2023年電大物權(quán)法考試答案考點(diǎn)版精華版

（物權(quán)法：財產(chǎn)歸屬法》以保護(hù)財產(chǎn)的歸屬秩序?yàn)槟康?。債?quán)法:財產(chǎn)流轉(zhuǎn)法，以保護(hù)財產(chǎn)六如轉(zhuǎn)秩序?yàn)槟康?，使歸屬與一定權(quán)利主體的財產(chǎn)，可以經(jīng)由權(quán)利主體的自由意思完畢其流轉(zhuǎn)。市場經(jīng)濟(jì)與物權(quán)法：物權(quán)法與債權(quán)法,為現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)的兩大法律基礎(chǔ)，為市場經(jīng)濟(jì)法律體系的兩大基干。物權(quán)法的特性：1強(qiáng)行法規(guī)性2固有法性３公共性物權(quán)的社會化趨勢所謂所有權(quán)的社會化思想，特別強(qiáng)調(diào)所有權(quán)行使的目的，不僅應(yīng)為個人利益,同時亦應(yīng)為社會公共利益，進(jìn)而主張所有權(quán)自身包含的義務(wù)。物權(quán)的價格化趨勢所謂物權(quán)的社會化趨勢：物權(quán)由本來注重對表的物的現(xiàn)實(shí)支配的實(shí)體權(quán)，演變?yōu)樽⒅赜谑杖〈鷥r或者獲得取融資的價值權(quán)。土地征收：指國家依據(jù)公權(quán)力，對本屬不可侵害的個人土地使權(quán)和集體土地所有權(quán)，加以強(qiáng)制剝奪，涉及個人］集體和國家重大利益。關(guān)于物權(quán)變動的三種模式:1意思主義:買賣協(xié)議有效成立,標(biāo)的物的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移，無須登記或者交付。（法國)２登記要件主義:買賣協(xié)議雖然有效成立,標(biāo)的的物的所有權(quán)并不妥然轉(zhuǎn)移,其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記或者交付為要件。３形式主義：買賣協(xié)議有效成立后,在登記或交付之外,還需要當(dāng)事人就標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移做趁工藝個獨(dú)立于買賣協(xié)議的合意,即物權(quán)行為。(德國、臺灣)制定中國物權(quán)法的基本原則：1堅(jiān)持以權(quán)利本位為主的立法思想。２貫徹個人利益與社會公益協(xié)調(diào)發(fā)展的權(quán)利思想。３物權(quán)變動采登記要件主義。4以物權(quán)關(guān)系固定農(nóng)地使用關(guān)系。5規(guī)定國家征收土地的條件和補(bǔ)償。7適應(yīng)物權(quán)國際化的發(fā)展趨勢。物權(quán)的定義：1著重于對物的直接支配性的定義。2著重于直接支配與享受利益的定義。3著重于直接支配與排他性的定義。4著重于直支配、享受利益與排他性的定義。物權(quán)的本質(zhì):1物權(quán)為直接支配的權(quán)利。2物權(quán)為支配特定物的權(quán)利。3物權(quán)為享受物的利益和權(quán)利。4物權(quán)為直接支配特定物而享受其利益的絕對性權(quán)利。所謂歸屬:指一定權(quán)利主體對該特定物,在法律上享有一定的支配領(lǐng)域。所謂物權(quán)的直接支配性：指物權(quán)人可依自己的意思，無須別人意思或行為的介入，對標(biāo)的物即為管領(lǐng)處分,實(shí)現(xiàn)其權(quán)利內(nèi)容的特性。物權(quán)的特性：1直接支配性。2保護(hù)的絕對性。3物權(quán)的目的性與手段性。4物權(quán)具有排他性。１)物權(quán)的直接支配性:即物權(quán)人以自己意思,無須別人意思或行為介入,對標(biāo)的物得為管領(lǐng)與處分,以實(shí)現(xiàn)權(quán)利內(nèi)容的特性。（2）物權(quán)排他性:指物權(quán)具有排斥別人干涉的特性，具有優(yōu)先性、追及力和物上請求權(quán)。(3）物權(quán)的對世性或絕對性:指物權(quán)人之外的其他所有人都是物權(quán)的義務(wù)人,都負(fù)有不得干涉物權(quán)人權(quán)利的義務(wù)。理念型的物權(quán)與理念型的債權(quán)：理念型的物權(quán)：對特定物的支配權(quán)。理念型的債權(quán):對特定人的請求權(quán)。物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別:物權(quán)--指權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對物的直接管理和支配，并排除別人干涉的權(quán)利債權(quán)－-是權(quán)利主體按照協(xié)議約定或者法律規(guī)定,請求相對人為或不為特定行為的權(quán)利１在權(quán)利性質(zhì)上的區(qū)別。物權(quán)為支配權(quán)：債權(quán)為請求權(quán)。2在權(quán)利發(fā)生上的區(qū)別：物權(quán):法定主義，債權(quán)：任意主義3在權(quán)利效力所及范圍上區(qū)別(義務(wù)主體區(qū)別）物權(quán)：絕對權(quán)、對世權(quán);債權(quán),請求權(quán)、對人權(quán)。