標(biāo)桿地產(chǎn)房地產(chǎn)項目管理手冊

XX項目管理手冊（意見稿）目錄XX項目管理手冊（意見稿）第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路…………2第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程………32第三篇：項目開發(fā)設(shè)計流程…………10第四篇：項目開發(fā)過程中水電工作要點……………7第五篇：關(guān)于售樓部與區(qū)域項目管理部溝通的操作指引…………12第六篇：項目部與物業(yè)管理公司在項目開發(fā)中的工作配合………18第七篇：項目管理施工階段工作流程………………24第一篇：項目開發(fā)過程中主要思路集團公司在各個項目設(shè)立了項目管理部，實行項目管理制，因此項目管理的概念應(yīng)從以前依賴集團公司的被動式的管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃庸芾恚艘^承公司以往的快速、團隊協(xié)作的精神外還要在思路和認(rèn)識上適應(yīng)公司的發(fā)展。目前集團公司已經(jīng)在全國鋪開了宏偉的發(fā)展藍圖，在未來的日子里公司將迎來一個高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項目總經(jīng)理，一個優(yōu)秀的項目總經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項目開發(fā)團隊進行項目的全程管理和控制，從取得土地——前期準(zhǔn)備——施工階段——售樓——收樓到下一期的開發(fā)等。在這個過程里面包括了對外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項目報建、收地工作、對外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個方面：1、項目管理部與集團總部的上下級關(guān)系，集團總部下達任務(wù)表，如取得施工許可證的時間、開工時間、售樓和收樓計劃等；2、在項目的開發(fā)過程中緊密與設(shè)計單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門的溝通協(xié)調(diào)；3、項目管理部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集團公司給出的時間表和各方面的進度做出工作計劃，如報建的進度和施工進度以及交地的時間表等，在這個過程里面牽涉到方方面面的問題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒有提前準(zhǔn)備或注意的話往往會變成影響項目開發(fā)的阻力，因此需要有計劃地進行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項目管理部為主的主動管理尤為重要。一、項目開發(fā)的前期準(zhǔn)備從取得土地開始，項目就要開始做前期的準(zhǔn)備，主要包括報建時間、收地的時間等，其中報建的時間又取決于圖紙的進度以及相關(guān)的立項、環(huán)評等涉及辦理施工許可證各項工作的時間，而許多這些工作都是可以交叉進行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時間和跟進進度是十分重要的，特別是新的項目；收地的情況視項目的情況有異，但一般都是非常復(fù)雜的，因為有許多不利的因素，如：政府的征地補償工作的進度、拆遷問題、地塊的歷史問題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個過程里面需要注意以下幾個方面，1、拆遷問題：如果在取得土地的時候還存在大量的拆遷的話，就要了解這些拆遷范圍內(nèi)是否有辦理了國有土地證的拆遷房屋，就是說政府在出讓土地時是否已經(jīng)將所有用地收歸國有后再出讓，如果這部分是屬于城市拆遷，國土局一般不能處理，而且拆遷的時間將是漫長的；2、征地款的落實問題：這個問題涉及到農(nóng)民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒有落實到農(nóng)民手中，那將成為收地時的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經(jīng)辦好所有的合法手續(xù)，如用地是否完成了征地補償工作、用地性質(zhì)是否為建設(shè)用地、林地是否已經(jīng)辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準(zhǔn)備工作還需要對整個征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細(xì)的了解，評估項目的開發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線？所有的這些細(xì)節(jié)的問題如果沒有注意和恰當(dāng)?shù)奶幚?，那將影響到項目的開發(fā)。項目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說我們開發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對項目的長久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準(zhǔn)備中還有大量的對外工作，特別是報建的問題，如環(huán)境影響評估、發(fā)改局的立項申請、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策的問題，特別是規(guī)劃的審批問題，如是否配套學(xué)校?配套學(xué)校的規(guī)模等等。在這個過程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結(jié)合公司目前的情況，這方面的工作要求項目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時才考慮市政工程的施工問題。二、項目的開發(fā)建設(shè)期問題在這個階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進度問題。由于開發(fā)項目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項目部要對所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設(shè)計審查，而是結(jié)合售樓部板房區(qū)以及開盤范圍和收樓范圍作全面的了解，評估開盤的時候要符合什么要求，如看樓路線與施工路線的考慮、如收樓的時候這個區(qū)域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？目前公司編定的計劃中大體包括土建、機電、裝修、綠化的施工計劃，但是現(xiàn)在項目越來越多的面對工程的外包問題，尤其是外省的項目，如土方、爆破、地質(zhì)鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項目部的還應(yīng)該將所有外包工程的施工時間和進度考慮進整體工程的進度里面，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。項目公司的工程部除了工程的管理外，還應(yīng)該參與工程外包的談判、外包工程施工進度的監(jiān)控以及收樓工作的責(zé)任，工程部的管理人員應(yīng)該是從開始施工到收樓整個過程的跟蹤和管理。項目的開發(fā)是長期和復(fù)雜的，系統(tǒng)的、有協(xié)調(diào)性的、有計劃性的工作是十分重要的。第二篇：房地產(chǎn)項目開發(fā)流程簽署地塊合作開發(fā)合同設(shè)立項目公司（辦理工商、組織機構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開戶）項目選址意見用地規(guī)劃許可證取得國土證房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報（暫定級）立項申請做環(huán)評和環(huán)保審批報修建性詳規(guī)消防審核意見書工程規(guī)劃許可證招標(biāo)/議標(biāo)防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預(yù)售規(guī)劃驗收消防、環(huán)保驗收工程竣工資料審查竣工驗收備案房地產(chǎn)項目開發(fā)流程在與政府簽訂了地塊合作開發(fā)合同后，項目部可以正式進入項目的報建和開發(fā)流程。以下是辦理項目開發(fā)流程中各部門所需提交資料。工商局：項目公司注冊登記企業(yè)（公司）名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料１、全體投資人簽署的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書》；２、全體投資人簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。３、申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件;4、特殊的申請名稱，名稱登記機關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。外商投資有限責(zé)任公司登記登記條件（1）經(jīng)審批機關(guān)批準(zhǔn)；（2）投資者符合法定人數(shù)（五十個以下）；（3）投資者出資達到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機構(gòu)；（6）有公司住所。設(shè)立登記應(yīng)提交的文件（1）擬任法定代表人簽署的《外商投資的公司設(shè)立登記申請書》；（2）審批機關(guān)的批準(zhǔn)文件（批復(fù)和批準(zhǔn)證書副本1）；（3）審批機關(guān)批準(zhǔn)的公司章程；（4）《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；（5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應(yīng)提交本單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書/社會團體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件作為主體資格證明；外國投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)經(jīng)其本國主管機關(guān)公證后送我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如該國與我國沒有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國駐該第三國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。某些國家的海外屬地出具的文書，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國外交機構(gòu)認(rèn)證，最后由我國駐該國使（領(lǐng)）館認(rèn)證。香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當(dāng)按照專項規(guī)定或協(xié)議依法提供當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)的公證文件。（6）法定代表人、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；（7）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；適用于金融、證券、保險類和基金管理公司，以及設(shè)立時繳付全部或部分注冊資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（10）前置審批文件或證件；適用于經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目的公司。（11）法律文件送達授權(quán)委托書；由公司的境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達接受人（被授權(quán)人）簽署，載明境內(nèi)被授權(quán)人的地址、聯(lián)系方式，明確授權(quán)其代為接受法律文件送達。被授權(quán)人可以是境外投資者設(shè)立的分支機構(gòu)或擬設(shè)立的公司（被授權(quán)人為擬設(shè)立的公司的，公司設(shè)立后委托生效）或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個人。（12）其他有關(guān)文件。內(nèi)資企業(yè)有限責(zé)任公司登記１、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；２、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。３、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；４、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團法人的，提交社團法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。５、依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明；６、股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)《公司法》和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；借給（無償提供）他人使用房屋為經(jīng)營場所，提交產(chǎn)權(quán)方的證明及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃市場作為經(jīng)營場所，提交租賃合同及出租方的營業(yè)執(zhí)照和市場登記證復(fù)印件；以租賃使用房屋為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)依照《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》提交經(jīng)區(qū)、縣級市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；11、法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；12、公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：依照《公司法》、《公司登記管理條例》設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國有獨資公司以外的有限責(zé)任公司申請設(shè)立登記適用本規(guī)范。以上各項未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件；提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門核對，不能提交原件的（身份證、計生證、許可證等除外）,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機構(gòu)代碼證、國稅和地稅稅務(wù)登記證，并到銀行開戶。國土局：國土審批：如果涉及林地，注意是否已經(jīng)辦理林地征用手續(xù)。規(guī)劃局：規(guī)劃審批（一）辦理《建設(shè)項目選址意見書》，需提供下列資料：

