房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：高頻數(shù)據(jù)有所回落假期數(shù)據(jù)更新或有滯后性

謹(jǐn)慎后的免責(zé)條款部分謹(jǐn)慎房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)(2022.10.01-2022.10.07).02.86，%)2022/092021/092021/102021/112021/1222022/092021/092021/102021/112021/122022/010-1020302022/022022/032022/042022/052022/062022/072022/08房地產(chǎn)(長(zhǎng)江所高頻數(shù)據(jù)有所回落，假期數(shù)據(jù)更新或有滯后性高頻數(shù)據(jù)有所回落，假期數(shù)據(jù)更新或有滯后性。本周高頻成交面積30.4%；三四線城市成交增速有所回落，本周同比下降3.7%，上周為同比增長(zhǎng)2.4%。我們認(rèn)為備案數(shù)據(jù)受到假期影響，部分城市數(shù)據(jù)存在更新不及時(shí)9，下周數(shù)據(jù)的更新情況可能會(huì)更具參考意義。當(dāng)前時(shí)點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的布局良利發(fā)展、新城控股、招商蛇口等；2)格局優(yōu)化帶來(lái)的拿地提升，濱江集節(jié)前一周：A股與港股(本周)跑輸大盤(pán)，信用債發(fā)行和凈融資額1.13pcts。節(jié)前一周地產(chǎn)信用債發(fā)行111.51億，凈融資額-63.41億本周新房和二手房成交面積環(huán)比-48.5%/-59.8%，庫(kù)存環(huán)比-1.8%，化52.9周，同比14.9%。成交均價(jià)端，一線1城環(huán)比-5.5%，同比本周百城土地供應(yīng)建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價(jià)率環(huán)比%，二線供應(yīng)和成交建面環(huán)比11.93%/9.95%，溢價(jià)率0.94%,三四線供應(yīng)和成交建面環(huán)比及預(yù)期、疫情惡化。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分21.專(zhuān)題視點(diǎn)：高頻數(shù)據(jù)有所回落，假期數(shù)據(jù)或有滯后性 5 1.3投資建議 6 2.2地產(chǎn)港股 82.3地產(chǎn)信用債 9樓市動(dòng)態(tài) 143.1成交概覽 143.2庫(kù)存去化 163.3成交均價(jià) 184.土地市場(chǎng) 204.1100大中城市 204.2一線城市 214.3二線城市 234.4三四線城市 24策梳理 27公司公告 28風(fēng)險(xiǎn)提示 31請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分3錄 圖表3本周一線城市新房成交面積同比下降24.6%(同口徑) 6圖表4本周二線城市成交面積同比上升53.9%(同口徑) 6圖表5本周三四線城市成交面積同比上升4.4%(同口徑) 6圖表6本周覆蓋城市成交面積同比上升24.2%(同口徑) 6圖表7A股各行業(yè)漲跌幅(09/26-09/30) 7 圖表10主要地產(chǎn)A股漲跌幅(09/26-09/30) 8 圖表12港股各行業(yè)漲跌幅(10/03-10/07) 9圖表13主要地產(chǎn)港股漲跌幅(10/03-10/07) 9圖表14地產(chǎn)港股漲幅與跌幅前5(10/03-10/07) 9圖表15房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行與到期額(09/24-09/30)(單位：億元) 10圖表16房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行明細(xì)(09/24-09/30) 10圖表17房地產(chǎn)行業(yè)信用債償還明細(xì)(09/24-09/30) 10 圖表19房地產(chǎn)行業(yè)信用債異常波動(dòng)明細(xì)(日漲跌幅超過(guò)10%)(09/24-09/30) 12 圖表24主要城市成交信息一覽表(萬(wàn)㎡) 15圖表25主要城市二手房成交信息一覽表(萬(wàn)㎡) 16 圖表30主要城市庫(kù)存信息一覽表(萬(wàn)㎡) 17圖表31主要城市去化信息一覽表(周) 18圖表32：主要城市成交均價(jià)信息一覽表(元/㎡) 19 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分4 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分5567892021-102021-11567892021-102021-112021-12123456789W19W29W39W40W1高頻數(shù)據(jù)有所回落，假期數(shù)據(jù)或有滯后性。本周高頻成交面積同比增速由上周的增長(zhǎng)21.4%上升至回落至增長(zhǎng)13.6%。其中，一線城市成交增速回落明顯，本周成交同比下降24.6%，上周為同比增長(zhǎng)22.9%；二線城市成交增速提升，本周同比增長(zhǎng)37.5%，上周為同比們認(rèn)為備案數(shù)據(jù)受到假期影響，部分城市數(shù)據(jù)存在更新不及時(shí)的情況，近三周高頻數(shù)據(jù)更新市的數(shù)量分別為49、48和39，下周數(shù)據(jù)的更新情況可能會(huì)更具參考意義。