2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)操作精選復(fù)習(xí)題及答案試題及答案

1、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文獻(xiàn)后,對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15Ｂ.25C.３5D．40【對(duì)的答案】：A2、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題,表述對(duì)的的是（)。A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B．土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C．菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒涼費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支E.安頓補(bǔ)貼費(fèi)是為安頓因征地導(dǎo)致的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)貼費(fèi)【對(duì)的答案】:ACDE【答案解析】:參見(jiàn)教材Ｐ２2。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。3、（）的立法目的是:“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展”。A．《中華人民共和國(guó)土地管理法》Ｂ.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》C．《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》Ｄ．《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》【對(duì)的答案】:C【答案解析】:參見(jiàn)教材Ｐ1６。《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是:“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展”。4、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)()年的暫定期。A.半B.一C．二Ｄ.三【對(duì)的答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P21１，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。5、房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的(）計(jì)收。A.0.5%~１%B.0.５%～１．5%Ｃ．0.5％～2%Ｄ.０.5%~２.5%【對(duì)的答案】:D【答案解析】：參見(jiàn)教材P１64，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.５%～2.５％計(jì)收。6、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以(）為主。A.政府預(yù)算資助B.資產(chǎn)劃撥C.房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股Ｄ．社會(huì)集資E.個(gè)人集資【對(duì)的答案】:ABＣ【答案解析】：參見(jiàn)教材Ｐ194,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主。7、在房屋權(quán)屬登記信息的查詢中,下列不能查詢情形的(）,查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明。A.按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的B.規(guī)定查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的C．規(guī)定查詢的房屋已完畢權(quán)屬登記的D.規(guī)定查詢的事項(xiàng)不存在的Ｅ．規(guī)定查詢的資料不存在的【對(duì)的答案】:ＡBDE【答案解析】:參見(jiàn)教材P14５,有下列不能查詢情形的,查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明:按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的;規(guī)定查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的；規(guī)定查詢的事項(xiàng)、資料不存在的；對(duì)查詢當(dāng)事人的其他規(guī)定。8、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為:普通征詢報(bào)告，每份收費(fèi)()元。A．100~3０0B.１０0～50０C.3０0~800D.３00~１0０0【對(duì)的答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材Ｐ１6４,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通征詢報(bào)告，每份收費(fèi)３00～１０0０元。９、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為()和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。A．權(quán)利登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C．托倫斯登記制D．契據(jù)登記制【對(duì)的答案】:D【答案解析】：參見(jiàn)教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。１0、項(xiàng)目報(bào)建制度中,凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,涉及外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度,接受()的監(jiān)督管理。Ａ.本地工商行政主管部門B.本地計(jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)Ｃ．本地計(jì)劃行政主管部門D．本地建設(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)Ｅ.本地建設(shè)行政主管部門【對(duì)的答案】：DＥ1１、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國(guó)協(xié)議分類中的（）。Ａ.單務(wù)協(xié)議B.委托協(xié)議Ｃ．無(wú)償協(xié)議D．非典型協(xié)議【對(duì)的答案】：Ｂ【答案解析】：參見(jiàn)教材P215，物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國(guó)協(xié)議分類中的委托協(xié)議。１2、２02３年１月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款１0萬(wàn)元。王某應(yīng)到Ａ市房地產(chǎn)管理部門辦理(）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記Ｂ．房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記Ｄ.房屋所有權(quán)變更登記【對(duì)的答案】：Ｃ【答案解析】:參見(jiàn)教材P135，房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng),依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。13、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文獻(xiàn)后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A．15B.25Ｃ.３5D.４０【對(duì)的答案】:A14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。A.延續(xù)Ｂ．變更Ｃ．注銷D.撤消【對(duì)的答案】:B【答案解析】：參見(jiàn)教材P170,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合作人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后３0日內(nèi),到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。15、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,涉及外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受（)的監(jiān)督管理。Ａ．本地工商行政主管部門B.本地計(jì)劃行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)C.本地計(jì)劃行政主管部門D.本地建設(shè)行政主管部門授權(quán)機(jī)構(gòu)E．本地建設(shè)行政主管部門【對(duì)的答案】：DE１６、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文獻(xiàn)后，對(duì)于符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起(）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A.15B.２5C.３5D.40【對(duì)的答案】：A17、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在（）發(fā)放后,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見(jiàn)書B(niǎo)．建設(shè)用地規(guī)劃許可證Ｃ.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D．鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E．