可行性研究報告范文模板(范文4篇)

可行性研究報告范本(4篇)第一章總論一、項目提要1、項目名稱：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。2、建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建3、項目建設(shè)單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅**所有制形式：股份制企業(yè)4、建設(shè)地點：邵陽市**區(qū)城南鄉(xiāng)**村建設(shè)規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設(shè)，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設(shè)，100噸蝸牛保健品，100em200噸蝸牛粉。建設(shè)期限：XX年至XX年5、項目申報單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地有限公司法人代表：羅**6、投資規(guī)模：4375萬元7、資金構(gòu)成：建筑工程408萬元，設(shè)備及安裝1944引進(jìn)57萬元，技術(shù)引進(jìn)800萬元，其他的作用。"8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，貸款1290萬元。9、主要技術(shù)指標(biāo)：年產(chǎn)量：1000噸5860萬元495萬元內(nèi)部收益率：59.72%靜態(tài)投資回收期：1.19銷售收入：9900萬元利潤：2505萬元投資利潤率：5.2382%財務(wù)凈現(xiàn)值：13230.53 萬元10、項目輻射范圍及帶動能力：蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農(nóng)戶，外縣(市)有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。二、可行性研究報告編制依據(jù)1、中共中央、國務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。2、XX年國家科委星火計劃。3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。三、綜合評價和論證結(jié)論蝸牛，其蛋白質(zhì)含量和質(zhì)量居世界動物之首，是的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民收入，解決農(nóng)村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項目做大做強(qiáng)，大力發(fā)展。第二章項目背景及必要性一、項目建設(shè)背景：本項目在國家和省、市、區(qū)有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的引導(dǎo)下產(chǎn)生的：1、中共中央、國務(wù)院《關(guān)于做好XX年農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的意見》。2、XX年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關(guān)論述：“特別是與畜禽及魚類等產(chǎn)品產(chǎn)量相比，蝸牛產(chǎn)業(yè)還正處在商品化大生產(chǎn)的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。3、邵陽市大祥區(qū)人民政府關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。本項目于XX2月啟動，現(xiàn)在固定資產(chǎn)120萬元，辦公樓平方米，種螺孵化室52510萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。二、項目的經(jīng)營現(xiàn)狀本項目于XX2月啟動，現(xiàn)有固定資產(chǎn)120萬元，三、項目建設(shè)的必要性及目的意義蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸?！笔钱?dāng)今世界上最為珍貴的品種，也是我國獨(dú)有的特產(chǎn)。蝸牛是集自然界物質(zhì)中的營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上的醫(yī)藥保健機(jī)能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質(zhì)的含量、質(zhì)量居世界動物之首。蝸牛被國際營養(yǎng)學(xué)家譽(yù)為世界四大名菜(蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚)之首和世界七種走俏野味之一，風(fēng)糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運(yùn)動員迅速恢復(fù)體力，提高肌體素質(zhì)的理想保健滋補(bǔ)品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進(jìn)入普通百姓的餐桌。李時珍《本草綱目》詳細(xì)記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補(bǔ)作用。經(jīng)中外科學(xué)家的長期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進(jìn)新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應(yīng)用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金的價格，所以蝸牛素有"軟黃金"之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學(xué)界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶;蝸牛內(nèi)臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣闊。蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農(nóng)業(yè)資源和勞力資源，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有著積極的作用，可改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，改變農(nóng)民的傳統(tǒng)觀念，增加農(nóng)民收入，提高經(jīng)濟(jì)效益。第三章建設(shè)條件一、地理位置及區(qū)域范圍該項目主要位于邵陽市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有邵陽市大祥區(qū)、雙清區(qū)、北塔區(qū)、新邵縣、邵東縣等。