4在權(quán)利效力上的區(qū)別:物權(quán):排他效力、優(yōu)先效力、無追及效力、平定效力。物權(quán)有限與債權(quán)。5在權(quán)利有無存續(xù)期限上的區(qū)別。物權(quán)：無限期(擔(dān)保物權(quán)除外):債權(quán)：有期限6在權(quán)利救濟(jì)方面區(qū)別：物權(quán)：物上請求權(quán)：債權(quán)：債權(quán)請求權(quán)。物的概念：廣義的物：指世間一切物理所上所稱號物，即所謂動物、作物、礦物，人亦涉及在內(nèi)。狹義的物。既法律上所稱的物。法律上所稱的物，必須是可為權(quán)利客體者,學(xué)者成為非人格性。民法上的物需要滿足的條件:1須可為權(quán)客體。２須為有體。３須為人力所能支配4須獨(dú)立為一體5須能滿足人們生活的需要。物一原則:在同一物上只能創(chuàng)設(shè)成立一個所有權(quán),一個所有權(quán)的客體是一個物。物一原則存在的理由：1為了擬定物權(quán)支配客體的范圍,使其支配的外部范圍明確化。2一物一原則易于公示,有助于保證交易的安全。物的獨(dú)立性:是指物的單獨(dú)、個別的存在，亦既必須是獨(dú)立的一個物。動產(chǎn)與不動產(chǎn)的概念:動產(chǎn)是可以移動并且不因移動損害價值的物，不動產(chǎn)是不可以移動或雖可移動但卻會因移動損害價值的物。物就數(shù)量而言，大多數(shù)屬于動產(chǎn)，為了簡約法律用語,法律一般以列舉的方法界定不動產(chǎn),而不動產(chǎn)以外的物,則解釋為動產(chǎn)。區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)的意義：一立法政策取向不同。二物權(quán)公示的方法不同動產(chǎn)和不動產(chǎn)在法律的區(qū)別理由：１經(jīng)濟(jì)價值上有很大差異。２位置的固定限度不同。3運(yùn)用方法不同。區(qū)別動產(chǎn)和不動產(chǎn)的法律上的實(shí)益重要有:1所有權(quán)讓與的方式不同。２在設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或者用益物權(quán)上的不同。３不動產(chǎn)涉的,發(fā)生法院的專屬管轄。動產(chǎn):我國《擔(dān)保法》所謂動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。不動產(chǎn)：我國擔(dān)保法第92條規(guī)定，本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上頂著物。在我國，不動產(chǎn)的范圍應(yīng)依《擔(dān)保法》第92條規(guī)定為斷,既涉及土地、房屋和林木等地上的著物。區(qū)分主物與從物的意義：無特別約會時,對主物處分的效力,及于從物。主物與從物：以物與物之間是否具有從屬關(guān)系為標(biāo)準(zhǔn)，可以把物區(qū)分為主物和從物。凡兩種以上的物互相配合、按一定經(jīng)濟(jì)目的的組合在一起，起重要作用的物為主物;配合主物的作用而起輔助作用的為從物?？梢?，盡管從物是獨(dú)立的物，而非主物的構(gòu)成部分,但它在客觀上、經(jīng)濟(jì)上從屬于其他物,補(bǔ)充其他物的效用。從物的認(rèn)定：1須經(jīng)常輔助主物的使用,既從物對于物的效用上必有附屬或從屬關(guān)系。2非主物的構(gòu)成成分,既從物也是獨(dú)立的物，也依當(dāng)事人的可成為交易的客體。3須與主物同屬于一人,既從物與主物歸屬于同一個主體。4從物不限于動產(chǎn)。區(qū)分原物與孳息物的意義：無特別約定期,孳息歸原物所有人所有。孳息,指當(dāng)事人通過占有由原物滋生、增值、繁衍出來的財產(chǎn)或由原物產(chǎn)生的收益獲得所有權(quán)。天然孳息是原物按照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益,假如樹結(jié)的果實(shí)等。法定孳息是原物按照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益，如銀行利息等。法定孳息是原物由非所有人使用后產(chǎn)生的,所有人自己使用自己財產(chǎn)所獲得的收益。不能稱為法定孳息。孳息的所有權(quán)歸屬有以下原則：一是天然孳息在沒有與原物分離之前，原則上歸原物所有人所有;如原物已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有,也可以歸產(chǎn)生孳息時的合法占有人所有。三是原物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，孳息的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。三是在惡意占有別人財產(chǎn)的情況下,惡意占有人無權(quán)收取孳息,已經(jīng)獲得的孳息，在返還財產(chǎn)時,應(yīng)與原物同時返還;善意占有時,返還原物可以不返還孳息。物權(quán)法定主義的意義、內(nèi)容與理由物權(quán)法定主義：無權(quán)的種類、內(nèi)容有法律統(tǒng)一規(guī)定。不允許當(dāng)事人依意思只有創(chuàng)設(shè)。