園林景觀專業(yè)知識

園林景觀專業(yè)知識一、園林景觀成本構(gòu)成二、景觀成本控制原則與重點(diǎn)三、園林景觀驗(yàn)收方法四、園林中常用植物目錄

ContentPART1.園林景觀成本構(gòu)成

室外土方工程：指室外和園林種植土的土石方工程（含濾水層等）1園林景觀成本構(gòu)成園林環(huán)境工程費(fèi)：指室外景觀、道路、綠化、景觀小品及相關(guān)設(shè)施等工程園林土建工程：包括硬質(zhì)鋪裝、道路、景墻（擋土墻）、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等項(xiàng)目綠化工程：包括喬木、灌木、花壇、盆景、植被及草坪的種植和養(yǎng)護(hù)圍墻工程：指小區(qū)圍墻基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)及裝飾部分景觀水電：指室外景觀照明、景觀給排水、綠化噴灌等物業(yè)及交通設(shè)施：指物業(yè)標(biāo)識、門牌號碼、信報(bào)箱、車位劃線、車檔及保安亭等室外零星設(shè)施：指上述園林環(huán)境工程未包含的一些零星設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)：包括游泳池、網(wǎng)球場、籃球場、垃圾站、物業(yè)管理用房、其他配套用房等

實(shí)際案例：旭原創(chuàng)展大竹林項(xiàng)目一期景觀工程1園林景觀成本構(gòu)成

旭原創(chuàng)展大竹林項(xiàng)目一期景觀工程分為固定單價(jià)部分（軟景）和包干價(jià)部分（硬景和水電安裝），硬景面積約為11500平方米，軟景面積約為23000平方米。經(jīng)估算造價(jià)為1396萬，總面積約為34500平方米，折合單方造價(jià)405元/m2。1園林景觀成本構(gòu)成項(xiàng)目名稱景觀面積（m2）景觀造價(jià)（萬元）單方造價(jià)（元/m2）所占面積比例（%）所占造價(jià)比例（%）大竹林項(xiàng)目345001396405100%100%其中硬景（含水電安裝）1150078053633%56%軟景2300061633967%44%

1園林景觀成本構(gòu)成由測算分析表可知，造價(jià)比例相對較高的為：軟景費(fèi)44%，硬景中的道路鋪裝占22%，別墅入戶門12%，小區(qū)內(nèi)圍墻5%，種植土4%，室外照明水電6%，此六項(xiàng)合計(jì)占總造價(jià)的93%，是成本控制中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注部分

1、軟景大竹林軟景部分造價(jià)為616萬，面積約為23000㎡，按景觀總面積計(jì)算，折合178.7元/㎡。按軟景部分面積計(jì)算，折合268元/㎡。其中：成本投入量最大的為落葉大喬木，占綠化部分投入成本的24％，第二的為高灌木，占成本的21％，第三的為落葉小喬木和小灌木，占成本的15％和14%。以上四個(gè)部分總投入比例合計(jì)為74％，占成本的約四分之三，因此是重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。1園林景觀成本構(gòu)成序號名稱合價(jià)（萬元）占綠化費(fèi)比（%）占總費(fèi)用比（%）1綠化總面積23000m2616100%44%2特選喬木及點(diǎn)睛大喬447%3%3落葉大喬木14824%11%4落葉小喬木9315%7%5常綠大喬275%2%6常綠中小喬447%3%7高灌木12921%9%8小灌木8714%6%9草坪447%3%

