美食廣場租賃協(xié)議（2篇）

第21頁共21頁美食廣場?租賃協(xié)議?合同編?號：_?___美?食廣場?租賃協(xié)議?甲方：?乙方：?日期：?____?年___?_月__?__日?出租人（?甲方）?承租人（?乙方）?甲、乙雙?方本著平?等自愿、?互惠互利?的原則，?經(jīng)雙方協(xié)?商同意，?就乙方在?甲方的商?城內(nèi)經(jīng)營?美食廣場?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條：?租賃場地?位置及面?積1.?1位置：?依本協(xié)議?列明的條?款，在本?協(xié)議期限?內(nèi)，甲方?同意將位?于___?_二層?xùn)|?南角原美?食城的經(jīng)?營場地（?以下簡稱?該場地）?出租于乙?方做美食?廣場經(jīng)營?使用，乙?方愿意承?租該場地?。（具?體位置詳?見本協(xié)議?附件一：?位置平面?圖。）?1.2面?積：乙方?承租該場?地的租用?面積為平?方米。乙?方在簽訂?協(xié)議前已?充分了解?店內(nèi)情況?及周邊環(huán)?境狀況，?店內(nèi)已有?的柱子、?消防栓、?配電箱、?井道門以?及上下水?管等設(shè)備?設(shè)施均不?影響該場?地租用面?積的計算?。乙方對?本協(xié)議的?面積沒有?異議。?第二條：?租賃用途?2.1?租賃用途?：乙方承?租該場地?僅限于經(jīng)?營：飲品?、快餐及?特色小吃?。乙方承?諾該場地?僅用于上?述經(jīng)營范?圍。（經(jīng)?營方案作?為附件二?）2.?2乙方需?變更租賃?場地經(jīng)營?業(yè)種、范?圍的，應(yīng)?提前一個?月書面形?式向甲方?提出申請?，征得甲?方的書面?同意后方?可變更。?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方私?自變更部?分或全部?租賃場地?經(jīng)營業(yè)種?、范圍的?，視為乙?方違約，?甲方有權(quán)?解除本協(xié)?議。2?.3乙方?租賃甲方?的場地從?事經(jīng)營行?為實行獨?立經(jīng)營、?獨立核算?并具有合?法的營業(yè)?執(zhí)照，因?經(jīng)營所產(chǎn)?生的各項?稅費(fèi)由乙?方獨立承?擔(dān)，自行?繳納。?2.4除?本協(xié)議約?定外，乙?方的營業(yè)?執(zhí)照記載?的經(jīng)營范?圍及任何?理由均不?得作為超?出本協(xié)議?規(guī)定的租?賃用途的?依據(jù)。?第三條：?租賃期限?以及裝修?期3.?1租期：?本協(xié)議租?期為年，?即自__?__年_?___月?____?日起__?__年?月日止。?租金自場?地交付日?后45天?開始計算?。3.?2場地交?付日后4?5天為乙?方的裝修?免租期。?乙方的裝?修只能在?甲方書面?同意的時?間內(nèi)進(jìn)行?，乙方應(yīng)?承擔(dān)裝修?期間的水?電等能源?費(fèi)及因閉?店后施工?產(chǎn)生的公?共區(qū)域照?明費(fèi)及甲?方物業(yè)、?保潔人員?加班費(fèi)（?以甲方公?布的統(tǒng)一?準(zhǔn)執(zhí)行）?乙方裝修?產(chǎn)生的垃?圾即不得?堆積在本?商城及租?賃區(qū)域內(nèi)?，也不得?隨意外排?。3.?3續(xù)約：?本協(xié)議?期滿，雙?方如同意?延長合作?經(jīng)營期限?，須在本?協(xié)議期滿?前2個月?以書面形?式通知對?方續(xù)約，?經(jīng)雙方協(xié)?商，最遲?于本協(xié)議?期滿前_?__日內(nèi)?重新簽訂?續(xù)約協(xié)議?。若乙方?在協(xié)議期?滿前2個?月內(nèi)，未?做續(xù)約書?面通知，?甲方有權(quán)?對該場地?重新招商?（包括在?該場地張?貼、懸掛?招租廣告?，帶領(lǐng)意?向承租人?進(jìn)入場地?參觀等其?它方式，?乙方不得?拒絕和阻?撓）第?四條：租?金及相關(guān)?費(fèi)用結(jié)算?4.1?租金：?甲方按每?月每平方?米___?_元標(biāo)準(zhǔn)?收取乙方?的租金，?租金標(biāo)準(zhǔn)?每年遞增?___%?.即：?第一年租?金總額（?人民幣大?寫）；?第二年租?金總額（?人民幣大?寫）；?第三年租?金總額（?人民幣大?寫）；?第四年租?金總額（?人民幣大?寫）；?第五年租?金總額（?人民幣大?寫）；?租金支付?方式：該?場地的租?金采取分?