其核心在邵陽市大祥區(qū)，公司和加工廠座落于大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村。二、自然條件邵陽市鴻遠(yuǎn)特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地海拔270220米，相對高差20-50米。養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強(qiáng)的酸性反ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機(jī)質(zhì)含2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2 ，年無霜期284天。養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫和骨干ft塘，自然水和地下水豐富。中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地151畝，旱土131畝。三、項目區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)條件該項目主要在邵陽市大祥區(qū)。大祥區(qū)轄5111所和6個街道辦事處，總?cè)丝?8.3萬人，總面積214平方公里，其中農(nóng)業(yè)人口萬人，農(nóng)村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2.21億元，糧食總產(chǎn)量4500萬公斤，農(nóng)民人均可支配收入2660元。四、項目實施的有利條件1、基礎(chǔ)設(shè)施供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經(jīng)中心場西側(cè)的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產(chǎn)水量可達(dá)200t/d國家有關(guān)農(nóng)村生活飲用水的質(zhì)量和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質(zhì)和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。供電：項目區(qū)供電條件良好，經(jīng)過農(nóng)網(wǎng)整改后，農(nóng)村用電質(zhì)量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于邵陽市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812(區(qū))道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。2、政策環(huán)境大祥區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。3、資源優(yōu)勢蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農(nóng)業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。4、市場優(yōu)勢需求量生產(chǎn)量本廠現(xiàn)產(chǎn)量市場占有量本廠設(shè)計產(chǎn)量市場占有量國內(nèi)1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000 噸0.0083%國外5000噸1000萬噸表內(nèi)所反映的情況表明，蝸牛永遠(yuǎn)大于供，本廠的市場占有量如果占國內(nèi)市場的1%、國際市場的0.01%，產(chǎn)量就達(dá)到62蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。第四章建設(shè)單位的基本情況一、建設(shè)單位概況本項目建于XX2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落大祥區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司++農(nóng)戶”的模式經(jīng)營管理。1、項目單位：邵陽市**特種養(yǎng)殖基地有限公司2、項目單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司3、項目單位現(xiàn)有人員構(gòu)成職工總數(shù)其中管理人員技術(shù)人員技術(shù)工人一般工人265858大專以上畢業(yè)高中或中專畢業(yè)初中或技校畢業(yè)初中以下12833高級職稱中級職稱初級職稱無(未定)職稱26414姓名性別年齡專業(yè)職稱工作單位羅** 男62 國際商業(yè)國際商務(wù)師原邵陽市對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易公現(xiàn)本公司李** 男40 藥物教授第四軍醫(yī)大學(xué)王** 男42 畜牧高級畜牧師市糧油進(jìn)出口公羅* 女29 畜牧畜牧師市糧油進(jìn)出口公司現(xiàn)本公司二、研發(fā)能力：1、技術(shù)來源與合作方式：企業(yè)獨(dú)立開發(fā)和技術(shù)合作。2、技術(shù)產(chǎn)品類型及領(lǐng)域。技術(shù)開發(fā)性質(zhì)：新產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)開發(fā)技術(shù)開發(fā)產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和加工業(yè)3、技術(shù)成果狀況：中試成果4、蝸牛人工養(yǎng)殖技術(shù)蝸牛室內(nèi)養(yǎng)殖技術(shù)："高溫、高濕、高鈣、通風(fēng)、清潔"養(yǎng)殖模式;蝸牛野外生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)：果園、菜園養(yǎng)殖蝸牛技術(shù);5、蝸牛深加工技術(shù)蝸牛初級產(chǎn)品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術(shù);蝸牛高級產(chǎn)品：蝸牛酶、em物生液、蝸牛保健品加工技術(shù)。6、蝸牛養(yǎng)殖技術(shù)主要指標(biāo)溫度：25-30℃濕度：空氣相對溫度75-90%鈣：占精料的7-10%50勒克斯(第五章市場分析與銷售方案一、市場分析市場容量大。由于蝸牛食品符合天然化、野味化、營養(yǎng)化、保健化新潮流，國內(nèi)外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40(而年產(chǎn)量不足30萬噸)，且需求量與日俱增，銷售量逐年擴(kuò)大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風(fēng)。