某樣板房裝修工程招標文件

編號：****御景豪庭樣板房裝修工程招標文件招標單位:*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二○○九年八月目錄：1、投標人須知工程概況及招標范圍評標辦法等2、報價要求3、附件日期：2009年**月**日投標須知前附表序號內(nèi)容規(guī)定1工程名稱“*****”樣樣板房精裝修修工程2建設(shè)地點*******項項目部3承包方式采用圖紙范圍內(nèi)固固定總價一次次性包干4質(zhì)量要求本工程以設(shè)計施工工圖、作法說說明、設(shè)計變變更等國家制制訂的施工及及驗收規(guī)范為為質(zhì)量評定驗驗收標準。本本工程質(zhì)量標標準按國家現(xiàn)現(xiàn)行施工及驗驗收規(guī)范，工工程質(zhì)量達到到國家質(zhì)量評評定優(yōu)良標準。5招標內(nèi)容“****”樣板房房精裝**#樓201**#樓5016工期要求工程施工工期不超超過_***歷天投標人必須配合其其它分包單位位的施工及時時完成部位的的成品保護。7資金來源自籌，已落實8投標人資質(zhì)等級及及項目經(jīng)理資資質(zhì)等級建筑裝修裝飾工程程專業(yè)承包方方三級以上項目經(jīng)理資質(zhì)等級級：二級及以以上。9發(fā)標時間時間：20009年**月***日下午地點：公司合約部10投標保證金及收款款地點保證金500元,,地點:公司財務(wù)部部11踏勘現(xiàn)場領(lǐng)取招標文件后,,自行安排12招標答疑方式：郵件及傳真真時間：發(fā)標之日起起2個工作日.（請在此時時間前提交相相映問題）13計價方式清單綜合單價法的的方式報價14投標文件遞交地點點及投標截止止時間地點：公司會議議室時間：2008年年**月****日

下午16：00時前截止（主要乙供材料封封樣呈報時間間：另行通知知）15發(fā)標人單位名稱：***********房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司聯(lián)系人：*****電話：*********傳真：*********16重要提示

投標人如發(fā)現(xiàn)招標標文件及施工工圖紙、編標標統(tǒng)一口徑等等招標資料中中存在含糊不不清、相互矛矛盾、多種含含義以上的內(nèi)內(nèi)容時，請在在規(guī)定時間前前以書面形式式向招標人書書面反映，在在規(guī)定時間內(nèi)內(nèi)，未以書面面形式提出疑疑問，則視作作對所有招標標資料完全理理解，逾期不不得再對招標標文件的條款款提出質(zhì)疑，并并由此承擔(dān)一一切風(fēng)險。第一章投標人須知一、工程概況：本次招標的為********樣板房裝修工程,位于*******549號,總占地面積是57000平方,一期占地約30000平方.二、招標范圍：2.1投標要求

參加投標的單位應(yīng)認真閱讀招標文件中所有的內(nèi)容和要求，有足夠的施工設(shè)備、技術(shù)力量和管理水平，并具有與本工程相類似工程的實際施工經(jīng)驗。在能夠保證具有獨立完成招標文件規(guī)定的施工任務(wù)能力的前提下，實事求是進行投標，并承擔(dān)一切投標風(fēng)險和費用。一旦中標，除合同有關(guān)規(guī)定外，不得另行增加額外條件和工程費用，否則以違約處理。2.2招標范圍

*******樣板房兩處分別**#樓201**#樓5012.3投標報價編制及依據(jù)

招標單位要求每個投標單位必須根據(jù)所提供的技術(shù)資料和招標文件編制投標書（包括技術(shù)標、商務(wù)標）。投標人根據(jù)招標單位所提供的裝修施工圖紙，參照江蘇省現(xiàn)行有關(guān)計價依據(jù)結(jié)合市場行情自行計算工程量，自主報價。凡工程量及工作項目少算、漏算者，投標報價不得再作調(diào)整，由投標人自行負責(zé)，承擔(dān)技術(shù)與經(jīng)濟風(fēng)險。

2.3.2投標單位根據(jù)國家和江蘇預(yù)算招標采用綜合單價計價。綜合單價指完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風(fēng)險因素。