我們根據(jù)同口徑高頻數(shù)據(jù)，即今年假期期間和去年假期期間都更新數(shù)據(jù)的城市，觀測(cè)成交情況的變化，發(fā)1.1本周高頻數(shù)據(jù)有所回落，更新數(shù)據(jù)的城市數(shù)量下降根據(jù)高頻數(shù)據(jù)，本周新房成交面積增速有所回落，更新城市數(shù)量下降是重要原因。本周為同比增長(zhǎng)30.4%；三四線城市成交增速有所回落，本周成交58.46萬(wàn)㎡，同比下降3.7%，比增長(zhǎng)2.4%。我們認(rèn)為房管局備案數(shù)據(jù)受到假期影響，部分城市數(shù)據(jù)存在更新不及，近三周高頻數(shù)據(jù)更新城市的數(shù)量分別為49、48和39，我們建議關(guān)注下周數(shù)據(jù)的高頻數(shù)據(jù)更新城市數(shù)量202209W3202209W4202209W5同口徑數(shù)據(jù)顯示，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不算差我們根據(jù)同口徑數(shù)據(jù)，即今年假期期間和去年假期期間都更新數(shù)據(jù)的城市，進(jìn)行觀測(cè)，請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分601100908070405060203011009080704050602030%%%%010203040506070809010圖表3本周一線城市新房成交面積同比下降24.6%(同口徑)圖表4本周二線城市成交面積同比上升53.9%(同口徑)010203040506070801020304050607080910000%-100%圖表圖表5本周三四線城市成交面積同比上升4.4%(同口徑)圖表6本周覆蓋城市成交面積同比上升24.2%(同口徑)00000102030405060708091001020304050607080910關(guān)注兩條思路，1)行業(yè)見(jiàn)底帶動(dòng)龍頭銷(xiāo)售復(fù)蘇、2)區(qū)域格局優(yōu)化推售能否企穩(wěn)。我們認(rèn)為銷(xiāo)售正處于磨底階段，樓市在方向上是逐步恢復(fù)的，但恢復(fù)過(guò)程或?qū)⑹蔷徛页錆M(mǎn)波動(dòng)的，短期內(nèi)樓市銷(xiāo)售有企穩(wěn)跡象，近期政策力度持續(xù)增強(qiáng)，銷(xiāo)售修復(fù)態(tài)勢(shì)有望鞏固。標(biāo) 頭房企；2)濱江集團(tuán)(推薦)、華發(fā)股份(推薦)等房企。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分72.資本市場(chǎng)節(jié)前一周：A股與港股(本周)跑輸大盤(pán)，信用債發(fā)行和凈融資額環(huán)比下降，信用利差ts節(jié)前一周A股房地產(chǎn)板塊跑輸大盤(pán)(滬深300)。務(wù)、檢測(cè)服務(wù)、家用裝飾及休閑，領(lǐng)跌板塊主要包括國(guó)防軍工、金屬材料及礦業(yè)、油氣石化、 2% 0%-2%-4%-6% -8%-10%醫(yī)療保健食品飲料檢測(cè)服務(wù)家電制造房地產(chǎn)交通運(yùn)輸醫(yī)療保健食品飲料檢測(cè)服務(wù)家電制造房地產(chǎn)交通運(yùn)輸保險(xiǎn)傳媒互聯(lián)網(wǎng)非金屬材料化學(xué)品公用事業(yè)綜合金融建筑工程汽車(chē)金屬材料及礦業(yè)幅為-6.65%，房地產(chǎn)板塊跑贏大盤(pán)(滬深300)。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分880%06/3007/0707/1407/2108/0408/1108/2509/0109/0809/1509/2209/29105%100%95%90%85%房地產(chǎn)(長(zhǎng)江)金地集團(tuán)發(fā)展新80%06/3007/0707/1407/2108/0408/1108/2509/0109/0809/1509/2209/29105%100%95%90%85%房地產(chǎn)(長(zhǎng)江)金地集團(tuán)發(fā)展新大正陸家嘴南都物業(yè)建發(fā)股份濱江集團(tuán)綠地控股金科股份中南建設(shè)陽(yáng)光城中國(guó)國(guó)貿(mào)藍(lán)光發(fā)展招商積余 4% -2% -8%80%1080%100%95%90%85%06/3006/3007/0707/1407/2108/0408/1108/1108/2509/0109/0809/15房地產(chǎn)(長(zhǎng)江)09/209/2209/209/29d節(jié)前一周地產(chǎn)A股中：漲幅靠前的主要是華聯(lián)控股(15.26%)、愛(ài)旭股份(10.32%)、金地集團(tuán)(4.08%)、榮豐控股(4.05%)、招商蛇口(3.55%)，跌幅靠前的主要是廣匯物流(-17.64%)、深圳華強(qiáng)(-15.39%)、大港股份(-13.57%)、中天金融(-13.50%)、特發(fā)服務(wù)(- 5% 5% -5%-20%華聯(lián)控股愛(ài)旭股份金地集團(tuán)榮豐控股招商蛇口特發(fā)服務(wù)中天金融大港股份華聯(lián)控股愛(ài)旭股份金地集團(tuán)榮豐控股招商蛇口特發(fā)服務(wù)中天金融大港股份廣匯物流.2地產(chǎn)港股本周港股地產(chǎn)建筑板塊跑輸大盤(pán)(恒生指數(shù))。