中外資產評估準則比較研究最終版

資產評估準則結構比較研究2要點英國評估準則234歐洲評估準則中外資產評估準則的比較1國際評估準則

國際評估準則理事會（InternationalValuationStandardsCouncil，簡稱IVSC）成立于1981年，是在各國評估行業(yè)迅速發(fā)展和評估業(yè)區(qū)域化、國際化發(fā)展的基礎上形成的國際性評估專業(yè)組織，其成立標志著國際評估業(yè)正式走上國際化協(xié)作發(fā)展的道路。IVSC在國際評估界發(fā)揮著主導作用，其制定和努力推廣的《國際評估準則》是目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則。1國際評估準則國際評估準則理事會組織結構國際評估準則理事會IVSC國際評估主要委員會IVPB國際評估準則委員會IVSB管理委員會BOT由9名委員組成，負責監(jiān)督全球評估行業(yè)的培訓及資格授予。IVSB是IVSC下的獨立自主的準則制定機構。由9名委員組成，負責國際評估準則的制定工作。由6~11名委員組成，負責IVSC戰(zhàn)略、監(jiān)管和籌資，任命其他兩委員會的人選并審議新會員的申請?！秶H評估準則》的產生背景1、世界范圍資產評估業(yè)的迅猛發(fā)展。2、經濟全球化。3、國際會計準則、財務報告準則的快速發(fā)展及國際趨同。4、資產評估理論與實務的不斷發(fā)展。6國際評估準則的演進覆蓋各類資產的新準則1985-1993年1994-1999年2000-2007年2008-2011年

以不動產評估為主要內容價值類型的劃分準則逐步擴大到其他資產確立了準則的結構初始（起步）階段擴張階段快速發(fā)展階段國際適當程序約束階段現行《國際評估準則》的結構體系由框架、通用準則、資產準則和評估應用四部分組成。實現了同類別內不同標準之間布局設計的連貫性。框架包含了國際評估準則所依據的概念、原則和定義，這些概念、原則和定義已被普遍接受，且在遵循國際評估準則時需要考慮和應用。通用準則對評估作出了一般意義上的規(guī)定，所提供的解釋性注釋是針對準則該如何被應用而非應采取何種具體操作。資產準則對通用準則中的規(guī)定進行修改和補充，用以確定為不同的資產類別進行特定評估考慮所設的準則，以適用于特定類型的資產。評估應用包括以財務報告為目的的評估和抵押貸款的不動產權益的評估兩項，每項都由準則和評估應用指導兩部分內容構成。國際評估準則基本結構國際評估準則框架通用準則評估應用資產準則評估報告評估的實施工作范圍無形資產企業(yè)和企業(yè)權益廠房和設備金融工具不動產權益建造中的投資性資產以財務報告為目的的評估抵押貸款的不動產權益的評估

英國《評估和估價準則》（TheRedBook由英國皇家特許測量學會（簡稱RICS）的評估和估價準則委員會制定。該學會成立于1868年，系世界上第一個資產評估專業(yè)組織和世界范圍不動產事務的最大專業(yè)組織，也是得到全球評估業(yè)界最為廣泛、一致認可的專業(yè)性學會。《評估和估價準則》包括準則的效力及其應用、職業(yè)規(guī)范，指南，英國職業(yè)規(guī)范，英國指南。2英國評估準則-----制定與演進演進歷程摸索階段。工業(yè)革命后，英國最早實現了從農業(yè)社會向工業(yè)社會變革，交易活動不斷增加。20世紀70年代初期，資產評估在經濟、社會和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調的評估準則實現透明性。第一部評估準則——關于評估標準的“紅皮書”于1975年在英國誕生。第一完善階段。資產評估與會計有著密切的聯(lián)系，由于會計準則和評估職業(yè)慣例的變化，《評估和估價標準》經過了反復的修改和完善，并逐漸得到世界范圍的認可。自1975年至2009年已發(fā)布了6版。

