商品房營(yíng)銷代理合同

商品房營(yíng)銷代理合同合同編號(hào)：_________甲方(拜托方)：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________地點(diǎn)：_________聯(lián)系電話：_________乙方(受托方)：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：_________地點(diǎn)：_________聯(lián)系電話：_________甲方為促使商品房的銷售，拜托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃和銷售代理，兩方在同等互利的基礎(chǔ)上，就拜托代理之有關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款：第一條拜托代理主要事項(xiàng)全程代理市場(chǎng)調(diào)研營(yíng)銷策劃代理銷售第二條拜托代理項(xiàng)目的地點(diǎn)、面積1、代理項(xiàng)目座落地點(diǎn)：_________;2、代理項(xiàng)目總面積約為_(kāi)________平方米(詳見(jiàn)甲方供給的測(cè)繪面積表，附件一)第三條銷售價(jià)錢1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計(jì)算;2、合同所商定的銷售房子價(jià)錢均價(jià)為_(kāi)________元/㎡;乙方應(yīng)依據(jù)與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)同的售樓價(jià)錢(各房子詳細(xì)銷售底價(jià)表、付款方式、折扣及本合同其余商定條款等)進(jìn)行銷售(詳見(jiàn)附件二);3、在實(shí)質(zhì)銷售中，如屬溢價(jià)方式銷售，在溢價(jià)范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無(wú)需經(jīng)甲方贊同;如屬甲方訂價(jià)銷售，乙方無(wú)權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書(shū)面贊同后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)益與義務(wù)1、供給有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;2、供給該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書(shū)或預(yù)售贊同證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測(cè)繪報(bào)告、戶型圖以及施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目材設(shè)及配置表等資料;3、保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合查收時(shí)間及交房時(shí)間(詳見(jiàn)附件三)，項(xiàng)目在修筑過(guò)程中，若發(fā)生設(shè)計(jì)更改，應(yīng)該實(shí)時(shí)書(shū)面通知乙方;4、按兩方磋商確立的計(jì)劃，擔(dān)當(dāng)銷售廣告宣傳花費(fèi)以及有關(guān)資料制作花費(fèi)(詳見(jiàn)附件四“廣告宣傳推行計(jì)劃”);5、派出專人配合銷售，負(fù)責(zé)鑒定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、領(lǐng)土等手續(xù)，落實(shí)購(gòu)房人的合理要求等工作;6、供給《重慶市商品房(買賣)合同》范本;7、對(duì)拜托銷售面積內(nèi)的房子進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的狀況一定書(shū)面見(jiàn)告乙方;并保證供給的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效;8、供給裝飾好的售房部、裝備售樓電話、必需的辦公用品和購(gòu)房直通車，擔(dān)當(dāng)售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等花費(fèi);9、能夠按期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負(fù)責(zé)房子買賣合同的簽章;10、作好本合同的保密工作，防備對(duì)銷售造成不利影響;11、負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)支付乙方傭金及策劃費(fèi);12、商定擔(dān)當(dāng)?shù)钠溆嗷ㄙM(fèi)：_________第五條乙方權(quán)益與義務(wù)1、乙方一定供給營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件;2、本合同簽訂后_________天內(nèi)向甲方提交市場(chǎng)檢查報(bào)告、營(yíng)銷策劃案及營(yíng)銷實(shí)行計(jì)劃給甲方鑒定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方贊同，在_________天內(nèi)睜開(kāi)支售實(shí)質(zhì)運(yùn)作;3、確實(shí)達(dá)成向甲方許諾的銷售計(jì)劃(詳見(jiàn)附件五)，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)錢及付款方式(詳見(jiàn)附件六付款方式)。特別狀況須經(jīng)甲方書(shū)面贊同;4、不得以甲方的名義進(jìn)行本合同商定以外的業(yè)務(wù);5、不得高出甲方認(rèn)同的宣傳資料范圍進(jìn)行宣傳和推行;6、未經(jīng)甲方贊同，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特別狀況乙方代收客戶房款，需在24小時(shí)內(nèi)交托甲方，其余商定除外;7、依據(jù)銷售需要及市場(chǎng)需求，在兩方確立的銷售底價(jià)基礎(chǔ)上，溢價(jià)或漲價(jià)的幅度應(yīng)報(bào)甲方書(shū)面贊同后方可執(zhí)行;8、輔助甲方與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。本合同商定銷售范圍內(nèi)的房子，全部銷售均視為乙方達(dá)成;9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資;10、乙方應(yīng)該為甲方守舊有關(guān)商業(yè)機(jī)密;11、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)該自覺(jué)保護(hù)和提高甲方公司形象;12、商定擔(dān)當(dāng)?shù)钠溆嗷ㄙM(fèi)：_________第六條本項(xiàng)目廣告宣傳和活動(dòng)推行花費(fèi)(包含報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳資料、售樓書(shū)、制作沙盤、展銷會(huì)等)，由甲方依據(jù)推行計(jì)劃按以下項(xiàng)支付。1、廣告推行花費(fèi)分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2、支付給乙方，由乙方負(fù)責(zé)支付。