8名。本周領(lǐng)漲板塊主要包括可選消費(fèi)、能源業(yè)、原材料業(yè)，領(lǐng)跌板。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分6事業(yè)金融業(yè)生活樂(lè)集團(tuán)事業(yè)金融業(yè)生活樂(lè)集團(tuán) -g%-L%本周地產(chǎn)港股中：漲幅靠前的主要是紅星美凱龍(Lt.6g%)、康橋悅生活(LZ.g0%)、弘陽(yáng)服務(wù)(8.ZL%)、雅居樂(lè)集團(tuán)(L.9L%)、華南城(L.VL%)，跌幅靠前的主要是旭輝控股集團(tuán)(-LL.g0%)、祥生控股集團(tuán)(-L9.L6%)、(-L9.9L%)、旭輝永升服務(wù)(-LV.t8%)、中梁控股(-LL.8Z%)。 -g%富力地產(chǎn)萬(wàn)科企業(yè)越秀地產(chǎn)綠城中國(guó)華潤(rùn)置地華潤(rùn)萬(wàn)象生活中國(guó)海外發(fā)展中海物業(yè)綠城管理控股碧桂園服務(wù)中原建業(yè)美的置業(yè)融創(chuàng)中國(guó)中國(guó)恒大世茂集團(tuán)佳兆業(yè)集團(tuán)合景泰富集團(tuán)濱江服務(wù)保利物業(yè)龍湖集團(tuán)碧桂園遠(yuǎn)洋集團(tuán)金地商置新城發(fā)展龍光集團(tuán)綠城服務(wù)新城悅服務(wù)旭輝永升服務(wù)旭輝控股集團(tuán)Z.t地產(chǎn)信用債場(chǎng)方面，節(jié)前一周地產(chǎn)信用債發(fā)行金額環(huán)比下降，凈融資金額環(huán)比下降。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分10累計(jì)周均均90.111663%62%26.946915%81%41.837.86%.7具體來(lái)看，債券發(fā)行方面，發(fā)行主體包括蘇州蘇高新集團(tuán)有限公司、北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司、南京高科股份有限公司、華潤(rùn)置地控股有限公司、上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司、招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司、蘇州新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)股份有限公司、中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等。債券償還方面，主體包括建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)上海有限公司、深圳市特區(qū)建發(fā)投資發(fā)展有限公司、寧波軌道交通華潤(rùn)置地有限公司、深圳市特區(qū)建發(fā)投資發(fā)展有d22092910.IB9/306/160q22092703.IB9/290/10d22092805.IB司9/293/17cSZ司9/288/26cSZ司9/288/269/279/29B102282195.IB限公司9/279/29A102282194.IB限公司9/279/29限公司9/269/289/269/27稱(chēng)Wind9/309/02012282568.IB9/287/20短期融資債券012282565.IB9/287/20短期融資債券請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分11012282496.IB2022/09/284.007/142.00超短期融資債券012282478.IB9/28007/14短期融資債券9/265/139/2992/299/268/129/266/049/303/31409/30003/26249/263/25809/301/2959/30192/03409/300/299/300/2940102001866.IB9/299/289/269/24959/269/2435102001657.IB9/278/26102001614.IB9/268/218102001441.IB9/307/2889/30003/30789/302/119/2739/259/269/249/269/24031900726.IB9/269/23289/269/20469/269/2089/309/129/309/129/30848/2227請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分12圖表19房地產(chǎn)行業(yè)信用債異常波動(dòng)明細(xì)(日漲跌幅超過(guò)10%)(09/24-09/30)稱(chēng)價(jià)差幅度(%)司9/2610.91A9/2623A9/2617.52A9/2610.29A金科地產(chǎn)集團(tuán)股份9/2616.67A司9/27639/2759A9/2714.29A9/279/26101752034.IB9/289/2672021/022021/032021/022021/03030404050506062021/072021/072021/072021/082021/082021/090910101111122021/122021/122022/012022/012022/022022/02030304