二手房購房合同范本(二)（2篇）

第10頁共10頁二手房購房?合同范本(?二)第二?款為單選格?式。目前存?量房土地使?用權(quán)主要有?三種情況，?甲方應(yīng)如實?陳述，乙方?也應(yīng)根據(jù)實?際作重點了?解：一是沒?有瑕疵的出?讓土地，直?接選中第一?選項即可;?二是劃撥用?地，目前個?人轉(zhuǎn)讓住宅?房屋的劃撥?土地使用權(quán)?不需繳納土?地出讓金或?土地收益金?，但單位轉(zhuǎn)?讓劃撥土地?使用權(quán)或個?人轉(zhuǎn)讓其他?房屋使用性?質(zhì)的劃撥土?地使用權(quán)可?能需繳納土?地費用，因?此雙方視具?體情況應(yīng)事?前咨詢土地?管理部門，?并在合同中?作相應(yīng)安排?;三是雖然?土地為出讓?取得，但因?歷史原因一?直未能結(jié)清?土地出讓金?，則土地管?理部門可能?要求補繳出?讓金，這種?情況往往發(fā)?生于90年?代中前期建?設(shè)的商品房?，雙方可根?據(jù)實際情況?在第三選項?自由填空。?第三款為?單選格式。?國家對本款?涉及稅費的?納稅(費)?人均有明確?規(guī)定，但合?同當(dāng)事人在?內(nèi)部可以通?過本款約定?改變費用的?實際分擔(dān)形?式。當(dāng)稅費?項目很多(?比如單位出?售房屋)或?稅費內(nèi)部分?擔(dān)形式復(fù)雜?，雙方也可?不選中而在?補充條款中?另行約定。?第八條?條文：甲、?乙雙方向房?屋權(quán)屬登記?機關(guān)申請所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記，登記機?關(guān)準(zhǔn)予登記?的，則雙方?提出申請的?時間為該房?屋權(quán)利轉(zhuǎn)移?時間。注?解：按目前?我市房產(chǎn)交?易過戶程序?，雙方一旦?向登記機關(guān)?提交申請文?件，并在申?請表上簽字?，即完成房?屋所有權(quán)交?付的意思表?示和對房屋?所有權(quán)的交?割;除非登?記機關(guān)經(jīng)審?核認(rèn)為不符?合交易過戶?的條件，作?出不予登記?的決定。?指南：甲方?尤其應(yīng)當(dāng)重?視本條規(guī)定?，結(jié)合實際?情況正確適?當(dāng)?shù)厣潭ǖ?四條的內(nèi)容?，妥善處理?房價款的交?割。第九?條條文：?該房屋毀損?、滅失的風(fēng)?險自□房?屋正式交付?之日□權(quán)?利轉(zhuǎn)移之日?起轉(zhuǎn)移給?乙方。注?解：這里的?風(fēng)險包括自?然的風(fēng)險和?人為的風(fēng)險?;房屋正式?交付之日為?第五條規(guī)定?的交房時間?;權(quán)利轉(zhuǎn)移?之日為根據(jù)?第八條確認(rèn)?的時間。?指南：本條?為單選格式?。通常情況?下選擇第一?選項比較合?理，但若乙?方簽約時已?經(jīng)占有房屋?，比如乙方?本身就是房?屋承租人，?則選擇第二?選項比較合?理。若有其?他特殊情況?，比如房屋?原為第三人?承租且房屋?買賣后原租?賃關(guān)系仍然?保持的，雙?方也可以不?選中，而在?補充條款中?根據(jù)實際情?況另行約定?。第十條?條文：該?房屋正式交?付時，物業(yè)?管理、水、?電、燃?xì)狻?有線電視、?通訊等相關(guān)?雜費，按下?列約定處理?：注解：?約定有關(guān)雜?費的負(fù)擔(dān)或?分擔(dān)方式。?指南：住?宅房屋一般?金額較小，?可以在合同?中對房屋交?付前后發(fā)生?的雜費分擔(dān)?以及甲方已?經(jīng)預(yù)繳雜費?的結(jié)算作原?則約定，并?在房屋交付?時即時清結(jié)?即可。對雜?費金額巨大?的合同，可?分項詳細(xì)約?定處理辦法?。第十一?條條文：?本契約未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補充?條款或補充?協(xié)議。補充?條款或補充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。注?解：合同各?部分的效力?。指南：?補充條款、?補充協(xié)議以?及附件均是?契約的組成?部分，與契?約正文同等?重要。雙方?在商討、簽?訂這些文件?時應(yīng)當(dāng)給予?與契約正文?同等的重視?。第十二?條條文：?本契約□?自甲乙雙方?簽訂之日?□自之日?起生效。?注解：合?同的生效條?款。指南?：本條為單?選格式。通?常情況下選?擇第一選項?比較簡單，?也符合一般?習(xí)慣;若對?合同生效有?特殊要求的?，比如以辦?理公證手續(xù)?作為生效條?件的，則應(yīng)?當(dāng)選擇第二?選項，并按?約定填空。?第十三條?條文：甲?、乙雙方在?履行本契約?中若發(fā)生爭?