設備房、水泵房、電梯機房交付標準化建議

一、高低壓配電室基于現狀首要建議：序號項目名稱標準1地坪漆2絕緣毯60cm寬，5mm厚，長度為高、低壓柜長度*23瓷磚踢腳4機械通風裝置墻壁設置排風扇，設置時控模塊5超溫報警器懸掛干濕溫度計即可（標準不對應，超溫報警應引入監(jiān)控中心）6應急燈每個出入口配置一個7維修專業(yè)工具絕緣手套，絕緣靴子，試電筆，驗電棒、滅火器、扳手，可單獨配置，有并提供檢測報告8配電系統(tǒng)模擬盤LED屏，需標注每一個空開，且空開對應的LED燈接在高低壓柜的輔助觸點，需找專業(yè)廠家結合系統(tǒng)圖訂做；可結合變電站無人值守設置9安全隔離防護欄塑料材質，刷黃黑漆10遠程限電器報警信號應連接到監(jiān)控中心11擋鼠板50cm高，數量為出入口數量12止水坎50cm高，數量為出入口數量13禁止合閘標識懸掛牌即可，一站5個14線路有人工作業(yè)標識懸掛牌即可，一站5個15開關用途標識貼紙（每一個開關標注下口用電設備）16規(guī)章制度KT板材質17站內各電柜配備進出線標識進出線標識數量為高壓柜數量*2（一進一出，含進線線號、出線負載范圍）18紅號站圖紙及供電圖圖紙?zhí)峁┫嚓P圖紙19檢測報告提供驗收報告和電力檢測報告20施工方配合測試開關、培訓完成測試、培訓21雙路均采用非臨時供電具備正式電源22建筑及進線孔無漏水滲水風險無滲漏風險23設備運行中標識懸掛牌，一站10個注：上表標準為14年與地產公司共同制定的紅號站移交標準，建議后期項目遵照執(zhí)行。一、高低壓配電室集團標準、國家規(guī)范：根據《VK-WY/T-59-001萬科項目規(guī)劃設計物業(yè)關注要點指引》(6.2.1.1

高低壓配電室）中規(guī)定如下：1、高低壓配電室設有通風系統(tǒng)，干式變壓器有超溫報警器和風機散熱裝置。2、高低壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，沒有給水、排水管道穿行。3、配電室防止靠近危險設備（如配電柜前、變壓器隔離欄周圍）的警戒線應用寬度約10cm的黃色地磚磡設，免除后期維護。需要站人操作的位置，應在黃色警戒線內鋪上絕緣墊。4、配電室內應配置維修專業(yè)工具，配電室應配置配電系統(tǒng)模擬盤。5、變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風散熱設備。6、配電室內商業(yè)用電建議與居民用照明電分路控制（方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同）。7、變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有安全隔離防護欄。8、供電局遠程限電器報警信號應連接到監(jiān)控中心，如果變壓器離監(jiān)控中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。

一、高低壓配電室根據GB50053－94《10kV及以下變電所設計規(guī)范》中規(guī)定如下：

4.10.2有下列情況之一時，變壓器室的門應為防火門：（1）變壓器室附近有易燃物品堆積的場所。（2）變壓器室下面有地下室。（3）變壓器室位于民用主體建筑物內。

4.10.6配變電所中消防設施的設置：一類建筑的配變電所宜設火災自動報警及固定式滅火裝置；二類建筑的配變電所可設火災自動報警及手提式滅火裝置。

4.10.7當配電裝置室設在樓上時，應設吊裝設備的吊裝孔或吊裝平臺。吊裝平臺、門或吊裝孔的尺寸，應能滿足吊裝最大設備的需要，吊鉤與吊裝孔的垂直距離應滿足吊裝最高設備的需要。

4.10.8高壓配電室和電容器室，宜設不能開啟的自然采光窗，窗戶下沿距室外地面高度不宜小于1.80m。臨街的一面不宜開窗。

4.10.9變壓器室、配電裝置室、電容器室的門應向外開，并裝有彈簧鎖。裝有電氣設備的相鄰房間之間有門時，此門應能雙向開啟或向低壓方向開啟。

一、高低壓配電室

4.10.10配變電所各房間經常開啟的門窗，不應直通相鄰的酸、堿、蒸汽、粉塵和噪聲嚴重的建筑。

4.10.11當變壓器室、電容器室采用機械通風且周圍環(huán)境污穢時，宜加空氣過濾器。

4.10.12變壓器室、配電裝置室、電容器室等應有防止雨、雪和小動物從采光窗、通風窗、門、電纜溝等進入屋內的措施。

4.10.13配電裝置室、電容器室和各輔助房間的內墻表面均應抹灰刷白。配電裝置室、變壓器室、電容器室的頂棚及變壓器室的內墻面應刷白。地（樓）面宜采用高標號水泥抹面壓光或用水磨石地面。

4.10.14長度大于8m的配電裝置室應設兩個出口，并宜布置在配電室的兩端。若兩個出口之間的距離超過60m時，尚應增加出口。樓上、樓下均為配電裝置室時，位于樓上的配電裝置室至少應設一個出口通向室外的平臺或通道。

