小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同合同格式及范文（2篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)小產(chǎn)權(quán)房?屋買賣合?同合同格?式及范文?出賣人?(甲方)?身份證號(hào)?碼：買?受人(乙?方)身份?證號(hào)碼：?房屋買?賣合同賣?方：__?____?____?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?買方：?____?____?__(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)甲?乙雙方本?著誠(chéng)實(shí)信?用、平等?、公平的?原則就甲?方集資建?房權(quán)利義?務(wù)轉(zhuǎn)讓事?宜，達(dá)成?如下協(xié)議?：一、?甲方自愿?將其村證?房位于石?家莊市_?___區(qū)?____?的房屋(?建筑面積?____?平方米)?以人民幣?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整(￥_?___元?)的價(jià)款?出售給乙?方。(含?地下室_?___號(hào)?____?平方米)?二、甲?乙雙方商?定轉(zhuǎn)讓價(jià)?格為人民?幣_(tái)__?_元，(?大寫)_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整。?乙方在_?___年?____?月___?_日前分?____?次付清。?三、甲?方在__?__年_?___月?____?日將上述?房屋交付?給乙方，?該房屋應(yīng)?有一切權(quán)?利和義務(wù)?同時(shí)轉(zhuǎn)讓?。四、?出賣的房?屋如存在?產(chǎn)權(quán)糾紛?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?五、出賣?的房屋如?因政府規(guī)?劃行為需?拆遷，所?得相關(guān)賠?償?shù)囊磺?權(quán)利自合?同生效日?起歸乙方?所有。?六、本合?同經(jīng)雙方?簽章后生?效，并對(duì)?雙方都具?有同等約?束力，應(yīng)?嚴(yán)格履行?。其權(quán)利?、義務(wù)轉(zhuǎn)?移時(shí)間追?及于甲方?與___?_簽訂的?集資建房?協(xié)議之時(shí)?。如有違?約，違約?方愿承擔(dān)?違約責(zé)任?，并賠償?損失，支?付對(duì)方違?約費(fèi)用人?民幣_(tái)_?__元，?大寫__?__元整?。七、?本合同簽?訂后，甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權(quán)?利，乙方?保證按期?繳納各項(xiàng)?物業(yè)費(fèi)用?。本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?八、未?盡事宜，?雙方愿按?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定辦理?。如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方協(xié)商解?決;協(xié)商?不成的，?雙方愿向?法院申請(qǐng)?仲裁。?九、本合?同一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具同等法?律效力。?甲方(?簽名或蓋?章)：_?____?____?_身份?證號(hào)：_?____?____?_乙方?(簽名或?蓋章)：?____?____?__身?份證號(hào)：?____?____?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?小產(chǎn)權(quán)房?屋買賣合?同最新?出賣人(?甲方)：?____?____?__?????身份證?號(hào)碼：_?____?____?_買受?人(乙方?)：__?____?____?????身?份證號(hào)碼?：___?____?___?甲、乙雙?方就房屋?買賣事項(xiàng)?在平等自?愿，協(xié)商?一致前提?下訂立本?合同條款?如下，以?資共同遵?守。一?、甲方自?愿將其村?證房位于?石家莊市?____?區(qū)___?_的房屋?(建筑面?積___?_平方米?)以人民?幣_(tái)__?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元整(￥?____?元)的價(jià)?款出售給?乙方。(?含地下室?____?號(hào)___?_平方米?)二、?乙方支付?甲方合同?保證定金?壹萬元，?如甲方反?悔本合同?，雙倍賠?償;如乙?方反悔本?合同，定?金不退。?三、本?小產(chǎn)權(quán)房?買賣合同?簽定時(shí)，?甲乙雙方?都不具備?過戶條件?。等過戶?條件成熟?時(shí)，甲方?應(yīng)協(xié)助乙?方辦理房?屋產(chǎn)權(quán)手?續(xù)。本合?同發(fā)生的?契稅，土?地出讓金?等由乙方?負(fù)擔(dān)。其?他稅費(fèi)按?有關(guān)法律?規(guī)定負(fù)擔(dān)?。乙方一?次性將房?款交付甲?方。四?、本小產(chǎn)?權(quán)房買賣?合同簽訂?后，甲方?對(duì)___?_的房屋?使用、收?益、出租?、擔(dān)保、?抵押、買?賣、占有?