。按照區(qū)委、區(qū)政府“騰籠換鳥、兩改一升”的總體思路，各責(zé)任部門堅(jiān)持統(tǒng)一政策、成片開發(fā)、市場引導(dǎo)、多方融資、依法拆遷的原則，切實(shí)做到將危舊房改造與改善民生、改善城市形象、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級換代相結(jié)合，有力地推動(dòng)了某區(qū)危舊房改造工作的順利開展。目前，某區(qū)危舊房改造工作基本實(shí)現(xiàn)了區(qū)委區(qū)政府年初下達(dá)的工作目標(biāo)，危舊房改造工作得到了平穩(wěn)、快速推進(jìn)。主要表現(xiàn)在：一是某區(qū)危舊房改造融資力度進(jìn)一步加大，各危改片區(qū)已投入政府性資金20.43億元；二是招商工作成績顯著，成功參加了市政府組織的“渝港攜手、共建宜居重慶”招商活動(dòng)，**二村、**外貿(mào)地塊等重點(diǎn)項(xiàng)目已成功招商，得到市級相關(guān)部門的肯定；三是危舊房改造宣傳工作深入人心，輿論導(dǎo)向成效顯著，全年未出現(xiàn)負(fù)面新聞，營造了良好的輿論環(huán)境；四是維穩(wěn)工作成績突出，建立了維穩(wěn)應(yīng)急機(jī)制，制定了專項(xiàng)維穩(wěn)工作方案，全年未發(fā)生涉及危改工作的群體性信訪事件。根據(jù)某區(qū)政府的統(tǒng)一安排和部署及某區(qū)危舊房改造領(lǐng)導(dǎo)小組第二次專題會(huì)議紀(jì)要（【2009】59號）的要求，某地商圈片區(qū)的危舊房改造項(xiàng)目即將全面啟動(dòng)。2.2、項(xiàng)目建設(shè)必要性、為了保證某地商圈片區(qū)的危舊房改造項(xiàng)目順利進(jìn)行的需要目前，某區(qū)已啟動(dòng)危舊房改造240萬平方米,實(shí)際完成124萬平方米，城市拆遷完成95萬平方米，城中村改造完成29萬平方米。成功組織實(shí)施了主城區(qū)危舊房改造第一爆；安置房采購及建設(shè)工作有序推進(jìn)，已落實(shí)危舊房改造安置房76.8萬平方米；危舊房改造工作得到了平穩(wěn)、快速推進(jìn)。而某地街道辦事處現(xiàn)有辦公用房處于即將啟動(dòng)的某地商圈片區(qū)的危舊房改造項(xiàng)目中，在這樣的背景形勢下，為保證項(xiàng)目實(shí)施，某地街道辦事處做出表率作用，積極配合區(qū)委區(qū)政府，決定將現(xiàn)有辦公用房進(jìn)行拆除。但是，現(xiàn)有辦公用房拆除以后，需要地方進(jìn)行臨時(shí)辦公過渡。經(jīng)過多方面的調(diào)研論證，選擇了某某某樓房二樓及一樓部分場地作為過渡辦公場所，所以該項(xiàng)目的實(shí)施是為了保證某地商圈片區(qū)危舊房改造項(xiàng)目順利進(jìn)行的需要。、為了滿足構(gòu)建和諧社會(huì)、培育和建立社區(qū)服務(wù)文化的需要（1）有利于構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)建和諧社會(huì)已成為現(xiàn)代文明社會(huì)的主旋律和最強(qiáng)音，社區(qū)作為社會(huì)的重要組成部分，必須以構(gòu)建和諧為重要目標(biāo)。構(gòu)建和諧社區(qū)，又必須強(qiáng)化管理與服務(wù)。管理、服務(wù)質(zhì)量的好壞，不僅影響到社區(qū)整體形象，更直接關(guān)系到社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。因此，站在保障社會(huì)持續(xù)發(fā)展的高度，將服務(wù)上升到文化的層面，不僅提升了服務(wù)的品位和效果，拓展了服務(wù)的內(nèi)涵和外延，同時(shí)對于構(gòu)建和諧社區(qū)意義深遠(yuǎn)，本項(xiàng)目的實(shí)施有利于構(gòu)建某地街道所轄區(qū)的和諧。（2）有利于培育和建立社區(qū)服務(wù)文化培育和建立社區(qū)服務(wù)文化是以人為本的需要。社區(qū)具有管理和服務(wù)的雙重職能。就管理而言，應(yīng)該是管人與管事相結(jié)合，應(yīng)以人為本，創(chuàng)造和諧的原則出發(fā)，應(yīng)該突出體現(xiàn)在對事的管理和對人的服務(wù)層面上，或者說寓管理于服務(wù)之中。沒有服務(wù)，談不上對社區(qū)居民的管理，要強(qiáng)化管理，必先做好服務(wù)。那么培育建立社區(qū)服務(wù)文化，突出社區(qū)服務(wù)職能，是以人為本和諧發(fā)展的需要。培育和建立社區(qū)服務(wù)文化是群眾的自身需要。隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，人們越來越期盼工作之余的優(yōu)質(zhì)舒適便捷生活方式。環(huán)境希望整潔安寧與衛(wèi)生吃得最好的一餐希望在崗位；住所出行希望安全便捷；養(yǎng)老保險(xiǎn)和各種福利等希望盡快落實(shí)；業(yè)余文化生活希望豐富多彩，這一系列的期盼與希望，很多都落實(shí)在社區(qū)工作者的身上。沒有良好的服務(wù)，就沒有廣大居民快樂的生活。培育和建立社區(qū)服務(wù)文化是社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的需要。社區(qū)作為企業(yè)的“大后方”，為生產(chǎn)經(jīng)營提供食、住、行等強(qiáng)有力的保障。其工作重點(diǎn)之一就是培育和建立自己獨(dú)有服務(wù)文化，在切實(shí)提高服務(wù)質(zhì)量上，以文化理念促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量提升。