物業(yè)管理委托合同書通用（2篇）

第25頁共25頁物業(yè)管理?委托合同?書通用?____?_年?____?_月_?____?日第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號四至?：東南?西北?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?。第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、。?第五條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、。?第六條?____?_市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車棚、?停車場、?。第?七條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂?場所、?。第九?條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、。?第十條?交通與車?輛停放秩?序的管理?。第十?一條維?持公共秩?序，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：__?___?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);2?.;?3.。?第十五?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十六條?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為，針?對具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十七?條其它?委托事項?1.?;2.?;3?.。?第三章?委托管理?期限第?十八條?委托管理?期限為_?____?年。自?___?__年?___?__月?____?_日時?起至_?____?年_?____?月__?___日?時止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十九條?A甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?;3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度;4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況;?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算;?.在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?;7?.在合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?提供_?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由?乙方按下?列第項?執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。8?.負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;1.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：___?__(?1);?(2)?。1?1.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.。?B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在業(yè)主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?;5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?____?_(1?)負(fù)責(zé)返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?(3)?。.?在合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供__?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營性商業(yè)?用房，由?乙方按每?月每平方?米__?___元?租用，其?租金收入?用于;?7.在?合同生效?之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?___?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項執(zhí)行?：___?__(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米_?____?元租用，?其租金收?入用于?。8.?負(fù)責(zé)收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9.當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問?題：__?___?(1)?;(2?)。?11.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?2.。?第二十?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度;?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理;?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施;?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計劃?、資金使?用計劃及?決算報告?;8.?每__?___個?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?管理費(fèi)用?收支帳目?;9.?對本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實?施;1?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11.?。第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方?須按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理。1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?.交通秩?序：__?___?7.保安?：___?__8?.急修：?____?_小修?：___?__9?.業(yè)主和?物業(yè)使用?人對乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見附?