企業(yè)租賃經(jīng)營合同及注意事項

企業(yè)租賃經(jīng)營合同及注意事項第一條訂立合同雙方：

甲方：(以下稱出租方)：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

乙方：(以下稱承租方)：________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

其次條依據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與辯論，經(jīng)過評標(biāo)委員會的最終評標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的根本內(nèi)容，特訂立本合同。

第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，情愿在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營的新閱歷。

第四條租賃經(jīng)營后，仍舊是國有企業(yè)性質(zhì)。

第五條租賃經(jīng)營后，必需堅持社會主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。

第六條經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和進(jìn)展規(guī)劃。

第七條租賃經(jīng)營后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我進(jìn)展力量的人。

其次章租賃期限、財產(chǎn)和租金

第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第九條本廠共有財產(chǎn)____元，其中;國家資產(chǎn)____元，流淌資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營。

第十條租金定為____元，為____年繳納。

其中：

________年度________元;

________年度________元;

________年度________元;

第十一條租金于應(yīng)交年度的年后30日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。

第十二條出租人為了本廠進(jìn)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到?？顚Ｓ?。

第十三條承租人對租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必需做到?？顚Ｓ谩?/p>

第十四條本廠租賃經(jīng)營前的債務(wù)，由出租人清償。

第十五條承租人用個人所得對本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人全部，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價給下一個承租人。

第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)

第十六條承租人的權(quán)利

1.承租人是本廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人和固然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。

2.承租人對租賃的財產(chǎn)有完全的使用權(quán)。

3.承租人對本廠的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。

4.承租人對本廠經(jīng)營治理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán);人事任免權(quán);專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán);獎懲、招用和辭退職工權(quán)。

5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金安排權(quán)。

6.本廠納稅后剩余的利潤，由承租人自主支配，安排的方法，承租人可以和職工商議打算。

7.承租人從租賃之月開頭，停發(fā)工資、獎金，但保存原工資級別，并享受國家統(tǒng)一的晉級權(quán)。檔案工資允許計入本錢。

8.承租人在租賃期間，享受國家規(guī)定的全民全部制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。

9.承租人對租賃的設(shè)備中閑置無用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)展更新改造。

第十七條承租人的義務(wù)

1.承租人必需根據(jù)有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國家能源交通重點(diǎn)建立基金。

2.承租人必需如數(shù)繳納租金。

3.承租人必需保證租賃的”廠房、設(shè)備的完好，根據(jù)設(shè)備治理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進(jìn)展定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

合同終止時，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不削減。

承租人應(yīng)當(dāng)對租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)展財產(chǎn)保險。

4.承租人要自覺承受黨組織的監(jiān)視，敬重職工的民主權(quán)利，向職工報告工作，聽取職工的意見和合理化建議。

承租人要支持基層黨組織、工會、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動經(jīng)費(fèi)和活動場所。

5.承租人必需保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。

6.承租人應(yīng)當(dāng)有價值____元的財產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營期間只有使用權(quán)，無處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請家庭財產(chǎn)保險。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人全部。

第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)

第十八條出租人的權(quán)利

1.有權(quán)按時如數(shù)向承租人收取租金。

2.有權(quán)監(jiān)視租賃財產(chǎn)不受損害。

3.有權(quán)監(jiān)視本廠的產(chǎn)品方向。

4.對本廠財務(wù)有監(jiān)視、審計權(quán)。

5.對本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。

6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。

第十九條出租人的義務(wù)

1.依據(jù)承租人的懇求，積極幫助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

2.不得違反合同規(guī)定，干預(yù)承租人的經(jīng)營自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營治理活動。

3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資

4.應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。

第五章合同的變更、解除和終止

其次十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨便變更或解除，需要變更或解除合同時，應(yīng)雙方協(xié)商全都，達(dá)成書面協(xié)議。

其次十一條合同履行期間，假如國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時，受影響的一方可以提出變更或解除合同。

其次十二條因承租人經(jīng)營治理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保存向承租人要求賠償損失的權(quán)利。

其次十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營治理活動，使承租人無法連續(xù)經(jīng)營，或者承租人的合法收入得不到保障時，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其次十四條由于不行抗力的緣由，使合同無法完全履行或者無法履行的時候，經(jīng)過雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。

其次十五條租賃期滿，合同自行終止。

租賃期滿前30日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流淌資金評估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會同財政、稅務(wù)、銀行、審計等有關(guān)部門代表進(jìn)展審核，審核無誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。

其次十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。

第六章違約責(zé)任

其次十七條租賃雙方應(yīng)全面、實際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。

其次十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬分之____支付滯納金。

其次十九條承租人無力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險保證金支付，風(fēng)險保證金缺乏繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。

合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。

第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量價值____%的違約金。

第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。

第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。

第七章附則

第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人依據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。

第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《辯論材料》均為本合同的組成局部，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有沖突之處，以合同正文為準(zhǔn)。

第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。

出租方代表：(簽字)____________

____年____月____日

承租方代表：(簽字)____________

____年____月____日

留意事項

企業(yè)租賃經(jīng)營合同是指在不轉(zhuǎn)變企業(yè)的全部制性質(zhì)的前提下，實行全部權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分別，由有權(quán)代表國家行使企業(yè)出租權(quán)的出租方或企業(yè)的主管機(jī)關(guān)作為出租方，將企業(yè)出租給承租方并收取租金，承租方享有企業(yè)經(jīng)營治理權(quán)而確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它是租讓企業(yè)經(jīng)營治理權(quán)的合同，詳細(xì)承租方式可以由個人承租，也可以是合伙承租、全員承租。在簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同時，應(yīng)留意的幾點(diǎn)：

