小區(qū)物業(yè)管理委托合同（2篇）

小區(qū)物業(yè)管?理委托合同?第一章總?則第一條?本合同當?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?_____?_____?受托方（?以下簡稱乙?方）：__?_____?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?__委托于?乙方實行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?_____?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)建?筑面積：_?___平方?米；___?_第三條?乙方提供?服務(wù)的受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人，本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)對履?行本合同承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項第四?條房屋建?筑共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備的管?理、維修養(yǎng)?護。第五?條道路、?排水管道等?公用設(shè)施的?使用管理和?維修養(yǎng)護。?第六條?公用綠地、?花木等的養(yǎng)?護和管理。?第七條?公共環(huán)境衛(wèi)?生。包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運。?第八條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?九條維持?公共秩序，?巡視、門崗?執(zhí)勤。第?十條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、住用戶檔?案與竣工驗?收資料。?第十一條?協(xié)助社區(qū)組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動。第十?二條負責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費用?；1．物?業(yè)管理綜合?服務(wù)費；?2．房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?維修費；?3．停車費?；4．裝?璜垃圾清運?費。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費。?第十四條?對業(yè)主和?物業(yè)使用人?有違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施，并報有?關(guān)執(zhí)法部門?處理。第?三章委托管?理期限第?十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1．代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益；?2．制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約；?3．審議?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度；4．?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況；5．?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、和房?屋及設(shè)施維?修計劃；?6．按《_?___市住?宅小區(qū)物業(yè)?管理條例》?向乙方提供?物業(yè)用房，?其租金用于?物業(yè)管理；?7．協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?；8．業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，甲方協(xié)助?做好協(xié)調(diào)和?思想工作，?幫助乙方催?交。第十?七條乙方?權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)相?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度；2．?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理；?3．按本合?同第十四條?的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理；4?．可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方；?5．負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化帶的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施；?6．向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負責(zé)監(jiān)督；?7．負責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告；?8．每年?第一季度底?，向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布上?