@地產(chǎn)智庫+三井不動產(chǎn)：東京中城之都市開發(fā)和管理

東京中城之都市開發(fā)和管理三井不動

產(chǎn)株式會社東京中城事業(yè)部長

山本隆志201022日關(guān)于三井不動產(chǎn)集團挑戰(zhàn)城市再生——東京中城今日要點@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

11．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團起源于大約330年前的越后屋

1941年從三井合名會社中獨立出來，成立了三井不動產(chǎn)。駿河町越后屋正月風景圖（鳥居清長繪制）

三井本館（1929年竣工）1．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團顧客最終用戶?投資者?原資產(chǎn)持有人寫字樓解決房地產(chǎn)問題的服務房地產(chǎn)流通住宅住宅出租?飯店?度假地商業(yè)設(shè)施

標志的理念不是以“OR：二者取其一”的方式對“開發(fā)”與“環(huán)境保護”等看起來互相矛盾的概念進行選擇，而是用“&”使其和諧共存，努力實現(xiàn)多種價值觀的結(jié)合。※

2009年3月

1$＝98日元（144.45億美元）（17.46億美元）（382.61億美元）三井不動產(chǎn)集團@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

2●●●●LondonSingaporeHawaiiNewYork20OldBailey

（CityofLondon）1251AvenueoftheAmericas（Manhattan）Halekulani（Honolulu）

St.RegisHotel&Residences（Singapore）

TheOceanfront@SentosaCove（Singapore）

●●●TokyoBeijingShanghai●●SanFranciscoWashingtonD.C.180Montgomery（SanFrancisco）7006thStreet（WashingtonD.C.）

在全球各主要城市開展與各地區(qū)最相適宜的項目1．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

3北京上海大連天津?qū)幉?/p>

利用與中國企業(yè)的伙伴關(guān)系，推動商業(yè)設(shè)施及住宅事業(yè)。成都廣州重慶香港住宅及商業(yè)設(shè)施深圳商業(yè)設(shè)施（奧特萊斯）1．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

4柏之葉校園城

體驗日本的魅力，如四季分明的自然、洋溢風情的城市、

文化與傳統(tǒng)、餐飲與購物、醫(yī)療與健康的安心感等。復合開發(fā)KIRORO度假地（北海道）度假地三井花園酒店銀座Premium飯店芝浦島住宅啦啦寶都甲子園（大阪）商業(yè)設(shè)施日本橋三井塔樓大廈寫字樓?觀光、經(jīng)商、短期逗留、居住????投資來日本1．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

5顧客最終用戶?投資者?原資產(chǎn)持有人寫字樓房地產(chǎn)流通住宅商業(yè)

設(shè)施

在全球市場上成長為解決房地產(chǎn)問題的伙伴

通過充滿魅力的城市建設(shè)，實現(xiàn)社會發(fā)展與顧客的富裕生活。解決房地產(chǎn)問題的服務住宅出租?飯店?度假地三井不動產(chǎn)集團1．關(guān)于三井不動產(chǎn)集團@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

6２．挑戰(zhàn)城市再生

東京中城■規(guī)劃用地位于山手線內(nèi)側(cè)■規(guī)劃對象面積及總事業(yè)費

地區(qū)規(guī)劃對象面積：約102,000㎡

占地面積：約68,900㎡

總事業(yè)費：3,700億日元■交通

大江戶線六本木站直通

日比谷線六本木站直通

千代田線乃木坂站徒步3分

南北線六本木一丁目站徒步8分東京品川渋谷新宿

山手線池袋上野Tokyo

Midtown２．東京中城

計劃概要及位置

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7500mTokyo

MidtownRoppongiHills千代田線乃木坂站六本木站六本木一丁目站２．東京中城位置

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8２．東京中城

開發(fā)日程

＜從招標到竣工的時間表＞2001年9月招標2002年7月城市再生指定為緊急建設(shè)地區(qū)2003年9月開發(fā)許可2004年5月動工2007年1月建筑物竣工2007年3月對外開放原防衛(wèi)廳開發(fā)中2.5年3年土地中標5年半以后完成東京中城竣工@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