議，應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)商?不成的，□?提交南京仲?裁委員會仲?裁□提交?仲裁委員?會仲裁□?依法向人民?法院起訴?。注解：?爭議解決的?方式。本條?的效力不因?本合同其他?條款無效而?無效，除非?雙方事后對?爭議的解決?又另行重新?約定。指?南：本條為?單選格式。?選中第二選?項須按雙方?約定填空。?第一或第二?選項特點是?程序簡單、?周期短、費?用相對便宜?，一裁終局?等。第三選?項依人民法?院級別管轄?劃分標(biāo)準(zhǔn)可?能分別由房?屋所在區(qū)法?院、南京市?中級人民法?院或江蘇省?高級人民法?院管轄。?第十四條?條文：本契?約一式份?。其中甲方?留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)?份，為申請?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記提?交房屋權(quán)屬?登記機關(guān)一?份。注解?：合同文本?的數(shù)量和留?存情況。?指南：通常?情況一式五?份，雙方各?執(zhí)兩份就夠?了;需要合?同原件較多?的單位，可?視具體情況?增加。需要?注意的是，?所有文本的?內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保?證一致，產(chǎn)?生合同爭議?時文本的留?存情況也是?舉證原件的?參考因素之?一。第十?五條文本?：甲、乙雙?方約定補充?條款如下：?指南：示?范條款中沒?有約定的或?者示范條款?不能適應(yīng)實?際情況的，?雙方可以在?本條約定，?空白不夠可?以續(xù)頁粘貼?，但應(yīng)注意?在粘貼騎縫?處簽章確認(rèn)?。附件一?文本：房?屋平面圖和?四至范圍。?注解：以?圖形形象反?映房屋的平?面形狀及其?邊界關(guān)系。?指南：普?通單元住宅?直接參照產(chǎn)?權(quán)證附圖繪?制或復(fù)制即?可。若為墻?界關(guān)系復(fù)雜?的平房或其?它四至復(fù)雜?的房屋，可?自行繪制簡?圖并簡要說?明各種四至?關(guān)系。附?件二文本?：租賃、抵?押、相鄰等?關(guān)系及其處?理辦法。?注解：本條?反映了常見?的房屋權(quán)利?限制狀況，?對房屋的實?際價值和房?屋的使用可?能產(chǎn)生重大?影響，雙方?尤其是乙方?應(yīng)當(dāng)重視。?指南：房?屋出售前已?經(jīng)存在租賃?、抵押或者?特殊相鄰權(quán)?的，其處理?辦法在本條?約定;出售?前沒有這些?關(guān)系的，空?白以斜杠劃?掉即可。?處理房屋租?賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)?注意兩方面?的法律關(guān)系?，一是承租?人的優(yōu)先購?買權(quán)，二是?買賣不破租?賃的原則。?雙方成交前?首先應(yīng)當(dāng)取?得承租人放?棄優(yōu)先購買?權(quán)的書面意?見，然后還?需與承租人?商議租賃關(guān)?系的解除或?變更事宜。?實例：房屋?現(xiàn)由張三承?租使用，張?三不愿購買?房屋;甲方?保證在乙方?支付首期房?款前與張三?終止房屋租?賃關(guān)系，有?關(guān)責(zé)任何費?用由甲方承?擔(dān)。處理?房屋抵押關(guān)?系首先應(yīng)通?知抵押權(quán)人?，其次應(yīng)將?房款首先用?于清償?shù)盅?擔(dān)保的債務(wù)?并辦理抵押?注銷登記手?續(xù)。實例：?房屋現(xiàn)抵押?給交通銀行?，擔(dān)保債務(wù)?價值20萬?元;甲方保?證在乙方支?付首期房款?前清償?shù)盅?擔(dān)保的債務(wù)?，解除抵押?關(guān)系并辦理?完畢抵押注?銷登記手續(xù)?，有關(guān)責(zé)任?和費用由甲?方承擔(dān)。?二手房購房?合同范本(?二)（二）?房屋的法?定相鄰關(guān)系?沒有必要在?合同中規(guī)定?，本附件主?要用于說明?因約定或歷?史原因形成?的特殊相鄰?權(quán)，比如陽?光權(quán)的限制?。實例：房?屋已經(jīng)接受?來自云霄大?廈的日照妨?害，日照低?于政府規(guī)定?的最低標(biāo)準(zhǔn)?;乙方取得?房屋后不得?提出異議。?附件三?文本：室內(nèi)?附屬設(shè)施和?裝修情況?(一)附屬?設(shè)施：1?、水2?、電3?、燃?xì)?4、有線?電視5、?通訊6?、其他?(二)裝修?情況：注?解：所列項?目價款均包?含在總房款?中，是房屋?附加值的主?要構(gòu)成部分?。指南：?實例：水、?市政直供水?，戶外獨立?計量水表;?電、8KW?，戶外磁卡?電表;燃?xì)?、管道煤氣?;有線電視?、南京有線?電視網(wǎng);通?訊、電信固?定電話一門?，網(wǎng)通寬帶?10兆到戶?;其他、單?