市場(chǎng)分析報(bào)告模板(昆明大商匯)

大商匯

目標(biāo)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄一、目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介二、目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)三、主要工作進(jìn)度四、目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)五、招商工作計(jì)劃及工作目標(biāo)開發(fā)商：新希望集團(tuán)總投資：20億元總規(guī)建面積：80萬方物業(yè)構(gòu)成：國(guó)際建材裝飾城、國(guó)際茶城、國(guó)際商務(wù)公寓、食品百貨城項(xiàng)目定位：以多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、大賣場(chǎng)和商業(yè)步行街為主體的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目愿景：通過人流、物流、資金流、信息流的聚集，形成了多種業(yè)態(tài)組合、規(guī)模效應(yīng)巨大，面向西南，全面輻射東南亞地區(qū)的超大型商業(yè)中心?！袄ッ鞔笊虆R”項(xiàng)目得到了云南省、昆明市政府的大力支持，被列入云南省、昆明市重點(diǎn)項(xiàng)目。自2003年昆交會(huì)簽約啟動(dòng)，2005年1月全面開工建設(shè)截至2008年底，大商匯項(xiàng)目累計(jì)已投入超過16億元，已竣工面積超過65萬平方米，并已交付使用。同時(shí)，項(xiàng)目招商工作也進(jìn)展順利，截至2007年底，大商匯已有約5000戶商家入駐并營(yíng)業(yè)，匯聚了目前云南省內(nèi)規(guī)模最大的建材、食品、百貨經(jīng)銷商，大量知名建材、茶葉、食品、百貨品牌也紛紛將自己的旗艦店、形象店設(shè)在了大商匯。目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介------大商匯簡(jiǎn)介目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介------大商匯(市場(chǎng)主入口)(街區(qū))(形象店)(專業(yè)片區(qū)入口)(端頭)

劉永好：四川新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)

民族：漢

出生地：四川成都

出生日期：1951年9月

畢業(yè)院校：四川工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院

社會(huì)任職：全國(guó)政協(xié)常委、全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任曾是四川省機(jī)械工業(yè)管理干部學(xué)校講師，1982年以后辭去公職到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)。創(chuàng)立了希望集團(tuán)，并參股民生銀行。現(xiàn)任l四川新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)。榮獲中國(guó)十佳民營(yíng)企業(yè)家、中國(guó)改革風(fēng)云人物等稱號(hào)。陳彥聲：昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理個(gè)人資料尚未建立目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介------大商匯關(guān)鍵人物介紹目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介------大商匯區(qū)位平面圖從平面圖上可以看出，大商匯位于廣福路與前新路的交叉口，北面鏈接前新路，西面鏈接廣福路，南與盤龍江接壤，東面靠近十里長(zhǎng)街。道路交通狀況良好，目前暫時(shí)無地鐵站建設(shè)規(guī)劃。周圍配套齊全，片區(qū)比較成熟。屬于昆明三環(huán)以內(nèi)范圍。目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介------大商匯區(qū)位衛(wèi)星圖從衛(wèi)星圖上可以看出，大商匯占地面積比較大，地塊相對(duì)比較成熟，周圍被多個(gè)小區(qū)以及城中村圍繞。目錄一、目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介二、目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)三、主要工作進(jìn)度四、目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)五、招商工作計(jì)劃及工作目標(biāo)市場(chǎng)物業(yè)結(jié)構(gòu)1、建筑結(jié)構(gòu)：磚混建筑結(jié)構(gòu)2、樓層總數(shù)：3層建筑3、層高：約3.2m4、開間：約9m，少部分為6m左右5、進(jìn)深：15m6、板材E區(qū)及20棟、55棟為大棚結(jié)構(gòu)目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)------大商匯物業(yè)結(jié)構(gòu)目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)------大商匯業(yè)態(tài)布局1、租金價(jià)格：衛(wèi)浴區(qū)、五金區(qū)、木制品油漆涂料區(qū)：150元/㎡/月(三層連租物業(yè))125元/㎡/月(二層連租物)