年度相關(guān)管?理經(jīng)費的使?用情況；?9．對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施；1?0．本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料；?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?八條乙方?按《___?_市普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)等?級參考標準?》中“__?__級服務(wù)?等級標準”?實現(xiàn)目標管?理，具體詳?見附件。?第六章物業(yè)?管理服務(wù)費?用第十九?條物業(yè)管?理綜合服務(wù)?費1．住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收??；?2．空置?房屋的管理?服務(wù)費，按?全額收?。?3．業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?的，按下列?方法處理：?從逾期之?日起每天應(yīng)?按費用的千?分之一交納?滯納金。?第二十條?公共設(shè)施日?常維修費?房屋的共有?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的日常維修?、養(yǎng)護費用?由乙方按多?層住宅每年?每平方米_?___元收?取，非住宅?按每年每平?方米___?_收取，并?按照下列標?準執(zhí)行：日?常小修、養(yǎng)?護費用，從?房屋共有部?位和共用設(shè)?施日常維修?費中承擔(dān)；?大中修費用?、更新費用?，由乙方制?定計劃，報?甲方審核，?由全體業(yè)主?共同承擔(dān)。?第二十一?條車位使?用費由乙方?按照《__?__市區(qū)住?宅小區(qū)物業(yè)?管理停車收?費辦法》和?《住宅小區(qū)?機動車地下?停車收費標?準》規(guī)定，?由乙方向車?位使用人收?取，收入用?于彌補物業(yè)?管理成本。?第二十二?條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務(wù)，由?當事人按實?發(fā)生的費用?計付，收費?標準須經(jīng)甲?方同意。?第七章違約?責(zé)任第二?十三條甲?方違反本合?同第十六條?的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?。第二十?四條乙方?違反本合同?第五章的約?定，未能達?到約定的管?理目標，甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同。第?二十五條?乙方違反本?合同第六章?約定，擅自?提高收費標?準的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退。?第八章附則?第二十六?條本合同?未盡事宜，?可以甲、乙?雙方共同協(xié)?商解決?？?以用書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?二十七條?合同期滿后?，乙方全部?完成合同并?且管理成績?優(yōu)秀，業(yè)主?、物業(yè)使用?人反映良好?，甲、乙雙?方可續(xù)訂合?同。第二?十八條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十九條?本合同正?本連同附件?共____?頁，一式四?份，甲乙雙?方及街道辦?事處、區(qū)物?業(yè)管理行政?主管部門（?備案）各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，達不到使?用功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量事故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準。?第三十一條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)定?及時協(xié)商處?理。第三?十二條本合?同在履行中?如發(fā)生爭議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報?請____?街道辦事處?、區(qū)物業(yè)管?理行政主管?部門進行調(diào)?解，協(xié)商或?調(diào)解不成的?，可以向人?民法院起訴?。第三十?三條合同期?滿自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在合同期滿?____天?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。第三十?四條本合同?自簽字之日?起生效。?甲方簽章：?_____?_____??????乙方簽章：?_____?_____?代表人：?_____?_____??????代?表人：__?_____?____?___年_?___月_?___日??????____?年____?月____?日小區(qū)物?業(yè)管理委托?合同（二）?甲方：深?圳市羅湖區(qū)?____住?宅區(qū)業(yè)主委?員會(代表?本住宅區(qū)全?體業(yè)主)代?表人：__?__乙方?：深圳__?__發(fā)展公?司法人代?表：___?_經(jīng)__?__住宅區(qū)?業(yè)主大會_?___年_?___月_?___日投?票表決同意?