中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究最終版

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)比較研究2要點(diǎn)英國評估準(zhǔn)則234歐洲評估準(zhǔn)則中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的比較1國際評估準(zhǔn)則

國際評估準(zhǔn)則理事會(huì)（InternationalValuationStandardsCouncil，簡稱IVSC）成立于1981年，是在各國評估行業(yè)迅速發(fā)展和評估業(yè)區(qū)域化、國際化發(fā)展的基礎(chǔ)上形成的國際性評估專業(yè)組織，其成立標(biāo)志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。IVSC在國際評估界發(fā)揮著主導(dǎo)作用，其制定和努力推廣的《國際評估準(zhǔn)則》是目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準(zhǔn)則。1國際評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則理事會(huì)組織結(jié)構(gòu)國際評估準(zhǔn)則理事會(huì)IVSC國際評估主要委員會(huì)IVPB國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)IVSB管理委員會(huì)BOT由9名委員組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督全球評估行業(yè)的培訓(xùn)及資格授予。IVSB是IVSC下的獨(dú)立自主的準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)。由9名委員組成，負(fù)責(zé)國際評估準(zhǔn)則的制定工作。由6~11名委員組成，負(fù)責(zé)IVSC戰(zhàn)略、監(jiān)管和籌資，任命其他兩委員會(huì)的人選并審議新會(huì)員的申請?！秶H評估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生背景1、世界范圍資產(chǎn)評估業(yè)的迅猛發(fā)展。2、經(jīng)濟(jì)全球化。3、國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的快速發(fā)展及國際趨同。4、資產(chǎn)評估理論與實(shí)務(wù)的不斷發(fā)展。6國際評估準(zhǔn)則的演進(jìn)覆蓋各類資產(chǎn)的新準(zhǔn)則1985-1993年1994-1999年2000-2007年2008-2011年

以不動(dòng)產(chǎn)評估為主要內(nèi)容價(jià)值類型的劃分準(zhǔn)則逐步擴(kuò)大到其他資產(chǎn)確立了準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)初始（起步）階段擴(kuò)張階段快速發(fā)展階段國際適當(dāng)程序約束階段現(xiàn)行《國際評估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系由框架、通用準(zhǔn)則、資產(chǎn)準(zhǔn)則和評估應(yīng)用四部分組成。實(shí)現(xiàn)了同類別內(nèi)不同標(biāo)準(zhǔn)之間布局設(shè)計(jì)的連貫性?？蚣馨藝H評估準(zhǔn)則所依據(jù)的概念、原則和定義，這些概念、原則和定義已被普遍接受，且在遵循國際評估準(zhǔn)則時(shí)需要考慮和應(yīng)用。通用準(zhǔn)則對評估作出了一般意義上的規(guī)定，所提供的解釋性注釋是針對準(zhǔn)則該如何被應(yīng)用而非應(yīng)采取何種具體操作。資產(chǎn)準(zhǔn)則對通用準(zhǔn)則中的規(guī)定進(jìn)行修改和補(bǔ)充，用以確定為不同的資產(chǎn)類別進(jìn)行特定評估考慮所設(shè)的準(zhǔn)則，以適用于特定類型的資產(chǎn)。評估應(yīng)用包括以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估和抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的評估兩項(xiàng)，每項(xiàng)都由準(zhǔn)則和評估應(yīng)用指導(dǎo)兩部分內(nèi)容構(gòu)成。國際評估準(zhǔn)則基本結(jié)構(gòu)國際評估準(zhǔn)則框架通用準(zhǔn)則評估應(yīng)用資產(chǎn)準(zhǔn)則評估報(bào)告評估的實(shí)施工作范圍無形資產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)權(quán)益廠房和設(shè)備金融工具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益建造中的投資性資產(chǎn)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估抵押貸款的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的評估

英國《評估和估價(jià)準(zhǔn)則》（TheRedBook由英國皇家特許測量學(xué)會(huì)（簡稱RICS）的評估和估價(jià)準(zhǔn)則委員會(huì)制定。該學(xué)會(huì)成立于1868年，系世界上第一個(gè)資產(chǎn)評估專業(yè)組織和世界范圍不動(dòng)產(chǎn)事務(wù)的最大專業(yè)組織，也是得到全球評估業(yè)界最為廣泛、一致認(rèn)可的專業(yè)性學(xué)會(huì)?！对u估和估價(jià)準(zhǔn)則》包括準(zhǔn)則的效力及其應(yīng)用、職業(yè)規(guī)范，指南，英國職業(yè)規(guī)范，英國指南。2英國評估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)演進(jìn)歷程摸索階段。工業(yè)革命后，英國最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)變革，交易活動(dòng)不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。第一部評估準(zhǔn)則——關(guān)于評估標(biāo)準(zhǔn)的“紅皮書”于1975年在英國誕生。第一完善階段。資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)有著密切的聯(lián)系，由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和評估職業(yè)慣例的變化，《評估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)過了反復(fù)的修改和完善，并逐漸得到世界范圍的認(rèn)可。自1975年至2009年已發(fā)布了6版。