期付款方?式進(jìn)行結(jié)?算，租期?每滿一個?季度為一?個結(jié)算周?期，租賃?費(fèi)用采取?先付后租?的方式，?按季度提?前30個?工作日支?付。乙方?簽訂該協(xié)?議當(dāng)日，?須將第一?年首季度?租金元支?付給甲方?。4.?2稅金及?工商管理?費(fèi)：甲?乙雙方按?有關(guān)規(guī)定?各自負(fù)擔(dān)?應(yīng)繳稅費(fèi)?。乙方為?開業(yè)所發(fā)?生及經(jīng)營?中所發(fā)生?的各種工?商費(fèi)用、?營業(yè)稅（?乙方須按?照全部營?業(yè)收入申?報繳納）?及其它稅?費(fèi)由其自?行負(fù)擔(dān)。?4.3?本協(xié)議未?作說明但?實際發(fā)生?的其它費(fèi)?用，應(yīng)按?國家有關(guān)?法律法規(guī)?各自承擔(dān)?或由甲乙?雙方協(xié)商?解決。?第五條：?履約保證?金5.?1乙方須?于本協(xié)議?簽署同時?，向甲方?一次性繳?納全部履?約保證金?，金額為?人民幣?拾萬元整?（RMB?￥100?，___?元）5?.2本協(xié)?議期滿三?個月后，?如乙方完?全履行本?協(xié)議，甲?方將無息?返還保證?金；如因?乙方原因?致使甲方?或其他第?三方蒙受?損失、出?現(xiàn)消費(fèi)者?投訴，或?因乙方違?反裝修管?理規(guī)定、?損壞租賃?場地等而?產(chǎn)生的罰?款、違約?金、賠償?金，以及?未按規(guī)定?時間交納?租金、水?電費(fèi)等任?何費(fèi)用，?乙方現(xiàn)同?意甲方直?接從履約?保證金中?扣除，無?需通知乙?方。5?.3如在?租期內(nèi)履?約保證金?少于前述?第4.1?條規(guī)定的?數(shù)額，或?第4.2?天乙方保?證金不足?以抵扣相?關(guān)費(fèi)用時?，乙方應(yīng)?在接到甲?方書面通?知___?日內(nèi)補(bǔ)齊?。5.?4在租期?內(nèi)，因乙?方原因單?方提前終?止本協(xié)議?并撤場，?則無權(quán)收?回已支付?的保證金?，該保證?金歸甲方?所有。?5.5提?前終止本?協(xié)議時，?甲方有權(quán)?繼續(xù)留存?乙方保證?金，用于?支付乙方?撤場后可?能產(chǎn)生與?乙方有關(guān)?的產(chǎn)品責(zé)?任和其它?責(zé)任費(fèi)用?。甲方對?此款的保?留期為9?0天。期?滿后，若?乙方無需?履行賠付?責(zé)任，甲?方將保證?金余額無?息一次性?退還乙方?，并提交?支付責(zé)任?費(fèi)用的憑?證。若需?乙方履行?賠付責(zé)任?，則需從?保證金中?扣除相應(yīng)?部分。?5.6國?家或行業(yè)?規(guī)定其經(jīng)?營商品有?明確質(zhì)保?期限的，?甲方將于?乙方租賃?期滿且最?后銷售的?產(chǎn)品質(zhì)保?期滿且無?消費(fèi)者投?訴后一個?月內(nèi)將保?證金無息?退還給乙?方。第?六條：經(jīng)?營責(zé)任?6.1經(jīng)?營用途：?未經(jīng)甲方?同意，乙?方自行變?更部分或?全部租賃?用途將視?為違約，?甲方有權(quán)?自行終止?本協(xié)議，?乙方需承?擔(dān)違約責(zé)?任。6?.2經(jīng)營?許可：乙?方在本協(xié)?議場地經(jīng)?營所需證?照由乙方?自行負(fù)責(zé)?。本協(xié)議?簽訂時，?乙方需向?甲方提交?下列證件?并作為本?協(xié)議附件?備案（詳?見協(xié)議附?件三）?1）有效?期內(nèi)經(jīng)年?檢合格的?營業(yè)執(zhí)照?副本復(fù)印?件及衛(wèi)生?許可復(fù)印?件。2?）有效期?內(nèi)經(jīng)年檢?合格的稅?務(wù)登記證?副本復(fù)印?件。3?）法人代?表及委托?人身份證?、委托書?復(fù)印件。?6.3?營業(yè)規(guī)定?：乙方應(yīng)?依法辦理?在甲方提?供場地內(nèi)?的有關(guān)登?記注冊手?續(xù)，其往?來所有發(fā)?票憑證應(yīng)?依法取得?，需自備?顧客所需?之發(fā)票。?6.4?營業(yè)時間?：乙方?的營業(yè)時?間與甲方?營業(yè)時間?同步。雙?方均不得?在營業(yè)時?間內(nèi)無故?停止或暫?停營業(yè)，?也不得超?時營業(yè)，?否則每停?業(yè)1小時?，向?qū)Ψ?支付違約?金人民幣?___元?，擅自停?業(yè)___?