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達(dá)210多噸，法國每月每人平均需要一打(12只)，僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進(jìn)口30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當(dāng)于人民幣362.39 元/kg，在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當(dāng)于人民幣116.11 元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價高達(dá)90多美元，在法國需500多法60港幣。我國出口蝸牛罐頭fob價格也達(dá)到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質(zhì)細(xì)嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強(qiáng)的競爭力。國內(nèi)潛在市場更廣。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產(chǎn)品營養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產(chǎn)品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費(fèi)蝸牛肉2千克計算，年總消費(fèi)蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200前我國蝸牛年總產(chǎn)量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠(yuǎn)。近幾年，國內(nèi)已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復(fù)合營養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產(chǎn)品，并將批量生產(chǎn)。蝸牛年總需求量不斷增加。國內(nèi)外龐大的市場將促進(jìn)蝸牛產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。二、項目經(jīng)營管理模式技術(shù)加工技術(shù)研究、開發(fā)加工公司基地↑↓回收商品蝸牛提供種螺、技術(shù)服務(wù)銷售銷售↓市場農(nóng)戶三、技術(shù)培訓(xùn)1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進(jìn)行崗前培訓(xùn)。了解養(yǎng)殖的基本技術(shù)和加工環(huán)節(jié)要注意的事項。采取集體培訓(xùn)和個別輔導(dǎo)相結(jié)合。2、對市場營銷人員的培訓(xùn)。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質(zhì)。采取理論培訓(xùn)和跟班見習(xí)相結(jié)合。3、多形式開展培訓(xùn)活動，通過公司舉辦培訓(xùn)知識講座，現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓(xùn)。第十二章可行性研究結(jié)論和建議一、可行性研究結(jié)論1、本項目符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整總體規(guī)劃。2、本項目符合邵陽市大祥區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃的總體規(guī)劃。3、本項目建設(shè)對調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入，改善居民飲食結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。二、建議本項目選項準(zhǔn)確、新穎，應(yīng)以項目本身的廣泛價值和特色為主導(dǎo)，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強(qiáng)，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益?！究尚行匝芯繄蟾娓袷健?、首頁主要注明項目名稱，項目主辦單位及負(fù)責(zé)人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人，經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人、參加研究人員名單及報告完成日期等;2、標(biāo)題一般直接注明可行性研究項目的名稱和主要內(nèi)容，如《新疆**團(tuán)申報煤化工項目可行性報告》;3、前言一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關(guān)因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據(jù)和主要范圍等內(nèi)容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關(guān)摘要;4、正文該部分是報告的主體，要求列舉事實，運(yùn)用系統(tǒng)分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準(zhǔn)確的預(yù)測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側(cè)重點測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側(cè)重點5、結(jié)論在對項目進(jìn)行可行性分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，從整體角度作出科學(xué)評價，并與相關(guān)方案進(jìn)行優(yōu)劣比較，最終獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議;7、附件為了結(jié)論的需要，在可行性報告正文結(jié)束后補(bǔ)充的相關(guān)材料，主要包括試(實)驗數(shù)據(jù)、計算浮標(biāo)、圖片表格、參考文獻(xiàn)等。項目可行性研究報告范例一、基本情況項目單位基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、人員、資產(chǎn)規(guī)模、財務(wù)收支、上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況?？尚行匝芯繄蟾婢幹茊挝坏幕厩闆r：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名、資質(zhì)等級等。合作單位的基本情況：單位名稱、地址及郵編、聯(lián)系電話、法人代表姓名等。項目負(fù)責(zé)人基本情況：姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、聯(lián)系電話、與項目相關(guān)的主要業(yè)績。