第二英國評估和估價(jià)準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)體系英國《評估和估價(jià)準(zhǔn)則》由引論、術(shù)語表、職業(yè)規(guī)范和指南四個(gè)部分的內(nèi)容組成。其結(jié)構(gòu)圖為：評估和評估準(zhǔn)則引論術(shù)語表執(zhí)業(yè)規(guī)范指南遵守標(biāo)準(zhǔn)及道德要求約定條款的協(xié)議價(jià)值基準(zhǔn)應(yīng)用調(diào)查行業(yè)相關(guān)的物業(yè)的評估工廠與設(shè)備對組合資產(chǎn)和多組物業(yè)的評估蘊(yùn)藏礦物的土地和廢物管理場地評估的不確定性評估報(bào)告英國紅皮書的歷史地位和影響（一）奠基英國評估業(yè)在國際上有深厚影響，RICS有140多年的歷史，在英國的房地產(chǎn)估價(jià)中占有舉足輕重的地位，其評估和估價(jià)準(zhǔn)則是世界上開山之作，對國際評估準(zhǔn)則、歐洲評估準(zhǔn)則等國家或地區(qū)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定具有奠基意義。（二）全球一致性標(biāo)準(zhǔn)近年來，隨著評估行業(yè)的發(fā)展，RICS進(jìn)行改組，向著綜合化方向發(fā)展，其評估準(zhǔn)則業(yè)在不斷修訂和完善。紅皮書描述了全球一致的標(biāo)準(zhǔn)，并被譯為多種語言，在全球不同國家或地區(qū)有著廣泛的應(yīng)用。《歐洲評估準(zhǔn)則》（EuropeanValuationStandards,TheBlueBook,藍(lán)皮書）由歐洲評估師協(xié)會(huì)聯(lián)合會(huì)（簡稱TEGOVA）制定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評估準(zhǔn)則，也是當(dāng)前國際評估界具有重要影響力的評估準(zhǔn)則之一。歐洲評估準(zhǔn)則自1978年發(fā)布第一版后，不斷修訂與完善。2009年，發(fā)布了第六版。3歐洲評估準(zhǔn)則-----制定與演進(jìn)《歐洲資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2009》的基本結(jié)構(gòu)《EVS2009》（第6版）前言EVS委員會(huì)成員介紹第一部分歐洲評估準(zhǔn)則第二部分歐洲評估指南詞匯表TEGoVA成員準(zhǔn)則1市場價(jià)值準(zhǔn)則2非市場價(jià)值準(zhǔn)則3合格的評估師準(zhǔn)則4評估程序準(zhǔn)則5評估報(bào)告指南1以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南2以租賃為目的的評估指南3以資產(chǎn)證券化為目的的物業(yè)估值指南4保險(xiǎn)價(jià)值評估指南5以個(gè)體投資者為目的的投資價(jià)值評估歐洲評估準(zhǔn)則的特點(diǎn)與影響（一）特點(diǎn)1、撰寫方式2、偏重于不動(dòng)產(chǎn)評估的研究3、注重評估與會(huì)計(jì)的協(xié)調(diào)4、強(qiáng)烈的區(qū)域政治特性和非開放性（二）影響歐洲評估準(zhǔn)則在歐洲各國有著重要影響，其本身并無強(qiáng)制執(zhí)行力，但TEGVOA要求各會(huì)員國積極引進(jìn)并將其納入該國的評估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國法律的認(rèn)可。歐洲評估準(zhǔn)則要求評估師使用的評估方法必須與評估目的相一致，要求評估師披露任何利益關(guān)連和能力缺陷。由于中國、美國、英國等國家或地區(qū)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展歷史、基礎(chǔ)目的、經(jīng)濟(jì)體制、法律環(huán)境、文化背景等不同，兩國評估準(zhǔn)則在諸多方面存在差異。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國制定主體財(cái)政部、中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)國際評估準(zhǔn)則理事會(huì)美國評估促進(jìn)會(huì)歐洲評估師聯(lián)合會(huì)皇家特許測量師學(xué)會(huì)最早成立時(shí)間1993年1981年1896年1977年1868年經(jīng)費(fèi)來源會(huì)費(fèi)收入；國家撥付的事業(yè)經(jīng)費(fèi)；會(huì)員和社會(huì)資助、捐贈(zèng)；協(xié)會(huì)舉辦各種活動(dòng)的收入；其他收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入發(fā)起人贊助；評估分會(huì)撥款；發(fā)行出版收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入會(huì)費(fèi)收入；其他收入4中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國首個(gè)準(zhǔn)則2001年1985年1987年1978年1974年制定背景適應(yīng)“國退民進(jìn)”等經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)管理工作需要及評估準(zhǔn)則國際趨同，政府以法令形式催生的、應(yīng)急性的。經(jīng)濟(jì)全球化、各國評估準(zhǔn)則差異?？偨Y(jié)20世紀(jì)80年代泡沫經(jīng)濟(jì)教訓(xùn)，適應(yīng)評估內(nèi)在要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展外部要求而自發(fā)制定。歐盟第4號法令即公司法，其中第七章第35條規(guī)定了為財(cái)務(wù)報(bào)告目的對固定資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的規(guī)則，或?yàn)橹贫ㄔu估指南的基礎(chǔ)。工業(yè)革命后，英國最早實(shí)現(xiàn)了從農(nóng)業(yè)社會(huì)向工業(yè)社會(huì)變革，交易活動(dòng)不斷增加。20世紀(jì)70年代初期，資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)的評估準(zhǔn)則實(shí)現(xiàn)透明性。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國制定目的規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為和職業(yè)道德行為促進(jìn)各國評估準(zhǔn)則的統(tǒng)一規(guī)范在抵押貸款業(yè)務(wù)中的評級行為，防止誘發(fā)金融危機(jī)。制定和推廣在歐盟適用的評估準(zhǔn)則確保會(huì)員估價(jià)的完善、清晰和客觀性規(guī)范對象評估師評估師評估師評估師會(huì)員適用范圍中國大陸國際加拿大、墨西哥、菲律賓歐盟成員國適用于在任何國家執(zhí)業(yè)的會(huì)員。準(zhǔn)則結(jié)構(gòu)基本準(zhǔn)則→具體準(zhǔn)則→評估指南→指導(dǎo)意見框架→通用準(zhǔn)則→資產(chǎn)準(zhǔn)則→評估應(yīng)用前言→定義→職業(yè)道德規(guī)則→準(zhǔn)則→準(zhǔn)則說明介紹→準(zhǔn)則指南→詞匯表→TEGoVA成員簡介→術(shù)語表→職業(yè)規(guī)范→指南→比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國內(nèi)容2個(gè)基本準(zhǔn)則、8個(gè)具體準(zhǔn)則、2個(gè)資產(chǎn)評估指南和6個(gè)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。初期體系凌亂。目前框架合理，理論基礎(chǔ)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，對條款有深入解釋，應(yīng)用導(dǎo)向明確，操作性強(qiáng)。定義、引言、等以及10個(gè)準(zhǔn)則、10個(gè)準(zhǔn)則說明和29個(gè)咨詢意見。組織結(jié)構(gòu)嚴(yán)密，文字嚴(yán)謹(jǐn)，專業(yè)水準(zhǔn)高。介紹，準(zhǔn)則5個(gè)，指南5個(gè)。執(zhí)業(yè)規(guī)范、指南、國家執(zhí)業(yè)規(guī)范、國家指南。制定基礎(chǔ)及操作性準(zhǔn)則不成熟、不嚴(yán)密，一些概念、術(shù)語界定模糊，可理解性差。離實(shí)現(xiàn)與國際準(zhǔn)則趨同還有一段距離。不同國家或地區(qū)在評估基本理論、概念和范圍等問題上存在差異，針對性和可操作性較弱。得到民間評估專業(yè)團(tuán)體財(cái)政支持和國家立法的認(rèn)可及支持。以形成較完善的體系。早期以固定資產(chǎn)評估為主，近期以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估十分發(fā)達(dá)。準(zhǔn)則具有較強(qiáng)的針對性和操作性。為不同目的搭建了一個(gè)執(zhí)行以及提供估價(jià)的最佳執(zhí)業(yè)慣例的框架，但并不指導(dǎo)會(huì)員如何估價(jià)，也不討論估價(jià)的方法或技巧。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國約束力、影響范圍及效力具有強(qiáng)制性、針對性約束力很強(qiáng)，主要限于中國大陸資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師。推薦性準(zhǔn)則，不具有強(qiáng)制性。相對松散的組織制定。不具備實(shí)質(zhì)性約束力，對英美等評估業(yè)發(fā)展大國影響較小。很強(qiáng)約束力，國家立法和政府規(guī)定的強(qiáng)制性遵守要求及各評估協(xié)會(huì)的專業(yè)性要求。無強(qiáng)制執(zhí)行力。但TEGVoA要求各會(huì)員國積極引進(jìn)并將其納入該國的評估準(zhǔn)則體系，甚至得到該國法律的認(rèn)可。目的性強(qiáng)，適用的國家具有強(qiáng)制性效力（1991年起）。與會(huì)計(jì)的關(guān)系重視評估與會(huì)計(jì)的關(guān)系特別重視評估與會(huì)計(jì)的關(guān)系，突出為編制財(cái)務(wù)報(bào)表而進(jìn)行的評估業(yè)務(wù)。評估與會(huì)計(jì)是兩個(gè)完全不同的專業(yè)領(lǐng)域。評估結(jié)果系資產(chǎn)交易、納稅減免的依據(jù)。重視評估與會(huì)計(jì)的關(guān)系英國評估師普遍都很精通會(huì)計(jì)。比較點(diǎn)中國國際評估準(zhǔn)則美國UAPAP歐洲評估準(zhǔn)則英國原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向并重。堅(jiān)持原則性和可操作性兼顧，基本準(zhǔn)則原則性強(qiáng)，其他準(zhǔn)則是在堅(jiān)持原則性的前提下兼顧可操作性。原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向原則導(dǎo)向市場經(jīng)濟(jì)和法律環(huán)境評估認(rèn)識不足，法律環(huán)境差、市場經(jīng)濟(jì)不完善。各國之間評估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場經(jīng)濟(jì)完善。各國之間評估基礎(chǔ)、法律環(huán)境、市場經(jīng)濟(jì)程度參差不齊。評估基礎(chǔ)好，法律環(huán)境好、市場經(jīng)濟(jì)完善。此外，中國、美國、英國、國際及歐洲評估相關(guān)準(zhǔn)則之間存在匹配（對應(yīng)）關(guān)系。不同國家或地區(qū)之間的準(zhǔn)則可以相互索引，進(jìn)行比較和借鑒。中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要異同發(fā)展過程各國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的發(fā)展基本上經(jīng)歷了“探索、建立、發(fā)展和提高”幾個(gè)階段。我國準(zhǔn)則制定先后順序?yàn)闊o形資產(chǎn)企業(yè)價(jià)值不動(dòng)產(chǎn)，顯著有別于國外準(zhǔn)則的發(fā)展歷史，表明我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定具有明顯應(yīng)急性，相關(guān)準(zhǔn)則尚未經(jīng)歷實(shí)踐考驗(yàn)和完善的過程。主要評估方法無論評估資產(chǎn)的市場價(jià)值還是非市場價(jià)值，中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則均分為市場法、收益法和成本法三大基本方法，并要求評估師根據(jù)項(xiàng)目具體情況恰當(dāng)選擇評估方法。中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要異同重視職業(yè)道德國內(nèi)外均十分重視職業(yè)道德行為的規(guī)范，并將其安排在顯著位置。一是將資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則和資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則并列，作為準(zhǔn)則體系的兩個(gè)組成部分。二是將職業(yè)道德準(zhǔn)則游離余評估準(zhǔn)則體系之外，認(rèn)為其是為保護(hù)社會(huì)公眾利益和維護(hù)行業(yè)形象，對評估師提出的道德要求，不屬于行業(yè)技術(shù)性規(guī)范，因此不再納入評估準(zhǔn)則體系。從注重不動(dòng)產(chǎn)評估到綜合體系以評估師為規(guī)范對象細(xì)節(jié)有別對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（一）重視對術(shù)語的解釋（二）原則導(dǎo)向?yàn)橹髟瓌t導(dǎo)向與規(guī)則導(dǎo)向的根本區(qū)別在于約束條款的細(xì)化程度不同。規(guī)則導(dǎo)向：強(qiáng)調(diào)準(zhǔn)則比較具體詳細(xì)，比較復(fù)雜，職業(yè)判斷較少，操作性強(qiáng)，但運(yùn)用上較為僵化，將更多的職業(yè)判斷空間交給準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)或組織界定原則導(dǎo)向：主張準(zhǔn)則內(nèi)容更簡潔明了，主要是一些基礎(chǔ)性的原則，運(yùn)用上較為靈活，在形式和過程上賦予職業(yè)人員更多的職業(yè)判斷自由，準(zhǔn)則的可操作性較差，準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)則從部分判斷責(zé)任中解脫出來，獲得更大權(quán)力。（三）關(guān)注新興評估業(yè)務(wù)國際金融危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，對資產(chǎn)評估服務(wù)內(nèi)容、評估準(zhǔn)則建設(shè)也提出了新的要求。（四）盡快理順評估市場多頭管理、條塊分割、各自為政的局面多部門之間缺少溝通，標(biāo)準(zhǔn)政策不一，技術(shù)規(guī)范、操作流程、執(zhí)業(yè)質(zhì)量參差不齊。我國應(yīng)打破資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定及施行在不同部門的壁壘，在執(zhí)業(yè)中履行統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，維護(hù)評估行業(yè)客觀、公平、公正的職業(yè)形象。（五）建立資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評價(jià)、修訂機(jī)制，定期完善資產(chǎn)評估評估準(zhǔn)則。評估準(zhǔn)則體系是一個(gè)開放、動(dòng)態(tài)的系統(tǒng)，基于實(shí)務(wù)的復(fù)雜性及理論的成熟度較低，準(zhǔn)則需要根據(jù)理論和實(shí)踐的發(fā)展不斷修訂和完善。對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（六）民主性、廣泛性、開放性美國USPAP制定過程中舉行公開會(huì)議、現(xiàn)場口頭聽證會(huì)等方式值得我國借鑒。（七）背離條款美國USPAP、英國RICS中均設(shè)置了背離條款，其實(shí)質(zhì)是為評估師在復(fù)雜緊迫的局面下提供一個(gè)靈活機(jī)動(dòng)處理評估問題的機(jī)會(huì)，使評估師在緊迫局面下，運(yùn)用豐富的評估經(jīng)驗(yàn)、良好的意識、判斷力、觀察力和應(yīng)變力，采取不符合或不完全符合準(zhǔn)則的行動(dòng)，從而擺脫進(jìn)退兩難的局面。設(shè)置背離條款是一把雙刃劍。（八）評估準(zhǔn)則編號無法從準(zhǔn)則名稱上看出準(zhǔn)則的屬性，凌亂、缺乏內(nèi)在邏輯性。對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒對我國準(zhǔn)則制定的啟示與借鑒（九）美國USPAP生動(dòng)鮮活的常見問題問答對實(shí)踐中遇到問題的解答，成為評估師等溝通交流的一條渠道、（十）注重資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)國際、英國與歐洲均十分注重資產(chǎn)評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)系的協(xié)調(diào)，歐洲由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則較早就允許以公允價(jià)值、現(xiàn)時(shí)價(jià)值作為計(jì)量基礎(chǔ)，20世紀(jì)70年代就發(fā)展了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。從而有助于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告的編制和修正，恰當(dāng)?shù)胤至泻头从池?cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中資產(chǎn)的市場價(jià)值。我國應(yīng)順應(yīng)這種主流變化，強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系，重視以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估業(yè)務(wù)。評估報(bào)告準(zhǔn)則研究資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究中國資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》2007

注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。旨在規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和評價(jià)評估報(bào)告行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法利益。