另外，對于企業(yè)社區(qū)而言，其管轄的群體有一部分是在企業(yè)工作了大半輩子的老職工。在這一群體中，由于近年實(shí)行減員、改制分流、協(xié)解等一系列政策，他們的心態(tài)各異，少數(shù)人中還存在這種或那種的疑惑甚至對抗，在他們退出工作崗位后，如果沒有好的服務(wù)，可能激發(fā)矛盾；如果服務(wù)到位，也有可能緩和或者分解過去的矛盾與問題。從這個(gè)意義上講，建立社區(qū)服務(wù)文化，提高服務(wù)質(zhì)量也是促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的需要。服務(wù)是社區(qū)之本，文化是服務(wù)之魂。只有用文化統(tǒng)領(lǐng)服務(wù)行為，提高服務(wù)的文化含量，才能永葆服務(wù)的持久活力，展現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的獨(dú)特魅力。我們深信本項(xiàng)目的實(shí)施與建設(shè)，可更好的引領(lǐng)社區(qū)居民形成一整套個(gè)性鮮明、居民認(rèn)同、社會(huì)共鳴的彰顯社區(qū)核心價(jià)值文化體系，使之植根于心，付諸于行，引領(lǐng)著社區(qū)員工竭誠為職工家屬服務(wù)，攜手共建美好和諧社區(qū)。、為了滿足自身發(fā)展、改善辦公環(huán)境、提升政府形象、更好服務(wù)群眾的需要某人民政府某地街道辦事處現(xiàn)有辦公用房雖進(jìn)行過裝飾改造，但由于現(xiàn)代化辦公的需要，要增加的設(shè)備、設(shè)施、通訊、網(wǎng)絡(luò)等線路不便于安裝。消防、建筑抗震等均按老的規(guī)范執(zhí)行，已不滿足現(xiàn)行消防、抗震等規(guī)范要求，部分用房可靠性不符合規(guī)范要求，存在嚴(yán)重的安全隱患。對某某某樓房二樓及一樓部分場地進(jìn)行改建裝飾作為辦事處過渡用房，可以改善辦公環(huán)境、提高社區(qū)辦公人員辦事效率，有利于提升政府形象。同時(shí)，現(xiàn)選場地（某樓房）位于某區(qū)某地商圈的核心功能區(qū)，項(xiàng)目選址區(qū)便于聯(lián)系群眾、服務(wù)群眾，更好地指導(dǎo)社區(qū)各項(xiàng)工作的正常展開，使得社區(qū)更好地行使其職能，為打造和諧社會(huì)做出應(yīng)盡的貢獻(xiàn)。綜上分析，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。3、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3.1、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括：裝飾、給排水、電氣及通風(fēng)（防排煙）工程、改建及附屬工程、設(shè)施設(shè)備配套等3.2、建設(shè)規(guī)模裝飾總面積約為2100平方米，其中：二樓接待大廳區(qū)域及通道約620平方米，辦公區(qū)域約720平方米，會(huì)議室約115平方米，衛(wèi)生間約56平方米，監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)室及檔案室約160平方米，一樓多功能廳約200平方米，其他約229平方米。4、建設(shè)地址及建設(shè)條件4.1、建設(shè)地址現(xiàn)狀、建設(shè)場址選址原則（1）有適宜的人文環(huán)境、自然景觀和生態(tài)環(huán)境。（2）有良好的自然基礎(chǔ)條件(地形、地質(zhì)、氣象、水文等)（3）符合區(qū)域城市發(fā)展規(guī)劃；符合城市功能定位；（4）有方便完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括對外交通、運(yùn)輸、通訊、水源、電源、“三廢"處理等。根據(jù)以上原則，本項(xiàng)目選址于某某某樓房二樓及一樓部分場地。、建設(shè)場址項(xiàng)目所在地塊位于某區(qū)某地商圈的核心功能區(qū)，某地商圈規(guī)劃范圍南起某地轉(zhuǎn)盤，以**東西路為界，北至**新都、工商銀行、中國銀行；西以**公園、**商場及現(xiàn)狀道路為界；東至**北城天街、某地農(nóng)貿(mào)市場、某區(qū)中醫(yī)院支路。項(xiàng)目選址區(qū)交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯。**某地步行街由占地3萬平方米的商業(yè)建筑及一條長400米的商業(yè)步行街組成。北城天街購物廣場運(yùn)用SHOPPINGMALL國際商業(yè)流行理念，集購物、休閑、餐飲、娛樂于一體，擁有兩家主力百貨店，兩家大型超市，三個(gè)休閑景觀廣場，一個(gè)多廳電影城及擁有數(shù)百泊車位的大型停車場，包容百貨、超市、專賣店、大賣場等各種商業(yè)形態(tài)，吸納全市消費(fèi)力，是目前重慶規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最豐的購物廣場。建筑面積約為14萬平方米，集購物、娛樂、休閑、餐飲為一體的時(shí)尚生活購物中心，擁有1家大型超市、1個(gè)五星級電影院、1個(gè)專業(yè)體育用品連鎖賣場、2家主力百貨店、3個(gè)休閑景觀廣場、30余家特色餐飲娛樂休閑場所、150余家精品專賣店、680個(gè)泊車位的大型停車場，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心。入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一。