農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【對(duì)的答案】:AＢＣD1８、房地產(chǎn)平面圖涉及(）。A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B.房產(chǎn)分幅平面圖Ｃ.房產(chǎn)分丘平面圖D.房屋分層分戶平面圖Ｅ.房產(chǎn)分幅位置圖【對(duì)的答案】:BＣD１9、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以（)為主。A．政府預(yù)算資助B．資產(chǎn)劃撥Ｃ.房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股D.社會(huì)集資Ｅ.個(gè)人集資【對(duì)的答案】：ＡBC【答案解析】：參見(jiàn)教材P194,住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助.資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主。2０、住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以()為主。A．政府預(yù)算資助B．資產(chǎn)劃撥C．房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股Ｄ.社會(huì)集資E.個(gè)人集資【對(duì)的答案】:ＡＢC【答案解析】:參見(jiàn)教材P1９４，住房置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助．資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干公司認(rèn)股為主。21、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售協(xié)議，協(xié)議約定建筑面積為100㎡。后通過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為()。Ａ.－3%B.3%Ｃ.-5%Ｄ．5％【對(duì)的答案】:Ｃ【答案解析】:參見(jiàn)教材Ｐ１11,面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積]×1０0％＝(9５-1００）/100＝－５％。22、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行(）義務(wù)。Ａ．在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)Ｂ．參與繼續(xù)教育C.接受繼續(xù)教育,努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)D.與當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)積極回避E．遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范【對(duì)的答案】：CDＥ【答案解析】:參見(jiàn)教材Ｐ180，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律.法規(guī).行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和別人的商業(yè).技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)積極回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完畢相關(guān)工作?！驹擃}針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】2３、城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及（)。A．城鄉(xiāng)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.鎮(zhèn)規(guī)劃Ｄ.區(qū)域規(guī)劃Ｅ.總體規(guī)劃和具體規(guī)劃【對(duì)的答案】：ABＣ24、下列建設(shè)項(xiàng)目中,可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）。A.連鎖健身房B.公安機(jī)關(guān)辦公樓Ｃ.游泳館D.度假村【對(duì)的答案】:B【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。２5、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司,其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定,并設(shè)(）年的暫定期。A.半B.一C.二Ｄ.三【對(duì)的答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P２１1，新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司,其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。26、按照現(xiàn)行政策,國(guó)有公司改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的,其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保存劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保存劃撥土地方式的期限不超過(guò)()年。A.5B.1５C.8D.10【對(duì)的答案】：A【答案解析】：國(guó)有公司改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保存劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教材P35。27、下列有關(guān)丘的表述中，不對(duì)的的是(）。Ａ.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D．房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【對(duì)的答案】：Ｃ【答案解析】:參見(jiàn)教材P１55,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。2８、物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國(guó)協(xié)議分類中的（)。A.單務(wù)協(xié)議Ｂ．委托協(xié)議C．無(wú)償協(xié)議D.非典型協(xié)議【對(duì)的答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P215,物業(yè)服務(wù)協(xié)議屬于我國(guó)協(xié)議分類中的委托協(xié)議。29、物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行（)。A.一級(jí)審批制度B.逐級(jí)審批制度C．分級(jí)審批制度D.分別審批制度【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P21１,物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度?！驹擃}針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)行與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】30、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在（）發(fā)放后,因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。A.選址意見(jiàn)書B(niǎo).建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證Ｄ．鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E.農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證【對(duì)的答案】:ＡＢＣD31、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中,對(duì)的的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B．征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償C.征收是國(guó)家行為,征用是公司行為D．征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變Ｅ.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【對(duì)的答案】：ABD【答案解析】：國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收重要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變,是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材Ｐ2０。32、2023年１月，王某用自己的住房抵押在A市建設(shè)銀行貸款10萬(wàn)元。王某應(yīng)到A市房地產(chǎn)管理部門辦理（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記Ｂ.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋抵押權(quán)登記D．房屋所有權(quán)變更登記【對(duì)的答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P1３5，房屋抵押權(quán)登記是指,房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記薄上予以記載的行為。３3、經(jīng)濟(jì)合用住房?jī)r(jià)格（)Ａ.由市（縣)人民政府指導(dǎo)制定B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商制定Ｄ.由國(guó)家限定銷售價(jià)格【對(duì)的答案】：A【答案解析】：經(jīng)濟(jì)合用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)