南京市房地產(chǎn)抵押合同（4篇）

南京市房?地產(chǎn)抵押?合同抵?押權(quán)代理?人：抵?押人：?債券發(fā)行?人：第?一章總則?根據(jù)《?特種金融?債券托管?回購辦法?》、《特?種金融債?券托管回?購辦法實(shí)?施細(xì)則(?試行)》?之規(guī)定，?為了確保?丙方于年?月發(fā)行的?特種金融?債券項(xiàng)下?債權(quán)的實(shí)?現(xiàn)，乙方?愿意以其?所擁有的?資產(chǎn)作為?抵押資產(chǎn)?，為丙方?從債券持?有人融入?資金所形?成的債務(wù)?提供抵押?擔(dān)保。根?據(jù)___?_要求，?甲方代理?特種金融?債券項(xiàng)下?全體債券?持有人(?即本合同?項(xiàng)下抵押?權(quán)人，以?下簡稱債?券持有人?)，與乙?方和丙方?簽訂本合?同并行使?本合同項(xiàng)?下的權(quán)利?。丙方作?為債券發(fā)?行人，在?此承諾對?此次特種?金融債券?項(xiàng)下抵押?工作提供?全面協(xié)助?和便利。?甲方行?使權(quán)利的?期限為：?在抵押登?記機(jī)關(guān)登?記之日起?至本合同?項(xiàng)下債券?到期日止?，其后本?合同項(xiàng)下?權(quán)利由債?券持有人?或其代理?人以及其?他債權(quán)人?分別或聯(lián)?合行使。?甲方經(jīng)?審查，同?意接受乙?方的資產(chǎn)?抵押擔(dān)保?，為明確?甲、乙、?丙三方的?權(quán)利、義?務(wù)，依照?國家有關(guān)?法律及其?他有關(guān)規(guī)?定，特制?訂本合同?。第二?章定義?第一條?債券發(fā)行?人___?_指經(jīng)中?國人民銀?行批準(zhǔn)發(fā)?行特種金?融債券的?金融機(jī)構(gòu)?，即丙方?。第二?條特種?金融債券?____?指經(jīng)中國?人民銀行?批準(zhǔn)，丙?方發(fā)行的?專門用于?清償證券?回購債務(wù)?的有價(jià)證?券。第?三條抵?押人__?__即本?合同項(xiàng)下?乙方，指?以其所擁?有的資產(chǎn)?作為抵押?資產(chǎn)為丙?方發(fā)行本?次特種金?融債券進(jìn)?行擔(dān)保的?第三人。?第四條?抵押權(quán)?人___?_指丙方?發(fā)行的特?種金融債?券項(xiàng)下全?部債券持?有人。?第五條?抵押權(quán)_?___指?在抵押擔(dān)?保法律關(guān)?系成立后?，當(dāng)丙方?到期不履?行本次特?種金融債?券項(xiàng)下義?務(wù)時(shí)，甲?方依照法?律的規(guī)定?以抵押資?產(chǎn)折價(jià)，?或者以拍?賣、變賣?抵押資產(chǎn)?的價(jià)款優(yōu)?先受償?shù)?權(quán)利。?第六條?抵押資產(chǎn)?價(jià)值由中?國人民銀?行指定或?甲方確認(rèn)?的評估機(jī)?構(gòu)評定。?抵押人?(甲方)?：住所?：法定?代表人(?或授權(quán)代?理人)：?開戶金?融機(jī)構(gòu)及?賬號：?抵押權(quán)人?(乙方)?：住所?：法定?代表人(?或授權(quán)代?理人)：?為確保?號借款合?同(以下?簡稱借款?合同)的?履行，甲?方愿意以?其有權(quán)處?分的財(cái)產(chǎn)?作抵押，?乙方經(jīng)審?查，同意?接受甲方?的財(cái)產(chǎn)抵?押，甲、?乙雙方根?據(jù)有關(guān)法?律規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商一?致，約定?如下條款?：第一?條甲方?以“抵押?物清單”?(附后)?所列之財(cái)?產(chǎn)設(shè)定抵?押。第?二條甲?方抵押擔(dān)?保的貸款?金額(大?寫)，貸?款期限自?至。第?三條甲?方保證對?抵押物依?法享有所?有權(quán)或經(jīng)?營管理權(quán)?。第四?條甲方?在本合同?生效之日?將抵押物?權(quán)屬證明?文件交乙?方，抵押?期間該抵?押物權(quán)屬?證明文件?由乙方代?為保管。?第五條?抵押擔(dān)?保的范圍?：貸款金?額(大寫?)___?_元及利?息、借款?人應(yīng)支付?的違約金?(包括罰?息)、賠?償金以及?實(shí)現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵?押權(quán)的費(fèi)?用(包括?律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)等?)。第?六條本?合同的效?力獨(dú)立于?被擔(dān)保的?借款合同?，借款合?同無效不?影響本合?同的效力?。第七?條本合?同項(xiàng)下有?關(guān)的評估?、保險(xiǎn)、?鑒定、登?記、保管?等費(fèi)用均?由甲方承?擔(dān)。第?八條抵?押期間，?甲方有義?務(wù)妥善保?管抵押物?，保持抵?押物完好?無損，并?隨時(shí)接受?乙方的檢?查。第?九條甲?方應(yīng)辦理?抵押物在?抵押期間?的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)。