建筑面積計(jì)算規(guī)則

第三章建筑工程量計(jì)算通過(guò)本章的學(xué)習(xí)

一、掌握單層、多層建筑物建筑面積的計(jì)算方法；二、掌握或熟悉或了解各分部分項(xiàng)工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法；三、能夠熟練的計(jì)算施工圖的土建工程和裝飾工程工程量；1第一節(jié)工程量計(jì)算概述工程量是以自然單位或物理單位所表示的各分項(xiàng)工程的實(shí)體數(shù)量。一、工程量計(jì)算的作用1、工程量計(jì)算是編制施工圖預(yù)算及進(jìn)行工程報(bào)價(jià)的重要因素；2、工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計(jì)劃、合理安排施工進(jìn)度、組織安排材料和構(gòu)件的重要數(shù)據(jù)；3、工程量是建筑工程財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)。2二、工程量計(jì)算的依據(jù)1、經(jīng)審定的施工設(shè)計(jì)圖紙極其設(shè)計(jì)說(shuō)明2、工程量計(jì)算規(guī)則《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》3、審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施方案和施工現(xiàn)場(chǎng)情況3三、工程量計(jì)算的方法1、按照施工圖紙的順序計(jì)算工程量2、按照施工順序計(jì)算工程量3、按照預(yù)算的分部分項(xiàng)順序計(jì)算工程量4、按照統(tǒng)籌法計(jì)算工程量實(shí)際工作中，通常是把這幾種方法互相結(jié)合起來(lái)應(yīng)用。4分部工程量計(jì)算順序±0.00以下的土方基礎(chǔ)工程建筑面積|建筑裝飾腳手架垂直運(yùn)輸工程砼與鋼筋砼工程模板及支撐工程門(mén)窗工程砌筑工程墻柱面裝飾工程樓地面工程天棚工程屋面及防水工程油漆、涂料裱糊工程成品保護(hù)工程其他工程常用大型機(jī)械安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)用5一個(gè)分項(xiàng)工程工程量計(jì)算順序1、按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算工程量

即從施工圖紙左上角開(kāi)始，按順時(shí)針?lè)较驈淖笙蛴疫M(jìn)行，當(dāng)計(jì)算路線繞圖一周后，再重新回到施工圖紙左上角的計(jì)算方法。如下圖所示。62、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算工程量

如上圖所示，在計(jì)算圖中內(nèi)墻工程量時(shí)要先計(jì)算橫墻，后計(jì)算豎墻。橫墻計(jì)算順序應(yīng)為：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；縱墻計(jì)算順序應(yīng)為：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。

16113

2

45789101273、按軸線編號(hào)順序計(jì)算工程量4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算工程量

這種方法主要用于木結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等構(gòu)件的計(jì)算。如在計(jì)算鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，可以按其結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算。鋼筋混凝土柱的計(jì)算順序是：Z1、Z2、Z3……Z15；鋼筋混凝土梁的計(jì)算順序是：L1、L2、L3……L10以及CL1、CL2、CL3……CL12；鋼筋混凝土板的計(jì)算順序是板B1、B2、B3……B8。8四、工程量計(jì)算要求1、列項(xiàng)要正確、項(xiàng)目特征描述完整2、工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算3、計(jì)量單位要一致4、工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一9五、工程量計(jì)算的步驟（1）熟悉施工圖看圖時(shí)應(yīng)注意：①熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、總高等；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門(mén)窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)抽樣校核；④了解屋面防水作法；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。10（2）計(jì)算基數(shù)

基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S底

。

L外——外墻外邊線

L中——外墻中心線

L內(nèi)——內(nèi)墻凈長(zhǎng)線

S底——底層建筑面積（3）列出分項(xiàng)工程的名稱

對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。（4）列表計(jì)算工程量11

第二節(jié)建筑面積計(jì)算1.建筑面積的概念建筑面積----是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。建筑積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。所謂勒腳是指外墻接近室外地坪處的墻體加厚或墻身表面處理；所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層和鑲貼面磚的厚度；12建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道建筑面積的組成：135.2.2建筑面積的計(jì)算規(guī)則（23+9）14指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！案叨取?5

“凈高”指樓面或地面至上部樓板底面之間的垂直距離

“層高”是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

凈高和層高16中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日

3．0．1

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1.單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

（≧2.20m；﹤2.20m）

2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

（﹥2.10m；2.10m≧凈高≧

1.20m；﹤1.20m）

3．0．2

單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。

包括：墻體、門(mén)窗、圍護(hù)性幕墻17“設(shè)有局部樓層者”183．0．3

多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．4

多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。有進(jìn)入通道,(樓梯門(mén)窗等)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日19中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．5

地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．6

坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，1.設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；3.設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積

2021“吊腳架空層”22“深基礎(chǔ)架空層”23中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．7

建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．8

建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。2425回廊中心線2627中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．9

立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．10

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。28“有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室”----懸挑或多層2930中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．11

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。3．0．12

有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。

本條所稱“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺(tái)上有永久性頂蓋部分。31“門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊”32中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．13

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．14

設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。33“設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”---是指向建筑物外傾斜的墻體，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。34中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．15

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。3．0．16

雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算。

（寬度﹥2.1m才計(jì)水平投影面積的1／2，寬度≦2.1m不計(jì)。且不區(qū)分是否有柱）3．0．17

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計(jì)算。（室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積）

35室內(nèi)樓梯間處在躍層建筑內(nèi)，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；“室內(nèi)樓梯間”36中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日

3．0．18

建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的

1／2計(jì)算。

（建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算）

3．0．19

有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。37“頂蓋水平投影”38中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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施行日期：2005年7月1日3．0．20

高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。3．0．21

以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。3．0．22

建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。3．0．23

建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

39“高低聯(lián)跨的建筑物”-----中柱歸高跨40中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程程建筑面積計(jì)算規(guī)范

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