湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅模擬試題

湖南省201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、環(huán)境噪聲污染的危害主要表現(xiàn)不包括。A：環(huán)境噪聲污染對(duì)聽(tīng)力的損傷B：環(huán)境噪聲污染對(duì)睡眠的干擾C：環(huán)境噪聲污染對(duì)教育的干擾D：環(huán)境噪聲污染對(duì)人體的心理影響E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、下列選項(xiàng)中，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當(dāng)D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境作為不以營(yíng)銷(xiāo)者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。A：穩(wěn)定性和可控性B：強(qiáng)制性和可控性C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性D：強(qiáng)制性和不可控性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。A：書(shū)面溝通B：體態(tài)語(yǔ)言溝通C：口頭溝通D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的。A：有效性B：合理性C：操作性D：實(shí)踐性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。A：口頭承諾B：定性協(xié)議C：書(shū)面承諾D：強(qiáng)制協(xié)議E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處的罰款。A：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：8萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下C：10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下D：15萬(wàn)元以上35萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其辦公場(chǎng)所就是其最核心的“生產(chǎn)”場(chǎng)所，因而對(duì)辦公系統(tǒng)的管理應(yīng)以促進(jìn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)運(yùn)作效率為目標(biāo)，同時(shí)考慮。A：安全性和持續(xù)性B：連續(xù)性和長(zhǎng)期性C：穩(wěn)定性和有效性D：整體性和統(tǒng)一性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、決定商業(yè)項(xiàng)目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài)B：規(guī)模C：價(jià)格口：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)SWOT分析制定出的行動(dòng)對(duì)策中，是一種最理想的對(duì)策。A：WT對(duì)策B：WO對(duì)策C：ST對(duì)策D：SO對(duì)策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。A：房源和資源信息的收集發(fā)布B：代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)D：代辦抵押貸款手續(xù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬(wàn)C：1.5萬(wàn)D：2萬(wàn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、在建筑物結(jié)構(gòu)的分類中，結(jié)構(gòu)建筑具有結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)的特點(diǎn)。A：鋼筋混凝土B：鋼C：磚混D：磚木E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)拆遷管理部門(mén)不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予。A：行政處分B：吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證C：警告D：拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓B：適用于交通便利的鬧市區(qū)地塊的出讓C：適用于需要優(yōu)化土地布局的較大地塊的出讓D：適用于區(qū)位條件好的地塊的出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫(xiě)字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量B：寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求狀況C：住宅租金水平D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。A：義務(wù)性B：互助性C：保障性D：自律性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房屋租賃合同期限不得超過(guò)年。A：3B：5C：10D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì)D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意整體性、實(shí)用性、和趣味性的結(jié)合。A：地域性8：自然性C：藝術(shù)性D：經(jīng)濟(jì)性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)管理的表述中，錯(cuò)誤的是。A：分支機(jī)構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機(jī)構(gòu)及設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明B：分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具估價(jià)報(bào)告，并加蓋該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章C：分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)分支機(jī)構(gòu)，無(wú)須到工商行政管理部門(mén)辦理變更或者注銷(xiāo)登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：基本稅額口：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)，公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環(huán)境要素，環(huán)境污染分為等。A：大氣污染B：物理污染C：水污染D：化學(xué)污染E：土壤污染2、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)D：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)和執(zhí)業(yè)印章E：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)3、按選擇調(diào)查對(duì)象來(lái)劃分市場(chǎng)調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：訪問(wèn)調(diào)查D：重點(diǎn)調(diào)查E：典型調(diào)查4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所有當(dāng)事人平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。A：社會(huì)地位8：法律地位C：經(jīng)濟(jì)地位D：政治地位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。A：行業(yè)發(fā)展政策B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C：人力資源狀況D：工商管理制度E：市場(chǎng)成熟度6、帶客戶實(shí)地看房的目的包括等。A：讓客戶對(duì)房屋有切身感覺(jué)B：讓客戶和業(yè)主直接接觸，以消除懷疑情緒C：讓客戶對(duì)房源進(jìn)行了解D：促成交易E：激發(fā)客戶對(duì)房源的興趣7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買(mǎi)方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示B：與委托人簽訂看房書(shū)C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn)E：盡快約定看房時(shí)間和見(jiàn)面地點(diǎn)8、關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量保修責(zé)任，說(shuō)法正確的有。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，監(jiān)理單位應(yīng)向施工單位發(fā)出保修通知B：發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位應(yīng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告C：保修完后，應(yīng)由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收D：施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，監(jiān)理單位可以另行委托其他單位保修E：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)9、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容，其中對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)E：房地產(chǎn)企業(yè)各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響10、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。A：長(zhǎng)期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進(jìn)入性11、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度B：密實(shí)度C：表觀密度D：體積E：孔隙率12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建B：品牌推廣C：品牌定位D：品牌識(shí)別E：品牌核心價(jià)值的確定13、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣中的關(guān)系推廣。A：致力于構(gòu)建企業(yè)與消費(fèi)者之間更親密的關(guān)系B：要求為消費(fèi)者既提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品又提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷(xiāo)方式E：有利于開(kāi)展創(chuàng)造性銷(xiāo)售活動(dòng)14、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為主要表現(xiàn)為。A：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)B：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)C：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷(xiāo)售商品房口：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目E：違規(guī)預(yù)售商品房15、關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫(xiě)清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見(jiàn)D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序16、企業(yè)進(jìn)行活動(dòng)促銷(xiāo)的時(shí)機(jī)包括等情形。A：企業(yè)想要獲得更多消費(fèi)者或路徑等方面的情報(bào)時(shí)B：購(gòu)買(mǎi)商品的新客戶人數(shù)足夠多時(shí)C：該片區(qū)或某一特定時(shí)期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈時(shí)D：新項(xiàng)目導(dǎo)入市場(chǎng)的速度必須加快時(shí)E：主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手積極舉辦活動(dòng)推廣時(shí)17、組織管理能力屬于。A：一般能力B：操作能力C：認(rèn)知能力D：社交能力E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。A：性質(zhì)B：傳遞C：作用D：反饋E：時(shí)效19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)20、反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是。A：住宅建筑面積凈密度B：容積率C：住宅建筑凈密度D：住宅建筑面積毛密度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑B：砌體結(jié)構(gòu)建筑C：空間結(jié)構(gòu)建筑D：框架結(jié)構(gòu)建筑E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑22、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個(gè)案解答B(yǎng)：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢C：商業(yè)文書(shū)審查D：土地開(kāi)發(fā)投資咨詢E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)23、在房地產(chǎn)營(yíng)