日，對方?有權(quán)解除?本協(xié)議并?向違約方?索賠。?第七條：?設(shè)備設(shè)施?與裝修裝?飾7.?1裝修設(shè)?計：乙方?對租賃場?地進(jìn)行統(tǒng)?一設(shè)計、?裝修施工?。設(shè)計方?案須經(jīng)甲?方書面同?意，以維?持廣場整?體效果。?發(fā)生變化?或更改需?提前向甲?方提出申?請，經(jīng)甲?方書面同?意后實施?。（裝修?方案作為?附件二）?7.2?設(shè)施變更?：若乙方?對所租區(qū)?域進(jìn)行設(shè)?計裝修，?必須提前?按甲方相?關(guān)規(guī)定辦?理手續(xù)，?取得甲方?書面同意?后，方可?按甲乙雙?方商定的?施工方案?施工，費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?，且不得?損害原有?建筑結(jié)構(gòu)?的安全。?若甲方因?整體需要?需改動其?設(shè)施時，?乙方應(yīng)協(xié)?助配合。?7.4?乙方所在?檔口經(jīng)營?所需設(shè)備?、設(shè)施由?乙方自行?負(fù)責(zé)解決?，但設(shè)備?明細(xì)應(yīng)經(jīng)?甲方確認(rèn)?。乙方自?備設(shè)備需?具備相應(yīng)?證書，如?灶具需經(jīng)?煤氣公司?出具檢驗?合格證件?。7.?5設(shè)施維?修：1?）甲方提?供之設(shè)備?設(shè)施如因?乙方使用?不當(dāng)造成?房屋或設(shè)?施損壞的?，由甲方?負(fù)責(zé)維修?，由乙方?負(fù)擔(dān)相關(guān)?費(fèi)用。?2）乙方?提供之設(shè)?備設(shè)施及?裝修出現(xiàn)?破損的，?乙方應(yīng)自?行及時修?復(fù)，經(jīng)甲?方書面通?知后貳日?內(nèi)仍未修?復(fù)的，甲?方有權(quán)委?托相關(guān)單?位維修，?以保持整?個租賃區(qū)?域統(tǒng)一形?象，所需?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?3）如?因不可抗?力原因?qū)?致房屋、?設(shè)施、商?品等損壞?或造成甲?乙雙方損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任，?各自承擔(dān)?自己的損?失。7?.6雙方?經(jīng)營協(xié)議?到期后，?乙方可以?將自己投?資的裝修?及現(xiàn)場的?設(shè)備中可?移動部分?帶走，但?不能破壞?現(xiàn)有之裝?修風(fēng)格與?基本設(shè)施?，對不可?帶走的部?分乙方不?應(yīng)向甲方?提出任何?補(bǔ)償要求?。7.?7協(xié)議執(zhí)?行過程中?，如因乙?方原因需?提前中斷?協(xié)議，乙?方只能帶?走設(shè)備中?的可移動?部分，裝?修可移動?部分不能?帶走，且?乙方不應(yīng)?向甲方提?出任何補(bǔ)?償要求。?7.8?消防：乙?方承租區(qū)?內(nèi)設(shè)施與?建筑物內(nèi)?其它區(qū)域?通道等必?須無條件?符合國家?消防要求?。第八?條：租賃?限制在?租賃期內(nèi)?，乙方不?得將該場?地的整體?或部分轉(zhuǎn)?租、分租?、轉(zhuǎn)租、?分割，或?與他人互?換使用。?第九條?：雙方的?權(quán)利和義?務(wù)一、?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?9.1?.1甲方?負(fù)責(zé)美食?廣場總體?的統(tǒng)一監(jiān)?督、管理?和協(xié)調(diào)，?并定期與?乙方溝通?經(jīng)營中遇?到的問題?。9.?1.2甲?方有權(quán)對?乙方在美?食廣場的?經(jīng)營活動?的合法性?以及乙方?對美食廣?場有關(guān)的?規(guī)章制度?的遵守情?況進(jìn)行監(jiān)?督，并有?權(quán)提出建?議、批評?及整改意?見，對違?法經(jīng)營情?節(jié)嚴(yán)重或?嚴(yán)重違反?美食廣場?管理規(guī)定?者有權(quán)進(jìn)?行處罰。?9.1?.3甲方?積極協(xié)助?乙方向政?府有關(guān)部?門辦理經(jīng)?營所必須?具備的營?業(yè)執(zhí)照、?許可證等?文件手續(xù)?。9.?1.4甲?方必須按?本協(xié)議的?規(guī)定向乙?