：直接聘請?深圳康發(fā)發(fā)?展公司為_?___住宅?區(qū)(以下簡?稱“本住宅?區(qū)”)提供?物業(yè)管理服?務(wù)。為保障?管理服務(wù)正?常運行、規(guī)?范雙方的權(quán)?利和義務(wù)，?根據(jù)《中華?人民共和國?經(jīng)濟合同法?》、《物業(yè)?管理條例》?、《深圳經(jīng)?濟特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管理?條例》及其?實施細則等?國家、地方?有關(guān)法律、?法規(guī)和政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，本合同?的甲、乙雙?方達成以下?合同條款。?第一條?物業(yè)基本情?況1、住?宅區(qū)位置：?深圳市羅湖?區(qū)____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。2?、占地面積?：____?平方米。?3、建筑面?積：___?_平方米。?其中：住宅?面積：__?__平方米?(分別為別?墅____?平方米、復(fù)?式別墅__?__平方米?、高層__?__平方米?、多層__?__平方米?);商業(yè)面?積：___?_平方米;?服務(wù)樓面積?：____?平方米(含?首層停車庫?);其它面?積(配電房?、地下室等?)____?平方米。?4、住宅戶?數(shù)：___?_____?__戶(截?止____?年____?月____?日止，業(yè)主?入伙戶數(shù)_?___戶，?____戶?未入伙)。?5、物業(yè)?類型：混合?住宅小區(qū)。?第二條?委托管理服?務(wù)事項1?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機?房等)的維?修、養(yǎng)護和?管理。2?、本住宅區(qū)?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、污水管?、垃圾房、?共用照明、?加壓供水設(shè)?備、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、供?水系統(tǒng)等)?的維修、養(yǎng)?護、管理和?運行服務(wù)。?3、本住?宅區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?自行車房/?棚、停車場?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理。4、?本住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)的?屬配套服務(wù)?設(shè)施(籃球?場、兒童游?樂園、康樂?設(shè)施、中心?廣場等)的?維修、養(yǎng)護?和管理。?5、本住宅?區(qū)公共環(huán)境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運;小區(qū)?消殺;公共?區(qū)域綠化等?。6、本?住宅區(qū)交通?、車輛行駛?、停泊及管?理。7、?本住宅區(qū)的?安全管理，?實行24小?時封閉式管?理，對規(guī)劃?紅線內(nèi)范圍?進行全天候?安全監(jiān)控和?巡視，實行?外來人員檢?查登記出入?制度，配合?和協(xié)助當?shù)?公安機關(guān)做?好小區(qū)的保?安工作。?8、本住宅?區(qū)的社區(qū)文?化的開展建?設(shè)。9、?本住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主、?管理服務(wù)檔?案、資料的?建立、保管?和使用的管?理。10?、以及相關(guān)?法規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定的?,和在本合?同簽訂后新?規(guī)定的應(yīng)由?物業(yè)管理公?司承擔(dān)的其?它事項。?第三條合?同期限本?合同管理服?務(wù)期限為_?__年。自?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。?第四條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?審定乙方提?出的管理服?務(wù)年度計劃?、財務(wù)預(yù)算?和決算。?2、對乙方?的管理服務(wù)?水平進行季?度或年度全?面考核評定?，如聘請專?業(yè)公司需要?支付費用的?，則該費用?從物業(yè)收費?中支出。如?未達標或因?乙方管理不?善，造成本?住宅區(qū)業(yè)主?公共利益的?重大經(jīng)濟損?失的，甲方?有權(quán)提前單?方終止合同?。3、聘?請獨立審計?機構(gòu)每年對?有關(guān)賬目進?行審計，審?計費用在物?業(yè)收費中列?支。如乙方?提供虛假或?失實的賬冊?、傳票等致?使甲方利益?嚴重受損的?，甲方有權(quán)?提前單方終?止合同。?4、支持乙?方向不按合?同規(guī)定繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費的業(yè)主?催繳物業(yè)管?理服務(wù)費;?不慫恿、煽?動業(yè)主不繳?物業(yè)管理服?務(wù)費;反對?業(yè)主無理拖?欠物業(yè)管理?服務(wù)費，致?使其他繳費?業(yè)主的合法?權(quán)益受到侵?害的行為。?乙方應(yīng)作好?對欠費業(yè)主?的催繳、統(tǒng)?計、記賬工?