第二英國評估和估價準則的結構體系英國《評估和估價準則》由引論、術語表、職業(yè)規(guī)范和指南四個部分的內容組成。其結構圖為：評估和評估準則引論術語表執(zhí)業(yè)規(guī)范指南遵守標準及道德要求約定條款的協(xié)議價值基準應用調查行業(yè)相關的物業(yè)的評估工廠與設備對組合資產和多組物業(yè)的評估蘊藏礦物的土地和廢物管理場地評估的不確定性評估報告英國紅皮書的歷史地位和影響（一）奠基英國評估業(yè)在國際上有深厚影響，RICS有140多年的歷史，在英國的房地產估價中占有舉足輕重的地位，其評估和估價準則是世界上開山之作，對國際評估準則、歐洲評估準則等國家或地區(qū)資產評估準則的制定具有奠基意義。（二）全球一致性標準近年來，隨著評估行業(yè)的發(fā)展，RICS進行改組，向著綜合化方向發(fā)展，其評估準則業(yè)在不斷修訂和完善。紅皮書描述了全球一致的標準，并被譯為多種語言，在全球不同國家或地區(qū)有著廣泛的應用?！稓W洲評估準則》（EuropeanValuationStandards,TheBlueBook,藍皮書）由歐洲評估師協(xié)會聯(lián)合會（簡稱TEGOVA）制定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評估準則，也是當前國際評估界具有重要影響力的評估準則之一。歐洲評估準則自1978年發(fā)布第一版后，不斷修訂與完善。2009年，發(fā)布了第六版。3歐洲評估準則-----制定與演進《歐洲資產評估準則2009》的基本結構《EVS2009》（第6版）前言EVS委員會成員介紹第一部分歐洲評估準則第二部分歐洲評估指南詞匯表TEGoVA成員準則1市場價值準則2非市場價值準則3合格的評估師準則4評估程序準則5評估報告指南1以財務報告為目的的評估指南2以租賃為目的的評估指南3以資產證券化為目的的物業(yè)估值指南4保險價值評估指南5以個體投資者為目的的投資價值評估歐洲評估準則的特點與影響（一）特點1、撰寫方式2、偏重于不動產評估的研究3、注重評估與會計的協(xié)調4、強烈的區(qū)域政治特性和非開放性（二）影響歐洲評估準則在歐洲各國有著重要影響，其本身并無強制執(zhí)行力，但TEGVOA要求各會員國積極引進并將其納入該國的評估準則體系，甚至得到該國法律的認可。歐洲評估準則要求評估師使用的評估方法必須與評估目的相一致，要求評估師披露任何利益關連和能力缺陷。由于中國、美國、英國等國家或地區(qū)資產評估行業(yè)的發(fā)展歷史、基礎目的、經濟體制、法律環(huán)境、文化背景等不同，兩國評估準則在諸多方面存在差異。比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國制定主體財政部、中國資產評估協(xié)會國際評估準則理事會美國評估促進會歐洲評估師聯(lián)合會皇家特許測量師學會最早成立時間1993年1981年1896年1977年1868年經費來源會費收入；國家撥付的事業(yè)經費；會員和社會資助、捐贈；協(xié)會舉辦各種活動的收入；其他收入會費收入；其他收入發(fā)起人贊助；評估分會撥款；發(fā)行出版收入會費收入；其他收入會費收入；其他收入4中外資產評估準則比較比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國首個準則2001年1985年1987年1978年1974年制定背景適應“國退民進”等經濟體制改革和國有資產管理工作需要及評估準則國際趨同，政府以法令形式催生的、應急性的。經濟全球化、各國評估準則差異?？偨Y20世紀80年代泡沫經濟教訓，適應評估內在要求和經濟發(fā)展外部要求而自發(fā)制定。歐盟第4號法令即公司法，其中第七章第35條規(guī)定了為財務報告目的對固定資產進行估價的規(guī)則，或為制定評估指南的基礎。工業(yè)革命后，英國最早實現了從農業(yè)社會向工業(yè)社會變革，交易活動不斷增加。20世紀70年代初期，資產評估在經濟、社會和文化方面愈加重要，需要統(tǒng)一協(xié)調的評估準則實現透明性。比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國制定目的規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為和職業(yè)道德行為促進各國評估準則的統(tǒng)一規(guī)范在抵押貸款業(yè)務中的評級行為，防止誘發(fā)金融危機。制定和推廣在歐盟適用的評估準則確保會員估價的完善、清晰和客觀性規(guī)范對象評估師評估師評估師評估師會員適用范圍中國大陸國際加拿大、墨西哥、菲律賓歐盟成員國適用于在任何國家執(zhí)業(yè)的會員。準則結構基本準則→具體準則→評估指南→指導意見框架→通用準則→資產準則→評估應用前言→定義→職業(yè)道德規(guī)則→準則→準則說明介紹→準則指南→詞匯表→TEGoVA成員簡介→術語表→職業(yè)規(guī)范→指南→比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國內容2個基本準則、8個具體準則、2個資產評估指南和6個資產評估指導意見。初期體系凌亂。目前框架合理，理論基礎科學嚴謹，對條款有深入解釋，應用導向明確，操作性強。定義、引言、等以及10個準則、10個準則說明和29個咨詢意見。組織結構嚴密，文字嚴謹，專業(yè)水準高。介紹，準則5個，指南5個。執(zhí)業(yè)規(guī)范、指南、國家執(zhí)業(yè)規(guī)范、國家指南。制定基礎及操作性準則不成熟、不嚴密，一些概念、術語界定模糊，可理解性差。離實現與國際準則趨同還有一段距離。不同國家或地區(qū)在評估基本理論、概念和范圍等問題上存在差異，針對性和可操作性較弱。得到民間評估專業(yè)團體財政支持和國家立法的認可及支持。以形成較完善的體系。早期以固定資產評估為主，近期以財務報告為目的的評估十分發(fā)達。準則具有較強的針對性和操作性。為不同目的搭建了一個執(zhí)行以及提供估價的最佳執(zhí)業(yè)慣例的框架，但并不指導會員如何估價，也不討論估價的方法或技巧。比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國約束力、影響范圍及效力具有強制性、針對性約束力很強，主要限于中國大陸資產評估機構和注冊資產評估師。推薦性準則，不具有強制性。相對松散的組織制定。不具備實質性約束力，對英美等評估業(yè)發(fā)展大國影響較小。很強約束力，國家立法和政府規(guī)定的強制性遵守要求及各評估協(xié)會的專業(yè)性要求。無強制執(zhí)行力。但TEGVoA要求各會員國積極引進并將其納入該國的評估準則體系，甚至得到該國法律的認可。目的性強，適用的國家具有強制性效力（1991年起）。與會計的關系重視評估與會計的關系特別重視評估與會計的關系，突出為編制財務報表而進行的評估業(yè)務。評估與會計是兩個完全不同的專業(yè)領域。評估結果系資產交易、納稅減免的依據。重視評估與會計的關系英國評估師普遍都很精通會計。比較點中國國際評估準則美國UAPAP歐洲評估準則英國原則導向原則導向與規(guī)則導向并重。堅持原則性和可操作性兼顧，基本準則原則性強，其他準則是在堅持原則性的前提下兼顧可操作性。原則導向原則導向原則導向原則導向市場經濟和法律環(huán)境評估認識不足，法律環(huán)境差、市場經濟不完善。各國之間評估基礎、法律環(huán)境、市場經濟程度參差不齊。評估基礎好，法律環(huán)境好、市場經濟完善。各國之間評估基礎、法律環(huán)境、市場經濟程度參差不齊。評估基礎好，法律環(huán)境好、市場經濟完善。此外，中國、美國、英國、國際及歐洲評估相關準則之間存在匹配（對應）關系。不同國家或地區(qū)之間的準則可以相互索引，進行比較和借鑒。中外資產評估準則的主要異同發(fā)展過程各國資產評估準則的發(fā)展基本上經歷了“探索、建立、發(fā)展和提高”幾個階段。我國準則制定先后順序為無形資產企業(yè)價值不動產，顯著有別于國外準則的發(fā)展歷史，表明我國資產評估準則的制定具有明顯應急性，相關準則尚未經歷實踐考驗和完善的過程。主要評估方法無論評估資產的市場價值還是非市場價值，中外資產評估準則均分為市場法、收益法和成本法三大基本方法，并要求評估師根據項目具體情況恰當選擇評估方法。中外資產評估準則的主要異同重視職業(yè)道德國內外均十分重視職業(yè)道德行為的規(guī)范，并將其安排在顯著位置。一是將資產評估職業(yè)道德準則和資產評估業(yè)務準則并列，作為準則體系的兩個組成部分。二是將職業(yè)道德準則游離余評估準則體系之外，認為其是為保護社會公眾利益和維護行業(yè)形象，對評估師提出的道德要求，不屬于行業(yè)技術性規(guī)范，因此不再納入評估準則體系。從注重不動產評估到綜合體系以評估師為規(guī)范對象細節(jié)有別對我國準則制定的啟示與借鑒（一）重視對術語的解釋（二）原則導向為主原則導向與規(guī)則導向的根本區(qū)別在于約束條款的細化程度不同。規(guī)則導向：強調準則比較具體詳細，比較復雜，職業(yè)判斷較少，操作性強，但運用上較為僵化，將更多的職業(yè)判斷空間交給準則制定機構或組織界定原則導向：主張準則內容更簡潔明了，主要是一些基礎性的原則，運用上較為靈活，在形式和過程上賦予職業(yè)人員更多的職業(yè)判斷自由，準則的可操作性較差，準則制定機構則從部分判斷責任中解脫出來，獲得更大權力。（三）關注新興評估業(yè)務國際金融危機對世界經濟產生深遠影響，對資產評估服務內容、評估準則建設也提出了新的要求。（四）盡快理順評估市場多頭管理、條塊分割、各自為政的局面多部門之間缺少溝通，標準政策不一，技術規(guī)范、操作流程、執(zhí)業(yè)質量參差不齊。我國應打破資產評估準則制定及施行在不同部門的壁壘，在執(zhí)業(yè)中履行統(tǒng)一的評估準則，維護評估行業(yè)客觀、公平、公正的職業(yè)形象。（五）建立資產評估準則評價、修訂機制，定期完善資產評估評估準則。評估準則體系是一個開放、動態(tài)的系統(tǒng)，基于實務的復雜性及理論的成熟度較低，準則需要根據理論和實踐的發(fā)展不斷修訂和完善。對我國準則制定的啟示與借鑒（六）民主性、廣泛性、開放性美國USPAP制定過程中舉行公開會議、現場口頭聽證會等方式值得我國借鑒。（七）背離條款美國USPAP、英國RICS中均設置了背離條款，其實質是為評估師在復雜緊迫的局面下提供一個靈活機動處理評估問題的機會，使評估師在緊迫局面下，運用豐富的評估經驗、良好的意識、判斷力、觀察力和應變力，采取不符合或不完全符合準則的行動，從而擺脫進退兩難的局面。設置背離條款是一把雙刃劍。（八）評估準則編號無法從準則名稱上看出準則的屬性，凌亂、缺乏內在邏輯性。對我國準則制定的啟示與借鑒對我國準則制定的啟示與借鑒（九）美國USPAP生動鮮活的常見問題問答對實踐中遇到問題的解答，成為評估師等溝通交流的一條渠道、（十）注重資產評估準則與會計準則關系的協(xié)調國際、英國與歐洲均十分注重資產評估準則與會計準則關系的協(xié)調，歐洲由于會計準則較早就允許以公允價值、現時價值作為計量基礎，20世紀70年代就發(fā)展了以財務報告為目的的評估業(yè)務。從而有助于財務會計報告的編制和修正，恰當地分列和反映財務會計報告中資產的市場價值。我國應順應這種主流變化，強調資產評估與會計的聯(lián)系，重視以財務報告為目的的評估業(yè)務。評估報告準則研究資產評估報告準則比較研究中國資產評估報告準則《資產評估準則——評估報告》2007

注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要的評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。旨在規(guī)范注冊資產評估師編制和評價評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法利益。

《企業(yè)國有資產評估報告指南》2008《金融企業(yè)國有資產評估報告指南》2011所謂的金融企業(yè)是占有國有資產并取得金融業(yè)務許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務的企業(yè)。資產評估報告準則比較研究國際評估準則代表了資產評估準則建設的前沿、趨勢和主流?？倓t確定了評估報告準則在準則體系中的地位；明確了評估報告的定義。基本要求對評估報告的總體性、基本性要求，包括評估報告詳細程度要求，必要披露內容的要求，簽章要求，評估程序受限的處理要求，文字、幣種要求，評估報告有效期要求等。列示了評估報告應當包括的具體內容，并對各項內容提出了具體要求。對準則生效期的規(guī)定。評估報告內容附則《資產評估準則——評估報告》基本框架資產評估報告準則比較研究《IVS103——評估報告》的基本結構一般原則1、溝通、清晰和可理解使評估報告所傳達的信息能夠得到正確的理解，避免含糊不清或者具有誤導性。2、可比性、相關性和可靠性應當對評估范圍、目的和預期報告使用者做出清晰準確的描述，對評估結果有直接影響的評估基本原則、一般假設、特殊假設、預期不確定性及評估中限制條件進行充分披露。3、適用范圍。適用于所有評估報告