040505062022/062022/072022/072022/072022/082022/0809093002500500信用利差(中位數(shù)):產(chǎn)業(yè)債:房地產(chǎn)AA+BP信用利差(中位數(shù)):產(chǎn)業(yè)債:房地產(chǎn)AABP請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分139/2810.8127A限司9/2800A限司9/2816.673.30A9/2919.084A限公司9/2910.29A9/2917.542.64A限司9/3011.40.65A9/3069AA102001358.IB9/3011.54A限司9/3018.22A駿集團(tuán)有限司9/3022A請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分142019/012019/042019/072019/102019/012019/042019/072019/102020/012020/042020/072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/1009000%本周新房和二手房成交面積環(huán)比-48.5%/-59.8%，庫(kù)存環(huán)比-1.8%，去化同比14.9%。新四、下降%。本周各能級(jí)城市成交面積環(huán)比均下降0002000%40%%0%-40%0%01040710010407100104071001040710累計(jì)同比(同口徑)請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分152019/012019/042019/071022019/012019/042019/07102020/012020/042020/072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/102022/090100%0%%0%累計(jì)同比(同口徑)2019/012019/042019/072019/012019/042019/072019/102020/012020/04072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/102022/090200080%本周成交(萬(wàn)㎡)累計(jì)同比(同口徑)圖表24主要城市成交信息一覽表(萬(wàn)㎡)城市本周成交本周成交環(huán)比今年累計(jì)成交累計(jì)成交同比去年周均成交今年周均成交周均成交同比備注北京6.9-61.5%569.3-31.4%20.114.2-29.0%商品住宅上海21.8-48.3%1038.0-20.8%32.425.9-19.9%商品住宅廣州12.8-55.5%643.5-34.4%24.216.5-31.8%商品住宅深圳10.717.1%283.7-26.9%9.57.1-25.4%商品住宅一線合計(jì)52.2-46.7%2534.5-27.8%86.263.8-26.0%杭州20.8-42.4%640.0-32.9%25.016.5-33.9%商品住宅南京5.0-65.7%648.4-34.7%24.116.7-30.6%商品住宅武漢12.8-58.3%998.4-47.9%48.225.0-48.2%商品住宅成都12.1-66.3%1436.9-21.8%44.735.9-19.6%商品住宅青島50.030.5%1097.1-8.4%29.127.4-5.8%商品住宅蘇州14.8-72.8%753.9-16.4%21.018.8-10.3%商品住宅福州2.4-30.3%176.2-55.2%9.24.4-51.9%商品住宅南寧20.9-26.9%580.4-27.7%19.714.5-26.2%商品房濟(jì)南16.3-46.8%669.7-30.6%24.117.3-28.3%商品住宅佛山23.7-19.5%1061.8-21.5%35.126.5-24.4%商品房溫州莞24.2-62.6%512.0-31.9%18.812.8-31.8%商品住宅3.1-77.0%86.133.3%10.18.6-14.7%商品住宅寧波1.1-95.9%327.3-47.8%14.28.2-42.5%商品住宅二線合計(jì)207.2-49.1%8988.3-29.5%323.2232.7-28.0%惠州揚(yáng)州2.5-22.4%98.4-52.0%4.82.5-46.9%商品住宅1.4-71.2%98.6-58.7%6.12.9-52.4%商品住宅韶關(guān)1.3-39.9%73.5-26.9%2.61.9-26.6%商品住宅嘉興1.7-58.4%102.3-18.3%3.32.7-17.6%商品住宅金華3.219.4%138.0-34.1%4.63.5-24.2%商品房泉州0.3-29.4%30.1-61.2%1.80.9-47.4%商品房柳州6.0-41.6%278.9-28.9%10.37.0-32.3%商品房紹興2.2-58.1%71.0-54.0%4.21.8-55.5%商品房請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分16常德2.345.2%102.2-44.7%4.52.6-43.0%商品住宅江門(mén)2.0-55.6%116.5-0.1%2.72.97.3%商品住宅莆田1.27.7%50.8-66.0%3.52.4-30.6%商品住宅泰安1.9-39.8%122.9-37.3%4.63.1-33.5%商品住宅寶雞1.5-56.2%172.9-38.6%7.24.6-35.3%商品住宅營(yíng)1.8-70.8%110.8-46.1%4.82.