2.3.4分部分項工程的綜合單價，投標人應(yīng)根據(jù)綜合單價的組成、工程項目特征和工程內(nèi)容確定。

2.3.5措施項目及其他費用是表明為完成工程項目施工，發(fā)生與該工程施工前和施工過程中非工程實體的項目。

2.3.6措施項目及其他費用分為施工技術(shù)措施項目、施工組織措施項目及各類規(guī)費、保險費（含工程保險費等）、其他招標文件要求列入本表的內(nèi)容。

2.3.7稅金按附表要求單列。

2.3.8零星工作及其他工作費

2.3.8.1零星工作費，投標人按招標人確定的項目內(nèi)容報單價，不計入總報價?？⒐そY(jié)算時應(yīng)按承包人實際完成的工程量結(jié)算。

2.3.9預(yù)算報價應(yīng)與工、料、機報價及對應(yīng)的報價分析相符，與擬建工程的施工組織設(shè)計或施工方案相符。

2.3.10投標人可根據(jù)自己的企業(yè)定額或參照省建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額提供具體的報價計算分析。2.4報價中有關(guān)費用處理

本室內(nèi)樣板房裝修工程,甲供材料、設(shè)備等的配合、協(xié)調(diào)工作，所需費用單列并納入總報價。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。中標后不得以任何理由向甲方另行分包的單體裝修單位收取任何費用。

2.4.2中標單位應(yīng)對需進場的甲供材料、設(shè)備組織驗收，因驗收不力造成的損失，由中標單位承擔(dān)；若發(fā)現(xiàn)甲供材料、設(shè)備本身存在缺陷，中標單位應(yīng)在安裝前及時向業(yè)主書面反映，若經(jīng)書面反映而未被業(yè)主采納的，該缺陷造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。投標人應(yīng)充分考慮該項工作所需費用，并單列納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.3本工程在施工過程中，除符合國家、行業(yè)和地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)程和標準外，還應(yīng)滿足《建筑裝飾工程安全文明施工管理條例》、《建筑裝飾工程成品保護管理條例》、《建筑裝飾工程裝飾設(shè)計技術(shù)澄清》的規(guī)定，凡施工圖紙不明確，但以上各類法規(guī)、規(guī)程和標準、條例、規(guī)定中有要求的措施費用，請投標人自行計算，費用單列并納入總報價。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.6根據(jù)現(xiàn)有施工場地等實際情況，投標人應(yīng)充分考慮必須發(fā)生和可能發(fā)生的費用，如材料、設(shè)備的存儲堆放（含甲供材料）、二次搬運、保管、水平運輸、垂直運輸、臨時安全消防、臨時設(shè)施租用、裝修垃圾清運、夜間施工、趕工措施、限電限水拉閘（應(yīng)有相應(yīng)的應(yīng)急供水供電專項措施）、工程變更造成的窩工等產(chǎn)生的費用，并單列納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.7因本工程場地狹小，投標人要充分考慮這一不利因素對工程的影響，自行解決工人住宿問題，費用單列納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠。

2.4.8所有相關(guān)的開孔（含燈具、風(fēng)口等）、開洞（含砼及鋼筋砼面鑿洞等）、預(yù)留孔、檢修口、開槽、檢修門、各類管道封包、洞口封堵、修補等費用請投標人自行計算，并單列納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.9房間墻體等拆除、垃圾清運工程量請投標人自行計算，并單列納入總報價。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.10所有材料必須符合環(huán)保要求，中標單位應(yīng)負責(zé)完工后的室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測單位需獲得發(fā)包商的認可。

2.4.11根據(jù)國家規(guī)范和地方相關(guān)規(guī)定，必要的圖紙深化、審核費用及現(xiàn)有圖紙加蓋圖簽所需相關(guān)費用及認為必要的試驗費用、材料測試費用、室內(nèi)環(huán)境檢測等費用均單獨報價，納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.4.12投標人應(yīng)充分考慮樣板房修改方案等的因素，除重大設(shè)計方案變更，經(jīng)招標人簽證允許調(diào)整外，其余局部調(diào)整至招標人滿意的修改、返工等費用不再另行簽證、調(diào)整，以上因素所需費用請投標人自行考慮，納入總報價，未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視木工板基層必須按要求做防腐及防火涂層處理（采用的防火材料需經(jīng)過消防部門認可），所有木地板均需防蟲處理，費用計入相應(yīng)子目的綜合單價中。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.5.3所有衛(wèi)生間等需要做防水處理的部位，均按要求進行防水、防潮處理，費用計入相應(yīng)子目的綜合單價中。未在總報價中體現(xiàn)或不完全體現(xiàn)的，視作優(yōu)惠或該項費用已含在總報價中。