件二。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十?二條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?非住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按調(diào)整?。3.?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米__?___元?向收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第?項處理：?____?_(1?)從逾期?之日起按?每天_?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?費(fèi)的萬分?之交納?滯納金;?(3)?。第?二十三條?車位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：_?____?1.露?天車位：?____?_2.?車庫：_?____?3.?第二十四?條乙方?對業(yè)主和?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備、毗連?部位的、?維修、養(yǎng)?護(hù)及其它?特約服務(wù)?，由當(dāng)事?人按實發(fā)?生的費(fèi)用?計付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同?意。第?二十五條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：___?__1?.高屋樓?房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.3.?第二十?六條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。3?.市政公?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由?承擔(dān);大?中修費(fèi)用?，由承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?承擔(dān)。?4.公?用綠地的?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由承?擔(dān);改造?、更新費(fèi)?用，由?承擔(dān)。?5.附屬?配套建筑?和設(shè)施的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由承?擔(dān)。第?七章違?約責(zé)任?第二十七?條甲方?違反合同?第十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?八條乙?方違反本?合同第五?章的約定?，未能達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，逾期?未整改的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?甲乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?___?__元的?違約金;?給對方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第八章?附則?第三十一?條自本?合同生效?之日起?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項，辦理?完交接驗?收手續(xù)。?第三十?二條合?同期滿后?，乙方全?部完成合?同并且管?理成績優(yōu)?秀，大多?數(shù)業(yè)主和?物業(yè)使用?人反映良?好，可續(xù)?訂合同。?第三十?三條雙?方可對本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十五?條本合?同正本連?同附件共?頁，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十六條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十七條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決或報請?物業(yè)管理?行政主管?部門進(jìn)行?調(diào)解，協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?雙方同意?由仲裁?委員會仲?裁(當(dāng)事?人雙方不?在合同中?約定仲裁?機(jī)構(gòu)，事?后又未達(dá)?成書面仲?裁協(xié)議的?，可以向?人民法院?起訴)。?第三十?九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書意?見。第?四十條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年?___?__月?____?_日附?件：一、?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目(略?)二、?物業(yè)管理?質(zhì)量目標(biāo)?(略)?物業(yè)管理?委托合同?書通用（?二）第?一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?企業(yè)名?稱：法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：受委?托方(以?下簡稱乙?方)企?業(yè)名稱：?法定代?表人：?注冊地址?：聯(lián)系?電話：?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的有?關(guān)約定，?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?(物業(yè)名?稱)委托?乙方實行?前期物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。管?理界限：?東至__?___;?南至：_?____?;西?至___?__;北?至：__?___?.占地?面積：_?____?平方米。?建筑面?積：__?___平?方米。?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見?附表。?第三條?本合同生?效時，本?物業(yè)的開?發(fā)建設(shè)現(xiàn)?狀是：規(guī)?劃設(shè)計進(jìn)?入___?__階段?，工程施?工進(jìn)度及?竣工狀況?____?_，是否?已通過綜?合驗收_?____?，入住狀?況___?__.?第二章委?托管理事?項第四?條根據(jù)?本合同生?效時本物?業(yè)的開發(fā)?建設(shè)現(xiàn)狀?，乙方參?與下列事?項管理：?(一)?參與項目?設(shè)計，負(fù)?