財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)的第?一受益人?為乙方。?保險(xiǎn)單證?由乙方代?為保管。?第十條?抵押期?間，抵押?物如發(fā)生?投保范圍?的損失，?或者因第?三人的行?為導(dǎo)致抵?押物價(jià)值?減少，保?險(xiǎn)賠償金?或損害賠?償金應(yīng)作?為抵押財(cái)?產(chǎn)，由甲?方存入乙?方指定的?賬戶，抵?押期間甲?方不得動(dòng)?用。第?十一條?抵押物價(jià)?值減少，?甲方應(yīng)在?三十天內(nèi)?向乙方提?供與減少?的價(jià)值相?當(dāng)?shù)膿?dān)保?。第十?二條抵?押期間，?抵押物造?成環(huán)境污?染或造成?其他損害?，應(yīng)由甲?方獨(dú)立承?擔(dān)責(zé)任。?第十三?條抵押?期間，未?經(jīng)乙方書?面同意，?甲方不得?贈(zèng)與、遷?移、出租?、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或?以其他任?何方式處?分本合同?項(xiàng)下的抵?押物。?第十四條?抵押期?間，甲方?經(jīng)乙方書?面同意轉(zhuǎn)?讓抵押物?所得的價(jià)?款應(yīng)優(yōu)先?用于向乙?方提前清?償所擔(dān)保?的債權(quán)。?第十五?條借款?合同履行?期限屆滿?，借款人?未能清償?債務(wù)，乙?方有權(quán)以?抵押物折?價(jià)或者以?拍賣、變?賣抵押物?所得價(jià)款?優(yōu)先受償?，實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)。?第十六條?發(fā)生下?列情況之?一，乙方?有權(quán)提前?處分抵押?物實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)、停?止發(fā)放借?款合同項(xiàng)?下貸款或?者提前收?回借款合?同項(xiàng)下已?發(fā)放的貸?款本息：?1.甲?方被宣告?破產(chǎn)或被?解散;?2.甲方?違反本合?同第四條?、第八?條、第?九條、?第十一條?、第十?三條約?定義務(wù)或?發(fā)生其他?嚴(yán)重違約?行為;?3.借款?合同履行?期間借款?人被宣告?破產(chǎn)、被?解散、擅?自變更企?業(yè)體制致?乙方貸款?債權(quán)落空?、改變貸?款用途、?卷入或即?將卷入重?大的訴訟?(或仲裁?)程序、?發(fā)生其他?足以影響?其償債能?力或缺乏?償債誠意?的行為等?情況。?第十七條?甲方因?隱瞞抵押?物存在共?有、爭議?、被查封?、被扣壓?或已設(shè)定?抵押權(quán)等?情況而給?乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)向?乙方支付?借款合同?項(xiàng)下貸款?金額%的?違約金，?違約金不?足以彌補(bǔ)?乙方損失?的，甲方?還應(yīng)就不?足部分予?以賠償。?乙方有權(quán)?就違約金?、賠償金?直接從甲?方在乙方?開立的存?款賬戶中?的資金予?以扣付。?第十八?條乙方?依法處分?抵押物所?得的價(jià)款?，按下列?順序分配?：__?__支付?處分抵押?物所需的?費(fèi)用;?2.清償?借款人所?欠乙方的?貸款利息?;3.?清償借款?人所欠乙?方的貸款?本金、違?約金(包?括罰息)?和賠償金?等;_?___支?付其他費(fèi)?用。第?十九條?其他約定?事項(xiàng)：?第二十條?因本合?同發(fā)生的?爭議，經(jīng)?協(xié)商解決?達(dá)不成一?致意見的?，按下列?第(__?__)項(xiàng)?方式解決?：(1?)向__?__仲裁?委員會申?請仲裁。?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?二十一條?本合同?自“抵押?物清單”?中的抵押?物均辦理?登記之日?起生效。?第二十?二條本?合同應(yīng)由?雙方法定?代表人(?或其授權(quán)?代理人)?簽字并加?蓋公章。?第二十?三條本?合同正本?一式二份?，甲乙雙?方各執(zhí)一?份。甲?方：(公?章)乙方?：(公章?)法定?代表人：?____?____?__?????法定代?表人：_?____?____?_(或?委托代理?人)(或?委托代理?人)南?京市房地?產(chǎn)抵押合?同（二）?抵押人?：(以下?簡稱甲方?)身份?證號碼：?抵押人?住所地：?抵押權(quán)?人：(以?下簡稱乙?方)抵?押權(quán)人住?址：法?定代表人?：甲、?乙雙方本?著平等互?利、誠實(shí)?信用、自?愿公平的?原則，就?甲方向乙?方房產(chǎn)抵?押事項(xiàng)，?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定達(dá)?成本合同?，以資共?同遵守：?第一條?為了確?保乙方與?于___?_年__?__月_?___日?已達(dá)成的?《合同》?(以下簡?稱為主合?同)的履?行，甲方?愿意以其?有完全產(chǎn)?