2.5.4招標人提供暫定價的子目或材料，投標人必須按暫定價組價，且不得低于暫定價，暫定價不得優(yōu)惠。結(jié)算時，根據(jù)建設(shè)單位簽證的實際價格（市場詢價價格，不計其他利潤等）與暫定價調(diào)整差價，差價部分僅計稅金。

2.5.5招標人提供暫定價的材料(含甲供材料及甲定乙供材料)，其價格為主材本身的價格，不含損耗及安裝費等，請投標單位自行組價，主材用量（含損耗）在綜合單價分析表中明確，列入投標報價。

2.5.6設(shè)計師提供設(shè)計小樣的材料（請投標人自行前往工程部現(xiàn)場察看，并及時咨詢，滿足招標人提供的設(shè)計實物樣板要求，材料進場前由招標人確認，并在材料數(shù)量及價格匯總表中（表1-6）中說明材料的品種、品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、質(zhì)量等級及價格。

2.5.7招標人未提供品牌、型號及設(shè)計實物樣板的材料，由投標人自行確定材料品牌列入投標報價，所有材料包括輔助用材料必須需滿足環(huán)保等要求，輔助材料品質(zhì)要求需與主材品質(zhì)相匹配。并在投標書主要材料數(shù)量及價格匯總表中（表1-6）單獨列表，詳列設(shè)備、材料的品種、品牌、規(guī)格、型號、產(chǎn)地、質(zhì)量等級以及價格等。

2.5.8所有材料品質(zhì)要求優(yōu)質(zhì)。2.6投標文件編制補充說明

投標函格式：

2.6.1.1投標人的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、完成與本工程類似工程的經(jīng)驗介紹、具體承擔(dān)本工程施工負責(zé)人的簡介、技術(shù)力量配備情況和業(yè)績，以及承擔(dān)本工程的施工隊伍目前在何處、何時能進場、對招標單位的要求和建議、對招標文件的確認意見。

2.6.1.2投標人必須提供二個項目案例（由投標人獨立完成的類似規(guī)模，合同金額100萬元以上，其中一例為最能代表投標單位水平的工程項目，另一例為投標單位擬派項目經(jīng)理所承擔(dān)的項目）的情況介紹。提供的內(nèi)容包括：項目名稱、建設(shè)方名稱、竣工時間和合同文本（復(fù)印件）等相關(guān)資料。

2.6.1.3投標人認為有必要提供的聲明及文件。

2.6.2商務(wù)部分格式：

2.6.2.1按招標人提供的格式及本章相關(guān)內(nèi)容，按本章劃分的標段為單元列入投標報價。

2.6.2.2投標人須按招標人提供的表式格式分別填寫，其中附表1-2裝飾工程報價表應(yīng)以招標人提供的分部分項工程量清單順序及單位計入。順序表中未列齊全的子目，請投標人在相應(yīng)分部提供的子目后面補充；安裝工程計算。附表2-1，應(yīng)將各子目按表式要求并按表1-2順序分析列入，相同子目綜合單價分析只需提供一次。2.7實物封樣

實物封樣標應(yīng)根據(jù)招標人在材料清單中要求實物封樣的材料提供，并按材料清單中樣板順序切割成樣板固定在約600*1000大小的夾板上，注明的品牌、型號、規(guī)格及使用部位，所注明的信息應(yīng)與主要材料設(shè)備匯總表相符。2.8投標文件格式

投標人提交的投標文件必須毫無例外地使用招標文件所提供的全部格式和順序（表格可以按同樣格式擴展。）2.9承包方式

本次招標的裝修工程，實行包工包料總承包，施工總報價的圖紙一次性包干，除發(fā)包方確認設(shè)計變更、聯(lián)系單外，均不作任何調(diào)整。2.10工程質(zhì)量、工期及安全文明施工要求

本工程質(zhì)量目標要求確保優(yōu)良

2.10.2本工程所有工程材料、設(shè)備的選用和施工方案的實施，必須經(jīng)甲方代表審核批準。2.11材料供應(yīng)

