市場(chǎng)月-土地活躍一手房量升價(jià)跌

江門(mén)2012年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（市區(qū)版 撰寫(xiě)人：

土地市場(chǎng)活 一手房量升價(jià)2011-2012年江門(mén)市區(qū)商品房月成交

宏觀經(jīng)濟(jì)：1-8505.7611.7%，增幅比1-7月提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，自5月份以來(lái)連續(xù)四個(gè)85.519.7%，增幅比市收增幅比1-7月回落2.1個(gè)百分 政策：住建部10月12日公布，1-9月 工程新開(kāi)工720萬(wàn)套，開(kāi)工率為97%，基本建成480萬(wàn)套，完成投資9600億元。自住建部獲悉， 大，由首批的29個(gè)城市擴(kuò)圍至93個(gè)城市，290個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為新 等18個(gè)城市為新增 （下稱(chēng)《方）房和公共租賃住房等保障性住房合并管理，統(tǒng)一歸類(lèi)為公共租賃總體看，10月份江門(mén)市區(qū)住宅供應(yīng)量大幅度減少，集中大面積產(chǎn)品的供應(yīng)，一手住宅成交小幅回溫，以去存貨為主，成交均價(jià)較為平穩(wěn)，環(huán)比9月份略為下跌，10.5少商住靚地，樓面地價(jià)較高。二手住宅成交量小幅回升，成交均2012201210市場(chǎng)月二級(jí)市場(chǎng)：2012年10月，江門(mén)市區(qū)一手住宅批售面積2.38萬(wàn)平米，環(huán)比減少84.9%，同比減少72.8%。江門(mén)市區(qū)一手商品房成交面積13.2萬(wàn)平米，環(huán)比增加14.65%，同比增長(zhǎng)37.6%；一手商品房成交均價(jià)為6205元/平米，環(huán)比上漲0.94%，同比上漲4.03%。江門(mén)市區(qū)一手住宅成交面積11.65萬(wàn)平米，環(huán)比增加12.76%，同比增長(zhǎng)54.07%；一手住宅成交均價(jià)為6159元/平米，環(huán)比下跌0.91%，同比上漲9.82%。三級(jí)市場(chǎng)：2012104.247.987.78％；成交均價(jià)為3483元/平米，環(huán)比上漲17.96%，同比上漲13.19%。江門(mén)市區(qū)二手住宅成交面積為3.86萬(wàn)平米，環(huán)比增加11.5％，同比增加27.72％；成交均價(jià)為3335元/平米，環(huán)比下跌11.68%，同比上漲13.18%?？偟膩?lái)講：10月份江門(mén)市區(qū)住宅供應(yīng)量大幅度減少，集中大面積產(chǎn)品的供應(yīng)，一手住宅成交小幅回溫，以去存貨為主，成交均價(jià)較為平穩(wěn)，環(huán)比9月份略為下跌，10月市場(chǎng)整體表現(xiàn)為量升價(jià)跌。土地市場(chǎng)較為活躍，商住5.5說(shuō)明：本月報(bào)中出現(xiàn)的“江門(mén)全市”，是指蓬江、江海、新會(huì)（三區(qū)、臺(tái)山、開(kāi)平、恩平、鶴山（4個(gè)縣級(jí)市。宏觀經(jīng) 505.7611.7%，1-71.85206.366.2%，1-72.1市場(chǎng)政數(shù)據(jù)顯示，9月 100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。這是自今年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，不過(guò)，漲幅繼續(xù)收窄。 央行10月9日在公開(kāi)市場(chǎng)操作中開(kāi)展兩期共2650億元逆回購(gòu)操作，具體 天逆回購(gòu)。此前，央行公開(kāi)市場(chǎng)操作在6、7、8、9四個(gè)月中已連續(xù)4個(gè)月凈投放，自6月底以來(lái)，央行共進(jìn)行了22930億元逆回購(gòu)操作。近日，財(cái)政部、、人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于調(diào)整鐵路企業(yè)收入劃分辦法 稱(chēng)《通知》)，將鐵路企業(yè)全部營(yíng)業(yè)稅及附加稅和企業(yè)所得稅的40%下劃給地方。根據(jù)鐵道部近年公布的報(bào)告及2012年半年報(bào)推測(cè)，這次調(diào)整涉及的大每年兩三百億元左右。2012年第三季度包括、、廣州、、、、杭州、、沈陽(yáng)、的 10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560.4萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%，翻了一倍有余。 10月10日召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，該會(huì)議研究部署在城市優(yōu)先發(fā)展公共交通的相關(guān)提案，并提出要加強(qiáng)公共交通用地綜合開(kāi)發(fā)。會(huì)議提出對(duì)新建公共交通設(shè)施用地的地上、空間，按照市場(chǎng)化原則實(shí)施土地綜合資源部今天召開(kāi)分析前三季度土地市場(chǎng)。第三季度 房地產(chǎn)用地供地4.43萬(wàn)公頃，相當(dāng)于上半年總量的17.2%。據(jù)悉，今年我國(guó)將改造各類(lèi)超過(guò)300萬(wàn)戶。2006年至2011年年底，累計(jì)開(kāi)工改造各類(lèi)10001200資源部相關(guān)11日表示，土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全面回暖的動(dòng)力，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。根據(jù)資源部的監(jiān)測(cè)，今年前三季度，建設(shè)用地供應(yīng)44.06萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)9.2%。其中，房地10.4012.58.301.37比分別減少17.0%和29.9%。