案例分析：多層住宅

——開(kāi)中發(fā)國(guó)模房式地之產(chǎn)一主

流多層住宅多層住宅?

市場(chǎng)現(xiàn)狀：各區(qū)域消費(fèi)者對(duì)多層住宅鐘愛(ài)有加?

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)：庭院式的規(guī)劃布局，營(yíng)造親情浪漫的空間?

案例分析：細(xì)述第三代洋房創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)手法第一節(jié)

多層住宅的市場(chǎng)分析?

一、概念–四至六層的住宅?

二、各區(qū)域多層住宅的供求不足–鄭州：2005年，多層成交261.93

萬(wàn)平米，同比-0.15%；市場(chǎng)份額為

49.11%，同比-8.01%–成都：新開(kāi)盤多層107.85萬(wàn)平米，占總供應(yīng)量的17.3%,同比下降38.58%–廣州：貨少價(jià)高?

三、多層住宅開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)–有利于鄰里交往，居住氛圍濃厚–共攤面積小?

8%~10%–居住環(huán)境更舒適?

四、多層住宅未來(lái)空間廣闊–適于中高生活水平第二節(jié)

多層住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)?

一、總體規(guī)劃策略模型分析?

注重項(xiàng)目個(gè)性與功能關(guān)系協(xié)調(diào)?

三、多層住宅庭院空間營(yíng)造–1．庭院空間強(qiáng)調(diào)領(lǐng)域感和私密性–2．區(qū)域設(shè)置動(dòng)靜分明

?

動(dòng)區(qū)開(kāi)闊、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

?

靜區(qū)相對(duì)封閉、少干擾–3．園林型綠化布置–4．庭院空間文化品位營(yíng)造?

多層住宅三種主要平面設(shè)計(jì)–梯間式：?

平面布置緊湊，公共交通面積少，相對(duì)較安靜，普遍戶型–走廊式–獨(dú)立單元式?

平面布置靈活，外形自由，易于與環(huán)境結(jié)合，每棟占地面積少?

五、多層住宅建筑造型設(shè)計(jì)–1、設(shè)計(jì)注重尺度、比例推敲–2．市場(chǎng)流行的主要類型設(shè)計(jì)?

親切純樸型–空間尺度宜人，裝修樸實(shí)，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)要素的統(tǒng)一性，具有時(shí)代特色–?性形，上在求成外作色新個(gè)形與彩奇性具眾、、的有不裝出設(shè)

格環(huán)吸同飾眾計(jì)

獨(dú)境引的和心符

特空力處質(zhì)理合

型間，理感，追?

異國(guó)風(fēng)情?

民族特色和地方特色–建筑形式吸收傳統(tǒng)民居符號(hào)，色彩和裝修也仿照傳統(tǒng)民居風(fēng)味?套六選、址公避共免設(shè)噪施聲配?

七、圍合式規(guī)劃布局多層住宅的開(kāi)發(fā)策略–1．優(yōu)勢(shì)分析：

?

土地利用更充分?

易于安排公共設(shè)施?

可以設(shè)置豐富的景觀綠化?

可為居民提供一個(gè)安全的生活環(huán)境?

有利于人際交往，創(chuàng)造親和的居住氛圍?

易做人車分流?

庭院可為居民提供不受干擾的戶外活動(dòng)場(chǎng)所–2．規(guī)劃布局方式選擇策略?

圍合式規(guī)劃布局的方式

–微弱圍合：空間自由放松–局部圍合：又開(kāi)有合的庭院空間–強(qiáng)烈圍合：中庭空間，私密性強(qiáng)?

八、多層住宅未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)–向小高層發(fā)展–向高檔發(fā)展–向多樣化發(fā)展–“三效合一”發(fā)展第