2023年自考房地產(chǎn)法知識(shí)點(diǎn)匯總選擇

自考“房地產(chǎn)法”知識(shí)點(diǎn)匯總(選擇）（1)單選1、19９8年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)行日期是:199９年1月1日。2、１991年5月２4日,國務(wù)院決定,每年的全國“土地日”是6月25日。3、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是：房屋租賃。4、房地產(chǎn)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn),在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時(shí)，指的是:土地所有權(quán)、土地使用權(quán)。5、為了1998配合年下半年開始的住房分派貨幣化政策的實(shí)行，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系,其中處在主體地位的是:經(jīng)濟(jì)合用房。６、以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。7、在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。8、在我國，不可作為商品來互換的是:土地所有權(quán)。9、以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參與人的是：合作組織。10、以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文獻(xiàn)是：《中國土地法大綱》。11、以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會(huì)。1２、根據(jù)《建筑法》,對(duì)全國的建筑活動(dòng)實(shí)行統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。１3、以下規(guī)范性法律文獻(xiàn)中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》。多選1、在我國,按照土地資源狀況和土地運(yùn)用總體規(guī)劃，將土地分為:農(nóng)用地、建設(shè)用地、未運(yùn)用地。2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及：土地、房屋、行為。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性有：綜合功能、多級(jí)市場(chǎng)、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式。4、我國房地產(chǎn)法的基本原則涉及:土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。5、房地產(chǎn)法律關(guān)系涉及:房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)。6、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體重要有:國家機(jī)關(guān)、公司單位。7、規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采用的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。8、行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系涉及不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系。9、民事（商品)性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系。10、廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容涉及:關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及其市場(chǎng)實(shí)行管理的規(guī)定。１１、在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用重要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。12、房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體涉及:省會(huì)市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會(huì)。１３、我國現(xiàn)時(shí)所稱房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和:國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押單選１、19５７年,國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是:國家城市服務(wù)部。２、１９86年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是:國家土地管理局。３、1988年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革,負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，涉及城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部。4、19９8年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部，該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測(cè)繪局和:國家土地管理局。5、制定全國城鄉(xiāng)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是:國務(wù)院。6、地方各級(jí)人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請(qǐng)建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級(jí)、市一級(jí)、縣一級(jí)人民政府行使;其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由:省一級(jí)人民政府行使。７、土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是:國務(wù)院。8、負(fù)責(zé)有關(guān)土地,房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門。多選1、建國后至文革前,曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部。2、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí),有權(quán)采用下列措施:規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人提供有關(guān)土地權(quán)利的文獻(xiàn)和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、規(guī)定被檢查的單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進(jìn)入被檢查單位或者個(gè)人非法占有的土地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)、責(zé)令非法占用土地的單位或者個(gè)人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。3、建設(shè)部的重要職能是:城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。單選1、根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定,我國的基本國策是:十分愛惜、合理運(yùn)用和切實(shí)保護(hù)耕地。２、最新修改的《土地管理法》規(guī)定,新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費(fèi),上繳中央財(cái)政的占30%。３、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。4、以下土地使用權(quán)可以出讓是:城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。5、對(duì)土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》。6、土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為7０年。7、無償收回劃撥土地使用權(quán),對(duì)其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。８、商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為：40年。9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為:5０年。１0、農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。