第七條策劃費(fèi)及結(jié)算方式先期市場(chǎng)檢查、項(xiàng)目定位調(diào)研和項(xiàng)目營(yíng)銷策劃費(fèi)為_(kāi)________萬(wàn)元(大寫(xiě))(￥_________萬(wàn)元)，本合同簽準(zhǔn)時(shí)甲方預(yù)支_________萬(wàn)元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報(bào)告文本_________日內(nèi)一次性付清。若甲方對(duì)正式報(bào)告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整頓建議，乙方一定在日內(nèi)整頓達(dá)成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認(rèn)同。第八條代理銷售傭金按以下項(xiàng)方式計(jì)算1、傭金=底價(jià)傭金+溢價(jià)獎(jiǎng)賞，此中：底價(jià)傭金=底價(jià)銷售合同總金額×_________%，溢價(jià)獎(jiǎng)賞=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積×_________%2、傭金=(銷售價(jià)-底價(jià))×銷售面積3、傭金=銷售合同實(shí)質(zhì)金額的_________%4、其余方式_________第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1、當(dāng)甲方收到所簽售房合同首期房款時(shí)，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，依據(jù)本合同第八條分別計(jì)算傭金;2、當(dāng)甲方收到首期房款后即應(yīng)準(zhǔn)時(shí)結(jié)算傭金賜予乙方，結(jié)算日為_(kāi)________，甲方在結(jié)算當(dāng)天可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款單據(jù)。第十條甲方違約責(zé)任1、若購(gòu)房人購(gòu)置的該項(xiàng)目房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)狀況與甲方供給的資料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計(jì)更改或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當(dāng)?shù)盅旱葐?wèn)題產(chǎn)生的糾葛，均由甲方負(fù)責(zé);2、甲方如不按合同規(guī)定的限期向乙方支付傭金，則每超出一天按對(duì)付傭金的_________%向乙方支付滯納金;若傭金支付時(shí)間超出三個(gè)月，視甲方違約，違約金為_(kāi)________萬(wàn)元。乙方有權(quán)排除合同，并由甲方完整擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任;3、如甲方認(rèn)同的銷售花費(fèi)開(kāi)支不可以實(shí)時(shí)到位，由此造成銷售工作的停留，結(jié)果由甲方擔(dān)當(dāng);4、開(kāi)盤時(shí)間定為_(kāi)________年_________月_________日，若因甲方原由致使該項(xiàng)目不能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)盤而惹起的乙方先期準(zhǔn)備工作順延，順延時(shí)間不超出_________天，不然甲方應(yīng)支付乙方先期工作準(zhǔn)備金_________萬(wàn)元整，而且乙方有權(quán)停止本合同。第十一條乙方違約責(zé)任第十一條乙方違約責(zé)任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)以外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸張之詞欺詐購(gòu)房人，只好在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和贊同的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，不然造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方擔(dān)當(dāng);2、乙方不得私收房款及預(yù)定款，乙方有任何未經(jīng)甲方贊同私收房款、預(yù)定款以及其余挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立刻停止乙方承銷權(quán)，并追查其法律責(zé)任;3、乙方如不可以按兩方約準(zhǔn)時(shí)間達(dá)成策劃工作進(jìn)行銷售，視乙方違約，違約金為_(kāi)________萬(wàn)元。甲方有權(quán)排除合同;4、乙方若無(wú)故停止合同給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失_________萬(wàn)元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行時(shí)期，在合同商定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購(gòu)房客戶，須交乙方進(jìn)行辦理，售出房子仍計(jì)入乙方銷售總數(shù)中，并按合同商定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用拜托乙方銷售的房子進(jìn)行抵債、補(bǔ)償、抵押、置換等，則視同為乙方銷售，甲方按本合同商定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時(shí)間為辦妥預(yù)售贊同證時(shí)兩方磋商計(jì)算，三個(gè)月以內(nèi)乙方銷售房屋面積少于計(jì)劃任務(wù)的_________%或銷售額少于_________萬(wàn)元，甲方有權(quán)排除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;不然乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停止乙方承銷權(quán)。第十四條退房辦理方式1、甲方責(zé)任：乙方執(zhí)行退房指令，所退之房子乙方持續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房子，甲方仍需支付傭金;2、乙方責(zé)任：因?yàn)橐曳降呢?zé)任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。第十五條若乙方無(wú)有效合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。第十六條本合同期未滿而半途停止時(shí)，在一年內(nèi)甲方不得聘任未經(jīng)乙方贊同的任何原聘任人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方一定補(bǔ)償。第十七條合同限期：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得任意一方面停止本合同，本合同期滿前60天，若甲方未提出反對(duì)建議，本合同代理期自動(dòng)延伸60天。第十八條其余商定：第十九條甲、乙兩方在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙兩方磋商解決，磋商不可的，按本合同商定的以下方法之一，進(jìn)行解決1、向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2、向人民法院提起訴訟第二十條本合同一式三份，甲