9@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

10

與投資人共同推進開發(fā)持有（租賃）

管理（運營管理）?與4家投資公司組成的國際財團?資產(chǎn)價值較高的大規(guī)模復合開發(fā)?增添城市魅力的商業(yè)、飯店、文化設(shè)施、住宅（非出售）等豐富多彩的功能計劃與施工階段竣工后資產(chǎn)管理

（三井不動產(chǎn)投資顧問）

項目管理（三井不動產(chǎn)）一級租賃（三井不動產(chǎn)）

本公司的旗艦資產(chǎn)為投資人提供專業(yè)的服務２．東京中城

項目計劃

Diversity（各種人才進行交流的城市）onthegreen（環(huán)保型城市）JAPANVALUE（傳播日本式的價值）明確未來藍圖與概念，向世界傳播新的價值。

融合各種城市功能，創(chuàng)造多重收益。２．東京中城

概念

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11◆由國內(nèi)外的優(yōu)秀建筑家擔任各棟的設(shè)計◆通過總體規(guī)劃實現(xiàn)景觀、設(shè)計的統(tǒng)一●起用SOM（Skidmore,Owings&MerrillLLP）的DavidChilds●「自由塔（世貿(mào)中心舊址開發(fā)）」（紐約）■采用SOM擔任總體規(guī)劃設(shè)計JapanValue■以“和”為設(shè)計的基本概念Freedomtower藝術(shù)指導三宅一生（時裝設(shè)計師）

佐藤卓（美術(shù)設(shè)計師）

深沢直人（工業(yè)設(shè)計師）通過設(shè)計開拓更美好未來，從新視點向世界發(fā)信，培養(yǎng)對設(shè)計的關(guān)心和理解。美術(shù)館安藤忠雄建筑研究所２１＿２１DESIGNSIGHT住宅棟設(shè)計巴黎萬博會日本館板倉建筑研究所商業(yè)棟設(shè)計隈研吾事務所水／玻璃住宅棟外部裝修設(shè)計青木淳事務所新潟博物館統(tǒng)括設(shè)計日建設(shè)計京都迎賓館景觀設(shè)計EDAWInc.CanonCity博多商業(yè)棟設(shè)計CommunicationArts,IncＣｏｍｍａｒｔｓ（ＪＦＫ機場）２．東京中城

復合化設(shè)計@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

12KanYasudaFlorianClaarTonyCraggShirazehHoushiary&PipHorne２．東京中城

設(shè)計＆藝術(shù)@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

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東京藝術(shù)?設(shè)計的基地化三德利美術(shù)館的遷入?匯集3000件日本的古董，工藝品，聞名世界

的三德利美術(shù)館，每年有70萬人到訪。設(shè)計創(chuàng)造基地「21/21DESIGNSIGHT」的開設(shè)?以三宅一生為中心的，提供日本優(yōu)秀設(shè)計的「21/21

DESIGNSIGHT」。設(shè)計由安藤忠雄

建筑研究所和日建設(shè)計擔當。每年有21.5萬

人到訪。東京中城設(shè)計中心

?以“G”標志認定機構(gòu)—日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計振興會為中心舉行各種展會21_21DesignSightSuntoryMuseumofArt＜三德利美術(shù)館＞２．東京中城

文化的發(fā)信基地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

14２．東京中城-Diversity-

醫(yī)療博物館寫字樓租賃住宅飯店商業(yè)與娛樂

匯聚多種城市功能，招攬全球性企業(yè)。

對地區(qū)整體實施一體化管理三得利美術(shù)館富士膠片股份有限公司富士施樂股份有限公司富士膠片控股公司@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

152．東京中城

-onthegreen-

Ｎ將具有中央大廳的商業(yè)購物中心安置在受日照影響較小的北側(cè)

規(guī)劃地的40%為綠意盎然的開放空間都心寶貴的小憩之地@MitsuiFudosanCo.,Ltd.