經(jīng)過近5年時(shí)間的運(yùn)營管理，北城天街已經(jīng)引進(jìn)了遠(yuǎn)東百貨、UME國際影院、星巴克、哈根達(dá)斯、BMWLifestyle、SISLEY、勞力士、帝舵、GUESS、MANGO、MINICOOPER、I.T等國際級知名品牌，成為了匯聚國際時(shí)尚潮流的聚集地。北城天街還經(jīng)常開展形式多樣、豐富多彩的活動(dòng)，與英國領(lǐng)事館、香港旅游局等建立了良好的合作關(guān)系，讓某市民在享受舒適購物樂趣的同時(shí)，還可以體驗(yàn)不同風(fēng)情的各種文化。該地塊能夠吸聚很高的人氣，從而為社區(qū)中心的建設(shè)提供廣博的人脈和為人民服務(wù)的機(jī)會(huì)。4.2、建設(shè)條件、地形地貌據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，某區(qū)地貌大多為“坪”、“丘”、“谷”、“壩”。以淺丘陵為主，海拔為160—679米之間，地勢東北高、西南低。受川東平行嶺谷區(qū)的制約，構(gòu)成鐵山坪、環(huán)山、義學(xué)大山三條狹長山嶺，自北向南平行延伸，形似東西之間的三道屏障。某區(qū)某地街道地處某的中心地帶，項(xiàng)目所在地地勢平坦，區(qū)位優(yōu)勢明顯。、氣候、水文條件項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)贌釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候，氣候溫和，雨量充沛，四季分明。年均降雨量為1085.3毫米，歷年平均相對溫度為79％，日照時(shí)數(shù)1243.8小時(shí)。常年平均風(fēng)速1.3米／秒，平均霧日數(shù)69.3天。項(xiàng)目所在區(qū)域自西向東三面環(huán)江。**江從石馬河街道梁沱流入?yún)^(qū)境，區(qū)境段為18.8公里。長江從**城地區(qū)流入?yún)^(qū)境，區(qū)境段51.4公里。洞梁河在唐家沱地區(qū)，雙溪河在寸灘段13.3公里，御臨河在復(fù)盛、五寶區(qū)境段11.2公里。另有流經(jīng)本區(qū)的溪河4條。各溪河均匯入長江。本項(xiàng)目所在地雨水、污水可經(jīng)市政雨水、污水管網(wǎng)排除。、公共設(shè)施條件項(xiàng)目所在地塊位于某區(qū)某地商圈的核心功能區(qū)（1）供電條件：擬建場地周圍有便利的供電線網(wǎng)。（2）供水條件：擬建場地周邊有城市供水主干管。（3）供氣條件：擬建場地周邊有市政天然氣管道。（4）通訊條件：擬建場地周邊有市政通訊網(wǎng)。、交通條件某區(qū)是重慶的交通樞紐。區(qū)中心距重慶港7公里、火車站3公里，乘車15分鐘即可到達(dá)重慶**國際機(jī)場。渝懷鐵路和渝黔、渝鄰、渝涪三條高速公路縱橫交錯(cuò)；**江、黃花園、石門、嘉華、朝天門等10多座大橋飛跨南北，形成了航空、鐵路、水運(yùn)、輕軌、高速公路、城市道路“六路聚合”和人流、物流、商品流、資金流、信息流“五流交匯”的暢達(dá)格局。某區(qū)某地街道地處某的中心地帶，是某區(qū)的商貿(mào)中心、商住中心、金融中心、文化中心和交通樞紐。項(xiàng)目所在地位于某區(qū)某地商圈的核心功能區(qū)，某地商圈規(guī)劃范圍南起某地轉(zhuǎn)盤，以**東西路為界，北至**新都、工商銀行、中國銀行；西以**公園、**商場及現(xiàn)狀道路為界；東至**北城天街、某地農(nóng)貿(mào)市場、某區(qū)中醫(yī)院支路。項(xiàng)目選址區(qū)交通方便，區(qū)位優(yōu)勢明顯。5、建設(shè)方案設(shè)計(jì)5.1、總體布局設(shè)計(jì)5.1.1、設(shè)計(jì)理念本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)將采用“和諧、開放、對稱”的空間設(shè)計(jì)理念，并積極采用高技術(shù)、環(huán)保節(jié)能材料，提高設(shè)計(jì)的科技含量，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。充分體現(xiàn)“以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，力求環(huán)境優(yōu)美，功能完善，新穎別致。、設(shè)計(jì)原則（1）、區(qū)域景觀：多層次、多方位推敲外部景觀，強(qiáng)調(diào)整個(gè)建筑與周邊環(huán)境、綠化廣場、道路之間的協(xié)調(diào)。（2）、建筑個(gè)性：管理公共事務(wù)是社區(qū)行駛權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的前提和基礎(chǔ)，因而某某街道社區(qū)服務(wù)中心裝飾工程要充分體現(xiàn)公正和親民的政府形象，采用對稱結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并注重與周圍建筑的相互呼應(yīng)，既體現(xiàn)了社區(qū)的莊嚴(yán)雄偉形象，又不會(huì)給人壓抑的感覺，空間富有層次感。（3）、內(nèi)部空間品質(zhì)：應(yīng)充分考慮內(nèi)部空間設(shè)計(jì)，為社區(qū)辦公人員提供一空間層次豐富，易于交流、溝通和人性化的辦公環(huán)境，從而提高在此工作的辦公人員的工作效率，體現(xiàn)“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀。（4）、高技術(shù)、新材料的運(yùn)用：設(shè)計(jì)中應(yīng)多使用新技術(shù)、新材料，體現(xiàn)時(shí)代建筑高新技、環(huán)保、節(jié)能的新形象。