中國建設(shè)銀行個人住房貸款質(zhì)押合同模板協(xié)議模板

中國建設(shè)銀行個人住宅貸款質(zhì)押合同模板協(xié)議模板中國建設(shè)銀行個人住宅貸款質(zhì)押合同模板協(xié)議模板中國建設(shè)銀行個人住宅貸款質(zhì)押合同模板協(xié)議模板合同編號：________年________字第________號出質(zhì)人（甲方）：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________________________電話：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________開戶金融機構(gòu)及帳號：___________________________質(zhì)權(quán)人（乙方）：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人（或授權(quán)代理人）：___________________電話：_________________________________________郵政編碼：_____________________________________為保證乙方與______________簽訂的______________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的權(quán)益作質(zhì)押，乙方經(jīng)審查，贊成接受甲方的權(quán)益質(zhì)押，甲、乙雙方依照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定以下條款：第一條甲方以“質(zhì)押權(quán)益清單”所列之權(quán)益設(shè)定質(zhì)押。第二條甲方質(zhì)押擔保的貸款金額（大寫）_______________元，貸款限時自_____年_____月_____日至______年_____月______日第三條甲方保證對質(zhì)押的權(quán)益依法享有全部權(quán)。第四條甲方應(yīng)于年月日將質(zhì)押的權(quán)益憑證交付乙方據(jù)有并同時向乙方支付保留費元。第五條質(zhì)押擔保的范圍：貸款金額（大寫）_______________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金（包括罰息）和賠償金、質(zhì)物保留花銷__________________及實現(xiàn)貸款債權(quán)和質(zhì)權(quán)的花銷__________________（包括訴訟費、律師費等）。第六條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第七條本合同項下有關(guān)的評估、判斷、保留等花銷均由甲方擔當。第八條質(zhì)押時期，乙方有穩(wěn)當保留質(zhì)押的權(quán)益憑證的義務(wù)，因乙方的過錯致使質(zhì)押的權(quán)益價值減少的，應(yīng)當1）在借款人全部履行借款合同債務(wù)后，乙方向甲方賠償；2）如借款人未能全部履行借款合同債務(wù)，乙方的賠償責任可因未獲取履行的借款合同債務(wù)而部分或全部抵消。第九條非因乙方過錯致使質(zhì)押的權(quán)益價值減少，甲方應(yīng)在三十天內(nèi)向乙方供應(yīng)與減少的價值相當?shù)膿?。第十條質(zhì)押時期，未經(jīng)乙方書面贊成，甲方不得贈予、轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)、再質(zhì)押或以其他任何方式處分本合同項下質(zhì)押的權(quán)益。第十一條質(zhì)押時期，經(jīng)乙方書面贊成，甲方轉(zhuǎn)讓、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)益所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清賬其所擔保的債權(quán)。第十二條甲方以債券、存款單或其他有價證券出質(zhì)的，其兌現(xiàn)日期先于還款日期的，乙方有權(quán)選擇以下任何一種方式辦理1．到期兌現(xiàn)用于提前清賬貸款；2．變換為如期存儲存單連續(xù)用于質(zhì)押；3．用乙方認可的等額債券、存款單調(diào)動到期債券、存款單。第十三條借款合同履行限時屆滿，借款人未能清賬債務(wù)，乙方有權(quán)以質(zhì)押權(quán)益折價或以拍賣、變賣、兌現(xiàn)質(zhì)押權(quán)益所得的價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十四條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提前處分質(zhì)押權(quán)益實現(xiàn)質(zhì)權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款也許提前回收借款合同項下已發(fā)放的貸款本息1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散；2．甲方違反本合同第九條、第十條、第十一條的約定或發(fā)生其他嚴重違約行為；3．借款合同履行時期借款人死亡、宣告失散或喪失民事行為能力致使乙方貸款債權(quán)落空，或借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約狀況等。第十五條甲方因隱瞞質(zhì)押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_______％的違約金，違約金不足以填充乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔當質(zhì)押擔保責任的貸款本金、利息和其他花銷，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第十六條乙方依法處分質(zhì)押權(quán)益所得的價款，按以下序次分配1．支付處分質(zhì)押財產(chǎn)所需的花銷；2．清賬借款人所欠乙方貸款利息；3．清賬借款人所欠乙方貸款本金、違約金（包括罰息）和賠償金；4．支付其他花銷。第十七條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自改正或清除合同。第十八條其他約定事項1．甲方違反本合同自覺接受逼迫履行；2．____________________________________3．____________________________________第十九條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商解決達不行一致建議，應(yīng)當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十條本合同簽訂后自甲方將權(quán)益憑證交付乙方據(jù)有之日起見效。第二十一條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本__________份。甲方：（公章或印章）________________法定代表人或個人（簽字）：__________（或授權(quán)代理人）____________年_________月_________日乙方：（公章）______________________法定代表人（簽字）：________________（或授權(quán)代理人）____________年_________月_________日財務(wù)指標解析參照財務(wù)指標解析盈指標種類指標公式指標數(shù)據(jù)指標經(jīng)濟含義利能銷售毛利率%(銷售收入－銷售成本）/銷售收入說明每一元銷售中的毛利額力分銷售凈利率%凈收益/銷售收入凈額說明每一元銷售收入中的凈收益額析營業(yè)收益率%財產(chǎn)收益率%總財產(chǎn)酬金率%權(quán)益酬金率%成本花銷收益率％一般股每股賬面價值資流動財產(chǎn)率％產(chǎn)結(jié)構(gòu)與營固定財產(chǎn)率%運能力營業(yè)周期分析存貨周轉(zhuǎn)率%存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)錢幣資本周轉(zhuǎn)率%錢幣資本周轉(zhuǎn)天數(shù)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率％資產(chǎn)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)結(jié)構(gòu)流動財產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%與營固定財產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%運能總財產(chǎn)周轉(zhuǎn)率%