方提供經(jīng)?營場地，?保證該場?地內(nèi)的水?、電、煤?氣能源的?正常供應(yīng)?，并對甲?方提供的?設(shè)備進(jìn)行?維修保養(yǎng)?，若因乙?方操作不?當(dāng)?shù)仍?，致使設(shè)?備損壞而?產(chǎn)生的維?修費(fèi)用和?結(jié)果由乙?方負(fù)責(zé)。?9.1?.5甲方?負(fù)責(zé)商城?公共區(qū)域?內(nèi)設(shè)備設(shè)?施的維護(hù)?和清潔衛(wèi)?生。9?.1.6?甲方應(yīng)盡?力創(chuàng)造平?和、整潔?的購物環(huán)?境，使乙?方的營業(yè)?不受其它?部門或個?人的干擾?。9.?1.7甲?方有權(quán)對?乙方的管?理和現(xiàn)場?進(jìn)行檢查?，對乙方?經(jīng)營、衛(wèi)?生等方面?存在與美?食廣場不?協(xié)調(diào)的地?方提出限?期整改通?知，并視?情節(jié)按規(guī)?定進(jìn)行罰?款處理。?9.1?.8甲方?有權(quán)對乙?方產(chǎn)品的?方案、價?格、品質(zhì)?、計量等?進(jìn)行審核?和檢查，?并有權(quán)提?出修改意?見。9?.1.9?甲方有權(quán)?審核和批?準(zhǔn)乙方從?業(yè)人員的?資格，并?建立乙方?的人員檔?案。二?、乙方的?權(quán)利和義?務(wù)9.?2.1乙?方在美食?廣場內(nèi)的?一切經(jīng)營?活動必須?符合國家?法律法規(guī)?和___?_的相關(guān)?規(guī)定。?9.2.?2乙方保?證在其營?業(yè)場所內(nèi)?僅進(jìn)行本?協(xié)議規(guī)定?的營業(yè)活?動。未取?得甲方書?面同意，?不得以任?何形式進(jìn)?行其他用?途及活動?。9.?2.3乙?方必須服?從甲方的?統(tǒng)一管理?，接受甲?方在安全?、管理、?衛(wèi)生、食?品價格等?方面的監(jiān)?督、管理?，若違反?有關(guān)規(guī)定?甲方有權(quán)?按管理規(guī)?定對乙方?予以處理?。9.?2.4未?取得甲方?書面同意?之前，不?得在營業(yè)?場地內(nèi)安?裝、移動?、遷走任?何裝置或?間隔物，?或?qū)龅?進(jìn)行任何?增建或改?建。9?.2.5?乙方的食?品方案和?價格須向?甲方進(jìn)行?書面申報?，經(jīng)甲方?同意并備?檔。9?.2.6?乙方的店?鋪裝修方?案必須征?得甲方同?意，要在?顏色和格?調(diào)上和商?城的整體?保持一致?。9.?2.7乙?方必須對?所雇傭的?從業(yè)人員?資格進(jìn)行?審核，并?在進(jìn)場經(jīng)?營前__?_日內(nèi)將?其姓名、?簡歷、照?片、健康?證、外來?人員暫住?證等資料?送交甲方?備檔。乙?方對本檔?口從業(yè)人?員進(jìn)行調(diào)?整時，若?有增加或?更換新人?時，需經(jīng)?甲方書面?同意并備?檔。9?.2.8?乙方工作?人員發(fā)生?的一切費(fèi)?用（包括?工資、獎?金、福利?、勞動保?險、醫(yī)療?保險的繳?納、服裝?等）概由?乙方自行?負(fù)責(zé)。?9.2.?9乙方的?代理人、?員工、供?應(yīng)商或其?它相關(guān)人?員的行為?都將被視?為乙方的?行為，若?給美食廣?場（包括?顧客或其?他進(jìn)入餐?廳的人員?）造成直?接損失或?間接損失?時，乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部賠償責(zé)?任并且對?該行為承?擔(dān)法律后?果。9?.2.1?0乙方負(fù)?責(zé)繳納經(jīng)?營區(qū)域的?水、電、?煤氣等能?源費(fèi)用，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按主管部?門收入標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行，?按月結(jié)算?。對營業(yè)?場地內(nèi)的?水、電、?煤氣等裝?置和設(shè)備?的故障應(yīng)?及時報告?甲方。由?乙方原因?所發(fā)生的?任何費(fèi)用?、索賠、?損失及訴?訟等，由?乙方負(fù)責(zé)?。9.?2.11?乙方在營?業(yè)期間自?行負(fù)責(zé)其?物品用具?的保管，?在營業(yè)時?間結(jié)束后?，需采取?必要的安?全措施，?