16商業(yè)購物中心和區(qū)立檜町公園連成一體的開放空間的整修2．東京中城

-onthegreen-

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17東京中城綠化面積約是以前（防衛(wèi)廳宿舍）的2.7倍?對現(xiàn)有樹木進行保存，并加強綠化2．東京中城

-onthegreen-

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18晝間表面溫差

3oCResearchby:NikkenSekkeiLtd.Corperation:ChibaUniv.夜間表面溫差

1oC2．東京中城

-onthegreen-

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被動式設(shè)計1234自動百葉窗遮光百葉窗東南、西南面＝水平型東北、西北面＝垂直型通過窗戶玻璃減輕熱負荷百葉窗的自動控制Low-e多層玻璃外側(cè)玻璃內(nèi)側(cè)玻璃空氣層干燥劑Low-e金屬膜東南及西南屋頂綠化廣場頂部光線北東北西面★★未使用特殊裝置，在布局和結(jié)構(gòu)上巧下功夫調(diào)節(jié)能源，打造舒適環(huán)境遮擋陽光直射、減輕熱負荷的遮光百葉窗用Low-e多層玻璃等減輕來自窗戶的熱負荷地下引入自然光，節(jié)約照明用電。通過屋頂綠化遮擋對建筑物的熱輻射2．東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

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水的有效利用5雨水的再利用與地下回流ToiletPlant水槽3000ｔ應急用水槽蒸發(fā)表層道路底層路基鋪路材料透水性鋪裝降水透水滲透2．東京中城環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

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21利用光照感應器調(diào)節(jié)光線太陽能發(fā)電

主動式設(shè)計利用技術(shù)和能源，營造舒適的環(huán)境

熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)水蓄熱系統(tǒng)ＮＡＳ電池通過熱電聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng)、利用夜間電力的水蓄熱系統(tǒng)、

ＮＡＳ電池等、

實現(xiàn)白天電力使用負荷的平穩(wěn)化(峰值附載抑制)使用地區(qū)冷暖氣等各種系統(tǒng),有效,徹底地利用能源能源管理系統(tǒng)節(jié)能ＣＯ2減排2．東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

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22峰值負載抑制轉(zhuǎn)移到夜間轉(zhuǎn)移到夜間峰值平穩(wěn)化*通過夜間蓄熱蓄電,實現(xiàn)白天電力負荷的平穩(wěn)化負荷平穩(wěn)化，峰值負載抑制的概念圖

主動式設(shè)計用技術(shù)和能源創(chuàng)造舒適環(huán)境水的有效利用水景的水資源循環(huán)再利用廚房廢水處理后,成為雜用水再利用引進節(jié)水型用具減輕化學物質(zhì)負荷使用光催化劑技術(shù)減少藥劑的使用玻璃表面鍍有光催化劑水景采用光催化劑凈水器2．東京中城

環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

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實現(xiàn)安全?安心實現(xiàn)地區(qū)的環(huán)境美化實現(xiàn)地區(qū)的安心安全參與當?shù)亍赴残?安全巡邏」活動與租戶一起參加當?shù)氐那鍜呋顒樱玻畺|京中城

管理

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舉辦多彩多姿的活動,帶動地區(qū)繁榮各個季節(jié)豐富多彩的活動アイススケートリンク（??????????特別協(xié)賛）夏のガーデンシアター舉辦各種魅力活動,吸引眾多來訪者環(huán)保型活動舉辦親近城市自然與環(huán)境的活動２．東京中城

管理

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25六本木藝術(shù)之夜２．東京中城

與地區(qū)共生共榮

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26藝術(shù)三角玲三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館、森美術(shù)館

3館共同制作宣傳畫冊，實施相互之間憑票根打折的優(yōu)惠制度2008年10月4日～12月14日三德利美術(shù)館、國立新美術(shù)館同時舉辦「泰斗畢加索」展。

巴黎的國際畢加索美術(shù)館有230件作品參展，是日本過去最大規(guī)模的畢加索展。國立新美術(shù)館三德利美術(shù)館２．東京中城

與地區(qū)共生共榮

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27東京放送赤坂Sacas（辦公及商業(yè)設(shè)施、住宅出租）六本木三丁目再開發(fā)工程（分售住宅?住宅出租?商鋪）

中城的開發(fā)提升了整個區(qū)域的價值國立新美術(shù)館六本木新城ParkAxis南青山一丁目大廈（出租住宅）青山大廈青山第一街山脅學園高中本田技研工業(yè)大廈東館赤坂公園大廈東京廣播電視臺國際新赤坂大廈東京ANA酒店赤坂陽光飯店山王醫(yī)院誠志堂大廈青山總統(tǒng)飯店赤坂高中赤坂東和酒店敘利亞大使館日本學術(shù)會議圖書館國立新美術(shù)館政策研究研究生院大學都立青山公園3號涉谷線六本木新城森大廈六