項目基本情況：項目名稱、項目類型、項目屬性、主要工作內(nèi)容、預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況;主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或社會效益指標(biāo)項目總投入情況(包括人、財、物等方面)。二、必要性與可行性項目背景情況。項目受益范圍分析;(含部門、地區(qū))需求分析;項目單位需求分析;項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍。項目實施的必要性。項目實施對促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行政工作任務(wù)的意義與作用。項目實施的可行性。項目的主要工作思路與設(shè)想;項目預(yù)算的合理性及可靠性分析;項目預(yù)期社會效益與經(jīng)濟(jì)效益分析;與同類項目的對比分析;項目預(yù)期效益的持久性分析。項目風(fēng)險與不確定性。項目實施存在的主要風(fēng)險與不確定分析;對風(fēng)險的應(yīng)對措施分析。人員條件。項目負(fù)責(zé)人的組織管理能力;項目主要參加人員的姓名、職務(wù)、職稱、專業(yè)、對項目的熟悉情況。資金條件。項目資金投入總額及投入計劃;對財政預(yù)算資金的需求額;其他渠道資金的來源及其落實情況?；A(chǔ)條件。項目單位及合作單位完成項目已經(jīng)具備的基礎(chǔ)條件(重點說明項目單位及合作單位具備的設(shè)施條件，需要增加的關(guān)鍵設(shè)施)。其他相關(guān)條件。四、進(jìn)度與計劃安排篇二：項目可行性研究報告范文第一章項目建設(shè)背景xx 縣整體概況xx 縣位于xx 省西南，屬xx 轄區(qū)。地處東經(jīng)xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″，北緯xx ° xx ′ xx ″— xx ° xx ′ xx ″之間。總面積為xx平方公里。全縣轄區(qū)有x鎮(zhèn)x鄉(xiāng)，xx個村民委員會，xx個村民小組，全縣總?cè)丝趚x萬人，人口密度為每平方公里xx人，縣境北依xx與xx縣分界，南與xx毗為鄰，東與xx縣連接，西與xx連接，縣城距xx940公里，距xx120公里。xx縣地處xxft末端，境內(nèi)海拔為xx米，最低海拔為xx米，屬xftxxft支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至，形成中低ft窄谷地貌景觀，全境可分為窄谷地貌，xx地貌。xx 縣地處低緯度ft區(qū)，屬xx 氣候。具有明顯的立體氣候特征雨量充沛，日照充足，霜期短，年平均日照xx 小時，年平均無霜期xx 天，年平均氣溫xx 度，東南部為多雨區(qū)，北部為少雨區(qū)。水利資源，境內(nèi)主要河流為xx河水系，現(xiàn)有xx千瓦水電站一座，擁有xx平方米容量的水庫一座，飲用水供水企業(yè)一個，能滿足項目建設(shè)。經(jīng)濟(jì)來源，xx 為主，XX 年全縣國民生產(chǎn)總值xx 萬元，工業(yè)生產(chǎn)總值xx 萬元，社會商品零售總額xx 萬元，城鎮(zhèn)居民年平均收入xx 元，財政收入xx 萬元。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動中共xx 縣委、縣人民政府于XX 年x 月成立了由xx 任組長，有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，抽調(diào)相關(guān)部門工作人員?？h人民政府批準(zhǔn)成立了xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，公司住址：xx 鎮(zhèn)，法定代表人：xx ，負(fù)責(zé)承擔(dān)濟(jì)適用住房建設(shè)的實施工作，土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計、項目預(yù)算、資金籌劃、項目方案編制、項目招標(biāo)、項目建設(shè)實施、住房銷售、物業(yè)管理、服務(wù)等。第二章、報告編制依據(jù)和原則一、報告編制的主要依據(jù)：、《關(guān)于對xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目實施方案的批復(fù)》;、xx、xx、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) xx 省預(yù)算價》;、《xx 省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額( 99 修訂本)》;、xx ;、《xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;、《市政工程預(yù)算定額》;、《xx 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;1.13 、其它文件規(guī)定要求。二、報告編制原則、可操作原則，根據(jù)項目所在地的社會、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力，按照社會購房需求和實施的可能性，進(jìn)行可行性分析、論證。、合理性原則，對建設(shè)項目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。、整體性原則，突出項目開發(fā)的整體布局，連片開發(fā)，確保項目的整體效果。、環(huán)境保護(hù)原則，開發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實施，塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。、政策穩(wěn)定性原則，經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅持國家、職工個人共同承擔(dān)的政策。第三章、項目建設(shè)的必要性二、城市化建設(shè)的必然要求城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè)，充分利用國有土地，合理布局、規(guī)模建設(shè)，集中連片，城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套，以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三、城鎮(zhèn)居民住房市場化的必然趨勢國家對城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化，公有住房制度改革推動了城鎮(zhèn)住房市場的形成，同時推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?，從而推動了城?zhèn)居民住房市場化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開發(fā)商購買經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對此，城鎮(zhèn)居民住房市場化住房分配貨幣化是必然的趨勢。