4、評估目的。資產評估報告準則比較研究5、所有評估報告都應該包括以下事項評估師執(zhí)業(yè)機構評估委托方及其他任何利益關系使用者評估目的被評估資產或者負債的鑒定價值類型評估基準日調查范圍評估信息的性質和來源一般假設和特殊假設評估報告使用限制、分發(fā)或者出版評估工作與IVS的一致性評估方法選擇和理由評估結論和評估報告日資產評估報告準則比較研究美國評估準則（白皮書）美國USPAP關于評估報告是國際上最為完善的準則體系，從形式上看，美國評估報告準則是與評估業(yè)務相關聯(lián)的，即有什么樣的評估業(yè)務就有什么樣的評估報告。從類型上考察，有書面和口頭評估報告（評估師在法庭上所做的證詞），書面評估報告進一步分為完整評估報告、簡明評估報告或限制用途評估報告三種類型。從內容、風格和結構上分析，USPAP評估報告準則是最為科學合理的。資產評估報告準則比較研究英國評估準則（紅皮書）《RICS估價報告》總則：估價報告應當以一種不模棱兩可、不誤導或者造成錯誤印象的方式清晰準確做出一個估價的結論?；緝热荩捍_認客戶；估價報告必須呈送客戶。必須注明估價委托的來源和客戶的身份估價目的、估價對象；被估價的權益；應注明每項物業(yè)中的法定權益，如果需要也應說明已經有的或者可能有的空置物業(yè)的程度。物業(yè)類型及客戶對其使用方式或分類方式；資產評估報告準則比較研究評估基準日對任何重要參與事項的披露前沒有任何重要參與事項的聲明對評估師的說明適用時，已采用的貨幣；如果某些估價已轉換成物業(yè)所在國之外的一種貨幣，必須注明所采用的匯率及其來源任何假設、特殊假設、保留、任何特殊指示或者背離；當假設在不同國家不同時，估價報告必須對此清晰說明，對處置是可能發(fā)生的納稅責任是否已經做出了任何折扣以及估價是否放映了采購或者變現成本會員的調查范圍、會員所依據信息的性質和來源對外公布的任何同意或限制資產評估報告準則比較研究限制或者免除對除客戶之外各方所負的責任確認估價符合本標準對估價方法的聲明估價報告中必須包括一項聲明，它是關于該價值得到市場證據支持的程度，或由于物業(yè)的性質、受限的交易或這些因素的任何組合而使用其他估價方法進行估價（應當予以披露）的程度以數字或者文字對價值表示的意見估價報告的簽名和日期資產評估報告準則比較研究歐洲評估準則（藍皮書）《歐洲評估準則5—評估報告》由簡介、適用范圍、評估報告編制、評估報告及書面證明、評估報告的內容五部分構成簡介評估報告是評估業(yè)務委托方做出決策的依據性文件，評估師確定的評估結果及其內容應當清晰、準確、有效可靠，并恰當地傳達給評估業(yè)務的委托方。適用范圍本準則論述的評估報告是評估師為評估業(yè)務委托方做出價值確定建議性文件。資產評估報告準則比較研究評估報告編制1、歐洲理事會2006年第48號指令對市場價值和抵押貸款價值的定義：“市場價值和抵押貸款應以清晰易懂的方式予以記錄和說明”。2、一份評估報告應當提供清晰、毫無模糊的評估意見，同時要足夠詳細。3、評估報告應該滿足可靠性和可理解性，并以準備好的書面形式提交給評估業(yè)務委托方和報告使用者。評估報告及其書面證明評估報告的內容（1）評估報告應該包括以下內容：被評估資產的描述，被評估資產所處市場情況說明，評估方法和分析過程的描述。資產評估報告準則比較研究（2）簽字（取得資格的）評估師對業(yè)務委托方的評估結果負責，本準則建議所有的評估應該包括該效力的聲明，并與本準則保持一致。特殊情況，也要聲明任何違背本準則的程度和原因，或是評估過程中任何一個重要部分被省略的原因。（3）評估師應該確保自己對影響資產評估價值的各個事項都有關注。（4）增值稅—如果在評估基準日，國家對資產的增值稅率有相關規(guī)定的話，應當確保評估中所用的增值稅率保持一致性。除報告的評估價值之外，對于任意一項資產交易所要支付的增值稅都應當予以說明。資產評估報告準則比較研究比較、啟示與借鑒比較相同點

1、評估報告的定義。我國《資產評估準則—評估報告》指出，資產評估報告是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構出具的書面專業(yè)意見。《EVS5—評估報告》強調，評估報告是評估師為評估業(yè)務委托方做出價值決定的建議性文件。資產評估報告準則比較研究2、基本要求一致。評估師編制反映不動產評估結論的報告，應當恰當反映每項分析、意見和結論，不得誤導。同時，評估師在明確客戶時應當保持謹慎，確信能夠清晰理解，并避免違反職業(yè)道德規(guī)則中的保密要求。3、實質重于形式。委托方等資產評估報告使用者眼中的資產評估報告冗長、八股、復雜。各國或者組織均規(guī)定了報告應包含的滿足最低要求的信息，但評估報告的形式、格式、風格和細節(jié)等均未作要求，具體由估價師決定。資產評估報告準則比較研究4、評估報告的基本要素基本相同。要素包括：評估目的，評估對象和評估范圍，評估依據，評估假設，評估方法，評估結論等等。5、區(qū)間值抑或確定的數值。以文字或數字形式清晰說明評估結論是評估師執(zhí)業(yè)中的重要要求之一。以確定的數值表達評估結論是評估行業(yè)中的客觀要求，區(qū)間值可以作為一個特殊的表達方式。區(qū)間值的表達式評估結論表達形式的豐富化，是評估師提供更多服務需求的表現形式。6、評估基準日、評估報告與報告有效期。

資產評估報告準則比較研究不同點1、評估報告的形式、格式與類型不同美國評估報告的書面評估報告類型又分為完整評估報告、簡明評估報告和限制用途評估報告，三者的顯著區(qū)別在于報告所提供的內容和數據的繁簡。完全評估報告沒有假設和限制條件，限制評估指有假設或限定條件。評估報告中一定要解釋和說明各種假設和限制條件。當預期使用者包括客戶以外的其他當事方時，應采用完整評估報告或者簡明評估報告類型，否則采用限制用途評估報告類型。

資產評估報告準則比較研究

USPAP書面價值評估報告分為書面報告和限制用途報告兩種類型，當評估報告的使用者包括委托方之外的相關當事人時，應當采用評估報告；但評估報告的使用者僅包括委托方時，可以采用限制用途評估報告。USPAP按照資產評估工作的內容，分為正常評估、評估復核和評估咨詢，相應地，資產評估報告也可以分為正常評估報告、評估復核報告和評估咨詢報告。2、評估師聲明不同。中美資產評估師聲明的基本內容如下：資產評估報告準則比較研究

美國USPAP中國在我能夠知曉和確信的范圍內，我聲明：-本報告中陳述的事實是真實和正確的。-報告中的分析、意見和結論是我個人的公正專業(yè)分析、意見和結論-我與本報告中的評估對象不存在現有或者未來利益關系-我對評估對象相關當事方不存在偏見-我承接本業(yè)務不以形式或報告預先確定的價值為前提-所獲報酬完全在客觀公正下獲得-我的分析、意見和結論符合USPAP-我已經（或者)沒有對報告中的評估對象進行個人勘察-沒有人對本聲明簽署人提供過重要的不動產評估專業(yè)的幫助（如果有要列示每位人士的姓名）1、我們在執(zhí)行評估業(yè)務中，遵守相關法律法規(guī)和資產評估準則，并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。2、評估對象涉及的資產、負債清單由委托方、被評估單位申報并經其蓋章確認。3、我們與評估對象、相關當事方沒有現成或預期利益關系，與當事方不存在偏見。4、我們已經(或者未）對評估對象及資產進行現場調查，對其法律權屬給予關注并如實披露，且提請委托方及相關當事方完善產權手續(xù)以滿足評估報告要求5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中的假定條件的限制，使用者應當充分考慮這些假設、特別事項對評估結論的影響。美國USPAP、中國評估師聲明對比資產評估報告準則比較研究

