某建筑工程公司與某物業(yè)公司建設(shè)工程合同糾紛案

某建筑工程公司與某物業(yè)公司建設(shè)工程合同糾紛案在Q市東部繁華的商業(yè)廣場(chǎng)一側(cè)，S大廈高聳挺拔，寶石藍(lán)的外掛玻璃，反射著耀眼的陽(yáng)光，匆匆過(guò)往的行人無(wú)不為它的英姿所吸引。可是，每當(dāng)我經(jīng)過(guò)這里，卻有一種別樣的情感，圍繞著這座俊美的建筑物曾展開(kāi)了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)兩年的訴訟。[案件地位]本案是一起建設(shè)工程合同糾紛案，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是所涉及的建筑物投資近一個(gè)億，地處商業(yè)旺角，在Q市有相當(dāng)?shù)挠绊懀欢巧婕敖ㄔO(shè)項(xiàng)目從組織施工到最終決算的全過(guò)程，專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)；三是案件事實(shí)雖然比較清楚，但雙方在認(rèn)識(shí)上爭(zhēng)議很大。[案情簡(jiǎn)介]甲方：S物業(yè)發(fā)展有限公司（被告）與乙方：Z建筑工程公司（原告）簽訂了建設(shè)工程施工合同，約定由Z建筑工程公司為S物業(yè)發(fā)展有限公司建造Q市S大廈，開(kāi)工日期為一九九三年十二月三日，竣工日期為一九九五年十二月三日，工程造價(jià)暫定為8088萬(wàn)元。合同規(guī)定，“工程竣工日期以驗(yàn)收合格，達(dá)到正式交付使用的標(biāo)準(zhǔn)之日起算”。為確保按期完工，合同約定了工期獎(jiǎng)勵(lì)辦法，總工期獎(jiǎng)以?xún)蓚€(gè)時(shí)間段計(jì)算。如果工程在合同工期（二十四個(gè)月）內(nèi)交付使用，獎(jiǎng)金額=（1299天-實(shí)際天數(shù)）×工程總造價(jià)的萬(wàn)分之三+100萬(wàn)；如果在“合同工期”之后“最后工期”（二十六個(gè)月）之前交付使用，獎(jiǎng)金額=（1299天-實(shí)際天數(shù)）×工程總造價(jià)的萬(wàn)分之一點(diǎn)五。分段工期獎(jiǎng)是按地下工程和地面工程進(jìn)度，分兩段從總獎(jiǎng)金中提前支付。合同還規(guī)定了罰則，如果工程在二十六個(gè)月內(nèi)不能交付使用，則每逾期一天，乙方向甲方支付總造價(jià)的萬(wàn)分之三的逾期違約金，分段工期獎(jiǎng)免除。甲方應(yīng)在竣工結(jié)算復(fù)審?fù)旰?1天內(nèi)付清工程款，否則甲方按拖欠款月息1.5%向乙方支付違約金。合同簽訂后，乙方組織進(jìn)行了施工，雙方合作較好，乙方積極組織施工，甲方在按期支付分段工期獎(jiǎng)。在建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)甲方同意，乙方就室內(nèi)外裝飾工程等事項(xiàng)與另外五家公司簽訂了分包合同，約定了乙方作為總承包方按分包工程決算總價(jià)的百分之三向分包單位收取協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)。在工程的后期，一些工程質(zhì)量問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)出來(lái)，甲方付款也開(kāi)始變得十分慎重。甲方向分包單位支付了裝飾工程款，而乙方卻沒(méi)有從分包單位那里得到那筆百分之三的分包服務(wù)費(fèi)。一九九六年一月十八日，Q市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，該工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，鑒于該工程尚存在一些質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)監(jiān)站向施工單位發(fā)出了一份整改通知單。一九九六年四月二日，甲方和乙方等四家單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，對(duì)工程的驗(yàn)收事宜形成會(huì)議紀(jì)要，載明整改工作進(jìn)展緩慢，至三月底尚無(wú)一層可以驗(yàn)收，決定將驗(yàn)收時(shí)間定在同年的四月三日，除消防、空調(diào)、上下水、電系統(tǒng)等調(diào)試工作以外，其余事項(xiàng)交由甲方自行組織整改。雙方分別對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了結(jié)算，在工程價(jià)款上產(chǎn)生分歧，甲方遂委托Q市建設(shè)審計(jì)事務(wù)所對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行了審計(jì)，甲乙雙方代表分別在審計(jì)報(bào)告上簽了字。一九九八年十二月三十一日，雙方代表又共同核對(duì)編制了工程結(jié)算單。