第四章、項目建設(shè)相關(guān)條件一、住房政策的扶持、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實行住房獎勵政策。、國家稅收優(yōu)惠、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥，“三通一平”用地。、金融部門扶持信貸。三、居住觀念的轉(zhuǎn)變隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長，國家對城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化，住房以市場化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟，城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變，越來越以高標(biāo)準(zhǔn)要求，適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。第五章、項目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則、按照“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來”的要求，把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的住房需求。、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是：統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車位、健身休閑廣場、綠化為一體的園林住宅小區(qū)，符合“”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三效原則。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模：經(jīng)濟(jì)適用住房xx 套，xx 萬平方米，分兩期實施：一期工程實施xx 套(戶);二期工程實施xx 套(戶)，規(guī)劃用地規(guī)模畝( xx 萬平方米)。、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)適用住房xx套，總建筑面積xxm2，(其中：住房面積xxm2，商鋪面積xxm2)。a(xxm2)xx套，b戶型(xxm2)xx套，c戶型(xxm2)xx套，d戶型(xxm2)xx套。三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃3.1 、總體規(guī)劃：xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目總體規(guī)劃布局為xx 、xx 、xx 、xx4 個區(qū)域第六章、市場分析與預(yù)測一、市場分析1.1 、住宅市場公司經(jīng)過調(diào)查摸底，報名購房xx 個單位，報名購房干部職工xx戶(套)，其中：報名a 戶型xx 套，報名b 戶型xx 套，報名c戶型xx 套，報名d 戶型xx 套。按單位性質(zhì)分：( 1 )縣級地方行政單位xx 個，住房xx 套，占報名總數(shù)的xx% ;( 2 )縣級地方事業(yè)單位xx 個，住房xx 套，占名總數(shù)的xx% ; ( 3 )縣級企業(yè)單位xx 個，住房xx 套，占報名總數(shù)的x% 。住房預(yù)購房戶統(tǒng)計表項目單位單位數(shù)報名購房戶人數(shù)面積類型aa1bb1二、市場預(yù)測經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣，統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀，需要購房xx 戶，購房率為xx% (未含各鎮(zhèn)購房戶數(shù))。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位市場前景看好。第七章、項目投資估算一、投資估算編制說明1.1 、編制依據(jù)( 1 )規(guī)劃方案設(shè)計圖紙和相關(guān)技術(shù)資料( 2 )《市政工程預(yù)算定額》;( 3 )《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) xx 省預(yù)算基價》( 4 )《xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;( 5 )收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為;( 6 )《給、排水設(shè)計手冊》;( 7 )《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》( 8 )《工程設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;( 9 )地方建筑材料市場價。二、總投資估算及結(jié)果投資估算：本報告采用概算法和98定額進(jìn)行估算，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌霈F(xiàn)行價格為依據(jù)，并考慮不可預(yù)見因素，項目建設(shè)期為x年，第一期為x年，第二期公建、商鋪、住房為x年，建設(shè)期資金占用利率以年利率x%計算。經(jīng)測算，該項目總投資為xx萬元，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房投資xx萬元;商鋪公建xx萬元;其它投資xx萬元(詳見表1)。第八章、實施計劃及資金籌措一、實施計劃、一期實施計劃進(jìn)度XX 年x 月至XX 年x 月為項目前期工作階段XX 年x 月至XX 年x 月為基礎(chǔ)施工階段;XX 年x 月至XX 年x 月為主體工程施工階段;XX 年x 月至XX 年x 月為室內(nèi)外裝修施工階段XX 年x 月至XX 年x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段XX 年x 月底至XX 年x 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀施階段;XX 年x 月中、下旬驗收階段、總驗收;XX 年x 月底交房。、二期實施計劃進(jìn)度XX 年x 月至XX 年x 月總工二、項目資金籌措(詳見附表2 )、銀行貸投xx 萬元、住房戶購房預(yù)付資金xx 萬元、自籌資金xx 萬元第九章、主要財務(wù)指標(biāo)及項目效益評價一、主要財務(wù)指標(biāo)、投資利潤率經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤率= 利潤總額/ 項目總投資*100=、投資利稅率投資利稅率= 利稅總額/ 項目總投資*100=、凈現(xiàn)值經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪=萬元( i=8% )以上各項效益指標(biāo)的計算結(jié)果表明：本項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿足要求，財務(wù)內(nèi)部收益將高于社會基準(zhǔn)收益率，由于財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，項目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平，財務(wù)足可以接受的。二、項目效益評價該項目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項目，其經(jīng)濟(jì)效益分析，本報告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車位效益進(jìn)行分析，具體分析如下：(一)經(jīng)濟(jì)適用住房分析經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目面積xx 萬平方米，其中：住宅，商鋪，項目總成本測算：1 、住宅，建安工程投資定