中美資產評估師聲明的基本要件主要有工作原則（獨立、客觀和公正），利害關系、評估過程和方法、評估假設和評估結論等，但美國在措辭上側重于執(zhí)行評估師個人作為及其責任的厘定，強調“我”（個體）與評估的關系，沒有涉及評估對象的法律權屬狀況的關注及報告使用責任；而我國強調“我們”（整體）與評估的關系，并多處提及法律權屬同時，我國突出了特別事項說明、法律責任等方面?？傊?，美國USPAP評估聲明內容以職業(yè)道德守則為主，內容簡練清晰，可讀性強，注重實質。3、關注重點各異歐洲的重點在于評估對象所在地存在潛在的污染、有毒有害材料、增值稅、發(fā)展管制、所有權等問題；國際評估準則將資產區(qū)分為一般資產、僅參與或者只有使用權的資產。資產評估報告準則比較研究啟示與借鑒（一）、簡約的評估報告評判標準中外資產評估準則比較揭示，資產評估準則演進的歷史為規(guī)則導向向原則導向轉變、準則內容由繁雜向簡約轉變。比較而言，我國評估報告準則比較繁瑣。（二）、完善我國評估報告類型隨著我國評估業(yè)的發(fā)展，我國應該借鑒美國口頭報告、書面評估報告、限制評估報告等形式，以豐富和完善我國評估報告類型。資產評估報告準則比較研究類型適用對象基本要求完整評估報告主要用于稅收、訴訟、財產產權交換報告要求盡量詳細，以使不熟悉被評估物的人僅根據報告中所含的內容就能判斷出報告的有效性。簡明評估報告常用于保險評估以完善評估報告的區(qū)別在于提供資料的詳細程度。簡明評估報告的內容與完善評估報告相同，但對所用的信息、可比的數據資料、評估方法和過程以及論據只要求作簡要說明，而不做詳細的描述。但支持評估結論的詳細資料須保存在評估師的檔案中。限制評估報告只對解決評估問題具有重要意義的信息進行簡短的概述限制評估報告只是一種咨詢報告，其用戶只有一個，不能提供給第三方使用，指出如果缺少評估師工作檔案中的附加資料則無法正確理解該報告。該報告的檔案內容應該包括完整評估報告涉及的內容。資產評估報告準則比較研究（三）、位于多個國家中的物業(yè)評估

《RICS估價報告》指出，當物業(yè)位于多個國家中時，估價報告中必須單獨列示出在每個國家的物業(yè)，并且與客戶達成一致的一種或者多種貨幣來報告該估價。一個實體通常將要求按其所在國家的貨幣表示估價?；谖覈Y產評估機構“走出去”戰(zhàn)略，《RICS估價報告》的做法值得我國學習或者借鑒。不動產準則比較研究不動產準則比較研究不動產評估是資產評估的重要領域之一，國際資產評估準則委員會以及美國、歐洲等國家的評估協(xié)會都制定了相關準則，以規(guī)范不動產評估行為。中國不動產評估準則國際評估準則《IVS230—不動產權》美國評估準則（白皮書）《準則1—不動產評估》中國不動產評估準則一、中國不動產評估準則總則制定目的和依據；不動產的定義；不動產評估的定義和適用范圍基本要求不動產評估準則與其他評估準則的關系；從事不動產評估應當具備的基本知識、經驗和專業(yè)的勝任能力；對不動產權屬的關注；不動產限制條件的依據；以不動產合法前提下的最優(yōu)利用形式評估以及對現行相關國家技術標準的參考等。操作要求評估內容，評估對象，前提假設，價值類型，不動產組成部分對價值的影響；設備安裝工程與不動產的關系，不動產調查，不動產相鄰關系與租約限制，構筑物類不動產的主要調查要求，利用其他評估機構的專業(yè)報告等?；究蚣苤袊粍赢a評估準則評估方法成本法、市場法和收益法，以及假設開發(fā)法和基準地價修正法的基本要求等企業(yè)價值評估中的不動產評估企業(yè)不動產中的財務核算形式，企業(yè)經營方式等對不動產價值的影響，企業(yè)價值評估中的不動產限制條件，假設以及價值類型，不動產價值與企業(yè)核算的關系不動產價值與企業(yè)價值貢獻的關系，企業(yè)擁有的不同用途不動產的價值差異，溢余不動產價值的判斷披露要求主要內容包括：評估報告的披露以及總體要求附則主要內容：主要明確準則生效期基本框架國際評估準則二、國際評估準則《IVS230—不動產權》由準則、注釋和附件三部分組成，準則部分包括準則適用范圍、工作內容、實施、報告和生效日期。注釋部分闡釋了不動產的概念及其類型、租金（市場租金和合同租金）、評估方法、市場法、收益法、成本法。附件部分包括歷史性資產的概念、歷史性財產的保護、歷史性資產特性對評估的影響、評估方法等?！禝VS230—不動產權》的結構和核心內容：不動產準則比較研究結構核心內容適用范圍一般準則中的原則同樣也適用于不動產權的估值，該準則僅包含修改，附加的條件，以及一般的準則如何應用該準則所適用的評估值的具體例子工作范圍要按照相關要求來確認IVS101被評估資產的價值，應包括如下事項：描述被評估的不動產價值，確認任何影響被評估的不動產價值的附屬和從屬價值要按照相關要求來分別說明研究范圍和從IVS101獲得的信息屬性和來源為了與IVS101保持一致，可能同意和確認一些特殊的假設。實施不動產沒有另外的要求報告除適用范圍和工作范圍中提及應解決的問題，為了保持一致不動產沒有另外的要求生效日期本準則從2012年1月1日開始生效。國際評估準則美國評估準則（白皮書）現以《準則1—不動產評估》作為比較的對象簡要介紹其內容結構?？倓t評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當明確需要解決的問題，確定解決該問題所需要的工作范圍，恰當完成相關研究和分析工作，形成可信的評估結論。美國評估準則（白皮書）基本內容1、評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務（1）熟知、理解并正確運用形成可信評估結論所必需的公認評估方法和技術。（2）不得出現影響評估的實質性疏忽或錯誤。（3）執(zhí)行評估時不得疏忽大意。2、評估師執(zhí)行不動產評估時需要明確（1）明確客戶和其他預期使用者（2）明確評估師意見和結論的預期用途（3）明確價值的類型和定義，如果價值類型是市場價值，評估師需要明確是否符合特定條件的最可能價格美國評估準則（白皮書）（4）明確評估師意見和結論的基準日（5）明確被評估資產的特征，這些特征應當與價值類型和定義、預期用途相關（6）明確業(yè)務所需的任何特定假設（7）明確業(yè)務所需要的任何非真實性條件（8）根據工作范圍規(guī)則確定形成可信業(yè)務結論所必需的工作范圍。3、評估師執(zhí)行市場價值評估業(yè)務，為形成可信業(yè)務結論：（1)說明并分析現行土地用途的規(guī)定，對這些土地用途規(guī)定可能進行的合理修訂、經濟供需關系、不動產的實行可行性、市場區(qū)域趨勢等用途和價值的影響。（2）形成不動產最佳用途的意見。美國評估準則（白皮書）4、評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務，應當收集、查證和分析形成可信業(yè)務結論必須的所有信息。