1、投資主管部門批準(zhǔn)立項的有關(guān)文件或項目建議書批準(zhǔn)文件，或投資備案登記證，但國家規(guī)定實行投資核準(zhǔn)管理的建設(shè)項目除外；

2、按投資管理權(quán)限由國家和省發(fā)展及改革行政主管部門審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項目應(yīng)提交《廣東省建設(shè)項目選址意見申請表》；

3、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)取得區(qū)城市規(guī)劃部門的規(guī)劃初審意見；

4、道路及軌道交通工程申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門對建設(shè)項目規(guī)劃方案的審查意見、附圖；

5、農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：*

(1)申請村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列資料：

①各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件；

②申請非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；

④所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；

(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟組織實施"城中村"改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(1)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件；

(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的"城中村"改造實施計劃；

(3)"城中村"改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；

7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提交下列資料：

(1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；

③土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；

②市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；

③拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補償協(xié)議；

④土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

8、在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請建設(shè)項目選址，應(yīng)當(dāng)按照《廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則》規(guī)定提交建設(shè)項目規(guī)劃選址論證報告；

9、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；

10、建設(shè)項目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場照片。(三)分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計、保護規(guī)劃、規(guī)劃研究等方案審查，需提交下列資料：

1、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書或規(guī)劃設(shè)計條件復(fù)印件；

2、編制單位的城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書副本復(fù)印件；

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃方案成果按照《廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果計算機文件標(biāo)準(zhǔn)》要求；其他規(guī)劃成果按以下要求：

(1)規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式三份，彩色全本，編制任務(wù)書和歷次審查意見作為附件合訂；

(2)會議匯報材料一式二十份；

(3)規(guī)劃設(shè)計條件中要求的其他規(guī)劃成果；

(4)規(guī)劃成果電子文件及電子文件一覽表各一式三份；

(5)彩色掛圖一套；

4、由市政府審批的項目，審查成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、說明書、圖則各一式十五份，彩色全本（四）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批、調(diào)整，需提交下列資料：1、城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復(fù)印件：(1)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；(2)歷次規(guī)劃設(shè)計條件的批準(zhǔn)文件；(3)歷次規(guī)劃審批文件及附圖；(4)其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、附圖；2、規(guī)劃設(shè)計條件及總平面規(guī)劃方案審批文件或歷次規(guī)劃審批文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；3、修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公建配套設(shè)施布局的，應(yīng)當(dāng)取得擬調(diào)整的公建項目專業(yè)管理部門的意見；4、繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式四份；5、規(guī)劃說明書、規(guī)劃設(shè)計藍圖（即“總平面規(guī)劃與綠地規(guī)劃圖”和“道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖”“管線綜合規(guī)劃圖”）各一式四份；6、規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；7、電子磁盤報批文件。8、項目所屬鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城建服務(wù)中心）的現(xiàn)場踏勘表。(五)新征建設(shè)用地辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，需提供下列資料：

1、已取得的《建設(shè)項目選址意見書》復(fù)印件；

2、土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》復(fù)印件；

3、《建設(shè)項目選址意見書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見（如交通影響評估報告、環(huán)境影響評估報告批復(fù)意見等）；

4、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)由區(qū)城市規(guī)劃部門加具規(guī)劃審查意見；

5、農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按下列情況提交下列相關(guān)資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*

(1)村民住宅建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按《廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定》提交下列資料：

①各申請人戶內(nèi)家庭成員的戶口薄、身份證明文件；

②申請非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機構(gòu)審查的申請人現(xiàn)居住情況證明；

③申請公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會和各申請人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；

④所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；

(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①土地管理部門核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；

②土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟組織實施"城中村"改造，申請住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：*

(1)"城中村"改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；

(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的"城中村"改造實施計劃；

(3)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件；

7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安置復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門統(tǒng)一申請，并提供下列相關(guān)資料（在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加以說明）：

(1)申請農(nóng)村村民的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安置戶數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶數(shù)）；

②拆遷雙方簽訂的拆遷安置補償協(xié)議；

③土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

(2)申請復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

①政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；

②市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；

③拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補償協(xié)議；

④土地管理部門核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

8、投資主管部門核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件；

9、建設(shè)項目涉及國家安全、消防、文物保護、航空、通信等部門的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專業(yè)主管部門的書面意見；

10、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；

11、建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場照片。（六）調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件（含建筑功能部分調(diào)整），需提交下列資料：

1、單位建筑工程

(1)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；

(2)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》依據(jù)的復(fù)印件一式兩份：

①因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；

②因規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計條件文件及附圖；

③因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；

④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見；

⑤其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；

(3)電子磁盤報批文件及具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》；

(4)建筑施工設(shè)計圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。

(5)屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件（總平面圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份。

2、城市居民自住建筑工程

(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。

(2)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；

(3)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：

①因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；

②因規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計條件文件及附圖；

③因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；

④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見；

⑤其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；

(4)調(diào)整后的建筑設(shè)計方案一式三份。

(5)調(diào)整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。

3、農(nóng)村村民建筑工程

(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。

(2)原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件（申請注銷許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；

(3)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：

①因《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；

②因規(guī)劃設(shè)計條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計條件文件及附圖；

③因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；

④因?qū)I(yè)管理問題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專業(yè)管理部門的意見；

⑤其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；

(4)調(diào)整后的建筑設(shè)計方案一式叁份。

(5)調(diào)整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。(七)規(guī)劃驗收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計而需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，需提交下列資料：

1、有效的土地使用證明文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

2、房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份；

3、已取得同意調(diào)整建筑設(shè)計的相關(guān)復(fù)函復(fù)印件一式兩份；

4、已批準(zhǔn)的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專業(yè)管理部門的意見復(fù)印件一式份；

5、具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的《建筑功能指標(biāo)明細(xì)表》和《建筑面積明細(xì)表》；

6、屬臨建項目或5000M2以下用地項目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計文件（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車位圖、綜合管線規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份；

7、建筑施工設(shè)計圖一式兩份(圖紙要求與原要求相同)；

8、電子磁盤報批文件。(八)申請管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，需提交下列資料：

（說明：A類管線工程，指無具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域的，配合城市道路、綠化等市政工程建設(shè)的管線工程、管網(wǎng)改造工程等；B類管線工程，指有具體服務(wù)對象或具體服務(wù)區(qū)域如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、學(xué)校、機關(guān)大院、單體建筑等的管線工程。）

1、工程設(shè)計說明書一式五份；

2、已取得的管線工程規(guī)劃設(shè)計條件或設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

3、配合新建、改建、擴建道路的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交道路管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件和道路交通工程規(guī)劃設(shè)計方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

4、B類管線工程應(yīng)當(dāng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

5、B類排水工程應(yīng)當(dāng)提交道路交通工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，其余管線工程應(yīng)當(dāng)提交建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份（臨時施工用水、用電工程除外）；

6、B類管線工程用地面積超過2萬平方米的，應(yīng)當(dāng)提交管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件；

7、管線工程涉及其他獨立產(chǎn)權(quán)用地單位的，應(yīng)當(dāng)提交該用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；

8、管線工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等的，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份；

9、1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計藍圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余管線工程用紅色線繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計圖上。

(九)調(diào)整管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，需提交下列資料：

1、工程設(shè)計說明書一式五份；

2、原管線工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

3、已取得的管線綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；

4、與原管線工程用地不一致的，應(yīng)當(dāng)提交新增用地沿線的用地單位的意見及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；

5、管線工程調(diào)整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機場、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)提交各專業(yè)管理部門的意見，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門的意見復(fù)印件一式兩份。

6、調(diào)整的1/500至1/2000（適用于長輸管線）管線工程施工設(shè)計圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線圖上，無綜合地下管線圖時則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴建道路的管線工程可繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計圖上；或與原要求一致。（十）建筑工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料：

1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件的原件、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及附圖、附件復(fù)印件；

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件及復(fù)印件、《建設(shè)工程報建審核書》要求補充的資料；如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整設(shè)計方案或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；

3、如經(jīng)違法建設(shè)處理的規(guī)劃驗收，應(yīng)當(dāng)提交執(zhí)行《行政處罰決定書》的情況報告、所繳納罰款及各種補交收費的收據(jù)復(fù)印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復(fù)印件，若竣工面積大于報建面積3%的，應(yīng)當(dāng)提交超報建面積的調(diào)查說明；