11、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。12、嚴(yán)禁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是:法律。13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，對(duì)的的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價(jià)。14、根據(jù)《國有公司改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》公司改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保存劃撥方式的是:國有公司兼并國有公司的。1５、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用。1６、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為:30年。17、1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級(jí)限額審批制改為：土地用途管理制度。18、1９98年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù):耕地。1９、1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為:農(nóng)用地、建設(shè)用地和未運(yùn)用地。多選１、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級(jí)人民政府行使、中央人民政府行使。２、下列土地屬于國有土地的范圍的是:城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地。3、國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。４、下列土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。５、在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的,可以由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是:國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地。6、下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用協(xié)議約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤消、遷移等因素,停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。7、土地使用權(quán)抵押的生效要件涉及：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押協(xié)議、抵押登記。8、以下屬于土地使用權(quán)終止的因素及后果的有：協(xié)議期限屆滿、土地使用者違反協(xié)議、土地滅失。9、國有公司改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保存劃撥用地、使用權(quán)作價(jià)入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。10、國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采用出讓或租賃方式處置的有:國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。11、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有:出售、互換、贈(zèng)與、買賣。１２、劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是:公司、個(gè)人、公司。13、甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓協(xié)議,該協(xié)議應(yīng)涉及的重要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、涉及位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任。土地使用條件。14、下列協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是：甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣協(xié)議、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié)議、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押協(xié)議、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈(zèng)與協(xié)議、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租協(xié)議。15、下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是:某省高級(jí)人民法院辦公用的土地。某空軍部隊(duì)軍用機(jī)場(chǎng)占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地。單選1、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是：省級(jí)人民政府。２、違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)。專項(xiàng)用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款,罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的:2倍以下。3、土地運(yùn)用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查批準(zhǔn)后,報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于１0０萬4、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~１０倍。5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80％以上。6、必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn),才干一次性開發(fā)未擬定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡?、荒灘超過600公頃。7、我國土地運(yùn)用總體規(guī)劃原則上實(shí)行二級(jí)審批。８、以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是:嚴(yán)懲土地違法犯罪。9、依《土地管理法》的規(guī)定,征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。１０、根據(jù)《土地管理法實(shí)行條例》的規(guī)定,土地運(yùn)用總體規(guī)劃的期限一般為:2023。１1、依法必須實(shí)行土地運(yùn)用總體規(guī)劃公告制度的是:鄉(xiāng)（鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃。12、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理的重點(diǎn)是：實(shí)行建設(shè)用地總量控制。13、以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特性的是：征用行為的行政性、征地條件的補(bǔ)償性、征地主體的惟一性。不是的是:征用方式的強(qiáng)制性。1４、對(duì)需要復(fù)墾的國有土地，公司運(yùn)用自有資金或者貸款進(jìn)行復(fù)墾,復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于:國家。15、國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。16、原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議,收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人棄耕拋荒超過2年。17、建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)一方面辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。１8、以下不屬于土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查。１９、以下不屬于土地運(yùn)用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)涉及的內(nèi)容的是:土地適宜性評(píng)價(jià)。20、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過2年。