（1）、為形成可信業(yè)務結論，評估師采用市場途徑進行評估時，應當對能夠獲得的與評估結論有關的可比交易數據進行分析。（2）、為形成可信業(yè)務結論，評估師采用成本途徑進行評估時：采用適當評估方法或者技術形成土地的價值意見分析能夠獲得的可比成本數據，確定改良物（如果有）的全新成本分析能夠獲得的可比數據，確定全新成本與改良物現行價值之間的差額（應計折舊）。美國評估準則（白皮書）（3）、為形成可信業(yè)務結論，評估師采用收益法進行評估時：分析能夠獲得的可比租金數據或資產盈利潛力等數據，估計資產的總收益能力分析能夠獲得的可比運營費用數據，估計資產的營運費用分析能夠獲得相關可比數據，確定資本化率或折現率確信未來租金、收益能力和費用的預測建立在合理清晰并具有恰當證據的基礎上（4)、評估師評估租出資產和租入資產價值時，應當分析相關租約條款對價值可能具有的影響美國評估準則（白皮書）（5）、評估師對各種資產的組合或者資產各部分的組合進行評估時，應該分析組合因素對價值可能具有的影響。評估師不能通過簡單加總各資產或者資產各部分價值的方式估計資產整體的價值。（6）、分析宗地之上和宗地之外預計進行的公共或私營改良計劃時，評估師應該根據市場所反映的觀點分析這些預計改良對價值的影響（如果有）（7）、評估中包括動產、裝修設施或無形資產時，評估師應當分析這些非不動產項目對價值的影響。5、在根據執(zhí)業(yè)方式能夠獲得相關信息的情況下，評估師評估市場價值時應當：美國評估準則（白皮書）（1）、對評估對象在評估基準日的所有交易協(xié)議、期權和掛牌信息進行分析（2）、對評估對象在評估基準日前三年內所有的交易情況進行分析6、評估師在執(zhí)行評估業(yè)務時，還應當：（1）、綜合分析各種評估途徑中獲得和所使用數據的質量和數量（2）、綜合分析所使用各種評估途徑、方法和技術的可行性和相關性，形成最終評估結論。結論（相同點）結論主要相同點：1、目標一致機器設備評估是資產評估的一個重要領域，中外機器設備評估準則制定的目的按邏輯層次通常分成三層：第一、規(guī)范和約束資產評估師的執(zhí)業(yè)行為第二、保證機器設備評估業(yè)務質量第三、維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益結論（相同點）2、評估方法及其考量的參數基本相同我國《資產評估準則—不動產》規(guī)定：注冊資產評估師執(zhí)行不動產評估業(yè)務應該根據評估對象特點、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產評估基本方法以及假設開發(fā)法、基準地價修正法等衍生方法的適用性，恰當選擇評估方法。美國USPAP《準則1—不動產評估》提出，為形成可信業(yè)務結論，評估師應該采用市場途徑、成本途徑、收益途徑進行評估，并分別確定了具體收集的數據?！禝VS230—不動產權》認為市場法、收益法和成本法三種基本的評估方法都適用于不動產的評估。結論（相同點）3、不動產利用方式的條款相同我國《資產評估準則—不動產》規(guī)定：當不動產存在多種利用方式時，應當在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進行評估。最優(yōu)利用方式是指法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提下，能使不動產產生最高價值的使用方式。美國USPAP《準則1—不動產評估》規(guī)定：評估師應當對相關法律、實體和經濟因素進行充分分析，以形成對不動產最佳用途的結論。國際評估準則講最高最佳途徑定義為：某項不動產實體形態(tài)上切實可行、正當合理、法律允許、財務可行并能夠實現該被評估財產最大價值的最可能用途?？梢姡型獠粍赢a評估準則均將最佳最高用途原則作為不動產利用方式的基本要求。這是土地的唯一性決定的。結論（區(qū)別）主要區(qū)別1、不動產的定義不同2、不動產評估的定義和準則不同3、突出資產評估業(yè)務特點，體現不動產評估的最新需求4、撰寫體例不同5、歷史性不動產評估結論（區(qū)別）1、不動產定義不同我國《資產評估準則—不動產》指出：不動產是指土地、建筑物及其他附著在土地上的定著物，包括物質實體及其相關權益。這一定義是從不動產的資產屬性和權利屬性兩個方面進行總結的，是物與物權的統(tǒng)一?！禝VS230—不動產權》注釋認為：不動產是一項擁有、控制、使用或者占領土地和建筑物的權利。為了將不動產的實物形態(tài)與其法律屬性區(qū)分開來，不動產的所有權被稱為不動產權。需要指出：與英美土地使用權與所有權相統(tǒng)一的制度不同，我國實行國有土地使用權與所有權相分離的制度，國有土地所有權不能在房產市場上流轉，但國有土地使用權可以轉讓，因此，地價一般是土地使用權的價格。結論（區(qū)別）2、不動產評估的定義和準則不同我國《資產評估準則—不動產》第三條指出：本準則所稱不動產評估是對不動產價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨的不動產評估和企業(yè)價值評估中的不動產評估。該定義詮釋了不動產評估不僅包括單獨的不動產評估，而且包括企業(yè)價值中的不動產評估。美國USPAP不動產評估的相關準則遠遠寬泛于我國，除準則1不動產評估，準則2不動產評估報告外，還包括準則4不動產咨詢，準則5不動產咨詢報告等等。結論（區(qū)別）3、突出資產評估業(yè)務特點，體現不動產評估的最新需求我國對資產評估業(yè)務中涉及的不動產評估業(yè)務特點進行了揭示，例如隱藏不動產的現場調查關注要求、利用其他評估機構報告應關注的事項等；這些規(guī)定是對多年資產評估業(yè)務的總結，是體現資產評估特點的部分，也是準則的重大創(chuàng)新。結論（區(qū)別）4、撰寫體例不同（企業(yè)資產評估中的不動產評估）與中國其他評估準則的“總則、基本要求、操作要求、評估方法、披露要求、附則”不同?！顿Y產評估準則—不動產》專門特定的形式對企業(yè)價值評估中的不動產評估進行了規(guī)定。這些都是評估實踐的總結和理論創(chuàng)新。5、歷史性不動產評估《IVS230—不動產》對歷史性不動產評估問題給出了附加指導意見，我國《資產評估準則—不動產》沒有針對歷史性不動產的具體條款。啟示與借鑒盡快統(tǒng)一我國的不動產評估準則部門之間的利益之爭及市場割據嚴重阻礙了我國資產評估行業(yè)的規(guī)范與發(fā)展，對此，我國應盡快統(tǒng)一資產評估按照行業(yè)形成的市場分割局面，由財政部及中國資產評估協(xié)會統(tǒng)籌資產評估行業(yè)的發(fā)展及準則制定?；蛘呓梃b美英的做法，執(zhí)行統(tǒng)一的評估準則，以規(guī)范不動產評估行為及其結果。借鑒國際及國外評估組織關于不動產評估的相關規(guī)定