當(dāng)事人只有創(chuàng)設(shè)法定范圍內(nèi)之外的物權(quán),不具有法律聲的物權(quán)效力。物權(quán)法定主義的內(nèi)容涉及：1當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不認(rèn)可的新類型的物權(quán)，學(xué)說成為類型強(qiáng)制。２當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相違反的物權(quán)，學(xué)說稱為“類型固定“。違反無權(quán)法定主義的法律效果：1法律有規(guī)定的,從其規(guī)定，不符合所要設(shè)立的無權(quán)的法律規(guī)定，但是符合債權(quán)或者其他物權(quán)的規(guī)定,產(chǎn)生相應(yīng)的債權(quán)或者物權(quán)的設(shè)立效力。2設(shè)立物權(quán)之部分內(nèi)容違反法律規(guī)定,但其他內(nèi)容可單獨(dú)生效的,認(rèn)可該部分之效力。3無法取得物權(quán),也不也許產(chǎn)生債權(quán)的,設(shè)立行為無效。4無權(quán)雖然歸于無效,但其行為若具有其他法律行為的生效要件的在當(dāng)事人之間仍然產(chǎn)生該法律行為的效力。物權(quán)的類型體系學(xué)理上的分類：１自物權(quán)與他物權(quán)2完全物權(quán)與定限物權(quán)３用效物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)４動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)5意定物權(quán)與法定物權(quán)6有期限物權(quán)與無期限物權(quán)７主物權(quán)與從物權(quán)8普通法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)。物權(quán)效力:指合法行為發(fā)生物權(quán)法上效果的保障力。物權(quán)效力不同學(xué)說：二效力說：優(yōu)先效力+物權(quán)請求權(quán)效力三效力學(xué)說：優(yōu)先效力+物權(quán)請求權(quán)效力+排他效力四效力說:優(yōu)先效力+物權(quán)請求效力＋排他效力+追及效力物權(quán)排他效力:指在統(tǒng)一標(biāo)的物上，依民事法律行為成立一物權(quán)者。不允許在該物上，在成立與之有同一內(nèi)容的物權(quán)。物權(quán)的排他效力表現(xiàn)為:１同一標(biāo)的物上，不得同時并立兩個所有權(quán)。２同一標(biāo)的的物上不得有其他同以占有為內(nèi)容的定限物權(quán)。3抵押權(quán)等擔(dān)保權(quán)可以復(fù)數(shù)地同時存在于同一標(biāo)的物上，其效力依次的先后擬定。4物權(quán)的排他效力有強(qiáng)有弱之分。物權(quán)互相間的優(yōu)先效力:１先成立的物權(quán)優(yōu)先享受其權(quán)利。2先成立的物權(quán)壓制后成立的物權(quán)。成立的物權(quán)優(yōu)于后成立的物權(quán)的例外:1定限物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。2法律有明文規(guī)定的特殊順序的，以法律之規(guī)定，３基于社會公共利益或社會政策的理由之例外。物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力:1

物權(quán)對于債權(quán)的優(yōu)先效力1物權(quán)破除債權(quán)2物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)3優(yōu)先購買權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外：1買賣不破租賃。2基于社會公益或社會政策。物權(quán)追及效力:是指物權(quán)的標(biāo)的物無論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，除法律此外有規(guī)定外，物權(quán)人均可追及至物之所在行使物權(quán)的法律效力。物權(quán)追及效力其表現(xiàn)為：１當(dāng)標(biāo)的的物由無權(quán)轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給第3人時，除法律此外有規(guī)定外,物權(quán)人有權(quán)向第三人請求返還原物。2當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物給第3人時,抵押人的追及抵押物之所在行使抵押權(quán)。物權(quán)追及效力的限制：１善意第3人對標(biāo)的的物的占有受既時取得時效制度和時效取得制度保護(hù)。2物權(quán)未按法定方式公示者,不具有對抗善意第3人的法律效力。3物權(quán)登記錯誤時,與登記名義人進(jìn)行交易的善意第三人受登記公信力的法律保護(hù)，真權(quán)利人對善意第三人無追及力。