、總平面布置設(shè)計(jì)建筑應(yīng)置于周邊的環(huán)境系統(tǒng)中，與周邊的建筑物和構(gòu)筑物和諧統(tǒng)一，把各種影響的因素考慮在內(nèi)，以取得良好的整體效果；合理組織地塊內(nèi)外部交通，力求順暢、短捷；根據(jù)功能特點(diǎn)和擬建場地條件，合理布置總圖，力求道路順暢，并節(jié)約用地；改善提升辦公環(huán)境，建筑設(shè)計(jì)突出辦事處莊嚴(yán)又親民的形象。5.2、裝飾設(shè)計(jì)、樓地面工程一樓多功能廳、二樓辦公區(qū)域、服務(wù)大廳區(qū)域、會(huì)議室區(qū)域等采用800×800玻化磚；所有衛(wèi)生間地面均先做防水層后再采用300×300防滑磚鋪貼；一樓多功能廳主席席臺(tái)采用12mm強(qiáng)化木地板板鋪貼。、墻、樁面工程主樓大堂墻面采用用灰麻石材干干掛，其他墻墻面采用刮膩膩?zhàn)铀⑷槟z漆漆；未標(biāo)明其其他做法的隔隔墻采用輕鋼鋼龍骨雙面石石膏板隔墻。所所有衛(wèi)生間均均做1.8米的涂抹膜膜防水層厚再再滿貼600×3300墻面磚；所所有墻面均刮刮及磨平膩?zhàn)幼尤橐陨显僭僮鋈槟z漆。、天棚工程天棚工程吊頂?shù)牟刹捎?0卡式國標(biāo)上上人輕鋼龍骨骨，8mm膨脹套及絲絲桿，9mm雙面石膏板板封面；天棚工程不吊頂?shù)牡?，在原始樓樓底上刮膩?zhàn)幼诱移皆僮鋈槿槟z漆；衛(wèi)生生間采用鋁合合金龍骨方形形300×3300鋁扣板吊頂頂；其余的天天棚均采用輕輕鋼龍骨紙面面石板吊頂，先先用石膏板吊吊平頂，再用用石膏粉補(bǔ)縫縫干透后貼嵌嵌縫帶后再刮刮膩?zhàn)诱移皆僭僮鋈槟z漆。、門窗工程改動(dòng)及新建塑鋼窗窗采用5mm雙層中空鋼鋼化玻璃60型材，門除除了保留原來來的防火門外外，全部外定定成品鋼木門門及門套（胡胡桃木色）、油漆工程所有輕鋼龍骨石膏膏板頂，原樓樓板不吊頂天天棚、所有墻墻面均采用刮刮膩?zhàn)诱移阶鲎鋈槟z漆；所所有木制作，以以及墻面的木木制作造型均均采用清漆涂涂刷三遍以上上；所有木工工板基層及木木條均刷防火火涂料三遍以以上所有使用用的型鋼及支支架等鋼材均均作防腐防銹銹處理。5.3、給排水設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)依據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)資資料（1）《建筑安裝施工工圖集-給排水工程程》（2）《建筑給水排水水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（3）《節(jié)水型生活用用水器具》（CJ1644-20022）、設(shè)計(jì)范圍（1）主力管水表后的的給水管及管管件（2）主排水管以后的的排水管及衛(wèi)衛(wèi)生潔具、給水（1）材材料選型：采采用PP-R給水管，管管壁承受壓力力大于1.25MMpa。（2）設(shè)計(jì)要求：水流流速度：0.8-11.0m/ss。、排水（1）材料選型：采用用PVC-U給水管（2）設(shè)計(jì)要求：水流速度：0.66-0.655m/s。管道設(shè)計(jì)、充滿度度0.5。排水管坡度：0..026排水采用單立管排排水系統(tǒng)，雨雨污分流、污污水經(jīng)處理達(dá)達(dá)標(biāo)后排入?yún)^(qū)區(qū)域污水干管管，雨水可直直接排入市政政管道。5.4、電氣設(shè)計(jì)計(jì)、工程概況本次電氣設(shè)計(jì)是在在某地街道社區(qū)區(qū)服務(wù)中心裝裝飾設(shè)計(jì)的基基礎(chǔ)上，進(jìn)行行開關(guān)、插座座及管線的設(shè)設(shè)計(jì)，本次設(shè)設(shè)計(jì)采用配電電箱5個(gè)。配電箱箱的位置根據(jù)據(jù)現(xiàn)場情況可可做適當(dāng)?shù)恼{(diào)調(diào)整，弱電部部分只設(shè)計(jì)了了點(diǎn)位布置，具具體布線及機(jī)機(jī)房的位置具具體根據(jù)現(xiàn)場場的使用功能能確定。、設(shè)計(jì)范圍按照業(yè)主提出的大大樓施工范圍圍電氣照明，電電氣插座及疏疏散指示，配配電箱，包括括火災(zāi)報(bào)警。、設(shè)計(jì)依據(jù)現(xiàn)行國家規(guī)范和行行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范范及地方設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)電設(shè)計(jì)（1）供電電源負(fù)荷等級:消防用用電，事故照照明為一級負(fù)負(fù)荷，其余為為三級負(fù)荷。（2）配電系統(tǒng)低壓配配電系統(tǒng)采用用三相五線制制，220-3380V，TN-S系統(tǒng)低壓采采用放射式或或者樹干式供供電（3）所有的配電箱和和管線均暗裝裝，以利美觀觀。、照明設(shè)計(jì)（1）普通照明：辦公公以節(jié)能高效效的日光燈為為主。（2）配電線路：采用用BV-5000塑料銅芯線線穿鋼管管暗暗敷。、防雷接地本工程為二類防雷雷建筑物。在在屋頂設(shè)置避避雷帶作接閃閃器防直接雷雷擊。采用建建筑物柱內(nèi)主主鋼筋作防雷雷引下線。將將外墻上的欄欄桿、金屬門門窗框架等較較大金屬物與與防雷裝置相相連接，防側(cè)側(cè)擊雷。本工程采用TN--S系統(tǒng),設(shè)置專用保保護(hù)線。、弱電設(shè)計(jì)（1）設(shè)置有線廣播和和擴(kuò)聲系統(tǒng)。（2）有線電視：在各各需要場所設(shè)設(shè)電視插座。（3）設(shè)置直通式電話話系統(tǒng)。