《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》2008《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》2011所謂的金融企業(yè)是占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究國際評估準(zhǔn)則代表了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則建設(shè)的前沿、趨勢和主流?？倓t確定了評估報(bào)告準(zhǔn)則在準(zhǔn)則體系中的地位；明確了評估報(bào)告的定義?；疽髮υu估報(bào)告的總體性、基本性要求，包括評估報(bào)告詳細(xì)程度要求，必要披露內(nèi)容的要求，簽章要求，評估程序受限的處理要求，文字、幣種要求，評估報(bào)告有效期要求等。列示了評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的具體內(nèi)容，并對各項(xiàng)內(nèi)容提出了具體要求。對準(zhǔn)則生效期的規(guī)定。評估報(bào)告內(nèi)容附則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》基本框架資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究《IVS103——評估報(bào)告》的基本結(jié)構(gòu)一般原則1、溝通、清晰和可理解使評估報(bào)告所傳達(dá)的信息能夠得到正確的理解，避免含糊不清或者具有誤導(dǎo)性。2、可比性、相關(guān)性和可靠性應(yīng)當(dāng)對評估范圍、目的和預(yù)期報(bào)告使用者做出清晰準(zhǔn)確的描述，對評估結(jié)果有直接影響的評估基本原則、一般假設(shè)、特殊假設(shè)、預(yù)期不確定性及評估中限制條件進(jìn)行充分披露。3、適用范圍。適用于所有評估報(bào)告

4、評估目的。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究5、所有評估報(bào)告都應(yīng)該包括以下事項(xiàng)評估師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)評估委托方及其他任何利益關(guān)系使用者評估目的被評估資產(chǎn)或者負(fù)債的鑒定價(jià)值類型評估基準(zhǔn)日調(diào)查范圍評估信息的性質(zhì)和來源一般假設(shè)和特殊假設(shè)評估報(bào)告使用限制、分發(fā)或者出版評估工作與IVS的一致性評估方法選擇和理由評估結(jié)論和評估報(bào)告日資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究美國評估準(zhǔn)則（白皮書）美國USPAP關(guān)于評估報(bào)告是國際上最為完善的準(zhǔn)則體系，從形式上看，美國評估報(bào)告準(zhǔn)則是與評估業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的，即有什么樣的評估業(yè)務(wù)就有什么樣的評估報(bào)告。從類型上考察，有書面和口頭評估報(bào)告（評估師在法庭上所做的證詞），書面評估報(bào)告進(jìn)一步分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告或限制用途評估報(bào)告三種類型。從內(nèi)容、風(fēng)格和結(jié)構(gòu)上分析，USPAP評估報(bào)告準(zhǔn)則是最為科學(xué)合理的。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）《RICS估價(jià)報(bào)告》總則：估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)以一種不模棱兩可、不誤導(dǎo)或者造成錯(cuò)誤印象的方式清晰準(zhǔn)確做出一個(gè)估價(jià)的結(jié)論?；緝?nèi)容：確認(rèn)客戶；估價(jià)報(bào)告必須呈送客戶。必須注明估價(jià)委托的來源和客戶的身份估價(jià)目的、估價(jià)對象；被估價(jià)的權(quán)益；應(yīng)注明每項(xiàng)物業(yè)中的法定權(quán)益，如果需要也應(yīng)說明已經(jīng)有的或者可能有的空置物業(yè)的程度。物業(yè)類型及客戶對其使用方式或分類方式；資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評估基準(zhǔn)日對任何重要參與事項(xiàng)的披露前沒有任何重要參與事項(xiàng)的聲明對評估師的說明適用時(shí)，已采用的貨幣；如果某些估價(jià)已轉(zhuǎn)換成物業(yè)所在國之外的一種貨幣，必須注明所采用的匯率及其來源任何假設(shè)、特殊假設(shè)、保留、任何特殊指示或者背離；當(dāng)假設(shè)在不同國家不同時(shí)，估價(jià)報(bào)告必須對此清晰說明，對處置是可能發(fā)生的納稅責(zé)任是否已經(jīng)做出了任何折扣以及估價(jià)是否放映了采購或者變現(xiàn)成本會(huì)員的調(diào)查范圍、會(huì)員所依據(jù)信息的性質(zhì)和來源對外公布的任何同意或限制資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究限制或者免除對除客戶之外各方所負(fù)的責(zé)任確認(rèn)估價(jià)符合本標(biāo)準(zhǔn)對估價(jià)方法的聲明估價(jià)報(bào)告中必須包括一項(xiàng)聲明，它是關(guān)于該價(jià)值得到市場證據(jù)支持的程度，或由于物業(yè)的性質(zhì)、受限的交易或這些因素的任何組合而使用其他估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)（應(yīng)當(dāng)予以披露）的程度以數(shù)字或者文字對價(jià)值表示的意見估價(jià)報(bào)告的簽名和日期資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）《歐洲評估準(zhǔn)則5—評估報(bào)告》由簡介、適用范圍、評估報(bào)告編制、評估報(bào)告及書面證明、評估報(bào)告的內(nèi)容五部分構(gòu)成簡介評估報(bào)告是評估業(yè)務(wù)委托方做出決策的依據(jù)性文件，評估師確定的評估結(jié)果及其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確、有效可靠，并恰當(dāng)?shù)貍鬟_(dá)給評估業(yè)務(wù)的委托方。適用范圍本準(zhǔn)則論述的評估報(bào)告是評估師為評估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值確定建議性文件。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究評估報(bào)告編制1、歐洲理事會(huì)2006年第48號指令對市場價(jià)值和抵押貸款價(jià)值的定義：“市場價(jià)值和抵押貸款應(yīng)以清晰易懂的方式予以記錄和說明”。2、一份評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供清晰、毫無模糊的評估意見，同時(shí)要足夠詳細(xì)。3、評估報(bào)告應(yīng)該滿足可靠性和可理解性，并以準(zhǔn)備好的書面形式提交給評估業(yè)務(wù)委托方和報(bào)告使用者。評估報(bào)告及其書面證明評估報(bào)告的內(nèi)容（1）評估報(bào)告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：被評估資產(chǎn)的描述，被評估資產(chǎn)所處市場情況說明，評估方法和分析過程的描述。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（2）簽字（取得資格的）評估師對業(yè)務(wù)委托方的評估結(jié)果負(fù)責(zé)，本準(zhǔn)則建議所有的評估應(yīng)該包括該效力的聲明，并與本準(zhǔn)則保持一致。特殊情況，也要聲明任何違背本準(zhǔn)則的程度和原因，或是評估過程中任何一個(gè)重要部分被省略的原因。（3）評估師應(yīng)該確保自己對影響資產(chǎn)評估價(jià)值的各個(gè)事項(xiàng)都有關(guān)注。（4）增值稅—如果在評估基準(zhǔn)日，國家對資產(chǎn)的增值稅率有相關(guān)規(guī)定的話，應(yīng)當(dāng)確保評估中所用的增值稅率保持一致性。除報(bào)告的評估價(jià)值之外，對于任意一項(xiàng)資產(chǎn)交易所要支付的增值稅都應(yīng)當(dāng)予以說明。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究比較、啟示與借鑒比較相同點(diǎn)

1、評估報(bào)告的定義。我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》指出，資產(chǎn)評估報(bào)告是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。《EVS5—評估報(bào)告》強(qiáng)調(diào)，評估報(bào)告是評估師為評估業(yè)務(wù)委托方做出價(jià)值決定的建議性文件。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究2、基本要求一致。評估師編制反映不動(dòng)產(chǎn)評估結(jié)論的報(bào)告，應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)反映每項(xiàng)分析、意見和結(jié)論，不得誤導(dǎo)。同時(shí)，評估師在明確客戶時(shí)應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，確信能夠清晰理解，并避免違反職業(yè)道德規(guī)則中的保密要求。3、實(shí)質(zhì)重于形式。委托方等資產(chǎn)評估報(bào)告使用者眼中的資產(chǎn)評估報(bào)告冗長、八股、復(fù)雜。各國或者組織均規(guī)定了報(bào)告應(yīng)包含的滿足最低要求的信息，但評估報(bào)告的形式、格式、風(fēng)格和細(xì)節(jié)等均未作要求，具體由估價(jià)師決定。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究4、評估報(bào)告的基本要素基本相同。要素包括：評估目的，評估對象和評估范圍，評估依據(jù)，評估假設(shè)，評估方法，評估結(jié)論等等。5、區(qū)間值抑或確定的數(shù)值。以文字或數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論是評估師執(zhí)業(yè)中的重要要求之一。以確定的數(shù)值表達(dá)評估結(jié)論是評估行業(yè)中的客觀要求，區(qū)間值可以作為一個(gè)特殊的表達(dá)方式。區(qū)間值的表達(dá)式評估結(jié)論表達(dá)形式的豐富化，是評估師提供更多服務(wù)需求的表現(xiàn)形式。6、評估基準(zhǔn)日、評估報(bào)告與報(bào)告有效期。

資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究不同點(diǎn)1、評估報(bào)告的形式、格式與類型不同美國評估報(bào)告的書面評估報(bào)告類型又分為完整評估報(bào)告、簡明評估報(bào)告和限制用途評估報(bào)告，三者的顯著區(qū)別在于報(bào)告所提供的內(nèi)容和數(shù)據(jù)的繁簡。完全評估報(bào)告沒有假設(shè)和限制條件，限制評估指有假設(shè)或限定條件。評估報(bào)告中一定要解釋和說明各種假設(shè)和限制條件。當(dāng)預(yù)期使用者包括客戶以外的其他當(dāng)事方時(shí)，應(yīng)采用完整評估報(bào)告或者簡明評估報(bào)告類型，否則采用限制用途評估報(bào)告類型。

資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

USPAP書面價(jià)值評估報(bào)告分為書面報(bào)告和限制用途報(bào)告兩種類型，當(dāng)評估報(bào)告的使用者包括委托方之外的相關(guān)當(dāng)事人時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用評估報(bào)告；但評估報(bào)告的使用者僅包括委托方時(shí)，可以采用限制用途評估報(bào)告。USPAP按照資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容，分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢，相應(yīng)地，資產(chǎn)評估報(bào)告也可以分為正常評估報(bào)告、評估復(fù)核報(bào)告和評估咨詢報(bào)告。2、評估師聲明不同。中美資產(chǎn)評估師聲明的基本內(nèi)容如下：資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