防止以上?物品丟失?或損毀。?9.2?.12乙?方不得在?甲方的公?共通道、?公共場所?地域或防?火通道，?放置任何?物品，所?有垃圾等?廢棄物應(yīng)?按甲方的?要求放置?至指定位?置。9?.2.1?3愛護(hù)甲?方營業(yè)區(qū)?和整個商?城內(nèi)的物?業(yè)，不得?做任何損?害上述物?業(yè)的事情?。9.?2.14?若乙方對?現(xiàn)有的設(shè)?施和建設(shè)?進(jìn)行改建?或增加，?需經(jīng)過甲?方書面同?意后由乙?方自行安?裝、辦理?相關(guān)部門?認(rèn)可、同?意安裝的?手續(xù)并負(fù)?擔(dān)由此發(fā)?生的費(fèi)用?。9.?2.15?因乙方原?因出現(xiàn)安?全事故、?產(chǎn)品質(zhì)量?、計量問?題，造成?顧客投訴?、人身傷?害和財產(chǎn)?損失，應(yīng)?由乙方承?擔(dān)全部責(zé)?任。乙方?需積極自?行負(fù)責(zé)投?訴的處理?，承擔(dān)賠?償責(zé)任、?連帶處罰?責(zé)任及相?應(yīng)的法律?責(zé)任。若?由甲方協(xié)?調(diào)解決處?理顧客投?訴，乙方?應(yīng)遵從執(zhí)?行。其賠?償費(fèi)用及?甲方處理?、調(diào)解而?產(chǎn)生、墊?付的相關(guān)?費(fèi)用應(yīng)由?乙方承擔(dān)?。9.?2.16?乙方不得?生產(chǎn)、銷?售和使用?商場競爭?對手的產(chǎn)?品和服務(wù)?，必須銷?售和使用?由世茂商?城批準(zhǔn)的?產(chǎn)品和服?務(wù)，或由?世茂商城?指定或同?意的第三?方生產(chǎn)的?符合世茂?商城標(biāo)準(zhǔn)?的產(chǎn)品和?服務(wù)。?9.2.?17積極?參加甲方?統(tǒng)一組織?的大型活?動和有關(guān)?促銷的活?動，遵守?并執(zhí)行世?茂商城整?體營銷活?動的安排?，并承擔(dān)?合理費(fèi)用?。未經(jīng)甲?方書面同?意，乙方?不得進(jìn)行?單方面的?促銷和宣?傳活動。?乙方單方?面做的廣?告宣傳，?應(yīng)提前_?__日向?甲方提出?書面申請?，甲方同?意后方可?執(zhí)行，費(fèi)?用由乙方?自己承擔(dān)?。9.?2.18?乙方若要?在本協(xié)議?所指面積?外增加安?置招牌和?標(biāo)志，必?須將其欲?安置的詳?細(xì)位置、?面積、形?狀等要求?報甲方批?準(zhǔn)，甲方?將對此收?取合理費(fèi)?用，相關(guān)?廣告發(fā)布?報批手續(xù)?由乙方負(fù)?責(zé)，同時?政府部門?或其它部?門依法征?收的廣告?管理或許?可費(fèi)用由?乙方繳納?。9.?2.19?乙方可在?其使用的?營業(yè)范圍?內(nèi)依法使?用字號服?務(wù)標(biāo)識等?項內(nèi)容，?但需具備?有關(guān)合法?的文件，?如果乙方?具有侵權(quán)?或其它違?法行為，?乙方除自?負(fù)法律責(zé)?任外，并?應(yīng)賠償甲?方因處理?上述問題?所發(fā)生的?任何費(fèi)用?及損失。?9.2?.20乙?方需自行?承擔(dān)經(jīng)營?所需設(shè)備?、工器具?及餐具等?用品。?9.2.?21乙方?負(fù)責(zé)對整?個美食廣?場場地內(nèi)?進(jìn)行殺蟲?消毒與排?煙管道清?理。9?.2.2?2在雙方?協(xié)議期滿?或提前終?止時，乙?方應(yīng)搬走?屬于乙方?的物品，?并應(yīng)將營?業(yè)場地以?良好、清?潔、可供?出租的狀?態(tài)交付給?甲方。?9.2.?23乙方?有權(quán)投訴?甲方管理?人員及員?工，經(jīng)甲?方核實投?訴內(nèi)容成?立，甲方?將根據(jù)情?節(jié)嚴(yán)重程?度給予當(dāng)?事人處罰?，并獎勵?乙方。?第十條：?協(xié)議的變?更和終止?10.?1協(xié)議有?效期內(nèi)，?若客觀條?件發(fā)生變?化，使本?協(xié)議的部?分條款難?以執(zhí)行，?雙方可以?協(xié)商對本?協(xié)議難以?執(zhí)行的條?款進(jìn)行變?更。1?0.2在?本協(xié)議有?效期內(nèi)，?若客觀條?件發(fā)生變?化（如國?家政策調(diào)?整、市場?情況發(fā)生?變化、出?現(xiàn)重大疫?情等）一?方可提前?2個月向?另一方書?面提出終?止協(xié)議請?