建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式

建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式主要有定額計(jì)價(jià)模式和工程量清單計(jì)價(jià)模式。1.3.1定額計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式是利用國家或地區(qū)頒布的概預(yù)算定額、概預(yù)算單價(jià)進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算的一種方法。其進(jìn)行工程估價(jià)的基本環(huán)節(jié)包括：計(jì)算定額（施工）工程量：是指依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工方案與施工組織設(shè)計(jì)及工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算各分項(xiàng)工程的數(shù)量。套用定額：即用各分項(xiàng)工程的定額（施工）工程量乘以根據(jù)概預(yù)算定額和各個(gè)生產(chǎn)要素的預(yù)算價(jià)格確定的分項(xiàng)工程的預(yù)算單價(jià)，匯總后得出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)之和。計(jì)算費(fèi)用：在步驟②計(jì)算結(jié)果的基礎(chǔ)上，按照既定的程序計(jì)算工程施工所需的其他各項(xiàng)費(fèi)用、利潤和稅金，匯總后得出工程造價(jià)。上述概預(yù)算定額、生產(chǎn)要素的預(yù)算價(jià)格、費(fèi)用計(jì)算程序都是由造價(jià)管理部門制定的或規(guī)定的。因此，定額計(jì)價(jià)模式是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期使用的一種計(jì)價(jià)方法，在市場經(jīng)濟(jì)條件下需要對(duì)其進(jìn)行改革。（一） 建筑安裝工程定額的概念根據(jù)一定時(shí)期的生產(chǎn)水平和產(chǎn)品的質(zhì)量要求，規(guī)定出一個(gè)合理的消耗標(biāo)準(zhǔn)，這種標(biāo)準(zhǔn)即是定額。定額中數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的多少稱為定額水平，它是一定時(shí)期生產(chǎn)力的反映。建筑安裝工程定額是指在一定的社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平條件下，在正常的施工條件和合理的勞動(dòng)組織、合理的使用材料及機(jī)械的條件下，完成單位合格建筑產(chǎn)品所規(guī)定的資源消耗標(biāo)準(zhǔn)。（二） 建筑安裝工程定額的性質(zhì)建筑安裝工程定額主要有五個(gè)方面的性質(zhì)：定額的科學(xué)性定額的法令性定額的群眾性和先進(jìn)性定額的穩(wěn)定性和時(shí)效性定額的針對(duì)性針對(duì)不同的研究對(duì)象劃分的定額有：土建工程定額、電氣安裝工程定額等;針對(duì)不同的用途劃分的定額有：施工定額、預(yù)算定額等。（三） 建筑安裝工程定額的作用主要作用表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：它是編制計(jì)劃的依據(jù)定額本身反映了資源消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，所以無論是國家或企業(yè)在制定計(jì)劃時(shí)，都要依據(jù)定額。它是確定建筑工程造價(jià)的依據(jù)建筑工程造價(jià)是依靠設(shè)計(jì)規(guī)定的工程標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量及其相應(yīng)的定額標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算價(jià)值來確定的。它是加強(qiáng)企業(yè)管理的工具，是貫徹按勞分配原則的尺度它是總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段定額在制定時(shí)必須經(jīng)過對(duì)生產(chǎn)過程的觀察、實(shí)測、分析、研究、綜合，所以定額是能夠準(zhǔn)確反映生產(chǎn)力水平的。（四） 建筑安裝工程定額的分類建筑安裝定額的分類見圖1-3-1所示。（五） 我國目前頒布的全國性通用預(yù)算定額全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（共16分冊(cè)）?！度珖y(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》GJD-101-95?！度珖y(tǒng)一市政，仿古及園林工程預(yù)算定額》。《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》（5類11冊(cè)）?！度珖y(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》（1998版）。（六） 北京市定額體系