2、硬景大竹林硬景部分造價(jià)為780萬，面積約為11500㎡，按景觀總面積計(jì)算，折合226元/㎡。按硬景部分面積計(jì)算，折合678元/㎡。硬景分析詳見下表：1園林景觀成本構(gòu)成序號名稱合價(jià)（萬元）占硬景費(fèi)比（%）占總費(fèi)用比（%）1硬景面積11500m2780100%56%2道路鋪裝30739%22%3別墅入戶門17322%12.4%4小區(qū)內(nèi)圍墻689%5%5北入口景觀152%1.2%6中軸景觀344%2.4%7東入口景觀253%1.8%8零星（人防廊架、垃圾桶基礎(chǔ)、托帕池）152%1.2%9種植土547%4%10水電安裝8912%6%PART2.景觀成本控制原則與重點(diǎn)2景觀成本控制原則與重點(diǎn)基于數(shù)據(jù)分析可提出以下關(guān)于景觀成本控制的4大原則：第一，應(yīng)根據(jù)營銷定位匹配樓盤檔次，可參照同檔次樓盤的景觀投入水平。第二，盡量選擇優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位或著名設(shè)計(jì)師，不僅能夠有效優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)，而且能夠提高產(chǎn)品知名度，把握了景觀細(xì)節(jié)，就把握了效果，成熟的景觀設(shè)計(jì)成果能節(jié)約成本。第三，選擇相匹配的材料及有實(shí)力的施工單位，保證設(shè)計(jì)效果的實(shí)現(xiàn)，設(shè)計(jì)再好，沒有好的施工單位來實(shí)施，同樣不能做出好的園林景觀。第四，為控制整體投資，應(yīng)合理分配。根據(jù)地塊分級，景觀投資不宜采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)該在統(tǒng)一的投資水平上，根據(jù)土地分級采取景觀投入分級的策略，在重點(diǎn)區(qū)域，如會(huì)所、高端戶型、展示區(qū)、中央庭院景觀應(yīng)高于平均水平；相反，則可以適當(dāng)?shù)陀谄骄?，不均衡投入景觀成本，從而控制整體投入。2景觀成本控制原則與重點(diǎn)基于上述大原則，可以基于以下重點(diǎn)來打造景觀，從而在實(shí)現(xiàn)成本管控基礎(chǔ)上，好鋼用在刀刃上。首先，根據(jù)整體規(guī)劃土地分級策略在景觀投資上相應(yīng)的提高重點(diǎn)位置及銷售賣場路線的景觀投資水準(zhǔn)。其次，在考慮景觀均好性的同時(shí)，適當(dāng)提高商業(yè)街區(qū)、展示區(qū)、會(huì)所、入口、中心庭院景觀檔次，以提升高品質(zhì)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。再次，依據(jù)高品質(zhì)物業(yè)景觀設(shè)計(jì)越來越重視軟景的趨勢，樓盤整體投資應(yīng)提高軟景投資比例。最后，在具有相對劣勢如朝向不好、周邊環(huán)境差的地塊，周圍應(yīng)適當(dāng)提高景觀投資水平，提高劣勢地塊的景觀標(biāo)準(zhǔn)即提高了整體樓盤的物業(yè)品質(zhì)；對于城市形象展示面和臨街區(qū)的地方，適當(dāng)?shù)奶岣咄顿Y比例是有必要的。