8-41.8%商品住宅池州0.5-67.7%37.4-46.7%1.81.0-44.1%商品房海門(mén)0.1-93.0%29.9-38.7%1.30.8-41.3%商品住宅宿州0.4-69.4%68.0-67.8%5.12.0-61.0%商品住宅焦作0.1-85.1%17.4-33.8%1.50.9-36.7%商品住宅六盤(pán)水0.3-30.8%38.5-32.9%1.31.0-27.0%商品住宅婁底1.2-51.5%82.7-27.8%3.32.1-38.3%商品房云浮0.1-75.9%35.3-18.0%1.10.9-16.9%商品住宅南平0.2-54.5%23.3-6.4%0.70.6-13.9%商品住宅三四線合計(jì)32.2-47.5%1899.4-56.6%80.850.8-37.1%總計(jì)291.5-48.5%13422.1-35.0%490.2347.3-29.1%本周二手房成交面積環(huán)比下降。升圖表25主要城市二手房成交信息一覽表(萬(wàn)㎡)本周成交環(huán)比去年同期成交今年累計(jì)成交去年累計(jì)成交累計(jì)成交同比北京19.3-43.8%9.1111.8%999.01428.3-30.1%深圳1.6-59.6%0.6155.5%151.0301.0-49.8%杭州1.7-67.0%1.074.0%220.2423.0-48.0%南京5.6-63.3%2.7111.6%468.7741.1-36.8%成都9.9-69.0%1.1767.9%1035.4291.3255.5%青島3.4-61.3%0.8344.1%254.7421.7-39.6%蘇州4.9-63.9%1.5218.6%394.1530.3-25.7%廈門(mén)0.7-82.4%0.2241.2%172.8309.8-44.2%揚(yáng)州1.2-64.3%0.3356.2%63.774.7-14.7%南寧1.7-61.6%0.7141.7%121.4128.8-5.8%金華0.5-62.7%0.59.4%108.4251.2-56.9%江門(mén)0.5-65.4%0.2163.4%48.265.7-26.6%池州0.7-42.3%0.462.5%39.158.5-33.2%總計(jì)51.8-59.8%19.1171.3%4076.65025.3-18.9%(1)庫(kù)存：本周庫(kù)存環(huán)比下降1.8%。市商品住宅庫(kù)存共計(jì)9447.0萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.8%，同比上升中：一線城市庫(kù)存3413.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上升1.2%，同比上升16.1%；二線城市庫(kù)存請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分172019/012019/042019/072019/102020/012020/042020/072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/102022/0970006000500040003000200010000802019/012019/042019/072019/102020/012020/042020/072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/102022/0970006000500040003000200010000807060504030200可售面積(萬(wàn)㎡)去化周期(周)2019/012019/042019/072019/1012020/042020/072020/102021/012021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/102022/0912000100008000600040002000090807060504030200可售面積(萬(wàn)㎡)去化周期(周)(2)去化：本周去化周期環(huán)比下降2.1%。440003000200010000 0 0 80 6040003000200010000 02019/012019/012019/042019/072019/1012020/042020/072020/102021/01可售面積(萬(wàn)㎡)2021/042021/072021/102022/012022/042021/042021/072021/102022/012022/042022/072022/10900200022019/012019/042019/072019/102020/012020/042020/072020/102021/0122021/042021/072021/102022/01042022/072022/102022/09圖表30主要城市庫(kù)存信息一覽表(萬(wàn)㎡)城市本周庫(kù)存上周庫(kù)存庫(kù)存環(huán)比去年同期庫(kù)存庫(kù)存同比備注北京1326.51312.41.1%1146.815.7%商品住宅上海469.3479.9-2.2%488.1-3.9%商品住宅廣州1231.81200.92.6%1089.413.1%商品住宅深圳386.2379.11.8%216.878.2%商品住宅一線合計(jì)3413.73372.31.2%2941.116.1%杭州193.4194.3-0.5%208.2-7.1%商品住宅南京906.9911.3-0.5%763.618.8%商品住宅請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分18蘇州781.3784.