同意改造協(xié)議書范文

同意改造協(xié)議書范文協(xié)議書是指社會集團或個人處理各種社會關(guān)系、事務(wù)時常用的“契約”類文書，有關(guān)同意改造協(xié)議書，歡迎大家一起來借鑒一下！協(xié)議編號：甲方：股份合作公司地址：郵政編碼：：法定代表人：身份證/護照/其它證件號碼：乙方：地址：郵政編碼：：法定代表人：身份證/護照/其它證件號碼：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》、《深圳市城市更新方法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，為改變擬更新改造區(qū)域[1] 片區(qū)老工業(yè)廠房/舊住宅區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套差/產(chǎn)業(yè)收益低/環(huán)境/存在平安隱患/土地用途和利用效率與規(guī)劃功能不符等狀況，甲乙雙方經(jīng)屢次協(xié)商，本著“改造增值，優(yōu)于現(xiàn)狀收益，互惠互利共贏”的原那么，就 片區(qū)的城市更新工程的合作事宜訂立合同，內(nèi)容如下，雙方共同遵守履行。第一條工程更新范圍及現(xiàn)狀本城市更新改造工程獲得相關(guān)部門批準納入城市更新單元規(guī)劃制定計劃后，工程區(qū)域現(xiàn)狀見附件一。（本城市更新改造工程的城市更新單元規(guī)劃制定計劃的申報材料：地塊現(xiàn)狀一覽表、更新單元范圍圖、現(xiàn)狀權(quán)屬圖、建筑物信息圖。）本城市更新改造工程的專項規(guī)劃情況見附件二（城市更新單元規(guī)劃通過審批，可附本城市更新工程的專項規(guī)劃）甲方在工程區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)占地（包括構(gòu)筑附屬物）平方米，建筑面積平方米（其中住宅面積平方米，廠房面積平方米），詳細情況見附件三。第二條工程改造期限：本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在個月內(nèi)（建議12個月內(nèi)）制定房地產(chǎn)收購搬遷補償安置方案，并通過甲方的股東代表大會表決同意；本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在個月內(nèi)（建議24個月內(nèi)）完成%以上（建議90%以上）的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的，應(yīng)在個月內(nèi)（建議24個月內(nèi)）完成首期%以上（建議90%以上）的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作。本協(xié)議簽訂后，應(yīng)在個月內(nèi)（建議36個月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作；分期建設(shè)的，首期應(yīng)在個月內(nèi)（建議36個月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作，其它期應(yīng)在個月內(nèi)（建議60個月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作。本協(xié)議簽訂后，從取得本工程（或各期）建設(shè)工程施工許可證之日起3年內(nèi)完本錢工程（或各期）的全部改造建設(shè)工作，建設(shè)期限內(nèi)如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素，準許順延。第三條合作方式本工程現(xiàn)已納入城市更新單元規(guī)劃制定計劃，已完成城市更新單元規(guī)劃的審批，還需要完成的工作包括：制定更新單元的實施方案，簽訂房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議，撤除建筑物，申請確認工程實施主體，辦理房地產(chǎn)證注銷，申請建設(shè)用地審批，辦理土地出讓手續(xù)，工程建設(shè)，房地產(chǎn)預(yù)售和規(guī)劃驗收等。甲方同意以工程區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)，占地面積約為平方米、建筑面積平方米與乙方合作進行更新改造。甲方負責(zé)為合作工程提供非農(nóng)建設(shè)指標約平方米。乙方應(yīng)向甲方交納履約保證金，以甲方自有的房地產(chǎn)占地面積計算，具體金額由雙方約定，其中工業(yè)工程的履約保證金不得低于每萬平方米（土地面積）500萬元，商住工程的履約保證金不得低于每萬平方米（土地面積）1000萬元，共元，本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)支付。乙方負責(zé)本工程的全部出資，包括拆遷補償款項、物業(yè)撤除及場地平整、本工程報批立項、申請用地規(guī)劃許可證、按相關(guān)規(guī)定繳交地價款、申請辦理土地出讓手續(xù)、申辦開工許可證、工程建設(shè)開發(fā)及地盤管理、樓宇銷售等工作及辦理上述工作中所需的費用均由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)當(dāng)保證投資到合作工程的所需資金充足和及時到位。第四條房地產(chǎn)收購搬遷補償安置原那么本工程搬遷補償安置原那么為：以政府同類同期補償安置標準為基線，以周邊相同的舊改工程搬遷補償安置標準為參數(shù)，以被搬遷房屋的市場價格為依據(jù)，制定搬遷補償安置方案。在尊重本工程補償安置標準的基礎(chǔ)上，搬遷補償方式尊重被改造業(yè)主的選擇權(quán)。