營業(yè)收益/銷售收入凈額凈收益／平均總財產(chǎn)(凈收益+利息花銷)／平均總財產(chǎn)凈收益／平均全部者權(quán)益收益總數(shù)／成本花銷總數(shù)（股東權(quán)益總數(shù)－優(yōu)先股股東權(quán)益）／平均一般股股東權(quán)益流動財產(chǎn)額／財產(chǎn)總數(shù)固定財產(chǎn)額／財產(chǎn)總數(shù)存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)+應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)銷售成本／平均存貨／存貨周轉(zhuǎn)率月銷售收入／錢幣資本月平均額／錢幣資本周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入／平均應(yīng)收賬款余額／應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率年銷售凈收入／流動財產(chǎn)年平均余額年銷售凈收入／固定財產(chǎn)年平均余額年銷售凈收入／年平均總資產(chǎn)

說明每一元銷售收入中的營業(yè)收益額說明財產(chǎn)盈利能力說明財產(chǎn)盈利能力說明每一元全部者權(quán)益所獲凈收益額說明收益總數(shù)與成本花銷的比率說明刊行在外一般股的賬面價值制藥業(yè)45%、家電35%、汽車40%、房地產(chǎn)15%、日用40-45%、重體系造55-60%、運輸65%、建筑60-70%、IT30-40%、化工60-70%、釀酒60%、商業(yè)40-60%制藥業(yè)50%、家電60%、汽車60%、房地產(chǎn)85%、日用55-60%、重體系造40-45%、運輸35%、建筑25-35%、IT60-70%、化工30-40%、釀酒30%、商業(yè)40-61%說明需要多長時間才能將期末存貨全部變?yōu)楝F(xiàn)金說明一準時期企業(yè)存貨銷售的快慢說明錢幣資本流動快慢、利用率的高低說明企業(yè)應(yīng)收賬款回收的快慢說明企業(yè)流動財產(chǎn)的周轉(zhuǎn)速度說明用銷售收入回收固定財產(chǎn)投資所需要的時間、固定財產(chǎn)利用效率反響企業(yè)整體財產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度力分總財產(chǎn)周轉(zhuǎn)期360／總財產(chǎn)周轉(zhuǎn)率析反響企業(yè)償付長遠債務(wù)的能力和衡量財產(chǎn)負債率％負債總數(shù)／財產(chǎn)總數(shù)企業(yè)利用債權(quán)人資本睜開生產(chǎn)經(jīng)營活動的程度負債全部者權(quán)益比負債總數(shù)／全部者權(quán)益總數(shù)率利息保障倍數(shù)（收益總數(shù)+利息花銷）／利償息花銷債能流動比率流動財產(chǎn)／流動負債力（流動財產(chǎn)－存貨－應(yīng)收賬分速動比率款－待攤－預付花銷）／流動析負債