物權(quán)請求權(quán)概述:物權(quán)的實(shí)現(xiàn)受到妨礙或者有妨害之危險時，物權(quán)人得基于其物權(quán),請求妨害人消除其妨害，以恢復(fù)物之支配的圓滿現(xiàn)實(shí)狀態(tài)，可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)的性質(zhì)：1債權(quán)說，又稱純債權(quán)說,２物權(quán)作用說,又稱物權(quán)說,３準(zhǔn)債權(quán)說,4物權(quán)效力所生請求權(quán)說，５物權(quán)派生的請求權(quán)說。物權(quán)請求權(quán)與債權(quán)求情的區(qū)別:1兩者發(fā)生的根據(jù)不同，物權(quán)請求權(quán)發(fā)生的根據(jù)是物之支配權(quán)受到侵害，債權(quán)請求發(fā)生根據(jù)是協(xié)議、侵權(quán)行為、不妥得利和無因管理。2兩者的目的不同，物權(quán)請求權(quán)在于維護(hù)物的靜態(tài)安全，既占有、支配上的安全。債權(quán)請求權(quán)在于維護(hù)動態(tài)的交易安全。３兩者后果不同:物權(quán)請求在于回復(fù)物之支配權(quán)：債權(quán)請求的行使產(chǎn)生消滅債權(quán)的關(guān)系。物權(quán)請求權(quán)與損害補(bǔ)償請求的區(qū)別：１物權(quán)請求權(quán)力為物權(quán)之效力，損害補(bǔ)償請求權(quán)為債權(quán)之效力。２損害補(bǔ)償請求權(quán)以致害行為具有違法性并導(dǎo)致實(shí)際損失為要件,而物權(quán)請求權(quán)則不以此為要件。物權(quán)請求權(quán)與消滅時效:1肯定說2否認(rèn)說3折衷說。物權(quán)變動:就是物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更、消滅的運(yùn)動狀態(tài)。就是物權(quán)主體而言，則為無權(quán)的取得,喪失與變更。物權(quán)的發(fā)生:物權(quán)主體對物權(quán)的取得。涉及物權(quán)的取得和物權(quán)的設(shè)定。物權(quán)的原始取得:又稱物權(quán)的固有取得或權(quán)的絕對發(fā)生，指非依別人既存的權(quán)利而取得物權(quán)。物權(quán)的繼受取得:有稱物權(quán)的傳來取得或者物權(quán)權(quán)利的相對發(fā)生,指基于別人既存的權(quán)利而取得的權(quán)利。物權(quán)的變更:狹義的物權(quán)變更指物權(quán)客體和內(nèi)容的變更，指在不影響物權(quán)歸屬的前提下變更物權(quán)的效力和范圍等內(nèi)容。遵循公示公信原則。

客體變更：標(biāo)的物量上的增減。如因附合而增長，因毀損而減少。

內(nèi)容變更:如用益物權(quán)期限的增減,抵押權(quán)順序的變化，地上權(quán)使用方式之變更。

物權(quán)的消滅，分絕對消滅和相對消滅。前者,因標(biāo)的物滅失而消滅；后者，因權(quán)利移轉(zhuǎn)或拋棄而消滅物權(quán)行為的概念：是指由物權(quán)的意思表達(dá)與登記或交付相結(jié)合而成的要式行為。物權(quán)行為:是指以物權(quán)的設(shè)、轉(zhuǎn)移、變更和消滅為目的的法律行為。物權(quán)行為的概念以及處分行為關(guān)系:1物權(quán)行為的概念2物權(quán)行為的成立、生效與附條件、附期限問題。3物權(quán)行為與處分行為。物權(quán)行為的無因性：是指無權(quán)行為與作為其因素關(guān)系得債權(quán)行為互相獨(dú)立，物權(quán)行為的成立和有效不受作為其因素的債權(quán)行為的影響。物權(quán)行為無因性對比:物權(quán)行為無因性的相對化,就是對物權(quán)行為的無因性的合用予以限制,以使物權(quán)行為的效力受到債權(quán)行為的影響。其采用的方法重要有:1共同瑕疵。物權(quán)行為與債權(quán)行為可以因共同瑕疵而無效或被撤消。2債權(quán)行為如為暴力行為時,其效力應(yīng)及于物權(quán)行為，3債權(quán)行為假如存在法律規(guī)定的意思表達(dá)內(nèi)容錯誤時,物權(quán)行為也因此受到影響，４條件關(guān)聯(lián)。債權(quán)行為與物權(quán)行為生效條件互相關(guān)聯(lián)時,債券行為無效，物權(quán)行為也歸于無效。５法律行為一體性,既把物權(quán)行為與債權(quán)行為合為一個不可分割的整體法律行為，債權(quán)行為無效,物權(quán)行為也歸于無效。物權(quán)行為無因性理論最大的特點(diǎn):在于嚴(yán)重?fù)p害出賣人的利益，違反交易活動中的公平正義?；谖餀?quán)行為無因性理論:一個錯誤的交付也是有效的。我國物權(quán)法不采哪物權(quán)行為的無因性理由:1物權(quán)行為無因性,是德國普通法時期的學(xué)說發(fā)展與１8、19世紀(jì)德國民法立法史的歸結(jié)，表現(xiàn)了德國物權(quán)變動的立法史的繼起性、連續(xù)性和不可分割的。2在現(xiàn)代民法普遍建立起善意取得和公示公信制度后，物權(quán)行為無因性的存在空間幾已喪失已盡。其保護(hù)交易安全的機(jī)能幾已被這些制度所抽空。３從比較法上看,我國物權(quán)立法也沒有采納物權(quán)行為無因性的必要?