乙方除了向甲方主張未付的工程款之外，還向甲方主張工期獎(jiǎng)，其理由是：一九九六年一月十八日工程驗(yàn)收合格，自己在“合同工期”（二十個(gè)月）內(nèi)完成了施工，甲方應(yīng)向乙方支付工期獎(jiǎng)。在多次主張得不到實(shí)現(xiàn)的情況下，乙方（Z建筑工程公司）遂訴至Q市中級(jí)人民法院，請(qǐng)求法院判令甲方（S物業(yè)發(fā)展有限公司）付清工程余款1698061元，支付工期獎(jiǎng)6876843元，并向乙方支付因遲延付款所承擔(dān)的逾期違約金1130235元，共計(jì)970余萬(wàn)元。[焦點(diǎn)問(wèn)題]1、工程竣工日期如何確定。工程竣工日期是本案爭(zhēng)議的一大焦點(diǎn)，它直接關(guān)系到本案工期獎(jiǎng)、罰的事實(shí)認(rèn)定。合同約定：“工程竣工日期以驗(yàn)收合格，達(dá)到正式交付使用的標(biāo)準(zhǔn)之日起算”。對(duì)于這一合同條款有兩種不同的理解。一種意見(jiàn)認(rèn)為，工程竣工日期以質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收合格為準(zhǔn)，因?yàn)?，工程?jīng)過(guò)政府主管部門(mén)檢收合格即說(shuō)明可以交付使用。一九九六年一月十八日是Q市質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收合格之日，也就是工程竣工之日。甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付工期獎(jiǎng)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，合同約定的工程竣工日期有兩層含義：一是質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格；二是達(dá)到正式交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。而且，《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》第三十三條也明確規(guī)定了工程竣工交付使用的五個(gè)基本條件：第一，完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件；第二，質(zhì)量合格或優(yōu)良；第三，所用設(shè)備、材料、構(gòu)件有合格證和進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；第四，有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，己辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)；第五，已簽署工程保修證書(shū)。由此可見(jiàn)，工程驗(yàn)收合格是工程竣工交付使用的必要條件之一，而不是充分條件。甲乙雙方約定，一九九六年四月三日開(kāi)始進(jìn)行整改項(xiàng)目驗(yàn)收和工程交接，因此，應(yīng)當(dāng)以此日為工程的實(shí)際交付日期。2、審計(jì)結(jié)論能否作為工程總造價(jià)的依據(jù)。對(duì)于工程造價(jià)的決算合同有約定，當(dāng)雙方對(duì)結(jié)算值有爭(zhēng)議時(shí)，由監(jiān)理公司調(diào)解，經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成一致時(shí)，報(bào)送建行或工程價(jià)款事務(wù)所有關(guān)單位審定。在工程完工之后，雙方曾經(jīng)對(duì)工程款的結(jié)算達(dá)成了一致，并有雙方的簽字、蓋章，之后甲方又委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行了結(jié)算審計(jì)，雙方的工程負(fù)責(zé)人又在審計(jì)報(bào)告簽了字并據(jù)此對(duì)結(jié)算事項(xiàng)進(jìn)行了多次調(diào)整。對(duì)此，一種意見(jiàn)認(rèn)為，結(jié)算審計(jì)是由甲方單方面委托的行為，故不能推翻雙方的結(jié)算書(shū)，本案應(yīng)以雙方結(jié)算書(shū)為準(zhǔn)，審計(jì)報(bào)告無(wú)效。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，雙方雖然已進(jìn)行了結(jié)算，但就結(jié)算內(nèi)容有異議，審計(jì)報(bào)告有雙方代表的簽字認(rèn)可，不能認(rèn)為是甲方單方面委托。在審計(jì)之后，雙方又根據(jù)審計(jì)結(jié)論重新進(jìn)行了結(jié)算調(diào)整，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定審計(jì)報(bào)告所確認(rèn)的金額為最終造價(jià)。3、分包單位應(yīng)向Z建筑工程公司支付的總包服務(wù)費(fèi)應(yīng)否由S物業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)。