某集團(tuán)公司技術(shù)質(zhì)量部編制住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)防治措施

住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施（一）各相關(guān)分公司：近期，集團(tuán)公司承攬施工的住宅工程在地下室穿墻管道（電纜）、內(nèi)墻抹灰、外墻抹灰、衛(wèi)生間防水、坡瓦屋面、鋁合金外窗等部位質(zhì)量通病發(fā)生較多。為避免該類問題的再次發(fā)生，注重措施的落實(shí)，技術(shù)質(zhì)量部對(duì)上述質(zhì)量通病的治理作如下的規(guī)定，強(qiáng)制實(shí)施，要求各單位、項(xiàng)目部認(rèn)真執(zhí)行并留存記錄備查。一、地下室外墻穿墻管道（電纜）處的防滲漏：1、應(yīng)嚴(yán)格按集團(tuán)公司《細(xì)部做法》（二）要求進(jìn)行施工；2、由安裝單位按要求對(duì)穿墻管道（電纜）進(jìn)行大黃油油麻填塞、法蘭擠壓（電纜）、水泥打口（管道）以外，還應(yīng)在地下室外墻迎水面穿墻管道（電纜）處，單獨(dú)做與地下室防水相連防水層，并抹砂漿保護(hù)。此處的防水處理由安裝單位完成并按分公司的必檢工序控制，其它類工程也按此控制。二、外墻抹灰：1、剪力墻結(jié)構(gòu)的外墻外保溫EPS板體系，應(yīng)與甲方、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位協(xié)商，外門窗洞口位置保溫板安裝時(shí)，應(yīng)距洞口邊沿留出100mm的空隙，采用素混凝土與剪力墻一次澆筑成與外保溫平齊的砼出沿（四周交圈），以便抗裂和擋保溫層中的滲水；（見圖1）2、飄窗位置有EPS板外保溫的上、下部位砼板，板上、下部保溫板邊沿應(yīng)距混凝土板邊留出100mm的距離，主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)采用混凝土與板一次澆筑成砼封邊。（見圖2）3、外墻抹灰前基層處理（含架眼、螺栓孔、砌體透明縫、墻體開裂部位封堵）應(yīng)作為分公司必檢工序控制；對(duì)斜擠磚部位,應(yīng)在該部位鋪貼300mm寬SBC卷材后再抹灰;4、填充墻與砼梁柱交界處、在鋼絲網(wǎng)聚苯板拼縫、房屋轉(zhuǎn)角及門窗洞口等處必須附加鋼絲網(wǎng)；無網(wǎng)體系采用附加玻纖網(wǎng)的方法；5、應(yīng)分層抹灰及分層養(yǎng)護(hù)；必須使用防水砂漿，宜摻抗裂纖維，防水劑、抗裂纖維品質(zhì)符合要求，摻量應(yīng)嚴(yán)格控制（防水劑摻量按產(chǎn)品說明；聚丙稀纖維宜每立方米的水泥砂漿加0.8~1Kg），并列為分公司技術(shù)計(jì)量必查考核項(xiàng)目；6、應(yīng)在防水砂漿找平層施工后安界格條，界格條采用滿粘法施工，并保證其下砂漿飽滿、界格條無空鼓；7、在抹檐口、飄窗上板、窗臺(tái)、窗眉、陽臺(tái)、雨蓬、壓頂和突出墻面的腰線以及裝飾凸線時(shí)，并應(yīng)將其上面作成流水坡度，高差15mm，在外墻有挑檐、腰線、裝飾凸線的地方，設(shè)計(jì)無要求時(shí)應(yīng)增加一道卷材或涂膜防水層，并將防水層上返到大墻面內(nèi)。下面小于10cm的做成鷹嘴或滴水線，鷹嘴高差不小于15mm；大于10cm的做成滴水槽；8、外門窗洞口側(cè)面抹灰應(yīng)與外墻面抹灰同步進(jìn)行，一次成活，窗膀兩側(cè)抹灰掛垂線控制，窗上下弦彈水平線控制，施工完畢的戶內(nèi)無窗臺(tái)板窗臺(tái)基層應(yīng)內(nèi)高外低，窗臺(tái)外邊比里邊應(yīng)低1～1.5厘米，沿窗內(nèi)側(cè)留擋水臺(tái)，外窗臺(tái)坡度為15%（見圖3）；鋁合金門窗安裝采用后塞口，抹灰成活后門窗洞口尺寸應(yīng)比門窗尺寸大15mm（尺寸偏差控制在±2mm），成活后門窗洞口量測(cè)對(duì)角線長(zhǎng)度之差應(yīng)小于5mm，土建應(yīng)與鋁合金窗安裝單位辦理工序交接驗(yàn)收記錄，以便門窗安裝后聚氨酯發(fā)泡及打密封膠；9、外墻上固定雨水管用卡子與外墻飾面交接處，安裝單位必須采用密封膠處理。