1-0.4%894.9-12.7%商品住宅福州534.1528.61.0%611.1-12.6%商品住宅廈門(mén)318.9304.44.8%277.514.9%商品住宅南寧766.5896.8-14.5%1010.6-24.2%商品房溫州1243.91292.2-3.7%1149.78.2%商品住宅寧波417.3414.20.8%374.711.4%商品住宅二線合計(jì)5162.25325.8-3.1%5290.4-2.4%莆田180.6180.00.4%198.1-8.8%商品住宅寶雞547.9524.74.4%482.913.4%商品住宅營(yíng)142.5142.8-0.2%172.5-17.4%商品住宅南平64.561.54.8%90.3-28.6%商品住宅三四線合計(jì)871.0909.0-4.2%943.8-7.7%總計(jì)9447.09624.6-1.8%9175.33.0%圖表31主要城市去化信息一覽表(周)城市本周去化上周去化周期去化環(huán)比去年同期去化去化同比備注北京87.585.03.0%59.946.1%商品住宅上海13.013.00.4%16.5-20.9%商品住宅廣州76.575.80.9%60.626.3%商品住宅深圳53.252.51.4%21.7145.0%商品住宅一線平均45.844.72.6%38.319.5%杭州10.811.4-5.8%10.43.5%商品住宅南京78.975.15.0%62.626.2%商品住宅蘇州44.344.7-0.9%48.0-7.7%商品住宅福州133.9131.32.0%72.086.0%商品住宅廈門(mén)58.060.0-3.3%29.298.9%商品住宅南寧53.166.8-20.5%59.0-10.1%商品房溫州73.483.6-12.2%83.8-12.5%商品住宅寧波45.042.75.3%30.348.6%商品住宅二線合計(jì)54.457.4-5.2%48.611.9%莆田168.9170.0-0.7%90.386.9%商品住宅寶雞128.0115.211.0%86.747.6%商品住宅東營(yíng)44.743.23.5%38.516.0%商品住宅南平113.9108.74.8%133.1-14.4%商品住宅三四線合計(jì)102.995.87.4%73.040.9%總計(jì)52.954.0-2.1%46.014.9%請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分19圖表32：主要城市成交均價(jià)信息一覽表(元/㎡)城市本周均價(jià)上周均價(jià)均價(jià)環(huán)比去年累計(jì)均價(jià)今年累計(jì)均價(jià)成交均價(jià)同比備注上海3767839853-5.5%362004503324.4%商品住宅一線合計(jì)3767839853-5.5%362004503324.4%韶關(guān)608060630.3%64395918-8.1%商品住宅金華975315202-35.8%148111703715.0%商品房常德69327078-2.1%67986447-5.2%商品住宅江門(mén)10322936810.2%1123010235-8.9%商品住宅泰安86979290-6.4%95699185-4.0%商品住宅池州5765377652.7%64226081-5.3%商品房焦作630160833.6%62556133-2.0%商品住宅六盤(pán)水55905875-4.9%50835059-0.5%商品住宅三四線合計(jì)84038912-5.7%943696222.0%請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分202110W52111W32112W22201W52201W522110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W10本周百城土地供應(yīng)建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價(jià)率環(huán)比下降。本周百城供應(yīng)供應(yīng)建面：100大中城市供應(yīng)土地建筑面積為7374.76萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)14.98%，相比前一周的增速上升15.96pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)22.68%，相比前一周的增成交建面：100大中城市成交土地建筑面積為4036.81萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)1.93%，相比前一周的增速下降3.47pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)10.07%，相比前一周的增速%022110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W422204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W10大中城市成交土地總價(jià)為716.93億元，同比(4周滾動(dòng))下降17.93%，相比前一周的增速下降15.08pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)138.33%，相比前一周的增速上升請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分212110W52111W2110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W1021102110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1價(jià)：100大中城市樓面地價(jià)為1776.00元/平方米，同比下降46.91%，環(huán)比下降。