企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

企業(yè)固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告xxx工程

一、評(píng)估對(duì)象概況

評(píng)估對(duì)象xxx簡(jiǎn)介

根本信息

行政區(qū)域：xxx工程位置：xxx

建筑類型：多層、高層、超高層物業(yè)類別：住宅、別墅

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)物業(yè)公司：招商物業(yè)

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2023年10月入住時(shí)間：2023年06月

根本參數(shù)

戶型面積：四居137-145平米裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購(gòu)物中心：xxx

學(xué)校：xxx

幼兒園：xxx

醫(yī)院：xxx

銀行：xxx

二、評(píng)估目的

對(duì)xxx工程房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)展評(píng)估，依據(jù)結(jié)果推斷其定價(jià)是否合理。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年8月1日

四、評(píng)估方法及過(guò)程

依據(jù)評(píng)估目的和所把握的資料，打算采納市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估。

1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，詳細(xì)狀況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1)交易狀況修正。依據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的交易狀況，以評(píng)估對(duì)象為

100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。

(2)交易日期修正。依據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲

幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。

(3)容積率修正。依據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，

則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。

(4)區(qū)域因素修正。依據(jù)樓盤(pán)所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A

樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。

(5)個(gè)別因素修正。依據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，

則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。

3、利用市場(chǎng)法進(jìn)展評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時(shí)，P=14000(85100)(104100)(107100)

(105100)(105100)=12945.03元/米

(2)以B為參照物時(shí)，P=12023(80100)(101100)(190100)

(92100)(93100)=15762.21元/米

(3)以C為參照物時(shí)，P=11500(91100)(96100)(150100)

(90100)(92100)=12477.63元/米

(4)以A、B、C樓盤(pán)的評(píng)估值進(jìn)展簡(jiǎn)潔平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤(pán)價(jià)格為：(12945.03+15762.21+12477.63)3=13728.29元/米

五、評(píng)估結(jié)論

在對(duì)xxx房地產(chǎn)進(jìn)展了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年8月1日評(píng)估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米，房地產(chǎn)價(jià)值為

3091610908元。

固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【篇二】

酒店連鎖：

依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，根據(jù)國(guó)際公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為實(shí)施商標(biāo)價(jià)值評(píng)估之目的，對(duì)“”商標(biāo)進(jìn)展了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員根據(jù)必要的評(píng)估程序?qū)ν懈对u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)整體資產(chǎn)價(jià)值在2023年05月10日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。

目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已完畢，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：依據(jù)對(duì)的進(jìn)展現(xiàn)狀以及年?duì)I業(yè)額，使用年限等因素的考慮，使用收益法進(jìn)展評(píng)估，最終得出酒店連鎖的企業(yè)價(jià)值結(jié)果為146.533億元。本報(bào)告僅供托付方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸托付方全部，未經(jīng)托付方同意，不得向他人供應(yīng)或公開(kāi)。除依據(jù)