（4）配合系統(tǒng)運(yùn)營商商，設(shè)置數(shù)據(jù)據(jù)寬帶網(wǎng)絡(luò)。6、環(huán)保、消防、節(jié)節(jié)能及勞動(dòng)安安全6.1、消防、總圖消防建筑群體周邊形成成循環(huán)道路，主主撲救面以城城市主干道開開口進(jìn)入片區(qū)區(qū)內(nèi)進(jìn)行撲救救，撲救面大大于1/4周長。、建筑消防（1）、建筑各部分與與周圍相鄰建建筑物之間保保持足夠的防防火間距，滿滿足消防撲救救要求。（2）、按照國家規(guī)范范進(jìn)行防火分分區(qū)和防煙分分區(qū)，安裝防防火墻、防火火門、防火卷卷簾門和防火火擋板等。（3）、建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造型、墻、柱柱、梁、板等等按照《建筑筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》的要求求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）、各建筑物的防防火間距、防防火分區(qū)及出出口數(shù)量也符符合防火規(guī)范范要求。在安安全疏散上，本本項(xiàng)目設(shè)有兩兩座封閉樓梯梯間，電梯按按防火規(guī)范設(shè)設(shè)有消防前室室。、消防給水（1）、根據(jù)建筑防火火規(guī)范要求，設(shè)設(shè)置消火栓系系統(tǒng)和噴淋系系統(tǒng)。（2）、室外消火栓給給水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)續(xù)時(shí)間為3h，室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)用水量量為40L/s，火災(zāi)延續(xù)續(xù)時(shí)間為3h，室內(nèi)外消消防水量為765m3，貯存于室室內(nèi)800m3清水池，消消火栓管網(wǎng)室室內(nèi)外布置成成環(huán)狀，建筑筑各層均設(shè)有有消火栓，同同時(shí)室外設(shè)6組型號為SS100—1.0水泵接合器器與室內(nèi)管網(wǎng)網(wǎng)相連。室內(nèi)內(nèi)消火栓給水水系統(tǒng)采用臨臨時(shí)高壓給水水系統(tǒng)，消防防時(shí)啟動(dòng)消防防泵，平時(shí)由由消防（高位位）水箱保證證系統(tǒng)壓力。、消防報(bào)警（1）、每個(gè)樓層設(shè)置置區(qū)域報(bào)警，在在消防控制室室設(shè)置集中報(bào)報(bào)警，消防控控制主機(jī)選用用LD28E總線火災(zāi)自自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)統(tǒng)，消防控制制中心設(shè)置在在1樓。（2）、采用分布智能能編碼型光電電感煙探測器器和感溫探測測器實(shí)現(xiàn)火情情的預(yù)警信號號采集和輸入入。（3）、采用編碼型壓壓按自鎖式手手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕實(shí)現(xiàn)人工報(bào)報(bào)警。（4）、通過采用信號號輸入模塊將將濕式報(bào)警閥閥、水流指示示器、安全信信號閥等無源源開關(guān)量信號號轉(zhuǎn)換為地址址碼信號輸入入控制中心。（5）、采用編碼型消消火栓按鈕實(shí)實(shí)現(xiàn)消火栓滅滅火系統(tǒng)得自自動(dòng)啟動(dòng)。（6）、通過濕式報(bào)警警閥的壓力開開關(guān)的動(dòng)作來來實(shí)現(xiàn)噴淋系系統(tǒng)得自動(dòng)控控制。（7）、在設(shè)計(jì)上考慮慮消防、防排排煙、火災(zāi)應(yīng)應(yīng)急照明、火火災(zāi)廣播、消消防電梯等的的聯(lián)動(dòng)。6.2、安全、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）、國發(fā)（19993）50號文《國務(wù)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)安全衛(wèi)生的的通知》（2）、各相關(guān)專業(yè)提提供的資料、采取的措施（1）、總平面布置時(shí)時(shí)，設(shè)置相應(yīng)應(yīng)的防火間距距和消防通道道，保證足夠夠的消防撲救救面。（2）、建筑物按三級級防雷建筑物物考慮防雷設(shè)設(shè)施，在屋頂頂與受雷擊部部位敷設(shè)避雷雷帶。（3）、低壓配電系統(tǒng)統(tǒng)采用TN-C--S制接地方式式。各種設(shè)備備的金屬外殼殼與進(jìn)出建筑筑的所有金屬屬管道均與接接地裝置等電電位連接。采采用接地裝置置，接地裝置置以利用建筑筑鋼筋為主，輔輔以人工接地地板，接地電電阻不大于4歐。6.3、節(jié)能、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《中華人民共和和國節(jié)約能源源法》；（2）國務(wù)院《節(jié)約能能源管理暫行行條例》；（3）《公用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；（4）《夏熱冬冷地區(qū)區(qū)居住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（JGJ1334-20001）；（5）節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等等。、設(shè)計(jì)范圍工程改建建筑的土土建和公用系系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)。