作，確保本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費?的收繳率不?低于總應(yīng)收?費的___?%，如無故?達不到該收?繳率，則低?于的部分以?乙方的傭金?抵扣。5?、業(yè)主應(yīng)自?覺按時繳納?物業(yè)管理服?務(wù)費，不得?拖欠。逾期?欠費業(yè)主將?按每日萬分?之五的標準?計算繳納滯?納金。乙方?有權(quán)對欠費?超過1個月?的業(yè)主進行?公示通報;?對欠費超過?3個月的業(yè)?主，可提起?訟訴追討，?敗訴方除補?繳物業(yè)管理?費外，還應(yīng)?承擔(dān)勝訴方?合理的律師?費用。6?、不干涉乙?方依法或依?本合同規(guī)定?內(nèi)容所進行?的管理和經(jīng)?營活動。?7、協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動。?8、有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定的應(yīng)由甲?方承擔(dān)的其?他權(quán)利和義?務(wù)。第五?條乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1、全面?執(zhí)行本合同?附件《深圳?市羅湖區(qū)_?___住宅?區(qū)物業(yè)管理?服務(wù)方案》?(以下簡稱?“服務(wù)方案?”)。2?、完善并制?訂與“服務(wù)?方案”相匹?配的管理辦?法和操作規(guī)?程以履行本?合同。如超?出業(yè)主公約?與本合同以?外制訂涉及?業(yè)主權(quán)利義?務(wù)的物業(yè)管?理辦法的，?以及向業(yè)主?收取本合同?約定以外的?其他費用的?，應(yīng)事先報?告并獲得業(yè)?主大會批準?。3、有?權(quán)選聘有資?質(zhì)的專業(yè)公?司承擔(dān)本住?宅區(qū)的單項?管理業(yè)務(wù)并?支付費用、?但不得將本?合同項下的?整體管理權(quán)?利和義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給第三人?，不得將任?何單項業(yè)務(wù)?承包給個人?。4、遵?照國家、地?方物業(yè)管理?服務(wù)收費規(guī)?定，乙方應(yīng)?在本住宅區(qū)?顯著位置長?期公示物業(yè)?管理服務(wù)項?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)標?準、收費標?準等內(nèi)容。?5、負責(zé)?編制房屋及?附屬設(shè)施、?設(shè)備年度維?修養(yǎng)護計劃?和大中修方?案，經(jīng)甲方?審定后組織?實施。6?、購買本住?宅區(qū)的公共?財產(chǎn)及公眾?責(zé)任險。?7、作為提?供物業(yè)管理?和服務(wù)的對?價,乙方每?年度終了時?按年度物業(yè)?管理總支出?的___%?計提物業(yè)管?理服務(wù)傭金?(以下簡稱?“傭金”)?一次。8?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費所有收?支賬目，按?政府規(guī)定由?乙方每3個?月向業(yè)主?公布一次，?張貼時間不?少于15天?，賬目公布?前送交甲方?審核備存。?賬目公布時?間為每季度?后的次月_?___日以?前，特殊情?況延遲公布?賬目需書面?告知甲方。?9、鑒于?乙方一直是?本住宅區(qū)的?事實物業(yè)管?理人，乙方?有權(quán)力追繳?歷年來業(yè)主?欠繳的物業(yè)?管理費用。?10、對?本住宅區(qū)的?公共或共用?設(shè)備、設(shè)施?和相關(guān)場地?，乙方不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需在?本住宅區(qū)內(nèi)?改、擴建或?完善配套項?目，須報甲?方和有關(guān)部?門批準后方?可實施。?11、為使?本住宅區(qū)物?業(yè)的保值、?升值，乙方?應(yīng)采取積極?有效的措施?，阻止業(yè)主?或物業(yè)使用?人擅自改變?本住宅區(qū)既?定的使用用?途及功能。?尤其阻止將?住宅用作商?業(yè)、辦公、?集體宿舍或?其他非一般?住宅的用途?。12、?建立本住宅?區(qū)的物業(yè)管?理檔案并負?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況并及時書?面通知甲方?。13、?開展積極向?上、健康的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作。?14、本合?同終止時，?及時向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財務(wù)等資?料;移交本?住宅區(qū)的公?共財產(chǎn)，包?括物業(yè)管理?費結(jié)余、公?共收入積累?形成的資產(chǎn)?等。15?、有關(guān)法律?法規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方承?擔(dān)的其他權(quán)?利、義務(wù)和?責(zé)任。第?六條物業(yè)?管理服務(wù)標?準本住宅?區(qū)定位為高?檔次的住宅?區(qū)，乙方應(yīng)?執(zhí)行與之相?匹配的物業(yè)?管理服務(wù)標?準。具體按?《深圳市羅?湖區(qū)___?_住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?方案》中的?相關(guān)條款執(zhí)?