元可是對講?門禁，與小?區(qū)物管連接?緊急求救系?統(tǒng)等。裝?修情況可以?擇其重點簡?要描述。?需要注意的?是有些附屬?設(shè)施需辦理?過戶更名手?續(xù)，比如有?線電視、電?話等。雙?方簽署欄?文本：(此?頁無正文)?甲方(簽?章)：_?____??????????乙方(?簽章)：_?____?證照|身?份證號碼：?_____?證照|?身份證號碼?：____?_法定代?表人：__?___?????????法定?代表人：_?____?地址：__?___??????????????地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)?系電話：_?____?代理人(簽?章)：__?___????代理人(?簽章)：_?____?簽約日期：?_____???????????簽約?日期：__?___注?解：本欄的?如實簽填為?合同的最后?完成步驟，?是合同成立?的標(biāo)志，也?是合同生效?的必經(jīng)程序?，故雙方應(yīng)?當(dāng)特別重視?。指南：?證照|身份?證號碼簽填?當(dāng)事人持有?的身份證、?護(hù)照、營業(yè)?執(zhí)照副本等?有效證件號?碼，最好是?長期有效便?于長期確認(rèn)?身份的證照?號碼。當(dāng)?事人為單位?的，如實簽?填法定代表?人;當(dāng)事人?為個人的，?法定代表人?空白以斜杠?劃掉即可。?地址和聯(lián)?系電話應(yīng)當(dāng)?填寫方便通?訊聯(lián)絡(luò)的地?址;若在合?同履行過程?中發(fā)生變化?，應(yīng)及時通?知對方。?代理人代為?簽訂合同或?者無行為能?力、限制行?為能力人的?監(jiān)護(hù)人代為?簽訂合同的?，由代理人?或監(jiān)護(hù)人如?實簽填代理?人欄。一方?當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?注意審查對?方代理人的?代理資格或?監(jiān)護(hù)資格。?雙方分別?簽填簽約日?期的，則合?同的成立時?間以最后簽?約日期為準(zhǔn)?。附記欄?文本：(?以下僅適用?于通過中介?成交的買賣?)為甲、?乙雙方提供?服務(wù)的經(jīng)紀(jì)?機構(gòu)及其經(jīng)?辦經(jīng)紀(jì)人員?如下：經(jīng)?紀(jì)機構(gòu)(簽?章)：資?質(zhì)證書號碼?：經(jīng)紀(jì)人?員(簽章)?：資格證?書號碼：?主要服務(wù)內(nèi)?容：注解?：本欄內(nèi)容?為房屋中介?合同的延續(xù)?，且登記機?關(guān)今后可能?據(jù)此推出系?列管理措施?和便民措施?，以維護(hù)合?同雙方和中?介機構(gòu)的合?法權(quán)益，故?有關(guān)方面應(yīng)?予以足夠重?視。指南?：若雙方買?賣沒有通過?中介機構(gòu)，?而是自行直?接成交，則?本欄內(nèi)容不?予理睬，以?斜杠劃掉空?白即可。?若雙方買賣?通過中介機?構(gòu)中介成交?，則本欄內(nèi)?容由中介機?構(gòu)如實簽填?;建議雙方?當(dāng)事人注意?監(jiān)督核實。?面積誤差?特別提示和?補充約定?條文：因國?家房產(chǎn)測量?規(guī)范的調(diào)整?等原因，甲?方現(xiàn)持有的?《房屋所有?權(quán)證》記載?的面積與交?易后乙方領(lǐng)?取的《房屋?所有權(quán)證》?記載的面積?之間可能存?在很大的差?異。為了避?免交易后因?面積差異可?能引起的糾?紛，南京市?房產(chǎn)管理局?將于交易過?戶前為買賣?雙方免費復(fù)?核面積(復(fù)?核于二日內(nèi)?完成，交易?大廳內(nèi)設(shè)有?測繪受理窗?口)。甲?、乙雙方對?上述房屋面?積誤差已有?充分了解和?預(yù)見。雙方?經(jīng)友好協(xié)商?，達(dá)成一致?，同意按下?列第種方?法處理：?1、雙方?買賣房屋按?套計價。雙?方自愿按房?產(chǎn)測繪部門?的面積復(fù)核?成果申請權(quán)?屬登記，《?南京市房地?產(chǎn)買賣契約?》中約定的?房價款不再?調(diào)整。2?、房產(chǎn)面?積測繪部門?復(fù)核成果記?載的房屋建?筑面積為?平方米。雙?方自愿按面?積復(fù)核成果?申請權(quán)屬登?記，并將《?南京市房地?產(chǎn)買賣契約?》中約定的?房價款調(diào)整?為人民幣?元，且以調(diào)?整后的房價?款作為提交?房屋權(quán)屬登?記機關(guān)的申?報價格。?3、甲方?(賣方)：?乙方(買?方)：期?：____?_??????????????日期：__?___注?解：因多種?原因，房屋?特別是部分?已購公房的?產(chǎn)權(quán)證證載?面積與按最?新測量規(guī)范?測量的面積?不一致，有?