2１、下列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進(jìn)行的劃分：國家建設(shè)用地。22、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位。23、村民住宅用地申請(qǐng)由:縣人民政府批準(zhǔn)。多選1、土地運(yùn)用總體規(guī)劃按各級(jí)規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地運(yùn)用總體規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市土地運(yùn)用總體規(guī)劃。市級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃?？h級(jí)土地運(yùn)用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn))級(jí)土地運(yùn)用總體規(guī)劃。2、下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū),實(shí)行嚴(yán)格管理:經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)擬定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)行改造計(jì)劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實(shí)驗(yàn)田。3、征用下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。4、必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的土地運(yùn)用總規(guī)劃的類型有：全國土地運(yùn)用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地運(yùn)用總體規(guī)劃。５、各級(jí)人民政府編制土地運(yùn)用年度計(jì)劃的依據(jù)涉及:國家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地運(yùn)用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地運(yùn)用實(shí)際狀況。6、國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是:將農(nóng)村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未運(yùn)用土地改為建設(shè)用地。7、編制土地運(yùn)用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)地,提高土地運(yùn)用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,保護(hù)土地的可連續(xù)運(yùn)用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。8、征用土地的費(fèi)用一般涉及:土地補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。９、征用土地的費(fèi)用的構(gòu)成為:土地補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)貼費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。10、土地運(yùn)用和保護(hù)的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟(jì)各部門之間的用地矛盾，使社會(huì)效益和生態(tài)效益達(dá)成最佳水平,其重要內(nèi)容涉及:土地開發(fā)制度、土地運(yùn)用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和記錄制度、耕地的特殊保護(hù)制度。1１、根據(jù)原國家土地管理局１９9３年發(fā)布的《土地運(yùn)用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地運(yùn)用總體規(guī)劃應(yīng)涉及的內(nèi)容:土地運(yùn)用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測(cè)、土地適宜性評(píng)價(jià)、土地運(yùn)用現(xiàn)狀分析、擬定規(guī)劃目的和方針,進(jìn)行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整。1２、鄉(xiāng)（鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后,鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告,以下列哪些屬于公告的內(nèi)容:規(guī)劃目的、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。13、實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡是耕地保護(hù)的目的,下列哪項(xiàng)是《土地管理法》為實(shí)現(xiàn)這一目的所規(guī)定的制度：實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度,實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度、實(shí)行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、嚴(yán)禁閑置和荒涼耕地。１４、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)重要集中在:中央、省級(jí)。單選1、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于:變更登記。2、根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是:辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。3、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時(shí),應(yīng)具有的條件是:各所有人一致批準(zhǔn)。４、甲與乙結(jié)婚已十?dāng)?shù)年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的,后甲與乙感情不和,甲多次對(duì)其侄女丙說要把房贈(zèng)與她,還定下贈(zèng)與協(xié)議,20２3年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價(jià)賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)該買賣行為無效,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)房屋應(yīng)屬于丁所有。5、關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為:1820２３《法國民法典》所肯定。6、下列情形也許形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有公司共同投資一間大廠房、甲私營公司與乙私營公司共同投資興建商鋪。7、土地使用權(quán)的客體范圍涉及:地面8、以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是:產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能,不屬于的是：使用功能。9、土地使用權(quán)傳來取得的方式涉及抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓。１０、各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，重要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式。1１、縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要,在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為:總登記。12、住房部分產(chǎn)權(quán)涉及占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鄉(xiāng)居民對(duì)其購買的公房享有的權(quán)利,該公房的購買價(jià)為:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià)）。13、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有:所有權(quán)。14、在對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上,三元論說,又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”提倡者為:德國學(xué)者。15、相鄰關(guān)系的客體為:相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時(shí)所體現(xiàn)的利益。