行。第七?條物業(yè)管?理服務(wù)費收?取標準及管?理1、本?住宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)費?按如下標準?收?。簞e墅?物業(yè)每平方?米___元?/月;復(fù)式?別墅每平方?米___元?/月;高層?物業(yè)每平方?米___元?/月;多層?物業(yè)每平方?米___元?/月;商業(yè)?物業(yè)每平方?米___元?/月___?____元?/月;服務(wù)?樓每平方米?___元/?月(以上物?業(yè)面積均按?建筑面積計?算)。2?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)費由乙方?按月直接向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;乙方應(yīng)在?每月___?_號前，向?已繳費業(yè)主?提供上月物?業(yè)服務(wù)收費?明細賬單并?接受業(yè)主查?詢。乙方必?須按政府規(guī)?定和程序收?費，不得亂?收費，做到?計費準確，?收費公開透?明。3、?物業(yè)管理服?務(wù)費的結(jié)余?部分歸全體?業(yè)主所有，?用于彌補以?后物業(yè)管理?費的不足，?未經(jīng)業(yè)主大?會同意，乙?方不可支配?使用。第?八條專項?本體維修基?金的收支管?理1、本?住宅區(qū)專項?本體維修基?金按政府收?費標準收取?：高層每平?方米建筑面?積___元?/月;多層?每平方米建?筑面積__?_元/月(?別墅除外)?。隨物業(yè)管?理服務(wù)費一?齊由乙方直?接向業(yè)主收?取，管理處?對本體基金?以房屋本體?每棟為單位?進行專(記?)帳管理,?并設(shè)立專用?賬號存儲本?物業(yè)的本體?基金。2?、本住宅區(qū)?專項本體維?修基金的使?用，按政府?規(guī)定的專項?本體維修基?金使用范圍??？顚Ｓ?，?乙方先立項?報價，甲方?審核簽字后?實施的程序?進行運作。?3、本住?宅區(qū)專項本?體維修基金?的收支、使?用賬目，每?3個月由甲?方向業(yè)主公?布一次，張?貼時間不少?于15天，?接受全體業(yè)?主的監(jiān)督，?賬目公布前?由甲方送交?乙方核查備?存。賬目公?布時間為每?季度后的次?月____?日以前。?4、業(yè)主拖?欠專項本體?維修基金的?，由乙方按?照拖欠物業(yè)?管理服務(wù)費?的規(guī)定辦法?進行處理。?5、本住?宅區(qū)公用設(shè)?施專用基金?的交納、使?用、續(xù)籌、?管理等，按?《深圳市房?屋公用設(shè)施?專用基金管?理規(guī)定》執(zhí)?行。第九?條公共設(shè)?施及業(yè)主共?有物業(yè)收入?及管理1?、本住宅區(qū)?屬業(yè)主私家?車位以外的?所有室內(nèi)、?室外停車位?實行統(tǒng)籌使?用，暫定每?車每月車位?使用費(含?車場管理費?)為___?元。2、?本住宅區(qū)的?業(yè)主私家車?位，每月每?個車位需繳?納車場管理?費___元?，與物業(yè)管?理費合并使?用。3、?本住宅區(qū)產(chǎn)?權(quán)屬于乙方?的室內(nèi)停車?位(除已出?售的部分)?共計76個?，由乙方有?償提供給全?體業(yè)主使用?，每月由乙?方按每個車?位每月__?_元(不含?車場管理費?)的固定標?準凈提取7?6個車位使?用費。4?.本住宅區(qū)?的臨時停車?的收費按市?政府指導(dǎo)價?執(zhí)行。5?、本住宅區(qū)?嚴格控制外?來車輛的停?放，除極其?特殊的情況?外，禁止外?來車輛停泊?過夜。6?、乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人、?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?的維修養(yǎng)護?，及其他特?約服務(wù)，采?取成本核算?方式，按實?際發(fā)生費用?計收;但甲?方有權(quán)對乙?方的上述收?費項目及標?準進行審核?和監(jiān)督。?7、本住宅?區(qū)公共區(qū)域?的電梯廣告?及相關(guān)收入?、除乙方權(quán)?屬之外的停?車場收入、?特約服務(wù)收?入等，歸全?體業(yè)主所有?，和物業(yè)管?理費合并使?用。第十?條合同的?終止、續(xù)約?與交接1?、本住宅區(qū)?物業(yè)管理服?務(wù)合同到期?后，雙方合?同關(guān)系即終?止。乙方應(yīng)?提前30天?按政府、行?業(yè)法規(guī)，填?報固定資產(chǎn)?、辦公、設(shè)?備、住宅區(qū)?資料等交接?清單，送甲?方審核。住?宅區(qū)物業(yè)收?費財務(wù)賬目?，應(yīng)于合同?終止后的_?___日之?內(nèi)，送交甲?方審核，由?甲方聘請專?業(yè)財務(wù)公司?進行審計。?2、乙方?愿意續(xù)約的?，應(yīng)在合同?到期前60?天，書面通?知甲方。由?甲方在合同?到期前30?天召開業(yè)主?大會決定續(xù)?約與否。如?本住宅區(qū)全?體業(yè)主所持?投票權(quán)2/?3同意續(xù)約?的，將直接?與乙方續(xù)簽?合同。3?、本住宅區(qū)?業(yè)主大會表?決結(jié)果達不?到全體業(yè)主?所持投票權(quán)?2/3以上?的，原合同?到期后自行?終止。由甲?方另行招聘?物業(yè)管理服?務(wù)公司。?4、新老物?業(yè)管理公司?的交接過渡?期最長為2?個月，乙方?應(yīng)提供過渡?期物業(yè)管理?服務(wù);2個?月過渡期滿?后，必須按?規(guī)定進行交?接、撤離。?