住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同（2篇）

第12頁共12頁住宅區(qū)物?業(yè)委托管?理合同?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內(nèi)?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?權(quán)用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》(以?下簡稱住?宅區(qū)條例?)及其配?套實(shí)施細(xì)?則(以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則)?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、招手?管理范圍?及內(nèi)容?(一)甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)托?給乙方實(shí)?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)，承?包經(jīng)營，?自負(fù)盈虧?。(二?)管理事?項(xiàng)包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù);?2.區(qū)內(nèi)?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所(地?)[消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?連、自行?車房(棚?)、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等]?的使用、?維、養(yǎng)護(hù)?和管理;?3.清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運(yùn)到中轉(zhuǎn)?站后的工?作);?4.公共?生活秩序?;5.?文娛活動(dòng)?場所;?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)?及住宅區(qū)?內(nèi)所有營?業(yè)場所(?不含肉菜?市場);?7.車?輛行駛及?停泊;?8.住宅?區(qū)檔案管?理;9?.政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?二、委?托管理原?則以社?會效益、?環(huán)境效益?為主，經(jīng)?濟(jì)效益為?輔，相互?促進(jìn)，體?現(xiàn)為業(yè)主?提供優(yōu)質(zhì)?服務(wù)和責(zé)?、權(quán)、利?相統(tǒng)一原?則。三?、委托管?理期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任。?四、委?托管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。五、?雙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、依照住?宅區(qū)條例?和本合同?規(guī)定將_?____?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理;2?、監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法付給?乙方;?3、按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設(shè)面積的?0.5%?)___?__平米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù);?4、給乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米)?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用;?5、負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;6?、不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng);?7、對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同;8?、負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?9、委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主?公約的進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任進(jìn)?行催交、?催改;?10、協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作;1?1、政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。(二?)乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法;?2.遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審義?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費(fèi);?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，每?月勝敗甲?方和區(qū)住?宅管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施;?6.乙方?須本著商?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?處;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況;?8.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù);?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?。每三個(gè)?月向區(qū)住?宅管理部?門繳交一?次50%?商業(yè)用房?的租金，?作為公用?設(shè)施專用?基金的回?收;9?.有權(quán)依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和住宅區(qū)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理;1?0.在管?理期滿時(shí)?向甲方移?交全部專?用房屋及?有關(guān)財(cái)產(chǎn)?、全部牧?業(yè)管理檔?及有關(guān)資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?12.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位六?、管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)(?一)各項(xiàng)?管理指標(biāo)?執(zhí)行《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?標(biāo)準(zhǔn)》及?市、區(qū)宅?管理部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?(二)?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，方?可提成所?收取管理?費(fèi)的__?___%?作為經(jīng)營?收入。?七、風(fēng)險(xiǎn)?抵押(?一)乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金;?(二)?乙方在合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?;(三?)如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠乙方?經(jīng)濟(jì)損失?;(四?)如由于?乙方過錯(cuò)?致辭使合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?反還抵押?金，應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟(jì)損失。?八、獎(jiǎng)?罰措施?(一)在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)用?如有節(jié)余?甲方按節(jié)?余額__?___%?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?。(二?)如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)?乙方民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?承包管理?目標(biāo)和濟(jì)?指標(biāo)，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)?給予襝或?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任;?(四)如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責(zé)任或?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?應(yīng)當(dāng)責(zé)成?方限期改?正，情節(jié)?嚴(yán)重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟(jì)損失由?乙方承擔(dān)?;(五?)由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的應(yīng)當(dāng)?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟(jì)損失?(以市住?宅主管部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)。九?、合同更?改、補(bǔ)充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書面合?為準(zhǔn);?(二)合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?滿前六個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見;?