美國USPAP中國在我能夠知曉和確信的范圍內(nèi)，我聲明：-本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和正確的。-報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我個(gè)人的公正專業(yè)分析、意見和結(jié)論-我與本報(bào)告中的評估對象不存在現(xiàn)有或者未來利益關(guān)系-我對評估對象相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見-我承接本業(yè)務(wù)不以形式或報(bào)告預(yù)先確定的價(jià)值為前提-所獲報(bào)酬完全在客觀公正下獲得-我的分析、意見和結(jié)論符合USPAP-我已經(jīng)（或者)沒有對報(bào)告中的評估對象進(jìn)行個(gè)人勘察-沒有人對本聲明簽署人提供過重要的不動(dòng)產(chǎn)評估專業(yè)的幫助（如果有要列示每位人士的姓名）1、我們在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其蓋章確認(rèn)。3、我們與評估對象、相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)成或預(yù)期利益關(guān)系，與當(dāng)事方不存在偏見。4、我們已經(jīng)(或者未）對評估對象及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，對其法律權(quán)屬給予關(guān)注并如實(shí)披露，且提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)手續(xù)以滿足評估報(bào)告要求5、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中的假定條件的限制，使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮這些假設(shè)、特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。美國USPAP、中國評估師聲明對比資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究

中美資產(chǎn)評估師聲明的基本要件主要有工作原則（獨(dú)立、客觀和公正），利害關(guān)系、評估過程和方法、評估假設(shè)和評估結(jié)論等，但美國在措辭上側(cè)重于執(zhí)行評估師個(gè)人作為及其責(zé)任的厘定，強(qiáng)調(diào)“我”（個(gè)體）與評估的關(guān)系，沒有涉及評估對象的法律權(quán)屬狀況的關(guān)注及報(bào)告使用責(zé)任；而我國強(qiáng)調(diào)“我們”（整體）與評估的關(guān)系，并多處提及法律權(quán)屬同時(shí)，我國突出了特別事項(xiàng)說明、法律責(zé)任等方面?？傊绹鳸SPAP評估聲明內(nèi)容以職業(yè)道德守則為主，內(nèi)容簡練清晰，可讀性強(qiáng)，注重實(shí)質(zhì)。3、關(guān)注重點(diǎn)各異歐洲的重點(diǎn)在于評估對象所在地存在潛在的污染、有毒有害材料、增值稅、發(fā)展管制、所有權(quán)等問題；國際評估準(zhǔn)則將資產(chǎn)區(qū)分為一般資產(chǎn)、僅參與或者只有使用權(quán)的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究啟示與借鑒（一）、簡約的評估報(bào)告評判標(biāo)準(zhǔn)中外資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較揭示，資產(chǎn)評估準(zhǔn)則演進(jìn)的歷史為規(guī)則導(dǎo)向向原則導(dǎo)向轉(zhuǎn)變、準(zhǔn)則內(nèi)容由繁雜向簡約轉(zhuǎn)變。比較而言，我國評估報(bào)告準(zhǔn)則比較繁瑣。（二）、完善我國評估報(bào)告類型隨著我國評估業(yè)的發(fā)展，我國應(yīng)該借鑒美國口頭報(bào)告、書面評估報(bào)告、限制評估報(bào)告等形式，以豐富和完善我國評估報(bào)告類型。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究類型適用對象基本要求完整評估報(bào)告主要用于稅收、訴訟、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交換報(bào)告要求盡量詳細(xì)，以使不熟悉被評估物的人僅根據(jù)報(bào)告中所含的內(nèi)容就能判斷出報(bào)告的有效性。簡明評估報(bào)告常用于保險(xiǎn)評估以完善評估報(bào)告的區(qū)別在于提供資料的詳細(xì)程度。簡明評估報(bào)告的內(nèi)容與完善評估報(bào)告相同，但對所用的信息、可比的數(shù)據(jù)資料、評估方法和過程以及論據(jù)只要求作簡要說明，而不做詳細(xì)的描述。但支持評估結(jié)論的詳細(xì)資料須保存在評估師的檔案中。限制評估報(bào)告只對解決評估問題具有重要意義的信息進(jìn)行簡短的概述限制評估報(bào)告只是一種咨詢報(bào)告，其用戶只有一個(gè)，不能提供給第三方使用，指出如果缺少評估師工作檔案中的附加資料則無法正確理解該報(bào)告。該報(bào)告的檔案內(nèi)容應(yīng)該包括完整評估報(bào)告涉及的內(nèi)容。資產(chǎn)評估報(bào)告準(zhǔn)則比較研究（三）、位于多個(gè)國家中的物業(yè)評估