4、如曾規(guī)劃驗收不合格，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃驗收的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；

5、經(jīng)批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份；

6、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》（兩冊）（到建筑工程所屬的各鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城市建設(shè)服務(wù)中心）申請規(guī)劃驗收條件現(xiàn)場檢查并辦理《建筑工程規(guī)劃驗收測量通知書》，及委托規(guī)劃竣工驗收測量。）；

7、工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。（十一）管線工程規(guī)劃驗收，需提交下列資料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

復(fù)印件、審核書及附圖原件，如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；

2、《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》兩冊。

3、工程竣工圖（管線竣工圖一式三份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。發(fā)改局：辦理項目立項申請核準(zhǔn)需提供的資料清單1、項目單位申請核準(zhǔn)項目的請示；

2、丙級以上資質(zhì)（報省核準(zhǔn)的，乙級以上）的工程咨詢機構(gòu)編制的“項目申請報告”（總投資在3000萬元以下的項目，可簡化為填寫《廣東省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)申請表》）；

3、國土使用證復(fù)印件（交驗原件）（征用農(nóng)地的，提供市國土部門出具的用地預(yù)審意見）；

4、城市規(guī)劃主管部門出具的城市規(guī)劃意見；

5、銀行等金融機構(gòu)出具的項目資本金證明。

6、開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明書復(fù)印件（交驗原件）；

7、工程招標(biāo)基本情況和工程發(fā)包初步方案；

8、中外合資項目，附加提供中外雙方法人登記證明，外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書。項目核準(zhǔn)權(quán)限

根據(jù)《廣東省企業(yè)投資項目核準(zhǔn)目錄》，房地產(chǎn)開發(fā)項目實行核準(zhǔn)制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積100萬平方米及以上或規(guī)劃總投資超過10億元及以上的項目，由省發(fā)展和改革委員會核準(zhǔn)；

小區(qū)規(guī)劃建筑面積3~50萬平方米或總投資3000萬元~10億元（不含）的項目，由市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)；

區(qū)發(fā)展和改革局沒有房地產(chǎn)開發(fā)項目的核準(zhǔn)權(quán)。注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為50萬平方米建筑面積以下，立項時要據(jù)此分期申報。環(huán)保局：項目環(huán)保審批一、建設(shè)項目環(huán)境保護審批程序1.建設(shè)項目審批申請①前來申請建設(shè)項目環(huán)境保審批的單位必須提交書面申請審批報告.②提交編制好的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》。2.審批受理編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目審批受理。A.項目建設(shè)單位或個人將委托有資質(zhì)的單位編制的《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》連同《項目可行性研究報告》或項目批文報給審批部門經(jīng)辦人。B.審批部門經(jīng)辦人接到有關(guān)材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實，核實無誤后予以審批受理。3.審批檢查①檢查建設(shè)項目所處位置是否適合建設(shè)項目的建設(shè)。②詢問小區(qū)的建筑布置。③污染物治理設(shè)施是否滿足周邊環(huán)境的要求。4.項目初審和審批對編制《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的建設(shè)項目，經(jīng)專家審查后，符合編制要求的給予審批，對不符合要求的繼續(xù)完善《建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審批。二、委托進行環(huán)評報告制作需提交的資料與制作環(huán)評報告的單位簽訂環(huán)評合同。建設(shè)項目可行性研究報告。立項批文。總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1）建設(shè)項目環(huán)保審批批回執(zhí)

（2）施工合同

（3）首層施工平平面圖

人防辦公室:修建建防空地下室室審批內(nèi)容(審批條條件)（一）對于申請修修建防空地下下室的:根據(jù)《人民民防空工程戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求求》和有關(guān)規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，明明確其應(yīng)建防防空地下室的的面積、防護護設(shè)施、出入入口位置、抗抗力等級、戰(zhàn)戰(zhàn)時功能、平平時功能等。（二）對于申請易易地建設(shè)的：：審查建設(shè)項項目是否符合合國家規(guī)定易易地建設(shè)的條條件：1、單體地面面總建筑面積積是否在70000平方米米以下的；2、是否采用用樁基且樁基基承臺頂面埋埋置深度小于于3米的；3、按規(guī)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)建設(shè)設(shè)防空地下室室的面積是否否只占地面建建筑首層的局局部，結(jié)構(gòu)和和基礎(chǔ)處理困困難的；4、建設(shè)項目目是否在流砂砂、暗河、基基巖埋深小于于3米等地段的，因因地質(zhì)條件限限制不適宜修修建的；5、是否因建建設(shè)地段房屋屋或地下管線線設(shè)施密集，防防空地下室不不能施工或者者難以采取措措施保證施工工安全的；66、是否擴建建、改建的民民用建筑，因因無建設(shè)用地地補建的。（三）對于申請易易地建設(shè)費減減免的：審查查建設(shè)項目是是否屬于減收收或免收易地地建設(shè)費的情情況之一：11、享受政府府優(yōu)惠政策建建設(shè)的廉租房房和經(jīng)濟適用用房；2新建或者擴擴建幼兒園、各各類學(xué)校教學(xué)學(xué)樓、養(yǎng)老院院及為殘疾人人修建的生活活服務(wù)設(shè)施等等民用建筑；；3、臨時民用用建筑和不增增加面積的危危房翻新改造造住宅項目；；4、因遭受水水災(zāi)或火災(zāi)以以及其他不可可抗力的災(zāi)害害造成損壞后后按原面積修修復(fù)的民用建建筑。申報材料1、工程報建人需持持建設(shè)單位授授權(quán)委托證明明書（在線填填寫和打?。?；；2、《建設(shè)設(shè)項目情況登登記表》（在在線填寫和打打?。?；

3、申請請修建防空地地下室的函（說說明該建設(shè)項項目地址、規(guī)規(guī)模、性質(zhì)、總總建筑面積、首首層建筑面積積、地下室概概況等）；

4、計計劃部門的立立項批文或有有關(guān)計劃審批批資料（復(fù)印印件加蓋公章章）；

5、建設(shè)項項目《建設(shè)用用地規(guī)劃許可可證》、用地地紅線圖（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章）；

6、規(guī)劃劃部門關(guān)于報報審方案的歷歷次復(fù)文（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章），如有有附圖，應(yīng)提提交原圖核對對；7、規(guī)劃部門門審定的方案案圖紙一份（建建筑平、立、剖剖圖紙及總平平面圖）；8、其他有關(guān)關(guān)材料。分期建設(shè)的小區(qū)，其其防空地下室室統(tǒng)籌安排建建設(shè)的，申報報材料如下：：

1、《建建設(shè)項目情況況登記表》（在在網(wǎng)上填寫）；；2、申請小小區(qū)防空地下下室統(tǒng)籌建設(shè)設(shè)的報告（說說明該小區(qū)地地址、規(guī)模、性性質(zhì)、總建筑筑面積、居住住人口等）；；3、小區(qū)防防空地下室建建設(shè)規(guī)劃；