10121-9月城鎮(zhèn)保障性安居工程新開(kāi)工72097數(shù)據(jù)顯示，9月份新增6232億元，低于8月份的7039億元。9月份社會(huì)融資總規(guī)模為1.65840411.2220129月份，1.9%2.01.7%；食品價(jià)格上漲2.5%，非食品價(jià)格上漲1.7%；消費(fèi)品價(jià)格上漲1.8%，服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲2.3%。1-9月平均，2.8%開(kāi)地塊從土地出讓、土地交易到項(xiàng)目開(kāi)竣工等整個(gè)環(huán)節(jié)都被納入監(jiān)測(cè)。數(shù)據(jù)顯示，9M294.3714.8%1.31.2點(diǎn)，創(chuàng)下去年7月份以來(lái)的新高。 等6家上市房企拿地支出總計(jì)達(dá)240億元，其瞄準(zhǔn)城市皆屬于一、二線城市10月17日消息，我國(guó)首部《規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)文本框架初稿已經(jīng)形成，或?qū)⒂诮匠雠_(tái)。據(jù)悉，該《綱要》主要是針對(duì)2011年至2030 17368824.8%，增速比上半年回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期回落7.2個(gè)百分點(diǎn)。自住建部獲悉，公積金支持保障房試點(diǎn)再擴(kuò)大，由首批的2993290為新增試點(diǎn)項(xiàng)目，等18個(gè)城市為新增額度城市。中國(guó)指數(shù)()發(fā)布報(bào)告顯示，三季度百城住宅用地樓面均價(jià)為1800元/平方米，環(huán)比上漲23%。住11.8%，連續(xù)第二季度回升，恢復(fù)至去年二季度水平。從中指院數(shù)據(jù)來(lái)看，十大城市住10月19日，根據(jù)中國(guó) 和審核效率。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-9月， 申請(qǐng)143單，其中2012年受理并審結(jié)81單。5月以來(lái)，除因交易暫停審核的行政項(xiàng)以外，平均每單行政申請(qǐng)從受理到提交重組委審議約為1 今日公布數(shù)據(jù)顯示9月份FDI數(shù)據(jù)繼續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。9月份 金額84.36.878.7%。9月當(dāng)月新批設(shè)立外商投資22486.4%FDI連續(xù)第四個(gè)月呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。20125FDI小幅0.05%81.43%后，9FDI上升。1-9月，實(shí)際使用金額834.2億，同比下降3.8%。新批設(shè)立外商投資企業(yè)18025家，同比下降11.7%。住建部城建司副司長(zhǎng)18日透露，中國(guó)國(guó)內(nèi)已有34個(gè)城市規(guī)劃了2萬(wàn)億元的城市軌道交通項(xiàng)目，接下來(lái)幾年將城市軌道交通發(fā)展最為迅速的階段。據(jù)資源部發(fā)布的《2012年第三季度主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，三季度地價(jià)水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升。根據(jù)報(bào)告，2012年第三季度，主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3093元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5793元／平方米、4564元／平方米和662元／平方米。1049.1947.91.2 舉辦的“2012中 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)新”上表示，貨 了2008年的金融 24.08截至10月28日 主要54個(gè)城市成交量合計(jì)為212713套，比9月同期的22.7萬(wàn)套下降了6.4%，一成交量是今年連續(xù)第3 金額度上限大幅提升，異地購(gòu)房公積金還貸也在逐漸鋪開(kāi)。 地10月10日，在、市召開(kāi)的情況通報(bào)會(huì)上，書(shū)記劉海向近千名離退休 通報(bào)了新一屆、利時(shí)機(jī)，市將秉承“真抓實(shí)干”理念，在 和社會(huì)各界支持下，同舟共濟(jì)建設(shè)僑鄉(xiāng)。10月1建1010月12，江門(mén)市 與新會(huì)區(qū)人民聯(lián)合舉辦了2012三季度江門(mén)市經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（統(tǒng)計(jì)）。會(huì)議對(duì)前三季度我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況和全年走勢(shì)進(jìn)行分析、預(yù)判。（縣兩級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)就當(dāng)前全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)土地類(lèi)推出宗 210總占地面積(萬(wàn)平米覽 總建筑面積(萬(wàn)平米1415【數(shù)【數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)2012年10月，江門(mén)全市經(jīng)公開(kāi)市場(chǎng)途徑共供應(yīng)土地11宗，總面積23.46萬(wàn)平米。其 住用地7宗，占地面積為12.83萬(wàn)平米，占整個(gè)土地供應(yīng)的54.68%。1.2成交分析土地類(lèi)成交宗總占地面積(萬(wàn)平米土地類(lèi)成交宗總占地面積(萬(wàn)平米總建筑面積(萬(wàn)平米總成交42012103096.712011-2012年江門(mén)市商住用地成交走成交面 成交金 2012101456.7726.91%，比前11個(gè)月平均成交面積增加167.9%；成交總金額為15.65億元，比前11 二級(jí)市供應(yīng)分單位：萬(wàn)平

