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朗香郡多層（3~5）VS小高層----小高層及多層差異化（曹世嚴(yán)）朗香郡多層（3~5）vs小高層戶型物業(yè)形態(tài)對(duì)比競(jìng)品北東戶型比較北陽(yáng)臺(tái)北露臺(tái)次臥室主臥室餐廳、客廳北臥室戶型比較主臥室主臥：帶內(nèi)衛(wèi)，但無(wú)衣柜主臥：豪華套間約28㎡約38㎡結(jié)論：小高層豪華主臥，比多層多賣大約：10㎡×9000元/㎡=9W1、獨(dú)立衣帽間2、南陽(yáng)臺(tái)戶型比較次臥室約17㎡約14㎡約14㎡約17㎡多個(gè)露臺(tái)/陽(yáng)臺(tái)（大約5㎡）結(jié)論：陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)多層可多賣大約：9000元/㎡×2.5㎡=2.25W戶型比較餐、客廳約43㎡約43㎡約43㎡約29㎡南北向客廳東西向客廳結(jié)論：多層比小高層多賣：14㎡×9000元/㎡=126000戶型比較北臥室約10㎡約10㎡兩者面積差不大空中花園面積計(jì)算一半結(jié)論：小高層為空中花園，比多層多賣：5㎡×9000=4.5w戶型比較北陽(yáng)臺(tái)北陽(yáng)臺(tái)約10㎡約3㎡約6㎡結(jié)論：多層比小高層多賣：2㎡×9000元/㎡=1.8W戶型對(duì)比結(jié)論主臥次臥雙廳北臥室北陽(yáng)、露臺(tái)統(tǒng)計(jì)多層0+2.25W+12.6W0+1.8W16.65W小高層+9W00+4.5W013.5W結(jié)論單純從戶型看：若以9000元/㎡計(jì)算，多層可比小高層多賣：3W左右。物業(yè)形態(tài)差異化得房率外立面建筑成本得房率多層：88%~90%小高層：82%~83%多層可多賣6W按120㎡按9000元/㎡外立面多層：院錯(cuò)退露小高層：外立面較單一多層可多賣約2~4W建筑成本多層：約7800元/㎡小高層：約7300元/㎡多層可多賣約6W按120㎡按500元/㎡物業(yè)形態(tài)差異化總結(jié)得房率外立面建筑成本統(tǒng)計(jì)多層+6.48W+2W+6W14小高層0000統(tǒng)計(jì)總結(jié)從物業(yè)形態(tài)看：多層大約可比小高層多賣14W總結(jié)戶型、物業(yè)形態(tài)主臥次臥雙廳北臥室北陽(yáng)、露臺(tái)統(tǒng)計(jì)多層02.25W12.6W04.5W16.65W小高層9W004.5W013.5w結(jié)論若以9000元/㎡計(jì)算，多層可比小高層多賣：3W左右。得房率外立面建筑成本統(tǒng)計(jì)多層6.48W2W6W14.48小高層0000統(tǒng)計(jì)總結(jié)從物業(yè)形態(tài)看：多層大約可比小高層多賣

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