4、計計劃部門的立立項批文或有有關(guān)計劃審批批資料（復(fù)印印件加蓋公章章）；

5、用地規(guī)規(guī)劃許可證、用用地紅線圖（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章）；6、規(guī)劃部門門關(guān)于報審方方案的歷次復(fù)復(fù)文（復(fù)印件件加蓋公章）；7、其他有關(guān)資料。氣象局：防雷設(shè)施施設(shè)計審核和和驗收設(shè)計審核辦理程序序⑴、填寫《辦理防雷雷設(shè)施設(shè)計審審核登記表》⑵、提交如下下資料：①設(shè)計說明；②防雷接地平平面圖及大樣樣圖；③均壓環(huán)設(shè)計計圖及大樣圖圖；④天面防雷平平面圖及大樣樣圖；⑤四置圖；⑥立面圖；⑦總配電圖；⑧規(guī)劃報建審審核書、施工工資質(zhì)證、焊焊工證（復(fù)印印件）；⑨、采用非標(biāo)標(biāo)防雷產(chǎn)品（各各類消雷器、防防雷器、避雷雷器、避雷導(dǎo)導(dǎo)體、優(yōu)化避避雷針等）進進行設(shè)計的，應(yīng)應(yīng)提交產(chǎn)品說說明書、合格格證明及產(chǎn)品品合法證明文文件。⑶、技術(shù)審核核。⑷、審核不合合格的，簽發(fā)發(fā)《防雷設(shè)計計修改通知，設(shè)設(shè)計部門修改改、完善設(shè)計計圖紙，重新新送審。審核核合格的，簽簽發(fā)《廣東省省防雷設(shè)施設(shè)設(shè)計審核書》。⑸、持《廣東省防雷設(shè)施審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證。工程驗收程序:<一>隱蔽部部分的驗收:辦理開工工手續(xù)后，工工程施工進度度在以下環(huán)節(jié)節(jié)時，請?zhí)崆扒耙惶焱ㄖ惺蟹览姿扇巳说浆F(xiàn)場監(jiān)督督、檢測。1.完成樁基礎(chǔ)礎(chǔ)，已焊好承承臺、地梁鋼鋼筋時；2.完成地梁澆澆注，已焊接接好柱引下線線鋼筋時；3.完成柱的澆澆注，首層板板筋綁扎并已已焊接好時；；4.每一層焊接接好引下線鋼鋼筋時；5.每次均壓環(huán)環(huán)施工(砌墻到外墻墻窗底部)或焊接完均均壓環(huán)時；6.最頂層綁扎扎板筋、焊接接完天面避雷雷網(wǎng)格時；7.焊接完天面面防雷帶、避避雷針時；8.均壓環(huán)與外外墻金屬門窗窗相連接時；；9.完成對大樓樓玻璃幕墻等等大的金屬物物體的等電位位處理時；10.完成低壓配配電，供水系系統(tǒng)，煤氣管管道等設(shè)施安安裝時；11.在安裝大樓樓冷卻塔，廣廣告牌金屬物物體時；<二>.工程程總驗收:1.防防雷設(shè)施竣工工后，建設(shè)單單位或施工單單位應(yīng)提前一一天通知市防防雷所進行綜綜合質(zhì)量檢測測，然后持《新新建建筑物防防雷設(shè)施驗收收手冊》到市市防雷所辦理理防雷設(shè)施驗驗收資料(質(zhì)量證明書書或合格證)。2.申申請防雷設(shè)施施優(yōu)良工程評評定的單位，須須填寫申請表表格，經(jīng)市防防雷所派人復(fù)復(fù)審后審批。公安消防局：建筑筑工程消防監(jiān)監(jiān)督審核1.1、申報初初步設(shè)計消防防審核

應(yīng)提交以下下資料：

（1）建筑工程程項目總平面面布局、平面面布置，建筑筑平、立、剖剖面圖；

（2）建筑工程程消防設(shè)計專專篇說明；

（3）自動消防防系統(tǒng)初步設(shè)設(shè)計圖。

1.22、申報建筑筑內(nèi)部裝修工工程設(shè)計審核核

（1）領(lǐng)取填寫寫《建筑內(nèi)部部裝修設(shè)計防防火審核申報報表》；

（2）報送室內(nèi)內(nèi)裝修設(shè)計圖圖紙及動力、照照明等電氣線線路布置圖、空空調(diào)風(fēng)管走向向平面圖、系系統(tǒng)圖一套；；

（3）裝修防火火材料相關(guān)證證書、性能說說明及法定檢檢測機構(gòu)檢驗驗報告。

1.33、申報建筑筑工程消防驗驗收

（1）建設(shè)單位位填報《建筑筑工程消防驗驗收申報表》，附附消防產(chǎn)品相相關(guān)證書、檢檢測報告、出出廠合格證、消消防工程竣工工圖、工程施施工調(diào)試開通通記錄、隱藏藏工程記錄、設(shè)設(shè)計、施工變變更內(nèi)容記錄錄等相關(guān)資料料；

（2）提交《建建筑工程消防防設(shè)計審核意意見書》及有有關(guān)批復(fù)文件件；

（3）重點建筑筑工程應(yīng)提供供本工程的各各項防火安全全管理制度和和消防安全管管理機構(gòu)以及及自動消防系系統(tǒng)操作管理理人員名單。

1.4、建筑工程消防監(jiān)督審核和驗收時限

（1）公安消防機構(gòu)對送審的建筑工程消防設(shè)計應(yīng)當(dāng)及時審核，從登記收圖之日起，一般建筑工程應(yīng)當(dāng)在10日之內(nèi)，國家、省級重點建筑工程以及設(shè)置建筑自動消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)當(dāng)在20日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。需要組織專家論證消防設(shè)計的建筑工程，可以延長至30日。在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)的，即為同意。

（2）公安消防機構(gòu)在接到建設(shè)單位消防驗收申請時，應(yīng)當(dāng)查驗建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告等消防驗收申報資料。資料齊全后，應(yīng)當(dāng)在10日之內(nèi)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進行消防驗收，并在消防驗收后7日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防驗收意見書》。

（3）對驗收不合格的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對《建筑工程消防驗收意見書》中提出的整改意見進行整改；整改完畢后，向公安消防機構(gòu)提交整改情況報告，申請復(fù)驗。