燈具區(qū)：150元/㎡/月(三層連租物業(yè))大單體:(27#,28#29#一樓55元/㎡/月,二樓35元/㎡/月,三樓25元/㎡/月)燈具區(qū)20棟/55棟:48.5元/㎡/月(合同3月15日到期續(xù)簽正在進(jìn)行中,續(xù)簽6個(gè)月)窗簾櫥柜區(qū)：一樓72.49元/㎡/月,二樓49.88元/㎡/月,三樓35.71元/㎡/月55棟板材區(qū):(商鋪)50-55元/㎡/月,(倉庫)18元/㎡/月目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)------大商匯政策體系2、合同簽訂年限：自有物業(yè)合同一年一簽.3、優(yōu)惠政策：無優(yōu)惠.(燈具區(qū)大單體三樓有三間空鋪,新進(jìn)商戶免租2個(gè)月)4、物業(yè)管理狀況：狀況良好，大多商戶對(duì)市場(chǎng)管理意見較大。只是綜合區(qū)的商家沒有零售，20,55,5號(hào)地塊板材區(qū)面臨拆遷，具體時(shí)間未定。5、倉庫租金價(jià)格：幾塊到十幾塊不等。市場(chǎng)政策體系：一托三，只收取一樓的租金目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)------大商匯行業(yè)配比交通：昆明火車站、汽車南站，公交南市區(qū)站等交通樞紐目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)------大商匯周邊配套教育：北大附中、海貝中英文小學(xué)、金果幼兒園、愛多新加坡國(guó)際幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育體系醫(yī)療：昆明兒童醫(yī)院南區(qū)分院（在建）、同仁醫(yī)院、云南省婦產(chǎn)科醫(yī)院等重點(diǎn)醫(yī)院金融：建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，富滇銀行、廣發(fā)銀行、郵政銀行購物：沃爾瑪、國(guó)美電器、吉美樂超市，洗衣店、便利店、服裝店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)餐飲：廣福路風(fēng)情美食一條街、玫瑰灣美食街目錄一、目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介二、目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)三、主要工作進(jìn)度四、目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)五、招商工作計(jì)劃及工作目標(biāo)項(xiàng)目2003年昆交會(huì)簽約啟動(dòng)，2005年1月全面開工建設(shè)。截至2006年上半年，大商匯項(xiàng)目累計(jì)已投入超過15億元，已開工建設(shè)面積達(dá)65萬㎡，竣工40萬㎡。目前已有約3000戶商家已簽約入駐，品牌如下：衛(wèi)浴類：科勒、美標(biāo)、漢斯格雅、杜拉維特、松下住建、樂家、席丹、帝王等；瓷磚類：諾貝爾、馬可波羅、冠軍、斯米克、亞細(xì)亞、東鵬、蒙娜麗莎、能強(qiáng)、特地、金科、L＆D等；木地板類：圣象、菲林格爾、安信、揚(yáng)子、伊莎貝爾等；油漆類有立邦、華潤(rùn)、多樂士、嘉寶利等；整體家居、廚房類：福萊威爾、百居藝、金牌、百V、博卡尼、公爵、蓮牌等；窗簾布藝類：摩力克、錦上添花、仟越、梅地亞；食品、百貨類：德芙巧克力、百威月餅、臺(tái)灣徐福記、冬冬食品、伊利奶粉、云南十八怪、可口可樂、云南山泉等國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌的形象店已入駐大商匯。大商匯在此基礎(chǔ)上于2006年3月18日開始了試營(yíng)業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理工作也有序高效地展開，通過全程化的商業(yè)管理服務(wù)，在經(jīng)營(yíng)策略上狠下功夫，整合眾多商家資源，共同造勢(shì)、興市，為項(xiàng)目提供了永續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，為投資者經(jīng)營(yíng)者打造永久性創(chuàng)富平臺(tái)。截止目前已成功舉辦了“五一購物節(jié)”、“陶瓷窗簾促銷月”、“家裝一日游”、“買建材、返現(xiàn)金”、“萬人中秋盛宴”等大型商業(yè)促銷活動(dòng)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)整體情況分析西山區(qū)國(guó)稅局從四個(gè)方面入手對(duì)昆明大商匯國(guó)際建材城全面推行個(gè)體定期定額稅收委托代征管理模式西山區(qū)國(guó)家稅務(wù)局結(jié)合在昆明大商匯國(guó)際建材城試點(diǎn)實(shí)施專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體稅收征收管理的工作成效，為降低專業(yè)市場(chǎng)稅收征管成本，緩解稅務(wù)機(jī)關(guān)人少事多的矛盾，加強(qiáng)稅收控管，方便納稅人納稅，根據(jù)《昆明市國(guó)家稅務(wù)局專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體稅收征收管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，從四個(gè)方面入手，從2011年5月份起對(duì)昆明大商匯國(guó)際建材城全面推行個(gè)體定期定額稅收委托代征管理模式。