責(zé)___?__.?(二)參?與工程質(zhì)?量監(jiān)督，?負(fù)責(zé)__?___.?(三)?參與竣工?驗收，負(fù)?責(zé)___?__.?第五條?根據(jù)規(guī)定?核實物業(yè)?管理辦公?用房和經(jīng)?營用房的?位置和面?積。第?六條制?定《物業(yè)?使用守則?》，與業(yè)?主、使用?人辦理物?業(yè)交接驗?收和入住?手續(xù)，收?取有關(guān)費(fèi)?用及住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金。?第七條?負(fù)責(zé)保?修期滿后?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?房屋共?用部位包?括：房屋?承重結(jié)構(gòu)?部位(基?穿承重墻?體、梁、?柱、樓板?、屋面)?、專用房?間、樓梯?間、走廊?通道及外?墻面、_?____?、___?__.?共用設(shè)備?包括：上?下水管道?、落水管?、電梯、?避雷裝置?、公共照?明、安全?監(jiān)控、消?防設(shè)施、?郵政信箱?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱、__?___、?____?_.共?用設(shè)施包?括：非市?政道路及?路燈、化?糞池、自?行車棚、?垃圾房、?庭院燈、?停車場。?第八條?其它委?托管理事?項(一?)按《住?宅質(zhì)量保?證書》中?甲、乙雙?方的約定?提供維修?服務(wù)。?(二)附?屬配套建?筑和設(shè)施?及構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)與管?理。包括?：物業(yè)管?理辦公經(jīng)?營用房、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體?育娛樂場?所等。?(三)公?共綠地、?花木、建?筑小品的?養(yǎng)護(hù)與管?理。(?四)公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括：?公共場所?、場地、?房屋共用?部位、非?市政道路?、___?__的?清掃保潔?及垃圾的?收集。?(五)實?行封閉物?業(yè)管理住?宅區(qū)內(nèi)的?停車位，?由乙方負(fù)?責(zé)管理。?對未參加?車輛保險?的有效制?止停放。?(六)?維護(hù)社區(qū)?公共秩序?，包括：?安全監(jiān)控?、值班、?巡視、_?____?.發(fā)生刑?事案件依?照法律規(guī)?定報公安?部門處理?。(七?)與房屋?及附屬建?筑物改建?裝修相關(guān)?的垃圾清?運(yùn)、__?___、?___?__、_?____?等的管?理。(?八)物業(yè)?檔案管理?。包括物?業(yè)工程圖?紙、竣工?驗收資料?、產(chǎn)權(quán)資?料、業(yè)主?和物業(yè)使?用人檔案?、維修檔?案、__?___.?(九)?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?、電梯運(yùn)?行費(fèi)，經(jīng)?委托可代?收電費(fèi)、?水費(fèi)、煤?氣費(fèi)、房?租、采暖?費(fèi)、__?___、?____?_.(?十)房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?若產(chǎn)權(quán)人?委托乙方?維修時，?乙方可以?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?三章委托?管理期限?第九條?委托?管理期限?自本合同?生效之日?起至本物?業(yè)管理區(qū)?域業(yè)主委?員會與其?選聘的物?業(yè)管理企?業(yè)簽訂《?物業(yè)管理?委托合同?》生效之?日止。?第四章?雙方權(quán)利?和義務(wù)?第十條?甲方權(quán)?利和義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?1、審?定乙方前?期物業(yè)管?理方案和?規(guī)章制度?;2、?審核乙方?有關(guān)前期?物業(yè)管理?的財務(wù)預(yù)?算，批準(zhǔn)?決算;?3、檢查?、監(jiān)督乙?方前期物?業(yè)管理的?實施情況?，提出整?改意見;?4、監(jiān)?督乙方物?業(yè)管理辦?公用房、?經(jīng)營用房?使用情況?。(二?)甲方義?務(wù)1、?為乙方實?施前期物?業(yè)管理提?供條件，?協(xié)助乙方?實施前期?物業(yè)管理?方案，協(xié)?調(diào)好施工?單位、監(jiān)?理單位與?乙方的關(guān)?系。2?、征求乙?方對本物?業(yè)規(guī)劃設(shè)?計、工程?施工、竣?工驗收等?方面的意?見，并組?織有關(guān)單?位落實整?改。3?、執(zhí)行《?住宅質(zhì)量?保證書》?和《住宅?使用說明?書》制度?，負(fù)責(zé)落?實保修責(zé)?任。4?、承擔(dān)相?關(guān)的前期?物業(yè)管理?費(fèi)用。?5、按規(guī)?定向乙方?提供全部?工程技術(shù)?檔案資料?。6、?按《濟(jì)南?市住宅共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金管理?暫行辦法?》及其配?套文件規(guī)?定代收維?修基金。?7、按?有關(guān)規(guī)定?提供建筑?面積__?___平?方米的物?業(yè)辦公用?房(產(chǎn)權(quán)?歸全體業(yè)?主所有)?，應(yīng)于通?過竣工綜?合驗收之?日起__?___日?內(nèi)，交由?乙方使用?。8、?按物業(yè)管?理區(qū)域總?建筑面積?____?_的比例?，向乙方?提供__?___平?方米經(jīng)營?用房(產(chǎn)?權(quán)歸全體?業(yè)主所有?)，應(yīng)?于通過竣?工綜合驗?收之日起?____?_日內(nèi)交?由乙方使?用。9?、負(fù)責(zé)處?理有關(guān)工?程建設(shè)遺?留問題。?第十一?條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?(一)乙?方權(quán)利?1、根據(jù)?甲方委托?和有關(guān)法?律法規(guī)制?定前期物?業(yè)管理實?施辦法、?方案和規(guī)?章制度并?實施管理?。2、?依據(jù)本合?同委托管?理事項，?向甲方及?有關(guān)單位?提出整改?意見和建?議。3?、提出維?修資金年?度使用計?劃并對委?托物業(yè)實?施維修養(yǎng)?護(hù)和管理?。4、?規(guī)勸、制?止業(yè)主或?使用人違?反《物業(yè)?使用守則?》和《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》的行?為。5?、有權(quán)使?用物業(yè)管?理辦公用?房和經(jīng)營?用房。?6、依據(jù)?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)協(xié)議》?