《RICS估價(jià)報(bào)告》指出，當(dāng)物業(yè)位于多個(gè)國家中時(shí)，估價(jià)報(bào)告中必須單獨(dú)列示出在每個(gè)國家的物業(yè)，并且與客戶達(dá)成一致的一種或者多種貨幣來報(bào)告該估價(jià)。一個(gè)實(shí)體通常將要求按其所在國家的貨幣表示估價(jià)?；谖覈Y產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)“走出去”戰(zhàn)略，《RICS估價(jià)報(bào)告》的做法值得我國學(xué)習(xí)或者借鑒。不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究不動(dòng)產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估的重要領(lǐng)域之一，國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會(huì)以及美國、歐洲等國家的評估協(xié)會(huì)都制定了相關(guān)準(zhǔn)則，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)評估行為。中國不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》美國評估準(zhǔn)則（白皮書）《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評估》中國不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則一、中國不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則總則制定目的和依據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)的定義；不動(dòng)產(chǎn)評估的定義和適用范圍基本要求不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則與其他評估準(zhǔn)則的關(guān)系；從事不動(dòng)產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)注；不動(dòng)產(chǎn)限制條件的依據(jù)；以不動(dòng)產(chǎn)合法前提下的最優(yōu)利用形式評估以及對現(xiàn)行相關(guān)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的參考等。操作要求評估內(nèi)容，評估對象，前提假設(shè)，價(jià)值類型，不動(dòng)產(chǎn)組成部分對價(jià)值的影響；設(shè)備安裝工程與不動(dòng)產(chǎn)的關(guān)系，不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查，不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系與租約限制，構(gòu)筑物類不動(dòng)產(chǎn)的主要調(diào)查要求，利用其他評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)報(bào)告等?；究蚣苤袊粍?dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估方法成本法、市場法和收益法，以及假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法的基本要求等企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)評估企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中的財(cái)務(wù)核算形式，企業(yè)經(jīng)營方式等對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的影響，企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)限制條件，假設(shè)以及價(jià)值類型，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)核算的關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)價(jià)值貢獻(xiàn)的關(guān)系，企業(yè)擁有的不同用途不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值差異，溢余不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的判斷披露要求主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告的披露以及總體要求附則主要內(nèi)容：主要明確準(zhǔn)則生效期基本框架國際評估準(zhǔn)則二、國際評估準(zhǔn)則《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》由準(zhǔn)則、注釋和附件三部分組成，準(zhǔn)則部分包括準(zhǔn)則適用范圍、工作內(nèi)容、實(shí)施、報(bào)告和生效日期。注釋部分闡釋了不動(dòng)產(chǎn)的概念及其類型、租金（市場租金和合同租金）、評估方法、市場法、收益法、成本法。附件部分包括歷史性資產(chǎn)的概念、歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)、歷史性資產(chǎn)特性對評估的影響、評估方法等?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》的結(jié)構(gòu)和核心內(nèi)容：不動(dòng)產(chǎn)準(zhǔn)則比較研究結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容適用范圍一般準(zhǔn)則中的原則同樣也適用于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的估值，該準(zhǔn)則僅包含修改，附加的條件，以及一般的準(zhǔn)則如何應(yīng)用該準(zhǔn)則所適用的評估值的具體例子工作范圍要按照相關(guān)要求來確認(rèn)IVS101被評估資產(chǎn)的價(jià)值，應(yīng)包括如下事項(xiàng)：描述被評估的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值，確認(rèn)任何影響被評估的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的附屬和從屬價(jià)值要按照相關(guān)要求來分別說明研究范圍和從IVS101獲得的信息屬性和來源為了與IVS101保持一致，可能同意和確認(rèn)一些特殊的假設(shè)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)沒有另外的要求報(bào)告除適用范圍和工作范圍中提及應(yīng)解決的問題，為了保持一致不動(dòng)產(chǎn)沒有另外的要求生效日期本準(zhǔn)則從2012年1月1日開始生效。國際評估準(zhǔn)則美國評估準(zhǔn)則（白皮書）現(xiàn)以《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評估》作為比較的對象簡要介紹其內(nèi)容結(jié)構(gòu)?？倓t評估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確需要解決的問題，確定解決該問題所需要的工作范圍，恰當(dāng)完成相關(guān)研究和分析工作，形成可信的評估結(jié)論。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）基本內(nèi)容1、評估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)（1）熟知、理解并正確運(yùn)用形成可信評估結(jié)論所必需的公認(rèn)評估方法和技術(shù)。（2）不得出現(xiàn)影響評估的實(shí)質(zhì)性疏忽或錯(cuò)誤。（3）執(zhí)行評估時(shí)不得疏忽大意。2、評估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評估時(shí)需要明確（1）明確客戶和其他預(yù)期使用者（2）明確評估師意見和結(jié)論的預(yù)期用途（3）明確價(jià)值的類型和定義，如果價(jià)值類型是市場價(jià)值，評估師需要明確是否符合特定條件的最可能價(jià)格美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（4）明確評估師意見和結(jié)論的基準(zhǔn)日（5）明確被評估資產(chǎn)的特征，這些特征應(yīng)當(dāng)與價(jià)值類型和定義、預(yù)期用途相關(guān)（6）明確業(yè)務(wù)所需的任何特定假設(shè)（7）明確業(yè)務(wù)所需要的任何非真實(shí)性條件（8）根據(jù)工作范圍規(guī)則確定形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論所必需的工作范圍。3、評估師執(zhí)行市場價(jià)值評估業(yè)務(wù)，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論：（1)說明并分析現(xiàn)行土地用途的規(guī)定，對這些土地用途規(guī)定可能進(jìn)行的合理修訂、經(jīng)濟(jì)供需關(guān)系、不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)行可行性、市場區(qū)域趨勢等用途和價(jià)值的影響。（2）形成不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的意見。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）4、評估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)收集、查證和分析形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論必須的所有信息。（1）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用市場途徑進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對能夠獲得的與評估結(jié)論有關(guān)的可比交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。（2）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用成本途徑進(jìn)行評估時(shí)：采用適當(dāng)評估方法或者技術(shù)形成土地的價(jià)值意見分析能夠獲得的可比成本數(shù)據(jù)，確定改良物（如果有）的全新成本分析能夠獲得的可比數(shù)據(jù)，確定全新成本與改良物現(xiàn)行價(jià)值之間的差額（應(yīng)計(jì)折舊）。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（3）、為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師采用收益法進(jìn)行評估時(shí)：分析能夠獲得的可比租金數(shù)據(jù)或資產(chǎn)盈利潛力等數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的總收益能力分析能夠獲得的可比運(yùn)營費(fèi)用數(shù)據(jù)，估計(jì)資產(chǎn)的營運(yùn)費(fèi)用分析能夠獲得相關(guān)可比數(shù)據(jù)，確定資本化率或折現(xiàn)率確信未來租金、收益能力和費(fèi)用的預(yù)測建立在合理清晰并具有恰當(dāng)證據(jù)的基礎(chǔ)上（4)、評估師評估租出資產(chǎn)和租入資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析相關(guān)租約條款對價(jià)值可能具有的影響美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（5）、評估師對各種資產(chǎn)的組合或者資產(chǎn)各部分的組合進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)該分析組合因素對價(jià)值可能具有的影響。評估師不能通過簡單加總各資產(chǎn)或者資產(chǎn)各部分價(jià)值的方式估計(jì)資產(chǎn)整體的價(jià)值。（6）、分析宗地之上和宗地之外預(yù)計(jì)進(jìn)行的公共或私營改良計(jì)劃時(shí)，評估師應(yīng)該根據(jù)市場所反映的觀點(diǎn)分析這些預(yù)計(jì)改良對價(jià)值的影響（如果有）（7）、評估中包括動(dòng)產(chǎn)、裝修設(shè)施或無形資產(chǎn)時(shí)，評估師應(yīng)當(dāng)分析這些非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目對價(jià)值的影響。5、在根據(jù)執(zhí)業(yè)方式能夠獲得相關(guān)信息的情況下，評估師評估市場價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)：美國評估準(zhǔn)則（白皮書）（1）、對評估對象在評估基準(zhǔn)日的所有交易協(xié)議、期權(quán)和掛牌信息進(jìn)行分析（2）、對評估對象在評估基準(zhǔn)日前三年內(nèi)所有的交易情況進(jìn)行分析6、評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時(shí)，還應(yīng)當(dāng)：（1）、綜合分析各種評估途徑中獲得和所使用數(shù)據(jù)的質(zhì)量和數(shù)量（2）、綜合分析所使用各種評估途徑、方法和技術(shù)的可行性和相關(guān)性，形成最終評估結(jié)論。結(jié)論（相同點(diǎn)）結(jié)論主要相同點(diǎn)：1、目標(biāo)一致機(jī)器設(shè)備評估是資產(chǎn)評估的一個(gè)重要領(lǐng)域，中外機(jī)器設(shè)備評估準(zhǔn)則制定的目的按邏輯層次通常分成三層：第一、規(guī)范和約束資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)行為第二、保證機(jī)器設(shè)備評估業(yè)務(wù)質(zhì)量第三、維護(hù)社會(huì)公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益結(jié)論（相同點(diǎn)）2、評估方法及其考量的參數(shù)基本相同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定：注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)該根據(jù)評估對象特點(diǎn)、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。美國USPAP《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評估》提出，為形成可信業(yè)務(wù)結(jié)論，評估師應(yīng)該采用市場途徑、成本途徑、收益途徑進(jìn)行評估，并分別確定了具體收集的數(shù)據(jù)?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》認(rèn)為市場法、收益法和成本法三種基本的評估方法都適用于不動(dòng)產(chǎn)的評估。結(jié)論（相同點(diǎn)）3、不動(dòng)產(chǎn)利用方式的條款相同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定：當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)存在多種利用方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評估。最優(yōu)利用方式是指法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的前提下，能使不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式。美國USPAP《準(zhǔn)則1—不動(dòng)產(chǎn)評估》規(guī)定：評估師應(yīng)當(dāng)對相關(guān)法律、實(shí)體和經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行充分分析，以形成對不動(dòng)產(chǎn)最佳用途的結(jié)論。國際評估準(zhǔn)則講最高最佳途徑定義為：某項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體形態(tài)上切實(shí)可行、正當(dāng)合理、法律允許、財(cái)務(wù)可行并能夠?qū)崿F(xiàn)該被評估財(cái)產(chǎn)最大價(jià)值的最可能用途?？梢?，中外不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則均將最佳最高用途原則作為不動(dòng)產(chǎn)利用方式的基本要求。這是土地的唯一性決定的。結(jié)論（區(qū)別）主要區(qū)別1、不動(dòng)產(chǎn)的定義不同2、不動(dòng)產(chǎn)評估的定義和準(zhǔn)則不同3、突出資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評估的最新需求4、撰寫體例不同5、歷史性不動(dòng)產(chǎn)評估結(jié)論（區(qū)別）1、不動(dòng)產(chǎn)定義不同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》指出：不動(dòng)產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著在土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益。這一定義是從不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)屬性和權(quán)利屬性兩個(gè)方面進(jìn)行總結(jié)的，是物與物權(quán)的統(tǒng)一?！禝VS230—不動(dòng)產(chǎn)權(quán)》注釋認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)是一項(xiàng)擁有、控制、使用或者占領(lǐng)土地和建筑物的權(quán)利。為了將不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)與其法律屬性區(qū)分開來，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被稱為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。需要指出：與英美土地使用權(quán)與所有權(quán)相統(tǒng)一的制度不同，我國實(shí)行國有土地使用權(quán)與所有權(quán)相分離的制度，國有土地所有權(quán)不能在房產(chǎn)市場上流轉(zhuǎn)，但國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，因此，地價(jià)一般是土地使用權(quán)的價(jià)格。結(jié)論（區(qū)別）2、不動(dòng)產(chǎn)評估的定義和準(zhǔn)則不同我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》第三條指出：本準(zhǔn)則所稱不動(dòng)產(chǎn)評估是對不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)評估。該定義詮釋了不動(dòng)產(chǎn)評估不僅包括單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)評估，而且包括企業(yè)價(jià)值中的不動(dòng)產(chǎn)評估。美國USPAP不動(dòng)產(chǎn)評估的相關(guān)準(zhǔn)則遠(yuǎn)遠(yuǎn)寬泛于我國，除準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評估，準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評估報(bào)告外，還包括準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)咨詢，準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)咨詢報(bào)告等等。結(jié)論（區(qū)別）3、突出資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)，體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)評估的最新需求我國對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中涉及的不動(dòng)產(chǎn)評估業(yè)務(wù)特點(diǎn)進(jìn)行了揭示，例如隱藏不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)查關(guān)注要求、利用其他評估機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)等；這些規(guī)定是對多年資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的總結(jié)，是體現(xiàn)資產(chǎn)評估特點(diǎn)的部分，也是準(zhǔn)則的重大創(chuàng)新。結(jié)論（區(qū)別）4、撰寫體例不同（企業(yè)資產(chǎn)評估中的不動(dòng)產(chǎn)評估）與中國其他評估準(zhǔn)則的“總則、基本要求、操作要求、評估方法、披露要求、附則”不同。《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》專門特定的形式對企業(yè)價(jià)值評估中的不動(dòng)產(chǎn)評估進(jìn)行了規(guī)定。這些都是評估實(shí)踐的總結(jié)和理論創(chuàng)新。5、歷史性不動(dòng)產(chǎn)評估《IVS230—不動(dòng)產(chǎn)》對歷史性不動(dòng)產(chǎn)評估問題給出了附加指導(dǎo)意見，我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》沒有針對歷史性不動(dòng)產(chǎn)的具體條款。啟示與借鑒盡快統(tǒng)一我國的不動(dòng)產(chǎn)評估準(zhǔn)則部門之間的利益之爭及市場割據(jù)嚴(yán)重阻礙了我國資產(chǎn)評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展，對此，我國應(yīng)盡快統(tǒng)一資產(chǎn)評估按照行業(yè)形成的市場分割局面，由財(cái)政部及中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)統(tǒng)籌資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展及準(zhǔn)則制定?；蛘呓梃b美英的做法，執(zhí)行統(tǒng)一的評估準(zhǔn)則，以規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)評估行為及其結(jié)果。借鑒國際及國外評估組織關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)評估的相關(guān)規(guī)定

啟示與借鑒歷史性不動(dòng)產(chǎn)的評估問題（資產(chǎn)評估時(shí)是一個(gè)難點(diǎn)）歷史性財(cái)產(chǎn)的保護(hù)歷史性資產(chǎn)特性對評估的影響評估方法不動(dòng)產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)及其評估咨詢業(yè)務(wù)美國評估師協(xié)會(huì)（ASA)將資產(chǎn)評估分為評估執(zhí)業(yè)和估價(jià)服務(wù)，評估執(zhí)業(yè)中又分為評估、評估咨詢和評估復(fù)核。我國未對不動(dòng)產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)及評估咨詢業(yè)務(wù)進(jìn)行定義和規(guī)范，也為涉及批量評估問題，根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展和為征收房產(chǎn)稅提供技術(shù)支持的客觀需要，我國應(yīng)該加強(qiáng)批量評估、評估咨詢等問題的理論研究，為今后制定相應(yīng)的評估準(zhǔn)則奠定基礎(chǔ)。無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則比較研究中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則國際無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則美國評估準(zhǔn)則（白皮書）123英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）4歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）56