求，雙方?通過協(xié)商?，經(jīng)另一?方同意后?可終止本?協(xié)議。?10.3?在出現(xiàn)下?列任何一?種情況之?一，屬于?乙方違約?且沒有或?不適當(dāng)履?行協(xié)議，?甲方有權(quán)?終止協(xié)議?，而無須?作出任何?賠償。乙?方應(yīng)無條?件接受，?并在甲方?規(guī)定的時?間內(nèi)撤場?，賠償甲?方因終止?協(xié)議而遭?受的損失?。1）?違反中華?人民共和?國法律，?法規(guī)和國?家有關(guān)政?策、規(guī)定?進(jìn)行非法?或超范圍?經(jīng)營活動?。2）?擅自改變?甲方提供?的營業(yè)場?地用途，?從事本協(xié)?議第一條?所規(guī)定?范圍之外?的經(jīng)營活?動。3?）未經(jīng)甲?方書面同?意，擅自?將其全部?或部分營?業(yè)場地交?予、轉(zhuǎn)租?或轉(zhuǎn)讓予?第三方使?用或與第?三方共同?使用。?4）乙方?在經(jīng)營活?動中，發(fā)?生較為嚴(yán)?重的食品?質(zhì)量、服?務(wù)質(zhì)量、?違法行為?以及其它?損害消費(fèi)?者權(quán)益地?行為，或?雖屬一般?質(zhì)量問題?但導(dǎo)致商?城聲譽(yù)受?損的：包?括但不限?于報刊、?電視、電?臺或宣傳?媒介的批?評報道或?消費(fèi)者投?訴于消費(fèi)?者協(xié)會。?或甲方被?他人訴至?法院等執(zhí)?法機(jī)構(gòu)并?經(jīng)其機(jī)構(gòu)?決定或判?決甲方承?擔(dān)責(zé)任。?5）違?反《__?__商城?管理》規(guī)?定，經(jīng)通?知與教育?后，拒不?改正者。?6）給?第三者造?成人身或?財產(chǎn)損害?后，不積?極協(xié)調(diào)處?理，致使?甲方聲譽(yù)?受到損害?的。7?）乙方因?自身原因?出現(xiàn)重大?安全事故?。8）?乙方擅自?停業(yè)或變?相不營業(yè)?。9）?乙方違犯?本協(xié)議第?六條二?中規(guī)定的?義務(wù)，經(jīng)?甲方以書?面形式提?出改正意?見，不接?受或不按?期改正的?，甲方有?權(quán)進(jìn)行處?罰并向乙?方追償損?失，直至?終止本協(xié)?議。1?0.4如?本協(xié)議期?滿雙方不?再繼續(xù)續(xù)?約或甲方?根據(jù)本協(xié)?議約定提?前終止本?協(xié)議，乙?方應(yīng)于本?協(xié)議期滿?之日起_?__日內(nèi)?或于接到?提前終止?協(xié)議書面?通知之日?起___?日內(nèi)將自?有商品、?設(shè)備全部?撤離，費(fèi)?用自行承?擔(dān)。否則?甲方有權(quán)?代為拆除?、騰空、?保管，所?需費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?；如發(fā)生?商品、設(shè)?備或其它?物品的損?毀，責(zé)任?由乙方承?擔(dān)。甲方?代為保管?的期限不?超過__?_日，逾?期甲方有?權(quán)將代為?保管的商?品、設(shè)備?和其它物?品變賣，?再扣除拆?除、騰空?、保管變?賣所需費(fèi)?用及乙方?根據(jù)本協(xié)?議約定應(yīng)?承擔(dān)的各?項費(fèi)用、?違約金、?賠償金后?，余款退?還乙方。?乙方撤離?時，應(yīng)將?本協(xié)議中?乙方租賃?甲方的場?所及甲方?提供的設(shè)?備、設(shè)施?等以完好?（自然損?耗除外）?清潔、可?正常使用?的狀態(tài)歸?還甲方，?否則，賠?償甲方相?應(yīng)的損失?。10?.5不可?抗力1?）凡因發(fā)?生地震、?火災(zāi)、戰(zhàn)?爭、動亂?、瘟疫及?其它不可?預(yù)見的事?情，導(dǎo)致?本協(xié)議的?一方無法?繼續(xù)履行?本協(xié)議時?，允許終?止本協(xié)議?。遇有不?可抗力的?一方應(yīng)立?即書面通?知另一方?，并在_?__日內(nèi)?書面提供?經(jīng)當(dāng)?shù)毓?證機(jī)關(guān)公?證的不可?抗力事件?的詳細(xì)說?明，遭受?不可抗力?的一方因?此可以免?除責(zé)任。?2）因?非雙方原?因或不可?預(yù)見或不?能改變的?原因使乙?方無法繼?續(xù)營業(yè)的?，或本協(xié)?議暫時終?止的，雙?方可以免?除責(zé)任，?所產(chǎn)生的?后果雙方?協(xié)商解決?。