第五章固定資產(chǎn)評(píng)估(一)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

第五章固定資產(chǎn)評(píng)估（一）

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估一、了解固定資產(chǎn)特點(diǎn)二、了解固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)三、重點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法四、掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法教學(xué)要求：第一節(jié)固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序一、固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（1）單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜（2）工程技術(shù)性強(qiáng)，專業(yè)門類多（3）多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格差異大第二節(jié)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估一、機(jī)器設(shè)備的定義1.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--機(jī)器設(shè)備》第二條對(duì)機(jī)器設(shè)備定義為：機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的（自然屬性）、特定主題擁有或控制的有形資產(chǎn)（資產(chǎn)屬性），包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備不僅包括利用機(jī)械原理制造的裝置、而且包括利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。。

2.機(jī)械的共同特征（1）由零件和部件組成

（2）零件、部件之間有確定的相對(duì)運(yùn)動(dòng)和力的傳遞

（3）有機(jī)械能的轉(zhuǎn)換或機(jī)械能的利用二、機(jī)器設(shè)備的分類

（一）會(huì)計(jì)核算中使用的分類

標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：

1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備

2.非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備

3.未使用機(jī)器設(shè)備

4.不需用機(jī)器設(shè)備

5.租出機(jī)器設(shè)備

6.融資租入機(jī)器設(shè)備（二）按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--機(jī)器設(shè)備》中，按照機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器設(shè)備組合。單臺(tái)機(jī)器設(shè)備是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或者以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。

機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序P107-108（1）評(píng)估準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場(chǎng)工作階段（3）確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)階段（4）評(píng)定估算階段（5）撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明階段（6）評(píng)估報(bào)告的審核和報(bào)出手段（看機(jī)器設(shè)備評(píng)估的案例）四、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇

單項(xiàng)設(shè)備不適宜采用收益現(xiàn)值法通用設(shè)備應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法專用設(shè)備應(yīng)采用重置成本法不再持續(xù)使用的設(shè)備用清算價(jià)格法

機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的適用范圍（1）重置成本的適用范圍：

使用于繼續(xù)使用前提下不具備獨(dú)立獲得能力的單臺(tái)設(shè)備或其它設(shè)備的評(píng)估。（2）現(xiàn)行市價(jià)法的適用范圍

市場(chǎng)前提和可比前提，即是運(yùn)用市價(jià)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件，同時(shí)也是對(duì)運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的一種范圍界定。對(duì)單生產(chǎn)要素交易，如買賣設(shè)備、原材料，以及單項(xiàng)生產(chǎn)要素作為投資參股、合作經(jīng)營(yíng)等，均適用現(xiàn)行市價(jià)法。（3）收益現(xiàn)值法

運(yùn)用收益現(xiàn)值法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的前提條件是，被評(píng)估設(shè)備具有獨(dú)立的、能連續(xù)用貨幣計(jì)量的可預(yù)期收益，該方法大多運(yùn)用在可單獨(dú)核算收益的生產(chǎn)流水線的評(píng)估。四、機(jī)器設(shè)備的重置成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值=重置成本–實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值復(fù)原重置成本與更新重置成本復(fù)原重置成本：指以原有的材料、設(shè)計(jì)、制作所需的現(xiàn)行價(jià)格。更新重置成本：指以現(xiàn)有新的材料、設(shè)計(jì)、制作所需的現(xiàn)行價(jià)格1.重置成本的確定重置成本的構(gòu)成：1.直接費(fèi)用指設(shè)備的購(gòu)置價(jià)或建造價(jià)。包括：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套裝置費(fèi)。2.間接設(shè)備指為購(gòu)置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)、資金成本及人員培訓(xùn)費(fèi)等。

按照設(shè)備取得方式分類，設(shè)備分為外購(gòu)設(shè)備和自制設(shè)備外購(gòu)（國(guó)產(chǎn)）設(shè)備重置成本=購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)用（閱讀教材P109-110）外購(gòu)（進(jìn)口）設(shè)備重置成本=購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)用+設(shè)備進(jìn)口時(shí)的有關(guān)稅費(fèi)

自制設(shè)備的重置成本=制造成本和相配比的期間費(fèi)用+大型設(shè)備的合理利潤(rùn)+其他必要的合理費(fèi)用+安裝調(diào)試費(fèi)∵被評(píng)估資產(chǎn)重置價(jià)值：參照物重置價(jià)值

=被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力∴被評(píng)估資產(chǎn)重置價(jià)值=被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力*參照物重置成本（一）國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本估測(cè)

（1）生產(chǎn)能力調(diào)整規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=參照物重置成本*（設(shè)備年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力/參照物年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X式中，X為規(guī)模效益指數(shù)，一般取0.6-0.7（2）時(shí)間空間因素調(diào)整時(shí)間因素價(jià)格指數(shù)法地點(diǎn)差異運(yùn)輸費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用據(jù)實(shí)調(diào)整重置成本＝設(shè)備賬面原＊（評(píng)估時(shí)定基價(jià)格指數(shù)/資產(chǎn)構(gòu)建時(shí)定基價(jià)格指數(shù)）例：某企業(yè)2006年購(gòu)建的一臺(tái)設(shè)備，賬面原值135000元，2010年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)市場(chǎng)詢價(jià)，設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)為136000元，運(yùn)雜費(fèi)為600元，安裝調(diào)試費(fèi)為1200元，試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。解：重置成本＝136000＋600＋1200＝137800（元）例：（物價(jià)指數(shù)法）某被評(píng)估設(shè)備2004年購(gòu)進(jìn)，賬面原值為10萬(wàn)元，2010年進(jìn)行評(píng)估，,2004年和2010年物價(jià)指數(shù)分別為109.6和143.2,2004－2010年環(huán)比物價(jià)指數(shù)分別為119.7%、109.5%、106.3%、101.6、98.1%、97%、97%，試按兩種物價(jià)指數(shù)計(jì)算購(gòu)置重置成本。解：（1）用定基物價(jià)指數(shù)：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝100000＊143.2/109.6=130657（元）（2）用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本＝100000*（119.7%*109.5%*106.3%*101.6*98.1%*97%*97%）＝1306615（元）（二）進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)