甲、乙雙方協(xié)商共同擬定本工程城市更新改造搬遷補償安置方案。第五條甲方權(quán)利義務(wù)甲方同意以工程區(qū)域內(nèi)自有的房地產(chǎn)與乙方合作進行更新改造。本協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方董事會、股東代表大會決議通過，表決過程參照《龍崗區(qū)基層集體經(jīng)濟組織實施撤除重建類城市更新工程工作指引》的相關(guān)內(nèi)容。甲方應(yīng)將工程可行性報告、資金說明、董事會和股東代表大會決議等相關(guān)材料報街道和區(qū)集體資產(chǎn)管理部門備案。本協(xié)議經(jīng)甲方董事會、股東代表大會決議通過并經(jīng)街道辦備案批準后簽訂。甲方應(yīng)做好本工程各階段的宣傳、發(fā)動、解釋工作。從甲、乙雙方簽訂本協(xié)議書之日起，甲方應(yīng)停止在甲方工程區(qū)域內(nèi)的建設(shè)、裝修等相關(guān)行為。因甲方搶建、裝修等行為造成的補償款增加局部，乙方不予補償，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于擬更新改造區(qū)域內(nèi)的其他搶建、裝修行為，甲方及時向乙方反映。甲方積極配合乙方辦理本工程審批工作，包括及時蓋章、及時提供所需要的一切文件、資料等。甲方在本協(xié)議簽訂后6個月內(nèi)，應(yīng)將搬遷區(qū)域內(nèi)屬甲所有的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料、建筑面積，外賣地（包括租賃土地使用權(quán)）以及合作建房的相關(guān)協(xié)議、房屋租賃合同等資料復(fù)印一套給乙方。屬其他權(quán)利人所有的房地產(chǎn)的權(quán)屬核實工作，甲方可予以配合，并收取協(xié)助費、工作費，協(xié)助費及工作費的標準由甲、乙雙方另行決定。甲方配合乙方完成房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)商工作及簽訂房屋收購搬遷補償安置協(xié)議書的工作，甲方有權(quán)收取協(xié)助費、工作費，協(xié)助費及工作費標準由甲乙雙方另行協(xié)商決定。乙方完全、適當(dāng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)于乙方將屬甲方所有的的安置房交付后天內(nèi)，將乙方支付的履約保證金返還于乙方。5.9甲方應(yīng)做好安置房的選房工作，根據(jù)被搬遷業(yè)主簽訂搬遷補償安置協(xié)議書的順序來確定選擇回遷安置物業(yè)的順序號。5.10甲方配合本工程的建筑物撤除工作。根據(jù)本工程工作需要完成其他相關(guān)配合工作。第六條乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報內(nèi)容中的改造目標、建設(shè)意向等城市更新訴求，實施本城市更新改造工程。非經(jīng)甲方同意，乙方不得就本合作工程與第三方簽訂任何合作開發(fā)協(xié)議，亦無權(quán)轉(zhuǎn)讓本工程，不得設(shè)置任何第三方權(quán)益作為本工程改造實施主體自行負責(zé)本工程的財務(wù)管理及資金安排、工程籌劃、宣傳、銷售、銀行按揭及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)工作。負責(zé)本工程的全部出資、規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、工程招投標、工程施工管理、工程竣工驗收及資料歸檔等工作。根據(jù)本工程進展足額投入所需資金，確保工程順利進行，保證本工程按期完成改造建設(shè)任務(wù)，及時支付本工程搬遷補償過程中產(chǎn)生的專項工作經(jīng)費：包括測繪費、評估費、法律顧問費等；及時向被搬遷人交付回遷安置的安置房及支付補償款項。乙方作為本工程改造實施主體，負責(zé)在房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂完畢及撤除工作完成后，報請區(qū)城市更新辦及相關(guān)部門確認改造實施主體。6.7乙方協(xié)助甲方完本錢工程收購搬遷補償安置協(xié)商工作及簽訂拆遷補償安置協(xié)議書的工作。乙方向甲方支付協(xié)助費、工作經(jīng)費及獎勵，協(xié)助費按每平方米用地面積元標準收取，支付方式由甲、乙雙方另行協(xié)商。（如有協(xié)助費、獎勵等約定）6.8乙方應(yīng)優(yōu)先建設(shè)用于安置用途的房屋，取得竣工驗收證書后交付給被改造業(yè)主，并保證安置房的建設(shè)檔次符合本協(xié)議的約定。6.9根據(jù)相關(guān)主管部門制定撤除重建類工程中配建一定比例的政策性用房的方法以及保障性住房建設(shè)及產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)的有關(guān)要求，建設(shè)保障性住房。6.10對甲方在完成工作過程中產(chǎn)生的疑問及上報的問題，積極協(xié)助解決。對于城中村以外的區(qū)域上的工作，乙方對于甲方的配合工作給予協(xié)助費標注由雙方另行協(xié)商。根據(jù)本工程工作需要完成其他相關(guān)工作。