（4）驗收或復(fù)驗合格的，《建筑工程消防驗收意見書》填寫驗收合格、同意投入使用。建設(shè)單位或使用單位應(yīng)當(dāng)落實消防設(shè)施的管理和值班人員，與具備建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)資格的企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維修保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正常運行。建設(shè)局：建筑工程程審批（一）建筑工程施施工許可證應(yīng)應(yīng)提交材料1建筑工程施工許可可申請表原件，一式兩份，必必須蓋總監(jiān)理理工程師注冊冊章，表格內(nèi)內(nèi)容必須填寫寫完全2施工中標(biāo)通知書（必必須招標(biāo)的工工程提供）復(fù)印件，需與原件件核對，施工工中標(biāo)通知書書應(yīng)注明安全全措施費用3承發(fā)包合同復(fù)印件，需與原件件核對，施工工合同應(yīng)列明明安全措施費費用及支付條條款，有分包包工程的還需需提供分包單單位與總包單單位簽訂的承承發(fā)包合同4監(jiān)理中標(biāo)通知書（必必須招標(biāo)的工工程提供）、監(jiān)監(jiān)理合同復(fù)印件，需與原件件核對5建設(shè)用地批準(zhǔn)書或或者土地使用用證復(fù)印件，需與原件件核對，必須須在有效期內(nèi)內(nèi)6建設(shè)工程規(guī)劃許可可證及附件復(fù)印件，需與原件件核對，必須須在有效期內(nèi)內(nèi)7建設(shè)單位開戶銀行行的存款證明明或?qū)ㄔO(shè)單單位支付和履履約的擔(dān)保；；政府投資項項目僅需提供供財政撥款證證明文件復(fù)印件（1、需與與原件核對；；2、當(dāng)年開工工、當(dāng)年完工工的應(yīng)有總造造價50%存款，跨年年度的應(yīng)有總總造價30%的存款；3、支付和履履約擔(dān)保為銀銀行或擔(dān)保公公司出具的保保函；財政撥撥款證明由財財局出具）8施工圖審查備案的的證明文件復(fù)印件，需與原件件核對9保證工程質(zhì)量和安安全的措施原件，必須包含安安全生產(chǎn)責(zé)任任制、應(yīng)急救救援預(yù)案、專專項安全施工工方案及工程程質(zhì)量措施10質(zhì)量監(jiān)督登記表復(fù)印件，需與原件件核對11安全監(jiān)督通知書復(fù)印件，需與原件件核對12施工企業(yè)安全生產(chǎn)產(chǎn)許可證復(fù)印件，需與原件件核對（有分分包工程的還還需提供分包包企業(yè)的安全全生產(chǎn)許可證證復(fù)印件）13監(jiān)理單位總監(jiān)的注注冊證書、資資格證、項目目經(jīng)理、施工工員、安全員員證書及上述述所有人員身身份證復(fù)印件件復(fù)印件需與原件核核對；身份證證只需提交復(fù)復(fù)印件，不必必核對原件，項項目經(jīng)理還需需提供安全考考核合格證B證，安全員員還需提供安安全考核合格格證C證14勞動保險統(tǒng)籌金繳繳納憑證原件15散裝水泥專項資金金收據(jù)原件16印花稅收據(jù)復(fù)印件，需與原件件核對17現(xiàn)場查勘表表格填好后由安監(jiān)監(jiān)部門遞交（二）施工現(xiàn)場混混凝土攪拌及及使用袋裝水水泥審批建設(shè)單位申請報告告原件2《建設(shè)工程現(xiàn)場攪攪拌混凝土申申請表》原件3施工許可證復(fù)印件，需核對原原件4建設(shè)、施工、監(jiān)理理單位蓋章的的場地示意圖圖同上（二）建設(shè)工程招招標(biāo)方式核準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)單位申請報告告原件2設(shè)計招標(biāo)需提交《建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》，施施工招標(biāo)需提提交《建設(shè)工工程規(guī)劃許可可證》復(fù)印件，需核對原件3土地使用權(quán)出讓合合同或建設(shè)用用地批準(zhǔn)書或或土地使用證證（用地單位位發(fā)生變化的的，須提交變變更用地單位位的批復(fù)）同上4提交建設(shè)單位及其其所有法人股股東的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、驗資報報告、經(jīng)工商商部門備案的的公司章程、股股東登記手冊冊，其中變更更股東、股份份的企業(yè)應(yīng)提提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)議或工商商部門發(fā)出的的核準(zhǔn)書同上5房地產(chǎn)項目開發(fā)的的，需提交建建設(shè)單位房地地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)質(zhì)證書同上6外資投資項目，須須提交外經(jīng)部部門對公司章章程、合作合合同的批復(fù)和和外資、臺港港澳僑投資企企業(yè)的批準(zhǔn)證證書同上7合作開發(fā)合同中不不能明確各股股東或合作方方投入及利潤潤分配比例的的，應(yīng)提交所所有股東或合合作方簽章的的投入和利潤潤分配比例的的證明材料（三）施工圖審查查備案1審查機構(gòu)出具的《廣廣州市建設(shè)工工程施工圖審審查合格書》一式三份2廣州建設(shè)工程交易易中心確認(rèn)的的《設(shè)計中標(biāo)標(biāo)通知書》（立立項投資30000萬元以以上，或者設(shè)設(shè)計費50萬元以上上，或者工程程概算17000萬元以上上，或者房屋屋建筑面積115000平平方米以上的的項目應(yīng)提供供）復(fù)印件需核對原件件，復(fù)印件需需加蓋申報單單位公章3廣州市墻體改革和和建筑節(jié)能辦辦公室備案蓋蓋章的《廣州州市居住建筑筑節(jié)能設(shè)計審審查備案表》（含含有居住功能能的建筑工程程應(yīng)提供）需注明建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證編編號4廣州市墻體改革和和建筑節(jié)能辦辦公室備案蓋蓋章的《廣州州市公共建筑筑節(jié)能設(shè)計審審查表》（含含有公共建筑筑的工程應(yīng)提提供）需注明建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證編編號5《建設(shè)工程規(guī)劃許許可證》及報報建審核書、指指標(biāo)審核表復(fù)復(fù)印件（房屋屋建筑室內(nèi)裝裝修工程可用用《房地產(chǎn)權(quán)權(quán)證》復(fù)印件件代替）復(fù)印件需核對原件件,復(fù)印件需加加蓋申報單位位公章6《建設(shè)用地規(guī)劃許許可證》及規(guī)規(guī)劃設(shè)計條件件復(fù)印件（裝裝修工程不需需提供）復(fù)印件需核對原件件，復(fù)印件需需加蓋申報單單位公章7規(guī)劃部門關(guān)于修建建性詳細(xì)規(guī)劃劃、報審方案案的歷次復(fù)文文及審定方案案圖紙、設(shè)計計說明及指標(biāo)標(biāo)復(fù)印件（室室內(nèi)裝修工程程不需提供）復(fù)印件需核對原件件，復(fù)印件需需加蓋申報單單位公章8項目立項計劃批準(zhǔn)準(zhǔn)文件復(fù)印件件復(fù)印件需核對原件件，復(fù)印件需需加蓋申報單位公章章9環(huán)保、公安消防、人人防、衛(wèi)生防防疫等部門對對申報項目的的審核意見或或復(fù)函復(fù)印件需核對原件件，復(fù)印件需需加蓋申報單單位公章10市建委對該項目的的初步設(shè)計批批復(fù)文件復(fù)印印件。（單體體建筑面積兩兩萬平方米以以上，或者小小區(qū)建筑面積積三萬平方米米以上的項目目應(yīng)提供）復(fù)印件需核對原件件11審查機構(gòu)填寫的《廣廣州市建設(shè)工工程施工圖設(shè)設(shè)計文件審查查意見書》、《廣廣州市建設(shè)工工程施工圖設(shè)設(shè)計文件審查查意見回復(fù)單單》12《建設(shè)工程設(shè)計合合同》、《建建設(shè)工程勘察察合同》、《施施工圖審查合合同》復(fù)印件件需加蓋申報單位公公章13房屋產(chǎn)權(quán)人同意租租賃人進行裝裝修的證明（租租賃房屋裝修修工程應(yīng)提供供）（三）建設(shè)工程竣竣工驗收備案案1建設(shè)工程竣工驗收收備案表原件，一式六份2建設(shè)工程竣工驗收收報告原件3建設(shè)工程施工許可可證復(fù)印件，需核對原原件4工程質(zhì)量驗收申請請表原件5單位工程質(zhì)量驗收收記錄表同上6工程質(zhì)量評估報告告同上7設(shè)計文件質(zhì)量檢查查報告同上8勘察文件質(zhì)量檢查查報告同上9施工圖設(shè)計文件審審查報告復(fù)印件，需核對原原件10建設(shè)工程規(guī)劃驗收收合格證同上11建筑工程消防驗收收意見書同上12工程竣工驗收檔案案認(rèn)可書同上13環(huán)保驗收意見書同上14建設(shè)工程施工質(zhì)量量驗收監(jiān)督意意見書原件15燃?xì)怛炇瘴募?fù)印件，需核對原原件16電梯安裝分部工程程質(zhì)量驗收登登記表同上17室內(nèi)環(huán)境污染物檢檢測報告同上18工程質(zhì)量保修書原件19商品住宅使用說明明書、質(zhì)量保保證書同上20單位工程施工安全全評價書復(fù)印件，需核對原原件21中標(biāo)通知書同上22建設(shè)施工合同同上23工程款支付清單及及發(fā)票復(fù)印件件同上24業(yè)主工程款支付證證明原件25人防工程驗收證明明復(fù)印件，需核對原原件26建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督督報告原件（四）招標(biāo)/邀標(biāo)標(biāo)程序詳見廣州城市建設(shè)設(shè)網(wǎng)，網(wǎng)址：：（五）建筑企業(yè)進進城備案（參參考廣州）1《進穗建筑企業(yè)登登記備案申請請表》2已上報網(wǎng)上打印件件2申報備案的建造師師注冊證書或或項目經(jīng)理資資質(zhì)證書（勞勞務(wù)分包企業(yè)業(yè)以及只具備備預(yù)拌商品混混凝土和混凝凝土預(yù)制構(gòu)件件專業(yè)資質(zhì)的的企業(yè)以及本本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業(yè)業(yè)除外）3件以上原件（留存我委備備查）及1套復(fù)印件3證明附件材料裝訂訂封面和目錄錄1原件，和以下資料料裝訂成一冊冊4建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證證書副本（包包括更改頁和和年檢頁）1復(fù)印件核對原件5安全生產(chǎn)許可證副副本（只具備備預(yù)拌商品混混凝土和混凝凝土預(yù)制構(gòu)件件專業(yè)資質(zhì)、勞勞務(wù)分包企業(yè)業(yè)除外）1復(fù)印件核對原件6企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照照副本1復(fù)印件

核對原件件7組織機構(gòu)代碼證書書副本1復(fù)印件

核對原件件8在穗分公司或分支支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業(yè)業(yè)除外)1復(fù)印件

核對原件件9企業(yè)在穗銀行開戶戶證明1復(fù)印件

核對原件件10建筑面積200平平方米以上的的企業(yè)駐穗機機構(gòu)辦公場所所房產(chǎn)證，或或經(jīng)房管部門門備案的購房房合同，或房房管備案的租租期在一年后后到期的房屋屋租賃合同和和出租方房產(chǎn)產(chǎn)證復(fù)印件(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業(yè)業(yè)除外,商業(yè)辦公用用途)1復(fù)印件

核對原件件11駐穗負(fù)責(zé)人勞動合合同、社保證證明、在穗身身份證或有效效期在一年后后到期暫住證證(本地市屬、本本地部屬、本本地省屬企業(yè)業(yè)除外)1復(fù)印件核對原件12申報備案的建造師師注冊證書或或項目經(jīng)理資資質(zhì)證書（包包括復(fù)查頁）、身身份證和項目目經(jīng)理安全考考核證（勞務(wù)務(wù)分包企業(yè)以以及只具備預(yù)預(yù)拌商品混凝凝土和混凝土土預(yù)制構(gòu)件專專業(yè)資質(zhì)的企企業(yè)除外）3人以上身份證提供復(fù)印件件，其他提供供復(fù)印件