啟示與借鑒歷史性不動產的評估問題（資產評估時是一個難點）歷史性財產的保護歷史性資產特性對評估的影響評估方法不動產評估相關業(yè)務及其評估咨詢業(yè)務美國評估師協(xié)會（ASA)將資產評估分為評估執(zhí)業(yè)和估價服務，評估執(zhí)業(yè)中又分為評估、評估咨詢和評估復核。我國未對不動產評估相關業(yè)務及評估咨詢業(yè)務進行定義和規(guī)范，也為涉及批量評估問題，根據資產評估行業(yè)的發(fā)展和為征收房產稅提供技術支持的客觀需要，我國應該加強批量評估、評估咨詢等問題的理論研究，為今后制定相應的評估準則奠定基礎。無形資產評估準則比較研究中國無形資產評估準則國際無形資產評估準則美國評估準則（白皮書）123英國評估準則（紅皮書）4歐洲評估準則（藍皮書）56

比較、啟示與借鑒中國無形資產評估準則

2001年，我國制定了第一部資產評估準則《資產評估準則—無形資產》，這充分反映了我國對無形資產評估執(zhí)業(yè)準則和規(guī)范的重視?；谖覈豆痉ā?、《商標法》《破產法》、《物權法》、《企業(yè)會計準則》等法律法規(guī)的修訂或發(fā)布。我國先后修訂和發(fā)布了《資產評估準則---無形資產》（2008年）《專利資產評估指導意見》（2008年）《著作權資產評估指導意見》（2010年）《商標資產評估指導意見》（2011年）同時，依規(guī)劃還將出臺相關的無形資產評估準則。中國無形資產評估準則體系無形資產評估準則資產評估準則—無形資產........專利資產評估指導意見著作權資產評估指導意見商標資產評估指導意見中國無形資產評估準則《資產評估準則----無形資產》（2008）本準則適用范圍包括：●注冊資產評估師執(zhí)行無形資產評估業(yè)務，應當遵守本準則?！褡再Y產評估師執(zhí)行與無形資產價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。本準則不適用于注冊資產評估師執(zhí)行土地使用權、礦業(yè)權、水域使用權、森林權益等的評估?！衿渲型恋厥褂脵嘣u估已在《資產評估準則--不動產》中予以規(guī)范；●礦業(yè)權、水域使用權森林權益等無形資產的評估，將在未來評估準則（或評估指導意見）中予以規(guī)范。中國無形資產評估準則《資產評估準則----無形資產》總則主要內容包括：制定目的和依據；無形資產的定義；無形資產評估的定義；適用范圍基本要求評估對象操作要求主要內容包括：評估對象的明確；無形資產分類；無形資產分離或合并；評估相關因素。主要內容包括：無形資產評估準則和其他準則的關系；從事無形資產評估應當具備的基本知識、經驗和專業(yè)的勝任能力；評估原則；價值類型；評估信息；評估假設與限定條件；評價與利用專家工作。主要內容包括：明確評估事項；評估目的評估關注的事項?；究蚣堋顿Y產評估準則----無形資產》評估方法披露要求附則主要內容包括：主要明確準則生效日期。主要內容包括：評估報告出具的基本要求；評估報告的披露內容；價值類型；有關評估方法的說明。主要內容包括：方法選；收益法、市場法及成本法的應用；評估結論分析。基本框架《專利資產評估指導意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內容包括：制定目的和依據；專利資產的定義；專利資產評估的定義；適用范圍。主要內容包括：專利資產評估時專利資產的權利及權利范圍的界定；明確評估對象的基本要求；以及相關專利在特定目的下的界定。主要內容包括：專利資產評估指導意見和其他準則的關系；從事專利資產評估應當具備的基本知識、經驗和專業(yè)的勝任能力；某一專業(yè)領域不足時的補救措施；如何利用專家工作；以及評估限定。主要內容包括：對專利資產評估程序、價值影響因素分析、資料與信息的收集、評估方法及參數選取的要求。主要內容包括：主要明確準則生效日期。主要內容包括：評估報告出具的基本要求；反映專利資產特點的披露和具體要求?！吨鳈噘Y產評估指導意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內容包括：制定目的和依據；專利資產的定義；專利資產評估的定義；適用范圍。主要內容包括：著作權相關的財產權益；著作權資產的財產權利形式；著作權使用權；著作權財產權利種類；關注評估對象；著作權評估對象的組成形式；著作權的法律狀態(tài)；質押目的著作權資產評估業(yè)務。主要內容包括：資質；遵守法律法規(guī)和評估準則；從事著作權資產評估應當具備的基本知識、經驗和專業(yè)的勝任能力；恰當選擇價值類型；合理確定評估假設以及限定條件；應當勤勉盡責，保持應有的謹慎。主要內容包括：調查；了解與著作權資產共同發(fā)揮作用的其他因素；恰當選擇評估方法；估計預期收益；衍生收益；演繹作品尚未形成；剩余經濟壽命；折現率；交易案例；重置成本；貶值；多種方法。主要內容包括：主要明確準則生效日期。主要內容包括：編制評估報告；使用者能夠合理理解評估結論；反映著作權資產特點?！渡虡速Y產評估指導意見》基本框架引言基本要求評估對象操作要求披露要求附則主要內容包括：制定目的和依據；專利資產的定義；專利資產評估的定義；適用范圍。主要內容包括：注冊商標資產權益；注冊商標；商標資產的法律狀態(tài)；單一商標或者商標組合；商標許可權資產評估業(yè)務；注冊商標專用權質押資產評估業(yè)務。主要內容包括：資質；遵守法律法規(guī)和評估準則；從事商標資產評估應當具備的基本知識、經驗和專業(yè)的勝任能力；恰當選擇價值類型；合理確定評估假設以及限定條件；應當勤勉盡責，保持應有的謹慎。主要內容包括：調查；獲取并分析相關財務數據；商標資產與相關資產；商標資產價值影響因素分析；恰當選擇評估方法；收益法；合理確定預期收益；收益期限；折現率；市場法；成本法及重置成本；貶值；多種方法。主要內容包括：主要明確準則生效日期。主要內容包括：編制評估報告；使用者能夠合理理解評估結論；反映商標資產特點。為適應國際評估行業(yè)的發(fā)展需要，改變國際評估準則過去偏重不動產評估的狀況，努力實現國際評估準則的綜合化發(fā)展，國際評估準則委員會曾于2000年版的國際評估準則中首次納入規(guī)范體系?！禝VS210---無形資產》包括準則和注釋兩部分。準則部分包括工作范圍、評估的實施、評估報告、生效日期等。注釋部分對無形資產及其主要類型、商譽、無形資產的特征、無形資產評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。國際無形資產評估準則《IVS210---無形資產》的基本結構結構核心內容準則1.對無形資產進行評估，同樣應遵守通用準則中所包含的原則。本準則僅包括對通用準則條款的修訂、額外要求和一些特例，以使準則適用于無形資產的評估。工作范圍(IVS101)2.遵照《IVS101----工作范圍》要求，在識別待評估的資產或負債時，需根據無形資產的類型、法定權利或包含在其中的經濟利益，對其作出清晰的定義。無形資產的主要類型及其典型特征見注釋部分的無形資產的主要類型、商譽。3.工作范圍應識別所有附帶資產并確定其是否包括在此次評估中。附帶資產是指必須與標的資產共同使用，共同創(chuàng)造現金流的資產。若附帶資產被排除在評估之外，則要闡明標的無形資產的附帶資產能否單獨出售。4、評估無形資產時提出的假設或特別假設都應遵照《IVS101----工作范圍》要求，比如假設在評估基準日并不存在的專利已經的到了授權，又比如假設競爭產品已經進入或退出市場。評估的實施5.對無形資產無額外要求。評估報告6.除恰當提及上文工作范圍中所描述的事項外，無額外要求。生效日期7.本準則自2012年1月1日起正式實施，鼓勵盡早使用。美國評估業(yè)比較重視無形資產評估的研究與發(fā)展，美國評估師協(xié)會早在20世紀60年代就設立了無形資產評估委員會。由于無形資產評估與企業(yè)價值評估在評估方法、程序、理念上有很大相似性，美國評估師協(xié)根據評估行業(yè)的發(fā)展需要，將無形資產評估委員會改為企業(yè)價值委員會，負責指導企業(yè)價值評估和無形資產評估。美國評估準則（白皮書）

美國USPAP雖然在結構上沒有專門的無形資產評估準則，但準則9企業(yè)價值評估、準則10企業(yè)價值評估報告中，具體規(guī)范了企業(yè)權益與無形資產兩個方面的業(yè)務。同時從操作與披露兩個角度規(guī)范了企業(yè)價值與無形資產評估程序。美國USPAP關于無形資產評估的規(guī)定開創(chuàng)了制定無形資產準則的先河，對無形資產評估在國際上的發(fā)展起到了很大的促進作用。美國評估準則（白皮書）英國評估傳統(tǒng)上注重不動產評估，無形資產評估無論從理論上還是實踐上都未納入到評估體系中，因此，英國在無形資產評估準則性文件制定方面是空白的。20世紀70年代以來，英國在與無形資產有關的會計政策方面有較大發(fā)展，其多數實踐都與會計計價有關，即所謂“以財務報告為目的的評估”。英國無形資產評估主要是基于財務層面的。無形資產主要包括：版權、客戶關系、計算機軟件、商譽、人力資源、地理位置、專業(yè)技術等。英國無形資產評估方法包括成本法、收益法、市場法和實物期權法。鑒于無形資產具有產權界限模糊、投資的不可逆轉和沉沒性、非對立性（或可擴展系性）、網絡效應、對其研發(fā)企業(yè)的獨特性、非流動性、高風險性等特征，科學選擇評估方法是無形資產評估的難題之一。英國評估準則（紅皮書）

《歐洲評估準則》對無形資產評估準則的制定，經歷了從無到有、從有到無的一個演變歷程。無形資產評估愈發(fā)上升的地位和國際評估業(yè)綜合發(fā)展的態(tài)勢。與英國相同，《歐洲評估準則》與會計準則緊密相關。在此基礎上，歐洲各國也允許在一定情況下以評估后的市場價值作為固定資產的列示價值反映在資產負債表中。在歐洲、美國，評估師被認為是企業(yè)價值評估領域的專業(yè)人士。其不動產評估師也具有無形資產評估所要求的專業(yè)知識和技能。歐洲評估準則（藍皮書）

比較、啟示與借鑒比較主要相同點：1、無形資產評估準則的制定與應用

除英國、歐盟外，美國、國際評估準則均制定了無形資產評估準則，而英國和歐盟雖然沒有制定獨立的無形資產評估準則，但基于與會計準則的協(xié)調以及財務報告編制的需要，無形資產評估的實踐卻廣泛地存在于評估機構。2、無形資產定義及其主要類型、評估目的基本相同

