造價(jià)師 第10章 設(shè)計(jì)概算的編制

第10章設(shè)計(jì)概算的編制教學(xué)要求：1、了解設(shè)計(jì)概算的概念和作用；2、掌握設(shè)計(jì)概算的編制和審查方法。第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述一、設(shè)計(jì)概算的概念設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是初步設(shè)計(jì)階段，確定工程從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。

第一節(jié)設(shè)計(jì)概算概述二、設(shè)計(jì)概算的作用編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)簽訂貸款合同的依據(jù)控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)三、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容單位工程概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算第二節(jié)單位工程設(shè)計(jì)概算的編制一、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制步驟

熟悉設(shè)計(jì)文件、了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況收集有關(guān)基礎(chǔ)資料熟悉定額資料列出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量套用定額、計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價(jià)概算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算與分析第二節(jié)單位工程設(shè)計(jì)概算的編制一、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法

擴(kuò)大單價(jià)法概算指標(biāo)法類似工程概算法概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法、擴(kuò)大結(jié)構(gòu)）

是根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額項(xiàng)目劃分出工程量，然后套用概算定額單價(jià)（基價(jià)），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。

概算定額法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的圖紙計(jì)算出擴(kuò)大分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用。編制步驟根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書計(jì)算工程量。套用擴(kuò)大單位估價(jià)表計(jì)算直接工程費(fèi)。根據(jù)其他直接費(fèi)的取費(fèi)規(guī)定，計(jì)算其他直接費(fèi)。匯總各費(fèi)用，即為土建工程概算造價(jià)。計(jì)算相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。例題1某市擬建一座7560M2教學(xué)樓，請(qǐng)按給出的擴(kuò)大單價(jià)和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價(jià)和平方米造價(jià)。其中：材料調(diào)整系數(shù)為1.10，材料費(fèi)占直接費(fèi)比率為60%。各項(xiàng)費(fèi)率分別為：其他直接費(fèi)費(fèi)率4%，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)費(fèi)率為6%，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，計(jì)劃利潤(rùn)率為7%，綜合稅率為3.413%。某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價(jià)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600序號(hào)分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)合價(jià)1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008腳手架100m2180600108000A直接費(fèi)小計(jì)以上8項(xiàng)之和3034000B其他直接費(fèi)A╳4%121360C現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)A╳6%182040D間接費(fèi)（A+B+C）╳5%166870E利潤(rùn)（A+B+C+D）╳7%245299F材料價(jià)差A(yù)╳60%╳10%162240G稅金（A+B+C+D+E+F）╳3.413%133510概算造價(jià)：A+B+C+D+E+F+G=4045319平方米造價(jià)：4045319/7560=535.1概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住房的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法。設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2J——原概算指標(biāo)Q1——換入新結(jié)構(gòu)的含量P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量例題2某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700平方米，建筑工程直接費(fèi)為378元/平方米，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/平方米，擬建新辦公樓3000平方米，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元/平方米，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓直接費(fèi)造價(jià)。解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/平方米）=378-39+51=390（元/平方米）擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)=3000╳390=1170000（元）類似工程預(yù)算法利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用。調(diào)整方法建筑結(jié)構(gòu)差異調(diào)整方法與概算指標(biāo)法相同價(jià)差調(diào)整常用方法：類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的用量和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，計(jì)算公式：D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6D——擬建工程單方概算造價(jià)A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)K——綜合調(diào)整系數(shù)a%.b%.c%.d%.e%.f%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重K1K2K3K4K5K6——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)編制步驟收集編制依據(jù)和類似工程預(yù)算等原始資料。根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則計(jì)算建筑面積。根據(jù)選定的類似工程預(yù)算資料和擬建項(xiàng)目的建筑面積，計(jì)算建筑面積造價(jià)和主要材料消耗量。調(diào)整擬建項(xiàng)目和類似工程的差異部分，計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。