XX萬元(可變);、商鋪車庫，建安工程投資XX 萬元(可變);、勘察設(shè)計、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等XX萬元(固、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投資XX萬元();、土地費(fèi)XX萬元(固定);、管理費(fèi)XX萬元(固定);、稅金XX萬元(固定);、貸款利息XX萬元(可變);、不可預(yù)見費(fèi)XX萬元。損益分析：房地產(chǎn)開發(fā)利潤總額為XX萬元，盈余公積、公益金按10% 提起，為XX 萬元，未分配利潤為XX 萬元，利稅總額萬元。(詳見附表4 、5 )第十章、項目不確定性(風(fēng)險)分析一、盈虧平衡分析經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目生產(chǎn)能力利用率= 固定成本費(fèi)用/ (銷售收入—可變成本) *100%=二、敏感性分析經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目：考慮從單因素變化所引起的財務(wù)內(nèi)部收益率來進(jìn)行敏感性分析。項目的銷售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化。第十一章、結(jié)論與建議、該項目是集住房、商鋪、車位、休閑場所、綠化建設(shè)為一體的綜合項目，項目建成后推動xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。、該項目建設(shè)地點位于xx 縣中心地帶，地勢基本平坦，建條件較為理想，是房地產(chǎn)開發(fā)的較好場所。、該項目的土地征用已結(jié)束，“三通一平”圖設(shè)計已完成，項目已進(jìn)入實施階段。、經(jīng)測算：項目總投資為萬元，總建筑面積萬平方米，其中：經(jīng)濟(jì)適用住房萬平方米、商鋪萬平方米，建成后項目收益理想。綜合以上情況，我們認(rèn)為該項目可性可行。二、建議、加快實施步伐，加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車位的營銷力度，加大宣傳工作，注重降低項目成本。、積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進(jìn)度順利完成。3、加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。工程可行性研究報告標(biāo)準(zhǔn)格式序言 （介紹該工程項目的基本情況）正文 （從經(jīng)濟(jì)、政治、地理、人文等方面論證該項目的優(yōu)勢缺點、問題等）結(jié)論和建議 （寫明該項目的可行性的理由、存在問題的對等）附件1：分報告附件2：圖片附件3：參考資料 工程可行性研究報告組負(fù)責(zé)人：年月日文書要點（1）可行性研究報告基本知識可行性研究報告是在制定某一建設(shè)或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的方案和時機(jī)而寫的書面報告?？尚行詧蟾鏇]有固定的格式，根據(jù)需要研究的內(nèi)容確定形式。一般來講，主要的框架結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)包括封面、摘要、目錄、圖表目錄、術(shù)語表、前言、正文、結(jié)論和建議、參考文獻(xiàn)以及附件十個部分?？尚行匝芯繄蟾娴姆饷?，沒有固定的要求，但是項目名稱、報告單位、報告時間等內(nèi)容不可缺少。其中摘要、目錄、圖表目錄、術(shù)語表、參考文獻(xiàn)與附件等項可根據(jù)報告的需要進(jìn)行選擇。前言部分一般包括項目的來由、目的、范圍以及本項目的承擔(dān)者和報告人、可行性研究的簡況等。）可行性研究報告主要內(nèi)容可行性研究報告的基本內(nèi)容就是報告的正文部分所要體現(xiàn)的內(nèi)容。它是結(jié)論和建議賴以產(chǎn)生的基礎(chǔ)。要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，圍繞影響項目的各種因素，運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。當(dāng)項目的可行性研究完成了所有系統(tǒng)的分析之后，應(yīng)對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服力。可行性研究報告一般由一個總論和幾個專題構(gòu)成。第一，總論。總論即項目的基本情況。在可行性研究報告的編制中，這一部分特別重要，項目的報批、貸款的申請、合作對象的吸引主要靠這一部分?？傉摰膬?nèi)容一般包括項目的背景、項目的歷史、項目概要以及項目承辦人四個方面?？傉摰膶嵸|(zhì)是對項目簡明扼要地做一個概述，對項目承辦人的形象和思想作相應(yīng)的描述。在許多情況下，項目的評估、審批、貸款以及對合作者的吸引，其成敗在一定程度上取決于總論寫作質(zhì)量的好壞。因此，寫作時一定要盡心盡力，既要保證總論的內(nèi)容完整、重點突出，又要注意與后面內(nèi)容相照應(yīng)。第二，基本問題研究?？尚行匝芯繄蟾娴幕締栴}研究，是對各個專題研究報告進(jìn)行匯總統(tǒng)一、平衡后所作的較原則、較系統(tǒng)的概述。項目不同，基本問題研究的內(nèi)容也就不同。目前較有代表性的有三個：工業(yè)新建項目的基本問題研究，技術(shù)引進(jìn)項目的基本問題研究和技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策基本問題研究。其中，工業(yè)新建項目的第一方面是市場研究，著重解決項目新建的必要性問題；第二方面是工藝研究，著重解決技術(shù)上的可能性問題；第三方面是經(jīng)濟(jì)效益研究，著重解決項目的合理性問題。在具體寫作過程中，人們常把這三個問題分成十個專題來寫。這十個專題為：市場情況與企業(yè)規(guī)模；資源與原料及協(xié)作條件；廠址選擇方案；項目技術(shù)方案；環(huán)保方案；工廠管理機(jī)構(gòu)和員工方案；項目實施計劃和進(jìn)度方案；資金籌措；經(jīng)濟(jì)