一是代征單位成立協(xié)稅護(hù)稅組織，為全面推行專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體定期定額稅收委托代征管理模式做好人力保障。昆明大商匯國(guó)際建材城的委托代征稅款單位云南大商匯商業(yè)發(fā)展有限公司充分利用現(xiàn)有條件，將市場(chǎng)內(nèi)有實(shí)力、有能力、有基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)部及營(yíng)運(yùn)管理中心人員共54人組成協(xié)稅護(hù)稅組織，專門從事稅款委托代征、稅法宣傳等全方面、多方位的協(xié)稅護(hù)稅工作。

二是通過西山區(qū)國(guó)稅局、代征單位及銀行合作方三方的納稅信息數(shù)據(jù)交換、扣款、申報(bào)開票，實(shí)現(xiàn)代征稅款的申報(bào)征收和解繳入庫。為確保市場(chǎng)內(nèi)個(gè)體定期定額委托代征稅款及時(shí)足額入庫，代征單位與銀行合作方昆明市西山區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂委托扣款協(xié)議，通過西山區(qū)國(guó)稅局、代征單位及銀行合作方三方的納稅信息數(shù)據(jù)交換、銀行合作方的扣款情況反饋、代征單位委托代征申報(bào)清冊(cè)上報(bào)、西山區(qū)國(guó)稅局辦稅服務(wù)廳選擇委托代征申報(bào)戶進(jìn)行申報(bào)開票及匯總繳款入庫實(shí)現(xiàn)了代征稅款的及時(shí)足額入庫。

三是做好數(shù)據(jù)維護(hù)工作，為全面推行專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體定期定額稅收委托代征管理模式做好數(shù)據(jù)準(zhǔn)備。由昆明大商匯國(guó)際建材城的主管稅務(wù)分局西山區(qū)國(guó)稅局第六稅務(wù)分局組織人員加班加點(diǎn)進(jìn)行市場(chǎng)個(gè)體定期定額委托代征戶籍稅種信息、所在市場(chǎng)信息、銀行信息維護(hù)；由西山區(qū)國(guó)稅局征收管理科人員進(jìn)行數(shù)據(jù)比對(duì)，及時(shí)提醒督促分局修改錯(cuò)誤數(shù)據(jù)，在確保數(shù)據(jù)信息準(zhǔn)確的前提下，通知西山區(qū)國(guó)稅局辦稅服務(wù)廳將分戶代征情況導(dǎo)入綜合征管軟件。