比較、啟示與借鑒中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則

2001年，我國制定了第一部資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)》，這充分反映了我國對無形資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和規(guī)范的重視?；谖覈豆痉ā?、《商標(biāo)法》《破產(chǎn)法》、《物權(quán)法》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》等法律法規(guī)的修訂或發(fā)布。我國先后修訂和發(fā)布了《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》（2008年）《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2008年）《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2010年）《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》（2011年）同時(shí)，依規(guī)劃還將出臺相關(guān)的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—無形資產(chǎn)........專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》（2008）本準(zhǔn)則適用范圍包括：●注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。●注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與無形資產(chǎn)價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。本準(zhǔn)則不適用于注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)、森林權(quán)益等的評估?！衿渲型恋厥褂脵?quán)評估已在《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--不動(dòng)產(chǎn)》中予以規(guī)范；●礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)森林權(quán)益等無形資產(chǎn)的評估，將在未來評估準(zhǔn)則（或評估指導(dǎo)意見）中予以規(guī)范。中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》總則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；無形資產(chǎn)的定義；無形資產(chǎn)評估的定義；適用范圍基本要求評估對象操作要求主要內(nèi)容包括：評估對象的明確；無形資產(chǎn)分類；無形資產(chǎn)分離或合并；評估相關(guān)因素。主要內(nèi)容包括：無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事無形資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；評估原則；價(jià)值類型；評估信息；評估假設(shè)與限定條件；評價(jià)與利用專家工作。主要內(nèi)容包括：明確評估事項(xiàng)；評估目的評估關(guān)注的事項(xiàng)。基本框架《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----無形資產(chǎn)》評估方法披露要求附則主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告出具的基本要求；評估報(bào)告的披露內(nèi)容；價(jià)值類型；有關(guān)評估方法的說明。主要內(nèi)容包括：方法選；收益法、市場法及成本法的應(yīng)用；評估結(jié)論分析。基本框架《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評估時(shí)專利資產(chǎn)的權(quán)利及權(quán)利范圍的界定；明確評估對象的基本要求；以及相關(guān)專利在特定目的下的界定。主要內(nèi)容包括：專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見和其他準(zhǔn)則的關(guān)系；從事專利資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；某一專業(yè)領(lǐng)域不足時(shí)的補(bǔ)救措施；如何利用專家工作；以及評估限定。主要內(nèi)容包括：對專利資產(chǎn)評估程序、價(jià)值影響因素分析、資料與信息的收集、評估方法及參數(shù)選取的要求。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：評估報(bào)告出具的基本要求；反映專利資產(chǎn)特點(diǎn)的披露和具體要求?！吨鳈?quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：著作權(quán)相關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益；著作權(quán)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利形式；著作權(quán)使用權(quán)；著作權(quán)財(cái)產(chǎn)權(quán)利種類；關(guān)注評估對象；著作權(quán)評估對象的組成形式；著作權(quán)的法律狀態(tài)；質(zhì)押目的著作權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則；從事著作權(quán)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；了解與著作權(quán)資產(chǎn)共同發(fā)揮作用的其他因素；恰當(dāng)選擇評估方法；估計(jì)預(yù)期收益；衍生收益；演繹作品尚未形成；剩余經(jīng)濟(jì)壽命；折現(xiàn)率；交易案例；重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評估報(bào)告；使用者能夠合理理解評估結(jié)論；反映著作權(quán)資產(chǎn)特點(diǎn)?！渡虡?biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內(nèi)容包括：制定目的和依據(jù)；專利資產(chǎn)的定義；專利資產(chǎn)評估的定義；適用范圍。主要內(nèi)容包括：注冊商標(biāo)資產(chǎn)權(quán)益；注冊商標(biāo)；商標(biāo)資產(chǎn)的法律狀態(tài)；單一商標(biāo)或者商標(biāo)組合；商標(biāo)許可權(quán)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；注冊商標(biāo)專用權(quán)質(zhì)押資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。主要內(nèi)容包括：資質(zhì)；遵守法律法規(guī)和評估準(zhǔn)則；從事商標(biāo)資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)具備的基本知識、經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的勝任能力；恰當(dāng)選擇價(jià)值類型；合理確定評估假設(shè)以及限定條件；應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的謹(jǐn)慎。主要內(nèi)容包括：調(diào)查；獲取并分析相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；商標(biāo)資產(chǎn)與相關(guān)資產(chǎn)；商標(biāo)資產(chǎn)價(jià)值影響因素分析；恰當(dāng)選擇評估方法；收益法；合理確定預(yù)期收益；收益期限；折現(xiàn)率；市場法；成本法及重置成本；貶值；多種方法。主要內(nèi)容包括：主要明確準(zhǔn)則生效日期。主要內(nèi)容包括：編制評估報(bào)告；使用者能夠合理理解評估結(jié)論；反映商標(biāo)資產(chǎn)特點(diǎn)。為適應(yīng)國際評估行業(yè)的發(fā)展需要，改變國際評估準(zhǔn)則過去偏重不動(dòng)產(chǎn)評估的狀況，努力實(shí)現(xiàn)國際評估準(zhǔn)則的綜合化發(fā)展，國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)曾于2000年版的國際評估準(zhǔn)則中首次納入規(guī)范體系?！禝VS210---無形資產(chǎn)》包括準(zhǔn)則和注釋兩部分。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評估的實(shí)施、評估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對無形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無形資產(chǎn)的特征、無形資產(chǎn)評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。國際無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則《IVS210---無形資產(chǎn)》的基本結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)核心內(nèi)容準(zhǔn)則1.對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估，同樣應(yīng)遵守通用準(zhǔn)則中所包含的原則。本準(zhǔn)則僅包括對通用準(zhǔn)則條款的修訂、額外要求和一些特例，以使準(zhǔn)則適用于無形資產(chǎn)的評估。工作范圍(IVS101)2.遵照《IVS101----工作范圍》要求，在識別待評估的資產(chǎn)或負(fù)債時(shí)，需根據(jù)無形資產(chǎn)的類型、法定權(quán)利或包含在其中的經(jīng)濟(jì)利益，對其作出清晰的定義。無形資產(chǎn)的主要類型及其典型特征見注釋部分的無形資產(chǎn)的主要類型、商譽(yù)。3.工作范圍應(yīng)識別所有附帶資產(chǎn)并確定其是否包括在此次評估中。附帶資產(chǎn)是指必須與標(biāo)的資產(chǎn)共同使用，共同創(chuàng)造現(xiàn)金流的資產(chǎn)。若附帶資產(chǎn)被排除在評估之外，則要闡明標(biāo)的無形資產(chǎn)的附帶資產(chǎn)能否單獨(dú)出售。4、評估無形資產(chǎn)時(shí)提出的假設(shè)或特別假設(shè)都應(yīng)遵照《IVS101----工作范圍》要求，比如假設(shè)在評估基準(zhǔn)日并不存在的專利已經(jīng)的到了授權(quán)，又比如假設(shè)競爭產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入或退出市場。評估的實(shí)施5.對無形資產(chǎn)無額外要求。評估報(bào)告6.除恰當(dāng)提及上文工作范圍中所描述的事項(xiàng)外，無額外要求。生效日期7.本準(zhǔn)則自2012年1月1日起正式實(shí)施，鼓勵(lì)盡早使用。美國評估業(yè)比較重視無形資產(chǎn)評估的研究與發(fā)展，美國評估師協(xié)會(huì)早在20世紀(jì)60年代就設(shè)立了無形資產(chǎn)評估委員會(huì)。由于無形資產(chǎn)評估與企業(yè)價(jià)值評估在評估方法、程序、理念上有很大相似性，美國評估師協(xié)根據(jù)評估行業(yè)的發(fā)展需要，將無形資產(chǎn)評估委員會(huì)改為企業(yè)價(jià)值委員會(huì)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)企業(yè)價(jià)值評估和無形資產(chǎn)評估。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）

美國USPAP雖然在結(jié)構(gòu)上沒有專門的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，但準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評估、準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評估報(bào)告中，具體規(guī)范了企業(yè)權(quán)益與無形資產(chǎn)兩個(gè)方面的業(yè)務(wù)。同時(shí)從操作與披露兩個(gè)角度規(guī)范了企業(yè)價(jià)值與無形資產(chǎn)評估程序。美國USPAP關(guān)于無形資產(chǎn)評估的規(guī)定開創(chuàng)了制定無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的先河，對無形資產(chǎn)評估在國際上的發(fā)展起到了很大的促進(jìn)作用。美國評估準(zhǔn)則（白皮書）英國評估傳統(tǒng)上注重不動(dòng)產(chǎn)評估，無形資產(chǎn)評估無論從理論上還是實(shí)踐上都未納入到評估體系中，因此，英國在無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則性文件制定方面是空白的。20世紀(jì)70年代以來，英國在與無形資產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)政策方面有較大發(fā)展，其多數(shù)實(shí)踐都與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有關(guān)，即所謂“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估”。英國無形資產(chǎn)評估主要是基于財(cái)務(wù)層面的。無形資產(chǎn)主要包括：版權(quán)、客戶關(guān)系、計(jì)算機(jī)軟件、商譽(yù)、人力資源、地理位置、專業(yè)技術(shù)等。英國無形資產(chǎn)評估方法包括成本法、收益法、市場法和實(shí)物期權(quán)法。鑒于無形資產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)界限模糊、投資的不可逆轉(zhuǎn)和沉沒性、非對立性（或可擴(kuò)展系性）、網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)、對其研發(fā)企業(yè)的獨(dú)特性、非流動(dòng)性、高風(fēng)險(xiǎn)性等特征，科學(xué)選擇評估方法是無形資產(chǎn)評估的難題之一。英國評估準(zhǔn)則（紅皮書）

《歐洲評估準(zhǔn)則》對無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定，經(jīng)歷了從無到有、從有到無的一個(gè)演變歷程。無形資產(chǎn)評估愈發(fā)上升的地位和國際評估業(yè)綜合發(fā)展的態(tài)勢。與英國相同，《歐洲評估準(zhǔn)則》與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則緊密相關(guān)。在此基礎(chǔ)上，歐洲各國也允許在一定情況下以評估后的市場價(jià)值作為固定資產(chǎn)的列示價(jià)值反映在資產(chǎn)負(fù)債表中。在歐洲、美國，評估師被認(rèn)為是企業(yè)價(jià)值評估領(lǐng)域的專業(yè)人士。其不動(dòng)產(chǎn)評估師也具有無形資產(chǎn)評估所要求的專業(yè)知識和技能。歐洲評估準(zhǔn)則（藍(lán)皮書）

比較、啟示與借鑒比較主要相同點(diǎn)：1、無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定與應(yīng)用

除英國、歐盟外，美國、國際評估準(zhǔn)則均制定了無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，而英國和歐盟雖然沒有制定獨(dú)立的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，但基于與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)以及財(cái)務(wù)報(bào)告編制的需要，無形資產(chǎn)評估的實(shí)踐卻廣泛地存在于評估機(jī)構(gòu)。2、無形資產(chǎn)定義及其主要類型、評估目的基本相同

總體而言，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的無形資產(chǎn)是企業(yè)資產(chǎn)的一種形式，它強(qiáng)調(diào)貨幣計(jì)量和帶來經(jīng)濟(jì)利益，這里的資產(chǎn)是一種狹義的資產(chǎn)概念。