產(chǎn)權(quán)比率或債務(wù)股權(quán)比率用來衡量企業(yè)的短期償債能力用來衡量企業(yè)的短期償債能力現(xiàn)金比率（現(xiàn)金＋票據(jù)）／流動負債（為限制用途的銀行存款）財務(wù)解析內(nèi)計算公式參照指標說明容制造業(yè)：原則上認為該指標大于2時，企房地產(chǎn)：業(yè)短期償債能力強。但要與應(yīng)收商業(yè)：賬款數(shù)額、存貨周轉(zhuǎn)速度結(jié)合起1、流動比率＝流動財產(chǎn)／流動負債酒店飲食：1.8-2來一起考慮，要對擔保對象整個短期化工：1.2會計時期和不同樣會計時期的流動償債貿(mào)易：1.6財產(chǎn)進行解析。能力食品工業(yè)：1.7-2解析制造業(yè)：房地產(chǎn)：0.65平時認為速動比率為1較為合適,家電：0.9－0.95但要考慮擔保對象行為性質(zhì)、應(yīng)商業(yè)：0.452、速動比率＝速動財產(chǎn)／流動負債收賬款數(shù)額等因素，別的要對擔酒店飲食：1.6－1.9保對象整個會計時期和不同樣會計化工：0.9時期的速動財產(chǎn)進行解析。貿(mào)易：0.8食品工業(yè)：1.5－1.8工業(yè)：0.7以下長遠商業(yè)：0.8以下該比率越低，擔保的風險越小，償債1、財產(chǎn)負債率＝負債總數(shù)／財產(chǎn)總數(shù)進出口：0.9以下?lián)５谋Ｕ铣潭仍礁摺Ｄ芰Ψ康禺a(chǎn)：0.7以下公析貿(mào)易：0.8以下盈利能力解析營運能力公析

該比率越低，表示擔保對象的長2、產(chǎn)權(quán)比率＝負債總數(shù)∕股東權(quán)益總數(shù)低于3期償債能力越強，擔保人權(quán)益保障程度越高。3、利息保障倍數(shù)＝（收益總數(shù)+利息花銷）∕利該比率越高說明支付利息的能力不低于5越強，低于1時，則意味著擔保息花銷對象連利息償付也保證不了。工業(yè)：5%以上該指標越高，表示擔保對象的盈利能1、銷售（營業(yè)）收益率＝銷售（營業(yè)收益）∕力越高，應(yīng)將擔保對象連續(xù)幾年的銷商貿(mào)：10%以上銷售總數(shù)房地產(chǎn)：20%以上售（營業(yè)）收益率進行比較解析。工業(yè)：2%以上該指標越高，說明每元銷售收入所2、凈收益率＝凈收益額∕銷售收入凈額獲取的凈收益越多，同樣要將連續(xù)商貿(mào)：5%以上幾年凈收益率進行比較解析。工業(yè)：不低于2%該指標越高，說明同樣的成本花銷能3、成本花銷收益率＝收益總數(shù)∕成本花銷總數(shù)商貿(mào)：5%－10%獲取更多的收益額工業(yè)：0.8－2次商業(yè)：1－3次該指標越高，表示其全部財產(chǎn)經(jīng)營效1、總財產(chǎn)周轉(zhuǎn)率＝銷售收入總數(shù)／平均財產(chǎn)總貿(mào)易：4－6次率好，獲取的收入高。額房地產(chǎn)：0.5－1次2、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率＝（應(yīng)收賬款貸方總數(shù)+應(yīng)工業(yè)：3該指標越高越好，可將計算出的指次以上商貿(mào)：6標與該企業(yè)先期、行業(yè)平均水平或收票據(jù)貸方總數(shù)）∕應(yīng)收賬款平均額次以上其