核對原件。13申報備案的質(zhì)量員員、安全員、施施工員上崗考考核證書、勞勞動合同、身身份證、社保保證明各1人以上身份證提供復(fù)印件件，其他提供供復(fù)印件

核對原件1申請報告原件2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)申報表原件3建設(shè)用地規(guī)劃許可可證或其他建建設(shè)用地規(guī)劃劃有效批文復(fù)印件，需核對原原件4建設(shè)用地批準(zhǔn)書或或國有土地使使用權(quán)證或其其他有效批文文同上5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照照同上6企業(yè)章程同上7800萬元以上注注冊資本驗資資證明同上，會（審）計計師事務(wù)所出出具8企業(yè)法定代表人的的身份證明原件9按三級以上資質(zhì)條條件配備專業(yè)業(yè)技術(shù)人員的的資格證書復(fù)印件，需核對原原件10專業(yè)技術(shù)人員的聘聘用合同（勞勞動合同）同上11合作合同（辦理合合作企業(yè)提供供）同上，經(jīng)外經(jīng)貿(mào)局局批準(zhǔn)12外商投資企業(yè)批準(zhǔn)準(zhǔn)證書（外商商投資企業(yè)提提供）同上，需核對原件件13經(jīng)營項目立項批文文（外商投資資企業(yè)提供）同上，外經(jīng)貿(mào)局出出具，需核對對原件14總投資額20%的的資金證明原件，銀行出具15項目可行性研究報報告原件（六）房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審審批（三級及及三級以下）:應(yīng)提交的材料(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)年檢申請條件(1)二級資質(zhì)

1、注冊冊資本不低于于2000萬元

2、從事事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營3年以上

3、近33年房屋建筑筑面積累計竣竣工15萬平方米以以上，或者累累計完成與此此相當(dāng)?shù)姆康氐禺a(chǎn)開發(fā)投資資額

4、連續(xù)續(xù)3年建筑工程程質(zhì)量合格率率達100%

5、上一一年房屋建筑筑施工面積10萬平方米以以上，或者完完成與此相當(dāng)當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開開發(fā)投資

6、有職職稱的建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房房地產(chǎn)及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟類的專專業(yè)管理人員員不少于20人，其中具具有中級以上上職稱的管理理人員不少于于10人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于3人

7、工程程技術(shù)、財務(wù)務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具具有相應(yīng)專業(yè)業(yè)中級以上職職稱

8、具有有完善的質(zhì)量量保證體系，商商品住宅銷售售中實行了《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度

9、未發(fā)發(fā)生過重大工工程質(zhì)量事故故。

(2)三三級資質(zhì)1、注冊資本不低于于800萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營2年以上；3、房屋建筑面積累累計竣工5萬平方米以上上，或者累計計完成與此相相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投資額額；4、連續(xù)2年建筑工工程質(zhì)量合格格率達100％；5、有職稱的建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房房地產(chǎn)及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟類的專專業(yè)管理人員員不少于10人，其中具具有中級以上上職稱的管理理人員不少于于5人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于2人；6、工程技術(shù)、財務(wù)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)責(zé)人具有相應(yīng)應(yīng)專業(yè)中級以以上職稱，統(tǒng)統(tǒng)計等其他業(yè)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具具有相應(yīng)專業(yè)業(yè)初級以上職職稱；7、具有完善的質(zhì)量量保證體系，商商品住宅銷售售中實行了《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度；；8、未發(fā)生過重大工工程質(zhì)量事故故。

(3)四級級資質(zhì)