16、立法上對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采用對(duì)抗要件主義的國家不涉及：德國。17、根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定,辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間在事實(shí)發(fā)生之日起：３個(gè)月內(nèi)。1８、老吳生有一子一女,妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費(fèi)回來,其生活起居常得到其外甥女的幫忙,1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈(zèng)與敬老院，20２3年1月。老吳病重，自知時(shí)日不多,便定下遺囑一份,指明該屋由其一子一女和外甥女平分,2月份老吳去世,根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時(shí)老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有。19、以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是:國家機(jī)關(guān)之間。屬于的是:全民和集體單位之間,公民之間,公民和社會(huì)組織之間。20、機(jī)關(guān)、團(tuán)隊(duì)、部隊(duì)、公司事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋,如因特殊需要必須租用,有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級(jí)人民政府。多選１、依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。2、下列所列各項(xiàng)用于房屋按份共有特性的是:主體各有份額、每個(gè)共有人有權(quán)規(guī)定將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。３、建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的,即:專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)。4、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特性涉及:一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性。5、房屋共有的法律特性是：主體至少兩人、客體是同一項(xiàng)房產(chǎn),存在對(duì)內(nèi)、對(duì)外兩種關(guān)系。6、我國的國有房產(chǎn)可分為:直管公房、自管公房。７、房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。8、土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對(duì)土地的:運(yùn)用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請(qǐng)求權(quán)。9、土地使用權(quán)主體變更的事由涉及:買賣、互易、贈(zèng)與。１0、以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是:共有權(quán)、、個(gè)人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)。11、下列情況中也許會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是:甲所有的房子和乙所有的房子相鄰,甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙,該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰,丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰,甲與乙的關(guān)系。１2、土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會(huì)受到一定的限制:甲國有公司欲從某市衛(wèi)生局受讓Ａ地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。13、下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，對(duì)的的是:區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán),區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上,只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處在主導(dǎo)地位。14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時(shí)間和內(nèi)容可分為:初始登記、變理登記。１5、在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記涉及：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。16、以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式,其法律效力高于法定繼承,但作為一種法律行為,遺囑必須具有以下條件:主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表達(dá)真實(shí)。1７、國有房產(chǎn)的來源重要有:舊政府房產(chǎn)、個(gè)人捐獻(xiàn)私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會(huì)主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)。１8、在租賃城市私有房屋期間,承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議:承租人累計(jì)６個(gè)月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人運(yùn)用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的。單選１、《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項(xiàng)目金額的：２0%。2、1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司的注冊(cè)資本必須超過：100萬元。3、按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、社區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)。4、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司若超過出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)土地的,可以征收土地閑置費(fèi),其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的２０％。6、我國的房地產(chǎn)專營公司按照資質(zhì)可分為:五級(jí)。7、以下房地產(chǎn)專營公司資質(zhì)條件中不符合一級(jí)公司的是:４年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷。8、以下房地產(chǎn)專營公司資質(zhì)條件中不符合二級(jí)公司的是:自有流動(dòng)資金和注冊(cè)資金均為80０萬元。９、房地產(chǎn)開發(fā)公司在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi),應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府?dāng)M定的部門備案,此期限為：30日10、在我國,房地產(chǎn)一級(jí)公司的等級(jí)證書由:建設(shè)部核發(fā)。1１、在我國,房地產(chǎn)開發(fā)公司中持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不得少于２人。１2、從事房地產(chǎn)征詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中檔以上學(xué)歷，初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的5０%以上。１3、１９80年國務(wù)院《關(guān)于中外合營公司建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定,中我合營公司用地應(yīng)計(jì)收：場(chǎng)地使用費(fèi)。14、世界各國的土地制度,大體可以分為三種模式，其中,實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的國家是:美國。１5、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立之必備程序的是：事先公證屬于的是：申請(qǐng)登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案。