所有材料經(jīng)甲方確認后方可采購，所有材料應(yīng)有合格證、質(zhì)保單等相關(guān)證明，并由甲方驗收認定。投標書中所有設(shè)備及材料（包括輔助用材料），必須注明生產(chǎn)廠商、品牌、規(guī)格型號、價格，所有材料包括輔助用材料需滿足環(huán)保等要求，輔助材料品質(zhì)要求需與主材品質(zhì)相匹配。若施工中使用劣質(zhì)材料及未按投標報價的品牌材料施工，甲方有權(quán)制止使用，責(zé)令停工、返工、整改、處罰（每發(fā)現(xiàn)一次罰款伍仟元）。如發(fā)現(xiàn)乙方二次使用劣質(zhì)材料，甲方有權(quán)責(zé)令其退場。由此造成的損失和一切經(jīng)濟處罰均由乙方承擔(dān)。無論甲方是否發(fā)現(xiàn)和制止，由于使用劣質(zhì)材料施工所引起的一切后果均由乙方負全責(zé)。2.12投標費用

投標單位對在投標活動中的有關(guān)準備工作、踏勘現(xiàn)場、編制和遞交投標書等一切費用，均由投標單位自理。無論投標過程的處理方式和決標結(jié)果如何，招標單位對投標單位不承擔(dān)任何費用和責(zé)任。

2.12.2凡參加本工程投標的單位，必須按規(guī)定日期，到招標單位領(lǐng)取招標文件。領(lǐng)取施工圖和有關(guān)資料，并支付投標保證金伍佰元整。

2.12.3發(fā)放中標通知書后7天內(nèi)招標單位向未中標單位無息退回投標保證金，同時收回施工圖和有關(guān)資料。合同簽訂后中標單位繳納履約保證金后，無息退還投標保證金。2.13招標文件組成

投標通知書；

2.13.2招標文件；

2.13.3施工圖及有關(guān)資料；

2.13.4招標方提供樣板房工程量報價順序清單；

2.13.5招標文件是招標、投標和中標后簽訂工程承包合同的有效依據(jù)，對招投標雙方具有同等的約束力，不遵守招標文件規(guī)定的內(nèi)容和格式的投標，可視為廢標。2.14投標書的遞交與組成內(nèi)容

遞交的投標書應(yīng)一式二份，注明“正本”一份、“副本”一份字樣，并加蓋公章、法定代表人印章，裝袋密封。在投標截止時間前派專人送達吳江銀菀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三樓合約部。招標單位將出具收條明確收到投標書時間。超過截止時間送達的標書，招標單位不再受理。

2.14.2投標書組成內(nèi)容包括技術(shù)標、商務(wù)標兩個部分。

2.15開標

本工程開標地點：********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.16審標審標的主要內(nèi)容如下：

投標書格式和內(nèi)容是否符合招標文件的規(guī)定、要求。

投標報價書、預(yù)算書有無算術(shù)差錯、疑問、漏項，報價是否合理。

施工組織設(shè)計是否全面可行。

質(zhì)量工期保證措施是否可靠。

關(guān)鍵技術(shù)方案是否先進可靠。

2.17評標在審標、投標澄清的基礎(chǔ)上，根據(jù)客觀公正的原則，就下述幾個方面對投標單位進行綜合分析、打分，并完成評標報告。

在報價合理、報價依據(jù)充分可靠、優(yōu)惠費用分析明確的基礎(chǔ)上，優(yōu)先考慮合理低價標，但不保證最低價中標。因嚴重漏項、少算工程費用而造成的低價標不能中標。

2.17.2工程質(zhì)量要求確?！皟?yōu)良”，相應(yīng)的施工保證措施完善。

2.17.3工期：滿足招標文件的基本要求，能夠提前且相應(yīng)的保證措施可靠。

2.17.4投標單位的資質(zhì)、實力、施工經(jīng)驗、履約信譽、計劃調(diào)動管理班子和施工隊伍的到位率和技術(shù)管理水平、勞動力保證程度、機械裝備水平和到位率。

2.17.5對招標文件各條款的確認程度、投標誠意及積極性、投標書編制質(zhì)量及其他。2.18詢標

招標單位根據(jù)評標結(jié)果,確定詢標內(nèi)容。詢標記錄須經(jīng)投標單位授權(quán)代表簽字認可。并視為投標書的補充，對投標單位具有約束力。2.19決標

根據(jù)評標結(jié)果，并按約定的決標方法進行決標，擇優(yōu)選定施工單位。當各項綜合因素基本類似時，則將優(yōu)先考慮具有較強競爭力并承諾提供較佳優(yōu)惠服務(wù)的投標單位中標，但不保證最低價中標。2.20中標簽約