等權(quán)利一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方。?五、本小?產(chǎn)權(quán)房買?賣合同簽?訂后，甲?方保證乙?方享有同?甲方相同?的居住權(quán)?利，乙方?保證按期?繳納各項(xiàng)?物業(yè)費(fèi)用?。本合同?簽訂后，?甲方不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?六、違?約責(zé)任?1、甲方?應(yīng)當(dāng)于2?0___?_年__?__月_?___日?交付乙方?房屋，甲?方如不按?合同規(guī)定?的日期交?付房屋，?每逾期1?天按房?jī)r(jià)?總額千分?之一計(jì)算?違約金支?付給乙方?。逾期超?過___?_五__?__個(gè)月?時(shí)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?解約時(shí)，?甲方除將?已收的房?價(jià)款全部?退還乙方?外，并應(yīng)?賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失?人民幣_(tái)?___四?萬___?_元。?2、乙方?全部或部?分不履行?本合同規(guī)?定的付款?日期及方?式的。其?逾期部分?乙方應(yīng)加?付按日千?分之一計(jì)?算的違約?金給甲方?。逾期超?過___?_五__?__個(gè)月?時(shí)，甲方?有權(quán)解除?合同。解?約時(shí)，乙?方已付房?價(jià)款的_?___作?為甲方的?損失賠償?金。3?、如果甲?方出售的?房屋存在?質(zhì)量問題?影響到乙?方居住權(quán)?利的行使?，一切責(zé)?任由甲方?承擔(dān)，并?應(yīng)賠償乙?方的損失?。4、?本合同簽?訂后，任?何一方不?得擅自變?更或解除?合同。如?因重大客?觀原因?qū)?致本合同?的解除，?甲方應(yīng)按?照市場(chǎng)評(píng)?估價(jià)返還?乙方房屋?價(jià)款，并?賠償乙方?的房屋裝?修費(fèi)用。?5、如?因規(guī)劃部?門、設(shè)計(jì)?部門的原?因?qū)е路?屋質(zhì)量和?使用功能?的，甲方?應(yīng)當(dāng)通知?乙方，如?有補(bǔ)償款?發(fā)放，甲?方應(yīng)當(dāng)全?額退還乙?方。七?、本小產(chǎn)?權(quán)房買賣?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?;協(xié)商不?成的按下?述第__?__種方?式解決。?1、提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?。2、?依法向_?___區(qū)?人民法院?起訴。?八、其他?約定九?、本小產(chǎn)?權(quán)房買賣?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?本合同未?盡事宜雙?方可以簽?定補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?十、本小?產(chǎn)權(quán)房買?賣合同一?式5份，?甲乙方各?執(zhí)一份，?見證人各?一份。?什么是小?產(chǎn)權(quán)房屋?簡(jiǎn)單解?釋，國(guó)家?發(fā)產(chǎn)權(quán)證?的叫大產(chǎn)?權(quán)。如開?發(fā)商辦理?合法的立?項(xiàng)開發(fā)手?續(xù)后，辦?理土地出?讓手續(xù)并?按規(guī)定上?繳給國(guó)家?土地出讓?金和使用?稅(費(fèi))?，由國(guó)家?發(fā)放給開?發(fā)商土地?使用證和?房屋預(yù)售?許可證，?這樣的房?屋稱為大?產(chǎn)權(quán)房屋?。而國(guó)家?不發(fā)產(chǎn)權(quán)?證的，由?鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府?發(fā)證書的?叫小產(chǎn)權(quán)?，也就是?說在農(nóng)民?的集體土?地上，僅?有鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)政府或?村委會(huì)的?蓋章以證?明其權(quán)屬?，并沒有?國(guó)家房管?部門的蓋?章，這種?房屋被視?為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)?，即小產(chǎn)?權(quán)房屋。?小產(chǎn)權(quán)?和大產(chǎn)權(quán)?的區(qū)別是?什么大?產(chǎn)權(quán)即完?全產(chǎn)權(quán),?包括房產(chǎn)?使用權(quán)證?與國(guó)有土?地使用權(quán)?。大產(chǎn)權(quán)?的房屋在?進(jìn)入二級(jí)?市場(chǎng)時(shí),?無需繳納?土地出讓?金和收益?收成。小?產(chǎn)權(quán)即不?完全產(chǎn)權(quán)?,只包括?房屋的使?用權(quán),它?與大產(chǎn)權(quán)?的本質(zhì)區(qū)?別在于土?地使用權(quán)?。通俗的?解釋，買?的房再轉(zhuǎn)?讓時(shí)不用?再交土地?出讓金的?叫“大產(chǎn)?權(quán)”，再?轉(zhuǎn)讓時(shí)要?補(bǔ)繳土地?出讓金的?叫“小產(chǎn)?權(quán)”。?小產(chǎn)權(quán)二?手房包括?哪些房屋?可以買賣?嗎嚴(yán)格?來說，小?產(chǎn)權(quán)二手?