的約定，?向業(yè)主或?使用人收?取物業(yè)管?理費(fèi)用及?其他費(fèi)用?。7、?選聘專業(yè)?公司承擔(dān)?專項工程?業(yè)務(wù)，但?不得將整?體物業(yè)管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?人。8?、當(dāng)業(yè)主?、使用人?裝修物業(yè)?時，與其?簽訂《房?屋裝飾裝?修管理協(xié)?議》，并?按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行管?理。9?、《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》中約定?的甲方轉(zhuǎn)?讓給乙方?的權(quán)利。?(二)?乙方義務(wù)?1、履?行本合同?并依法經(jīng)?營管理，?自覺維護(hù)?甲方及產(chǎn)?權(quán)人或使?用人的權(quán)?益。2?、主動接?受甲方的?監(jiān)督。?3、接受?物業(yè)管理?行政主管?部門的監(jiān)?督指導(dǎo)。?4、對?保修期滿?后房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備按有?關(guān)規(guī)定實?施維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、按照有?關(guān)規(guī)定使?用維修基?金利息。?6、每?半年向業(yè)?主、使用?人公布一?次物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收支情況?。每年_?___月?份向業(yè)主?公布全年?維修基金?利息收支?情況。?7、本合?同終止之?日起__?__日內(nèi)?，向業(yè)主?委員會移?交甲方所?提供的全?部物業(yè)管?理檔案資?料、有關(guān)?財務(wù)賬冊?和物業(yè)辦?公用房、?經(jīng)營用房?及本物業(yè)?的公共財?產(chǎn)等。?8、《前?期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)?議》中約?定的甲方?轉(zhuǎn)讓給乙?方的義務(wù)?。9、?____?_.?第五章?前期物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)第?十二條?竣工綜合?驗收前的?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)由甲?、乙雙方?按約定標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行;?竣工綜合?驗收后的?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，依據(jù)國?家有關(guān)標(biāo)?準(zhǔn)及《_?____?市物業(yè)管?理辦法》?、《__?___市?住宅小區(qū)?物業(yè)管理?等級服務(wù)?評定(試?行)標(biāo)準(zhǔn)?》制定，?具體內(nèi)容?如下：?(一)房?屋及維修?管理1?、房屋外?觀完好、?整潔，無?臟損和妨?礙市容觀?瞻現(xiàn)象。?2、房?屋行政街?號、幢號?、單元號?有明顯標(biāo)?志，設(shè)有?引導(dǎo)方向?平面圖。?3、封?閉陽臺、?空調(diào)外安?裝、抽油?煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無?吊欄等懸?掛物。?4、一樓?護(hù)欄無探?出墻面現(xiàn)?象，二樓?以上無護(hù)?欄。5?、房屋完?好率98?%以上。?6、房?屋大中修?有完整的?開工報告?及工程預(yù)?算書，履?行安全技?術(shù)交底手?續(xù)，工程?質(zhì)量驗收?手續(xù)齊全?，決算書?經(jīng)過有關(guān)?部門審計?，有完整?的竣工報?告并建立?有關(guān)保修?制度，工?程資料存?檔備查。?7、房?屋小修、?急修及時?率___?__%以?上，合格?率達(dá)__?___%?，險情排?除及時率?達(dá)___?__%，?有維修記?錄和回訪?記錄。?8、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶立檔。?(二)?共用設(shè)備?管理1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時查閱。?2、專?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過專業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗。?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專門?的保養(yǎng)檢?修制度，?無事故隱?患。4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?(高壓水?泵、水池?、水箱)?有嚴(yán)密的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗合格?。5、?電梯按規(guī)?定時間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，通風(fēng)?、照明良?好。6?、電梯有?專業(yè)隊伍?維修保養(yǎng)?，安全運(yùn)?行和維修?養(yǎng)護(hù)規(guī)章?制度健全?，運(yùn)行養(yǎng)?護(hù)有記錄?。7、?負(fù)責(zé)鍋爐?供暖的，?嚴(yán)格遵守?鍋爐供暖?各項規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度應(yīng)為1?8℃，不?低于16?℃。(?三)共用?設(shè)施管理?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計用途?使用。?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常。3?、道路暢?通，路面?平坦無損?壞。4?、污水排?放暢通，?溝道無積?水。5?、危險部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施。?(四)?綠化及養(yǎng)?護(hù)管理?1、公共?綠地、庭?院綠化布?局合理，?花草、樹?木、建筑?小品配置?得當(dāng)。?2、綠化?有專人養(yǎng)?護(hù)和管理?，無損壞?、踐踏現(xiàn)?象，無病?蟲害及枯?死現(xiàn)象。?對綠地、?花木等定?期澆水、?施肥、除?蟲、修剪?、清除枯?葉。(?五)環(huán)境?衛(wèi)生管理?1、小?區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)?設(shè)施完善?，設(shè)有果?皮箱、垃?圾房等保?潔設(shè)施。?2、小?