；诜尚袨榈奈餀?quán)變動的各種規(guī)范模式：在引起午前變動的法律事實(shí)中，最重要者莫過于法律行為，物權(quán)如何依法行為而變動，為現(xiàn)代各國物權(quán)立法上的重要問題,概括起來,重要有以下幾中模式:１物權(quán)形式主義:以《德國民法典》為其代表。按照這種主義,買賣表的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,除需要有買賣契約、登記或者交付外，還需要當(dāng)事人就標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達(dá)成一個獨(dú)立于買賣契約之外的合意。此合意純以物權(quán)變動為其內(nèi)容,故稱物權(quán)合意,這種物權(quán)的合意與登記或者交付作為引起物權(quán)變動的法律事實(shí)立法，稱物權(quán)變動的物權(quán)形式主義。2債權(quán)意思主義：以《法國民法典》為其代表。把物權(quán)變動作為債權(quán)行為的當(dāng)然結(jié)果來加以結(jié)識，不認(rèn)可物權(quán)行為。以買賣契約為例,當(dāng)事人就標(biāo)的物及其價金互相批準(zhǔn)時,既使標(biāo)的物尚未交付,價金尚未支付,買賣也告成立,標(biāo)的物的所有權(quán)也于此時在法律上由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以買賣協(xié)議為根據(jù)，既不需要另有物權(quán)行為,也不需要以交付或登記作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，學(xué)說成為意思主義。３債權(quán)形式主義:以《奧地利民法典》為代表，債權(quán)形式主義,也稱意思主義與登記或者交付的結(jié)合，以此主義，物權(quán)因法律行為而發(fā)生變動時，除了需要當(dāng)事人之間有債權(quán)合意(如買賣協(xié)議）外,還需要踐行登記或者交付形式,才發(fā)生物權(quán)變動的效力。4折衷主義,因〈瑞士民法典〉為例,采介于〈德國民法典〉物權(quán)形式主義和〈法國民法典〉意思主義之間的折衷主義，既不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,以因素行為(如買賣協(xié)議）、登記承諾（登記批準(zhǔn)）和登記的結(jié)合作為根據(jù)。〈瑞典民法典〉既沒有把不動產(chǎn)物權(quán)的變動單純系于物權(quán)行為,而是把不動產(chǎn)物權(quán)變動的根據(jù)看作是由一個因素行為、登記承諾(兼有物權(quán)行為)和登記結(jié)合構(gòu)成。我國〈民法通則〉對于動產(chǎn)物權(quán)變動,非采德國法物權(quán)形式主義,也不采法國、日本的債權(quán)意思主義,而是采奧地利等民法的債權(quán)形式主義,我國不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定,也不采德國法物權(quán)主義，也不采法國、日本債權(quán)意思主義，而是采意思主義與登記的結(jié)合既債權(quán)形式主義。我國物權(quán)法對物權(quán)變動規(guī)范模式的選擇:我國〈民法通則〉對于動產(chǎn)物權(quán)變動,非采德國法物權(quán)形式主義,也不采法國、日本的債權(quán)意思主義,而是采奧地利等民法的債權(quán)形式主義，我國不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，也不采德國法物權(quán)形式主義，也不采法國、日本的債權(quán)意思主義，而是采意思主義與登記的結(jié)合既債權(quán)形式主義。物權(quán)變動的三種模式:債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義、債權(quán)形式主義。不動產(chǎn)非基于法律下而發(fā)生變動的情形重要有繼承、強(qiáng)制執(zhí)行、公用征收、法院判決。物權(quán)的表達(dá)：指物權(quán)享有與變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)方式。1不動產(chǎn)的公示方法：登記和變更登記。2動產(chǎn)的公示方法。占有與交付。2動產(chǎn)的公示方法：占有與交付物權(quán)公示的效力:（三種立立法模式）1公式對抗主義:當(dāng)事人的物權(quán)變動意思表達(dá)成一致,既產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果,只是在未依法進(jìn)行公示之前。不具有社會公信力，不能對抗善意第三人。2公示生效（要件）主義：僅有當(dāng)事人之間物權(quán)變動的意思表達(dá)，而無法定的公示方式時，物權(quán)變動的意思表達(dá)不僅不生公信力，且也不生物權(quán)變動的效力。3折衷主義:我國是以物權(quán)變動生效要件主義原則，而以對抗要件主義為例外的折衷主義。公信原則:是指物權(quán)的公示具有“物權(quán)外觀“的法律意義;善意第三人依據(jù)此外觀所實(shí)行的法律行為,即使在物權(quán)外觀與物權(quán)不相符的情況下，仍然受到法律的保護(hù)。既公示具有”可茲信賴的效力。不動產(chǎn)登記的公信力：１不動產(chǎn)物權(quán)登記的公信力的概念與受登記的公信力保護(hù)的善意第三人。