在工程實(shí)施過(guò)程中，總包單位與分包單位簽訂了合同，約定了總包單位向分包單位收取一定比例的協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)，就這筆費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)來(lái)支付也產(chǎn)生了爭(zhēng)議。一種意見(jiàn)認(rèn)為，該筆費(fèi)用包含在各分包單位的分包工程款中，由于S物業(yè)發(fā)展有限公司（開(kāi)發(fā)商）直接將工程款付給分包單位，造成Z建筑工程公司（總包單位）不能向分包單位收取該筆服務(wù)費(fèi)用。因此，該服務(wù)費(fèi)應(yīng)由S物業(yè)發(fā)展有限公司付給Z建筑工程公司，以補(bǔ)償Z建筑工程公司的損失。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，Z建筑工程公司（總包單位）和分包單位之間的合同是另一法律關(guān)系，他們之間發(fā)生的問(wèn)題與S物業(yè)發(fā)展有限公司和Z建筑工程公司（總包單位）之間的付款爭(zhēng)議無(wú)關(guān)，Z建筑工程公司作為總包方應(yīng)另案向各分包方主張。至于S物業(yè)發(fā)展有限公司向分包單位直接支付工程費(fèi)的問(wèn)題，合同并無(wú)約定，且有Z建筑工程公司（總包單位）的簽字認(rèn)可，故S物業(yè)發(fā)展有限公司向分包單位付款并無(wú)不妥。[辦案歷程]我所在接受S物業(yè)發(fā)展有限公司的委托后，指派律師參與了整個(gè)案件的訴訟活動(dòng)。本案經(jīng)過(guò)Q市中院的一審和省高院的二審、再審，卷宗整理了厚厚的七本，辦案歷程可謂一波三折。但是，主辦律師以豐富的建筑知識(shí)和扎實(shí)的法律功底，克服了一道道難關(guān)，終于贏得了最終的勝利。1、理清證據(jù)，一審初戰(zhàn)告捷。接受委托之后，律師首先對(duì)證據(jù)進(jìn)行了清理，整理了以下主要的證據(jù)：雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同；S物業(yè)發(fā)展有限公司申請(qǐng)竣工驗(yàn)收申報(bào)表及竣工驗(yàn)收證明書(shū)；S物業(yè)發(fā)展有限公司申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目交工的報(bào)告及Q市東部建設(shè)開(kāi)發(fā)指揮部出具的批準(zhǔn)意見(jiàn)；質(zhì)監(jiān)站證明及整改檢查通知單；S物業(yè)發(fā)展有限公司提交的工程保修協(xié)議；Q市衛(wèi)生防疫站及公安局對(duì)工程的衛(wèi)生防疫消防驗(yàn)收材料；雙方就驗(yàn)收問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要；雙方往來(lái)函件；S物業(yè)發(fā)展有限公司委托審計(jì)委托書(shū)；審計(jì)驗(yàn)證證明表；雙方簽字蓋章的工程結(jié)算書(shū)；調(diào)查質(zhì)監(jiān)站有關(guān)人員筆錄；詢(xún)問(wèn)當(dāng)事人筆錄等；雙方往來(lái)賬目。通過(guò)分析以上材料，承辦律師認(rèn)為S物業(yè)發(fā)展有限公司不僅付清了全部?jī)r(jià)款，還略有超付，Z建筑工程公司沒(méi)有在合同規(guī)定的最后期限內(nèi)完成工程交付使用的全部義務(wù)，因此，Z建筑工程公司不能向S物業(yè)發(fā)展有限公司主張工期獎(jiǎng)，S物業(yè)發(fā)展有限公司可提出反訴，主張Z建筑工程公司返還S物業(yè)發(fā)展有限公司超付的工程款1140909元，并承擔(dān)逾期交付工程的違約金1725424元。律師在確定了上述思路后，為S物業(yè)發(fā)展有限公司擬定了反訴狀，準(zhǔn)備反客為主，打一場(chǎng)保衛(wèi)反擊戰(zhàn)。并對(duì)案件的重點(diǎn)環(huán)節(jié)做了以下研究：首先對(duì)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議的工期問(wèn)題進(jìn)行確認(rèn)。在查閱了雙方簽訂的建筑施工合同之后，我們發(fā)現(xiàn)Z建筑工程公司對(duì)于“工程竣工日期以驗(yàn)收合格，達(dá)到正式交付使用的標(biāo)準(zhǔn)之日起算”這一約定存在誤解，這也是我們確定的第一個(gè)關(guān)鍵性的突破口。對(duì)此，我們展開(kāi)了細(xì)致的調(diào)查取證，掌握了一些重要的證據(jù)資料，其中Q市質(zhì)監(jiān)站的一份整改通知和一份四方聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要最有價(jià)值。在Q市質(zhì)監(jiān)站的報(bào)告中清楚地說(shuō)明，該工程存在大量的質(zhì)量問(wèn)題，質(zhì)監(jiān)站要求施工單位，在完成整改工作后方能將該工程交付使用。