１６、以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)重要特性的是:建設(shè)周期短。17、工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽取:同級(jí)房地產(chǎn)主管部門的意見。１8、違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的,由縣級(jí)以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得,可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的:5倍。19、以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的是:房屋租賃。２0、在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，要由:縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查。21、若要從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)必須通過考試并取得《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》。２２、若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。23、對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是:房地產(chǎn)管理部門。２４、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的:縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。多選1、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行開發(fā),將生地變成熟地，達(dá)成“七通一平”,這種開發(fā)屬于：成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)。2、下列各項(xiàng)是房地產(chǎn)資質(zhì)一級(jí)公司必須達(dá)成的條件:自有流動(dòng)資金2０23萬元以上,注冊(cè)資金不低于2023萬元、具有５年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷。3、房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項(xiàng)涉及:總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計(jì)、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。4、國家對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采用下列管理辦法,執(zhí)業(yè)征詢認(rèn)證、采用統(tǒng)一考試、注冊(cè)登記。5、土地開發(fā)三通一平的三通是指:道路通、上下水通、電力通。6、按開發(fā)的規(guī)模不同,房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項(xiàng)開發(fā)、社區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。7、我國房地產(chǎn)開發(fā)公司目前重要有:專營公司、兼營公司、項(xiàng)目公司。8、我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)重要有:房地產(chǎn)征詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。9、下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場(chǎng)模式的是:美國、日本。１0、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司的提法中,對(duì)的的是:房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)公司須有自己的名稱。11、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)征詢有限責(zé)任公司、運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司。單選1、拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶婕埃罕徊鸪奈闯^期限的臨時(shí)建筑物。2、拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋及附屬物的：所有人。3、房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行，該程序是:申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計(jì)劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、。４、房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象不涉及:公房所有人。5、拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安頓協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的:建筑面積。7、應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋。8、在房屋拆遷中,被拆遷人享有的權(quán)利是:安頓和補(bǔ)償權(quán)。9、拆遷安頓的是被拆除房屋及其附屬物的：使用人。10、重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價(jià)是：重置價(jià)格。11、在實(shí)踐中經(jīng)常運(yùn)用,有助于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償問題上的分歧的拆遷補(bǔ)償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。12、拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的,可以向人民法院起訴,該期限在接到裁決之日起：15日起。1３、取得房屋拆遷許可證的拆遷人不涉及:公民個(gè)人。１4、房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。１５、房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。1６、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。１7、重要發(fā)生在城市的新城區(qū)（特別是成片新住宅的建設(shè))，不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬,并且也擬定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷。18、對(duì)房屋拆遷搬家補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級(jí)。1９、拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,原租賃關(guān)系,繼續(xù)保持。２0、以下屬于拆遷安頓費(fèi)用以外的費(fèi)用的是：拆遷公告費(fèi)。21、房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行,一方面應(yīng)當(dāng):申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證。多選1、被拆遷人也許是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。2、以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分，房屋拆遷可分為:市政動(dòng)遷、社會(huì)動(dòng)遷。3、拆遷公告的內(nèi)容重要涉及：建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人、拆遷時(shí)間、拆遷范圍。4、拆遷協(xié)議的重要條款應(yīng)當(dāng)涉及:補(bǔ)償形式、安頓地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過渡期限。5、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請(qǐng)征用土地的人，涉及:全民所有制公司、集體所有制公司。6、拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補(bǔ)償方式是：按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補(bǔ)償。7、如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃協(xié)議條款的變動(dòng),應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。8、房屋拆遷中的被拆遷人涉及:公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。