（1)概念:不動產(chǎn)物權(quán)登記的公信力。是指物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所做的各種登記,具有使用社會公眾信其對的的法的效力。（2）從登記名義人處取得物權(quán)的人所受到法律保護(hù)。第三人受登記公信力保護(hù)的條件：1須登記錯誤不能從登記簿發(fā)現(xiàn)。2第三人為善意。3第三人取得權(quán)利須基于法律行為，并且該法律行為除登記名義人事實(shí)上無處分權(quán)外,在其他方面均需具有法律規(guī)定的有效條件,4須無異議登記。我國不動產(chǎn)物權(quán)登記的基本分類:１從登記管理角度上看，不動產(chǎn)物權(quán)登記可分為總登記與變動登記。２依不動產(chǎn)物權(quán)的類型的不同,不動產(chǎn)物權(quán)登記,可以分為不動產(chǎn)所有權(quán)登記與不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記。３依不動產(chǎn)類型的不同為標(biāo)準(zhǔn),不動產(chǎn)物權(quán)登記可分為土地物權(quán)登記、房屋物權(quán)登記、礦產(chǎn)物權(quán)登記、水權(quán)登記、漁權(quán)登記、林權(quán)登記等。不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力：1不動產(chǎn)物權(quán)依法律行為取得、設(shè)定、喪失及變更時。非經(jīng)登記，不生效力。２不動產(chǎn)物權(quán)變動,非因法律行為而發(fā)生者,不以登記為生效要件。動產(chǎn)物權(quán)的公示:1動產(chǎn)物權(quán)的公示方法—占有與交付。2占有的公示意義3交付的公示意義動產(chǎn)物權(quán):除法律另有規(guī)定外,以占有和交付為其公示方法。占有：指于物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的狀態(tài)。物權(quán)登記的公信力：物權(quán)登記機(jī)關(guān)在登記簿上所作的各種登記，具有使社會公眾信其對的的法的效力。我國物權(quán)變動的公示與公信原則物權(quán)及其變動之所以需要公示,這是由于:第一,形式主義法制下明確區(qū)別債權(quán)與物權(quán)兩種財產(chǎn)權(quán)利,物權(quán)被界定為直接支配一定的物并排斥別人干涉的權(quán)利。物權(quán)這種對抗第三人的排他性決定了物權(quán)變動會對不特定的第三人利益產(chǎn)生限制作用。為避免第三人遭受不測,規(guī)定物權(quán)的變動應(yīng)當(dāng)與一定的技術(shù)性手段結(jié)合起來,使之讓交易之外的第三人知曉,此所謂物的關(guān)系只能對抗受公示而知情的人。這種技術(shù)性手段即是公示制度;第二,即使在意思主義法制下,物權(quán)并不妥然的具有對抗第三人的排他效力,但這種法制出于兼顧動態(tài)安全與靜態(tài)安全的需要,仍須借助公示制度。物權(quán)變動公示制度規(guī)定當(dāng)事人將物權(quán)變動以某種便于從外部表象進(jìn)行判斷的方式對外加以公示,只有履行了公示的義務(wù)，才干有效的保全物權(quán)，否則就得不到法律的保護(hù)。公示為第三人在交易時提供了一個辨認(rèn)、判斷的客觀標(biāo)準(zhǔn)。在正常情況下，無需進(jìn)行實(shí)質(zhì)調(diào)查,僅憑公示的外部表征即可放心交易。如交易中出現(xiàn)了權(quán)利上的瑕疵，使真實(shí)權(quán)利人與第三人產(chǎn)生物權(quán)歸屬的沖突，法律只能以公示與否作為客觀標(biāo)準(zhǔn)來平衡兩者的利益。這樣就較好的協(xié)調(diào)了動態(tài)安全與靜態(tài)安全。公示的方式區(qū)分動產(chǎn)與不動產(chǎn)物權(quán)，分別為交付或占有與登記物權(quán)的變動因素（一）物權(quán)的取得1．民事法律行為。2．民事法律行為以外的因素取得物權(quán)，這重要有：(1)因取得時效取得物權(quán)(2)因公用征收或沒收取得物權(quán)；（３）因法律的規(guī)定取得物權(quán)(留置權(quán)）;４)因附合、混合、加工取得所有權(quán)；(5）因繼承取得物權(quán)；(6）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)。（二）物權(quán)的消滅1.民事法律行為:（1)拋棄。(2)協(xié)議（3)撤消權(quán)的行使。２.民事法律行為以外的因素:（１)標(biāo)的物滅失。２）法定期間的屆滿。(３)混同。物權(quán)的公示：基于物權(quán)的法律特性,公示原則規(guī)定物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅，必須以一定的可以從外部查知的方式表現(xiàn)出來。(一)交付及其法律效果交付即移轉(zhuǎn)占有。交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付,即直接占有的移轉(zhuǎn)。1．簡易交付,即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動產(chǎn),則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。