第十一條?違約責(zé)任?1、如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定服?務(wù)標準或直?接造成乙方?經(jīng)濟損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2、如因乙?方原因，造?成不能完成?服務(wù)標準或?損害物業(yè)共?同利益的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補?償。給業(yè)主?個人造成損?害的，應(yīng)向?業(yè)主個人賠?償損失。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?.3、甲?、乙雙方如?有采取不正?當競爭手段?而取得物業(yè)?管理服務(wù)權(quán)?或致使對方?失去物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)，?或造成對方?經(jīng)濟損失的?，應(yīng)當承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。5、本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無法?履行時，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時協(xié)商處理?。6、甲?乙雙方以及?業(yè)主因物業(yè)?服務(wù)發(fā)生爭?議的，應(yīng)盡?量平等協(xié)商?解決，協(xié)商?不成的，任?何一方均可?向羅湖區(qū)人?民法院提起?訴訟，判決?結(jié)果對各方?均有約束力?。7、合?同期未滿，?乙方擅自提?前停止物業(yè)?管理服務(wù)的?;乙方不按?時交接、撤?離的，均應(yīng)?向甲方賠償?實際損失。?第十二條?其他事項?1、本合?同未盡事宜?，雙方可以?進一步協(xié)商?并簽訂補充?協(xié)議約定，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。2、?本合同附件?《深圳市羅?湖區(qū)___?_住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?方案》是本?合同有效組?成部分，與?本合同具同?等法律效力?。3、本?合同(含附?件)正本一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具同等法?律效力。?4、本合同?自甲乙雙方?簽字蓋章后?生效，對甲?乙雙方及本?住宅區(qū)全體?業(yè)主均具約?束力。甲?方：深圳市?羅湖區(qū)__?__住宅乙?方：深圳_?___發(fā)展?公司區(qū)業(yè)?主委員會?負責(zé)人：_?_____?____??????負?責(zé)人：__?_____?___簽?署日期：_?___年_?___月_?___日??簽署?日期：__?__年__?__月__?__日篇?二：___?_小區(qū)物業(yè)?服務(wù)合同?甲方：主委?員會地址?：乙方：?____物?業(yè)管理有限?公司法定?代表人：_?___資?質(zhì)等級：_?___地?址：___?_聯(lián)系電?話：___?_根據(jù)《?物權(quán)法》、?《物業(yè)管理?條例》、中?洋水景園管?理規(guī)約等相?關(guān)規(guī)定，?甲乙雙方就?的物業(yè)管理?服務(wù)事宜，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，訂立本合?同。第一?條物業(yè)的?基本情況?物業(yè)名稱：?物業(yè)類型?：座落位?置：四至?范圍：東?至：西至：?南至：北?至：管理?面積：住宅?第二條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、審?查物業(yè)管理?服務(wù)方案、?年度服務(wù)計?劃、年度維?修養(yǎng)護計劃?、年度費用?概預(yù)算、決?算報告，監(jiān)?督、檢查乙?方各項方案?和計劃的實?施;2、?對乙方的管?理實施監(jiān)督?，每年進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)物業(yè)管理?主管部門認?定，有權(quán)終?止合同;?3、委托乙?方對違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及業(yè)主?規(guī)約的行為?進行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、拆除違章?建筑、要求?賠償經(jīng)濟損?失及支付違?約金、對無?故不繳納有?關(guān)費用或拒?不改正違章?行為的責(zé)任?人，采取有?效措施催繳?催改;4?、不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?5、負責(zé)?處理非乙方?原因而產(chǎn)生?的各種糾紛?;6、協(xié)?助乙方開展?物業(yè)管理服?務(wù)、相關(guān)宣?傳教育和文?化活動;?7、全力支?持乙方對拒?繳物業(yè)費的?業(yè)主采取的?有效措施;?8、按照?相關(guān)政策、?法律法規(guī)，?籌集、使用?、管理專項?維修資金。?9、法規(guī)?政策約定由?甲方承擔(dān)的?其他事項和?責(zé)任。第?三條乙方?權(quán)利和義務(wù)?1、對房?