投標單位自接到中標通知書后5天內(nèi)，必須依照《中華人民共和國合同法》、招標文件、投標書中的各項條款，與招標單位簽訂工程承包合同.因承包單位的原因，工期延誤一天，罰款人民幣貳仟元。

2.20.2中標單位不遵守招標文件或投標書中的約定承諾，在接到中標通知書后7天內(nèi)借故拖延或拒簽合同者，招標單位可直接扣罰全部投標保證金，同時取消該單位的中標權(quán)，另選其他投標單位中標。2.21招標單位對未中標的投標單位不作任何解釋。第二章投標報價一、報價要求：1、投標報價應(yīng)是招標文件所確定的招標范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)。2、投標報價方式：采用清單綜合單價報價方式。投標人應(yīng)充分考慮施工期間各類建材的市場風(fēng)險和政策行調(diào)整及其他因素確定風(fēng)險系數(shù)報價?？們r今后不作調(diào)整。設(shè)計變更和招標人要求變動的內(nèi)容除外。結(jié)算方式在合同專用條款中明確：（1）以總價大包干形式，包工包料、包施工發(fā)生水電費、包稅費、包工期、包項目措施費、包質(zhì)量、包檢測驗收通過。如因甲方原因（非工藝原因）變更圖紙中的形式或用材，經(jīng)甲方及監(jiān)理工程師簽證參照預(yù)算中已有的項目單價調(diào)整，預(yù)算中沒有單價的項目雙方另行協(xié)商處理，否則不再調(diào)整3、投標報價的計價方法：本工程采用清單綜合單價及圖紙范圍內(nèi)固定總價一次性包干形式進行總承包施工（即承包人采用包工、包機械、包副材、包質(zhì)量、包工期、包安全、包風(fēng)險、包經(jīng)政府有關(guān)部門驗收合格的形式進行總承包施工）。綜合單價已包含承包人為完成本工程項目所需支出的所有直接費、間接費、利潤和一切施工措施費等所有費用。二、工期：1、合同工期以中標單位投標中自報工期（施工工期不超過_****歷天）為準；合同開工日期：以甲方通知為準。2、承包人必須按照本合同約定的合同工期或甲方同意順延的工期完工。3、否則每拖延一天，向招標人支付違約金**元，同時招標人不承擔(dān)因任何原因造成工期延誤引起的承包人費用的補償，此工期罰款發(fā)包人可在工程款中扣除。三、質(zhì)量要求：本工程以設(shè)計施工圖、作法說明、設(shè)計變更等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準。本工程質(zhì)量標準按國家現(xiàn)行施工及驗收規(guī)范，工程質(zhì)量達到國家質(zhì)量評定優(yōu)良標準。工程施工設(shè)計圖說明和工程技術(shù)交底記要所明確的標準;乙方必須嚴格按照本合同約定的質(zhì)量標準及甲方確認的施工圖紙和用料進行施工，保證質(zhì)量。五、投標書的澄清：為有助于評標，既甲方可以個別的要求投標人澄清其投標書，包括報價表等。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書面方式進行。但不應(yīng)尋求，提出或更改投標價格或投標的其他實質(zhì)性內(nèi)容，但甲方發(fā)現(xiàn)的計算錯誤不在此列。六、工程款支付及結(jié)算：付款方式1.本工程無預(yù)付款;2.工程量完成50%后付總工程款的30%;3.工程竣工驗收合格后支付至總工程款的85%；4.余款15%作為保修金待保修期(一年)滿后一次性付清;5.付款程序:乙方根據(jù)合同付款方式,向甲方提出付款申請經(jīng)甲方認定合格且核實無誤并提供發(fā)票后,甲方將工程款直接匯入乙方指定賬戶.附件：商務(wù)標書編制及投標報價要求投標人應(yīng)按照招標人提供的招標文件和施工圖紙，在充分考附件1中技術(shù)要求的前提下進行工程投標設(shè)計和編制工程造價計算書，根據(jù)企業(yè)情況自行確定報價。投標人在提交標書前,應(yīng)對本工程的全部施工資料、技術(shù)說明、招標文件、工程所在地周圍環(huán)境、交通道路等情況詳細研究，投標報價中應(yīng)按招標文件要求及施工組織設(shè)計中的工程承包范圍、質(zhì)量標準、工期等要求并充分考慮人工、材料、機械、施工技術(shù)、成品保護、檢驗試驗、竣工驗收、管理費、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、保險等費用因素，保證投標報價準確無誤，如有錯漏由投標