而評估準(zhǔn)則中的無形資產(chǎn)，更多的強(qiáng)調(diào)了無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性，是一種廣義的資產(chǎn)的概念，因此評估中對無形資產(chǎn)的解釋要比會(huì)計(jì)中廣泛得多。比較、啟示與借鑒無形資產(chǎn)定義比較國別會(huì)計(jì)準(zhǔn)則資產(chǎn)評估準(zhǔn)則中國是指企業(yè)擁有或控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)的非貨幣性資產(chǎn)。有特定主體所擁有或控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。國際為用于產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，為用于出租或用于管理而持有的、沒有實(shí)物形態(tài)可辨認(rèn)的非貨幣資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是一種非貨幣性資產(chǎn)，體現(xiàn)其本身的經(jīng)濟(jì)屬性。它沒有具體的實(shí)物形態(tài)，但對其所有者有授予權(quán)利和經(jīng)濟(jì)利益。美國無形資產(chǎn)是指無實(shí)物形態(tài)的非流動(dòng)資產(chǎn)（不包括金融資產(chǎn)），包括商譽(yù)。是企業(yè)中除去有形資產(chǎn)外的所有要素，即那些從企業(yè)價(jià)值評估總額中扣除流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)以外的差額。英國無形資產(chǎn)價(jià)值基于歷史成本，通常是購買價(jià)格。無形資產(chǎn)是能為企業(yè)產(chǎn)生效益（通常是指現(xiàn)金流）的不具有物質(zhì)和金融形態(tài)的有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)資源。無形資產(chǎn)可以劃分為可辨認(rèn)的或不可辨認(rèn)的無形資產(chǎn)?？杀嬲J(rèn)的應(yīng)滿足以下條件之一：（1）可辨認(rèn)的資產(chǎn)或負(fù)債是可分離的，即能夠從實(shí)體、銷售、轉(zhuǎn)讓、特許、租用或者交換中分離，既能從相關(guān)合同中單獨(dú)分離出來也能包含在其中，無論實(shí)體是否打算將之分離。（2）產(chǎn)生自合同約定和其他法定權(quán)利，無論該權(quán)利能否轉(zhuǎn)讓，也無論該權(quán)利能否從實(shí)體或其他權(quán)利和義務(wù)中分離出來。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)與企業(yè)整體或資產(chǎn)組合緊密聯(lián)系，通常稱為商譽(yù)。反映在商譽(yù)中的利益有：（1）伴隨企業(yè)合并產(chǎn)生的特殊合并效應(yīng)，比如營運(yùn)成本的降低、規(guī)模經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，這些都不能由其他資產(chǎn)的價(jià)值得到體現(xiàn)。（2）發(fā)展機(jī)會(huì)，如不同市場的擴(kuò)張。（3）組織資本，比如從組裝網(wǎng)絡(luò)中帶來的好處?？杀嬲J(rèn)無形資產(chǎn)的主要類別為：（1）與市場相關(guān)的無形資產(chǎn)。主要用于市場營銷或產(chǎn)品和服務(wù)的促銷，比如商標(biāo)權(quán)、商號、獨(dú)特的交易設(shè)計(jì)、互聯(lián)網(wǎng)域名和非競爭協(xié)議等。（2）與購買者或供應(yīng)商相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自兩者之間的關(guān)系或他們的知識，比如服務(wù)或供應(yīng)協(xié)議、特許經(jīng)營或版權(quán)協(xié)議、訂單、雇傭協(xié)議和客戶關(guān)系等。（3）與技術(shù)相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自契約性或非契約性的權(quán)利，比如專利技術(shù)、非專利技術(shù)、數(shù)據(jù)庫、規(guī)則、設(shè)計(jì)、軟件、工藝流程和配方秘訣等。（4）與藝術(shù)相關(guān)的無形資產(chǎn)。源自從藝術(shù)作品中獲取版稅的權(quán)利，比如戲劇、著作、電影和音樂，源自契約性的版權(quán)保護(hù)。評估無形資產(chǎn)的評估目的包括并購、合并、出售企業(yè)整體或部分資產(chǎn)、購買或出售無形資產(chǎn)、納稅申報(bào)、法律訴訟、破產(chǎn)程序和財(cái)務(wù)報(bào)告等。3、無形資產(chǎn)評估方法基本相同

國際評估準(zhǔn)則、中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、美國、英國、歐洲無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的方法均包括收益法、市場法、成本法三種，并要求評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。無形資產(chǎn)評估方法的比較國家或組織準(zhǔn)則收益法市場法成本法國際無形資產(chǎn)權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。類比分析法重置成本（合理的成本、利潤和相關(guān)稅費(fèi)等）、貶值中國無形資產(chǎn)合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。專利資產(chǎn)合理確定相關(guān)收入、成本、費(fèi)用、期限、折現(xiàn)率。著作權(quán)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、和超額收益等。商標(biāo)資產(chǎn)增量收益、節(jié)省許可費(fèi)、收益分成或者超額收益等。美國企業(yè)價(jià)值評估合理確定預(yù)期收益、收益期限、折現(xiàn)率。收益法是無形資產(chǎn)評估中使用頻率最高的方法。收益法無形資產(chǎn)的異質(zhì)性意味著很難再市場上找到完全相同資產(chǎn)的交易案例，通常情況下找到的市場交易案例一般是類似而非相同資產(chǎn)的。《IVS210------無形資產(chǎn)》強(qiáng)調(diào)，除了與相同或類似資產(chǎn)的交易價(jià)格作比較外，通過對交易數(shù)據(jù)進(jìn)行分析能夠提供更多樣的證據(jù)，如可根據(jù)同一類別或類似資產(chǎn)的收益率來確定其價(jià)格。無論獲取的是交易案例還是評估倍數(shù)，都需作出調(diào)整以體現(xiàn)標(biāo)的資產(chǎn)與已交易資產(chǎn)的不同，其調(diào)整可能只是由一個(gè)定性而非定量水平所決定。市場法多用于評估企業(yè)內(nèi)部開發(fā)的無形資產(chǎn)，例如，內(nèi)部開發(fā)的軟件、內(nèi)部建設(shè)的網(wǎng)站等。內(nèi)部開發(fā)的無形資產(chǎn)往往沒有可辨認(rèn)的收入來源。一般是估算類似資產(chǎn)或能提供類似服務(wù)資產(chǎn)的重置成本。使用成本法時(shí)應(yīng)考慮下列參數(shù)：（1）開發(fā)或購買完全相同資產(chǎn)的成本。（2）開發(fā)或購買具有相同功能或能提供相同服務(wù)的資產(chǎn)的成本。（3）需對開發(fā)或購買的成本作出調(diào)整以反映標(biāo)的資產(chǎn)的具體特征，比如經(jīng)濟(jì)性或功能性貶值。（4）由于開發(fā)該資產(chǎn)所產(chǎn)生的全部機(jī)會(huì)成本。成本法4、收益法的具體方法基本一致國際評估準(zhǔn)則主要有：權(quán)利金節(jié)省法、溢價(jià)利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。（1）權(quán)利金節(jié)省法在權(quán)利金節(jié)省法下，無形資產(chǎn)的價(jià)值由未來年度因擁有該無形資產(chǎn)所能節(jié)省下的特許使用金的現(xiàn)值總和，或授權(quán)該無形資產(chǎn)所能獲得的權(quán)利金收入的現(xiàn)值總和確定。

無形資產(chǎn)使用期限內(nèi)的特許使用金應(yīng)根據(jù)稅法調(diào)整，并折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日。

在某些情況下，特許使用金包括一筆首期付款和依據(jù)收入或其他財(cái)務(wù)指標(biāo)的百分比所確定的定期付款。

兩種方法確定權(quán)利金：第一種是基于市場中可比的或類似的交易。這種方法的先決條件是在公平的交易條件下，存在可比的無形資產(chǎn)以定期的方式得到特許權(quán)。第二種方法基于收益的分離，即假設(shè)在公平交易中，因想要使用標(biāo)的無形資產(chǎn)，特許權(quán)使用者需向特許權(quán)所有者支付的金額。若兩種方法都能得出權(quán)利金，通常都使用，這樣可以彼此校對。即使明顯類似的資產(chǎn)，市場中的權(quán)利金也可能顯著變化。因此通過參考營業(yè)利潤對權(quán)利金參數(shù)作出判斷時(shí)需謹(jǐn)慎對待，因營業(yè)利潤往往源自于銷售收入，而銷售收入可能源自使用該無形資產(chǎn)。使用權(quán)利金節(jié)省法需考慮一下全部或部分評估參數(shù)：（1）預(yù)測財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，如應(yīng)用該無形資產(chǎn)能產(chǎn)生的收益及其使用年限。（2）因權(quán)利金支出而導(dǎo)致的納稅減少。（3）特許權(quán)使用者在利用該無形資產(chǎn)過程中產(chǎn)生的營銷成本及其他各種成本。（4）恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率，以將權(quán)利金折成現(xiàn)值。（2）溢價(jià)利潤法溢價(jià)利潤法是指企業(yè)若使用某無形資產(chǎn)相比于不使用該無形資產(chǎn)所能創(chuàng)造的額外的未來收益或現(xiàn)金流。當(dāng)以市場為基礎(chǔ)的權(quán)利金難以獲取或不可靠時(shí)，往往使用這種方法。根據(jù)未來產(chǎn)生的利潤的差異，確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將未來定期增加的收益或現(xiàn)金流折算為現(xiàn)值，或確定一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁Y本化率將未來固定增長的收益或現(xiàn)金流資本化。溢價(jià)利潤法既可用來評估能節(jié)約成本的無形資產(chǎn)，也可用來評估創(chuàng)造額外收益或現(xiàn)金流的無形資產(chǎn)。（3）超額收益法超額收益法是指一項(xiàng)無形資產(chǎn)的價(jià)值由其未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值所確定，僅指標(biāo)的無形資產(chǎn)帶來的未來現(xiàn)金流，而不包括附帶資產(chǎn)帶來的未來現(xiàn)金流。超額收益法往往用來評估客戶合同、客戶關(guān)系以及正在進(jìn)行中的研究和開發(fā)項(xiàng)目。超額收益法可以使用單一期間的未來現(xiàn)金流，稱之為“單期超額收益法”，也可使用若干期間的未來現(xiàn)金，稱之為“多期超額收益法”。在評估能長期帶來貨幣性收益的無形資產(chǎn)時(shí)，往往使用多期超額收益法。在未來現(xiàn)金流預(yù)測中，需扣除附帶的有形、無形和金融資產(chǎn)產(chǎn)生的部分。只要給附帶資產(chǎn)計(jì)算出一個(gè)恰當(dāng)?shù)馁M(fèi)用或經(jīng)濟(jì)價(jià)值，然后從未來現(xiàn)金流中扣除此部分即可。為了使標(biāo)的資產(chǎn)的評估結(jié)論更加可靠，還應(yīng)當(dāng)作出一個(gè)額外的扣除，以反映持續(xù)經(jīng)營假設(shè)下所有資產(chǎn)一同使用所帶來的額外價(jià)值。這反映了資產(chǎn)作為一個(gè)組合使用而創(chuàng)造的現(xiàn)金流，相比之下，單項(xiàng)資產(chǎn)則不具備。主要不同點(diǎn)：1.中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面2.中國無形資產(chǎn)評估方法具體操作性強(qiáng)3.制定的依據(jù)不同4.框架結(jié)構(gòu)的比較5.撰寫風(fēng)格不同1.中國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定更加系統(tǒng)和全面