屋共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備、綠化?、環(huán)境衛(wèi)生?、安全秩序?、交通等實?施管理與服?務(wù)。2、?根據(jù)有關(guān)法?規(guī)和政策，?結(jié)合實際情?況，制定完?善物業(yè)管理?制度;3?、建立健全?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?資料;4?、制止違反?本物業(yè)的物?業(yè)管理制度?行為;5?、協(xié)助公安?部門維護本?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?的公共秩序?，進行來訪?人員登記控?制，安全巡?邏。6、?汽車、兩輪?車停車位無?償提供全體?業(yè)主停放車?輛，乙方負?責(zé)場地清理?、車輛整理?，不負保管?責(zé)任。7?、對交通秩?序、車輛停?放、出入登?記進行管理?。8、委?托專業(yè)公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項管理?與服務(wù)業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的整?體管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;9、?向業(yè)主收取?物業(yè)管理服?務(wù)費用;?10、編制?物業(yè)管理服?務(wù)及財務(wù)年?度計劃;?11、提前?將裝修房屋?的注意事項?和限制條件?書面告知業(yè)?主，并與業(yè)?主訂立《裝?修管理協(xié)議?書》，每日?對裝修現(xiàn)場?不少于2次?的巡查監(jiān)管?;12、?向業(yè)主提供?房屋自有部?位、設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)護?等有償服務(wù)?;13、?開展有效的?便民服務(wù)工?作;14?、不承擔(dān)對?業(yè)主及非業(yè)?主使用人的?人身、財產(chǎn)?的保管保險?義務(wù);1?5、適時向?甲方報告本?管理區(qū)域內(nèi)?重大物業(yè)服?務(wù)事項;?第四條維?護物業(yè)及業(yè)?主安全和美?好環(huán)境的規(guī)?則業(yè)主在?使用物業(yè)時?，以下為禁?止條款：?1、損壞房?屋承重結(jié)構(gòu)?、主體結(jié)構(gòu)?，改變住宅?入戶門、外?立面等部位?設(shè)施的顏色?、形狀、規(guī)?格、功能和?布局，改變?房屋設(shè)計用?途。2、?在外墻面安?裝各種設(shè)備?設(shè)施，影響?整體建筑美?觀。3、?更改陽臺布?局、功能及?外觀顏色，?隨意打孔、?改變排煙、?排污、排氣?管道，改變?安裝空調(diào)位?置等。4?、占用或損?壞物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?相關(guān)場地，?移動物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)備?。5、在?區(qū)內(nèi)道路、?活動廣場等?公共區(qū)域，?搭建、晾曬?、私設(shè)攤點?。6、改?變房屋使用?功能，即家?教、麻將館?、生產(chǎn)加工?場所，或產(chǎn)?生噪聲、污?染等經(jīng)營性?活動。7?、安裝衛(wèi)星?接收器、外?置防盜柵欄?、雨棚、搭?建陽光房、?封閉晾曬陽?臺、外置花?盆架等，在?非預(yù)留的平?臺或墻面上?安裝其它物?品等。8?、破壞住宅?圍墻燈光、?景觀照明。?9、入戶?門廳、樓道?、樓梯間擺?放車輛及雜?物。10?、封閉排氣?、排水口;?不配合物業(yè)?公共部位、?設(shè)備設(shè)施維?護。11?、在非指定?位置傾倒或?拋棄垃圾、?雜物。1?2、汽車、?兩輪車在道?路公共區(qū)域?亂停放。?13、車庫?、小車庫單?獨出售出租?區(qū)外停車、?儲物、住宿?、經(jīng)營等。?14、不?按規(guī)定飼養(yǎng)?寵物。1?5、高空拋?撒物品。?16、踐踏?損壞綠化。?17、在?區(qū)內(nèi)堆放易?燃、易爆、?劇毒、放射?性物品，排?放有毒有害?物質(zhì)，發(fā)出?超標噪聲。?18、在?區(qū)內(nèi)燃放煙?花爆竹、焚?燒紙錢、敬?斗香、做佛?事等。1?9、在大樹?、共用部位?和相關(guān)場所?懸掛物品、?張貼廣告、?涂改宣傳文?字、畫面或?隨意刻畫等?。20、?利用物業(yè)窩?藏犯罪人員?、贓物或其?他從事危害?共有利益、?侵害他人合?法權(quán)益的活?動。第五?條物業(yè)管?理服務(wù)費用?1、管理?服務(wù)費構(gòu)成?主要有公共?物業(yè)維護保?養(yǎng)費，包括?物業(yè)的外墻?、地面道路?、共用活動?區(qū)域、樓梯?、消防系統(tǒng)?、智能化系?統(tǒng)、燈光照?明系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)等?;共用水電?費，包括共?用照明、保?潔綠化等;?聘用的管理?服務(wù)人員工?資、福利;?小區(qū)公共秩?序維護、環(huán)?境保潔維護?、綠化維護?費;物管企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊、辦公?及法定稅費?等。2、?管理服務(wù)費?調(diào)整根據(jù)用?工成本上升?、維修費用?加大、物價?指篇三：?小區(qū)物業(yè)管?理合同第?一章總則?第一條本?