總體而言，會計準則中的無形資產是企業(yè)資產的一種形式，它強調貨幣計量和帶來經濟利益，這里的資產是一種狹義的資產概念。

而評估準則中的無形資產，更多的強調了無形資產的經濟特性，是一種廣義的資產的概念，因此評估中對無形資產的解釋要比會計中廣泛得多。比較、啟示與借鑒無形資產定義比較國別會計準則資產評估準則中國是指企業(yè)擁有或控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產。有特定主體所擁有或控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經濟利益的資源。國際為用于產品的生產和銷售，為用于出租或用于管理而持有的、沒有實物形態(tài)可辨認的非貨幣資產。無形資產是一種非貨幣性資產，體現其本身的經濟屬性。它沒有具體的實物形態(tài)，但對其所有者有授予權利和經濟利益。美國無形資產是指無實物形態(tài)的非流動資產（不包括金融資產），包括商譽。是企業(yè)中除去有形資產外的所有要素，即那些從企業(yè)價值評估總額中扣除流動資產和固定資產以外的差額。英國無形資產價值基于歷史成本，通常是購買價格。無形資產是能為企業(yè)產生效益（通常是指現金流）的不具有物質和金融形態(tài)的有價值的經濟資源。無形資產可以劃分為可辨認的或不可辨認的無形資產?？杀嬲J的應滿足以下條件之一：（1）可辨認的資產或負債是可分離的，即能夠從實體、銷售、轉讓、特許、租用或者交換中分離，既能從相關合同中單獨分離出來也能包含在其中，無論實體是否打算將之分離。（2）產生自合同約定和其他法定權利，無論該權利能否轉讓，也無論該權利能否從實體或其他權利和義務中分離出來。不可辨認無形資產與企業(yè)整體或資產組合緊密聯(lián)系，通常稱為商譽。反映在商譽中的利益有：（1）伴隨企業(yè)合并產生的特殊合并效應，比如營運成本的降低、規(guī)模經濟的出現，這些都不能由其他資產的價值得到體現。（2）發(fā)展機會，如不同市場的擴張。（3）組織資本，比如從組裝網絡中帶來的好處。可辨認無形資產的主要類別為：（1）與市場相關的無形資產。主要用于市場營銷或產品和服務的促銷，比如商標權、商號、獨特的交易設計、互聯(lián)網域名和非競爭協(xié)議等。（2）與購買者或供應商相關的無形資產。源自兩者之間的關系或他們的知識，比如服務或供應協(xié)議、特許經營或版權協(xié)議、訂單、雇傭協(xié)議和客戶關系等。（3）與技術相關的無形資產。源自契約性或非契約性的權利，比如專利技術、非專利技術、數據庫、規(guī)則、設計、軟件、工藝流程和配方秘訣等。（4）與藝術相關的無形資產。源自從藝術作品中獲取版稅的權利，比如戲劇、著作、電影和音樂，源自契約性的版權保護。評估無形資產的評估目的包括并購、合并、出售企業(yè)整體或部分資產、購買或出售無形資產、納稅申報、法律訴訟、破產程序和財務報告等。3、無形資產評估方法基本相同

國際評估準則、中國資產評估準則、美國、英國、歐洲無形資產評估準則的方法均包括收益法、市場法、成本法三種，并要求評估師應當根據評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析資產評估基本方法的適用性，恰當選擇一種或多種資產評估方法。無形資產評估方法的比較國家或組織準則收益法市場法成本法國際無形資產權利金節(jié)省法、溢價利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。類比分析法重置成本（合理的成本、利潤和相關稅費等）、貶值中國無形資產合理確定預期收益、收益期限、折現率。專利資產合理確定相關收入、成本、費用、期限、折現率。著作權資產增量收益、節(jié)省許可費、和超額收益等。商標資產增量收益、節(jié)省許可費、收益分成或者超額收益等。美國企業(yè)價值評估合理確定預期收益、收益期限、折現率。收益法是無形資產評估中使用頻率最高的方法。收益法無形資產的異質性意味著很難再市場上找到完全相同資產的交易案例，通常情況下找到的市場交易案例一般是類似而非相同資產的?！禝VS210------無形資產》強調，除了與相同或類似資產的交易價格作比較外，通過對交易數據進行分析能夠提供更多樣的證據，如可根據同一類別或類似資產的收益率來確定其價格。無論獲取的是交易案例還是評估倍數，都需作出調整以體現標的資產與已交易資產的不同，其調整可能只是由一個定性而非定量水平所決定。市場法多用于評估企業(yè)內部開發(fā)的無形資產，例如，內部開發(fā)的軟件、內部建設的網站等。內部開發(fā)的無形資產往往沒有可辨認的收入來源。一般是估算類似資產或能提供類似服務資產的重置成本。使用成本法時應考慮下列參數：（1）開發(fā)或購買完全相同資產的成本。（2）開發(fā)或購買具有相同功能或能提供相同服務的資產的成本。（3）需對開發(fā)或購買的成本作出調整以反映標的資產的具體特征，比如經濟性或功能性貶值。（4）由于開發(fā)該資產所產生的全部機會成本。成本法4、收益法的具體方法基本一致國際評估準則主要有：權利金節(jié)省法、溢價利潤法、超額收益法、稅收攤銷收益。（1）權利金節(jié)省法在權利金節(jié)省法下，無形資產的價值由未來年度因擁有該無形資產所能節(jié)省下的特許使用金的現值總和，或授權該無形資產所能獲得的權利金收入的現值總和確定。

無形資產使用期限內的特許使用金應根據稅法調整，并折現到評估基準日。

在某些情況下，特許使用金包括一筆首期付款和依據收入或其他財務指標的百分比所確定的定期付款。

兩種方法確定權利金：第一種是基于市場中可比的或類似的交易。這種方法的先決條件是在公平的交易條件下，存在可比的無形資產以定期的方式得到特許權。第二種方法基于收益的分離，即假設在公平交易中，因想要使用標的無形資產，特許權使用者需向特許權所有者支付的金額。若兩種方法都能得出權利金，通常都使用，這樣可以彼此校對。即使明顯類似的資產，市場中的權利金也可能顯著變化。因此通過參考營業(yè)利潤對權利金參數作出判斷時需謹慎對待，因營業(yè)利潤往往源自于銷售收入，而銷售收入可能源自使用該無形資產。使用權利金節(jié)省法需考慮一下全部或部分評估參數：（1）預測財務數據，如應用該無形資產能產生的收益及其使用年限。（2）因權利金支出而導致的納稅減少。（3）特許權使用者在利用該無形資產過程中產生的營銷成本及其他各種成本。（4）恰當的折現率或資本化率，以將權利金折成現值。（2）溢價利潤法溢價利潤法是指企業(yè)若使用某無形資產相比于不使用該無形資產所能創(chuàng)造的額外的未來收益或現金流。當以市場為基礎的權利金難以獲取或不可靠時，往往使用這種方法。根據未來產生的利潤的差異，確定一個恰當的折現率將未來定期增加的收益或現金流折算為現值，或確定一個恰當的資本化率將未來固定增長的收益或現金流資本化。溢價利潤法既可用來評估能節(jié)約成本的無形資產，也可用來評估創(chuàng)造額外收益或現金流的無形資產。（3）超額收益法超額收益法是指一項無形資產的價值由其未來現金流的現值所確定，僅指標的無形資產帶來的未來現金流，而不包括附帶資產帶來的未來現金流。超額收益法往往用來評估客戶合同、客戶關系以及正在進行中的研究和開發(fā)項目。超額收益法可以使用單一期間的未來現金流，稱之為“單期超額收益法”，也可使用若干期間的未來現金，稱之為“多期超額收益法”。在評估能長期帶來貨幣性收益的無形資產時，往往使用多期超額收益法。在未來現金流預測中，需扣除附帶的有形、無形和金融資產產生的部分。只要給附帶資產計算出一個恰當的費用或經濟價值，然后從未來現金流中扣除此部分即可。為了使標的資產的評估結論更加可靠，還應當作出一個額外的扣除，以反映持續(xù)經營假設下所有資產一同使用所帶來的額外價值。這反映了資產作為一個組合使用而創(chuàng)造的現金流，相比之下，單項資產則不具備。主要不同點：1.中國無形資產評估準則的制定更加系統(tǒng)和全面2.中國無形資產評估方法具體操作性強3.制定的依據不同4.框架結構的比較5.撰寫風格不同1.中國無形資產評估準則的制定更加系統(tǒng)和全面