單選1、依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)交易的形式不涉及：房地產(chǎn)開發(fā)。２、書面租賃協(xié)議簽訂后,依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人。３、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)、規(guī)定:房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。4、城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)。5、依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是:某國有公司的廠房。６、以下各項(xiàng)不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價(jià)值(不屬于)不得妨礙抵押人依法行使對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍,增長其承擔(dān)、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,假如變賣抵押房地產(chǎn)的價(jià)款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。7、屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是:出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會(huì)公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回。8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢開發(fā)投資總額的2５%以上。9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓協(xié)議等文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格,該期限是：３0日。10、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。１1、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書。１2、房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng):向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記。13、依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。14、在我國,房屋贈(zèng)與是：無償?shù)摹?5、在我國,房屋贈(zèng)與人重要是公民。1６、典契沒有約定典期的，原則上作絕賣解決,不得贖回房屋的，情況是出典人超過３0年回贖期限。1７、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》施行后，互換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒有效力。１8、屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。１９、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過。２0、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總投資額的２5%。２1、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是:未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。22、以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人批準(zhǔn)的。23、房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護(hù)。2４、出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定。25、下列各項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍。26、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含:土地收益上繳國家。27、法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與協(xié)議發(fā)生法律效力的時(shí)間是：登記之時(shí)。2８、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓協(xié)議的約定，已支付所有土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。29、民間所說的：房不計(jì)租,錢不計(jì)息,所指的法律關(guān)系是：房屋出典。30、房屋互換的實(shí)質(zhì)是:房屋買賣。多選１、房地產(chǎn)交易的對(duì)象涉及：城鄉(xiāng)國有土地使用權(quán)、土地上的房屋以及其他建筑物的所有權(quán)。2、房地產(chǎn)交易的形式涉及:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃。3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可通過下列方式實(shí)現(xiàn)買賣、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、因公司被收購、兼并或合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。4、房地產(chǎn)抵押協(xié)議中,抵押人應(yīng)享有的權(quán)利有:對(duì)抵押房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。就同一房地產(chǎn)剩余的價(jià)值部分再設(shè)定抵押的權(quán)利。５、根據(jù)《城市房屋租賃管理方法》的規(guī)定，有下列情形的,不得出屬于違法建筑的、不符合環(huán)境保護(hù)部門的有關(guān)規(guī)定的、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的、沒有合法的房屋所有權(quán)證的、權(quán)屬有爭議的。6、房屋租金是房屋使用價(jià)值分期出售的價(jià)格,其可分為：市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金。7、房屋互換與房屋調(diào)換的重要區(qū)別是：房屋互換是互換的所有權(quán)的行為、房屋互換實(shí)質(zhì)上是房屋買賣、房屋調(diào)換是互換使用權(quán)的行為、房屋調(diào)換實(shí)質(zhì)上是房屋租賃權(quán)的互相轉(zhuǎn)讓。8、下列各項(xiàng)屬于嚴(yán)禁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有依法收回土地使用權(quán)、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)的、權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。9、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押的是：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)、列入文物保護(hù)的建筑物、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、被依法查封的房地產(chǎn)。10、房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利有:規(guī)定保全抵押房地產(chǎn)擔(dān)保價(jià)值、處分抵押權(quán)、優(yōu)先受償權(quán)。11、房地產(chǎn)交易不是單一的典型協(xié)議的稱謂,而是數(shù)種典型協(xié)議的總稱,這些協(xié)議涉及:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用權(quán)抵押協(xié)議、房屋出租協(xié)議、房屋買賣協(xié)議。12、下列房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)的、被司法機(jī)關(guān)依法裁定查封的、權(quán)屬有爭議的。13、承租人違約或違法而導(dǎo)致出租人收回房屋而終止協(xié)議的情形有：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、公有住宅用房無合法理由閑置6個(gè)月以上的、故意損壞承租房屋的。14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是由房地產(chǎn)權(quán)利人實(shí)行的,房地產(chǎn)權(quán)利人涉及:房地產(chǎn)所有人，房地產(chǎn)使用人、房地產(chǎn)經(jīng)營。人15、房屋租賃協(xié)議的重要條款涉及:當(dāng)事人姓名或住所，房屋設(shè)施裝修情況、租賃期限、租金及支付方式。16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有：簽約、繳納稅費(fèi)、核發(fā)過戶單、審查、申報(bào)。