2023年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人契稅的主要分類模擬試題

2０23年黑龍江房地產(chǎn)經(jīng)紀人:契稅的重要分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為１８０分鐘,總分１００分，６0分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意）1、一旦因購房者不能償還貸款,銀行對房屋進行處置時,銀行往往為盡快回收自己的貸款，很也許將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。

A:房屋貶值風(fēng)險

B：購房者房屋處置風(fēng)險

C：利率變化風(fēng)險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是。

Ａ:固定薪金制?B：傭金制?C:混合制?D:收益提成制

E:客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與潛在客戶溝通時，一方面應(yīng)具有的一個能力是的能力。?A:接受信息?B:理解信息

Ｃ:分析信息

Ｄ：解決信息?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人陪客戶看房時不慎摔傷，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，屬于。?A：信用風(fēng)險

B:員工傷害風(fēng)險?C：價格風(fēng)險

Ｄ：法律責(zé)任風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、目前是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。?Ａ：單店經(jīng)營模式

B:無店鋪經(jīng)營模式

C:連鎖經(jīng)營模式

Ｄ:混合經(jīng)營模式?E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、市場營銷組合策略中，是一個關(guān)鍵決策，它設(shè)計到產(chǎn)品定價的方法,以及產(chǎn)品定價與公司利潤之間的關(guān)系。

A:價格策略

B：分銷策略?Ｃ:產(chǎn)品策略?D：促銷策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備７、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的規(guī)定,說法對的的是。?A：時間定于每年的第一季度

Ｂ:考試成績實行三年為一個周期的滾動管理?C:申請免試部分科目的人員必須在一個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

D：參與所有4個科目考試的人員必須在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過應(yīng)試科目

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)房地產(chǎn)市場的級別分為等。?A:存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)?B：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)?C：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D：住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)?E:客戶資金代收代付風(fēng)險9、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前,應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明?C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為得到客源信息,可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告?Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得發(fā)布具有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險10、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺陷是。?A:可信度低?B:占用時間太多

Ｃ：不利于經(jīng)紀人展示專業(yè)技能

Ｄ:容易遭受拒絕,客戶印象不深刻?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備?11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時,要注意出租房屋的。

Ａ:結(jié)構(gòu)特點

B:使用年限?C：公開性

D：合法性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)而言，門店設(shè)立的區(qū)域選擇是否準(zhǔn)確，將直接關(guān)系著。

Ａ:市場的供需?B:客戶的消費

C:成本的高低

D:經(jīng)營的好壞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容涉及遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。

A:靈活機智

B:信息公開?C:熱情周到

D:盡職盡責(zé)?Ｅ：客戶資金代收代付風(fēng)險1４、建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補貼和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用。其中用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展費用的是。

A:征地管理費用

Ｂ:耕地占用稅?C:土地復(fù)墾費

D:菜田基金

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》,公司在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告,責(zé)令限期改正,減少資質(zhì)等級，并可處以的罰款。?A：1萬元以上2萬元以下?B：1萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上５萬元以下

D：５萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１6、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師,敘述對的的是。?Ａ：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B:注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法,原則上每年舉行2次?C:注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年?D:有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3０日內(nèi)申請延期注冊?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托１７、在市場環(huán)境處在基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求,往往最為關(guān)注。?Ａ：項目開發(fā)的投資回報

B:項目的資金回籠速度

C:項目的品牌目的?D:項目的目的均衡性?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備1８、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。?A:總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的,分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包協(xié)議的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負責(zé),監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任?B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料,應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣,并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測?C:施工單位必須按照工程設(shè)計規(guī)定、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢查，檢查應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢查或者檢查不合格的,不得使用

D:施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢查制度，嚴格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄,隱蔽工程在隱蔽前,施工單位應(yīng)當(dāng)告知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1９、在撮合過程中最重要的問題就是的磋商。?A：質(zhì)量

B:安全性?C：價格?D:協(xié)議內(nèi)容?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、當(dāng)前實行的商品住房限購措施,重要是為了克制。?A：消費需求

B:自住需求

C：投機需求

D:跟風(fēng)需求

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中,不用回歸到使用上來,不會成為虛假需求的是。

Ａ：投資需求?B:投機需求

C:消費需求

D：跟風(fēng)需求

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、按照代理的不同,可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B：授權(quán)?C：特點

D:結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

A：５

B：6

C:3?Ｄ：7?E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房屋建筑工程保修期從起計算。

Ａ:工程施工開始之日?B：工程竣工驗收開始之日?C：工程施工完畢之日

D:工程竣工驗收合格之日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過調(diào)查具有代表意義的購房人,從而推斷出一般性結(jié)論的調(diào)查方法是。