２．占有改定,即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時,視為交付,受讓人取得間接占有。3.指示交付，即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。4.擬制交付，即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利賃證（如倉單、提單）交給受讓人,以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。(二）登記及其法律效果登記作為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法,是將物權(quán)變動的事項(xiàng)，登載于特定國家機(jī)關(guān)的簿冊上。根據(jù)我國民法通則和其他法律的規(guī)定，我國不動產(chǎn)權(quán)的變動，系采用登記要件主義,即以登記作為物權(quán)變動的要件。不動產(chǎn)物權(quán)的變動除了當(dāng)事人間的合意外,還要進(jìn)行登記。非經(jīng)登記,不僅不能對抗第三人,并且在當(dāng)事人間也不發(fā)生效力。同時以登記為不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法。在我國,法律嚴(yán)禁土地的買賣。因此，不存在土地所有權(quán)的民事移轉(zhuǎn)問題。但根據(jù)我國土地管理法和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，其他土地物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅都必須依法進(jìn)行登記。我國法律對房屋的買賣亦規(guī)定要進(jìn)行登記。城市私有房屋管理?xiàng)l例第６條規(guī)定,城市私有房屋的所有人,須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),經(jīng)審查核算后,領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更手續(xù)。此外,買賣農(nóng)村私有房屋發(fā)生的所有權(quán)移轉(zhuǎn),本地規(guī)定要辦理房屋買賣登記手續(xù)的，以辦理完該手續(xù)為準(zhǔn);尚未實(shí)行房屋買賣登記制度的地區(qū)，以辦理完契稅手續(xù)或房屋實(shí)際交付為準(zhǔn)。所有權(quán)：指在法律的權(quán)限范圍內(nèi)，權(quán)利人對于所有物為全面支配的物權(quán)。所有權(quán)的特性:1全面性：所有權(quán)是所有人在法律限定范圍內(nèi)對所有物加以全面支配的權(quán)利。2、整體性3、彈力性。彈力性又稱歸一性，是指所有權(quán)內(nèi)容可自由伸縮。例如土地所有人于其土地上設(shè)立用益物權(quán)后，所有權(quán)立即受到用益物權(quán)的限制,但一旦用益物權(quán)消滅，所有權(quán)自動恢復(fù)其圓滿狀態(tài)。４、排他性。同一標(biāo)的物上不能并存兩個所有權(quán),傳統(tǒng)民法上稱為“一物不容二主原則?！庇捎谒袡?quán)人享有獨(dú)占的支配權(quán)，從而決定了所有權(quán)與其各項(xiàng)權(quán)能的分離不管通過多長時間，都只是暫時的分離，別人不也許在原所有權(quán)未消滅的情況下,取得標(biāo)的物的所有權(quán)。5、恒久性。所有權(quán)本質(zhì)上是永久存續(xù)的。所權(quán)的積極權(quán)能:1占有權(quán)能：指特定的所有人對表的物（所有物)為管領(lǐng)的事實(shí),換言之占有為所有權(quán)的事實(shí)的權(quán)能2使用權(quán)能:指依所有所有物的性能或者用途,在不毀損所有物本體或變更其性質(zhì)的情形下對物加以運(yùn)用,從而滿足生產(chǎn)和生活需要的權(quán)能3收益權(quán)能：指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)能4處分權(quán)能:指依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)的權(quán)能。所有權(quán)的限制1、行使所有權(quán)不得違反法律規(guī)定。2、行使所有權(quán)不得妨害別人的合法權(quán)益