１7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的重要內(nèi)容有:房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交價(jià)格及支付方式。1８、房屋預(yù)售一般應(yīng)通過的環(huán)節(jié)為:預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。預(yù)售人辦理預(yù)售登記,領(lǐng)取預(yù)售許可證。預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售協(xié)議、預(yù)售協(xié)議登記備案。1９、房屋出典的法律特性有:以使用和收益為目的的用益物權(quán)、雙務(wù)、有償?shù)拿袷路尚袨?、要式法律行為、回贖須經(jīng)一定期間。單選單選1、我國住房制度改革始于１98０年初，在改革之前形成的住房制度的特性不涉及:貨幣工資分派制。2、199１年6月。國務(wù)院及辦公廳紛紛發(fā)布告知,積極進(jìn)行住房改革,這一時(shí)期的改革模式是:全面推動(dòng)多種模式。３、我國把住房制度改革的方向確立為：停止實(shí)物分派,全面轉(zhuǎn)向住房的貨幣工資分派是在1９9８年。4、國務(wù)院于19９4年7月發(fā)布提出了一系列深化城鄉(xiāng)住房改革的新舉措的文獻(xiàn)是《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革的決定》。5、住房公積金的繳納率要達(dá)成：5%左右。6、我國傳統(tǒng)的低租金制使住房的價(jià)格長期比成本低。７、1998年，國務(wù)院提出深化我國城鄉(xiāng)住房制度改革的指導(dǎo)思想，其內(nèi)容是：穩(wěn)步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化。加快住房建設(shè)。促使住宅成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),不斷滿足城鄉(xiāng)居民日益增長的住房需求。8、1998年發(fā)布《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定貸款期限最長可到：２02３。9、1980年至1９82年,國家在部分城市進(jìn)行全價(jià)出售公有住房的試點(diǎn)，由中央撥款給試點(diǎn)城市，地方政府建房后按:標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。10、我國的住房制度改革從試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國推廣是在推行住房貨幣工資分派制度改革階段。1１、國務(wù)院成立了住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組,統(tǒng)一協(xié)調(diào)指導(dǎo)全國住房制度改革工作是在:１986年2月。１2、目前,我國正致力于建立以:經(jīng)濟(jì)合用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。13、我國此后相稱長一段時(shí)期住房制度改革的重要模式是:住房貨幣補(bǔ)貼出售。14、中央、國務(wù)院正式公布關(guān)于住房商品化的政策是在：19８０年6月。1５、1994年，國務(wù)院發(fā)布的對(duì)出售公有住房價(jià)格作了規(guī)定的文獻(xiàn)是:《關(guān)于深化城鄉(xiāng)住房制度改革的決定》。16、銀行可以向個(gè)人發(fā)放住房貸款,但貸款人必須提供擔(dān)保，依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，下列各項(xiàng)不屬于法定的擔(dān)保方式的是:留置。屬于的是保證、質(zhì)押、抵押。1７、住房制度改革中的合理調(diào)整公房租金的重要內(nèi)容是改變公房租金過低的狀況,按照價(jià)值規(guī)律的規(guī)定擬定房租，有計(jì)劃、有環(huán)節(jié)地將租金提高到：成本租金。18、公房租金的成本租金要素涉及：管理費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)。１9、以下屬于我國城鄉(xiāng)住房制度改革主線的目的是:實(shí)現(xiàn)人人有其房,按需分派的住房制度。20、職工購房實(shí)行分期付款的首期付款不得低于實(shí)際售價(jià)的30%。21、19８0年至1982年,國家城鄉(xiāng)住房制度改革的模式是：全價(jià)出售公有住房。２2、我國開始全面推行住房公積金制度是在１99４年。２3、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有:部分產(chǎn)權(quán)。24、按照專項(xiàng)使用的原則，職工的住房公積金不能用于：投資經(jīng)營。25、下列公有住房可以出售的是：與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連但可以分割的。26、現(xiàn)階段國家致力于建立以經(jīng)濟(jì)合用房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系,新建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房原則上:租售相結(jié)合。27、1993年后,對(duì)出租公房的租金按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中不涉及：投資利息（涉及)：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅、所在地段的地價(jià)。28、到2023年，住房租金原則上應(yīng)達(dá)成占雙職工平均工資的1５%。２9、公房調(diào)整租金后，需要相應(yīng)給住公房的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，將住房補(bǔ)貼納入職工的：崗位津貼。３0、住房的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的職工家庭,用規(guī)定的個(gè)人合理承擔(dān)部分加上所有住房補(bǔ)貼,仍局限性支付房租的,差額可以由，政府民政部門適當(dāng)給予補(bǔ)貼。多選１、我國于1９98年提出了深化城鄉(xiāng)住房制度改革的思想,其內(nèi)容是:加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化。建立適應(yīng)我國國情的住房新體制。2、２023年,住房租金原則上應(yīng)達(dá)成占雙職工家庭平均工資的15%，租金水平已達(dá)成或超過折舊費(fèi)，維修費(fèi)。管理費(fèi)、貸款利息、房產(chǎn)稅5項(xiàng)因素成本租金水平的，按成本租金計(jì)租、市場(chǎng)租金計(jì)租。3、在當(dāng)前情況下,居民購房的資金重要來源于:銀行貸款、工資收入、住房公積金、部分單位的住房補(bǔ)貼。4、《個(gè)人住房貸款管理辦法》對(duì)貸款擔(dān)保設(shè)定了：保證方式、抵押方式、質(zhì)押方式。５、我國的住房制度改革是從2０世紀(jì)８0年代初開始的,在此之前形成的住房制度的特性是：國家包、福利性、低租金、等級(jí)制、供應(yīng)制。6、下列關(guān)于住房公積金制度的說法對(duì)的的是：住房公積金按照個(gè)人存儲(chǔ)、單位資助的原則進(jìn)行歸集。住房公積金個(gè)人所有,存入個(gè)人公積金賬戶。職工離、退休時(shí)，其積累的住房公積金本息金額一次結(jié)清，退還職工本人住房公積金只能用于職工購、建、大修住房,嚴(yán)禁挪作他用。７、下列情況中,能取得房屋所有產(chǎn)權(quán)的是:職工李某以市場(chǎng)價(jià)購買的住房、退休工人老陳以成本價(jià)見得現(xiàn)居住的公房、退休職工張某以市場(chǎng)價(jià)購買的商品房。8、依據(jù)我國公有住房出售的有關(guān)規(guī)定,下列住房不宜出售的是:被沒收、代管的公有住房、已列入城市規(guī)劃有待改造的公有住房、與政府機(jī)關(guān)及保密部門大樓相連無法分割的住房。市、縣房地產(chǎn)管理部門尚未確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的住房、經(jīng)不權(quán)產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)不能出售的住房。9、職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，其擁有的權(quán)利涉及：占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)。10、改革開放前我國住房體制的弊端是：城鄉(xiāng)住房長期國家包，住房短缺，不鼓勵(lì)買房建房,強(qiáng)化租住公房,住房分派不合理,住房價(jià)格背離價(jià)值,低于成本，抵制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。11、我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位表現(xiàn)在：為城市居民提供住房,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)和支柱產(chǎn)業(yè)、直接決定著社會(huì)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、影響著社會(huì)就業(yè)以及金融、建筑、建材、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。