2023改善性購房需求洞察報(bào)告

報(bào)告點(diǎn)：勢提高到2022年的30%。剛需購房群體(30歲以下購房群體)成交占比由2020年37%下行到2022年的34%。北京、天津、廈門改善性需求明顯高于剛需，這三個(gè)城市改善群體交易倍以上。我們觀察以房換房的消費(fèi)群體(以賣掉二手房買入二手房的消費(fèi)群體為樣本)發(fā)現(xiàn)，同比例高達(dá)59%，青羊-100萬來斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組2看房也因此成為近年來的新趨勢，一線城市二手房線上客戶來源占比已超50%。疫情以來，購房客群還有哪些新的表現(xiàn)？改善性客群表現(xiàn)如何？本文試圖通過對消費(fèi)者購房行為的深群體通常是剛需客戶，其成交占比由2020年的37%下行到2019年34%。2020-2022年重點(diǎn)50城改善群體交易量下降20%，剛需群體交易量下降31%。這其中有人斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組38%6%201201來源：貝殼研究院同區(qū)域的差異化表現(xiàn)35%34%0101 (一)高能級城市改善性需求更高需求和剛需的不同表現(xiàn)?？偭康南鄬?yōu)勢成就了其更為活躍的住房交易。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，北京35-45歲城鎮(zhèn)人口是房門檻顯著正相關(guān)。的剛需群體大概率無法一步到位買到心儀的住房(如地段、面積等方面)，等到剛需群體有一二線城市強(qiáng)烈。與之相對，成都、合肥和西安的剛需較改善性需求更為活躍。2022年其剛需群體購房斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組4小，市場韌性可見一斑。 (二)北京：朝陽區(qū)備受換房客群青睞擇朝陽區(qū)。相較于東西城高比例的老破小(20年以上樓齡占比超70%)和順義、房山并不便2%8%7%4%4%3%來源：貝殼研究院 (一)換房區(qū)域：同區(qū)換房仍是主流我們觀察以房換房的消費(fèi)群體(下文均以賣掉二手房買入二手房的消費(fèi)群體為樣本)發(fā)息判斷是否外地。斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組5%來源：貝殼研究院也均超40%。武漢的情昌區(qū)同區(qū)換房比例均超50%。有更多選擇，備受換房客群青睞。26%24%2%0%來源：貝殼研究院斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組6 (二)換房產(chǎn)品：二線城市120平米大戶型受青睞 (三)換房類型：新房與二手房的聯(lián)動(dòng)與替代效應(yīng)的“帶開發(fā)商集中促銷階段二手房交易量明顯下行得到印證。斌教授團(tuán)隊(duì)與貝殼研究院聯(lián)合課題組7過戶”模式，縮短換房