3、行使所有權(quán)時,必須注意保護(hù)環(huán)境、自然資源和生態(tài)平衡，不得破壞名勝古跡、風(fēng)景區(qū)、游覽區(qū)和自然保護(hù)區(qū)4、根據(jù)公共利益的需要,國家可以依法對集體土地實(shí)行征用,或?qū)⑵渌敭a(chǎn)收歸國有。所有權(quán)的消滅就某項(xiàng)財產(chǎn)的所有人而言，其所有權(quán)消滅的因素有以下幾種：(1）所有人轉(zhuǎn)讓或拋棄其財產(chǎn)，所有權(quán)喪失。（2)國家行政、司法機(jī)關(guān)依法采用強(qiáng)制措施,拍賣、征用或沒收其財產(chǎn),所有權(quán)喪失。3）財產(chǎn)自身毀壞或滅失，所有權(quán)不復(fù)存在。取得時效:指無權(quán)利人以行使所有權(quán)或他財產(chǎn)權(quán)利的意思公然、和平地繼續(xù)占有別人財產(chǎn),通過法律規(guī)定的時間,既依法取得該財產(chǎn)所有權(quán)或其他財產(chǎn)權(quán)的制度。所有權(quán)取得時效的要件：１占有人對動產(chǎn)和不動產(chǎn)的占有須為自主占有、和平占有及公然占有。2關(guān)于占有之始是否須為善意。不通國家有不同規(guī)定。3占有的標(biāo)的的物須為別人之物。4須通過一定期間。土地所有權(quán):土地所有權(quán)屬于財產(chǎn)所有權(quán)的一種，具有所有權(quán)的一般屬性，是土地的基本問題。土地是一種是重要的資源，其與勞動力、資本構(gòu)成生產(chǎn)三要素。土地所有權(quán)的特性:1私益性與公益性。２土地所有權(quán)向土地用益權(quán)的讓步－---土地用益權(quán)的優(yōu)越性。我國的土地所有權(quán)特性:１主體的特性，在我國,國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地有權(quán)人,2交易的嚴(yán)禁性,既土地所有人不能以任何形式進(jìn)行交易，３權(quán)屬的穩(wěn)定性,由于主體的穩(wěn)定性和交易嚴(yán)禁性,土地所有權(quán)處在高度穩(wěn)定的狀態(tài),４權(quán)能的分離性，在我國，土地所有權(quán)在高度分析的情況下,為實(shí)現(xiàn)土地資源的有效運(yùn)用,需要把土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來。土地所有權(quán)的法律特性：一在所有權(quán)的主體方面,國家所有的土地只屬于國家。2在所有權(quán)的客體方面,土地國家所有權(quán)的客體具有廣泛性。3在所有權(quán)的行使上,土地國家屬于器也有自己的特點(diǎn)。土地集體所有權(quán):指農(nóng)村群眾集體經(jīng)濟(jì)組織在法律規(guī)定的規(guī)范內(nèi)占有、使用、收益和處分自己所有的土地的權(quán)利,是我國社會主義土地所有權(quán)的此外一種重要形式。土地征收:指國家在一定條件下，對本具有不可侵犯的個人、團(tuán)隊(duì)的土地所有權(quán)加以強(qiáng)制剝奪。集體土地所有權(quán)的征收具有下述的法律特性:1強(qiáng)制性2補(bǔ)償性3集體土地征收的因素是國家建設(shè)的需要。我國現(xiàn)行土地征收制度的缺陷及其完善:1征收土地的目的,2征收權(quán)利過于分散，現(xiàn)級以上政府部門都可以行使征地權(quán)，有的地方甚至鄉(xiāng)政府也可以行使征地權(quán)，這是導(dǎo)致我國現(xiàn)在土地管理出現(xiàn)諸多問題的重要原由。土地征用：指國家的名義強(qiáng)制使用自然人、法人等的財產(chǎn)?？臻g權(quán):指在土地的空中或地中橫切一立體空間而以之為標(biāo)的的物設(shè)定的權(quán)利。物權(quán)法:指僅以有體物(動產(chǎn)、不動產(chǎn)）的歸屬秩序?yàn)槠湟?guī)范范圍，有時并及于某些特定權(quán)利的歸屬。物權(quán)法是財產(chǎn)歸屬法，以保護(hù)財產(chǎn)的歸屬秩序?yàn)槟康?。１、占有的特性有哪?答:占有指占有人對于物有事實(shí)上的管領(lǐng)力的事實(shí)。占有作為一項(xiàng)物權(quán)法上的制度,具有以下特性：A占有以物為客體。占有的客體必須為物。Ｂ占有為對于物有事實(shí)上的管領(lǐng)力。C占有為事實(shí)。2、占有與持有的區(qū)別？答：A占有為民法上的概念，而持有則為刑法上的概念。B占有可依抽象狀態(tài)而加以間接占有，持有則否。C占有人在占有物上行使的權(quán)利,推定其合法有此權(quán)利，持有則無類似的推定。D占有可以轉(zhuǎn)移、繼承;持有則否。E因盜竊、強(qiáng)盜、搶奪、欺詐與恐嚇而置于自己管領(lǐng)之下的物，屬于占有,而非持有。F絕對的違禁物,例如海洛因、鴉片等不得為占有的標(biāo)的物，但可認(rèn)為持有的標(biāo)的物。3、占有與權(quán)利的區(qū)別?答:1、凡有權(quán)利能力者，均可認(rèn)為權(quán)利的主體,但并非都可認(rèn)為占有的主體。2、權(quán)利有主權(quán)利、從權(quán)利的區(qū)別,而占有則無主占有、從占有的區(qū)別。3、權(quán)利有嚴(yán)禁讓與和繼承的，而占有則無。4、權(quán)利無直接、間接的區(qū)分，而占有則有。5、權(quán)利與權(quán)利有混同的也許,而占有與占有則否。6、權(quán)利的繼受人不能僅就自己取得權(quán)利后的有利事實(shí)而為主張，但占有則可。7、數(shù)人共有一物時，共有人中的一人如遇他共有人侵害其權(quán)利時,仍可以所有人的物上請求權(quán)加以保護(hù)。占有的原始取得:指非基于別人既存的占有而取得的占有。占有的繼受取得：指基于別人既存的占有而取得占有。繼受取得的因素有哪些？答:占有繼受取得的發(fā)生,重要有兩種因素：1、占有的轉(zhuǎn)移。指占有人依法律行為將其占有的物交付給別人，該別人因此而取得占有。占有的轉(zhuǎn)移,須滿足下列要件始生效力：a須有轉(zhuǎn)移占有的意思表達(dá)。B須交付占有的物。2、占有的繼承。占有在法律上具有一定的利益