權(quán)的房產(chǎn)?抵押給乙?方，作為?履行該主?合同的擔(dān)?保。該抵?押物名稱?、數(shù)量和?價(jià)值等情?況具體如?下：1?、房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)證號?：2、?坐落在：?3、用?途：4?、建筑面?積：5?、結(jié)構(gòu)：?6、房?地產(chǎn)價(jià)值?：第二?條本抵?押合同擔(dān)?保的范圍?為主合同?中約定的?主債權(quán)及?利息，違?約金以及?實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)的費(fèi)用?。第三?條甲、?乙雙方特?別聲明，?本合同的?效力獨(dú)立?于主合同?，主合同?無效，不?影響本抵?押合同的?效力。?第四條?本合同項(xiàng)?下有關(guān)保?險(xiǎn)、登記?、保管等?費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)?。第五?條在本?合同簽訂?后，甲、?乙雙方持?本合同及?全套該抵?押物的證?明文件，?到有關(guān)管?理部門辦?理抵押物?的登記手?續(xù)。甲方?還同意在?本合同簽?訂后，在?抵押登記?手續(xù)辦妥?前，房地?產(chǎn)權(quán)證等?證明文件?可以交由?乙方保管?。第六?條抵押?期間，未?經(jīng)乙方的?書面同意?，甲方不?得轉(zhuǎn)讓、?出租、變?賣、再抵?押、抵償?債務(wù)、饋?贈(zèng)或以任?何其他形?式處置或?轉(zhuǎn)移本合?同項(xiàng)下的?抵押物。?由此引起?乙方的任?何損失，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任。?第七條?甲方負(fù)?責(zé)繳付涉?及該抵押?物的一切?稅費(fèi)。甲?方因不履?行該項(xiàng)義?務(wù)而對乙?方造成的?一切損失?，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償?。第八?條發(fā)生?以下情況?的，按(?中華人民?共和國擔(dān)?保法)的?規(guī)定辦理?：1、?甲方違反?本合同的?第六條：?2、當(dāng)?有任何糾?紛、訴訟?、仲裁發(fā)?生、可能?對抵押物?有不利影?響的。?第九條?甲方保證?乙方對主?合同約定?的主債權(quán)?及利息，?違約金的?利益有對?抵押物的?優(yōu)先受償?權(quán)。第?十條處?分抵押物?的價(jià)款不?足清償?shù)?，乙方有?權(quán)另行追?索。南?京市房地?產(chǎn)抵押合?同（三）?甲方(?賣方)：?____?____?__乙?方(買方?)：__?____?____?中介機(jī)?構(gòu)：__?____?____?甲、乙?雙方遵循?平等自愿?和誠實(shí)信?用原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，就下?列房屋買?賣事項(xiàng)訂?立本契約?。第一?條甲方?自愿將其?房屋出售?給乙方，?乙方也已?充分了解?該房屋具?體狀況，?并自愿買?受該房屋?。該房屋?具體狀況?如下：?1、坐落?于南京市?____?區(qū)___?_路__?__號_?___室?，建筑面?積___?_平方米?;2、?出售房屋?的所有權(quán)?權(quán)證號為?____?字第__?__號，?丘號為_?___;?3、房?屋平面圖?及其四至?范圍見附?件一.?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?條甲方?保證已如?實(shí)陳述上?述房屋權(quán)?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付給甲?方定金(?幣種__?__)(?大寫)_?___元?，(小寫?)￥__?__元?上述定金?在乙方最?后一次付?款時(shí)充抵?房款，在?____?時(shí)由甲方?退還乙方?。第四?條該房?屋房價(jià)款?為(幣種?____?)：(大?寫)__?__元，?(小寫)?￥___?_元房?價(jià)款的支?付方式和?支付時(shí)間?為：1?、___?_年__?__月_?___日?前現(xiàn)金支?付房款_?___元?(￥__?__)?2、乙方?領(lǐng)取房屋?所有證時(shí)?現(xiàn)金支付?余款__?__元(?￥___?_)乙?方未按規(guī)?定支付房?價(jià)款的，?則按下列?第___?_種約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、乙方?逾期支付?房價(jià)款的?，每逾期?一天，按?應(yīng)付到期?房價(jià)款的?萬分之_?___支?付違約金?。2、?乙方逾期?支付房價(jià)?款超過_?___天?，且所欠?應(yīng)付到期?房價(jià)款超?過___?_元的，?甲方有權(quán)?解除本契?約。甲方?在解除契?約后三天?內(nèi)將已收?房價(jià)款退?還乙方，?所收定金?不予退還?;并有權(quán)?要求乙方?