2景觀成本控制原則與重點(diǎn)樓盤檔次的定位標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)定位投資水平（元/m2）產(chǎn)品分級普通標(biāo)準(zhǔn)A100-200通常見于政府修建的經(jīng)濟(jì)房與農(nóng)民集資房，其景觀綠化水平檔次極低，相當(dāng)于較低成本購房帶來的實(shí)惠，置業(yè)者對景觀并無太高要求。（景觀的組成為部分花池和草坪，綠化覆蓋率極低。）普通標(biāo)準(zhǔn)B200-300售價(jià)不高，定位普通人群的普通住宅，有基本的活動(dòng)場地和小孩娛樂場地，有適當(dāng)?shù)木G化和休閑的地方。（綠化覆蓋率30%左右，因?yàn)閲覙?biāo)準(zhǔn)規(guī)定綠化覆蓋率不得低于30%。主要組成含有少量普通喬木點(diǎn)睛，灌木用量少，大多用草坪來滿足綠化覆蓋率的要求。）中檔標(biāo)準(zhǔn)A300-450在大多數(shù)地理位置并不優(yōu)越，市場定位中等的樓盤，尤其是以開發(fā)周期短、土地資源有限，作為盈利策略的開發(fā)商，無論在設(shè)計(jì)上、施工上，其景觀成本投入通常定位于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。（主要景觀含一個(gè)或以上的主入口景觀、水景、搭配少量名貴喬木做點(diǎn)睛樹，分層次布景。園區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)有行道樹，搭配中小喬、灌木、地被、草坪等。）中檔標(biāo)準(zhǔn)B450-550景觀檔次較高的、受業(yè)界認(rèn)可好評的，其投資成本提高了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且其更加重視前期規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要表現(xiàn)在其投資成本上、設(shè)計(jì)上的投入相對有較大幅度的提高。（在中檔A基礎(chǔ)上，會(huì)增加部分景墻、兒童活動(dòng)場地及器械、涼亭、木平臺、自然水系、假山、雕塑等。）

2景觀成本控制原則與重點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)定位投資水平（元/m2）產(chǎn)品分級高檔標(biāo)準(zhǔn)A550-700多運(yùn)用于高端樓盤，有效的提高業(yè)內(nèi)知名度。此標(biāo)準(zhǔn)樓盤景觀的突出特點(diǎn)是主入口大型水景加名貴樹種的入口行道樹。小區(qū)內(nèi)用自然水系加木平臺、假山等。其景觀綠化植物、土方的成本相對投入驚人，都通過高密度、多種類的植物配置手法，甚至大量運(yùn)用盆栽植物、熱帶植物結(jié)合造坡，讓人置身于山水之間。充分的迎合了市場對軟景的偏好，滿足高端置業(yè)者的需求，其成本造價(jià)在市場上遠(yuǎn)高于其他樓盤。高檔標(biāo)準(zhǔn)B700-1000高檔標(biāo)準(zhǔn)C1000及以上多用于樓盤展示區(qū)的投入，以及少量定位尖端的樓盤。PART3.園林景觀驗(yàn)收方法

一、景觀土建工程3園林景觀驗(yàn)收方法根據(jù)合同要求進(jìn)行計(jì)算。（一般是按竣工圖計(jì)算，也要結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際情況）現(xiàn)場的驗(yàn)收方法：采用抽查法確定?，F(xiàn)場隨機(jī)查收10個(gè)點(diǎn)位，測量其尺寸（數(shù)據(jù)A），與竣工圖相應(yīng)位置圖示尺寸（數(shù)據(jù)B）相比較（當(dāng)A≥B時(shí)按A=B計(jì)算），其10個(gè)數(shù)據(jù)的加權(quán)平均偏差率視為整個(gè)土建部份竣工圖的總體偏差率，作為結(jié)算依據(jù)。另外：一般情況鐵藝欄桿高度低于1米，按長度M計(jì)算；高度高于1米，按面積㎡計(jì)算；木作類：一般厚度低于5cm按面積㎡計(jì)算，厚度大于5cm，按木作體積m3計(jì)算。二、綠化工程1、喬木部份：合同中一般要求以收方單為準(zhǔn)。1.1干徑（胸徑）：適用于大中喬木，從距地表面1.2米處測量主干（實(shí)際驗(yàn)收時(shí)往往按距地1米處測量，稱米徑），干徑（胸徑）規(guī)格的小數(shù)點(diǎn)以四舍五入計(jì)算；1.2分枝點(diǎn)：適用于行道樹，從地表面到樹干一級分枝點(diǎn)的垂直高度，一般應(yīng)大于2米；1.3基經(jīng)：適用于小喬木和單干花灌木及藤木，從主干離地表面0.1米測量；