12、我國城鄉(xiāng)住房制度改革在不同階段曾先后采用過的模式有:全價(jià)出售公有住房,公有住房補(bǔ)貼出售。推行以調(diào)整公房低租金為主的綜合配套改革、推行住房工資分派制度。13、居民購買公有住房可享受的優(yōu)惠待遇是：購買現(xiàn)住房折扣、工齡折扣、一次性付款折扣、對(duì)現(xiàn)住戶購房減收征地費(fèi)。單選1、傳統(tǒng)意義上的物業(yè)管理起源于：19世紀(jì)６0年代的英國。2、物業(yè)管理的基本主體是：業(yè)主。3、物業(yè)公司的管理權(quán)源于:業(yè)主的委托或規(guī)定。4、代辦物業(yè)租賃屬于物業(yè)管理的:針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)。5、下列屬于物業(yè)管理開支范圍的是:設(shè)備管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房屋修繕費(fèi)。6、按照規(guī)定，物業(yè)管理維修費(fèi)基金屬于：全體業(yè)主共同所有。7、在物業(yè)管理活動(dòng)中，具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是:物業(yè)管理公司。8、依照法律管理的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司是由：業(yè)主委員會(huì)聘任。9、我國內(nèi)地的物業(yè)管理受香港的物業(yè)管理影響，起源于20世紀(jì)8０年代。１０、物業(yè)管理是運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù)對(duì)已投入使用的物業(yè)以經(jīng)營的方式實(shí)行全方位的統(tǒng)一管理,其管理的性質(zhì)是:服務(wù)性。11、物業(yè)管理的費(fèi)用由下列哪一主體承擔(dān)：業(yè)主。１２、關(guān)于物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的關(guān)系，下列表述對(duì)的的是：受委托人與委托人的關(guān)系、服務(wù)者與被服務(wù)者的關(guān)系、合作關(guān)系。1３、在物業(yè)行政主管部門指導(dǎo)下，由物業(yè)內(nèi)的業(yè)主選舉的成員組成的,代表和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治管理組織是：業(yè)主委員會(huì)。14、物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的管理屬于:常規(guī)性的公共服務(wù)。15、業(yè)主是指物業(yè)：所有人。1６、我國傳統(tǒng)房產(chǎn)管理方式中處在被管理地位的是:業(yè)主。17、管理由專業(yè)物業(yè)管理公司實(shí)行管理,該管理公司由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)。18、物業(yè)管理中不能體現(xiàn)業(yè)主自治的是：服從性質(zhì)從屬領(lǐng)導(dǎo)。1９、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是:行政的應(yīng)當(dāng):統(tǒng)一的、全方位的、多層次的。20、我國現(xiàn)階段的物業(yè)管理方式不涉及:物業(yè)管理集體公司。涉及：房管部門房管所轉(zhuǎn)制為物業(yè)管理公司、開發(fā)公司自行組織成立物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理。21、初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的,由建設(shè)單位選聘。２2、物業(yè)管理公司的內(nèi)部環(huán)境條件不涉及它與:房管部門的關(guān)系涉及：業(yè)主的關(guān)系、業(yè)主大會(huì)的關(guān)系、業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系。23、物業(yè)管理公司的外部環(huán)境條件不涉及它與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系涉及“工商部門的關(guān)系、房管部門的關(guān)系、城管部門的關(guān)系。２4、物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是“常規(guī)性的公共服務(wù)。25、以下屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是：物業(yè)管理的整頓接管階段。26、以下屬于物業(yè)管理中的“常規(guī)性公共服務(wù)的”的是:各類設(shè)備、設(shè)施的平常營運(yùn)、維修與更新的管理、火災(zāi)的防止及發(fā)生火災(zāi)時(shí)的救護(hù)與解決、在所管物業(yè)范圍內(nèi)從事人口記錄、計(jì)劃生育、防止犯罪等工作。多選１、我國物業(yè)管理應(yīng)堅(jiān)持的原則有：物業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一的、全方位的、多層次的管理服務(wù)。社會(huì)管理、公司化經(jīng)營。以協(xié)議聘用物業(yè)管理公司。業(yè)主自治與物業(yè)管理公司專業(yè)管理結(jié)合。2、物業(yè)管理常規(guī)性的公共服務(wù)涉及：房屋建筑主體的管理、牧業(yè)公共設(shè)施管理、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。3、我國傳統(tǒng)房屋管理模式的缺陷是:低效率福利型管理、行政管理、物管物的悲觀管理。4、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利涉及：召集和主持業(yè)主大會(huì)、草擬業(yè)主公約、報(bào)業(yè)主大會(huì)通過，審議年度費(fèi)用預(yù)算。監(jiān)督物業(yè)管理公司的物業(yè)管理工作。5、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：發(fā)明優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。維護(hù)公共秩序。保障物業(yè)合理與安全使用。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。代表業(yè)主合法權(quán)益。6、物業(yè)管理的對(duì)象（或內(nèi)容)是物業(yè)的:共有部分、共同事務(wù)。7、業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生,作為業(yè)主大會(huì)的：執(zhí)行機(jī)構(gòu)、常設(shè)機(jī)構(gòu)。8、依照物業(yè)管理內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定,下列屬于針對(duì)性專項(xiàng)服務(wù)的范圍:代辦各種財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人壽保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)、代住房進(jìn)行室內(nèi)、外衛(wèi)生清掃,室內(nèi)裝修、搬家。9、業(yè)主是物業(yè)的所有人、管理主體、管理服務(wù)對(duì)象。10、下列應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主大會(huì)的權(quán)利的是:監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作、批準(zhǔn)物業(yè)管理委托協(xié)議。１１、物業(yè)管理是一個(gè)系統(tǒng)工程,其基本環(huán)節(jié)涉及:物業(yè)管理的策劃階段、物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段、物業(yè)管理的啟動(dòng)階段、物業(yè)管理的平常運(yùn)作階段。12、現(xiàn)代物業(yè)管理是一種有別于傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的新型管理模式。具體如下特點(diǎn):社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化。１3、房屋修繕管理是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作,房屋修繕管理的內(nèi)容重要涉及：房屋維修施工管理、房屋質(zhì)量管理、房屋維修行政管理。14、下列對(duì)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生與組織的表述對(duì)的的是:業(yè)主委員會(huì)在選舉后需向物業(yè)行政主管部門申請(qǐng)登記,業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)進(jìn)行換屆選舉、業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。1５、下列說法對(duì)的的是：物業(yè)可大可小、一座大廈、一個(gè)住宅單元都可以作為一