我國制定的知識產(chǎn)權(quán)評估準(zhǔn)則框架以無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則為統(tǒng)領(lǐng)，下設(shè)專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見等針對具體知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估的指導(dǎo)意見。我國是國際上唯一一個(gè)在無形資產(chǎn)評估領(lǐng)域既制定《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》，又制定《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》等無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。我國是國際上無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則最多的國家，標(biāo)志著無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的框架體系主體結(jié)構(gòu)基本完成。其中《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》填補(bǔ)了國際上關(guān)于商標(biāo)的空白，成為國際上第一個(gè)關(guān)于商標(biāo)資產(chǎn)的評估準(zhǔn)則，對于國際準(zhǔn)則的發(fā)展和趨同都提供了借鑒。2.中國無形資產(chǎn)評估方法具體操作性強(qiáng)如針對市場法：《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》規(guī)定，選擇具有合理比較基礎(chǔ)的可比無形資產(chǎn)交易案例，考慮歷史交易情況，并重點(diǎn)分析被評估無形資產(chǎn)與已交易案例在資產(chǎn)特性、獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、風(fēng)險(xiǎn)狀況等方面是否具有可比性。《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行商標(biāo)資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集的可比交易案例與評估對象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或形式、交易方的關(guān)系、獲利能力、競爭能力、預(yù)計(jì)收益期限、商標(biāo)維護(hù)費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異?！吨鳈?quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行著作權(quán)資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集的交易案例與評估對象進(jìn)行比較，分析在交易時(shí)間、權(quán)利種類或者形式以及限制條件、交易方的關(guān)系、獲利能力、競爭能力、剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度等方面的差異?！秾＠Y產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》規(guī)定，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用市場法進(jìn)行專利資產(chǎn)評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)對收集足夠的的可比交易案例。注冊資產(chǎn)評估師在分析交易案例的可比性時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮交易資產(chǎn)的特點(diǎn)、交易時(shí)間、限制條件、交易方的關(guān)系、購買方現(xiàn)有條件，專利資產(chǎn)的獲利能力、競爭能力、技術(shù)水平、成熟程度、剩余法定保護(hù)年限及剩余經(jīng)濟(jì)壽命、風(fēng)險(xiǎn)程度、轉(zhuǎn)讓或者使用情況，實(shí)施專利資產(chǎn)是否涉及其他專利資產(chǎn)等因素。3.制定的依據(jù)不同就中國無形資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則而言，其制定依據(jù)分為兩種情況：

一是《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》是依據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》制定的。二是《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》制定的依據(jù)為《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》。國際評估準(zhǔn)則《IVS210----無形資產(chǎn)》則是基于《IVS100----概念框架》制定的。4.框架結(jié)構(gòu)的比較

中國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---無形資產(chǎn)》包括總則、基本要求、評估對象、操作要求、評估方法、披露要求和附則。《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》、《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》分引言、基本要求、評估對象、操作要求、披露要求和附則?！禝VS210---無形資產(chǎn)》框架結(jié)構(gòu)為“準(zhǔn)則+注釋”。準(zhǔn)則部分包括工作范圍、評估的實(shí)施、評估報(bào)告、生效日期等。注釋部分對無形資產(chǎn)及其主要類型、商譽(yù)、無形資產(chǎn)的特征、無形資產(chǎn)評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。5.撰寫風(fēng)格不同國際評估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則”與“注釋”分開的編寫方式，而中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則采取的是“準(zhǔn)則、術(shù)語相融合”的編寫形式。從具體準(zhǔn)則的內(nèi)容來看，國際評估準(zhǔn)則的編寫方式兼顧了不同背景評估師及相關(guān)人員對準(zhǔn)則的理解和運(yùn)用，其“準(zhǔn)則”部分十分簡練，使其更具操作性和連貫性；而“注釋”部分對術(shù)語、方法等方面做了比較詳細(xì)具體的解釋，“注釋”部分根據(jù)具體情況可長可短、可細(xì)可略，具有較大的伸縮性。啟示與借鑒（一）原則導(dǎo)向抑或規(guī)則導(dǎo)向

從國際評估準(zhǔn)則、美國、歐洲、英國等國家或組織的無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則觀察，基本上沒有針對專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)和著作權(quán)資產(chǎn)制定專門化的評估準(zhǔn)則，美國僅僅將其作為企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的組成部分。但是均在無形資產(chǎn)準(zhǔn)則體系下對專利資產(chǎn)等無形資產(chǎn)評估行為作出了相應(yīng)規(guī)范。國外無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主流趨勢是原則導(dǎo)向而非規(guī)則導(dǎo)向，是簡化而不是詳細(xì)或具體。（二）無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則細(xì)化問題

每一種知識產(chǎn)權(quán)具有獨(dú)有的特征，就像會(huì)計(jì)學(xué)中固定資產(chǎn)包括房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備一樣，每一類知識產(chǎn)權(quán)也需要分別研究其評估的特殊性。我國應(yīng)該在無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，分別制定諸如專利資產(chǎn)、商標(biāo)資產(chǎn)、版權(quán)資產(chǎn)等評估指導(dǎo)意見，更有效地規(guī)范和指導(dǎo)各類知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估工作。第一知識產(chǎn)權(quán)等具有無形資產(chǎn)共同的特征，其評估方法、程序并無二致，單獨(dú)制定各類無形資產(chǎn)的評估指導(dǎo)意見將使得我國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則復(fù)雜化和繁瑣化。第二我們贊成第二種觀點(diǎn)。啟示與借鑒（三）高度重視與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)現(xiàn)代評估業(yè)與會(huì)計(jì)行業(yè)有著緊密聯(lián)系，英國及其他歐洲國家尤為明顯。隨著國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的改變，以財(cái)務(wù)報(bào)告或相關(guān)會(huì)計(jì)事項(xiàng)為目的進(jìn)行的評估業(yè)務(wù)有了很大發(fā)展。評估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之間形成了相互依賴的關(guān)系，即會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或政策允許以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的進(jìn)行一定的評估業(yè)務(wù)，評估師依據(jù)相應(yīng)的評估準(zhǔn)則進(jìn)行評估，然后再根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則反映到企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中去。國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許以無形資產(chǎn)的重估金額減去相關(guān)攤銷和損失作為賬面金額，而以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需要得到相應(yīng)的發(fā)展和指導(dǎo)。啟示與借鑒綜上所述，國際評估準(zhǔn)則、英國和歐盟國家十分重視與國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則的協(xié)調(diào)，這對我國協(xié)調(diào)無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則乃至其他評估準(zhǔn)則與相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系提供了參照模式。我國應(yīng)協(xié)調(diào)好會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與評估準(zhǔn)則以及注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則之間的關(guān)系，避免兩者或三者出現(xiàn)不一致給評估行業(yè)或企業(yè)帶來不利影響。啟示與借鑒（四）注重與企業(yè)價(jià)值評估的關(guān)系企業(yè)價(jià)值評估與無形資產(chǎn)價(jià)值評估有著密切聯(lián)系，尤其是商譽(yù)等無形資產(chǎn)價(jià)值的評估。美國USPAP將企業(yè)價(jià)值評估與無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則合二為一的做法，或者將無形資產(chǎn)評估嵌入企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則的做法，使資產(chǎn)評估準(zhǔn)則更加簡化與簡練。啟示與借鑒（五）注重評估方法的解釋和運(yùn)用我國無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則側(cè)重于提醒評估師應(yīng)當(dāng)做什么，而缺乏對具體評估方法及評估中應(yīng)當(dāng)注意問題的闡釋和運(yùn)用。應(yīng)借鑒國際評估準(zhǔn)則的做法，對準(zhǔn)則中的關(guān)鍵概念及其如何運(yùn)用作出詳盡、具體的闡釋，如收益法中的收益確定、可辨認(rèn)無形資產(chǎn)的種類等。啟示與借鑒（六）凝練評估準(zhǔn)則國際評估準(zhǔn)則采取“準(zhǔn)則+注釋”，準(zhǔn)則部分具有封閉性、固定性或格式化（標(biāo)準(zhǔn)化），而注釋部分具有開放性、靈活性或差異化，依據(jù)需要解釋問題的多少自由擴(kuò)展，使得無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則部分十分簡練，增強(qiáng)了評估準(zhǔn)則的可讀性和操作性。我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的構(gòu)建應(yīng)借鑒這種模式，以簡約無形資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的內(nèi)容。啟示與借鑒（七）準(zhǔn)則編寫風(fēng)格的國際趨同國際評估準(zhǔn)則、歐洲評估準(zhǔn)則和美國USPAP均采取了阿拉伯?dāng)?shù)字“1、1.1、1.1.1”國際通用的編寫形式。我國則是應(yīng)用了中國傳統(tǒng)的“章條、款”編寫方式，盡管這種形式適合中國人的閱讀及文化習(xí)慣，但在邏輯關(guān)系和國際影響上有所欠缺。為擴(kuò)大我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的國際影響力，應(yīng)采用國際通用或主流的條款序號編寫方式。啟示與借鑒（八）實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)方法的應(yīng)用除收益法、成本法、市場法等傳統(tǒng)的無形資產(chǎn)評估方法外，英國還將實(shí)物期權(quán)法等數(shù)學(xué)模型應(yīng)用于無形資產(chǎn)評估。我國有關(guān)學(xué)者也對期權(quán)模型、生存曲線與生命周期分析、蒙特卡羅仿真分析、層次分析法、模糊數(shù)學(xué)等方法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用進(jìn)行了一定的研究。實(shí)物期權(quán)法克服了凈現(xiàn)金流法沒有計(jì)算彈性價(jià)值、未考量其他投資機(jī)會(huì)等缺陷。啟示與借鑒企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則比較研究126主要內(nèi)容基本構(gòu)架結(jié)構(gòu)的比較23主要內(nèi)容的比較1演進(jìn)過程的比較一、演進(jìn)過程的比較（一）中國企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則1997年，中評協(xié)草擬了《中國資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則第X號—企業(yè)評估》2002年，中注協(xié)將《企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則》的起草工作提上正式議程正式議程階段2004年12月，中評協(xié)正式發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（試行）指導(dǎo)意見

實(shí)施階段

準(zhǔn)則制定的四個(gè)階段具體準(zhǔn)則制定階段2011年年初，中評協(xié)啟動(dòng)了將原《企業(yè)價(jià)值評估指導(dǎo)意見（實(shí)行）》上升為具體準(zhǔn)則的制定工作（二）美國USPAP企業(yè)價(jià)值評估準(zhǔn)則《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》準(zhǔn)則九：準(zhǔn)則十：企業(yè)價(jià)值評估（包括無形資產(chǎn)評估）業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則5條17款企業(yè)價(jià)值評估（包括無形資產(chǎn)評估）報(bào)告的準(zhǔn)則4條5款一、演進(jìn)過程的比較USPAP企業(yè)價(jià)值評估的基本程序和要求一、演進(jìn)過程的比較（三）《國際評估準(zhǔn)則200——企業(yè)和企業(yè)權(quán)益》31