溢價(jià)率：100大中城市溢價(jià)率為1.45%，前一周的溢價(jià)率為3.23%，2022年10月第1周的溢價(jià)率與之相比下降1.78pct，去年同期溢價(jià)率為8.57%，2022年10月第1周的溢價(jià)率與之相比下降7.12pct。5%2110W52111W2110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1002110W2110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W14.2一線城市面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價(jià)率環(huán)比下降。供應(yīng)建面：一線城市供應(yīng)土地建筑面積為114.84萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)35.40%，相比前一周的增速上升35.28pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)73.11%，相比前一周的增速下降土地建筑面積為485.61萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)31.53%，相比前一周的增速下降2.53pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)315.13%，相比前一周的增速上升pct請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分22002110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W1.13%022110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W422204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W1成交總價(jià)：一線城市成交土地總價(jià)為58.78億元，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)52.03%，相比前一周的增速下降131.60pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)3176.58%，相比前一周的增速上升3034.01pct。2110W52111W32112W22201W522012110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W102110W522110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1參考線：100%樓面地價(jià)：一線城市樓面地價(jià)為1210.00元/平方米，同比下降91.48%，環(huán)比下降請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分232110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W2110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W102110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W10%21102110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W14.3二線城市應(yīng)建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比上升，溢價(jià)率環(huán)比上升。供應(yīng)建面：二線城市供應(yīng)土地建筑面積為2016.21萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)4.14%，相比前一周的增速上升20.14pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)11.93%，相比前一周的增速下降ct相比前一周的增速上升0.95pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)9.95%，相比前一周的增速上升021102110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W1城市成交土地總價(jià)為482.23億元，同比(4周滾動(dòng))下降42.82%，相比前一周的增速上升4.88pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)246.66%，相比前一周的增速下降4pct。