四是做好納稅服務(wù)工作，為全面推行專業(yè)市場(chǎng)個(gè)體定期定額稅收委托代征管理模式做好宣傳服務(wù)。西山區(qū)國(guó)稅局于2011年5月4日通過市國(guó)稅局短信平臺(tái)向昆明大商匯國(guó)際建材城個(gè)體定期定額委托代征戶發(fā)送了委托代征宣傳短信共計(jì)990條，代征單位云南大商匯商業(yè)發(fā)展有限公司也于2011年5月3日、5月6日通過該單位短信平臺(tái)向昆明大商匯國(guó)際建材城個(gè)體定期定額委托代征戶發(fā)送了委托代征宣傳短信及稅款催繳短信共計(jì)1228條，以爭(zhēng)取納稅人的支持理解。主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)近期政府政策團(tuán)體1：湖北團(tuán)體商家（大商匯）團(tuán)體簡(jiǎn)介：湖北人在大商匯市場(chǎng)主要集中在潔具、瓷磚、木地板行業(yè)，從事建材行業(yè)較晚、但比較有品牌意識(shí)，在近年來發(fā)展較快。現(xiàn)代理品牌為國(guó)內(nèi)二線優(yōu)勢(shì)品牌。對(duì)這次我們市場(chǎng)招商報(bào)有很大期望，希望能在位置、租金、租期等方面給予優(yōu)惠政策主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體關(guān)鍵人物姓名聯(lián)系電話籍貫經(jīng)營(yíng)地址品牌（業(yè)態(tài)）盧樹北大商匯潔具賀華北大商匯潔具、瓷磚張北大商匯潔具何安北大商匯潔具李紅北大商匯木地板團(tuán)體1：湖北團(tuán)體商家（大商匯）團(tuán)體問題點(diǎn)：1）租金價(jià)格不要太高。2）能在位置上給予一定照顧。3）能否在年租期上給予更多優(yōu)惠考慮。這批商戶與福建經(jīng)營(yíng)陶瓷相比，實(shí)力不及，但比較有品牌意識(shí)，在近年來發(fā)展較快。現(xiàn)代理品牌為國(guó)內(nèi)二線優(yōu)勢(shì)品牌。對(duì)這次我們市場(chǎng)招商報(bào)有很大期望，希望能在位置、租金、租期等方面給予優(yōu)惠政策主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體1：湖北團(tuán)體商家（大商匯）團(tuán)體最新進(jìn)展該批團(tuán)體只有李紅平（圣羅娜地板、大商匯B53棟5、6）交納誠意金，其余為陶瓷、潔具商戶暫未交納。因大商匯木制品商戶（樓梯、門窗、木地板）交納誠意金人數(shù)較多，帶動(dòng)了李紅平（圣羅娜地板）交納誠意金。該團(tuán)體其于商戶為陶瓷、潔具商戶在次此交納誠意金的時(shí)候，進(jìn)展并不是很順利，原因之一：是收取誠意金金額數(shù)目較大，限制了該團(tuán)體交納誠意金的積極性；原因之二：該團(tuán)體與大商匯管理公司領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系較好，能及時(shí)得到大商匯管理公司的政策及相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。針對(duì)該團(tuán)體可能只有通過其他商戶進(jìn)駐市場(chǎng)來帶動(dòng)。

主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體2：昆明壁紙協(xié)會(huì)團(tuán)體關(guān)鍵人物姓名聯(lián)系方式經(jīng)營(yíng)地址經(jīng)營(yíng)品牌楊40棟7、8壁虎壁紙趙劍03棟二樓家好美壁紙張志03棟三樓永明壁紙賴紹03棟四樓常青藤壁紙何木31棟7