第七條違約責(zé)任乙方未按照城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報內(nèi)容中的改造目標、建設(shè)意向等城市更新訴求，實施本城市更新改造工程的，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自就本合作工程與第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議、轉(zhuǎn)讓本工程、設(shè)置任何第三方權(quán)益的，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方與第三方簽訂合作開發(fā)協(xié)議無效，轉(zhuǎn)讓本工程、設(shè)置第三方權(quán)益的行為無效，甲方不對此承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟責(zé)任。乙方未按工程進度及工作需要按時支付各項費用，導(dǎo)致本工程工作進展緩慢或造成中途停止相關(guān)工作，屬乙方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未能及時支付甲方協(xié)助費及工作經(jīng)費，屬乙方違約，甲方有權(quán)暫停協(xié)助工作，由此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)（建議12個月內(nèi)）制定房地產(chǎn)收購搬遷補償安置方案并通過甲方的股東代表大會表決同意，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及有權(quán)不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)（建議24個月內(nèi)）完成%以上（建議90%以上）的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作；分期建設(shè)的，未在個月內(nèi)（建議24個月內(nèi)）完成首期%以上（建議90%以上）的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議的簽訂工作，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未在本協(xié)議簽訂后個月內(nèi)（建議36個月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作；分期建設(shè)的，首期未在個月內(nèi)（建議36個月內(nèi)）完成更新改造區(qū)域中的房地產(chǎn)收購搬遷補償安置協(xié)議簽訂、建筑物撤除工作，屬乙方違約，甲方有權(quán)不返還履約保證金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在本協(xié)議簽訂后，從取得本工程（或各期）建設(shè)工程施工許可證之日起3年內(nèi)（如遇自然災(zāi)害或不可抗力因素，準許順延）未完本錢工程的全部改造建設(shè)工作，屬乙方違約，甲方有權(quán)解除合同以及不返還履約保證金，給造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條其他8.1任何一方對于不可抗力造成的本合同的局部或全部不能履行不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失。任何一方在本協(xié)議的簽訂及履行過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)、信息等，非因工作需要，任何一方不能向第三方泄漏，否那么，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。因履行本合同產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向工程所在地人民法院提起訴訟。本合同書經(jīng)雙方簽署蓋章并經(jīng)股份合作公司簽字蓋章、乙方按時支付足額履約保證金后生效，未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。本合同書一式八份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，報甲方主管部門一份，其余份數(shù)根據(jù)工作需要報政府相關(guān)部門備案，具有同等法律效力。甲方：股份合作公司（蓋章）法定代表人（簽字）：時間：年月日乙方：法定代表人（簽字）：時間：年月日甲方所在街道集體資產(chǎn)主管單位意見：甲方所在街道集體資產(chǎn)主管單位（蓋章）：法定代表人（簽字）：時間：年月日甲方：乙方：一、工程工程：舊房改造，將原有舊房撤除，按照甲方所提供圖紙進行施工。二、施工地點：湯王頭村。三、工程內(nèi)容及施工范圍，經(jīng)過雙方協(xié)商以達成一致，簽訂以下合同。3.1、乙方在撤除完畢后，舊料屬于甲方所有，舊房撤除后的建筑垃圾由乙方清理。3.2、甲方只負責(zé)材料的采購，乙方負責(zé)施工工具，施工中所需要的模板，腳手架。3.3、門窗采用五洋塑鋼材料，洞口超過1.5米必須做過梁。3.4、甲方負責(zé)提供水暖電材料，乙方負責(zé)安裝。二層所有的房間地面貼瓷磚，衛(wèi)生間、廚房墻面貼瓷磚，一樓和三樓的衛(wèi)生間、廚房貼至1.5米處。3.5、在施工過程中，乙方負責(zé)所有外墻面抹平，粉刷內(nèi)墻面負責(zé)抹平，一樓和三樓地面用水泥抹平。東山墻和西邊路面、院內(nèi)用水泥抹平。3.6、原地基有空虛的地方，乙方必須在打地梁時挖到實處，以保證房屋的承載力。3.7、房屋的所有防水都由乙方負責(zé)材料和施工。3.8、三層屋頂用小瓦或片瓦，甲方負責(zé)任何一層預(yù)制板，其余各層都由乙方負責(zé)。3.9、經(jīng)雙方協(xié)商每平米造價320元，陽臺按一半計價，地面的所有垃圾由乙方負責(zé)清理，撤除后所有建筑材料歸乙方。3.10、建筑施工中平安第一，一切任何事故由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方必須按