北京市定額體系有投資估算指標(biāo)，概算定額（2004年），預(yù)算定額（2012年），工期定額（1998年），修繕定額（2005年）。圖1-3-1建筑安裝工程定額的分類（七）定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法定額計(jì)價(jià)模式下建筑工程計(jì)價(jià)文件的編制方法通常有兩種：單價(jià)法和實(shí)物法。法。單價(jià)法編制單位工程計(jì)價(jià)文件的步驟，見圖1-3-2。編制工料分析染種制氟料收各編住賀算他嗔用匯造計(jì)其客費(fèi)并總價(jià)復(fù)核制引與面編制工料分析染種制氟料收各編住賀算他嗔用匯造計(jì)其客費(fèi)并總價(jià)復(fù)核制引與面編說埴甜葺=￡份頂工程量*隕算定額單■價(jià)圖1-3-2單價(jià)法編制單位工程計(jì)價(jià)文件的步驟實(shí)物法編制單位工程計(jì)價(jià)文件的步驟，見圖1-3-3。二計(jì)空程■—〉1格當(dāng)時(shí)當(dāng)塑人華gST盅人H%耕村■和I7單位工程T分哽人工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝瓼直戒工程if工投量"耳售用眩工工資單（療■U'分項(xiàng)材料當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭臓?、工保?走礎(chǔ)用gys鼻里缶.T分質(zhì)掩工機(jī)械豈時(shí)擋址Y^luss足額用里機(jī)概日魄峭伯r』圖1-3-3實(shí)物法編制單位工程計(jì)價(jià)文件的步驟1.3.2清單計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)模式是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)工作中，由招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)按照國家統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則提供反映工程實(shí)體數(shù)量和措施性消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人根據(jù)企業(yè)定額合理確定人工、材料、施工機(jī)械等要素的投入與配置，合理安排、確定現(xiàn)場管理和施工技術(shù)措施，依據(jù)各生產(chǎn)要素的市場價(jià)格和企業(yè)自身的實(shí)際情況自主確定工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方式。工程量清單計(jì)價(jià)模式是國際上較為通行的做法，改變了企業(yè)過分依賴國家或地區(qū)預(yù)算定額的狀況，鼓勵(lì)企業(yè)根據(jù)自身的條件編制企業(yè)定額，依據(jù)市場價(jià)格自主報(bào)價(jià)。（一） 工程量清單的概念工程量清單是指表達(dá)建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。（二） 工程量清單的構(gòu)成要素包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅費(fèi)項(xiàng)目清單。分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程量清單是工程量清單的主體，是指按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求，根據(jù)擬建工程施工圖計(jì)算出來的工程實(shí)物數(shù)量。措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目清單是指按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求和施工方案及承包商的實(shí)際情況編制的，為完成工程施工而發(fā)生的各項(xiàng)措施費(fèi)用。例如，腳手架搭設(shè)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。其他項(xiàng)目清單其他項(xiàng)目清單是上述兩部分清單項(xiàng)目的必要補(bǔ)充，是指按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的要求及招標(biāo)文件和工程實(shí)際情況編制的具有預(yù)見性或者需要單獨(dú)處理的費(fèi)用項(xiàng)目。例如，暫列金額等。規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單是指根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的，應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用，例如，工程排污費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等。稅金項(xiàng)目清單稅金項(xiàng)目清單是根據(jù)目前國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的稅種，包括營業(yè)稅等。（三） 工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用綜合單價(jià)，綜合單價(jià)指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)及利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。（四） 工程量清單計(jì)價(jià)的特點(diǎn)提供了一個(gè)平等的競爭條件。滿足競爭的需要。有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定。有利于實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的合理分擔(dān)。有利于業(yè)主對(duì)投資的控制。1.3.3定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別見表1-3-1。表1-3-1定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)的區(qū)別序號(hào)項(xiàng)目定額計(jì)價(jià)清單定額1環(huán)境計(jì)劃經(jīng)濟(jì)（不競爭）市場經(jīng)濟(jì)（競爭）2定價(jià)權(quán)政府定價(jià)企業(yè)自主3量、價(jià)關(guān)系量價(jià)合一（均由投標(biāo)人做）量價(jià)分離（量由招標(biāo)人提供，價(jià)由投標(biāo)人報(bào)）4計(jì)價(jià)模式分部分項(xiàng)工程費(fèi)包括了定額分部分項(xiàng)工程費(fèi)、人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤形成綜合單價(jià)（單位成

價(jià)差和利潤本加利潤）5計(jì)量規(guī)則各省市不一致清單編制全國規(guī)定執(zhí)行6