、主要節(jié)能措施（1）、建筑與建筑熱熱工節(jié)能措施施①建筑總平面的布置置和設(shè)計(jì)，利利用冬季日照照并避開冬季季主導(dǎo)風(fēng)向，利利用夏季自然然通風(fēng)。建筑筑的主朝向宜宜選擇本地區(qū)區(qū)最佳朝向或或接近最佳朝朝向。②重慶屬于夏熱冬冷冷地區(qū)，本工工程通過增強(qiáng)強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)保溫隔熱熱性能提高節(jié)節(jié)能效率。采采用的圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)數(shù)和遮陽系數(shù)數(shù)低于《公用用建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的限值，地面面和地下室外外墻熱阻限值值高于《公用用建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的限值。③建筑每個(gè)朝向的窗窗（包括透明明幕墻）墻面面積比均小于于0.70，外窗（包包括玻璃幕墻墻）設(shè)置外部部遮陽，其遮遮陽系數(shù)按標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定。屋屋頂透明部分分的面積小于于屋頂總面積積的20%，外窗的可可開啟面積大大于窗面積的的30%，外窗的氣氣密性高于《建建筑外窗氣密密性能分級及及其檢測方法法》規(guī)定的4級，透明幕幕墻的氣密性性高于《建筑筑幕墻建筑物物理性能分級級》規(guī)定的3級。（2）、采暖、通風(fēng)和和空氣調(diào)節(jié)節(jié)節(jié)能措施①在施工圖設(shè)計(jì)階段段，必須進(jìn)行行熱負(fù)荷和冷冷負(fù)荷計(jì)算。②根據(jù)建筑等級、采采暖期天數(shù)、能能源消耗量和和運(yùn)行費(fèi)用等等因素，經(jīng)技技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合合分析比較后后確定采用空空氣采暖或者者熱水集中采采暖系統(tǒng)。③對于房間面積或空空間較大、人人員較多或有有必要集中進(jìn)進(jìn)行溫、濕度度控制的空氣氣調(diào)節(jié)區(qū)，采采用全空氣調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)，視視具體要求選選用單風(fēng)管送送風(fēng)方式或變變風(fēng)量空氣調(diào)調(diào)節(jié)系統(tǒng)。④建筑物空氣調(diào)節(jié)內(nèi)內(nèi)、外區(qū)應(yīng)根根據(jù)室內(nèi)進(jìn)深深、分隔、朝朝向、樓層以以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)特點(diǎn)等因素素劃分。⑤根據(jù)實(shí)際情況安裝裝帶熱回收功功能的雙向換換氣裝置和選選配空氣過濾濾器。（3）、變電所的設(shè)置置較接近用電電的負(fù)荷中心心，可減少輸輸電損耗，采采用干式節(jié)能能變壓器，既既可提高供電電質(zhì)量，又可可減少其損耗耗；設(shè)置功率率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)補(bǔ)償裝置，提提高其功率因因數(shù)，以減少少變壓器的損損耗和無功損損耗。7、招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共共和國招投標(biāo)標(biāo)法》、某市市有關(guān)工程招招標(biāo)文件的規(guī)規(guī)定，本項(xiàng)目目應(yīng)進(jìn)行公開開招標(biāo)。7.1、招標(biāo)形式式及資質(zhì)要求求根據(jù)《中華人民共共和國招投標(biāo)標(biāo)法》、國家家發(fā)展計(jì)劃委委員會(huì)第3號令以及某市市有關(guān)工程招招投標(biāo)文件規(guī)規(guī)定，本項(xiàng)目目擬采用公開開招標(biāo)的形式式確定設(shè)計(jì)單單位、施工單單位和建設(shè)監(jiān)監(jiān)理單位。設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)設(shè)監(jiān)理單位的的資質(zhì)要求：：設(shè)計(jì)單位須為甲級級資質(zhì)企業(yè)。施工單位須為1級級資質(zhì)企業(yè)。建設(shè)監(jiān)理單位須為為甲級資質(zhì)企企業(yè)。7.2、招標(biāo)信息息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其其它需要公告告的信息，要要求在指定的的媒體上公開開發(fā)布。7.3、招投標(biāo)工工作組織由業(yè)主委托具有甲甲級資質(zhì)的招招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目的招標(biāo)工工作。招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)須按按照公平、公公開、公正的的原則組織完完成編標(biāo)、公公告、資審、評評標(biāo)等工作。參參加投標(biāo)的設(shè)設(shè)計(jì)單位和監(jiān)監(jiān)理單位不少少于三家，參參加投標(biāo)的施施工單位不得得少于五家。8、組織管理為了有效的實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的預(yù)期建建設(shè)目標(biāo)，建建設(shè)參與各方方應(yīng)當(dāng)通力合合作，竭誠為為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的的目標(biāo)努力。