3園林景觀驗(yàn)收方法1.4高度：適用于大中喬木（如叢生茶條槭、叢生樸樹、叢生黃連木），從地表面到樹冠端頂之間垂直高度；1.5冠徑：植物修剪后的樹冠垂直投影面上的最大值；1.6棕櫚類高度：從地表到最著高葉點(diǎn)處所測的高度；現(xiàn)場的驗(yàn)收方法：全部測量，測量其數(shù)量及規(guī)格（數(shù)據(jù)C），與竣工圖（收方單）相應(yīng)圖示數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)D）相比較（當(dāng)C≥D時(shí)按C=D計(jì)算），作為結(jié)算依據(jù)；2、灌木部分，采用抽查法：2.1、施工單位在開始抽查前明確是否有需要進(jìn)行單列按實(shí)測量計(jì)算的種類。（意思就是達(dá)不到合同設(shè)計(jì)密度、高度、冠幅的部分灌木）2.2、其余部份：現(xiàn)場隨機(jī)抽查5個(gè)種類，測量其密度（數(shù)據(jù)E，每個(gè)種類隨機(jī)測量5個(gè)及以上株距計(jì)算），與竣工圖相應(yīng)圖示密度（數(shù)據(jù)F）相比較（當(dāng)E≥F時(shí)按E=F計(jì)算）。其密度的加權(quán)平均偏差率視為灌木部份（單列除外）數(shù)量的總體偏差率，作為結(jié)算依據(jù)。三、景觀水電及簽證部分：按竣工圖和經(jīng)濟(jì)簽證資料計(jì)算。PART4.園林中常用植物4園林中常用植物常用喬木：香樟、黃葛樹（黃桷樹）

香樟

黃葛樹（黃桷樹）苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木保活養(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）香樟18-20600-700350-450株11800-2200香樟30-32900以上500以上株16800-7200黃葛樹30-35800-900450-550株16800-72004園林中常用植物常用喬木：樸樹、國槐

樸樹

國槐苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）樸樹30-32900-1200600-700株15500-6500國槐23-25700-800400-500株14500-5000國槐28-30900-1000450-550株17000-78004園林中常用植物常用喬木：廣玉蘭（白玉蘭）、紫玉蘭

廣玉蘭（白玉蘭）

紫玉蘭苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）廣玉蘭13-15350-450350-400株11200-1600紫玉蘭9-10300-350200-250株1850-10004園林中常用植物常用喬木：銀杏、桂花（銀桂）

銀杏

桂花苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）銀杏20700-800300-350株12800-3500桂花18-20500-600400-450株110000-12000桂花10-12350-450300-350株11500-1800叢生桂花200-250200-220株1600-7004園林中常用植物常用小喬木：紅楓、雞爪槭

紅楓

雞爪槭苗木名稱地徑（基徑）（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）紅楓4-5150-180120-150株1210-260紅楓8-10250-300250-300株1600-800雞爪槭10250-300250-300株1800-10004園林中常用植物常用小喬木：元寶楓、櫻花

元寶楓櫻花（日本晚櫻）苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）元寶楓14-15400-450300-350株12200-2500櫻花10-12300-350250-300株11000-12004園林中常用植物常用小喬木：紫薇，紫荊

紫薇

紫荊

苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）紫薇--300-350250-300株1650-750紫薇--180-200160-180株1280-350紫荊--200-250180-200株11504園林中常用植物常用棕櫚類：銀海棗（中東海棗），蒲葵

銀海棗

蒲葵苗木名稱胸徑（cm）高度（cm）冠幅（cm）單位數(shù)量植物到場價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）栽植費(fèi)（12%-16%）苗木?；铕B(yǎng)護(hù)費(fèi)（15%-18%）稅金11%（營改增之后）銀海棗40400--株11600-2200（此苗木在沿海一帶，廣州、福建）蒲葵--100-12080-100株140-50蒲葵--150-180120-150株1110-1304園林中常用植物常用灌木：紅葉石