4.10.15配變電所的電纜溝和電纜室，應采取防水、排水措施。當配變電所設置在地下室時，其進出地下室的電纜口必須采取有效的防水措施。

4.10.16變壓器室宜采用自然通風，夏季的排風溫度不宜高于45℃，進風和排風的溫差不宜大于15℃。

4.10.17電容器室應有良好的自然通風，通風量應根據電容器溫度類別按夏季排風溫度不超過電容器所允許的最高環(huán)境空氣溫度計算。當自然通風不滿足排熱要求時，可采用自然進風和機械排風方式。

4.10.20在采暖地區(qū)，控制室（值班室）應采暖，采暖計算溫度為18℃。在特別嚴寒地區(qū)的配電裝置室裝有電度表時應設采暖。采暖計算溫度為5℃?？刂剖液团潆娧b置室內的采暖裝置，宜采用鋼管焊接，且不應有法蘭、螺紋接頭和閥門等。

4.10.27干式變壓器室、配電裝置室、控制室、電容器室當設置在地下層時，在高潮濕場所，宜設置吸濕機或在裝置內加裝去濕電加熱器，在地下室內并應有排水設施。一、高低壓配電室一、高低壓配電室一、高低壓配電室高標準、高品質交付的配電室

配電室接地做法配電室接地做法槽鋼做法：√槽鋼沿配電柜基礎與接地干線相連不少于2點接地；√槽鋼下焊接40*4長度50mm，圓角r=3mm，向下傾斜30°預制件，與柜體接地；焊接標準：扁鋼與扁鋼焊接為扁鋼寬度3倍，不少于3面施焊，焊后打磨平整，兩遍防銹，兩遍銀粉；配電柜基礎下扁鋼預留2個M10*30螺絲，并配備雙螺母，放松平、彈墊；

配電室接地做法變電所接地做法：支持件固定：預制件接地扁鋼間采用M10*30螺絲固定；接地干線安裝：40*4熱鍍鋅扁鋼，距地300mm，距墻30mm；接地排刷漆標準：斜向左下方30°涂50mm寬度相等的黃、綠相間漆，油漆均勻無遺漏，連接處兩側各50mm不涂漆；二、泵房基于現狀首要建議：1、水泵房：地面鋪防滑象牙白地磚及踢腳線。2、水泵周圍沿墻設置排水溝，且排水溝連至集水井。3、消防水泵與生活水泵進行分隔，有檢修水泵的場地，安裝吊裝軌道。4、所有入戶管與墻面接合處做好封堵，局部做好防水；有降噪、減震、防鼠的措施。5、安裝有照明系統(tǒng)、應急照明、內線電話。6、所有入戶管與墻面接合處做好封堵，局部做好防水。7、各類泵房的標準建議參考華澄供水對于泵房內部的設計。二、泵房二、泵房二、泵房二、泵房二、泵房二、泵房三、電梯機房基于現狀首要建議：有機房電梯，頂層電梯機房配置空調，保障機房內溫度，減少電梯困人等安全隱患。以往案例（天津公司）：2010年，由于各項目電梯機房高溫產生設備故障、死機而導致了電梯困人等安全隱患，地產公司成立專項工作組進行處理，并決策當時地產公司所有在建項目均配置空調，保障機房溫度、規(guī)避風險；但后續(xù)在建項目卻未延續(xù)此配置。集團標準、國家規(guī)范：根據《VK-WY/T-59-001萬科項目規(guī)劃設計物業(yè)關注要點指引》(6.2.1.4

電梯

）中規(guī)定如下：1、優(yōu)先考慮在電梯機房安裝溫度自動控制的排風系統(tǒng)。最高溫度超過40度的電梯機房考慮安裝空調的位置，預留空調洞和空調電源。電梯機房門下部，可以考慮設置通風百葉。2、電梯機房內門鑰匙應通用。3、電梯轎廂風扇要保證轎廂內通風，大夏封閉的電梯廳需設置強制通風設施。三、電梯機房集團標準、國家規(guī)范：根據GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》中規(guī)定如下：6.1.1電梯驅動主機及其附屬設備和滑輪應設置在一個專用房間內，該房間應有實體的墻壁、房頂、門和(或)活板門，只有經過批準的人員(維修、檢查和營救人員)才能接近。機房或滑輪間不應用于電梯以外的其他用途，也不應設置非電梯用的線槽、電纜或裝置。但這些房間可設置：a)雜物電梯或自動扶梯的驅動主機；b)該房間的空調或采暖設備，但不包括以蒸氣和高壓水加熱的采暖設備；c)火災探測器和滅火器。具有高的動作溫度，適用于電氣設備，有一定的穩(wěn)定期且有防意外碰撞的合適的保護。6.4.6溫度如果滑輪間內有霜凍和結露的危險，應采取預防措施以保護設備。如果滑輪間設有電氣設備，環(huán)境溫度與機房的