我國制定的知識產權評估準則框架以無形資產評估準則為統(tǒng)領，下設專利資產評估指導意見等針對具體知識產權資產評估的指導意見。我國是國際上唯一一個在無形資產評估領域既制定《資產評估準則---無形資產》，又制定《專利資產評估指導意見》、《著作權資產評估指導意見》、《商標資產評估指導意見》等無形資產評估準則。我國是國際上無形資產評估準則最多的國家，標志著無形資產評估準則的框架體系主體結構基本完成。其中《商標資產評估指導意見》填補了國際上關于商標的空白，成為國際上第一個關于商標資產的評估準則，對于國際準則的發(fā)展和趨同都提供了借鑒。2.中國無形資產評估方法具體操作性強如針對市場法：《資產評估準則---無形資產》規(guī)定，選擇具有合理比較基礎的可比無形資產交易案例，考慮歷史交易情況，并重點分析被評估無形資產與已交易案例在資產特性、獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、風險狀況等方面是否具有可比性?！渡虡速Y產評估指導意見》規(guī)定，注冊資產評估師運用市場法進行商標資產評估時，應當對收集的可比交易案例與評估對象進行比較，分析在交易時間、權利種類或形式、交易方的關系、獲利能力、競爭能力、預計收益期限、商標維護費用、風險程度等方面的差異?！吨鳈噘Y產評估指導意見》規(guī)定，注冊資產評估師運用市場法進行著作權資產評估時，應當對收集的交易案例與評估對象進行比較，分析在交易時間、權利種類或者形式以及限制條件、交易方的關系、獲利能力、競爭能力、剩余經濟壽命、風險程度等方面的差異。《專利資產評估指導意見》規(guī)定，注冊資產評估師運用市場法進行專利資產評估時，應當對收集足夠的的可比交易案例。注冊資產評估師在分析交易案例的可比性時，應當考慮交易資產的特點、交易時間、限制條件、交易方的關系、購買方現有條件，專利資產的獲利能力、競爭能力、技術水平、成熟程度、剩余法定保護年限及剩余經濟壽命、風險程度、轉讓或者使用情況，實施專利資產是否涉及其他專利資產等因素。3.制定的依據不同就中國無形資產評估相關準則而言，其制定依據分為兩種情況：

一是《資產評估準則---無形資產》是依據《資產評估準則---基本準則》制定的。二是《專利資產評估指導意見》、《著作權資產評估指導意見》、《商標資產評估指導意見》制定的依據為《資產評估準則---無形資產》。國際評估準則《IVS210----無形資產》則是基于《IVS100----概念框架》制定的。4.框架結構的比較

中國《資產評估準則---無形資產》包括總則、基本要求、評估對象、操作要求、評估方法、披露要求和附則?！秾＠Y產評估指導意見》、《著作權資產評估指導意見》、《商標資產評估指導意見》分引言、基本要求、評估對象、操作要求、披露要求和附則?！禝VS210---無形資產》框架結構為“準則+注釋”。準則部分包括工作范圍、評估的實施、評估報告、生效日期等。注釋部分對無形資產及其主要類型、商譽、無形資產的特征、無形資產評估方法、市場法、收益法和成本法作了具體說明。5.撰寫風格不同國際評估準則采取的是“準則”與“注釋”分開的編寫方式，而中國資產評估準則采取的是“準則、術語相融合”的編寫形式。從具體準則的內容來看，國際評估準則的編寫方式兼顧了不同背景評估師及相關人員對準則的理解和運用，其“準則”部分十分簡練，使其更具操作性和連貫性；而“注釋”部分對術語、方法等方面做了比較詳細具體的解釋，“注釋”部分根據具體情況可長可短、可細可略，具有較大的伸縮性。啟示與借鑒（一）原則導向抑或規(guī)則導向

從國際評估準則、美國、歐洲、英國等國家或組織的無形資產評估準則觀察，基本上沒有針對專利資產、商標資產和著作權資產制定專門化的評估準則，美國僅僅將其作為企業(yè)價值評估準則的組成部分。但是均在無形資產準則體系下對專利資產等無形資產評估行為作出了相應規(guī)范。國外無形資產評估準則的主流趨勢是原則導向而非規(guī)則導向，是簡化而不是詳細或具體。（二）無形資產評估準則細化問題

每一種知識產權具有獨有的特征，就像會計學中固定資產包括房地產、機器設備一樣，每一類知識產權也需要分別研究其評估的特殊性。我國應該在無形資產評估準則的基礎上，分別制定諸如專利資產、商標資產、版權資產等評估指導意見，更有效地規(guī)范和指導各類知識產權資產評估工作。第一知識產權等具有無形資產共同的特征，其評估方法、程序并無二致，單獨制定各類無形資產的評估指導意見將使得我國無形資產評估準則復雜化和繁瑣化。第二我們贊成第二種觀點。啟示與借鑒（三）高度重視與會計準則、注冊會計師審計準則的協(xié)調現代評估業(yè)與會計行業(yè)有著緊密聯(lián)系，英國及其他歐洲國家尤為明顯。隨著國際會計準則的改變，以財務報告或相關會計事項為目的進行的評估業(yè)務有了很大發(fā)展。評估準則與會計準則之間形成了相互依賴的關系，即會計準則或政策允許以財務報告為目的進行一定的評估業(yè)務，評估師依據相應的評估準則進行評估，然后再根據會計準則反映到企業(yè)財務報表中去。國際會計準則允許以無形資產的重估金額減去相關攤銷和損失作為賬面金額，而以財務報告為目的的無形資產評估業(yè)務需要得到相應的發(fā)展和指導。啟示與借鑒綜上所述，國際評估準則、英國和歐盟國家十分重視與國際會計準則、國際財務報告準則的協(xié)調，這對我國協(xié)調無形資產評估準則乃至其他評估準則與相關會計準則的關系提供了參照模式。我國應協(xié)調好會計準則與評估準則以及注冊會計師審計準則之間的關系，避免兩者或三者出現不一致給評估行業(yè)或企業(yè)帶來不利影響。啟示與借鑒（四）注重與企業(yè)價值評估的關系企業(yè)價值評估與無形資產價值評估有著密切聯(lián)系，尤其是商譽等無形資產價值的評估。美國USPAP將企業(yè)價值評估與無形資產評估準則合二為一的做法，或者將無形資產評估嵌入企業(yè)價值評估準則的做法，使資產評估準則更加簡化與簡練。啟示與借鑒（五）注重評估方法的解釋和運用我國無形資產評估準則側重于提醒評估師應當做什么，而缺乏對具體評估方法及評估中應當注意問題的闡釋和運用。應借鑒國際評估準則的做法，對準則中的關鍵概念及其如何運用作出詳盡、具體的闡釋，如收益法中的收益確定、可辨認無形資產的種類等。啟示與借鑒（六）凝練評估準則國際評估準則采取“準則+注釋”，準則部分具有封閉性、固定性或格式化（標準化），而注釋部分具有開放性、靈活性或差異化，依據需要解釋問題的多少自由擴展，使得無形資產評估準則部分十分簡練，增強了評估準則的可讀性和操作性。我國資產評估準則的構建應借鑒這種模式，以簡約無形資產評估準則的內容。啟示與借鑒（七）準則編寫風格的國際趨同國際評估準則、歐洲評估準則和美國USPAP均采取了阿拉伯數字“1、1.1、1.1.1”國際通用的編寫形式。我國則是應用了中國傳統(tǒng)的“章條、款”編寫方式，盡管這種形式適合中國人的閱讀及文化習慣，但在邏輯關系和國際影響上有所欠缺。為擴大我國資產評估準則的國際影響力，應采用國際通用或主流的條款序號編寫方式。啟示與借鑒（八）實物期權法等數學方法的應用除收益法、成本法、市場法等傳統(tǒng)的無形資產評估方法外，英國還將實物期權法等數學模型應用于無形資產評估。我國有關學者也對期權模型、生存曲線與生命周期分析、蒙特卡羅仿真分析、層次分析法、模糊數學等方法在無形資產評估中的應用進行了一定的研究。實物期權法克服了凈現金流法沒有計算彈性價值、未考量其他投資機會等缺陷。啟示與借鑒企業(yè)價值評估準則比較研究126主要內容基本構架結構的比較23主要內容的比較1演進過程的比較一、演進過程的比較（一）中國企業(yè)價值評估準則1997年，中評協(xié)草擬了《中國資產評估具體準則第X號—企業(yè)評估》2002年，中注協(xié)將《企業(yè)價值評估準則》的起草工作提上正式議程正式議程階段2004年12月，中評協(xié)正式發(fā)布了《企業(yè)價值評估指導意見（試行）指導意見

實施階段

準則制定的四個階段具體準則制定階段2011年年初，中評協(xié)啟動了將原《企業(yè)價值評估指導意見（實行）》上升為具體準則的制定工作（二）美國USPAP企業(yè)價值評估準則《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》準則九：準則十：企業(yè)價值評估（包括無形資產評估）業(yè)務的準則5條17款企業(yè)價值評估（包括無形資產評估）報告的準則4條5款一、演進過程的比較USPAP企業(yè)價值評估的基本程序和要求一、演進過程的比較（三）《國際評估準則200——企業(yè)和企業(yè)權益》31