保障房策劃分析

日照時長與容積率問題本項目的日照時長要求為連續(xù)日照一小時，容積率要求為1.2下，這勢必會使得小區(qū)內(nèi)的樓房布置相當密集，一方面難以出現(xiàn)大范圍的集中綠地，另一方面小區(qū)中的大部分場地將長期處于陰影中，繼而對小區(qū)的人居環(huán)境產(chǎn)生極大的影響。實際項目中往往通過建高層，在滿足容積率的情況下加大綠化面積，但調(diào)研中人們并不想入住高層，這就形成了矛盾。建議：適當降低容積率，在根本上解決小區(qū)人居環(huán)境不良的問題。容積率：0.89有集中綠地，無高層容積率：1.0無集中綠地，有高層容積率：1.02有集中綠地，較多高層容積率：1.08有集中綠地，高層所占比例很大高容積率的情況下為小區(qū)提供活動空間的策略改善策略A:屋頂花園盡量增加有陽光的活動空間，在多層住宅樓樓頂設(shè)計花園，為使老年人易于到達，可在外部加設(shè)一部電梯；同時可考慮在西、北向加圍墻，遮蔽高空的冷風。改善策略B:添置陽光房，提供樓內(nèi)公共交流空間可考慮在住宅樓的三層添置一間陽光房，一方面老年人可以到達，一方面三層的高度能獲得更多的日照時長(也可三四棟樓為一個單元，在其中一棟樓中設(shè)置一兩間陽光房)。改善策略C:公寓式布局，空中的街巷在處理面積較小的戶型時，可將其布置為公寓式平面，即一側(cè)為走廊，另一側(cè)為房間?？罩械拈L廊就像一條街道，將住戶以前所處的平面化的街道空間立體化，提供戶與戶之間更靈活方便的交流方式。日本某住宅鄰里交流空間傳統(tǒng)住宅單元缺少內(nèi)部交流空間，不利于鄰里交流溝通；連廊式住宅單元組合，連廊成為鄰里之間的交流空間。交流空間變大，利于鄰里關(guān)系。改善策略D:樓間加連廊，空中的交流平臺在樓與樓的山墻面兩層高處加連廊，一方面底層架空不影響人、車的通過，另一方面高度較矮不會對后面的樓產(chǎn)生采光影響。改善策略C、D結(jié)合:公寓式布局+樓間加連廊，空中的城市公寓式的布局提供了立體的街道，樓間的連廊提供了空中的交流平臺，兩者結(jié)合就形成了城市中街道與廣場的效果，人們可在走廊中閑談，也可在平臺上散聚交流，更有生活氣息。新加坡達士領(lǐng)住宅北京當代MOMA住宅樓之間增設(shè)連廊，連廊成為鄰里溝通交流空間。北京當代MOMA，將幾棟原本相對獨立的樓通過連廊設(shè)置聯(lián)系起來，連廊作為交流活動空間。鄰里交流空間改善小區(qū)生活品質(zhì)的其他手段小區(qū)中設(shè)置集中綠地，提供大的休閑空間小而散的綠地對居民的吸引力不足，相比之下居民更想在面積相對較大的集中綠地活動。每個小區(qū)中均設(shè)置一座小型社區(qū)服務(wù)中心每個地塊內(nèi)都設(shè)置一座小型社區(qū)服務(wù)中心，其功能包括基本醫(yī)療（診所）和休閑（棋牌室、茶室等），為老年人提供舒適的休閑場所。小區(qū)適當布置沿街商業(yè)本項目共六個地塊，其中東側(cè)五個地塊規(guī)劃中已有沿街商業(yè)，可滿足小區(qū)自身的商業(yè)需求；而西側(cè)的地塊內(nèi)規(guī)劃中無商業(yè)設(shè)置，其附近的地塊也沒有商業(yè)布置，因此考慮在此地塊東側(cè)加設(shè)臨街商業(yè)，為該地塊及其周邊地塊服務(wù)。擬加商業(yè)位置小區(qū)適當布置集中農(nóng)貿(mào)市場農(nóng)貿(mào)市場的設(shè)置在某種程度上更能滿足當?shù)鼗剡w居民的消費水平，同時農(nóng)貿(mào)集中市場根據(jù)輻射半徑來設(shè)置，更好的方便當?shù)鼐用竦纳睢＾r(nóng)貿(mào)市場聯(lián)同小區(qū)活動開間統(tǒng)一集中設(shè)計，這樣農(nóng)貿(mào)市場也成為當?shù)鼐用裉貏e是老人茶語飯后遛彎聊天增強鄰里關(guān)系的去處。農(nóng)貿(mào)市場與室外活動場地的統(tǒng)一設(shè)計多種途徑解決停車問題在有高差的地塊，可考慮利用高差做半地下停車，并結(jié)合地面停車。在無高差地塊，可采用樓房底層局部架空用以停車，并結(jié)合地面停車。有些地塊內(nèi)有礦坑，可在填土墊平時留出空間，做半地下停車。因地制宜解決停車問題1.臺地設(shè)置停車2.洼地設(shè)置停車3.住宅底層架空設(shè)置停車考慮新型結(jié)構(gòu)的可能性目前有大板建筑、艙體建筑等新型結(jié)構(gòu)，它們的特點是工業(yè)化程度高，工廠預(yù)制，現(xiàn)場裝配，工期較短。新型建筑工業(yè)化預(yù)制裝配式住宅預(yù)制裝配式住宅混凝土構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而成的成品混凝土構(gòu)件，經(jīng)施工現(xiàn)場裝配、連接并部分現(xiàn)澆而形成混凝土結(jié)構(gòu)，具有優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能、環(huán)保等優(yōu)勢，是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的重要途徑。與之相對應(yīng)的傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土需要工地現(xiàn)場制模、現(xiàn)場澆注和現(xiàn)場養(yǎng)護。萬科新里程預(yù)制裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅樓與現(xiàn)澆混凝土相比，工廠化生產(chǎn)的混凝土預(yù)制件有諸多優(yōu)勢：

安全：對于建筑工人來說，工廠中相對穩(wěn)定的工作環(huán)境比復(fù)雜的工地作業(yè)安全系數(shù)更高；

質(zhì)量：建筑構(gòu)件的質(zhì)量和工藝通過機械化生產(chǎn)能得到更好地控制；

速度：預(yù)制件尺寸及特性的標準化能顯著加快安裝速度和建筑工程進度；

成本：與傳統(tǒng)現(xiàn)場制模相比，工廠里的模具可以重復(fù)循環(huán)使用，綜合成本更低；機械化生產(chǎn)對人工的需求更少，隨著人工成本的不斷升高，規(guī)?；a(chǎn)的預(yù)制件成本優(yōu)勢會愈加明顯。

環(huán)境：采用預(yù)制件的建筑工地現(xiàn)場作業(yè)量明顯減少，粉塵污染、噪音污染顯著降低。