區(qū)內(nèi)實行?垃圾袋裝?化，日產(chǎn)?日清。?3、樓梯?間、通道?、走廊的?地面、墻?面和樓梯?扶手、窗?臺無灰塵?，窗戶明?亮。樓道?內(nèi)無亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好。?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場地?無雜物，?保持清潔?。5、?雪后及時?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?;雨后及?時清理污?水。6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無攤?點(diǎn)、市場?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?。7、?小區(qū)內(nèi)無?違章臨時?建筑。?8、小區(qū)?內(nèi)無亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象。9?、共用場?地定期清?潔地面無?油漬等污?染現(xiàn)象。?(六)?社區(qū)秩序?維護(hù)1?、小區(qū)內(nèi)?實行24?小時值班?巡邏制度?。2、?值班人員?有明顯標(biāo)?志，熟悉?轄區(qū)情況?，工作規(guī)?范，作風(fēng)?嚴(yán)謹(jǐn)，有?值班巡邏?記錄，各?項管理措?施落實。?(七)?停車場及?車輛停放?管理1?、甲方委?托乙方經(jīng)?營管理的?停車場，?車輛停放?有序，場?地清潔衛(wèi)?生無污染?、無破損?，車輛管?理制度完?善。2?、___?__.?3、__?___.?(八)?消防1?、消防系?統(tǒng)標(biāo)志明?顯，設(shè)備?完好，可?隨時啟用?。2、?配備專職?或兼職消?防管理人?員。3?、消防通?道暢通無?阻。4?、___?__.?5、__?___.?(九)?按《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》實施裝?修管理。?(十)?____?_.?第六章?前期物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)及相關(guān)?費(fèi)用第?十三條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?(一)?業(yè)主未辦?理入住手?續(xù)前，由?甲方按_?____?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)本?合同有效?期內(nèi)未交?付使用物?業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，由甲?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方支付。?住宅房屋?建筑面積?每月每平?方米__?___元?，非住宅?房屋建筑?面積每月?每平方米?____?_元。付?費(fèi)時間_?____?.(三?)本合同?有效期內(nèi)?已交付使?用物業(yè)的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方根?據(jù)《前期?物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議?》的約定?，按下列?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主或使用?人收全住?宅房屋建?筑面積每?月每平方?米___?__元，?非住宅房?屋建筑面?積每月每?平方米_?____?元，收費(fèi)?時間__?___?.(四?)合同有?效期內(nèi)，?若物價部?門批準(zhǔn)調(diào)?整物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，從批準(zhǔn)?執(zhí)行之日?起，乙方?按調(diào)整標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?、業(yè)主、?使用人收?____?_(五?)甲方、?業(yè)主、使?用人逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)，從逾?期之日起?，按照應(yīng)?交金額的?____?_%按日?交納滯納?金。(?六)業(yè)主?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時，須交?清轉(zhuǎn)讓前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。第?十四條?保修期內(nèi)?物業(yè)的維?修養(yǎng)護(hù)執(zhí)?行建筑工?程保修的?有關(guān)規(guī)定?，由甲方?承擔(dān)保修?責(zé)任。也?可委托乙?方實施保?修，保修?費(fèi)用由甲?方支付，?具體支付?方式為：?。第十?五條?保修期滿?后發(fā)生的?房屋公共?部位、共?用設(shè)備設(shè)?施的維修?養(yǎng)護(hù)更新?，按《濟(jì)?南市住宅?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金管?理暫行辦?法》及其?配套文件?執(zhí)行。?第十六條?乙方根?據(jù)有關(guān)委?托，按政?府定價向?業(yè)主、使?用人代收?水費(fèi)、電?費(fèi)、煤氣?費(fèi)、房租?、等。?第十七條?業(yè)主?或使用人?委托乙方?對房屋自?用部位、?自用設(shè)備?實施維修?養(yǎng)護(hù)及其?他服務(wù)時?，乙方可?按約定標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?或使用人?收取服務(wù)?費(fèi)。第?十八條?電梯運(yùn)行?費(fèi)按下列?約定執(zhí)行?：___?__.?第十九條?在實行?封閉物業(yè)?管理住宅?區(qū)內(nèi)的停?車車位，?由乙方對?停放車輛?的業(yè)主、?使用人實?行委托服?務(wù)，按物?價部門規(guī)?定收取車?位費(fèi)。車?位費(fèi)收入?扣除經(jīng)營?管理成本?后的結(jié)余?部分，主?要用于1?、物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備維修?;2、綠?地養(yǎng)護(hù);?3、彌補(bǔ)?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);4?、便民服?務(wù)費(fèi)用，?5、業(yè)主?委員會辦?公經(jīng)費(fèi)。?第七章?違約責(zé)?任第二?十條?甲方違反?本合同第?十一條第?(二)項?有關(guān)約定?，使乙方?不便或無?法實施前?期物業(yè)管?理的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同;?造