(三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?理，但根?據(jù)住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?規(guī)定被取?消優(yōu)先承?包理資格?的除外。?十、其?他事項(xiàng)?(一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害(臺?風(fēng)、洪水?、地震等?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?(二)本?合同自簽?訂之日起?生效，附?件1、2?、3、4?、___?__、_?____?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和區(qū)住?宅管理部?門各執(zhí)一?份，具同?等法律效?力。(?四)雙方?如對合同?發(fā)生爭議?，協(xié)商不?成的，提?請市住宅?主管部門?或區(qū)住管?理部門調(diào)?解，或由?深圳中級?人民法院?裁決。?甲方(蓋?章)：?乙方(蓋?章)：?代表(簽?名)：_?____???????代表?(簽名)?：___?__時(shí)?間：_?___年?___?_月__?__日?住宅區(qū)?物業(yè)委托?管理合同?（二）?甲方（委?托人）：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會?乙方（受?托人）：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強(qiáng)_?____?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內(nèi)?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?權(quán)用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《__?___市?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》（以?下簡稱住?宅區(qū)條例?）及其配?套實(shí)施細(xì)?則（以下?簡稱住宅?區(qū)細(xì)則）?和市政府?有關(guān)規(guī)定?，經(jīng)雙方?充分協(xié)商?，同意簽?訂本招手?管理合同?，以便共?同遵守。?合同書面?如下：?一、物業(yè)?管理范圍?及內(nèi)容?（一）甲?方將位于?____?_區(qū)__?___路?的___?__住宅?區(qū)范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)，?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈?虧。（?二）管理?事項(xiàng)包括?：1．?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)；?2．區(qū)?內(nèi)公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所（?地）［消?防、電梯?、機(jī)電設(shè)?備、路燈?、連廊、?自行車房?（棚）、?園林綠化?地、溝、?渠、池、?井、道路?、停車場?等］的使?用、維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理；?3．清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；4?．公共生?活秩序；?5．文?娛活動(dòng)場?所；6?．便民服?務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及?住宅區(qū)內(nèi)?所有營業(yè)?場所（不?含肉菜市?場）；?7．車輛?行駛及停?泊；8?．住宅區(qū)?檔案管理?；9．?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?二、委托?管理原則?以社會?效益、環(huán)?境效益為?主，經(jīng)濟(jì)?效益為輔?，相互促?進(jìn)，體現(xiàn)?為業(yè)主提?供優(yōu)質(zhì)服?務(wù)和責(zé)、?權(quán)、利相?統(tǒng)一原則?。三、?委托管理?期限確?定管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指示，實(shí)?行風(fēng)險(xiǎn)抵?押經(jīng)濟(jì)承?包責(zé)任制?。四、?委托管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。五?、雙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?（一）甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1．?依照住宅?區(qū)條例和?本合同規(guī)?定將__?___住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?；2．?監(jiān)督乙方?對公用設(shè)?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設(shè)?施專用基?金管理辦?法付給乙?方；3?．按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的0?．5％）?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標(biāo)準(zhǔn)?租賃租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?4．給乙?方提供管?理用房_?____?平方米（?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米）?，按微利?房租金標(biāo)?準(zhǔn)租用；?5．負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；6?．不得干?涉乙方依?法本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng)；?7．對?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同；8?．負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；?9．委托?乙方對違?反住宅區(qū)?條例和住?宅區(qū)細(xì)則?以及業(yè)主?公約的進(jìn)?行處理：?包括予以?罰款、責(zé)?令停工、?責(zé)令賠償?經(jīng)濟(jì)損失?，以集水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任進(jìn)?行催交、?催改；?10．協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育．文化?活動(dòng)和物?業(yè)管理工?作；1?1．政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。（二?）乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理辦法；?2．遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?3．根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報(bào)?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中支出?所需的維?修經(jīng)費(fèi)；?4．接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月勝敗?甲方和區(qū)?住宅管理?部門報(bào)送?一次財(cái)務(wù)?報(bào)表，每?三個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)收支帳?目；5?．對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?6．乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理處；?7．建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?8．負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?；嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)。每三?個(gè)月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?％商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設(shè)施專?用基金的?回收；?9．有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和住宅?區(qū)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?10．在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?牧業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?11．?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?；12?．有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位六、?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)（一?）各項(xiàng)管?理指標(biāo)執(zhí)?行《__?___市?住宅區(qū)物?業(yè)管理標(biāo)?準(zhǔn)》及市?、區(qū)住宅?管理部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內(nèi)達(dá)到?____?_標(biāo)準(zhǔn)。?（二）?確保年完?成各項(xiàng)收?費(fèi)指標(biāo)_?____?萬元，合?理支出_?____?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費(fèi)的_?____?％作為經(jīng)?營收入。?七、風(fēng)?險(xiǎn)抵押?（一）乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)