支付占總?房價(jià)款百?分之__?__的違?約金。?第五條?甲、乙雙?方定于_?___年?____?月___?_日時(shí)正?式交付該?房屋;甲?方應(yīng)在正?式交付房?屋前騰空?該房屋。?雙方定?于___?_年__?__月_?___日?前向有關(guān)?部門申請?辦理相關(guān)?附屬設(shè)施?和相關(guān)權(quán)?益的更名?手續(xù)。?甲方應(yīng)在?房屋產(chǎn)權(quán)?過戶前將?其落戶于?該房屋的?戶籍關(guān)系?遷出。?甲方未按?規(guī)定履行?以上業(yè)務(wù)?的，則按?下列約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?1、甲方?逾期交付?房屋的，?每逾期一?天，按總?房價(jià)款的?萬分之_?___支?付違約金?。2、?甲方交付?房屋的附?屬設(shè)施或?裝飾裝修?不符合約?定的，按?不符部分?的___?_(約定?價(jià)值、評?估價(jià)值、?市場價(jià)格?)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?3、甲?方逾期交?付房屋超?過___?_天的，?乙方有權(quán)?解除本契?約。甲方?應(yīng)在乙方?解除契約?后___?_天內(nèi)將?已收房款?和雙倍定?金返還乙?方，并按?總房價(jià)款?的百分之?____?支付違約?金。第?六條甲?、乙雙方?確定，雖?然房屋所?有權(quán)未作?記載，但?依法對該?房屋享有?共有權(quán)的?權(quán)利人均?已書面同?意將該房?屋出售給?乙方。?第七條?甲、乙雙?方同意，?在本契約?生效后_?___日?內(nèi)共同向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記;并在?乙方領(lǐng)取?《房屋所?有證》后?，按有關(guān)?規(guī)定向土?地管理部?門申請辦?理該房屋?所有權(quán)證?》后，按?有關(guān)規(guī)定?向土地管?理部門申?請辦理該?房屋土地?使用權(quán)變?更手續(xù)。?該房屋?土地使用?權(quán)的變更?手續(xù)按下?列約定辦?理：1?、該房屋?土地使用?權(quán)為出讓?取得，其?土地使用?權(quán)證證載?權(quán)利和相?關(guān)出讓合?同的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?2、該房?屋土地使?用權(quán)為劃?撥取得，?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，其?轉(zhuǎn)讓需交?納土地出?讓金或土?地收益;?雙方約定?，該費(fèi)用?由___?_方承擔(dān)?。除本?條第二款?已有約?定外，辦?理以上手?續(xù)應(yīng)當(dāng)繳?納的稅費(fèi)?，由甲、?乙雙方按?國家規(guī)定?各自承擔(dān)?。第八?條甲、?乙雙方向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記?機(jī)關(guān)準(zhǔn)予?登記的，?則雙方提?出申請的?時(shí)間為該?房屋權(quán)利?轉(zhuǎn)移時(shí)間?。第九?條該房?屋毀損、?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)自房屋?正式交付?之日起轉(zhuǎn)?移給乙方?。第十?條該房?屋正式交?付時(shí)，物?業(yè)管理、?水、點(diǎn)、?燃?xì)?、?線電視、?通訊等相?關(guān)雜費(fèi)，?按下列約?定處理：?____?____?__。?甲方結(jié)清?已發(fā)生的?費(fèi)用，甲?方已經(jīng)預(yù)?繳的費(fèi)用?，其權(quán)益?由乙方享?有，雙方?不再另行?結(jié)算。?第十一條?本契約?未盡事宜?，甲、乙?雙方可另?行訂立補(bǔ)?充條款或?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議以及?本契約的?附件均為?本契約不?可分割的?部分。?第十二條?本契約?自___?_之日起?生效。?第十三條?甲、乙?雙方在履?行本契約?中若發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成的，提?交南京仲?裁委員會?仲裁或依?法向人民?法院起訴?。第十?四條本?契約一式?____?份。其中?甲方留執(zhí)?____?份，乙方?留執(zhí)__?__份，?為申請房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?提交房屋?權(quán)屬登記?機(jī)關(guān)一份?。第十?五條甲?、乙雙方?約定補(bǔ)充?條款如下?：___?____?___。?甲方(?簽章)：?____?____?__乙?方(簽章?)：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_法定?代表人：?____