物業(yè)管理招標書示范文本

物業(yè)治理招標文件組成：第一局部投標邀請其次局部技術標準及要求第三局部投標人須知第五局部附件附件1:本物業(yè)主要設施設備的配置及說明2:本工程公建配套設施及說明物業(yè)治理招標文件范本第一局部投標邀請物業(yè)治理招標〔工程名稱的物業(yè)治理效勞進展(公開/邀請招標.茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。一、招標工程的簡要說明本工程位于市區(qū)(市)縣路號附號，四至范圍：東至，西至，南至，北至(或見附圖。本工程規(guī)劃設計的物業(yè)類型為:。本工程總用地面積平方米。用地構成為：建筑用地平方米〔其中公建用地平方米〕,道路用地平方米，綠化用地平方米.本工程總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米(住宅平方米。本工程共計建筑物幢〔其中住宅幢套，非住宅平方米)；建筑構造為。本工程的建筑密度為％;綜合容積率；綠化率為％。本工程規(guī)劃建設機動車停車位個，其中地上停車位個，地下停車位個;依據(jù)規(guī)劃設計建筑了非機動車停車場所平方米.二、工程開工和竣工交付使用時間本工程于年月開工建設，共分期開發(fā)建設.第一期工程打算于年月竣工并交付使用；整個建設工程(打算〕于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置狀況1、物業(yè)治理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為平方米;坐落位置:。2、業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為平方米；四、房屋專項修理資金建立狀況有，建立的住房專項修理資金現(xiàn)存于。五、招標書的出售投標單位應于年月日時分前至市區(qū)(市)縣路號附號室(領取/購置〕〔出售的招標書每套標書收取本錢費元整。六、保證金的繳納1、投標人在(領取/購置〕招標書的同時繳納投標保證金元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業(yè)效勞合同后5日內(nèi)退還保證金，利息(不計/計.2、未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。七、投標地點市區(qū)(市)縣路號附號室。八、投標截止時間年月日時分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不承受。九、招投標說明會年月日時分約請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并進展說明會。十、開標時間、地點1、開標時間：年月日時分2、開標地點:市區(qū)〔市〕縣路號附號室。(姓名)聯(lián)系〔技術方面的詢問請以信函或的形式)。地址:：:：聯(lián)系人:〔招標人〕年月日其次局部技術標準及要求一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容1、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設施設備的治理及修理養(yǎng)護；2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護;3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和治理;4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛〔機動車和非機動車〕行駛、停放及場所治理;5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對相關管線、設施修理養(yǎng)護時,進展必要的協(xié)調(diào)和治理;6、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關物業(yè)效勞費用的帳務治理；8、物業(yè)治理區(qū)垟內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的朅加；9、0、二、物業(yè)治理效勞的要求1、按專業(yè)化嚄膁求配置管瀂效勞人吘;2、物業(yè)治理效勞與收費質(zhì)價相符；3、、、物業(yè)治理效勞栃準1、物業(yè)共用部位的維儷?養(yǎng)護和治理效勞標準(1〕〔2)2、物業(yè)共焨讞施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理效勞標準(1)(2〕3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通效勞標準〔1〕(2)4、公共綠化的養(yǎng)護和治理標準〔1)(2)5、車輛停放治理效勞標準(1〕〔2〕6、公共秩序維護、安全防范等事項的幫助治理效勞標準〔1)(2)7、裝飾裝修治理效勞標準〔1)(2)8、物業(yè)檔案資料治理標準〔1〕(2〕9、其他效勞標準(1〕〔2)四、物業(yè)效勞費的結算形式〔包干制/酬金制)。五、主要設施設備的配置及說明〔詳見附件1).六、公建配套設施及說明(2)。第三局部投標人須知一、總則說明〔一)適用范圍1、本招標文件僅適用于本工程的物業(yè)治理效勞。〔二)定義1、“招標方“系指第一局部所指的組織本次招標的招標機構.2、“投標方”系指向招標方提交投標文件的物業(yè)治理企業(yè)。(三)合格的投標方1、經(jīng)過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方.2、3、〔四〕投標費用1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行擔當全部與參與投標有關的全部費用。2、3、二、投標文件的編寫(一)投標文件格式1、投標方應按招標文件供給的投標文件格式填寫。2、治理效勞理念和目標結合本工程的規(guī)劃布局,建筑風格，智能化硬件設施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點,提出物業(yè)治理效勞定位、目標。