房地產(chǎn)市場報告 -2022年報 -【無錫年報】無錫市2022年房地產(chǎn)市場年報-政策篇-同策

原創(chuàng)同策無錫地產(chǎn)研究同策無錫地產(chǎn)研究中心2023-01-0518:07發(fā)表于江蘇收錄于合集8個#無錫年鑒地產(chǎn)觀察深度視角編者按歲末冬至，2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來自1998年房改以來的至冷時刻，“供給沖擊、需求收縮，產(chǎn)市場2022年進入深度調整期。值此之際，我們回顧這一年行業(yè)及城市所發(fā)生的種種，展望2023自2023年1月5日起同策無錫地產(chǎn)研究中心將陸續(xù)從政策篇、宏觀篇、行業(yè)篇、城市篇、土地篇、市場篇、房企篇、營銷篇、需求篇、城投篇、展望篇共計11個篇章為大家?guī)?022年無錫市信心修復終有時，行業(yè)轉機靜可待。2023年，眾盼春來!無錫地產(chǎn)研究中心第一節(jié)中央層面央行將房地產(chǎn)行業(yè)劃為實體經(jīng)濟，行政政策增強信心、金融政策加杠桿助力行業(yè)企穩(wěn)02保障交易主體2022年上半年央行降準降息下調房貸利率，優(yōu)化"認房又認貸"支持合理購房需求的最低下限執(zhí)行：不限購城市首套房最低首付20%,二套房最低首付30%;限購城市首套房最低首付30%,二套房最低首付40%。同時個稅政策支持居民換購住房，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房時間主要內(nèi)容明確執(zhí)行房地產(chǎn)金融宏不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。中共中央政治局支持各地出臺放松政策、支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，要加快落實已經(jīng)確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。下調首套房貸款利率下限至LPR以下對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。國務院“穩(wěn)經(jīng)濟把穩(wěn)增長放在更加突出位置，著力保市場主體以保就業(yè)保民生，保護中國經(jīng)濟韌性，努力確保二季度經(jīng)濟實現(xiàn)合理增長和失業(yè)率盡快下降，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)問。會議確定6方面33條穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策5月底前都要出臺實施細則。2022年三季度"保交樓"上升至保民生高度，提振居民消費信心，刺激市場回暖時間主要內(nèi)容中共中央政治局穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。行等部門由央行指導，國家開發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行推出“保交樓”專項借款，規(guī)模達到2000億元，這筆專項借款封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付?！敖鹑谑鶙l”提及積極做好“保交樓”支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款“在前期推出的‘保交樓’專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持‘保交樓’工作。04保障開發(fā)主體2022年四季度大力支持融資需求，政策邏輯微調，從“保交樓"到兼顧保障開發(fā)主體表32022年中央層面保障開發(fā)主體政策匯總時間營企業(yè)債務融資(債券)“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創(chuàng)設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。樓”免息再貸款，萬億授信額度(金融十六條)(信貸)從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度六個方面提出了16條政策措施央行、銀保監(jiān)會、允許商業(yè)銀行與優(yōu)質房地產(chǎn)資金業(yè)務商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務。(股權)恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；恢復以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；推動保障性租賃租房REITs常態(tài)化發(fā)行；開展不動產(chǎn)私募投資基金試點中共中央政治局定調2023年經(jīng)濟工作，重點突出“穩(wěn)增長”做好明年經(jīng)濟工作，要“更好統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展”“大力提振市場信心”“著力擴大國內(nèi)需求”“堅持穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進，加強各類政策協(xié)調配合，形成共促高質量發(fā)展的合力”第二節(jié)地方及無錫層面整體政策基調向寬松積極漸進，“因城施策"用足用好政策工具箱的背景下，一線及強二線城市復蘇效果逐步顯現(xiàn)，三四線城市復蘇羸弱，市場"二次探底”無錫政策屬于跟隨型調控放松，供需兩側均有“放水",部分政策未落在實處，仍未有實質性好轉政策大環(huán)境寬松及因城施策背景之下，無錫限購、限貸、限售、限價及公積金、二手房指導中，僅144m以上解除限購政策起到促進改善市場短暫回溫的作用，但其邊際效應在逐步遞減， 第三節(jié)政策展望