在在合作中嚴(yán)格格按照合同中中規(guī)定的責(zé)權(quán)權(quán)利對項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行組織管理理。項(xiàng)目業(yè)主主主要負(fù)責(zé)資資金籌措、建建設(shè)過程中內(nèi)內(nèi)外部關(guān)系的的協(xié)調(diào)等工作作，并應(yīng)充分分發(fā)揮各參與與方的積極性性和專業(yè)優(yōu)勢勢；項(xiàng)目咨詢詢機(jī)構(gòu)主要協(xié)協(xié)助業(yè)主完成成項(xiàng)目建設(shè)前前期的工作和和施工過程中中的某些咨詢詢工作；建設(shè)設(shè)監(jiān)理單位主主要在專業(yè)上上協(xié)助業(yè)主，從從投資、質(zhì)量量、進(jìn)度、安安全、環(huán)境等等方面管理好好項(xiàng)目；施工工單位是實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的的直接生產(chǎn)者者，應(yīng)主要從從項(xiàng)目的具體體實(shí)施上進(jìn)行行管理；設(shè)計(jì)計(jì)單位應(yīng)為項(xiàng)項(xiàng)目的實(shí)施提提供技術(shù)支持持；材料供應(yīng)應(yīng)商應(yīng)保證項(xiàng)項(xiàng)目材料的及及時(shí)供應(yīng)。項(xiàng)項(xiàng)目各參與方方之間的關(guān)系系如圖8－1所示：監(jiān)理合同咨詢合同咨詢機(jī)構(gòu)監(jiān)理合同咨詢合同咨詢機(jī)構(gòu)項(xiàng)目業(yè)主監(jiān)理單位合同合同監(jiān)理監(jiān)理合同合同合同合同施工單位材料供應(yīng)商設(shè)計(jì)單位施工單位材料供應(yīng)商設(shè)計(jì)單位圖8－1項(xiàng)目建設(shè)各參與方方之間關(guān)系項(xiàng)目具體的設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理任任務(wù)及材料供供應(yīng)等均應(yīng)通通過合同方式式交由各相關(guān)關(guān)單位完成。項(xiàng)目業(yè)主管理班子子主要負(fù)責(zé)：：（1）建設(shè)資金的籌措措與運(yùn)作，日日常財(cái)務(wù)工作作和成本控制制工作，以保保證項(xiàng)目資金金的有效使用用。（2）協(xié)調(diào)項(xiàng)目建設(shè)各各參與方：設(shè)設(shè)計(jì)單位、建建設(shè)監(jiān)理單位位、施工等單單位之間的關(guān)關(guān)系，及項(xiàng)目目部與各職能能部門之間的的關(guān)系。9、項(xiàng)目進(jìn)度安排9.1、項(xiàng)目建設(shè)設(shè)工期根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)點(diǎn)和工程量大大小，在考慮慮現(xiàn)有施工水水平和施工條條件的情況下下，本工程計(jì)計(jì)劃總工期為為8個(gè)月。9.2、項(xiàng)目實(shí)施施進(jìn)度安排、建設(shè)前期工作階階段（20009年9月1日～2009年11月1日）進(jìn)行項(xiàng)目可行性分分析論證可行性研究報(bào)告編編制審批并完成項(xiàng)目立立項(xiàng)程序、設(shè)計(jì)及建設(shè)準(zhǔn)備備階段（20009年11月2日～2009年11月30日）項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施施工圖設(shè)計(jì)施工單位和主要材材料招投標(biāo)工工作施工現(xiàn)場準(zhǔn)備、施工階段（20009年12月1日～2010年4月15日）裝飾工程給排水工程電氣工程通風(fēng)工程施工（防防排煙）、竣工驗(yàn)收及交付付使用階段（2010年4月16日～2010年4月30日）在達(dá)到竣工驗(yàn)收要要求后，進(jìn)行行工程驗(yàn)收，交交付使用。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度度安排詳見表表9—1所示。10、投資估算及資金金籌措10.1、投資估估算、投資估算范圍本項(xiàng)目需進(jìn)行建設(shè)設(shè)的具體內(nèi)容容及費(fèi)用如下下：（1）、裝飾、給排水水、電氣及通通風(fēng)（防排煙煙）工程、改改建及附屬工工程、設(shè)施設(shè)設(shè)備配套等工工程費(fèi)用（2）、工程建設(shè)其他他費(fèi)用：可行行性研究費(fèi)、勘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建建設(shè)單位管理理費(fèi)、工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi)和其他他費(fèi)用等（3）、基本預(yù)備費(fèi)、投資估算依據(jù)（1）、2008《某市裝裝飾工程計(jì)價(jià)價(jià)定額》、《某市安裝工程計(jì)價(jià)定額》、《某市建筑工程計(jì)價(jià)定額》、2008《某市建設(shè)工程費(fèi)用定額》及有關(guān)配套文件；（2）、某市工程造價(jià)價(jià)管理總站頒頒發(fā)的《某市市工程造價(jià)信信息》（近期期）（3）、國家有關(guān)主管管部門規(guī)定的的取費(fèi)類別及及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（4）、項(xiàng)目業(yè)主提供供的有關(guān)資料料（5）、當(dāng)?shù)赝惤ㄖこ填A(yù)算或或結(jié)算資料、投資估算結(jié)果經(jīng)估算,項(xiàng)目總投投資估算為300萬元，其中，工工程費(fèi)用為266.4萬元，工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用為24.9萬元，基本本預(yù)備費(fèi)為8.7萬元。