3、工程治理機構運作方法及治理制度編制工程治理機構、工作職能組織運行圖,闡述工程經(jīng)理〔小區(qū)經(jīng)理)的治理職責、內(nèi)部治理的職責分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標準和本工程實際狀況擬配置各崗位人員的具體狀況。5、依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)治理效勞方案〔1〕對物業(yè)共用部位、業(yè)主或使用人自用部位供給修理效勞的方案；〔2)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的修理方案;〔3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案；(4〕住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響他人安全時的工作預案;〔5〕物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案;(6〕物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責任描述;(7〕綠化和園林建筑附屬設施的維護、保養(yǎng)方案;(8〕(9〕6、物業(yè)修理和治理的應急措施(1〕業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施；〔2)本工程范圍突然斷水、斷電、無自然氣的應急措施;〔3〕業(yè)主與使用人自用部位排水設施堵塞的應急措施；(4〕雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應急措施；〔5〕電梯故障的應急措施；〔6)消防應急措施?！?〕〔8〕7、豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設施的治理與修理方案。9、施工噪聲掌握等與業(yè)主生活親熱相關事項的應對預案.10、供給(《業(yè)主臨時公約》/《業(yè)主公約》)的建議稿。12、〔二)投標報價1、投標方應依據(jù)招標文件的要求寫明本工程的物業(yè)治理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據(jù)。投標方只允許有一個報價,招標方不承受有任何選擇的報價。報價計價單位按建筑面積元/每平方米?月計算。(三〕投標文件的份數(shù)和簽署1、投標方應依據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異,以正本為準。2、投標文件須打印并由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報、、形式的投標概不承受。三、投標文件遞交的要求和無效1、投標文件的密封投標方應將投標文件密封，并標明投標方的名稱、地址、投標工程名稱及正本或副本。2、投標文件的修改和撤銷投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成局部的內(nèi)容無效。投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規(guī)定進展編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。3、投標文件有以下情形之一的，投標文件無效：〔1〕未密封的；(2)未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的;〔3〕未能依據(jù)招標文件要求編制的;〔4)逾期送達的;(5〕附有招標人不能承受條件的。四、開標和評標1、開標的方法與程序2、評標標準和評標方法〔1)招標方依據(jù)有關規(guī)定組建評標委員會，本工程的評標委員會成員共設人。其中,招成員人。(2〕評標標準(3)評標方法五、中標人確實定及物業(yè)效勞合同的簽訂(一〕中標人確實定1、招標方在投標截止之日起日內(nèi)〔最長不超過30日)確定中標人。23日內(nèi)以書面形式向中標人發(fā)出中標通知書.中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標人在向中標人發(fā)出中標通知書的同時，將中標結果通知全部未中標的投標人，并返還其投標書。4、5、〔二〕悔標責任1、中標人接到中標通知書日后(30日責任。2、招標人在發(fā)出中標通知書日后(30日)，無正值理由不與中標人依據(jù)招標償?！踩?物業(yè)效勞合同的簽訂說明1、最低報價不是被授予合同的保證。2、3、4、(四〕物業(yè)效勞合同的簽訂1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業(yè)治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2,均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部其他事項1、本工程物業(yè)效勞費收取標準，依據(jù)中標價格確定。2、招標人依據(jù)《市物業(yè)治理招標投標暫行方法》覺察投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規(guī)行為的,一經(jīng)查實取消本次投標資格,已經(jīng)中標的取消中標資格,保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟損失,招標人有權要求予以賠償。3、招標費用的擔當，按以下第種方式解決:(1〕由招標人全額擔當;(2〕由中標人全額擔當;〔3〕由招標人、中標人各擔當一半；〔4)。但由于中標人悔標而未能在規(guī)定時間內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)效勞合同的,本次招投標的全部費用由中標人擔當。4、投標人應說明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解;應說明投標文件連同招標人的中