A：全面調(diào)查?B：重點調(diào)查?C:典型調(diào)查

D:抽樣調(diào)查

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題２分,每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.５分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利涉及。?A：規(guī)定委托人提供與交易有關(guān)的資料?Ｂ:有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C:執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬

D:協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人解決經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬

Ｅ:加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)２、房地產(chǎn)按照其交易方式,可以分為。?Ａ:房地產(chǎn)使用市場?B：房地產(chǎn)買賣市場?C：房地產(chǎn)投資市場

Ｄ：房地產(chǎn)租賃市場

Ｅ：現(xiàn)房市場３、帶客戶實地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺,實地看房的環(huán)節(jié)重要涉及。?Ａ:了解房屋

B:發(fā)布房屋信息,尋找適合客戶?C：會面

D:介紹房屋

Ｅ:現(xiàn)場查看4、房地產(chǎn)估價的對象涉及等。

Ａ:土地

B：建筑物

C：街道

D:構(gòu)筑物?E：在建工程５、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書面告知與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項涉及。?Ａ：委托房屋的實際銷售價格?B：房屋交易的一般程序及也許存在的風(fēng)險

C:經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完畢標(biāo)準(zhǔn)?Ｄ:經(jīng)紀服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間?E:其他需要告知的事項6、記錄調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達成的具體目的，是設(shè)計調(diào)查方案時一方面要解決的問題。?A:調(diào)查項目?B:調(diào)核對象?C：調(diào)查目的

D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務(wù)有。.?A：為委托人保守商業(yè)秘密

B:遵守行業(yè)管理規(guī)定

C：同時代表交易雙方的利益?D:向委托人披露相關(guān)信息

E:不得進行不合法競爭8、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法,對的的有。?A:城市總體規(guī)劃期限一般為2023?Ｂ:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文獻中的任何一項批件,即屬于合法占用土地?C:建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證?D：臨時建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E:城市規(guī)劃的報建審批管理涉及對建設(shè)項目選址審批核發(fā)項目選址意見書9、進行房源開拓時,選擇地理性目的市場的操作要點有。?Ａ：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率?B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人的開發(fā)情況

C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃

Ｄ：努力提高公司或經(jīng)紀人在該目的市場的知名度，不斷派發(fā)名片?E：通過為特定人群提供專業(yè)服務(wù)努力,來提高公司或經(jīng)紀人在該目的市場的知名度1０、根據(jù)SWOＴ分析制定出的行動對策中,ＷO對策著重考慮的因素有。?Ａ:優(yōu)勢因素

B：劣勢因素?C：風(fēng)險因素?D:機會因素

E:整體因素?１1、房地產(chǎn)廣告促銷過程中,廣告市場調(diào)查具體研究內(nèi)容涉及。?A：相關(guān)法律法規(guī)

Ｂ:廣告媒體的效果及價格?C：目的消費群的喜好?D：廣告針對的消費人群?E:目前流行的廣告模式1２、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。?A：非燃燒材料?B:不易燃燒材料

Ｃ：難燃燒材料?Ｄ：易燃燒材料?E：燃燒材料13、給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為給水系統(tǒng)。

A:排污

B：生活?C：生產(chǎn)?D：澆灌

E:消防１4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中,宏觀環(huán)境分析涉及等方面的內(nèi)容。?A:行業(yè)發(fā)展政策?B：法律層面?C:金融制度和融資環(huán)境

Ｄ:經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r?E:地方法規(guī)１５、房地產(chǎn)價格走勢的定性分析即是要預(yù)測判斷房地產(chǎn)價格變動的。?A：方向

B：大小?C：趨勢

D:幅度

E:客戶資金代收代付風(fēng)險1６、物業(yè)服務(wù)公司是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨立的公司法人地位的經(jīng)濟實體。

A：自負盈虧

B：獨立核算

C：合作核算?D:自主經(jīng)營?E：自主營銷17、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程,大體會經(jīng)歷幾個階段：注目、愛好、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

Ｂ：信賴

Ｃ:行動

D：詢問?E：滿足18、事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實，可分為。?A：社會事件

B：自然事件

C:人為事件

Ｄ：經(jīng)濟事件

E:自然事件１9、反映房屋建設(shè)狀況的重要記錄指標(biāo)涉及。?A：房屋施工面積

B:實有住宅套數(shù)

C：房屋新開工面積?D:成套住宅建筑面積

E:竣工房屋面積20、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。?A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格?B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本

C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格?D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格?E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場合醒目位置明示的內(nèi)容有。?A：公司的經(jīng)營理念和標(biāo)語

B：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

Ｃ：服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)流程?D：投訴方式和渠道

E:稅務(wù)登記證明2２、從一般意義上來說,是事物的存在狀態(tài)和運動屬性的表現(xiàn)形式。

Ａ：物質(zhì)?B:速度

Ｃ:信息?D：分子

E:客戶