1、注冊冊資本不低于于100萬元；2、從事房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營1年以上；3、已竣工的建筑工工程質(zhì)量合格格率達100％；4、有職稱的建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房房地產(chǎn)及有關(guān)關(guān)經(jīng)濟類的專專業(yè)管理人員員不少于5人，持有資資格證書的專專職會計人員員不少于2人；5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人人具有相應(yīng)專專業(yè)中級以上上職稱，財務(wù)務(wù)負(fù)責(zé)人具有有相應(yīng)專業(yè)初初級以上職稱稱，配有專業(yè)業(yè)統(tǒng)計人員；；6、商品住宅銷售中中實行了《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》制度；；7、未發(fā)生過重大工工程質(zhì)量事故故。應(yīng)提交的材料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)年檢表（暫暫定資質(zhì)企業(yè)業(yè)提交資質(zhì)申申報表）原件12資質(zhì)證書副本（暫暫定資質(zhì)企業(yè)業(yè)提交暫定資資質(zhì)正副本）原件13經(jīng)區(qū)建設(shè)局和我委委年檢的房地地產(chǎn)開發(fā)項目目手冊復(fù)印件件（已竣工的的，提供綜合合驗收合格證證）復(fù)印件1需核對原件4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)統(tǒng)計年檢證復(fù)印件1需核對原件5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照照（副本）復(fù)印件1需核對原件6經(jīng)正式注冊的會（審審）計師事務(wù)務(wù)所的半年有有效的資金驗驗核報告或上上年度的財務(wù)務(wù)審計報告復(fù)印件1需核對原件7建設(shè)用地規(guī)劃許可可證、建設(shè)用用地轉(zhuǎn)名、改改名復(fù)印件1需核對原件8建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件1需核對原件9國有土地使用證復(fù)印件1需核對原件10市外經(jīng)貿(mào)局核發(fā)的的外商投資企企業(yè)批準(zhǔn)證書書復(fù)印件1需核對原件11近1年的建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（附附累計施工面面積匯總數(shù)、證證書編號）復(fù)印件1需核對原件12近3年的建設(shè)工程規(guī)劃劃驗收合格證證（附累計竣竣工面積匯總總數(shù)、證書編編號）復(fù)印件1需核對原件13房地產(chǎn)信用檔案填填報資料回執(zhí)執(zhí)原件1民政局：申報地名名命名、更名名、銷名收件件資料明細(xì)表表收件資料：（一）申報建筑物物（單體或連連體）命名須須提交的資料料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條件備注1廣州市建筑物（單單體或連體）命命名申報表2原件由申報單位到區(qū)或或市地名辦領(lǐng)領(lǐng)取表格填報報，并加蓋公公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內(nèi)容容、權(quán)限、期期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可可證及紅線圖圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章5建設(shè)工程報建審核核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的的四至圖或總總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章（二）申報住宅小小區(qū)（樓群或或片區(qū)）命名名須提交的資資料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條件說明1廣州市住宅小區(qū)（樓樓群或片區(qū)）命命名申報表2原件由申報單位到區(qū)或或市地名辦領(lǐng)領(lǐng)取表格填報報，并加蓋公公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內(nèi)容容、權(quán)限、期期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可可證及紅線圖圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的的章5經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的的總平面圖2復(fù)印件應(yīng)附經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)標(biāo)，需加蓋提提供單位的章章（四）申報更名須須提交的資料料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條件說明1廣州市地名更名申申報表2原件由申報單位到區(qū)或或市地名辦領(lǐng)領(lǐng)取表格填報報，并加蓋公公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內(nèi)容容、權(quán)限、期期限3原地名批準(zhǔn)文件2復(fù)印件4說明更名詳細(xì)原因因、理由的報報告2原件必須加蓋公章5擬更名項目產(chǎn)權(quán)單單位同意更名名的公函1原件申報單位不是產(chǎn)權(quán)權(quán)單位的6建筑物內(nèi)各小業(yè)主主或租戶同意意更名的證明明1原件已出售或出租的建建筑物更名的的（五）申報銷名須須提交的資料料：序號資料名稱份數(shù)是否原件條件說明1廣州市地名銷名申申報表2原件由申報單位到地名名辦領(lǐng)取表格格填報，并加加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章，加加蓋公章，委委托1-2名代理人，明明確委托內(nèi)容容、權(quán)限、期期限3擬銷名地段地形圖圖2復(fù)印件1：500或1：20000地形圖，用用色筆清楚標(biāo)標(biāo)示擬銷名實實體位置、四四至范圍或道道路起止點等等第三篇：項目開發(fā)發(fā)設(shè)計流程項目在拿到用可使心部配結(jié)況設(shè)用用地紅線圖；；《規(guī)劃設(shè)計計條件》（規(guī)規(guī)劃局或相關(guān)關(guān)部門）；最最新的現(xiàn)狀地地形圖（比例例：1：500~1：1000），（近幾幾年對現(xiàn)狀地地貌有改變的的需補測）（電電子文件）；；當(dāng)?shù)卣髨?zhí)行實施施的《城市規(guī)規(guī)劃實施細(xì)則則》或《城市市設(shè)計實施導(dǎo)導(dǎo)則》；《控控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃》（項目目用地所在地地）；用地內(nèi)內(nèi)有哪些建構(gòu)構(gòu)筑物是當(dāng)?shù)氐赜嘘P(guān)部門要要求保留的（不不允許拆遷）。公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)規(guī)劃劃、建筑單體體方案后，進進行規(guī)劃報建建圖設(shè)計。規(guī)劃報建圖完成后后，由項目管管理部向當(dāng)?shù)氐刂鞴懿块T報報批，項目管管理部負(fù)責(zé)規(guī)規(guī)劃報建人員員在取得政府府相關(guān)部門批批復(fù)的規(guī)劃報報建圖后，應(yīng)應(yīng)以工作聯(lián)系系單的形式將將批復(fù)及時通通知規(guī)劃設(shè)計計院，規(guī)劃設(shè)設(shè)計院根據(jù)批批復(fù)情況安排排規(guī)劃施工圖圖的設(shè)計。規(guī)劃施工圖完成后后，可以進行行市政道路施施工圖設(shè)計。建筑設(shè)計院進行建建筑結(jié)構(gòu)施工工圖設(shè)計和節(jié)節(jié)能審查表計計算。建筑施工圖完成后后，裝修設(shè)計計院進行裝修修條件圖設(shè)計計。建筑設(shè)計院水電室室根據(jù)裝修條條件圖進行設(shè)設(shè)計，并將水水電資料反饋饋回裝修設(shè)計計院。裝修設(shè)計院根據(jù)水水電資料反饋饋，進行裝修修施工圖設(shè)計計。裝修施工圖完成后后，建筑設(shè)計計院水電室完完成水電施工工圖。并將單單體水電資料料提供給規(guī)劃劃設(shè)計院市政政水電設(shè)計部部門。規(guī)劃設(shè)計院市政水水電設(shè)計部門門根據(jù)單體條條件圖進行施施工圖設(shè)計。規(guī)劃施工圖完成后后，由環(huán)境設(shè)設(shè)計院進行園園藝圖設(shè)計，園園藝設(shè)計完成成后，進行綠綠化圖設(shè)計。第四篇：項目開發(fā)發(fā)過程中水電電工作要點項目籌劃階段對公司新征地塊進進行研究，做做好對公司開開發(fā)意圖的理理解諸如土地地開發(fā)總共所所需時間、公公司的開發(fā)力力度及相應(yīng)形形成的開發(fā)速速度、當(dāng)?shù)厝巳擞盟秒姷牡牧?xí)慣、當(dāng)?shù)氐厮姴块T的的操作慣例等等準(zhǔn)備工作。根據(jù)公司提出的征征地意向、征征地的容積率率指標(biāo)，通過過各種渠道、手手段獲得當(dāng)?shù)氐氐挠盟?、用用電指?biāo)，用用水指標(biāo)包括括單位用水水水量、供水水水壓、供水管管徑、希望供供水到地塊邊邊緣的時間等等；用電指標(biāo)標(biāo)包括住宅及及商業(yè)、酒店店、學(xué)校等的的單位用電負(fù)負(fù)荷、中壓供供電半徑、低低壓供電半徑徑、允許壓降降、供電低壓壓側(cè)同時率、電電纜同時率等等，對整個地地塊的用電負(fù)負(fù)荷、用水負(fù)負(fù)荷以及排污污量進行初步步計算并提出出相應(yīng)的技術(shù)術(shù)指標(biāo)；同相關(guān)部門到現(xiàn)場場進行踏勘，了了解現(xiàn)場變電電站、自來水水供應(yīng)以及市市政管網(wǎng)的排排污能力等問問題，自來水水要了解的內(nèi)內(nèi)容包括有市市政管網(wǎng)配套套情況、水壓壓、可提供水水量、水價、附附近自然水體體情況、水文文地質(zhì)情況、地地塊標(biāo)高及水水廠出水點標(biāo)標(biāo)高等；供電電要了解的內(nèi)內(nèi)容包括有電電網(wǎng)建設(shè)情況況、附近變電電站的分布情情況、變電站站內(nèi)的主變?nèi)萑萘?、可提供供?fù)荷（出線線間隔）、變變電站至地塊塊的距離等，為為后期談判提提供相關(guān)參考考意見。與投資部緊密合作作，在土地出出讓談判過程程中密切關(guān)注注征地紅線外外水電投資的的情況，一定定要明確投資資方，并且一一定要讓供電電局、自來水水公司清楚知知道并確認(rèn)。認(rèn)真核實地塊內(nèi)原原有線路的走走向、是否可可遷移、由誰誰來投資等。