編制建筑工程概算書例題：某擬建工程的規(guī)模為1200m2,無(wú)適用的概算定額和概算指標(biāo)，但有可利用的類似工程的預(yù)算資料。類似工程的建筑面積為8000m2，預(yù)算造價(jià)740萬(wàn)元，其中人工費(fèi)占20%，材料費(fèi)占60%，機(jī)械費(fèi)占10%，間接費(fèi)占10%，由于結(jié)構(gòu)差異，凈增造價(jià)10萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和間接費(fèi)的修正系數(shù)為K1=1.05，K2=1.1，k3=1.02，k4=1.2，試確定該擬建項(xiàng)目的概算造價(jià)。解：①K=1.05x20%+1.1x06%+1.02x10%+1.2x10%=1.092②修正類似工程預(yù)算造價(jià)=類似工程預(yù)算造價(jià)+結(jié)構(gòu)增減值x（1+修正后間接費(fèi)）=740x1.092+10x（1+1.2x10%）=808.08+11.20=819.28萬(wàn)元③修正類似工程概算指標(biāo)=8192800÷8000=1024.1（元/m2）④擬建工程概算造價(jià)=建筑面積x概算指標(biāo)=12000x1024.1=1228.92萬(wàn)元第三節(jié)單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表兩部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)為總概算）除包括上述兩部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。編制說(shuō)明編制依據(jù)編制方法主要設(shè)備、材料的數(shù)量其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題第四節(jié)建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金概算所組成。設(shè)計(jì)總概算文件一般包括：封面及目錄、編制說(shuō)明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等。擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，外墻采用貼釉面磚，每1m2建筑面積消耗量為0.9m2，釉面磚全費(fèi)用單價(jià)為50元/m2。類似工程概算指標(biāo)為580元/m2，外墻采用水泥砂抹面，每平方米建筑面積消耗量為0.92m2，水泥砂漿抹面全費(fèi)用單價(jià)為9元/m2，則該棟磚混結(jié)構(gòu)工程修正概算指標(biāo)為（）元/m2根據(jù)某磚混結(jié)構(gòu)工程中典型設(shè)計(jì)圖紙結(jié)果，混凝土工程量總計(jì)為100m3.該磚混結(jié)構(gòu)建筑物的體積為500m3.每100m3混凝土工程需人工45工日，則該磚混結(jié)構(gòu)每1000m3建筑物需用的混凝土人工概算指標(biāo)為（）工日擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420100m2.結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3.0.842m3.珍珠巖板153.1元/m3，水泥砂漿8.95元/m3，擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量為0.08m3、0.82m3，加氣混凝土185.48元/m3，貼釉面磚49.75元/m3，類似工程單方造價(jià)588元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械飛、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和其他取費(fèi)占單方造價(jià)比列分別為：11％，62％，6％，4％，5％和12％，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)為：2.01、1.06、1.92，1.02、1.01、和0.87。問(wèn)題：1、應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。2、若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0.24m2.，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45％，機(jī)械費(fèi)占定額直接費(fèi)8％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為：人工20.31元/工日，，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3,鋁合金門窗350元/m2，擬建工程綜合費(fèi)率20％，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。某醫(yī)科大學(xué)擬建一棟綜合試驗(yàn)樓，該樓一層為加速器室，2－5層為工作室。建筑面積為1360m2.根據(jù)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)算出該綜合試驗(yàn)樓各擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量以及當(dāng)?shù)馗潘愣~的擴(kuò)大單價(jià)列于表1中。根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額規(guī)定的工程類別劃分原則，該工程屬三類工程。三類工程各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行費(fèi)率分別為：現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)率5.63％，其他直接費(fèi)率4.10％，間接費(fèi)率為4.39％，利潤(rùn)率4％，稅率3.51％，零星工程費(fèi)為概算定額直接費(fèi)的5％，不考慮材料的價(jià)差。問(wèn)題：1.試根據(jù)表1中給定的工程量和擴(kuò)大單價(jià)表，編制該工程的土建單位工程概算表，計(jì)算該工程土建單位工程的直接工程費(fèi)；根據(jù)所給三類工程的費(fèi)用定額，計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，編制土建單位工程概算書。2.若同類工程的各專業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)綜合造價(jià)的比例，見(jiàn)表2。試計(jì)算該工程的綜合概算造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。表1加速器室工程量及擴(kuò)大單價(jià)表定額號(hào)擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價(jià)3－1實(shí)心磚基礎(chǔ)（含土方工程）10m31.9601614.163－27多孔磚外墻（含外墻面勾縫、內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆）100m22.1844.35.033－29多孔磚內(nèi)墻（含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆）100m22.2924885.224－21屋筋混凝土帶基（含土方工程）m3206.024559.244－24混凝土滿堂基礎(chǔ)m3169.470542.744－26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.704－33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.514－38現(xiàn)澆混凝土墻（含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.744－40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.864－44現(xiàn)澆整體樓梯10m24.4401310.265－42鋁合金地彈門（含運(yùn)輸、包裝）100m20.09735581.235－45鋁合金推拉門（含運(yùn)輸、包裝）100m20.33629175.647－23雙面夾板門（含運(yùn)輸、包裝、油漆）100m20.33117095.158－81全瓷防滑磚地面（含墊層、踢腳線）100m22.72