一、關(guān)于簽訂的程序

簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同必需履行法律或有關(guān)政策規(guī)定的程序，即訂立企業(yè)租賃經(jīng)營合同時，必需經(jīng)過制定租賃方案、招標(biāo)投標(biāo)，簽訂租賃經(jīng)營合同三個程序。

二、關(guān)于合同的形式和條款

簽訂企業(yè)租賃經(jīng)營合同，必需以書面方式簽訂。企業(yè)租賃經(jīng)營合同中必需具備以下主要條款：(1)合同的標(biāo)的;(2)合同的期限;(3)租賃期內(nèi)經(jīng)營總目標(biāo)和年度經(jīng)營目標(biāo);(4)租金數(shù)額及計算方法;(5)承租方的收益及企業(yè)各項基金的安排比例;(6)企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理;(7)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(8)違約責(zé)任及租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗收。

三、關(guān)于合同的擔(dān)保

由于企業(yè)租賃經(jīng)營合同要求承租方必需供應(yīng)擔(dān)保，因此，承租方必需與出租方訂立擔(dān)保條款，擔(dān)保的形式詳細(xì)有財產(chǎn)抵押、保證人擔(dān)保和風(fēng)險保證金，承租方可以與出租方協(xié)商選擇擔(dān)保的詳細(xì)方式。

1、個人承租的，承租方必需出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成肯定比例的個人財產(chǎn)(其中應(yīng)當(dāng)有肯定比例的現(xiàn)金)作為擔(dān)保，并應(yīng)有兩名以上的保證人。

2、合伙租賃、全員租賃的承租成員，必需出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成肯定比例的個人財產(chǎn)作為擔(dān)保。擔(dān)保財產(chǎn)中應(yīng)當(dāng)有肯定比例的現(xiàn)金，現(xiàn)金必需?？畲嫒脬y行。

3、企業(yè)承租的，承租方必需出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成肯定比例的留用資金作為擔(dān)保，并存入銀行。存入銀行后，除征得出租方同意，可作為流淌資金參與周轉(zhuǎn)外，不得挪作他用。

另外，在由第三方供應(yīng)保證的狀況下，當(dāng)承租方不履行義務(wù)時，由保證人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。保證人擔(dān)當(dāng)責(zé)任后，有權(quán)向承租方追償。

四、關(guān)于租金的計算

租金是企業(yè)租賃制核心內(nèi)容，也是承租方應(yīng)履行的主要義務(wù)。如何確定和計算租金，實踐中有以下幾種做法：

1、將租金分為納稅租金和不納稅租金。前者以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤率)為基數(shù)，每年遞增肯定比例，乘以當(dāng)年初實有資產(chǎn)，得出租金數(shù);后者即按規(guī)定從本錢中提取的折舊基金及大修基金。

2、基數(shù)遞增租金。即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤和基數(shù)租金，在此根底上，按計租年度企業(yè)的實際利潤基數(shù)利潤的比例適度上浮，計算出實際租金。

3、固定租金制。即租金數(shù)額不因利潤增減而變動。

上述幾種方法各有利弊，應(yīng)依詳細(xì)狀況敏捷擇用，確定租金時應(yīng)兼顧國家、企業(yè)、職工、承租方等各方面的利益。

五、關(guān)于承租方的收入

承租收入從廣義上講包括租金、承租方收入及風(fēng)險保證金。依據(jù)我國法律及政策的規(guī)定，自租賃經(jīng)營合同生效之日起，停發(fā)個人承租經(jīng)營者及合伙承租成員的工資、資金，預(yù)支生活費(fèi)。對于租賃經(jīng)營所得，承租方應(yīng)先按合同規(guī)定交納租金，然后再劃分出承租方的實得利益。除個人承租外，承租經(jīng)營者的收入，原則上不超過企業(yè)職工平均工資和資金的5倍，其它承租成員的收入應(yīng)當(dāng)?shù)陀诔凶饨?jīng)營者的收入。

在交付租金和實際支付給承租成員應(yīng)得收入的后，承租收入仍有余額的，應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)的風(fēng)險保證金留存。承租方在租賃期內(nèi)完不成經(jīng)營總目標(biāo)或者欠交租金時，以該風(fēng)險保證金抵補(bǔ)。

六、關(guān)于承租前債務(wù)的處理

其原則與企業(yè)承包前的債權(quán)債務(wù)的處理是一樣的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃經(jīng)營合同時將此考慮在內(nèi)。假如清產(chǎn)核資時對債務(wù)債權(quán)疏漏，應(yīng)當(dāng)由承租方以企業(yè)的名義受償或清償，然后在租金收入中加上受償?shù)膫鶛?quán)份額或從租金中減去清償?shù)膫鶆?wù)數(shù)額。

七、關(guān)于租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬

與企業(yè)承包經(jīng)營不同，在企業(yè)租賃經(jīng)營的過程中，企業(yè)的新增資產(chǎn)不肯定屬于全民或集體全部，詳細(xì)有以下五種狀況：1、在租賃期間，出租方為幫忙承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體全部。2、個人租賃時，承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者全部。3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。4、全員租賃時，承租方用其收