征地合同簽訂后準(zhǔn)準(zhǔn)備階段：與當(dāng)?shù)毓╇娋?、自自來水公司進進行緊密接觸觸，獲得準(zhǔn)確確的技術(shù)參數(shù)數(shù)（單位負(fù)荷荷指標(biāo)、同時時率、供電半半徑、允許安安裝變壓器的的大小、近中中遠(yuǎn)期可提供供的出線間隔隔、供電線路路走向、電纜纜溝做法、配配電房做法、供供電習(xí)慣方案案、高壓電纜纜纜徑等）提提供給公司規(guī)規(guī)劃設(shè)計院作作為設(shè)計依據(jù)據(jù)；擬訂供電、供水、電電信、電視的的框架協(xié)議，框框架協(xié)議中要要明確投資、建建設(shè)、控制點點時間、技術(shù)術(shù)參數(shù)、設(shè)計計要點及施工工要點等，在在經(jīng)過審核后后與供電局、自自來水公司、電電信、有線電電視進行談判判，在保證公公司利益的前前提下與其簽簽訂框架合同同；根據(jù)框架協(xié)議的相相關(guān)內(nèi)容、當(dāng)當(dāng)?shù)厥召M依據(jù)據(jù)、實際工作作內(nèi)容，與電電力設(shè)計院、施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位就實實際收費進行行談判，盡可可能降低各項項收費的費率率并與其簽訂訂相關(guān)協(xié)議、合合同。研究、審定優(yōu)化供供電、供水方方案，盡最大大能力降低公公司的投資成成本。與供電、供水等單單位協(xié)調(diào)，就就項目所使用用主材確定主主材投標(biāo)廠家家、投標(biāo)原則則和主材價格格的確定原則則；收集各主主要廠家各時時期的產(chǎn)品報報價，審定各各項目的主材材單價。實施階段：落實線路遷改；落實臨時用水、用用電的情況，根根據(jù)公司實際際開發(fā)情況及及早完成施工工并引入用地地范圍；督促項目水電專責(zé)責(zé)對水電、消消防、環(huán)評、防防雷等項目的的落實，督促促及時獲得相相關(guān)批文、許許可證等文件件；審核相關(guān)合同、協(xié)協(xié)議文件；審定各合同涉及到到的主材價格格、合同造價價，對開發(fā)成成本進行控制制；落實永久用水引入入用地并督促促施工；落實永久電源接入入用地的設(shè)計計、審核、施施工，在可能能的情況下盡盡早引入用地地；落實低壓線路的施施工交叉作業(yè)業(yè)情況，檢查查并督促低壓壓線路工作面面的交接情況況，落實低壓壓線路的完成成時間；落實電信引入用地地情況；落實電視引入用地地情況；完成消防報建、施施工、驗收并并取得消防驗驗收許可證；；完成防雷報建、施施工、驗收并并取得防雷驗驗收許可證。第五篇：關(guān)于售樓樓部與項目管管理部溝通的的操作指引按照開發(fā)進程劃分分，售樓部與與項目管理部部相互協(xié)作的的工作流程如如下：項目的規(guī)劃階段：：確定開發(fā)地塊以后后，售樓部須須及時向項目目管理部索取取包括地價、容容積率等各項項經(jīng)濟指標(biāo)和和規(guī)劃設(shè)計要要點，作為提提供規(guī)劃意見見的參考數(shù)據(jù)據(jù)；售樓部與市場部在在公司指定的的時間內(nèi)共同同完成項目市市場調(diào)研報告告。由售樓部部統(tǒng)籌，結(jié)合合市場調(diào)研結(jié)結(jié)果及各項經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)，擬擬定該項目的的《總體規(guī)劃劃開發(fā)構(gòu)想》和和《首期詳細(xì)細(xì)規(guī)劃意見》。售售樓部就上述述兩份文件與與項目管理部部取得一致意意見后，將文文件上報集團團領(lǐng)導(dǎo)、項目目總辦和規(guī)劃劃設(shè)計研究院院，并同時抄抄送產(chǎn)品研究究及貨源組織織小組備檔；；在規(guī)劃方案達到報報建條件并與與項目管理部部溝通門牌路路址、樓宇編編號方式后，由由售樓部提供供首期規(guī)劃的的苑區(qū)名稱、路路址給項目管管理部進行命命名批復(fù)及報報建工作，報報建工作開始始后，不得再再對園區(qū)名稱稱和路址進行行修改；確定規(guī)劃方案通過過政府審核后后的一個月內(nèi)內(nèi)，售樓部必必須與項目管管理部簽收整整套的圖紙（包包括規(guī)劃圖、建建筑施工圖、裝裝修設(shè)計圖、園園藝圖紙）和和相關(guān)數(shù)據(jù)資資料（包括報報建面積等）的的文本文檔和和電子文檔；；與項目管理部保持持溝通，跟進進報建手續(xù)完完成時間，并并在相對應(yīng)的的報建手續(xù)完完成后及時向向項目管理部部索取《國有有土地使用證證》、《建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃許許可證》、《建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》、《建建設(shè)工程施工工許可證》等等政府文件的的復(fù)印件存檔檔，以便日后后提供給銀行行申報辦理按按揭業(yè)務(wù)；敦促項目管理部制制定《發(fā)售及及收樓工作進進度計劃》，并并以各建造部部門及項目總總辦確認(rèn)，售售樓部保存《發(fā)發(fā)售及收樓工工作進度計劃劃》復(fù)印件并并同時報送該該表和規(guī)劃總總圖（由廣告告設(shè)計室制作作）給產(chǎn)品研研究及貨源組組織小組，由由該小組負(fù)責(zé)責(zé)送總經(jīng)理辦辦公室備檔。根據(jù)《發(fā)售及收樓樓工作進度計計劃》表，與與項目管理部部落實預(yù)售證證的領(lǐng)取時間間和相應(yīng)的收收樓時間。項目首期地塊的施施工階段：對照《發(fā)售及收樓樓工作進度計計劃》監(jiān)督現(xiàn)現(xiàn)場施工進度度，定期與項項目管理部召召開溝通會議議（每個月1~2次，開盤前前的3個月必須保保持最少每月月2次的溝通）；；按照初步設(shè)定的開開盤時間，提提前6個月聯(lián)系銷銷售管理小組組、房地產(chǎn)管管理部和項目目管理部共同同與政府溝通通，確定稅費費及辦證流程程等問題；盤統(tǒng)廣如飄宿參放的等部的項由部其供助；提前3個月聯(lián)系項目管理理部（如有需需要）和法務(wù)務(wù)部（或律師師辦），協(xié)助助銷售管理小小組與當(dāng)?shù)劂y銀行進行銀企企合作的協(xié)商商；提前3個月與項目管理部部溝通，確定定管理公司的的落實情況；；根據(jù)實際工程進度度，最少提前前2個月與項目目管理部落實實最終的開盤盤時間及各項項開盤協(xié)助工工作（包括樣樣板房、售樓樓部等的準(zhǔn)備備）的最終完完成期限，并并敦促項目管管理部頒布和和執(zhí)行；提前1個月提交各類宣傳傳彩圖（包括括規(guī)劃圖、戶戶型圖）給項項目管理部、裝裝修設(shè)計室、建建筑設(shè)計研究究院、房地產(chǎn)產(chǎn)管理部等部部門確定；提前2個月聯(lián)同項目管理理部共同制定定與建筑、裝裝修等有關(guān)的的文字說明文文件（如《裝裝修標(biāo)準(zhǔn)》、《房房屋質(zhì)量保證證書》、《稅稅費及其他應(yīng)應(yīng)付款項明細(xì)細(xì)》等），上上述文件在經(jīng)經(jīng)相關(guān)部門確確認(rèn)后，復(fù)印印件送項目管管理部存檔，原原件由售樓部部留存；提前10天與項目管理部簽簽收開盤所需需預(yù)售證，以以便做好公示示和《商品房房買賣合同》的的購買等準(zhǔn)備備工作；彩圖印刷完成后，報報送2份給項目管管理部備檔。開盤后的銷售階段段：日常的溝通：按公司統(tǒng)一規(guī)范定定期向項目總總監(jiān)匯報銷售售數(shù)據(jù)（每日日以手機信息息形式匯報銷銷售情況，每每月提交銷售售報表的電子子表格或文檔檔表格并定期期回收）；在每月提交《集團團信息上報表表》前與項目目管理部召開開溝通會議；；定期收集客戶對戶戶型、裝修等等工程的意見見，報送產(chǎn)品品研究及貨源源組織小組的的同時抄送一一份給項目管管理部；收到對工程質(zhì)量問問題和我司涉涉外工作（如如延期辦證等等）問題的投投訴時，由售售樓部報送項項目管理部，由由項目管理部部統(tǒng)籌處理，售售樓部在對客客方面提供協(xié)協(xié)助；了解到有可能發(fā)生生對樓盤的聲聲譽有負(fù)面影影響的情況時時，視影響的的普遍性上報報，若僅對單單個樓盤有影影響的，報項項目管理部協(xié)協(xié)調(diào)處理，并并把跟進結(jié)果果抄報營銷中中心；若對整整個集團有影影響的，應(yīng)同同時報送項目目管理部和營營銷中心，按按公司指示進進行下一步的的工作；每年的1月份做好好本年度每月月的銷售目標(biāo)標(biāo)和新上市貨貨量計劃并上上報營銷中心心，經(jīng)總經(jīng)理理批示后報送送項目管理部部，提前做好好新上市貨量量的預(yù)售證辦辦理及銷售環(huán)環(huán)境完善等準(zhǔn)準(zhǔn)備工作。貨源組織：根據(jù)貨量的儲備情情況，按一年年后取得預(yù)售售證的原則，在在每年的1月份提交本本年度的《規(guī)規(guī)劃貨量計劃劃表》，修正正《總體規(guī)劃劃開發(fā)構(gòu)想》；；提前一個月與項目目管理部溝通通下月的新推推貨量的各項項準(zhǔn)備工作（包包括預(yù)售證的的領(lǐng)取等），保保證下月的貨貨量供應(yīng)；根據(jù)銷售速度及時時提交新地塊塊的規(guī)劃建議議及要求取得得預(yù)售證時間間給項目管理理部，由其協(xié)協(xié)調(diào)、統(tǒng)籌新新地塊的開發(fā)發(fā)工作。圖紙的更改：各售樓部經(jīng)理如發(fā)發(fā)現(xiàn)重大工程程缺陷（如板板房和施工現(xiàn)現(xiàn)場不符等）需需要修改的，要要詳細(xì)評估后后果及提出完完整的處理方方案，以報告告形式提交給給楊總經(jīng)理并并同時抄送產(chǎn)產(chǎn)品研究及貨貨源組織小組組，產(chǎn)品研究究及貨源組織織小組要及時時組織其他樓樓盤經(jīng)理進行行檢查；若屬于個盤問題的的，處理方案案經(jīng)楊總經(jīng)理理批示后報項項目管理部，由由項目管理部部協(xié)調(diào)公司內(nèi)內(nèi)部的調(diào)整，售售樓部跟進調(diào)調(diào)整結(jié)果的對對外輸出；若不屬于個盤問題題的，有問題題的樓盤均須須提交處理方方案，經(jīng)產(chǎn)品品研究及貨源源組織小組整整理并統(tǒng)一報報楊總經(jīng)理批批示后，報項項目總辦并同同時抄送相關(guān)關(guān)的項目管理理部，由項目目總辦統(tǒng)籌各各部制定跟進進方式，項目目管理部執(zhí)行行，售樓部跟跟進調(diào)整結(jié)果果并對外輸出出；各售樓部經(jīng)理如接接到公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)僅針對單個個樓盤存在的的修改意見時時（對某樓盤盤產(chǎn)品的修改改），要結(jié)合合現(xiàn)狀把該意意見形成可操操作方案報送送楊總經(jīng)理，經(jīng)經(jīng)楊總經(jīng)理批批示后報送項項目管理部并并同時抄送產(chǎn)產(chǎn)品研究及貨貨源組織小組組備檔，該方方案由項目管管理部協(xié)調(diào)公公司內(nèi)部動作作，對方案進進行修正并執(zhí)執(zhí)行，售樓部部跟進執(zhí)行結(jié)結(jié)果；各售樓部經(jīng)理如接接到公司領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)針對大部分分樓盤均需要要調(diào)整的修改改意見時（如如對某種戶型型的裝修更改改），要及時時把