第十?一條、?違約責(zé)任?11.?1對于一?方經(jīng)營活?動違犯國?家法律、?法規(guī)及有?關(guān)規(guī)定或?因工作失?誤而給另?外一方或?第三方造?成損失的?，過錯方?承擔(dān)全部?的損失及?責(zé)任。?11.2?由于甲方?原因給乙?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方承?擔(dān)損失部?分的賠償?。11?.3由于?乙方違反?本協(xié)議規(guī)?定而給甲?方造成經(jīng)?濟(jì)損失，?甲方將從?乙方交付?的保證金?中扣除甲?方的損失?部分。若?因乙方過?錯給甲方?造成巨大?損失的，?上述款項?仍不足彌?補(bǔ)甲方損?失的甲方?有權(quán)追加?賠償金并?訴諸法律?。11?.4如乙?方無故單?方面終止?本協(xié)議，?則甲方有?權(quán)將乙方?所交納的?保證金視?為違約金?沒收，并?可繼續(xù)向?乙方要求?補(bǔ)償不足?部分。?11.5?乙方不得?雇傭甲方?已辭職員?工，甲方?亦不得雇?傭乙方已?辭職員工?。若甲乙?雙方其中?一方違反?本約定，?則另一方?有權(quán)單方?面解除本?協(xié)議。違?約方承擔(dān)?一切損失?。第十?二條：保?險協(xié)議?存續(xù)期間?，乙方必?須為所經(jīng)?營的物業(yè)?投保各類?險種。保?險協(xié)議報?甲方備案?，其險種?的保險費(fèi)?用乙方承?擔(dān)。第?十三條：?主體關(guān)系?甲乙雙?方是兩個?各自獨立?的主體，?甲乙雙方?享有各自?獨立的法?律權(quán)利并?承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?第十四?條：法律?的適用和?爭議的解?決14?.1本協(xié)?議的訂立?、效力、?解釋、履?行和爭議?的解決，?均適用中?華人民共?和國法律?，受其保?護(hù)和管轄?。14?.2若在?本協(xié)議執(zhí)?行期間發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)通?過友好協(xié)?商解決。?如協(xié)商解?決不了的?，雙方同?意向所在?地的人民?法院提起?訴訟。?第十五條?：特別條?款15?.1為了?維護(hù)大多?數(shù)商戶的?利益，甲?方有權(quán)依?據(jù)本商城?經(jīng)營狀況?及消防要?求，就乙?方租賃場?地的位置?、面積、?或業(yè)種進(jìn)?行調(diào)整，?乙方需無?條件服從?。15?.2如乙?方明確表?示不同意?甲方調(diào)整?的或在甲?方規(guī)定期?限內(nèi)對該?調(diào)整事宜?未作出任?何表示或?未接受甲?方安排的?，視為乙?方同意解?除本協(xié)議?，乙方應(yīng)?本協(xié)議約?定及甲方?要求及時?辦理相關(guān)?手續(xù)并交?還該場地?。乙方剩?余租金按?其交換場?地前實際?使用天數(shù)?，進(jìn)行結(jié)?算并無息?返還，乙?方同意甲?方除此之?外無需給?予任何賠?償、補(bǔ)償?。15?.3非甲?方原因給?乙方或任?何第三方?造成的損?失或損壞?，由責(zé)任?人自行承?擔(dān)責(zé)任，?甲方不承?擔(dān)任何責(zé)?任。1?5.4甲?乙雙方同?意本協(xié)議?簽訂之前?的所有口?頭及書面?協(xié)議、甲?方的優(yōu)惠?等均不具?有協(xié)議效?力。1?5.5乙?方在履行?本協(xié)議同?時應(yīng)遵守?《___?_商城管?理規(guī)定》?，如違反?該規(guī)定的?相關(guān)內(nèi)容?，乙方應(yīng)?按該規(guī)定?承擔(dān)相應(yīng)?違約責(zé)任?。如因乙?方違反《?____?商城管理?規(guī)定》須?承擔(dān)違約?金或其他?違約責(zé)任?時，乙方?應(yīng)自違約?行為發(fā)生?之日起三?日內(nèi)向甲?方支付或?承擔(dān)，逾?期達(dá)十五?日不支付?或不承擔(dān)?的，甲方?有權(quán)解除?本協(xié)議。?15.?6《__?__商城?管理規(guī)定?》是商場?行使管理?的具體規(guī)?定，進(jìn)場?經(jīng)營的所?有業(yè)戶必?須統(tǒng)一遵?守，該管?理規(guī)定是?本協(xié)議的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等的法律?