房包括：?已購(gòu)公房?，鄉(xiāng)產(chǎn)房?和使用權(quán)?房。根據(jù)?這些房屋?性質(zhì)的不?同，在房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)?也會(huì)區(qū)別?對(duì)待?！?已購(gòu)公房?”，購(gòu)房?人只要補(bǔ)?齊土地出?讓金，也?就是購(gòu)買?房款的_?__%，?就可以等?同為商品?房上市出?售?！班l(xiāng)?產(chǎn)權(quán)”，?歸農(nóng)村集?體所有，?產(chǎn)權(quán)關(guān)系?很難改變?，很難過?渡為完全?產(chǎn)權(quán)，否?則將會(huì)動(dòng)?搖國(guó)家的?土地制度?。而對(duì)于?“使用權(quán)?”房來說?，上市出?售則會(huì)有?一線希望?，因?yàn)椋?國(guó)家也在?一直提倡?并做著改?革試點(diǎn)的?努力。?購(gòu)買小產(chǎn)?權(quán)房屋存?在哪些風(fēng)?險(xiǎn)第一?，根據(jù)北?京市建委?發(fā)出購(gòu)房?風(fēng)險(xiǎn)提示?指出，“?使用權(quán)”?、“鄉(xiāng)產(chǎn)?權(quán)”、“?小產(chǎn)權(quán)”?的房屋無?產(chǎn)權(quán)保障?，不具有?房屋所有?、轉(zhuǎn)讓、?處分、收?益等權(quán)利?，且不能?辦理房屋?產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)。?第二，像?小產(chǎn)權(quán)中?的“鄉(xiāng)產(chǎn)?房”、“?村產(chǎn)房”?等并沒有?國(guó)家的產(chǎn)?權(quán)證書，?只有鄉(xiāng)政?府或村委?會(huì)給的產(chǎn)?權(quán)證，不?能像大產(chǎn)?權(quán)的房子?一樣抵押?、流轉(zhuǎn)。?如果遇到?國(guó)家征地?或拆遷，?購(gòu)房人的?利益將很?難保證。?雙方簽署?的購(gòu)房合?同也不是?法律認(rèn)可?的正式購(gòu)?房合同，?如果房產(chǎn)?出現(xiàn)糾紛?，缺少法?律支持。?第三，?購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)?權(quán)那樣的?小產(chǎn)權(quán)房?無法辦理?貸款，只?能一次性?或分期付?款，這樣?無形中會(huì)?加大購(gòu)房?人的資金?壓力，增?加購(gòu)房風(fēng)?險(xiǎn)。小?產(chǎn)權(quán)房屋?買賣合同?合同格式?及范文（?二）出?賣人（甲?方）身份?證號(hào)碼：?買受人?（乙方）?身份證號(hào)?碼：房?屋買賣合?同賣方：?____?____?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）買?方：__?____?____?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?甲乙雙?方本著誠(chéng)?實(shí)信用、?平等、公?平的原則?就甲方集?資建房權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓事宜，?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?自愿將其?村證房位?于石家莊?市___?_區(qū)__?__的房?屋（建筑?面積__?__平方?米）以人?民幣_(tái)_?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元整（?￥___?_元）的?價(jià)款出售?給乙方。?（含地下?室___?_號(hào)__?__平方?米）二?、甲乙雙?方商定轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為?人民幣_(tái)?___元?，（大寫?）___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?。乙方?在___?_年__?__月_?___日?前分__?__次付?清。三?、甲方在?____?年___?_月__?__日將?上述房屋?交付給乙?方，該房?屋應(yīng)有一?切權(quán)利和?義務(wù)同時(shí)?轉(zhuǎn)讓。?四、出賣?的房屋如?存在產(chǎn)權(quán)?糾紛，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?。五、?出賣的房?屋如因政?府規(guī)劃行?為需拆遷?，所得相?關(guān)賠償?shù)?一切權(quán)利?自合同生?效日起歸?乙方所有?。六、?本合同經(jīng)?雙方簽章?后生效，?并對(duì)雙方?都具有同?等約束力?，應(yīng)嚴(yán)格?履行。其?權(quán)利、義?務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)?間追及于?甲方與_?___簽?訂的集資?建房協(xié)議?之時(shí)。如?有違約，?違約方愿?承擔(dān)違約?責(zé)任，并?賠償損失?，支付對(duì)?方違約費(fèi)?用人民幣?____?元，大寫?____?元整。?七、本合?同簽訂后?，甲方保?證乙方享?有同甲方?相同的居?住權(quán)利，?乙方保證?按期繳納?各項(xiàng)物業(yè)?費(fèi)用。本?合同簽訂?后，甲方?不得就該?房