（1）工程費(fèi)用①裝飾工程費(fèi)用依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似似工程結(jié)算單單位造價(jià)指標(biāo)標(biāo)，并結(jié)合該該項(xiàng)目建筑物物實(shí)際情況，裝裝飾工程按700元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，裝飾工工程費(fèi)用估算算為147萬元。②給排水工程給排水包括給排水水、消防兩個(gè)個(gè)部分，依據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類類似工程結(jié)算算單位造價(jià)指指標(biāo)，根據(jù)建建設(shè)單位提供供的資料和市市場詢價(jià)，給給排水按7元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，估算為為1.5萬元；消防防按66元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，估算為為13.9萬元；給排排水工程總估估算為15.3萬元。③電氣工程電氣工程包括電氣氣、火災(zāi)報(bào)警警和弱電三個(gè)個(gè)部分，依據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類類似工程結(jié)算算單位造價(jià)指指標(biāo)，根據(jù)建建設(shè)單位提供供的資料和市市場詢價(jià)，電電氣按90元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，估算為為18.9萬元；火災(zāi)災(zāi)報(bào)警按30元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，估算為為6.3萬元；弱電電按42元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，估算為為8.8萬元；電氣氣工程總估算算為34萬元。④通風(fēng)工程（防排煙煙）依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似似工程結(jié)算單單位造價(jià)指標(biāo)標(biāo)，并結(jié)合該該項(xiàng)目建筑物物實(shí)際情況，通通風(fēng)工程（防防排煙）按24元/平方米（裝裝飾總面積）計(jì)計(jì)取，裝飾工工程費(fèi)用估算算為5.0萬元。⑤改建、附屬工程及及設(shè)施設(shè)備配配套依據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)類似似工程結(jié)算單單位造價(jià)指標(biāo)標(biāo)，并結(jié)合該該項(xiàng)目建筑物物實(shí)際情況，改改建及附屬工工程估算費(fèi)用用為25萬元，設(shè)施施設(shè)備配套費(fèi)費(fèi)用估算為40萬元，改建建、附屬工程程及設(shè)施設(shè)備備配套費(fèi)用共共計(jì)65萬元。綜上所述，工程費(fèi)費(fèi)用共計(jì)為266.4萬元。（2）、工程建設(shè)其他他費(fèi)用①可行性研究費(fèi)按工程費(fèi)用的1..0％計(jì)，經(jīng)估估算其費(fèi)用為為2.7萬元。②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按裝飾面積40元元/平方米計(jì)取取，其估算費(fèi)費(fèi)用為8.4萬元。③環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)按工程費(fèi)用的1..0％計(jì)，其估估算費(fèi)用為2.7萬元。④建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的1..2％計(jì)，其估估算費(fèi)用為3.2萬元。⑤建設(shè)監(jiān)理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按按工程費(fèi)用的的1.0％計(jì)取，其其估算費(fèi)用為為2.7萬元。⑥其他費(fèi)用小計(jì)其他費(fèi)用小計(jì)估算算為5.3萬元。工程建設(shè)其他費(fèi)用用共計(jì)24.9萬元。（3）、基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用之和的3%計(jì)列，經(jīng)估估算其費(fèi)用為為8.7萬元。投資估算相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)詳見表10-1所示10.2、資金籌籌措資金籌措：擬申請請中央專項(xiàng)資資金100萬元，自籌籌資金200萬元。11、社會(huì)效益分析由于某某街道社區(qū)區(qū)服務(wù)中心裝裝飾工程屬于于公共民用建建筑，本項(xiàng)目目為公益性非非盈利項(xiàng)目，不不以盈利為目目的，而是政政府為社會(huì)提提供公共管理理