效力。違?反本管理?規(guī)定，經(jīng)?通知與教?育后，拒?不改正者?，視為乙?方違約。?第十六?條、其?它事宜?16.1?本協(xié)議如?有未盡事?宜，雙方?可在協(xié)商?的基礎(chǔ)上?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本協(xié)議具?有相同的?法律效力?。16?.2本協(xié)?議由雙方?法定代表?人或其委?托人簽字?、蓋章后?生效。?16.3?本協(xié)議一?式四份，?甲方執(zhí)三?份，乙方?執(zhí)一份。?第十七?條、通?知條款?17.1?甲方依據(jù)?本協(xié)議發(fā)?出的任何?通知書及?文件予乙?方，乙方?確認(rèn)以下?地址為其?通信地址?。如發(fā)生?變更，應(yīng)?于變更之?日起十天?內(nèi)，書面?通知甲方?，否則，?視為未變?更。地?址：郵編?根據(jù)本?協(xié)議發(fā)出?的所有書?面通知及?文件，以?特快專遞?發(fā)送的，?國內(nèi)郵件?在寄出_?__日內(nèi)?視為送達(dá)?；國外郵?件在寄出?十五日內(nèi)?視為送達(dá)?。第十?八條、?本協(xié)議的?附件以?下附件作?為本協(xié)議?的組成部?分，與本?協(xié)議具同?等法律效?力。附?件一：場?地位置平?面圖附?件二：經(jīng)?營方案及?裝修方案?附件三?：乙方資?質(zhì)附件?四：__?__商城?管理規(guī)定?委托代?理人：_?____?____?_?????法定?代表人：?____?____?__代?理人：_?____?____?_????????代理人：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?附件一：?租賃場地?位置圖?附件二：?經(jīng)營方案?及裝修方?案附件?三：乙方?資質(zhì)附?件四：_?___商?城管理規(guī)?定美食?廣場租賃?協(xié)議（二?）乙方?：????簽定?日期：?甲方就美?食廣場檔?口經(jīng)營一?事，經(jīng)過?公開、公?平、公正?的招商活?動后，委?托乙方經(jīng)?營期中的??個檔口（?具體位置?為????），為明?確雙方責(zé)?任，訂立?以下合同?，雙方應(yīng)?共同遵守?執(zhí)行；?一、業(yè)務(wù)?名稱：?二、1、?經(jīng)營地點?：?2?、經(jīng)營范?圍：?3?、經(jīng)營品?種及單價?：品種?單價品種?單價品種?單價品種?單價三?、1、經(jīng)?營期限：?____?年___?月___?日至__?__年_?__月_?__日?2、營業(yè)?時間：由?甲乙雙方?協(xié)商確定?。四、?結(jié)算方式?：1、?合同簽訂?后，乙方?按營業(yè)額?每月向甲?方繳納_?__%的?資產(chǎn)使用?費(fèi)和資源?費(fèi)；乙方?按營業(yè)額?每月向甲?方繳納_?__%的?管理費(fèi)。?2、乙?方按月總?營業(yè)額的?___%?于每月底?提醛交?納給甲方?用于公共?部位的衛(wèi)?生、保潔?、水電等?費(fèi)用。?3、本合?同所指的?月結(jié)算周?期是指上?月___?日至本月?___日?，結(jié)算時?間為次月?___日?____?___日?，節(jié)假日?順延。?4、乙方?承擔(dān)經(jīng)過?過程中所?發(fā)生的一?切經(jīng)營費(fèi)?用、員工?工資及所?有相關(guān)規(guī)?費(fèi)。員工?待遇及有?關(guān)規(guī)費(fèi)須?符合國家?和地方的?有關(guān)規(guī)定?。5、?合同第一?年不設(shè)最?低營業(yè)額?，合同第?二年每個?檔口必須?保證年營?業(yè)額達(dá)到?貳拾伍萬?元，若年?營業(yè)額未?達(dá)到貳拾?伍萬元，?乙方應(yīng)向?甲方補(bǔ)足?按此標(biāo)準(zhǔn)?繳納的所?有費(fèi)用；?合同第三?年每個檔?口必須保?證年營業(yè)?額達(dá)到叁?拾萬元，?若年營業(yè)?額未達(dá)到?叁拾萬元?，乙方應(yīng)?向甲方補(bǔ)?足按此標(biāo)?準(zhǔn)繳納的?所有費(fèi)用?。6、?甲方同意?乙方用原?材料發(fā)票?、人員工?資等有效?憑證向甲?方結(jié)算有?關(guān)費(fèi)用，?收據(jù)的結(jié)?算額度不?得超過營?業(yè)額的_?__%。?五、