認識房地產(chǎn)-房地產(chǎn)開發(fā)報建與公共關(guān)系

認識房地產(chǎn)——房地產(chǎn)開發(fā)報建與公共關(guān)系周文華2講師背景：廣州公司開發(fā)部經(jīng)理本科學(xué)歷

二級注冊建造師行業(yè)資歷：曾任職于敏捷地產(chǎn)、合景泰富集團開發(fā)部，10年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗

熟悉房地產(chǎn)開發(fā)、投資測算及工程管理等工作課程背景集團大地板塊發(fā)展迅猛，員工增漲迅速，涉及多個不同的職能板塊，地產(chǎn)員工需對房地產(chǎn)開發(fā)報建各階段有所了解對個人在房地產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展有所幫助背景一背景二有利于剛出校園門的畢業(yè)生更快的了解房地產(chǎn)這一行業(yè)背景三2023/2/54學(xué)習(xí)目標目標一了解房地產(chǎn)概念目標二了解房地產(chǎn)開發(fā)報建各階段目標三認識房地產(chǎn)常用專業(yè)術(shù)語2023/2/55規(guī)則約定1.分享3.手機4.吸煙16：00–18：002.時間2023/2/56一次宴請2023/2/57課程大綱房地產(chǎn)的整體認識1房地產(chǎn)開發(fā)報建各階段2公共關(guān)系構(gòu)建與維護3房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語42023/2/58房地產(chǎn)的整體認識11.1房地產(chǎn)的概念1.2房地產(chǎn)的特性1.3

房地產(chǎn)業(yè)的劃分1.1房地產(chǎn)的概念1.1房地產(chǎn)的概念1.2房地產(chǎn)的特性1.3房地產(chǎn)業(yè)的劃分房地產(chǎn)業(yè)屬于第幾產(chǎn)業(yè)？第三產(chǎn)業(yè)13房地產(chǎn)開發(fā)報建各階段介紹22.1土地獲取階段2.5竣工交付階段2.2規(guī)劃報批階段2.6產(chǎn)權(quán)登記階段2.3

施工報建階段2.7

如何做好房地2.4預(yù)售辦理階段產(chǎn)報建房地產(chǎn)項目開發(fā)各階段與結(jié)婚前期項目談判階段設(shè)計、報建階段工程建設(shè)階段竣工驗收及備案階段交付使用求婚領(lǐng)證準備新生活結(jié)婚儀式開始過日子廣州市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程介紹2.1土地獲取階段2.1土地獲取階段招拍掛出讓的流程2.1土地獲取階段廣州土地招拍掛實例介紹2.1土地獲取階段證件的辦理規(guī)劃報批階段2.1土地獲取階段土地獲取階段注意事項！土地儲備部門項目的成本分析區(qū)域規(guī)劃及未來發(fā)展2.2規(guī)劃報批階段2.2規(guī)劃報批階段建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.2規(guī)劃報批階段規(guī)劃報批階段注意事項！1/3設(shè)計院全力配合建筑單體的劃分2.3施工報建階段2.3施工報建階段建筑工程施工許可證2.3施工報建階段施工報建階段注意事項！施工周期施工招投標各項證件的有效期各專業(yè)意見思維游戲：找錯誤思維游戲：找錯誤思維游戲：找錯誤思維游戲：找錯誤2.4預(yù)售辦理階段面積預(yù)測1商品房項目概況2開設(shè)監(jiān)控帳戶3前期物業(yè)招標4辦理預(yù)售許可證5商品房預(yù)售款劃撥6道路命名批復(fù)

門牌地址2.4預(yù)售辦理階段工程形象進度條件01020102完成結(jié)構(gòu)工程并封頂完成三份之二結(jié)構(gòu)工程七層以上七層以下（含本數(shù)）2.4預(yù)售辦理階段預(yù)售許可證辦理商品房預(yù)售許可證預(yù)售價格網(wǎng)上填報物業(yè)基金查封抵押形象進度2.5竣工交付階段消防驗收人防驗收規(guī)劃驗收環(huán)保驗收2.5竣工交付階段2.5竣工交付階段案例：某房地產(chǎn)項目竣工驗收時遇到的問題分析2.6產(chǎn)權(quán)登記階段業(yè)主房產(chǎn)證商品房初始登記竣工驗收備案表房屋面積測繪報告書移交房屋證明商品房權(quán)屬證明書商品房買賣合同房地產(chǎn)測繪附圖及宗地圖2.6產(chǎn)權(quán)登記階段案例：某房地產(chǎn)項目確大權(quán)時遇到的問題分析2.7如何做好房地產(chǎn)報建一、改變工作方式，變被動為主動。二、自我能力提升，加強溝通協(xié)調(diào)。三、送件材料容缺受理，工作提前預(yù)審。四、建立和維護良好的公共關(guān)系。五、及時更新報建流程，收集相關(guān)信息。2.7如何做好房地產(chǎn)報建流程案例公共關(guān)系工作技巧與政府部門保持良好的公共關(guān)系報批報建流程及案例庫的建立和分享

工作經(jīng)驗運用，提前溝通、材料提前預(yù)審等持續(xù)改進團隊合作部門間高度的團隊合作精神云浮、南寧項目開發(fā)報建實例思維游戲：不相交的路線房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系構(gòu)建與維護33.1報建過程中內(nèi)外關(guān)系對象3.2公共關(guān)系策略3.3

“潤滑劑”的使用技巧3.1內(nèi)部關(guān)系對象3.1外部關(guān)系對象3.2公共關(guān)系策略1、重點突破一到兩個核心部門或核心人物，達到“為我所用”2、為項目的快速運營與當(dāng)?shù)貥I(yè)界的“人脈高手”的合作3、搭建與維護當(dāng)?shù)氐暮诵牟块T與關(guān)鍵人物的動態(tài)對應(yīng)圖4、自身涵養(yǎng)的修煉（形象、氣質(zhì)、語言、著裝）5、把公共關(guān)系發(fā)展成為私人關(guān)系3.3“潤滑劑”的合理使用技巧送禮技巧介紹.doc對付怪性格的技巧.doc宴會座次安排123456宴會座次安排123456主人客人次客主陪主客副陪三客四客房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語44.1容積率4.4建筑密度4.7建筑面積4.2綠地率4.5建筑高度4.8套內(nèi)面積4.3

綠化率4.6五證一書房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語容積率綠地率綠化率容積率是指建筑總面積與建建設(shè)用地面積的比.綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。.房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率建筑密度平頂房屋按室外地坪至建筑女兒墻高度計算。坡頂房屋按室外地坪至建筑屋檐或屋脊的平均高度汁算。建筑高度建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等建筑面積俗稱“地磚面積”，建筑面積扣除公共分攤面積、柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念套內(nèi)面