在一九九六年四月一日的四方聯(lián)席會(huì)議紀(jì)要中有這樣兩句話：“由于種種原因，整改工作進(jìn)展緩慢，至三月底尚無(wú)一層可以驗(yàn)收。”“驗(yàn)收時(shí)間：從1996年4月3日上午8：30時(shí)四方驗(yàn)收人員在S大廈工程部集中，9時(shí)到達(dá)驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)。”我們可以確定，竣工驗(yàn)收交付使用的時(shí)間最早是在一九九六年四月三日，這比合同規(guī)定的竣工驗(yàn)收時(shí)間整整推遲了60天！確定了竣工驗(yàn)收時(shí)間之后，對(duì)于工期是提前還是延誤便有了標(biāo)準(zhǔn)，我們可以由此斷定：Z建筑工程公司不但沒(méi)有理由向S物業(yè)發(fā)展有限公司主張工期獎(jiǎng)，反而還要向S物業(yè)發(fā)展有限公司支付一定數(shù)額的遲延交付工程的違約金。這讓我們的委托人非常欣喜，然而，如何確定具體的付款數(shù)額卻成了一個(gè)更為棘手的問(wèn)題。因?yàn)?，雙方在結(jié)算工程款時(shí)反反復(fù)復(fù)，一共有不下五份結(jié)算書(shū)，而且，大都存在著一定的瑕疵，不是沒(méi)有蓋章，就是簽字不全，究竟采用哪一份雙方爭(zhēng)議很大。我們最后采用了由審計(jì)部門(mén)所確定的結(jié)算數(shù)額，因?yàn)?，它符合雙方的合同規(guī)定，且有雙方的簽字蓋章。我們還通過(guò)核對(duì)S物業(yè)發(fā)展有限公司付款的賬目，掌握了S物業(yè)發(fā)展有限公司已經(jīng)超付工程款的確實(shí)證據(jù)。在調(diào)查Z建筑工程公司所指出的S物業(yè)發(fā)展有限公司違反規(guī)定向分包方直接付款，造成Z建筑工程公司不能收到分包協(xié)調(diào)服務(wù)費(fèi)事實(shí)時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)雙方?jīng)]有就各分包工程事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，特別是沒(méi)有約定付款的方式，S物業(yè)發(fā)展有限公司直接向分包單位付款的事實(shí)得到過(guò)Z建筑工程公司的簽字認(rèn)可。在理清了上述證據(jù)后，我們?cè)谕徶嗅槍?duì)Z建筑工程公司起訴所依據(jù)的主要事實(shí)和理由，拒理反駁，一一否定了Z建筑工程公司的訴訟請(qǐng)求，并用事實(shí)證明自己的主張，在庭審中取得了主動(dòng)權(quán)，占了上風(fēng)，使局面“反客為主”。最終法庭接受了我們的大部分意見(jiàn)，只是在確認(rèn)雙方工程結(jié)算值時(shí)，法院以審計(jì)報(bào)告為S物業(yè)發(fā)展有限公司單方委托為由未予采信，而采信了另外一份與此出入不大的一份雙方蓋章的結(jié)算書(shū)。一審判決駁回Z建筑工程公司的訴訟請(qǐng)求，S物業(yè)發(fā)展有限公司的反訴請(qǐng)求得到了支持，判令Z建筑工程公司返還S物業(yè)發(fā)展有限公司超付的工程款406563元，支付逾期交工違約金1696667.4元。S物業(yè)發(fā)展有限公司一審全面勝訴。2、據(jù)理力爭(zhēng)，二審勝券在握。一審判決之后，Z建筑工程公司不服，向省高院提出上訴，本案進(jìn)入了一個(gè)新的階段。主辦律師在一審奠定的基礎(chǔ)上，據(jù)理力爭(zhēng)，重申在一審階段的主要觀點(diǎn)。省高院采納了律師的觀點(diǎn)，判決駁回上訴，維持原判。3、對(duì)方不服，再審一錘定音。在省高院作出生效判決，Z建筑工程公司對(duì)此判決仍然不服氣，向省高院提起了再審申請(qǐng)。由于律師在一、二審中的工作扎實(shí)，損失的計(jì)算方式準(zhǔn)確無(wú)誤，判決書(shū)中的認(rèn)定于法有據(jù)，故省高級(jí)人民法院公開(kāi)聽(tīng)證后，駁回了原告的再審申請(qǐng)。[案后思考]一場(chǎng)歷時(shí)兩年之久的建筑合同糾紛案終于塵埃落定，我們贏得了訴訟。然而，我們的主辦律師沒(méi)有太多勝利的喜悅，有的卻是更多冷靜的思考。當(dāng)我們回過(guò)頭來(lái)細(xì)細(xì)分析這場(chǎng)看似錯(cuò)綜復(fù)雜的官司時(shí)，不禁吃驚地發(fā)現(xiàn)，案件的幾個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)并不復(fù)雜，也沒(méi)有涉及太深的理論問(wèn)題，可是為什么這樣一個(gè)本不該發(fā)生的合同糾紛卻偏偏發(fā)生了，而且經(jīng)過(guò)一審、二審到再審，當(dāng)事人精疲力竭，耗費(fèi)資財(cái)。從本案糾紛的產(chǎn)生和處理過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，這一斥資近一個(gè)億的建筑工程，在簽訂合同、組織施工、項(xiàng)目分包、施工監(jiān)理、工程結(jié)算、財(cái)務(wù)管理、工程驗(yàn)收等方面都存在許多問(wèn)題。