合同當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：__?_____?___受?托方(以下?簡稱乙方)?：____?_____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?委托于乙方?實行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?_____?_____?座落位置?：____?市____?區(qū)建筑面?積：___?_平方米;?____?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項?第四條?房屋建筑共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備的管理、?維修養(yǎng)護。?第五條?道路、排水?管道等公用?設(shè)施的使用?管理和維修?養(yǎng)護。第?六條公用?綠地、花木?等的養(yǎng)護和?管理。第?七條公共?環(huán)境衛(wèi)生。?包括公共場?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運。第?八條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第九條?維持公共?秩序，巡視?、門崗執(zhí)勤?。第十條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?一條協(xié)助?社區(qū)組織開?展社區(qū)文化?娛樂活動。?第十二條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用;1.?物業(yè)管理綜?合服務(wù)費;?2.房屋共?有部位和共?用設(shè)施日常?維修費;?3.停車費?;4.裝?璜垃圾清運?費。第十?三條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費。?第十四條?對業(yè)主和?物業(yè)使用人?有違反業(yè)主?公約的行為?，針對具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施，并報有?關(guān)執(zhí)法部門?處理。第?三章委托管?理期限第?十五條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?章雙方權(quán)利?義務(wù)第十?六條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代表和?維護產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?2.制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3.審議?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;4.?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的實施及制?度的執(zhí)行情?況;5.?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、和房?屋及設(shè)施維?修計劃;?6.按《_?___市住?宅小區(qū)物業(yè)?管理條例》?向乙方提供?物業(yè)用房，?其租金用于?物業(yè)管理;?7.協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理工作?和宣傳教育?、文化活動?;8.業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費應(yīng)承?擔(dān)違約責(zé)任?，甲方協(xié)助?做好協(xié)調(diào)和?思想工作，?幫助乙方催?交。第十?七條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)相?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制訂?物業(yè)管理制?度;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十四條?的約定，?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進行?處理;4?.可選聘專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)和管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化帶的?年度維修養(yǎng)?護計劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負責(zé)監(jiān)督;?7.負責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計劃、資金?使用計劃及?決算報告;?8.每年?第一季度底?，向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布上?年度相關(guān)管?理經(jīng)費的使?用情況;?9.對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準方可?實施;1?0.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?八條乙方?按《___?_市普通住?宅小區(qū)