進(jìn)口設(shè)備重置成本：現(xiàn)行國(guó)際市場(chǎng)的離岸價(jià)格（FOB）＋境外中途保險(xiǎn)費(fèi)＋境外運(yùn)雜費(fèi)＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋銀行及其它手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)。

可查詢到進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)行離岸價(jià)格（FOB）或岸價(jià)的，可按照下列公式估測(cè)：

重置成本＝（離岸價(jià)格（FOB）＋中途保險(xiǎn)費(fèi)＋國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)）現(xiàn)行外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋銀行及其它手續(xù)費(fèi)＋國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)。

（請(qǐng)看一個(gè)進(jìn)口設(shè)備評(píng)估題目）2.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的確定

——成新率的確定（1）年限估算法成新率與損耗率∵成新率=尚可使用年限/總年限損耗率=已使用年限/總年限∴成新率=1-損耗率被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置價(jià)值*（1-損耗率）=重置價(jià)值*成新率若干次投資形成的成新率當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估前多次進(jìn)行更新改造時(shí)，其成新率的計(jì)算應(yīng)用加權(quán)平均法。（1）將歷史成本調(diào)整為現(xiàn)行成本（2）以現(xiàn)行成本為權(quán)數(shù)，計(jì)算加權(quán)平均年限（3）計(jì)算成新率∵成新率=尚可使用年限/總年限而總年限=加權(quán)投資年限+尚可使用年限∑加權(quán)更新成本∑更新成本加權(quán)投資年限==∑已使用年限*更新成本∑更新成本教材P116案例分析3（2）修復(fù)法

成新率=1-（設(shè)備修復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本）（3）觀察法評(píng)估人員根據(jù)對(duì)設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)檢測(cè)和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時(shí)間、實(shí)際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測(cè)設(shè)備的成新率。3、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的確定

機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要是由于技術(shù)進(jìn)步引起的。有兩種表現(xiàn)形式。一是由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，其再生產(chǎn)價(jià)值制造與原功能相同的設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，成本降低，從而造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原油設(shè)備價(jià)值中有一個(gè)超額投資成本將不被社會(huì)所承認(rèn)。二是由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新的、性能更優(yōu)的設(shè)備，致使原有設(shè)備的功能相對(duì)新式設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原油設(shè)備在相同生產(chǎn)生產(chǎn)任務(wù)前提下，在能源、動(dòng)力、人力、原材料等方面的消耗增加，形成了一部分超額營(yíng)運(yùn)成本。（1）設(shè)備超額投資成本形成的功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本–設(shè)備的更新重置成本（2）超額營(yíng)運(yùn)成本引起的功能性貶值=∑凈超額營(yíng)運(yùn)成本*折現(xiàn)系數(shù)

=∑超額營(yíng)運(yùn)成本*（1-所得稅率）*折現(xiàn)系數(shù)（1）選擇參照物，被評(píng)估資產(chǎn)的年?duì)I運(yùn)成本與功能相同性能更好的新資產(chǎn)的年?duì)I運(yùn)成本進(jìn)行比較；

超額營(yíng)運(yùn)成本=新資產(chǎn)的年?duì)I運(yùn)成本-被評(píng)估資產(chǎn)的年?duì)I運(yùn)成本（2）計(jì)算兩者的差異，按企業(yè)適用的所得稅率，確定凈超額營(yíng)運(yùn)成本。

凈超額營(yíng)運(yùn)成本=超額營(yíng)運(yùn)成本*（1-所得稅率）（3）估計(jì)被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命（4）將每年的凈超額營(yíng)運(yùn)成本折現(xiàn)∴功能性貶值=∑凈超額營(yíng)運(yùn)成本*折現(xiàn)系數(shù)

=∑超額營(yíng)運(yùn)成本*（1-所得稅率）*折現(xiàn)系數(shù)1、經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（預(yù)計(jì)可使用的生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X]*100%2、經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*（1-所得稅率）*現(xiàn)值系數(shù)例題：被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2000年，賬面價(jià)值100000元，2005年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2010年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查、檢查、對(duì)比分析得到以下數(shù)據(jù)：從2000年至2005年每年設(shè)備價(jià)格上升率10%；該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1000元；被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅率為25%；該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。要求：計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的重置成本計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的有形損耗率計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的功能性貶值額計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率和貶值額計(jì)算該評(píng)估設(shè)備的評(píng)估價(jià)值重置成本=100000*（1+10%）10+50000*（1+10%）5=339895加權(quán)投資年限==8.82（年）有形損耗率=100000*（1+10%）10*10+50000*（1+10%）5*53398958.82*50%8.82*50%+5=46.87功能性貶值=1000*12*（1-25%）*（P/A，10%，5）=1000*12*75%*3.7908=34117.2（元）經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-（預(yù)計(jì)可使用的生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X]*100%=0經(jīng)