世家墻紙鳳麗兵

B41棟10

楓葉壁紙主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體簡(jiǎn)介：該批團(tuán)體為昆明壁紙協(xié)會(huì)成員（除何木簡(jiǎn)、世家墻紙），人員籍貫都為云南本地，占據(jù)了昆明壁紙行業(yè)的大部分份額，該團(tuán)體主要成員比較團(tuán)結(jié)，相互之間都會(huì)幫忙。團(tuán)體最近進(jìn)展情況這批客戶具有一定實(shí)力，對(duì)我們的招商工作非常支持。除了全部繳納誠意金外，在市場(chǎng)里給我們做了很多的宣傳，對(duì)壁紙品行業(yè)收取誠意金工作形勢(shì)比較好的原因與他們有很多的關(guān)系。這批客戶之所以能取得這么好的效果原因分析如下：政策和策略制定得當(dāng)：這批客戶大都是有都在三樓，一方面我方政策確實(shí)很好，另一方面我方經(jīng)過認(rèn)真分析后，公司領(lǐng)導(dǎo)在前期已有多次接觸，在交納誠意金時(shí)有別于其他客戶的政策即私下簽署補(bǔ)充協(xié)議，事實(shí)這一方法對(duì)中小商戶是有很大效果的。在收取誠意金之前我方對(duì)團(tuán)體成員都做了很深入的分析，對(duì)他們之間的關(guān)系把握的比較準(zhǔn)即選擇趙劍波、張志剛、賴紹武等人作為突破口，事實(shí)證明對(duì)團(tuán)體突破選擇對(duì)帶頭人很關(guān)鍵。主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體2：昆明壁紙協(xié)會(huì)團(tuán)體3：陶瓷衛(wèi)浴（福建）主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體簡(jiǎn)介：批商戶為福建人、以做陶瓷為主，主要團(tuán)體成員蘇偉雄、黃燈塔、王青松、戴銳、黃自立，主要掌握了云南建材市場(chǎng)陶瓷主要品牌；自身實(shí)力，品牌意識(shí)較強(qiáng)，聯(lián)合在一起具有影響及帶動(dòng)市場(chǎng)。眾所周知，陶瓷行業(yè)有90%的老板是福建人，而這90%的福建人又以泉州人為主，他們是最早來云南經(jīng)營(yíng)建材行業(yè)的一群人，很多人不但在本市場(chǎng)有很大的影響力，還在本行業(yè)都有著很深的影響。公司領(lǐng)導(dǎo)在前期已分別對(duì)該批商戶有多次接觸。對(duì)物業(yè)形態(tài)、租金價(jià)格、優(yōu)惠政策等方面的問題都進(jìn)行了溝通。但該團(tuán)體商戶趨向以購買物業(yè)的方式入駐。如果以租賃方式，該批商戶可能不大面積入駐，只會(huì)以設(shè)點(diǎn)形式入駐。團(tuán)體3：陶瓷衛(wèi)?。ǜ＝ǎ﹫F(tuán)體關(guān)鍵人物主要工作進(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析團(tuán)體最近進(jìn)展情況通過次此前期交納誠意金，對(duì)該團(tuán)體有一定觸動(dòng)，有部分商戶比前期已有松動(dòng)，但以蘇偉雄、黃燈塔、黃自立、戴銳、王青松等為首的商戶在安寧中冠市場(chǎng)已開始動(dòng)工建設(shè)，現(xiàn)階段可能資金壓力較大。通過與代表人物王青松的溝通，了解到該批商戶還是想以購買形式入駐，但承受價(jià)格能力不會(huì)太高。該團(tuán)體最近多次集中開會(huì)討論進(jìn)駐事宜，有意向與公司領(lǐng)導(dǎo)商談相關(guān)事宜。團(tuán)體3：陶瓷衛(wèi)?。ǜ＝ǎ┲饕ぷ鬟M(jìn)度------市場(chǎng)團(tuán)體情況分析大商匯已交款:1、板材19戶、2、壁紙6戶、3、窗簾1戶、4、瓷磚6戶、5、燈飾13戶、6、集成吊頂2戶、7、訂制家具1戶、8、管材型材2戶、.主要工作進(jìn)度------已交款數(shù)據(jù)分析9、門窗樓梯26戶、10、木地板8戶、11、衛(wèi)浴潔具11戶、12、五金9戶、13、藝術(shù)玻璃1戶、14、油漆涂料1戶、15、整體廚房6戶實(shí)際需求面積37400㎡(其中不含用其它市場(chǎng)租賃合同報(bào)名商戶).