10、穿外墻的空調(diào)機(jī)冷凝水排水管、電纜套管等，安裝單位應(yīng)采用予留方法施工，外坡坡度宜為15%；若采用鉆孔成型的方法，應(yīng)加套管并對(duì)套管與外墻飾面交接處采用密封膠處理；三、鋁合金外窗：1、鋁合金拼樘窗豎向拼樘料必須內(nèi)襯鋼方管，壁厚不得小于2mm，拼樘料兩端應(yīng)與梁墻結(jié)構(gòu)固定牢固；2、鋁合金窗框料工廠組裝時(shí),所有接頭處均要加膠皮或打膠處理；現(xiàn)場(chǎng)拼裝時(shí)，應(yīng)在中豎（橫）框和拼樘料之間，拼裝時(shí)打膠（或加阻水墊），防止?jié)B漏；3、安裝玻璃時(shí)的膠條要密實(shí)，轉(zhuǎn)角處要45度割角并打膠處理；采用鋁合金壓條的，安裝前必須要抹膠處理，轉(zhuǎn)角處要45度割角并打膠處理；若直接采用玻璃膠的，應(yīng)打膠連續(xù)、密實(shí)、無開裂；4、窗四周縫隙發(fā)泡前，必須將縫隙內(nèi)垃圾、灰塵等臟物清理干凈，加水潤(rùn)濕窗框和墻體，發(fā)泡施工應(yīng)連續(xù)，應(yīng)在前遍固化前施工后遍，保證框內(nèi)密實(shí)、均勻；對(duì)突出框外的發(fā)泡劑，應(yīng)在發(fā)泡材料固結(jié)前采用沾肥皂水的工具（如：圓滑木條等）將其塞入框內(nèi)，嚴(yán)禁采用小刀切割；5、嚴(yán)格控制耐侯密封膠及發(fā)泡劑的進(jìn)貨渠道及質(zhì)量，必須采用國標(biāo)正品，打膠應(yīng)在內(nèi)窗膀刮膩?zhàn)忧斑M(jìn)行；打膠應(yīng)連續(xù)、均勻、無遺漏；四、內(nèi)墻抹灰：1、內(nèi)墻抹灰前墻面上預(yù)留預(yù)埋的洞口、箱、盒、配管等必須安設(shè)完畢，土建項(xiàng)目部應(yīng)與安裝單位必須進(jìn)行工序交接，填充墻與框架交接處、后剔槽敷設(shè)的配管表面等處均必須附加鋼絲網(wǎng)，抹灰后嚴(yán)禁二次剔鑿墻面；2、施工單位必須保證細(xì)部抹灰（陰陽角、踢腳、門套等）與大面墻抹灰同步，一次成活，細(xì)部抹灰未完的房間，項(xiàng)目部不得予以驗(yàn)收及勞務(wù)結(jié)算；3、陰陽角、門窗膀應(yīng)采兩面敷桿抹灰，并采用專用擼子，保證陰陽角順直；4、護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、平順，沿箱、盒內(nèi)側(cè)割齊；不得污染箱、盒；5、頂棚應(yīng)打磨、修補(bǔ)，滿刮水泥膩?zhàn)訒r(shí)，應(yīng)保證順向一致、觀感清晰、無明顯凹凸，墻面陰角下應(yīng)彈水平線控制頂棚陰角線順直、交圈及頂棚的平整；五、衛(wèi)生間防水：1、穿樓板管根砼封堵應(yīng)嚴(yán)格按集團(tuán)公司《細(xì)部做法》（二）6.12條要求由土建單位進(jìn)行施工，保證砼底面平整、密實(shí)，并做管道根防滲漏試驗(yàn)；2、衛(wèi)生間地面從找平層開始施工時(shí)，各層坡向地漏坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)為：1%～2%）；3、防水隔離層在陰陽角處附加層厚度及沿墻面上返高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)定的要求，設(shè)計(jì)無要求時(shí)，必須高出成活后面層300mm;管根防水收頭應(yīng)采用聚氨酯或LM涂膜；4、衛(wèi)生間門口處防水找平層施工同時(shí)，要在門口外側(cè)施工50mm高防水臺(tái)且高于地漏標(biāo)高，以防水流入相鄰房間；有管道穿越該臺(tái)時(shí)，應(yīng)重新在管道處進(jìn)行防水密封處理。六、坡瓦屋面：1、脊瓦施工前，應(yīng)在屋脊位置采用摻防水液的1：3水泥砂漿施工找平層，在該找平層上鋪貼一層防水卷材并搭接在兩側(cè)平瓦上，卷材與平瓦的搭接圖4脊瓦安裝長(zhǎng)度不得小于40mm；然后在卷材上部澆筑厚度為50mm的細(xì)石砼，在細(xì)石砼初凝前安裝脊瓦，使脊瓦兩側(cè)下沿埋入砼中，再用砂漿對(duì)外露砼找平修邊；（見圖4）2、山墻、老虎窗根部位置處防水及附加層應(yīng)沿墻面上返，高度自成活后面層量起不得小于300mm；靠近該根部的邊瓦安裝完畢后，在瓦與山墻交界處應(yīng)采用細(xì)石砼作出R弧，并完全覆蓋邊瓦的第一個(gè)凸起波；3、必須按規(guī)范要求采用規(guī)定措施固定平瓦；4、出屋面排氣管、直落式落水斗處，安裝單位均應(yīng)加設(shè)球形防護(hù)罩。七、關(guān)于過程控制及質(zhì)量驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：1、墻、柱模板拆除后3天內(nèi)必須將軸線彈放在墻、柱上；2、項(xiàng)目部必須在驗(yàn)收完畢的主體、裝