請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分2467.18%2110W52111W32112W22201W52201W52202W22110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W1021102110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1樓面地價(jià)：二線城市樓面地價(jià)為3308.00元/平方米，同比增長(zhǎng)45.92%，環(huán)比增長(zhǎng)%。2110W52111W22111W42110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W10021102110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W14.4三四線城市供應(yīng)建面環(huán)比上升，成交建面環(huán)比下降，溢價(jià)率環(huán)比下降。供應(yīng)建面：三四線城市供應(yīng)土地建筑面積為5243.71萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)成交建面：三四線城市成交土地建筑面積為2093.50萬(wàn)平，同比(4周滾動(dòng))增長(zhǎng)33.50%，相比前一周的增速下降6.26pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))下降1.08%，相比前一周的增速請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分252110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W102110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W102110W52111W32112W22201W52201W522110W52111W32112W22201W52201W52202W22203W12203W42204W32205W22205W52206W32207W22207W52208W32209W22210W10同比(4周滾動(dòng))下降29.66%，相比前一周的增速下降26.41pct，環(huán)比(4周滾動(dòng))下降33.44%，相比前一周的增速下降21102110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1樓面地價(jià)：三四線城市樓面地價(jià)為841.00元/平方米，同比下降50.35%，環(huán)比下降t請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分262110W52111W221112110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W108%6%4%2%22110W52111W22111W42112W22112W42201W52201W52202W12202W32203W12203W32204W12204W32205W12205W32205W52206W22206W42207W22207W42208W12208W32209W12209W32210W1請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分275.政策梳理各地繼續(xù)因城施策維穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。1)山東省臨沂市對(duì)首套購(gòu)房者給予購(gòu)房補(bǔ)貼、改貼。會(huì)議/區(qū)域市財(cái)政局、市然資源和規(guī)劃、市住房公積中心等多部門(mén)施》購(gòu)買(mǎi)中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房的，憑或創(chuàng)辦企房公積金支持力度。借款申請(qǐng)人和配偶均符合申貸條補(bǔ)活動(dòng)通告》一手房(含住宅、非住宅)不動(dòng)產(chǎn)契稅完稅憑證的自然人，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的10%給予補(bǔ)貼；對(duì)存量房(二手房)取得契稅完稅憑證的，縣財(cái)政按繳納契稅稅款比例的于今年年底在微山縣買(mǎi)房的，縣級(jí)財(cái)政將給予最高不超請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分286.公司公告公告時(shí)間公告內(nèi)容0-01期北金所債權(quán)。產(chǎn)品名稱(chēng)為深圳市天健(集團(tuán))股份有限公司2022年度第一0-01份有限公司同意全資孫公司杭州景河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司減資0-01盛展企業(yè)管理有限公司在產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的不動(dòng)產(chǎn)為上述融0-01公司控股子公司南昌嘉悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司間接持有其51%股權(quán))各方股東擬按照權(quán)益比例調(diào)用項(xiàng)目公司富余資金。其中，南昌嘉悅向合作方股東指定的關(guān)聯(lián)方廈門(mén)益悅置業(yè)有限公司提供不0-01深圳市新南山控股(集團(tuán))股份有限公司全資下屬公司蘇州南山新程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)