從數(shù)據(jù)上看門窗樓梯、板材商戶交款商戶較為踴躍,陶瓷潔具區(qū)缺乏品牌商戶帶動(dòng),墻紙類商戶大戶基本已交款,燈具交款占大商匯燈具總戶數(shù)10%(大商匯燈具總戶數(shù)185戶)目錄一、目標(biāo)市場(chǎng)簡(jiǎn)介二、目標(biāo)市場(chǎng)參數(shù)三、主要工作進(jìn)度四、目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)五、招商工作計(jì)劃及工作目標(biāo)大商匯近期動(dòng)態(tài)：近期主要工作如下；租金到期合同續(xù)簽工作：租金到期的有20棟/55棟/2棟/4棟/5棟/21棟/24棟。以上幾棟已下發(fā)續(xù)簽通知，近期正在進(jìn)行合同的續(xù)簽工作。具體租金政策成都集團(tuán)公司尚未出臺(tái)，續(xù)簽僅交納三個(gè)月的房租作為房屋抵押金，待具體租金政策下達(dá)以后再通知商戶進(jìn)行交納。（大商匯私下議論，今年租金會(huì)有一定的漲幅，漲幅應(yīng)該不會(huì)像往年那么大，但具體漲多少，依據(jù)今年去新螺絲灣意向商戶的數(shù)量及周邊市場(chǎng)（如紅星美凱龍/華洋/得勝等）的租金情況而定。）針對(duì)新螺絲灣的工作：大商匯在2011年1月中旬針對(duì)新螺絲灣在市場(chǎng)各個(gè)片區(qū)，由片區(qū)經(jīng)理牽頭對(duì)龍頭商戶和部分中小商戶進(jìn)行訪談。訪談的內(nèi)容主要是以下三點(diǎn)；1,對(duì)于去新螺絲灣的商戶次年的租金漲幅會(huì)很大、2,市場(chǎng)將不支持任何申請(qǐng)（如租金延期申請(qǐng)，活動(dòng)申請(qǐng)，裝修申請(qǐng)等）、3,嚴(yán)重的合同不再續(xù)簽，鋪面收回。對(duì)此商家的意見較大，主要反映有：1、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張，作為商家都想把生意做大做強(qiáng)，作為市場(chǎng)不應(yīng)該限制商家的發(fā)展，以上條款不合理。2、大商匯的租金漲幅太大，三年翻三倍，商家壓力很大。而新螺絲灣承諾租金六年不變，對(duì)商家而言吸引力還是很大的。目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)------大商匯市場(chǎng)動(dòng)態(tài)已交款商戶大商匯已交款商戶心理動(dòng)向如下：目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)------大商匯客戶心理動(dòng)向1、商戶疑問什么時(shí)候能交房2、選鋪方式是以抽簽決定/按商戶需求面積,面積大的先選鋪,面積小的后選/前期交納意向金的商戶可否優(yōu)先選鋪.3、詢問有哪些大品牌,大商家入駐.未交款商戶目標(biāo)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)------大商匯客戶心理動(dòng)向商戶針對(duì)三期提出了以下幾點(diǎn)疑問：三期正式招商何時(shí)開始?前期已交納誠意金商戶與正式招商啟動(dòng)后入駐商戶在政策方面是否有區(qū)別?主體市場(chǎng)及板材區(qū)何時(shí)能交房入場(chǎng)、何時(shí)能正式營(yíng)業(yè)?如何選鋪?螺螄灣有無板材區(qū)?板材區(qū)的具體位置在哪?是否跟三期同時(shí)開業(yè)?

租金價(jià)格是多少?商戶反映如果沒有板材基材區(qū)將嚴(yán)重影響五金,油漆涂料等商家入住率.心理動(dòng)向:1;大商匯商戶針對(duì)新螺絲灣意向性較大,吸引他們的無非六年不變的租金政策及一年的免租期.相比大商匯的租金,商家也在算一筆帳,將這六年的在新螺絲灣節(jié)省下來的租金用于裝修,資金還有節(jié)余.2;以大商匯前三年的租金漲幅,未來六年以后的租金將會(huì)的