2012年10月江門(mén)市區(qū)各面積段新增供 420

11-1011-1111-1212-0112-0212-0312-0412-0512-0612-0712-0812-0912-10月，江門(mén)市區(qū)一手住宅批售面積為2.38萬(wàn)平米，環(huán)比減少84.9%，同比減少72.8套、144㎡以上（84套。其中，全部主要供應(yīng)項(xiàng)目為：江?；▓@（88套。10月住宅主要以大面積產(chǎn)品供應(yīng)成交分

2011-2012年江門(mén)市區(qū)商品房月成交

0成交金額為8.19億元，環(huán)比增加15.73%，同比增長(zhǎng)43.15％；成交均價(jià)為6205元/平米，環(huán)比上漲0.94%，同比上漲4.03%；成交套數(shù)1625套，環(huán)比增加35.3%。2011-2012年江門(mén)市區(qū)商品住宅月成交走

11-1011-1111-1212-112-212-312- 12-512-612-712-812-912-7.56 4.454.047.439.857.8211.649.0811.4613.3310.334.24 2.522.514.336.18 6.795.41 8.04 560853745663620858276273579558325962639860356216

7.1711.7469.21％；61590.91%，同比上漲9.82%；成交套數(shù)1053套，環(huán)比增加18.98%。 市區(qū)的主力區(qū)域，求遠(yuǎn)大于供，10月去化率高，以消化存貨為主。2.3.2 10月份，江海區(qū)一手住宅供應(yīng)量和成交量分別為1.11萬(wàn)平米和5.1萬(wàn)平米，供銷(xiāo)比為0.22：110三級(jí)市2011-2012年江門(mén)市區(qū)二手商品房月成交走

012-112-212-312-412-512-612-712-812-

成交金額為1.46億元，環(huán)比減少38.64%，同比增加22%；成交均價(jià)為3483元/平米，環(huán)比上漲17.96%，同比上漲13.19%；成交套數(shù)484套，環(huán)比減少14.03%。2011-2012年江門(mén)市區(qū)二手商品住宅月成交走 3.020.8912-112-212-312-412-512-612-712-812-1.281.802.172.564.144.240.450.560.720.921.341.473.543.461.191.312947304832263516311133183594323734593394337237760成交金額為1.29億元，環(huán)比減少1.52%，同比增長(zhǎng)44.55%；成交均價(jià)為3335元/平米，環(huán)比下跌11.68%，同比上漲13.18%；成交套數(shù)416套，環(huán)比增長(zhǎng)24.55%。發(fā)展商2002001-276-261541625210450147522012102092598 6100（1800015900026400036100銷(xiāo)售率8030501002598越秀?星匯名庭開(kāi)盤(pán)快商建筑面積：58萬(wàn)㎡112244501278282201210289：0020認(rèn)籌客戶享受8折。不認(rèn)籌客戶9折銷(xiāo)售率總體看，10月份江門(mén)市區(qū)住宅供應(yīng)量大幅度減少，集中大面積產(chǎn)品的供應(yīng)，一手住宅成交小幅回溫，以去5.59102場(chǎng)較為活躍，10月推出的幾塊靚地吸引了品牌開(kāi)發(fā)商入駐江門(mén)。近期一手房成交均價(jià)較為平穩(wěn)，接下來(lái)年1993年，世聯(lián)地產(chǎn)成立，正式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域，是國(guó)內(nèi)最早從事房地產(chǎn)與業(yè)咨詢的服務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)過(guò)18年的發(fā)展，世聯(lián)地現(xiàn)已成為性的房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)提供商，擁有27家分支機(jī)構(gòu)、近7000名員巟。2009年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。發(fā)售以手售的產(chǎn)服務(wù)憑地智和享的平為客地細(xì)分下樣化細(xì)世聯(lián)地產(chǎn)以“為客戶挖掘物業(yè)價(jià)值，降低交易成本，解決房地產(chǎn)問(wèn)題”為經(jīng)營(yíng)之本，致力 房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)的第一選擇 傳真：地址：市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)門(mén)外大街甲6號(hào)世貿(mào)C座6層-7 地址：市閘北區(qū)天目西路218號(hào)嘉里丌夜城第一座3501-3506 傳真：：地址：廣州市天河區(qū)體育東路138號(hào)1303-04室：：地址：杭州市天目山路294號(hào)杭鋼冶金科技10：：地址：合肥市政務(wù)文化新區(qū)東至路1號(hào)新城國(guó)際B座10：地址：市香洲區(qū)吉大海濱南路47號(hào)光大國(guó)際貿(mào)易中心17F8-9單 ：傳真：： 地址 市江漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)瑞通廣場(chǎng)B座19層及21 ：沈陽(yáng)市和平區(qū)和平街69號(hào)總統(tǒng)C座16 ：：地址：廈門(mén)市鷺江道8號(hào)國(guó)際銀 ：：