建筑工程造價的計價方式

建筑工程造價的計價模式主要有定額計價模式和工程量清單計價模式。1.3.1定額計價模式定額計價模式是利用國家或地區(qū)頒布的概預(yù)算定額、概預(yù)算單價進行工程造價計算的一種方法。其進行工程估價的基本環(huán)節(jié)包括：計算定額（施工）工程量：是指依據(jù)設(shè)計圖紙、施工方案與施工組織設(shè)計及工程量計算規(guī)則計算各分項工程的數(shù)量。套用定額：即用各分項工程的定額（施工）工程量乘以根據(jù)概預(yù)算定額和各個生產(chǎn)要素的預(yù)算價格確定的分項工程的預(yù)算單價，匯總后得出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費之和。計算費用：在步驟②計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，按照既定的程序計算工程施工所需的其他各項費用、利潤和稅金，匯總后得出工程造價。上述概預(yù)算定額、生產(chǎn)要素的預(yù)算價格、費用計算程序都是由造價管理部門制定的或規(guī)定的。因此，定額計價模式是我國計劃經(jīng)濟時期使用的一種計價方法，在市場經(jīng)濟條件下需要對其進行改革。（一） 建筑安裝工程定額的概念根據(jù)一定時期的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品的質(zhì)量要求，規(guī)定出一個合理的消耗標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)即是定額。定額中數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的多少稱為定額水平，它是一定時期生產(chǎn)力的反映。建筑安裝工程定額是指在一定的社會生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，在正常的施工條件和合理的勞動組織、合理的使用材料及機械的條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所規(guī)定的資源消耗標(biāo)準(zhǔn)。（二） 建筑安裝工程定額的性質(zhì)建筑安裝工程定額主要有五個方面的性質(zhì)：定額的科學(xué)性定額的法令性定額的群眾性和先進性定額的穩(wěn)定性和時效性定額的針對性針對不同的研究對象劃分的定額有：土建工程定額、電氣安裝工程定額等;針對不同的用途劃分的定額有：施工定額、預(yù)算定額等。（三） 建筑安裝工程定額的作用主要作用表現(xiàn)在以下四個方面：它是編制計劃的依據(jù)定額本身反映了資源消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以無論是國家或企業(yè)在制定計劃時，都要依據(jù)定額。它是確定建筑工程造價的依據(jù)建筑工程造價是依靠設(shè)計規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量及其相應(yīng)的定額標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算價值來確定的。它是加強企業(yè)管理的工具，是貫徹按勞分配原則的尺度它是總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段定額在制定時必須經(jīng)過對生產(chǎn)過程的觀察、實測、分析、研究、綜合，所以定額是能夠準(zhǔn)確反映生產(chǎn)力水平的。（四） 建筑安裝工程定額的分類建筑安裝定額的分類見圖1-3-1所示。（五） 我國目前頒布的全國性通用預(yù)算定額全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（共16分冊）。《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》GJD-101-95?！度珖y(tǒng)一市政，仿古及園林工程預(yù)算定額》?！度珖y(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》（5類11冊）?！度珖y(tǒng)一施工機械臺班費用定額》（1998版）。（六） 北京市定額體系

北京市定額體系有投資估算指標(biāo)，概算定額（2004年），預(yù)算定額（2012年），工期定額（1998年），修繕定額（2005年）。圖1-3-1建筑安裝工程定額的分類（七）定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法定額計價模式下建筑工程計價文件的編制方法通常有兩種：單價法和實物法。法。單價法編制單位工程計價文件的步驟，見圖1-3-2。編制工料分析染種制氟料收各編住賀算他嗔用匯造計其客費并總價復(fù)核制引與面編制工料分析染種制氟料收各編住賀算他嗔用匯造計其客費并總價復(fù)核制引與面編說埴甜葺=￡份頂工程量*隕算定額單■價圖1-3-2單價法編制單位工程計價文件的步驟實物法編制單位工程計價文件的步驟，見圖1-3-3。二計空程■—〉1格當(dāng)時當(dāng)塑人華gST盅人H%耕村■和I7單位工程T分哽人工當(dāng)時當(dāng)?shù)厝瓼直戒工程if工投量"耳售用眩工工資單（療■U'分項材料當(dāng)時當(dāng)?shù)夭臓?、工保?走礎(chǔ)用gys鼻里缶.T分質(zhì)掩工機械豈時擋址Y^luss足額用里機概日魄峭伯r』圖1-3-3實物法編制單位工程計價文件的步驟1.3.2清單計價模式工程量清單計價模式是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作中，由招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的中介機構(gòu)按照國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則提供反映工程實體數(shù)量和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)定額合理確定人工、材料、施工機械等要素的投入與配置，合理安排、確定現(xiàn)場管理和施工技術(shù)措施，依據(jù)各生產(chǎn)要素的市場價格和企業(yè)自身的實際情況自主確定工程造價的計價方式。工程量清單計價模式是國際上較為通行的做法，改變了企業(yè)過分依賴國家或地區(qū)預(yù)算定額的狀況，鼓勵企業(yè)根據(jù)自身的條件編制企業(yè)定額，依據(jù)市場價格自主報價。（一） 工程量清單的概念工程量清單是指表達建設(shè)工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目、規(guī)費項目、稅金項目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。（二） 工程量清單的構(gòu)成要素包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規(guī)費項目清單和稅費項目清單。分部分項工程量清單項目分部分項工程量清單是工程量清單的主體，是指按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的要求，根據(jù)擬建工程施工圖計算出來的工程實物數(shù)量。措施項目清單措施項目清單是指按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的要求和施工方案及承包商的實際情況編制的，為完成工程施工而發(fā)生的各項措施費用。例如，腳手架搭設(shè)費、臨時設(shè)施費等。其他項目清單其他項目清單是上述兩部分清單項目的必要補充，是指按照建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范的要求及招標(biāo)文件和工程實際情況編制的具有預(yù)見性或者需要單獨處理的費用項目。例如，暫列金額等。規(guī)費項目清單規(guī)費項目清單是指根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計入建筑安裝工程造價的費用，例如，工程排污費、失業(yè)保險費等。稅金項目清單稅金項目清單是根據(jù)目前國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的稅種，包括營業(yè)稅等。（三） 工程量清單計價工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價，綜合單價指完成一個規(guī)定清單項目或措施清單項目所需的人工費、材料費和工程設(shè)備費、施工機械使用費和企業(yè)管理費及利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。（四） 工程量清單計價的特點提供了一個平等的競爭條件。滿足競爭的需要。有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定。有利于實現(xiàn)風(fēng)險的合理分擔(dān)。有利于業(yè)主對投資的控制。1.3.3定額計價和清單計價的區(qū)別定額計價和清單計價的區(qū)別見表1-3-1。表1-3-1定額計價和清單計價的區(qū)別序號項目定額計價清單定額1環(huán)境計劃經(jīng)濟（不競爭）市場經(jīng)濟（競爭）2定價權(quán)政府定價企業(yè)自主3量、價關(guān)系量價合一（均由投標(biāo)人做）量價分離（量由招標(biāo)人提供，價由投標(biāo)人報）4計價模式分部分項工程費包括了定額分部分項工程費、人、材、機、管理費、利潤形成綜合單價（單位成

價差和利潤本加利潤）5計量規(guī)則各省市不一致清單編制全國規(guī)定執(zhí)行6